Woning APK; bouwtechnische of energielabel / maatwerk keuring

1. ERNEMER aan het woord...
DE OND
BOUWBURO VAN LOO:
huizenkeuring voorkomt verrassingen
Huizenkopers en -verkopers staan sterker met
bouwtechnisch keuringsrapport van woning
Onroerend goed wordt vaak gekocht zonder een gedegen keuring. Dat
kan goed gaan maar ook mis gaan. Stef van Loo van Bouwburo Van Loo
biedt daarom professionele bouwtechnische keuringen aan, waar zowel
kopers als verkopers financieel baat bij hebben.
zien dat Bouwburo Van Loo allround is.
"Wij doen aan kleine verbouwingen,
zoals tuinkamers en garages, maar we
hebben ook meegewerkt aan diverse
BOUWBURO VAN LOO
nieuwbouwprojecten, momenteel Lottumseweg 2a, 5872 AB Broekhuizen
onder ander diverse nieuwbouwwonin- Tel. 077-4638080
gen in Venray en Tienray en Grubben- www.apkvoorwoning.nl
vorst, een appartementencomplex in
Helden en een logistiek bedrijfspand te
Helden", aldus Van Loo. bleem dat je krijgt bij doorhangen, is moeten zorgen. Dat is belangrijk, want
groter." naast de portemonnee speelt ook het
Gebreken ontdekken milieu een steeds grotere rol".
Van Loo komt tijdens zijn werk allerlei Energiebesparing
zaken tegen in bebouwingen die niet Huizenkopers stappen ook licht over Intensieve keuring
deugen. "Onlangs liep ik door een verwarmingsgebreken heen als ze Voor een gedegen technische keuring
nieuwbouwwoning voor een keuring enthousiast zijn over het uiterlijk van van een woning laat Van Loo zich
voor de oplevering. Was deze uitge- een huis en zijn ligging. Toch kan ook eerst uitgebreid informeren door de
voerd zonder ventilatie in de badka- dat hen op kosten jagen, weet Van bewoners. Dan volgt een intensieve
mer. Ook was een dakraam tegenover Loo, die ook de energieprestatie kan visuele inspectie en worden de bevin-
de schouw geplaatst, zodat de rook inspecteren: "Een goed verwarmings- dingen in een technisch rapport vast-
weer via dat raam naar binnen kon systeem is niet alleen een goede ketel, gelegd. "We kunnen dat uitbreiden met
“Wanneer je een auto koopt van 5000 komen. maar er moet ook gekeken worden kostenramingen voor de aanpassin-
euro, laat je die voor de zekerheid keu- Bij andere oudere woningen trof ik ver- naar zijn rendement, de staat van de gen. En als we er toch zijn, kunnen we
ren om onaangename verrassingen te zakte plafonds aan doordat dragende radiatoren en de isolatie van de ook eventuele verbouwingen mee
voorkomen. Het is vreemd dat je dat muren eruit waren geslagen. Ook ont- woning. Een laag energierendement berekenen. Een muur eruit of een
niet doet bij het onroerend goed, het dekte ik bij een keuring scheurvorming kost geld, evenals de aanpassingen kamer erbij, dat is toekomstgericht
duurste wat je koopt in je leven", zegt in de fundering door verzakkingen. die voor een rendementverbetering denken."
Stef van Loo. "Kopers ontbreekt het Dit soort blunders komt voor en leidt
aan technische kennis over de staat tot waardevermindering van de
van een woning. Maar ook makelaars woning. Maar kopers zijn enthousiast
kruipen niet altijd een kruipruimte in en denken soms: het huis staat er al
voor een controle. Met een echte tech-
dertig jaar dus het zal wel goed zijn."
nische keuring van een woning of
bedrijfspand breng je aan het licht wat
de gebreken en de eventueel hieruit Zolder wordt kamer
voortvloeiende toekomstige kosten Problemen kunnen ook ontstaan door-
zijn. Soms zijn die heel dichtbij. Dus dat woningen anders worden belast
een technisch rapport - zeg maar dan tijdens het ontwerp gedacht werd.
Woning-APK - geeft duidelijkheid aan "Vroeger was een zolder een zolder,
koper, verkoper en makelaar." nu zijn het vaak kamers", licht Van Loo
toe. "Dat geeft andere belastingen.
Ervaring Ook waterbedden geven andere krach-
Van Loo praat uit ervaring. Zijn bedrijf ten af dan een gewoon bed. Soms zijn
is gespecialiseerd in bouwkundig problemen simpel te verhelpen. Bij
tekenwerk en constructieberekenin- oudere vloeren zijn de zogenaamde
gen. Ook kan hij de energieprestatie plaatvloeren op een minimale belasting
van gebouwen berekenen, dat wil zeg- berekend. Dat is meestal met een
gen het warmteverlies van het onroe- nieuwe druklaag op de vloer redelijk
rend goed. Aan de opdrachten is te eenvoudig te verstevigen. Het pro-