SlideShare a Scribd company logo
PÍNDOLES DE
DRET
REGISTRAL
PER A
PROFESSIONALS
DE LA BANCA



     EL RANG REGISTRAL DE LES HIPOTEQUES



                Albert Oliver i Parés; Maig - 2012   1
LA HIPOTECA (I)


l PRÉSTEC: lliurament temporal de diner amb el compromís de
  tornar-lo

l HIPOTECA: una finca es converteix en la garantia de que aquesta
  devolució de diner es complirà

l CONSTITUCIÓ DE LA HIPOTECA: la hipoteca neix en el
  moment de la seva inscripció en el Registre de la Propietat, no en el
  moment de la seva signatura davant del notari


                         Albert Oliver i Parés; Maig - 2012               2
LA HIPOTECA (i II)


l CÓM FUNCIONA:
   q El dret d’hipoteca serveix per a que el valor de l’immoble gravat

     pugui cobrir el deute garantit
   q Davant l’impagament d’un deute s’insta l’execució hipotecària,

     que és el procés judicial mitjançant el qual la finca que està
     gravada amb una hipoteca, serà utilitzada per a rescabalar el
     creditor del deute impagat
   q Cóm: l’immoble surt a subhasta, y el preu aconseguit serveix per a

     cobrir les responsabilitats de la finca, per ordre d’inscripció a la
     mateixa

                        Albert Oliver i Parés; Maig - 2012              3
EL RANG
  REGISTRAL (I)


l L’ideal és tenir la nostra hipoteca en primer rang: això significa que la
  nostra és la primera càrrega que apareix sobre la finca

l En cas d’execució i subhasta seríem els primers en cobrar, i el més
  probable és que poguéssim recuperar el diner prestat

l El creditor amb una garantia en segon rang, només cobrarà el sobrant
  que hagi quedat del preu de subhasta, un cop descomptat el que cobra el
  creditor amb primer rang

                          Albert Oliver i Parés; Maig - 2012             4
EL RANG
  REGISTRAL (II)

l Es pot demanar la igualtat de rang: això permet que hipoteques posteriors
  a la primera i a favor del mateix creditor, a l’hora de executar-les, se sumin
  i es reclami un deute més gran (equivalent al valor de les dues)

l De no fer-ho, s’executaria la primera hipoteca pel primer deute, se
  subhastaria la finca, es rescabalaria el primer deute al creditor, i ja no hi
  hauria finca per a executar la segona. Sovint el preu de subhasta no cobreix
  ni el primer deute

l La igualtat de rang és un acte jurídic diferent a la constitució d’hipoteca,
  que tributa por l’Impost d’Actes Jurídics Documentats


                            Albert Oliver i Parés; Maig - 2012                   5
EL RANG
  REGISTRAL (III)

l Possible pèrdua de rang en les modificacions d’hipoteca:
   q si s’inclou una ampliació de capital o de la garantia hipotecària

   q si s’allarga el termini

   q si es prorroga el període de carència, i aquesta pròrroga comporta la

     dilació del termini de la hipoteca
   q si hi ha canvi de deutor




l Amb tot, el nou i posterior rang registral afectaria només, per exemple, a
  la part d’hipoteca ampliada, i no a la que ja consta inscrita en el Registre
  de la Propietat

                            Albert Oliver i Parés; Maig - 2012               6
EL RANG
  REGISTRAL (IV)



l En conclusió: es perdria el rang sempre que es pogués veure perjudicat el
  dret d’un tercer de bona fe. ¿Què és el perjudici del tercer de bona fe?: la
  situació en que es trobaria un segon creditor que abans de concedir la seva
  hipoteca comprova que el deute que apareix a la finca està a punt de ser
  saldat, firma la hipoteca, i immediatament després, la primera hipoteca és
  ampliada o el seu termini prorrogat

l En altres paraules: Si el capital o el termini pendents haguessin estat els
  que són després de la modificació, no s’hagués concedit aquella hipoteca a
  favor d’un tercer

                           Albert Oliver i Parés; Maig - 2012               7
EL RANG
   REGISTRAL (i V)


l ATENCIÓ: inclús en els casos en que el Registrador de la Propietat ens
  inscrigui la modificació sense perdre el rang, estem a expenses del que
  decideixi un jutge en el moment d’executar la hipoteca

l Podria passar que el jutge decidís que la modificació sí fa perdre el rang a la
  hipoteca que ja consta inscrita en el Registre, y doni prioritat a les càrregues
  registralment posteriors, però de data anterior a la modificació

l Por aquesta raó, se sol demanar que els titulars de les càrregues posteriors,
  donin el seu consentiment a aquesta modificació, en el mateix document
  notarial o posteriorment


