Download to read offline
長期優良住宅施主様向けﾘｰﾌﾚｯﾄ【2013年10月】 ver1.10
- 1.
- 2. 現在、世界⼀の⻑寿国にも関わらず、 ⽇ 本 の住宅 は 約 年 と い う ペ ー ス で 建 て 替 え を し て い ま す 。 ⽇ 本 の住 宅 は 、世界と ⽐ べ て もと て も短 い 寿命 な ので す 。 こ の度 、⽇ 本 政 府 は 、 َ ા ভ ُ ऊ ै َ ५ ॺ ॵ ॡ ভ ُ ष भ ૡ ఌ ॑ ৯ ख ؚ 「 ⻑期 優 良 住 宅 制 度 」 を ス タ ー ト さ せ ま し た 。 % L Q 2 は 、こ の制 度 に賛 同 し 、% L Q 2 द 年 住 宅 を 作 り 、 ম भ ੇ भ ํ ୵ ॑ ਼ ੀ प घ ॊ উ ট ४ ख़ ॡ ॺ ॑ ी ऽ ख ञ ؛ % L Q 2 ॑ ः ढ र ः ढ थ ম भ ੇ भ ํ ୵ ॑ 年 にす る と い う ٔ 年উ ট ४ ख़ ॡ ॺ दघ ؛ ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆ ἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ +70 ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ মदम 年以降に建設された 住 宅 が 約 સ ॑ ಚ ी ॊ ্ ؚ 年 以前 の 住 宅 は ਰ ৣ ؛ ऒ ो प ৌ ख ؚ ৪ ؚ ્ प ॖ ॠ জ ५ प उ ः थ म 年以前 の 住 宅 が સ ॑ த इ ॊ ؛
- 3. ɭမỂɟဪᧈ ਤ ẼỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ˰ ܡ ử ᧈ ਤ Ẽ Ằ Ặ Ủ ể ὉὉὉṞ ˰ އ ᝲ ਃ ầ ᠉ ถ Ẵ Ủ ṟ ˰ ܡ ầ င Ệ ễ Ủ Ṡ ؾ ồ ỉ ᒵ ầ ᠉ ถ Ẵ Ủ 住宅を⻑持ちさせるためには、建設や維持管理に相応の投資が必要になりますが、 世 代 を超 え て 利 ⽤ し て い く こ と によ り、⼀ 世 代 あ たりの住居 費 負 担 が軽 減 され る ऒधऋୄदऌऽघ؛ ⽊ 造 住宅のਪ ત ऋണ 年 で ゼ ロ と なると ⾔ わ れ るほ ど ِ住宅＝ 負 債 ّभ ॖ ও ش ४ म 根 強 い が、世 代 を超 え て 利 ⽤ し 続 け るこ と がで き 、価 値 に⾒ 合 っ た評 価 が 適 切 に⾏ なわ れ るよ う になれ ば 、ِ住宅＝ 資産 ّधख थ ኇ इ ॊ ऒधु ૭ ચ धऩ ॉ ؚ そ の住宅を将 来 的 に売 っ たり、貸 し たりするこ と も 容 易 に考 え ら れ る。 ৸ ਓ ఀ ಣ प ಚ ी ॊ ૦ ਝ ਓ भસ ় म 強 で 、住宅の解 体 等 か ら も ⼤ 量 発 ⽣ し て い ます。 き ちん と ⼿ ⼊ れ をし ながら ⻑く ⼤ 切 に使 っ て い く ِ ਢ ૭ ચ ভ ّष ૡ ఌ ख ؚ ୭ भೄ म ؚ எ ञ ठ ऋల ਟ भ ؞ ཚ ؞ ऱ ཚ ਼ ৻ प ৌ ख थ ढ थ ः ॊ ி ભ दघ؛
- 4. ɭမỂɟဪᧈ ਤ ẼỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ˰ ܡ ử ᧈ ਤ Ẽ Ằ Ặ Ủ Ệ Ị ὉὉὉ ṟ ᚘ ဒ ႎ Ệ ዜ ਤ ሥ ྸ Ẵ Ủ Ṡ ޗ ഭ ऴ إ ử ૢ ͳ Ὁᔛ ᆢ Ẵ Ủ Ṟ ᑣ ឋ ễ ˰ ܡ ử ề Ủ住宅を⻑持ちさせるためには、構 造 躯 体 そ のも のを丈 夫 につ く るこ と に加 え て 、 容 易 にメ ン テ ナ ン ス がで き るよ う に、設計 を⼯ 夫 し て お く 。 