VASTGOEDINFORMATIE. RECHTEN-PLICHTEN-LUSTEN-LASTEN. 25 november 2011, 12de Vastgoedcongrees CIB Vlaanderen. Kursaal Oostende. Presentatatie "Vastgoedinformatie. Memorandum CIB Vlaanderen" tijdens slotzitting van het congres

1. Nico Moyaert
algemeen directeur
CIB Vlaanderen

2. “relaties”

3. overheid
consument vastgoedmakelaar
Dubbele positie en dubbel belang!!
- koper/ huurder Twee partijen !!!
- verkoper / verhuurder

4. overheid
vastgoedtransactie ( koop/huur)
consument vastgoedmakelaar

5. overheid
consument vastgoedinformatie vastgoedmakelaar

6. overheid
“gezaghebbende toebedeling
van normen en waarden”
consument vastgoedinformatie
vastgoedmakelaar

7. Wet- & regelgeving
EU … B … VL … W … Br … - Plichtenleer BIV
- Wet Marktpraktijken Consumentenbescherming
overheid - Specifieke regelgeving informatieplicht
Rechtspraak & rechtsleer
Vastgoedinformatie ten behoeve van de consument
consument vastgoedmakelaar

8. EU … B … VL … W .. Br … Wet- & regelgeving …
overheid Rechtspraak & rechtsleer
Vastgoedinformatie ten behoeve van de consument
as built ‘attest bouwkundig erfgoed
attest elektriciteit
conformiteitsattest bij verhuur
watertoets
attest stookolietank
EPC bodemattest
VCRO:
postinterventiedossier
‘stedenbouwkundige
infoplicht wet ME
inlichtingen’
asbestinventaris eigendomstitel voorkooprechten (wett./conven)
handelingsbekwaamheid hypothecaire toestand leegstand
bos- & natuurdecreet
Kadastraal uittreksel/plan G&P-decreet: ‘wonen
consument in eigen streek’ vastgoedmakelaar

9. EU … B … VL … W .. Br … Wet- & regelgeving …
overheid Rechtspraak & rechtsleer
Vastgoedinformatie ten behoeve van de consument
as built ‘attest bouwkundig erfgoed
attest elektriciteit
conformiteitsattest bij verhuur
watertoets
attest stookolietank
EPC bodemattest
VCRO:
postinterventiedossier
‘stedenbouwkundige
infoplicht wet ME
inlichtingen’
asbestinventaris eigendomstitel voorkooprechten (wett./conven)
handelingsbekwaamheid hypothecaire toestand leegstand
bos- & natuurdecreet
Kadastraal uittreksel/plan G&P-decreet: ‘wonen
consument in eigen streek’ vastgoedmakelaar

10. overheid
Vastgoedinformatie ten behoeve van de consument
consument vastgoedmakelaar

11. overheid
criteria
SYNERGIE ???
1. kader voor toetsing
werkafspraken
2. kader voor implementatie
consument vastgoedinformatie
vastgoedmakelaar

12. criteria
1. kader voor toetsing
Op vandaag … uiteenlopende sporen m.b.t. …
. waar haalt de VGM de vereiste info?
. moment van beschikbaarheid v/d info
. handhaving bij niet-naleving
. impact
. rechtsgevolgen
. tijdspanne en kostprijs om info van overheid te bekomen
. ja/neen opschortende voorwaarden
. kostprijs
. toegang
. ……
Kortom: het gaat echt alle richtingen uit …

13. 1. kader voor toetsing
criteria
Voorstel
= Beste overheid,
hanteer a.u.b. een concreet TOETSINGSKADER bij opmaak nieuwe regelgeving
1. Garandeer de kwaliteit van de informatie
2. Zorg voor een vlotte ontsluiting van de informatie
3. Werk aan een correcte handhaving v/d ‘afspraken’ m.b.t.
informatieplicht

14. 1. kader voor toetsing
criteria
Voorstel
1. Garandeer de kwaliteit van de informatie
a. Is de aan de VGM verstrekte info 100% duidelijk, actueel,
sluitend juist en dus ook eenduidig te interpreteren?
b. Krijgt de VGM informatie die hem en z’n klant steeds
rechtszekerheid biedt ?
c. Is de opgelegde informatieverplichting echt zinvol?
d. Is de informatieplicht op het terrein ook uitvoerbaar?
e. Wordt vastgoedinformatie maximaal geïntegreerd aangeboden?
Wat met, bv., de interbestuurlijke afstemming?

