SlideShare a Scribd company logo

長期優良住宅施主様向けﾘｰﾌﾚｯﾄ【2013年10月】 ver1.10

•
•
R
relife-home
1 of 12
Download to read offline
⻑期優良住宅パンフレット
現在、世界⼀の⻑寿国にも関わらず、 ⽇ 本 の住 宅 は 約 年 と い う ペ ー ス で 建 て 替 え を し て い ま す 。 ⽇ 本 の住 宅 は 、世界と ⽐ べ て もと て も短 い 寿命 な ので す 。 こ の度 、⽇ 本 政 府 は 、 َ ଎ ા ஑ ঺ ভ ُ ऊ ै َ ५ ॺ ॵ ॡ ঺ ভ ُ ष भ ૡ ఌ ॑ ৯ ੐ ख ‫ؚ‬ 「 ⻑期 優 良 住 宅 制 度 」 を ス タ ー ト さ せ ま し た 。 % L Q 2 は 、こ の制 度 に賛 同 し 、% L Q 2 द 年 住 宅 を 作 り 、 ঩ ম भ ੇ भ ਴ ಑ ํ ୵ ॑ ਼ ੀ ঳ प घ ॊ উ ট ४ ख़ ॡ ॺ ॑ ઩ ी ऽ ख ञ ‫؛‬ % L Q 2 ॑ ः ढ र ः ੿ ढ थ ঩ ম भ ੇ भ ਴ ಑ ํ ୵ ॑ 年 にす る と い う ٔ 年উ ট ४ ख़ ॡ ॺ दघ ‫؛‬ ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆ ἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ +70 ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ঩মदम 年以降に建設された 住 宅 が 約 સ ॑ ಚ ी ॊ ঳ ্ ‫ؚ‬ 年 以前 の 住 宅 は ਰ ৣ ‫؛‬ ऒ ो प ৌ ख ‫ؚ‬ ௎ ৪ ‫ؚ‬ ્ प ॖ ॠ জ ५ प उ ः थ म 年以前 の 住 宅 が સ ॑ த इ ॊ ‫؛‬
ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ˰ ‫ܡ‬ ử ᧈ ਤ Ẽ Ằ Ặ Ủ ể ὉὉὉṞ ˰ ‫އ‬ ᝲ ᝟ ਃ ầ ᠉ ถ Ẵ Ủ ṟ ˰ ‫ܡ‬ ầ ᝻ င Ệ ễ Ủ Ṡ ࿢ ‫ؾ‬ ồ ỉ ᝟ ᒵ ầ ᠉ ถ Ẵ Ủ 住宅を⻑持ちさせるためには、建設や維持管理に相応の投資が必要になりますが、 世 代 を超 え て 利 ⽤ し て い く こ と によ り、⼀ 世 代 あ たりの住居 費 負 担 が軽 減 され る ऒधऋ਋ୄदऌऽघ‫؛‬ ⽊ 造 住宅のਪ ৒ ੼ ત ऋണ 年 で ゼ ロ と なると ⾔ わ れ るほ ど ِ住宅＝ 負 債 ّभ ॖ ও ‫ش‬ ४ म 根 強 い が、世 代 を超 え て 利 ⽤ し 続 け るこ と がで き 、価 値 に⾒ 合 っ た評 価 が 適 切 に⾏ なわ れ るよ う になれ ば 、ِ住宅＝ 資産 ّधख थ ኇ इ ॊ ऒधु ૭ ચ धऩ ॉ ‫ؚ‬ そ の住宅を将 来 的 に売 っ たり、貸 し たりするこ と も 容 易 に考 え ら れ る。 ৸ ਓ ঵ ఀ ಣ ੟ प ಚ ी ॊ ૦ ਝ ਓ ঵ भસ ় म 強 で 、住宅の解 体 等 か ら も ⼤ 量 発 ⽣ し て い ます。 き ちん と ⼿ ⼊ れ をし ながら ⻑く ⼤ 切 に使 っ て い く ِ੅ ਢ ૭ ચ ঺ ভ ّष ૡ ఌ ख ‫ؚ‬ ୭ ୆ ଀ ෰ भೄ ੖ म ‫ؚ‬ எ ञ ठ ऋల ਟ भ৕ ‫؞‬ ཚ ‫؞‬ ऱ ཚ ਼ ৻ प ৌ ख थ ଀ ढ थ ः ॊ ி ભ दघ‫؛‬
ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ˰ ‫ܡ‬ ử ᧈ ਤ Ẽ Ằ Ặ Ủ Ệ Ị ὉὉὉ ṟ ᚘ ဒ ႎ Ệ ዜ ਤ ሥ ྸ Ẵ Ủ Ṡ ‫ޗ‬ ഭ ऴ ‫إ‬ ử ૢ ͳ Ὁᔛ ᆢ Ẵ Ủ Ṟ ᑣ ឋ ễ ˰ ‫ܡ‬ ử ࡫ ề Ủ住宅を⻑持ちさせるためには、構 造 躯 体 そ のも のを丈 夫 につ く るこ と に加 え て 、 容 易 にメ ン テ ナ ン ス がで き るよ う に、設計 を⼯ 夫 し て お く 。 また将 来 にわ たり快 適 に過 ご せるよ う 冷 暖 房 負 荷 のか か りにく い 仕 様 にし たり、 ং জ ॔ ই জ ‫ش‬ ਙ ु ੎ ਏ ऩ ਏ ੯ धऩ ॉ ऽघ‫؛‬ ⽇ 常 ⽣ 活 の中 で ⾞ 検 や健 康 診 断 、⼈ 間 ド ッ ク を定 期 的 に⾏ なっ て い るよ う に、 ⼀ ⽣ に⼀ 度 の買 い 物 と い わ れ る住宅も メ ン テ ナ ン ス 計 画 に基 づ い て 定 期 的 に 点 検 を⾏ ない 、補 修 や交 換 をし たり、リ フ ォ ー ム など を⾏ なう こ と によ っ て 、 劣 化 状 況 の早 期 発 ⾒ や資産 価 値 を維持･ 向 上 させるこ と がで き ます。 我 々 がこ の世 に⽣ をう け て か ら ⺟ ⼦ ⼿ 帳 があ っ たり、病 院 で はカ ル テ があ るよ う に 住宅にも 建設時 にお け る設計 図 書 等 と あ わ せて 、ど のよ う な補 修 ･ 交 換 ･ リ フ ォ ー ム を ⾏ ない ながら 維持管理をされ て き たか と い う 記 録 を残 すこ と で 、売 買 や賃 貸 の際 に、 住宅の価 値 が適 切 に評 価 され るこ と がで き ます。
ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ
ОুК ѝ භ ࠚ ჱ ᅳ ଧ ല к с ́ ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ೜ક୭୆  ¡ ¢  £ ¡ ¤ ¥¦ § ¨© £   ¤ ¥¦ §© !# $ % '( )0 1 23 4 56 7 89 @ 8A BDC EF G HI P Q F § RS T U V W § XY ` a b H cd ef g hi pq rts £ uF vw xy e ິ ൜ ਙ € ‚ ƒ„ ¢ …† ‡ ˆ V‰  ‘’ “” • – @ —˜ 8™ de fg hi C !# $ % '( )0 — jk l m no p q jr sC tu 6 @ v wyx z { |} ~u € ¢ ‚ ƒ e €„ …† ‡ˆ ‰Š £ § … Š ‹‰ Œ Ž F Š ew €„ d † ‘’ c  ˆ“ … F £ 住⼾⾯積 ” •F – —¡ ˜ ™ š› œ w @ v % '( )0 €  žŸ  ¡ !# $ % '( )0 € ¢ •F ¢ – —¡ £¤ … ¥ ˜ ™ š¦ § ¨© ª« •¬ ­ ® ¯° ± 4 p q jr s d6 x ² ³´ µ f % Ÿ ¶· ¸ ¹€  ž • º» ¼s S ¦ §© 維 持 管 理 ・ 更 新 の 容 易 性 ½¾ ¿°  À Á Âà C ¹€ Ä ÅÆ Ÿ  ¡ 9 ÇÈ ÉÊ ³Ë @ ÌÍ ÎÏ ÐC ÑÒ ˆ ÓÔ Õ gÖ × gØ F Ó e   ÙÚ Ò ¦ § ¨ § Û … Ü£ ¡ § ¨© ÛÝ !Þ $ % '( )0 — ½¾ ¿° ¨ß àâá ãä á å æ® • çè Ÿ – v éx ¡ ê në “ì ³í 9 îe 9 @A BC 劣 化 対 策 ï ð  À Á Âà ñò ó ¥w ô õ ô w S ö¡ ñò ÷  ø F Xs ×s ‰  ø ˜  ø ùùù !# $ % '( )0 —Ê ú ûx Ê üþý ÿý Ÿ   ë ¡ ¢S ¦ £ d S ¦ § ¨† ‡ˆ ¤¥ I ¦§ 省 エ ネ ル ギ ー 性 ¨©  À Á  ¢ ™ ™ š› € p q jr s )0 —x © m ý ³ § §F £ § … ! # e $% ' Ù ( ¨d ¦ §© !# $ % '( )0 — p q jr s d ³¾ o ') g • 0 y S 1 1 cd e 2 3 4 5 F 6 7 I 89 e ( @ S ¦ §© ೐ ੅ ৳ ৸ ੑ ઺ !# $ % '( )0 — )A v A € B Ÿ   ¸ C n îx D € E •F G · 9 ´ ± 4H qI ÿ qP • “ì Q Æ C R e“ … S ¦ F ‡ˆ S TU V ò Ô W X ÙÚ † Ü Y` XF ( a e 1 §¦ b ö w ¢ ™ Éc w€ Õ gÖ × gØ I de ং জ ॔ ই জ ‫ش‬ ਙ fg hi pF q „ r ¡ ÷ st uv wx y € € ‚ l ý C ƒ w y € „ ý … † ‡ ˆ ý ‰ qC s ‡‘ — ’“ « w” • © – C — ª — ˜ §Ÿ ™ s‘ B ¸C !# $F q „ r ¡ d r I ef S ˆw F F £