                             Albert Oliver i Parés; Maig - 2012               8
FIN
                                   q   (Espero haver-te estat útil)
q   Algunes imatges d’aquesta presentació han estat obtingudes de diferents recursos on line. Donada la gran
       diversitat de llocs que existeixen és difícil conèixer l’autoria de les mateixes. No obstant, si els seus
                  autors desitgen el seu reconeixement o eliminació, no tenen més que indicar-ho
•   Si detectes algun error o omissió, si us plau contacta amb mi a oliveriparesalbert@gmail.com




                                   Albert Oliver i Parés; Maig - 2012                                    9

More Related Content

Viewers also liked

Portafolio de servicios2
Portafolio de servicios2Portafolio de servicios2
Portafolio de servicios2
pipezam
 
Der Linux Schulserver
Der Linux Schulserver Der Linux Schulserver
Der Linux Schulserver
heiko.vogl
 
Album de fotografías de las niñas del 2º
Album de fotografías de las niñas del 2ºAlbum de fotografías de las niñas del 2º
Album de fotografías de las niñas del 2º
Rosario Vásquez
 
Presentación1importancia del envase en la comunicacion al consumidor. blogspot
Presentación1importancia del envase en la comunicacion al consumidor. blogspotPresentación1importancia del envase en la comunicacion al consumidor. blogspot
Presentación1importancia del envase en la comunicacion al consumidor. blogspot
mjfl1988
 
La princesa de fuego
La princesa de fuegoLa princesa de fuego
La princesa de fuego
MARCAB
 
San Enrique 50x15
San Enrique 50x15San Enrique 50x15
San Enrique 50x15
QUINTOSEXTO
 
Md0117
Md0117Md0117
Md0117
jltcabal
 
10 WISHES FOR 2010
10 WISHES FOR 201010 WISHES FOR 2010
10 WISHES FOR 2010
Denis 1937
 
Mejor con humor
Mejor con humorMejor con humor
Mejor con humor
BeayAnac
 
20100203 Erasmus Auslandsstudium 1 Infomeeting
20100203 Erasmus Auslandsstudium 1 Infomeeting20100203 Erasmus Auslandsstudium 1 Infomeeting
20100203 Erasmus Auslandsstudium 1 Infomeetingheiko.vogl
 
Amistad 1 a
Amistad 1 aAmistad 1 a
Amistad 1 a
Vinicio Balarezo
 
Informatica
InformaticaInformatica
Informatica
CABM1062
 
Derecho y redes sociales
Derecho y redes socialesDerecho y redes sociales
Derecho y redes sociales
José Manuel Rodríguez Muñoz
 
Web 2-arquitectura-de-participacion876
Web 2-arquitectura-de-participacion876Web 2-arquitectura-de-participacion876
Web 2-arquitectura-de-participacion876
Oliver Bonilla
 
Projecte power point
Projecte power pointProjecte power point
Projecte power point
nicpaumar97
 
Prácticas mafiosas de Mercadona
Prácticas mafiosas de MercadonaPrácticas mafiosas de Mercadona
Prácticas mafiosas de Mercadona
Ensenyament
 
Conceptos basicos dependencia
Conceptos basicos dependenciaConceptos basicos dependencia
Conceptos basicos dependencia
Cristian Arturo Quijandría
 
Google maps
Google mapsGoogle maps
Google maps
Mauro Mejia
 
MacWelt 7/2004
MacWelt 7/2004MacWelt 7/2004
MacWelt 7/2004
Gerald Schömbs
 
Mujeres influyentes de la sociedad actual
Mujeres influyentes de la sociedad actualMujeres influyentes de la sociedad actual
Mujeres influyentes de la sociedad actual
Carlii Soria
 

Viewers also liked (20)

Portafolio de servicios2
Portafolio de servicios2Portafolio de servicios2
Portafolio de servicios2
 
Der Linux Schulserver
Der Linux Schulserver Der Linux Schulserver
Der Linux Schulserver
 