15. 1. kader voor toetsing
criteria
Voorstel
2. Zorg voor een vlotte ontsluiting van de informatie
a. Krijgt de VGM de gevraagde informatie snel ter beschikking?
b. Hoe toegankelijk is de op te zoeken/ op te vragen informatie?
c. Wat is de relatie tussen de beschikbaarheid van de informatie
en, bijvoorbeeld, de start en de vorm v/d vastgoedpubliciteit ?
d. Wat is de kostprijs en dus de betaalbaarheid van de info?

16. 1. kader voor toetsing
criteria
Voorstel
3. Werk aan een correcte handhaving van de infoplicht
a. Is er eenvormigheid inzake rechtsgevolgen bij afwezigheid
van de info?
b. Wordt concrete uniformiteit bereikt inzake handhaving?
c. Is er evenwicht tussen inbreuk en sanctie?

17. werkafspraken
2. kader voor implementatie
Op vandaag … …
. ‘publieke’ info = soms wel, soms niet publiek te consulteren
. ‘niet-publieke’ info, noodzakelijk voor de dienstverlenende
intermediair : nauwelijks tot niet te consulteren
(goed nieuws : kadastrale informatie !!)
. soms gebruiksvriendelijke raadpleging, soms niet
. termijnen van aflevering verschillen
. samenwerking en integratie tussen overheden ontbreekt vaak
. ‘koppeling’ overheid – sectoren = een rariteit
. IT-ontwikkelingen vorderen met slakkengang
. ‘privacy’ remt te pas en te onpas
. ……
Kortom: het gaat echt alle richtingen uit …

18. 2. kader voor implementatie
werkafspraken
Voorstel
= Beste overheid,
hanteer concrete WERKAFSPRAKEN bij implementatie v/d infoverplichtingen
1. Maak vastgoedinformatie maximaal direct raadpleegbaar
2. Koppel overheidsdatabanken met sectordatabanken
3. Zoek een nieuw evenwicht tussen ‘privacy’ en ‘openbaarheid’

19. 2. kader voor implementatie
werkafspraken
Voorstel
1. Maak vastgoedinformatie maximaal direct raadpleegbaar
a. Veranker ontsluiting van informatie als strategische keuze
(en dus van meet af aan) bij nieuwe modellen van procesaanpak
inzake de dienstverlening v/d overheid
b. Interbestuurlijke afstemming noodzakelijk
c. VL: Geografische Kruispuntbank … voor wanneer authentieke
gebouwinformatie?
d. VL: digitalisering ‘inlichtingenformulier vastgoedinformatie’ :
voor wanneer? (visienota aangekondigd voor 2012)

20. 2. kader voor implementatie
werkafspraken
Voorstel
2. Koppel overheidsdatabanken met sectordatabanken
a. Klantgerichtheid = méér dan puur intra- en interbestuurlijke
afspraken over … maximale gegevensdeling … eenmalige opvraging
en … authentieke gegevensbronnen
b. Volwaardige erkenning v/d vastgoedsector als actor én direct
belanghebbende
c. Afstemming en uitwisseling met lopende IT-projecten binnen de sector
d. Standaardisatie van datamodellen + fexibiliteit in afstemming op noden
e. Opstarten van een coördinatieplatform ‘overheid – vastgoedsector’

21. 2. kader voor implementatie
werkafspraken
Voorstel
3. Zoek een nieuw evenwicht tussen ‘privacy’ en ‘openbaarheid’
a. Start = duidelijk mandaat aan VGM door klant
b. Beroepsinstituut (BIV) als trusted third party en ‘exclusieve doorgang’
voor alle erkende vastgoedmakelaars
c. Werk steeds met standaardlicenties voor derden
d. Duidelijk engagement v/d sector via tuchtrecht
e. Strafsancties waar nodig/nuttig

22. overheid
SYNERGIE !!
criteria
1. kader voor toetsing
werkafspraken
2. kader voor implementatie
consument vastgoedmakelaar

23. “relaties”

24. overheid
memorandum
consument vastgoedmakelaar