住宅ローンがある場合住宅ローン減税を⼀般住宅に⽐べてఁౄखऽघ‫؛‬ এॖথॺ‫؟‬ਚ੭ઘऊैभඓ௾पଋપऋলञৃ় 所 得 税 か ら の 控 除 に 残 額 が 出 た 場 合 、 翌 年度 分 か ら 住⺠ 税 を 減 額 し ま す 。 ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ භࠚჱᅳଧലഒ‫܂‬ұ Һ ғ Ҙ ȶଧലҽ ̔ Ӄ ॐ ్ р‫ވ‬ ନ 居 住開 始 年 借 ⼊ 限 度 額 控 除 率 ඓ ௾ ਋ ৑ ਈ প ඓ ௾ પ 住⺠ 税 控 除 上 限 額 ऽ द ਐ ৞ ٫ 年 間 ਐ ৞ ৞ （ 前 年 所 得 ¼٫‫ك‬ 〜 ਐ ৞ ٫ 年 間 ਐ ৞ ৞ （ 前 年 所 得 ¼٫‫ك‬ ْ⼀ 般 住宅の場 合 ٓ ْ⻑期優良住宅の場合ٓ 居 住開 始 年 借 ⼊ 限 度 額 控 除 率 ඓ ௾ ਋ ৑ ਈ প ඓ ௾ પ 住⺠ 税 控 除 上 限 額 ऽ द ਐ ৞ ٫ 年 間 ਐ ৞ ৞ （ 前 年 所 得 ¼٫‫ك‬ 〜 ਐ ৞ ٫ 年 間 ਐ ৞ ৞ （ 前 年 所 得 ¼٫‫ك‬
ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ භࠚჱᅳଧലഒ‫܂‬ұ Һ ғ Ҙ ȶЯ рഀр్ య ჱ࣒ ৌ ଴ ਋ ৑ ⼀ 般 住宅 ⻑期優良住宅 不 動 産 所 得 税 ‫ق‬ఏ ૆ ୖ ઘ ऊ ै भ ඓ ௾ પ ‫ك‬ ਈ প ਐ ৞ ਈ প ਐ ৞ ః ஈ ඊ ಅ ઘ （ 居 住 ⽤ 家 屋 の適 ⽤ 税 率 ） ਚ થ ਥ ৳ ோ ః ੶ ٫ ਚ થ ਥ ୎ ૡ ః ੶ ٫ ਚ થ ਥ ৳ ோ ః ੶ ٫ ਚ થ ਥ ୎ ૡ ః ੶ ٫ ಕ ৒ ৱ ਓ ઘ ‫ق‬ೄ ੖ ೈ ઼ ऋ ి ৷ औ ो ॊ ਋ ৑ ‫ك‬ 年 間 ‫ق‬ ੖ પ ‫ك‬ 年 間 ‫ق‬ ੖ પ ‫ك‬ ๔ ଖ ઘ ‫ق‬๔ ଖ ઘ भ శ ୖ ઘ ೈ ઼ ‫ك‬ ਐ ৞ ਐ ৞ ਐ ৞ ਐ ৞ ‫پ‬贈 与 税 は、上 記 ⾦ 額 と あ わ せて 基 礎 控 除 額 （ ਐ ৞ ‫ك‬ ु ਸ ॎ ॉ ऽघ‫؛‬
ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ භࠚჱᅳଧലഒ‫܂‬ұ Һ ғ Ҙ ȶଧലҽ ̔ Ӄ рࢼ ᅄ ჱ࣒ お 借 ⼊ ⾦ 利 か ら 年 間 ⾦ 利 優 遇 が受 け ら れ ます。 ই ছ ॵ ॺ 6 ‫ق‬ 年 ⾦ 利 引 き 下 げ タ イ プ ） と 通 常 の フ ラ ッ ト ॑ ૻ ຎ घॊ ध ਊ ੂ 年 間 毎 ⽉ の 返 済 額 が ৞೪ इ ै ो ऽघ‫؛‬ ‫پ‬ਐ ৞ उ ೙ ো भ ৃ ় 年 ⽉ 度 の ⾦ 利 で 試 算
ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ 財団法⼈不動産流通近代化センターの価格査定マニュアル２０１０年度版より ⼀ 般 住宅建 物 評 価 は 築 年数 年で 半 額 、 年で ৞‫ؼ‬ භࠚჱᅳଧലഒ‫܂‬ұ Һ ғ Ҙ ȶડ ੪ ‫ܣ‬ ൭ рঔ ய
ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ᧈ஖Οᑣ˰‫ࣖݣܡ‬ ՠ Լ
ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆ ἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ

Recommended

Shikenkeikaku
ShikenkeikakuShikenkeikaku
Shikenkeikakurelife-home
 
Jutakuron
JutakuronJutakuron
Jutakuronrelife-home
 
いまからはじめるファイナンシャルプランニング
いまからはじめるファイナンシャルプランニングいまからはじめるファイナンシャルプランニング
いまからはじめるファイナンシャルプランニング小宇佐・針田FP事務所
 
不動産投資
不動産投資不動産投資
不動産投資
Shinya Iwamoto
 
Jutakuron
JutakuronJutakuron
Jutakuronrelife-home
 
Summercool winterhot
Summercool winterhotSummercool winterhot
Summercool winterhotrelife-home
 
Tochinomitukekata
TochinomitukekataTochinomitukekata
Tochinomitukekatarelife-home
 
Jobunaie
JobunaieJobunaie
Jobunaierelife-home
 

Recommended

Shikenkeikaku
ShikenkeikakuShikenkeikaku
Shikenkeikakurelife-home
 
Jutakuron
JutakuronJutakuron
Jutakuronrelife-home
 
いまからはじめるファイナンシャルプランニング
いまからはじめるファイナンシャルプランニングいまからはじめるファイナンシャルプランニング
いまからはじめるファイナンシャルプランニング小宇佐・針田FP事務所
 
不動産投資
不動産投資不動産投資
不動産投資
Shinya Iwamoto
 
Jutakuron
JutakuronJutakuron
Jutakuronrelife-home
 
Summercool winterhot
Summercool winterhotSummercool winterhot
Summercool winterhotrelife-home
 
Tochinomitukekata
TochinomitukekataTochinomitukekata
Tochinomitukekatarelife-home
 
Jobunaie
JobunaieJobunaie
Jobunaierelife-home
 
Bin oメンテナンスブック（lite版）
Bin oメンテナンスブック（lite版）Bin oメンテナンスブック（lite版）
Bin oメンテナンスブック（lite版）relife-home
 
