No âmbito da análise trimestral de confiança do mercado imobiliário turistico, a ILM Advisory reuniu, num almoço exclusivo, no passado dia 21 de Maio de 2009, alguns dos players que assumiram o compromisso de contribuir para o desenvolvimento do 10-10-10. O almoço teve por objectivo de a recolha presencial de alguns dados, a apresentação dos dados referentes à análise anterior, assim como, a apresentação de algumas das conclusões preliminares da análise 10-10-10 para o 2º trimestre de 2009.
Os resultados finais da mesma serão anunciados no decorrer da 1ª semana de Junho.
No almoço estiveram presentes:
Simon Punter – ILM Group
Eduardo Netto de Almeida - Campo Real
Nunes Carvalho – Santander
Victor Norinha – Oje
Luis de Mesquita Figueiredo – ILM Advisory
Pedro Sottomayor – Norte Golfe
Rita Antonieta Neves – ILM Advisory
Susana Ribeiro – Vida Imobiliária
Patricia Marques – IRG
Joaquim Almeida - Imobiliária
Guilherme Grossman – Consultan
Luis Figueiredo Trindade – People and Business
Andrew Coutts – ILM Group
Pedro Toscano – Banif
Ana Baptista – Diário Económico
Pedro Botelho – Grupo MSF
Sofia Brandão – Aquapura
Fernanda Pedro – Espaços e Casas
Ole Jesperson – IRG
Mary Magan - Winkworth
Fátima Valente – Publituris
Ricardo Ribeiro de Almeida
Francisco Virgolino – Confidencial Imobiliário
Developed by ILM Advisory, the 10-10-10 serves as a quarterly marketing barometer with the objective of evaluating the level of confidence in the domestic residential tourism industry by monitoring the performance and tendencies in the sector.
The 10-10-10 encompasses a series of initiatives that ILM Advisory is developing as part of its Portugal Residential Tourism Market Intelligence report, which aims to supply market information by collating all the latest data and relating it to the residential tourism industry.
In order to carry out this survey, ten questions were put to the following 10 promoters/investors operating in Portugal, as well as 8 market-leading estate agents;
10 Promoters:
Norte Golfe Promoções Turísticas e Imobiliárias, S.A. - Porto
Bom Sucesso - Óbidos Empreendimentos Turísticos, S.A. - Óbidos
ORIZON CAMPOREAL S.A. - Óbidos
MSF - TUR.IM, SGPS, S.A. - Lisbon
Newlyn Portugal - Algarve
Pestana Imobiliária - Algarve
Vale do Lobo, Resort Turístico de Luxo, S. A. - Algarve
Grupo Oceânico – West and Algarve
Aquapura – Porto and the north
Grupo Duarte - Algarve
8 Real estate agents:
Abacus Savills – Lisbon
Atlantic Estates - Algarve, Lisbon and Costa de Prata
Garvetur - Sociedade de Mediação Imobiliária S.A. – Algarve
IRG International Reality Group – West (Oeste), Lisbon, Algarve, Madeira
Sadlers Mediação Imobiliária - Knight Frank – Algarve
Winkworth – Algarve and West (Oeste)
Consultan – Alentejo Litoral
Engel and Volkers – West (Oeste)
The Luxury Hotel Survey was conducted between 16-29 December 2009 among 210 participants. Over 67% of all nationalities currently live in Portugal, with the remainder being regular visitors and/or second homeowners. All results have been independently verified by ILM Advisory.
O artigo discute a regulamentação do alojamento local em Portugal e o crescimento do mercado de aluguer de casas particulares a turistas. A nova lei exigirá que os proprietários se registrem nas câmaras municipais, mas provavelmente não irá travar a tendência de forte crescimento. Dados mostram que o Airbnb está a atrair cada vez mais clientes em comparação com sites como o Booking, representando uma ameaça crescente para os hotéis.
Developed by ILM ■ THR, the 10-10-10 Residential Tourism Survey consists of a quarterly barometer analysis, the objective of which is to evaluate the market’s level of confidence, performance and trends of the tourist real estate sector in Portugal.