また将 来 にわ たり快 適 に過 ご せるよ う 冷 暖 房 負 荷 のか か りにく い 仕 様 にし たり、 ং জ ॔ ই জ ش ਙ ु ਏ ऩ ਏ ੯ धऩ ॉ ऽघ؛ ⽇ 常 ⽣ 活 の中 で ⾞ 検 や健 康 診 断 、⼈ 間 ド ッ ク を定 期 的 に⾏ なっ て い るよ う に、 ⼀ ⽣ に⼀ 度 の買 い 物 と い わ れ る住宅も メ ン テ ナ ン ス 計 画 に基 づ い て 定 期 的 に 点 検 を⾏ ない 、補 修 や交 換 をし たり、リ フ ォ ー ム など を⾏ なう こ と によ っ て 、 劣 化 状 況 の早 期 発 ⾒ や資産 価 値 を維持･ 向 上 させるこ と がで き ます。 我 々 がこ の世 に⽣ をう け て か ら ⺟ ⼦ ⼿ 帳 があ っ たり、病 院 で はカ ル テ があ るよ う に 住宅にも 建設時 にお け る設計 図 書 等 と あ わ せて 、ど のよ う な補 修 ･ 交 換 ･ リ フ ォ ー ム を ⾏ ない ながら 維持管理をされ て き たか と い う 記 録 を残 すこ と で 、売 買 や賃 貸 の際 に、 住宅の価 値 が適 切 に評 価 され るこ と がで き ます。
- 5. ɭမỂɟဪᧈ ਤ ẼỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ
- 6. ОুК ѝ භࠚ ჱ ᅳ ଧ ല к с ́ ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ક୭ ¡ ¢ £ ¡ ¤ ¥¦ § ¨© £ ¤ ¥¦ §© !# $ % '( )0 1 23 4 56 7 89 @ 8A BDC EF G HI P Q F § RS T U V W § XY ` a b H cd ef g hi pq rts £ uF vw xy e ິ ൜ ਙ € ‚ ƒ„ ¢ …† ‡ ˆ V‰ ‘’ “” • – @ —˜ 8™ de fg hi C !# $ % '( )0 — jk l m no p q jr sC tu 6 @ v wyx z { |} ~u € ¢ ‚ ƒ e €„ …† ‡ˆ ‰Š £ § … Š ‹‰ Œ Ž F Š ew €„ d † ‘’ c ˆ“ … F £ 住⼾⾯積 ” •F – —¡ ˜ ™ š› œ w @ v % '( )0 € žŸ ¡ !# $ % '( )0 € ¢ •F ¢ – —¡ £¤ … ¥ ˜ ™ š¦ § ¨© ª« •¬ ® ¯° ± 4 p q jr s d6 x ² ³´ µ f % Ÿ ¶· ¸ ¹€ ž • º» ¼s S ¦ §© 維 持 管 理 ・ 更 新 の 容 易 性 ½¾ ¿° À Á Âà C ¹€ Ä ÅÆ Ÿ ¡ 9 ÇÈ ÉÊ ³Ë @ ÌÍ ÎÏ ÐC ÑÒ ˆ ÓÔ Õ gÖ × gØ F Ó e ÙÚ Ò ¦ § ¨ § Û … Ü£ ¡ § ¨© ÛÝ !Þ $ % '( )0 — ½¾ ¿° ¨ß àâá ãä á å æ® • çè Ÿ – v éx ¡ ê në “ì ³í 9 îe 9 @A BC 劣 化 対 策 ï ð À Á Âà ñò ó ¥w ô õ ô w S ö¡ ñò ÷ ø F Xs ×s ‰ ø ˜ ø ùùù !# $ % '( )0 —Ê ú ûx Ê üþý ÿý Ÿ ë ¡ ¢S ¦ £ d S ¦ § ¨† ‡ˆ ¤¥ I ¦§ 省 エ ネ ル ギ ー 性 ¨© À Á  ¢ ™ ™ š› € p q jr s )0 —x © m ý ³ § §F £ § … ! # e $% ' Ù ( ¨d ¦ §© !# $ % '( )0 — p q jr s d ³¾ o ') g • 0 y S 1 1 cd e 2 3 4 5 F 6 7 I 89 e ( @ S ¦ §© ৳ ৸ ੑ !