Kaidoki
KaidokiKaidoki
Kaidokirelife-home
 
Kaidoki
KaidokiKaidoki
Kaidokirelife-home
 
Kaidoki
KaidokiKaidoki
Kaidokirelife-home
 
Kaidoki
KaidokiKaidoki
Kaidokirelife-home
 
Binoowners
BinoownersBinoowners
Binoownersrelife-home
 
Binogadekirumade
BinogadekirumadeBinogadekirumade
Binogadekirumaderelife-home
 
Jobunaie
JobunaieJobunaie
Jobunaierelife-home
 
Kaidoki
KaidokiKaidoki
Kaidokirelife-home
 
「夏涼しく、冬暖かい家」説明資料
「夏涼しく、冬暖かい家」説明資料「夏涼しく、冬暖かい家」説明資料
「夏涼しく、冬暖かい家」説明資料relife-home
 

More Related Content

More from relife-home

Bin oメンテナンスブック（lite版）
Bin oメンテナンスブック（lite版）Bin oメンテナンスブック（lite版）
Bin oメンテナンスブック（lite版）relife-home
 
Binogadekirumade
BinogadekirumadeBinogadekirumade
Binogadekirumaderelife-home
 
「夏涼しく、冬暖かい家」説明資料
「夏涼しく、冬暖かい家」説明資料「夏涼しく、冬暖かい家」説明資料
「夏涼しく、冬暖かい家」説明資料relife-home
 

More from relife-home (10)

Bin oメンテナンスブック（lite版）
Bin oメンテナンスブック（lite版）Bin oメンテナンスブック（lite版）
Bin oメンテナンスブック（lite版）
 