This analysis is one of the three initiatives launched by ILM ■ THR during 2008, under the umbrella brand of “Portugal Residential Tourism Market
Intelligence”, which have a common objective – to provide market information, and collecting detailed and updated information on the Residential
Tourism.
For the development of the present analysis, a questionnaire comprising10 questions was submitted to the following Developers and Real Estate Agents - leaders in the national market:
8 Developers:
Norte Golfe Promoções Turísticas e Imobiliárias, S.A. - Porto
Bom Sucesso - Óbidos Empreendimentos Turísticos, S.A. - Óbidos
ORIZON CAMPOREAL S.A. - Óbidos
MSF - TUR.IM, SGPS, S.A. - Lisboa
Newlyn Portugal - Algarve
Pestana Imobiliária - Algarve
Vale do Lobo, Resort Turístico de Luxo, S. A. - Algarve
Grupo Oceânico – Oeste e Algarve
8 Real Estate Agents:
Abacus Savills - Lisboa
Atlantic Estates - Algarve, Lisboa e Costa de Prata
Garvetur - Sociedade de Mediação Imobiliária S.A. - Algarve
IRG International Reality Group - Lisboa
John D Griffiths - Algarve
Prunty\'s Overseas Properties S.A. - Lisboa
Sadlers Mediação Imobiliária - Knight Frank - Algarve
Winkworth - Algarve
A empresa Aequitate especializa-se em projetos de Hospitalidade e Turismo. Ela oferece serviços de consultoria e desenvolvimento para investidores e operadores, com foco em inovação, experiência e integridade. A Aequitate tem experiência em vários mercados globais e ajuda clientes em todas as etapas de projetos, desde o planejamento até a operação.
Este documento apresenta os resultados de uma análise trimestral sobre a confiança no mercado imobiliário turístico português realizada junto de promotores e agentes imobiliários. Os principais pontos são: 1) A confiança no mercado é classificada como média baixa no 1o trimestre de 2009 em comparação com o 4o trimestre de 2008; 2) As vendas mantiveram-se estáveis, enquanto o arrendamento diminuiu; 3) Apartamentos T2 e T3 representaram a maior parte das vendas no 4o trimestre.
Este documento fornece um resumo sobre o turismo cultural em Portugal, destacando alguns pontos de interesse cultural em cada região do país continental. O texto descreve o que é o turismo cultural e sua importância, e lista 27 museus e monumentos selecionados aleatoriamente das regiões do Porto e Norte, Centro, Lisboa, Alentejo e Algarve, fornecendo breves descrições de cada local. O documento tem como objetivo promover a compreensão do patrimônio cultural português e seu potencial para o desenvolvimento do turismo.
LPS Brasil - Consultoria de Imóveis S.A. (Lopes) is a Brazilian real estate brokerage firm. This presentation provides an overview of Lopes' business model and track record. Lopes operates exclusively in real estate brokerage, avoiding conflicts of interest. It has over 300 developer clients and over 1 million buyer prospects. Lopes also offers value-added services to developers across the development cycle. The company has a national footprint through acquisitions and greenfield operations, and is the largest real estate brokerage firm in Brazil based on its scale and experience.
Developed by ILM Advisory, the 10-10-10 serves as a quarterly marketing barometer with the objective of evaluating the level of confidence in the domestic residential tourism industry by monitoring the performance and tendencies in the sector.
The 10-10-10 encompasses a series of initiatives that ILM Advisory is developing as part of its Portugal Residential Tourism Market Intelligence report, which aims to supply market information by collating all the latest data and relating it to the residential tourism industry.