Album de fotografías de las niñas del 2º
Album de fotografías de las niñas del 2ºAlbum de fotografías de las niñas del 2º
Album de fotografías de las niñas del 2º
 
Presentación1importancia del envase en la comunicacion al consumidor. blogspot
Presentación1importancia del envase en la comunicacion al consumidor. blogspotPresentación1importancia del envase en la comunicacion al consumidor. blogspot
Presentación1importancia del envase en la comunicacion al consumidor. blogspot
 
La princesa de fuego
La princesa de fuegoLa princesa de fuego
La princesa de fuego
 
San Enrique 50x15
San Enrique 50x15San Enrique 50x15
San Enrique 50x15
 
Md0117
Md0117Md0117
Md0117
 
10 WISHES FOR 2010
10 WISHES FOR 201010 WISHES FOR 2010
10 WISHES FOR 2010
 
Mejor con humor
Mejor con humorMejor con humor
Mejor con humor
 
20100203 Erasmus Auslandsstudium 1 Infomeeting
20100203 Erasmus Auslandsstudium 1 Infomeeting20100203 Erasmus Auslandsstudium 1 Infomeeting
20100203 Erasmus Auslandsstudium 1 Infomeeting
 
Amistad 1 a
Amistad 1 aAmistad 1 a
Amistad 1 a
 
Informatica
InformaticaInformatica
Informatica
 
Derecho y redes sociales
Derecho y redes socialesDerecho y redes sociales
Derecho y redes sociales
 
Web 2-arquitectura-de-participacion876
Web 2-arquitectura-de-participacion876Web 2-arquitectura-de-participacion876
Web 2-arquitectura-de-participacion876
 
Projecte power point
Projecte power pointProjecte power point
Projecte power point
 
Prácticas mafiosas de Mercadona
Prácticas mafiosas de MercadonaPrácticas mafiosas de Mercadona
Prácticas mafiosas de Mercadona
 
Conceptos basicos dependencia
Conceptos basicos dependenciaConceptos basicos dependencia
Conceptos basicos dependencia
 
Google maps
Google mapsGoogle maps
Google maps
 
MacWelt 7/2004
MacWelt 7/2004MacWelt 7/2004
MacWelt 7/2004
 
Mujeres influyentes de la sociedad actual
Mujeres influyentes de la sociedad actualMujeres influyentes de la sociedad actual
Mujeres influyentes de la sociedad actual
 

More from Albert Oliver i Parés

AUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOS
AUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOSAUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOS
AUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOS
Albert Oliver i Parés
 
PUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSA
PUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSAPUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSA
PUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSA
Albert Oliver i Parés
 
PUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSA
PUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSAPUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSA
PUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSA
Albert Oliver i Parés
 
Tipos impositivos en_las_compraventas
Tipos impositivos en_las_compraventasTipos impositivos en_las_compraventas
Tipos impositivos en_las_compraventas
Albert Oliver i Parés
 
Fiscalidad de las compraventas
Fiscalidad de las compraventasFiscalidad de las compraventas
Fiscalidad de las compraventas
Albert Oliver i Parés
 
El rango registral. Píldora de derecho registral para profesionales de la ban...
El rango registral. Píldora de derecho registral para profesionales de la ban...El rango registral. Píldora de derecho registral para profesionales de la ban...
El rango registral. Píldora de derecho registral para profesionales de la ban...
Albert Oliver i Parés
 

More from Albert Oliver i Parés (6)

AUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOS
AUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOSAUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOS
AUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOS
 
PUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSA
PUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSAPUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSA
PUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSA
 
PUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSA
PUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSAPUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSA
PUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSA
 
Tipos impositivos en_las_compraventas
Tipos impositivos en_las_compraventasTipos impositivos en_las_compraventas
Tipos impositivos en_las_compraventas
 
Fiscalidad de las compraventas
Fiscalidad de las compraventasFiscalidad de las compraventas
Fiscalidad de las compraventas
 
El rango registral. Píldora de derecho registral para profesionales de la ban...
El rango registral. Píldora de derecho registral para profesionales de la ban...El rango registral. Píldora de derecho registral para profesionales de la ban...
El rango registral. Píldora de derecho registral para profesionales de la ban...
 

El rang registral. Píndola de dret registral per a professionals de la banca.