Kaidoki
KaidokiKaidoki
Kaidoki
 
Kaidoki
KaidokiKaidoki
Kaidoki
 
Kaidoki
KaidokiKaidoki
Kaidoki
 
Kaidoki
KaidokiKaidoki
Kaidoki
 
Binoowners
BinoownersBinoowners
Binoowners
 
Binogadekirumade
BinogadekirumadeBinogadekirumade
Binogadekirumade
 
Jobunaie
JobunaieJobunaie
Jobunaie
 
Kaidoki
KaidokiKaidoki
Kaidoki
 
「夏涼しく、冬暖かい家」説明資料
「夏涼しく、冬暖かい家」説明資料「夏涼しく、冬暖かい家」説明資料
「夏涼しく、冬暖かい家」説明資料
 

長期優良住宅施主様向けﾘｰﾌﾚｯﾄ【2013年10月】 ver1.10

  • 2. 現在、世界⼀の⻑寿国にも関わらず、 ⽇ 本 の住 宅 は 約 年 と い う ペ ー ス で 建 て 替 え を し て い ま す 。 ⽇ 本 の住 宅 は 、世界と ⽐ べ て もと て も短 い 寿命 な ので す 。 こ の度 、⽇ 本 政 府 は 、 َ ଎ ા ஑ ঺ ভ ُ ऊ ै َ ५ ॺ ॵ ॡ ঺ ভ ُ ष भ ૡ ఌ ॑ ৯ ੐ ख ‫ؚ‬ 「 ⻑期 優 良 住 宅 制 度 」 を ス タ ー ト さ せ ま し た 。 % L Q 2 は 、こ の制 度 に賛 同 し 、% L Q 2 द 年 住 宅 を 作 り 、 ঩ ম भ ੇ भ ਴ ಑ ํ ୵ ॑ ਼ ੀ ঳ प घ ॊ উ ট ४ ख़ ॡ ॺ ॑ ઩ ी ऽ ख ञ ‫؛‬ % L Q 2 ॑ ः ढ र ः ੿ ढ थ ঩ ম भ ੇ भ ਴ ಑ ํ ୵ ॑ 年 にす る と い う ٔ 年উ ট ४ ख़ ॡ ॺ दघ ‫؛‬ ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆ ἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ +70 ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ঩মदम 年以降に建設された 住 宅 が 約 સ ॑ ಚ ी ॊ ঳ ্ ‫ؚ‬ 年 以前 の 住 宅 は ਰ ৣ ‫؛‬ ऒ ो प ৌ ख ‫ؚ‬ ௎ ৪ ‫ؚ‬ ્ प ॖ ॠ জ ५ प उ ः थ म 年以前 の 住 宅 が સ ॑ த इ ॊ ‫؛‬
  • 3. ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ˰ ‫ܡ‬ ử ᧈ ਤ Ẽ Ằ Ặ Ủ ể ὉὉὉṞ ˰ ‫އ‬ ᝲ ᝟ ਃ ầ ᠉ ถ Ẵ Ủ ṟ ˰ ‫ܡ‬ ầ ᝻ င Ệ ễ Ủ Ṡ ࿢ ‫ؾ‬ ồ ỉ ᝟ ᒵ ầ ᠉ ถ Ẵ Ủ 住宅を⻑持ちさせるためには、建設や維持管理に相応の投資が必要になりますが、 世 代 を超 え て 利 ⽤ し て い く こ と によ り、⼀ 世 代 あ たりの住居 費 負 担 が軽 減 され る ऒधऋ਋ୄदऌऽघ‫؛‬ ⽊ 造 住宅のਪ ৒ ੼ ત ऋണ 年 で ゼ ロ と なると ⾔ わ れ るほ ど ِ住宅＝ 負 債 ّभ ॖ ও ‫ش‬ ४ म 根 強 い が、世 代 を超 え て 利 ⽤ し 続 け るこ と がで き 、価 値 に⾒ 合 っ た評 価 が 適 切 に⾏ なわ れ るよ う になれ ば 、ِ住宅＝ 資産 ّधख थ ኇ इ ॊ ऒधु ૭ ચ धऩ ॉ ‫ؚ‬ そ の住宅を将 来 的 に売 っ たり、貸 し たりするこ と も 容 易 に考 え ら れ る。 ৸ ਓ ঵ ఀ ಣ ੟ प ಚ ी ॊ ૦ ਝ ਓ ঵ भસ ় म 強 で 、住宅の解 体 等 か ら も ⼤ 量 発 ⽣ し て い ます。 き ちん と ⼿ ⼊ れ をし ながら ⻑く ⼤ 切 に使 っ て い く ِ੅ ਢ ૭ ચ ঺ ভ ّष ૡ ఌ ख ‫ؚ‬ ୭ ୆ ଀ ෰ भೄ ੖ म ‫ؚ‬ எ ञ ठ ऋల ਟ भ৕ ‫؞‬ ཚ ‫؞‬ ऱ ཚ ਼ ৻ प ৌ ख थ ଀ ढ थ ः ॊ ி ભ दघ‫؛‬