# $ % '( )0 — )A v A € B Ÿ ¸ C n îx D € E •F G · 9 ´ ± 4H qI ÿ qP • “ì Q Æ C R e“ … S ¦ F ‡ˆ S TU V ò Ô W X ÙÚ † Ü Y` XF ( a e 1 §¦ b ö w ¢ ™ Éc w€ Õ gÖ × gØ I de ং জ ॔ ই জ ش ਙ fg hi pF q „ r ¡ ÷ st uv wx y € € ‚ l ý C ƒ w y € „ ý … † ‡ ˆ ý ‰ qC s ‡‘ — ’“ « w” • © – C — ª — ˜ §Ÿ ™ s‘ B ¸C !# $F q „ r ¡ d r I ef S ˆw F F £
- 7. 住宅ローンがある場合住宅ローン減税を⼀般住宅に⽐べてఁౄखऽघ؛ এॖথॺ؟ਚ੭ઘऊैभඓपଋપऋলञৃ় 所 得 税か ら の 控 除 に 残 額 が 出 た 場 合 、 翌 年度 分 か ら 住⺠ 税 を 減 額 し ま す 。 ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ භࠚჱᅳଧലഒ܂ұ Һ ғ Ҙ ȶଧലҽ ̔ Ӄ ॐ ్ рވ ନ 居 住開 始 年 借 ⼊ 限 度 額 控 除 率 ඓ ਈ প ඓ પ 住⺠ 税 控 除 上 限 額 ऽ द ਐ ٫ 年 間 ਐ （ 前 年 所 得 ¼٫ك 〜 ਐ ٫ 年 間 ਐ （ 前 年 所 得 ¼٫ك ْ⼀ 般 住宅の場 合 ٓ ْ⻑期優良住宅の場合ٓ 居 住開 始 年 借 ⼊ 限 度 額 控 除 率 ඓ ਈ প ඓ પ 住⺠ 税 控 除 上 限 額 ऽ द ਐ ٫ 年 間 ਐ （ 前 年 所 得 ¼٫ك 〜 ਐ ٫ 年 間 ਐ （ 前 年 所 得 ¼٫ك
- 8. ɭမỂɟဪᧈ ਤ ẼỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ භࠚჱᅳଧലഒ܂ұ Һ ғ Ҙ ȶЯ рഀр్ య ჱ࣒ ৌ ⼀ 般 住宅 ⻑期優良住宅 不 動 産 所 得 税 قఏ ୖ ઘ ऊ ै भ ඓ પ ك ਈ প ਐ ਈ প ਐ ః ஈ ඊ ಅ ઘ （ 居 住 ⽤ 家 屋 の適 ⽤ 税 率 ） ਚ થ ਥ ৳ ோ ః ੶ ٫ ਚ થ ਥ ૡ ః ੶ ٫ ਚ થ ਥ ৳ ோ ః ੶ ٫ ਚ થ ਥ ૡ ః ੶ ٫ ಕ ৱ ਓ ઘ قೄ ೈ ઼ ऋ ి ৷ औ ो ॊ ك 年 間 ق પ ك 年 間 ق પ ك ๔ ଖ ઘ ق๔ ଖ ઘ भ శ ୖ ઘ ೈ ઼ ك ਐ ਐ ਐ ਐ پ贈 与 税 は、上 記 ⾦ 額 と あ わ せて 基 礎 控 除 額 （ ਐ ك ु ਸ ॎ ॉ ऽघ؛
- 9. ɭမỂɟဪᧈ ਤ ẼỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ භࠚჱᅳଧലഒ܂ұ Һ ғ Ҙ ȶଧലҽ ̔ Ӄ рࢼ ᅄ ჱ࣒ お 借 ⼊ ⾦ 利 か ら 年 間 ⾦ 利 優 遇 が受 け ら れ ます。 ই ছ ॵ ॺ 6 ق 年 ⾦ 利 引 き 下 げ タ イ プ ） と 通 常 の フ ラ ッ ト ॑ ૻ ຎ घॊ ध ਊ ੂ 年 間 毎 ⽉ の 返 済 額 が ೪ इ ै ो ऽघ؛ پਐ उ ো भ ৃ ় 年 ⽉ 度 の ⾦ 利 で 試 算
- 10. ɭမỂɟဪᧈ ਤ ẼỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ 財団法⼈不動産流通近代化センターの価格査定マニュアル２０１０年度版より ⼀ 般 住宅建 物 評 価 は 築 年数 年で 半 額 、 年で ؼ භࠚჱᅳଧലഒ܂ұ Һ ғ Ҙ ȶડ ੪ ܣ ൭ рঔ ய
- 11. ɭမỂɟဪᧈ ਤ ẼỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ᧈΟᑣ˰ࣖݣܡ ՠ Լ
- 12. ɭမỂɟဪᧈ ਤ ẼỂẆ ἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