  • 1. PÍNDOLES DE DRET REGISTRAL PER A PROFESSIONALS DE LA BANCA EL RANG REGISTRAL DE LES HIPOTEQUES Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 1
  • 2. LA HIPOTECA (I) l PRÉSTEC: lliurament temporal de diner amb el compromís de tornar-lo l HIPOTECA: una finca es converteix en la garantia de que aquesta devolució de diner es complirà l CONSTITUCIÓ DE LA HIPOTECA: la hipoteca neix en el moment de la seva inscripció en el Registre de la Propietat, no en el moment de la seva signatura davant del notari Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 2
  • 3. LA HIPOTECA (i II) l CÓM FUNCIONA: q El dret d’hipoteca serveix per a que el valor de l’immoble gravat pugui cobrir el deute garantit q Davant l’impagament d’un deute s’insta l’execució hipotecària, que és el procés judicial mitjançant el qual la finca que està gravada amb una hipoteca, serà utilitzada per a rescabalar el creditor del deute impagat q Cóm: l’immoble surt a subhasta, y el preu aconseguit serveix per a cobrir les responsabilitats de la finca, per ordre d’inscripció a la mateixa Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 3
  • 4. EL RANG REGISTRAL (I) l L’ideal és tenir la nostra hipoteca en primer rang: això significa que la nostra és la primera càrrega que apareix sobre la finca l En cas d’execució i subhasta seríem els primers en cobrar, i el més probable és que poguéssim recuperar el diner prestat l El creditor amb una garantia en segon rang, només cobrarà el sobrant que hagi quedat del preu de subhasta, un cop descomptat el que cobra el creditor amb primer rang Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 4
  • 5. EL RANG REGISTRAL (II) l Es pot demanar la igualtat de rang: això permet que hipoteques posteriors a la primera i a favor del mateix creditor, a l’hora de executar-les, se sumin i es reclami un deute més gran (equivalent al valor de les dues) l De no fer-ho, s’executaria la primera hipoteca pel primer deute, se subhastaria la finca, es rescabalaria el primer deute al creditor, i ja no hi hauria finca per a executar la segona. Sovint el preu de subhasta no cobreix ni el primer deute l La igualtat de rang és un acte jurídic diferent a la constitució d’hipoteca, que tributa por l’Impost d’Actes Jurídics Documentats Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 5
  • 6. EL RANG REGISTRAL (III) l Possible pèrdua de rang en les modificacions d’hipoteca: q si s’inclou una ampliació de capital o de la garantia hipotecària q si s’allarga el termini q si es prorroga el període de carència, i aquesta pròrroga comporta la dilació del termini de la hipoteca q si hi ha canvi de deutor l Amb tot, el nou i posterior rang registral afectaria només, per exemple, a la part d’hipoteca ampliada, i no a la que ja consta inscrita en el Registre de la Propietat Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 6
  • 7. EL RANG REGISTRAL (IV) l En conclusió: es perdria el rang sempre que es pogués veure perjudicat el dret d’un tercer de bona fe. ¿Què és el perjudici del tercer de bona fe?: la situació en que es trobaria un segon creditor que abans de concedir la seva hipoteca comprova que el deute que apareix a la finca està a punt de ser saldat, firma la hipoteca, i immediatament després, la primera hipoteca és ampliada o el seu termini prorrogat l En altres paraules: Si el capital o el termini pendents haguessin estat els que són després de la modificació, no s’hagués concedit aquella hipoteca a favor d’un tercer Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 7
  • 8. EL RANG REGISTRAL (i V) l ATENCIÓ: inclús en els casos en que el Registrador de la Propietat ens inscrigui la modificació sense perdre el rang, estem a expenses del que decideixi un jutge en el moment d’executar la hipoteca l Podria passar que el jutge decidís que la modificació sí fa perdre el rang a la hipoteca que ja consta inscrita en el Registre, y doni prioritat a les càrregues registralment posteriors, però de data anterior a la modificació l Por aquesta raó, se sol demanar que els titulars de les càrregues posteriors, donin el seu consentiment a aquesta modificació, en el mateix document notarial o posteriorment Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 8
  • 9. FIN q (Espero haver-te estat útil) q Algunes imatges d’aquesta presentació han estat obtingudes de diferents recursos on line. Donada la gran diversitat de llocs que existeixen és difícil conèixer l’autoria de les mateixes. No obstant, si els seus autors desitgen el seu reconeixement o eliminació, no tenen més que indicar-ho • Si detectes algun error o omissió, si us plau contacta amb mi a oliveriparesalbert@gmail.com Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 9