  • 4. ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ˰ ‫ܡ‬ ử ᧈ ਤ Ẽ Ằ Ặ Ủ Ệ Ị ὉὉὉ ṟ ᚘ ဒ ႎ Ệ ዜ ਤ ሥ ྸ Ẵ Ủ Ṡ ‫ޗ‬ ഭ ऴ ‫إ‬ ử ૢ ͳ Ὁᔛ ᆢ Ẵ Ủ Ṟ ᑣ ឋ ễ ˰ ‫ܡ‬ ử ࡫ ề Ủ住宅を⻑持ちさせるためには、構 造 躯 体 そ のも のを丈 夫 につ く るこ と に加 え て 、 容 易 にメ ン テ ナ ン ス がで き るよ う に、設計 を⼯ 夫 し て お く 。 また将 来 にわ たり快 適 に過 ご せるよ う 冷 暖 房 負 荷 のか か りにく い 仕 様 にし たり、 ং জ ॔ ই জ ‫ش‬ ਙ ु ੎ ਏ ऩ ਏ ੯ धऩ ॉ ऽघ‫؛‬ ⽇ 常 ⽣ 活 の中 で ⾞ 検 や健 康 診 断 、⼈ 間 ド ッ ク を定 期 的 に⾏ なっ て い るよ う に、 ⼀ ⽣ に⼀ 度 の買 い 物 と い わ れ る住宅も メ ン テ ナ ン ス 計 画 に基 づ い て 定 期 的 に 点 検 を⾏ ない 、補 修 や交 換 をし たり、リ フ ォ ー ム など を⾏ なう こ と によ っ て 、 劣 化 状 況 の早 期 発 ⾒ や資産 価 値 を維持･ 向 上 させるこ と がで き ます。 我 々 がこ の世 に⽣ をう け て か ら ⺟ ⼦ ⼿ 帳 があ っ たり、病 院 で はカ ル テ があ るよ う に 住宅にも 建設時 にお け る設計 図 書 等 と あ わ せて 、ど のよ う な補 修 ･ 交 換 ･ リ フ ォ ー ム を ⾏ ない ながら 維持管理をされ て き たか と い う 記 録 を残 すこ と で 、売 買 や賃 貸 の際 に、 住宅の価 値 が適 切 に評 価 され るこ と がで き ます。
  • 5. ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ
  • 6. ОুК ѝ භ ࠚ ჱ ᅳ ଧ ല к с ́ ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ೜ક୭୆  ¡ ¢  £ ¡ ¤ ¥¦ § ¨© £   ¤ ¥¦ §© !# $ % '( )0 1 23 4 56 7 89 @ 8A BDC EF G HI P Q F § RS T U V W § XY ` a b H cd ef g hi pq rts £ uF vw xy e ິ ൜ ਙ € ‚ ƒ„ ¢ …† ‡ ˆ V‰  ‘’ “” • – @ —˜ 8™ de fg hi C !# $ % '( )0 — jk l m no p q jr sC tu 6 @ v wyx z { |} ~u € ¢ ‚ ƒ e €„ …† ‡ˆ ‰Š £ § … Š ‹‰ Œ Ž F Š ew €„ d † ‘’ c  ˆ“ … F £ 住⼾⾯積 ” •F – —¡ ˜ ™ š› œ w @ v % '( )0 €  žŸ  ¡ !# $ % '( )0 € ¢ •F ¢ – —¡ £¤ … ¥ ˜ ™ š¦ § ¨© ª« •¬ ­ ® ¯° ± 4 p q jr s d6 x ² ³´ µ f % Ÿ ¶· ¸ ¹€  ž • º» ¼s S ¦ §© 維 持 管 理 ・ 更 新 の 容 易 性 ½¾ ¿°  À Á Âà C ¹€ Ä ÅÆ Ÿ  ¡ 9 ÇÈ ÉÊ ³Ë @ ÌÍ ÎÏ ÐC ÑÒ ˆ ÓÔ Õ gÖ × gØ F Ó e   ÙÚ Ò ¦ § ¨ § Û … Ü£ ¡ § ¨© ÛÝ !Þ $ % '( )0 — ½¾ ¿° ¨ß àâá ãä á å æ® • çè Ÿ – v éx ¡ ê në “ì ³í 9 îe 9 @A BC 劣 化 対 策 ï ð  À Á Âà ñò ó ¥w ô õ ô w S ö¡ ñò ÷  ø F Xs ×s ‰  ø ˜  ø ùùù !# $ % '( )0 —Ê ú ûx Ê üþý ÿý Ÿ   ë ¡ ¢S ¦ £ d S ¦ § ¨† ‡ˆ ¤¥ I ¦§ 省 エ ネ ル ギ ー 性 ¨©  À Á  ¢ ™ ™ š› € p q jr s )0 —x © m ý ³ § §F £ § … ! # e $% ' Ù ( ¨d ¦ §© !