In order to carry out this survey, ten questions were put to the following 10 promoters/investors operating in Portugal, as well as 8 market-leading estate agents;
10 Promoters:
Norte Golfe Promoções Turísticas e Imobiliárias, S.A. - Porto
Bom Sucesso - Óbidos Empreendimentos Turísticos, S.A. - Óbidos
ORIZON CAMPOREAL S.A. - Óbidos
MSF - TUR.IM, SGPS, S.A. - Lisbon
Newlyn Portugal - Algarve
Pestana Imobiliária - Algarve
Vale do Lobo, Resort Turístico de Luxo, S. A. - Algarve
Grupo Oceânico – West and Algarve
Aquapura – Porto and the north
Grupo Duarte - Algarve
8 Real estate agents:
Abacus Savills – Lisbon
Atlantic Estates - Algarve, Lisbon and Costa de Prata
Garvetur - Sociedade de Mediação Imobiliária S.A. – Algarve
IRG International Reality Group – West (Oeste), Lisbon, Algarve, Madeira
Sadlers Mediação Imobiliária - Knight Frank – Algarve
Winkworth – Algarve and West (Oeste)
Consultan – Alentejo Litoral
Engel and Volkers – West (Oeste)
The Luxury Hotel Survey was conducted between 16-29 December 2009 among 210 participants. Over 67% of all nationalities currently live in Portugal, with the remainder being regular visitors and/or second homeowners. All results have been independently verified by ILM Advisory.
O artigo discute a regulamentação do alojamento local em Portugal e o crescimento do mercado de aluguer de casas particulares a turistas. A nova lei exigirá que os proprietários se registrem nas câmaras municipais, mas provavelmente não irá travar a tendência de forte crescimento. Dados mostram que o Airbnb está a atrair cada vez mais clientes em comparação com sites como o Booking, representando uma ameaça crescente para os hotéis.
Developed by ILM ■ THR, the 10-10-10 Residential Tourism Survey consists of a quarterly barometer analysis, the objective of which is to evaluate the market’s level of confidence, performance and trends of the tourist real estate sector in Portugal.
This analysis is one of the three initiatives launched by ILM ■ THR during 2008, under the umbrella brand of “Portugal Residential Tourism Market
Intelligence”, which have a common objective – to provide market information, and collecting detailed and updated information on the Residential
Tourism.
For the development of the present analysis, a questionnaire comprising10 questions was submitted to the following Developers and Real Estate Agents - leaders in the national market:
8 Developers:
Norte Golfe Promoções Turísticas e Imobiliárias, S.A. - Porto
Bom Sucesso - Óbidos Empreendimentos Turísticos, S.A. - Óbidos
ORIZON CAMPOREAL S.A. - Óbidos
MSF - TUR.IM, SGPS, S.A. - Lisboa
Newlyn Portugal - Algarve
Pestana Imobiliária - Algarve
Vale do Lobo, Resort Turístico de Luxo, S. A. - Algarve
Grupo Oceânico – Oeste e Algarve
8 Real Estate Agents:
Abacus Savills - Lisboa
Atlantic Estates - Algarve, Lisboa e Costa de Prata
Garvetur - Sociedade de Mediação Imobiliária S.A. - Algarve
IRG International Reality Group - Lisboa
John D Griffiths - Algarve
Prunty\'s Overseas Properties S.A. - Lisboa
Sadlers Mediação Imobiliária - Knight Frank - Algarve
Winkworth - Algarve
A empresa Aequitate especializa-se em projetos de Hospitalidade e Turismo. Ela oferece serviços de consultoria e desenvolvimento para investidores e operadores, com foco em inovação, experiência e integridade. A Aequitate tem experiência em vários mercados globais e ajuda clientes em todas as etapas de projetos, desde o planejamento até a operação.
Este documento apresenta os resultados de uma análise trimestral sobre a confiança no mercado imobiliário turístico português realizada junto de promotores e agentes imobiliários. Os principais pontos são: 1) A confiança no mercado é classificada como média baixa no 1o trimestre de 2009 em comparação com o 4o trimestre de 2008; 2) As vendas mantiveram-se estáveis, enquanto o arrendamento diminuiu; 3) Apartamentos T2 e T3 representaram a maior parte das vendas no 4o trimestre.
Este documento fornece um resumo sobre o turismo cultural em Portugal, destacando alguns pontos de interesse cultural em cada região do país continental. O texto descreve o que é o turismo cultural e sua importância, e lista 27 museus e monumentos selecionados aleatoriamente das regiões do Porto e Norte, Centro, Lisboa, Alentejo e Algarve, fornecendo breves descrições de cada local. O documento tem como objetivo promover a compreensão do patrimônio cultural português e seu potencial para o desenvolvimento do turismo.