# $ % '( )0 — p q jr s d ³¾ o ') g • 0 y S 1 1 cd e 2 3 4 5 F 6 7 I 89 e ( @ S ¦ §© ೐ ੅ ৳ ৸ ੑ ઺ !# $ % '( )0 — )A v A € B Ÿ   ¸ C n îx D € E •F G · 9 ´ ± 4H qI ÿ qP • “ì Q Æ C R e“ … S ¦ F ‡ˆ S TU V ò Ô W X ÙÚ † Ü Y` XF ( a e 1 §¦ b ö w ¢ ™ Éc w€ Õ gÖ × gØ I de ং জ ॔ ই জ ‫ش‬ ਙ fg hi pF q „ r ¡ ÷ st uv wx y € € ‚ l ý C ƒ w y € „ ý … † ‡ ˆ ý ‰ qC s ‡‘ — ’“ « w” • © – C — ª — ˜ §Ÿ ™ s‘ B ¸C !# $F q „ r ¡ d r I ef S ˆw F F £
  • 7. 住宅ローンがある場合住宅ローン減税を⼀般住宅に⽐べてఁౄखऽघ‫؛‬ এॖথॺ‫؟‬ਚ੭ઘऊैभඓ௾पଋપऋলञৃ় 所 得 税 か ら の 控 除 に 残 額 が 出 た 場 合 、 翌 年度 分 か ら 住⺠ 税 を 減 額 し ま す 。 ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ භࠚჱᅳଧലഒ‫܂‬ұ Һ ғ Ҙ ȶଧലҽ ̔ Ӄ ॐ ్ р‫ވ‬ ନ 居 住開 始 年 借 ⼊ 限 度 額 控 除 率 ඓ ௾ ਋ ৑ ਈ প ඓ ௾ પ 住⺠ 税 控 除 上 限 額 ऽ द ਐ ৞ ٫ 年 間 ਐ ৞ ৞ （ 前 年 所 得 ¼٫‫ك‬ 〜 ਐ ৞ ٫ 年 間 ਐ ৞ ৞ （ 前 年 所 得 ¼٫‫ك‬ ْ⼀ 般 住宅の場 合 ٓ ْ⻑期優良住宅の場合ٓ 居 住開 始 年 借 ⼊ 限 度 額 控 除 率 ඓ ௾ ਋ ৑ ਈ প ඓ ௾ પ 住⺠ 税 控 除 上 限 額 ऽ द ਐ ৞ ٫ 年 間 ਐ ৞ ৞ （ 前 年 所 得 ¼٫‫ك‬ 〜 ਐ ৞ ٫ 年 間 ਐ ৞ ৞ （ 前 年 所 得 ¼٫‫ك‬
  • 8. ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ භࠚჱᅳଧലഒ‫܂‬ұ Һ ғ Ҙ ȶЯ рഀр్ య ჱ࣒ ৌ ଴ ਋ ৑ ⼀ 般 住宅 ⻑期優良住宅 不 動 産 所 得 税 ‫ق‬ఏ ૆ ୖ ઘ ऊ ै भ ඓ ௾ પ ‫ك‬ ਈ প ਐ ৞ ਈ প ਐ ৞ ః ஈ ඊ ಅ ઘ （ 居 住 ⽤ 家 屋 の適 ⽤ 税 率 ） ਚ થ ਥ ৳ ோ ః ੶ ٫ ਚ થ ਥ ୎ ૡ ః ੶ ٫ ਚ થ ਥ ৳ ோ ః ੶ ٫ ਚ થ ਥ ୎ ૡ ః ੶ ٫ ಕ ৒ ৱ ਓ ઘ ‫ق‬ೄ ੖ ೈ ઼ ऋ ి ৷ औ ो ॊ ਋ ৑ ‫ك‬ 年 間 ‫ق‬ ੖ પ ‫ك‬ 年 間 ‫ق‬ ੖ પ ‫ك‬ ๔ ଖ ઘ ‫ق‬๔ ଖ ઘ भ శ ୖ ઘ ೈ ઼ ‫ك‬ ਐ ৞ ਐ ৞ ਐ ৞ ਐ ৞ ‫پ‬贈 与 税 は、上 記 ⾦ 額 と あ わ せて 基 礎 控 除 額 （ ਐ ৞ ‫ك‬ ु ਸ ॎ ॉ ऽघ‫؛‬
  • 9. ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ භࠚჱᅳଧലഒ‫܂‬ұ Һ ғ Ҙ ȶଧലҽ ̔ Ӄ рࢼ ᅄ ჱ࣒ お 借 ⼊ ⾦ 利 か ら 年 間 ⾦ 利 優 遇 が受 け ら れ ます。 ই ছ ॵ ॺ 6 ‫ق‬ 年 ⾦ 利 引 き 下 げ タ イ プ ） と 通 常 の フ ラ ッ ト ॑ ૻ ຎ घॊ ध ਊ ੂ 年 間 毎 ⽉ の 返 済 額 が ৞೪ इ ै ो ऽघ‫؛‬ ‫پ‬ਐ ৞ उ ೙ ো भ ৃ ় 年 ⽉ 度 の ⾦ 利 で 試 算
  • 10. ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ 財団法⼈不動産流通近代化センターの価格査定マニュアル２０１０年度版より ⼀ 般 住宅建 物 評 価 は 築 年数 年で 半 額 、 年で ৞‫ؼ‬ භࠚჱᅳଧലഒ‫܂‬ұ Һ ғ Ҙ ȶડ ੪ ‫ܣ‬ ൭ рঔ ய
  • 11. ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ ᧈ஖Οᑣ˰‫ࣖݣܡ‬ ՠ Լ
  • 12. ɭမỂɟဪᧈ ਤ Ẽ ỂẆ ἅ ὅ ἣ ἁ Ἒ ễ ܼ ử ˺ Ứ ạ ẇ