LPS Brasil - Consultoria de Imóveis S.A. (Lopes) is a Brazilian real estate brokerage firm. This presentation provides an overview of Lopes' business model and track record. Lopes operates exclusively in real estate brokerage, avoiding conflicts of interest. It has over 300 developer clients and over 1 million buyer prospects. Lopes also offers value-added services to developers across the development cycle. The company has a national footprint through acquisitions and greenfield operations, and is the largest real estate brokerage firm in Brazil based on its scale and experience.
TraçAdo O Perfil Do Potencial ProprietáRio De ImobiliáRio TuríStico No Alente...ritaantonietaneves
Este estudo traçou o perfil do potencial proprietário de imobiliário turístico no Alentejo. A maioria são portugueses entre 25-54 anos dispostos a gastar até 295 mil euros em uma segunda casa. Há procura por produtos turísticos residenciais na região, variando entre apartamentos à beira-mar e moradias no interior.
1) O documento analisa a performance dos hotéis 5 estrelas no Algarve de janeiro a agosto de 2009 comparando com o mesmo período de 2008. A taxa de ocupação foi geralmente menor em 2009, exceto em abril.
2) Nos meses de verão (junho-agosto), a taxa de ocupação média foi de 61,9% em 2009 contra 67,1% em 2008, com variações mais acentuadas em julho.
3) O preço médio por quarto vendido teve variações menores entre os anos, com uma dif
Alentejo Residential Tourism Mini Monitor - Turismo Residencial Alentejo 160909ritaantonietaneves
O ano de 2009 está a ser afectado por uma crise económica com fortes impactes nos mercados imobiliários pelo que tentar compreender as necessidades e aspirações da procura potencial em destinos em construção, como o Alentejo, assume ainda maior relevância.
Depois de em 2008 ter analisado o perfil do proprietário e potencial proprietário de imobiliário turístico no Algarve com o Residential Tourism Monitor, a ILM Advisory adaptou a mesma metodologia no sentido de traçar o perfil sumário do potencial proprietário de imobiliário turístico no Alentejo Litoral e Interior, e desenvolveu a presente análise com base na aplicação de um questionário na rua a turistas e transeuntes, nas regiões de Tróia, Soltróia, Comporta, Évora, Marina da Amieira, Alcácer do Sal e Grândola, assim como em unidades de alojamento, agências imobiliárias, postos de turismo e restaurantes locais.
A recolha da informação foi efectuada entre os dias 23 de Junho e 4 de Setembro e de um total de 200 respostas recolhidas, 62% foram provenientes de potenciais proprietários.
Factores que influenciam a compra de imobiliário turistico estão a mudar_públ...ritaantonietaneves
O mercado de escritórios do Porto está em retração com queda da procura e dos preços de arrendamento. Promotores imobiliários estão a adequar seus projetos a esta nova realidade, oferecendo opções para pequenas empresas. O empreendimento Burgo tem taxa de ocupação próxima da meta, com maior procura por áreas maiores na torre. O Algarve tem cerca de 31 mil imóveis à venda, concentrados em poucos municípios, com valores médios chegando a 1.771€/m2 em Monchique
O mercado de escritórios do Porto está em retração com queda da procura e dos preços de arrendamento. Promotores imobiliários estão a adequar seus projetos a esta nova realidade, oferecendo alternativas como espaços menores e opção de compra. O empreendimento Burgo apresenta taxa de ocupação próxima da meta, com maior procura por áreas maiores na torre.
10 10 10 Analise De Confianca Do Mercado ImobiliáRio Turistico 2º Trimestre ...ritaantonietaneves
Desenvolvido pela ILM Advisory, o 10-10-10 consiste numa análise barómetro, de carácter trimestral, que tem por objectivo avaliar a confiança no mercado imobiliário turístico nacional, monitorizando a performance e as tendências do sector.
O 10-10-10 enquadra-se no conjunto de iniciativas que a ILM Advisory está a desenvolver sob uma mesma marca umbrella - “Portugal Residential Tourism Market Intelligence”, com o objectivo comum de fornecer informação mercado, recolhendo informação actualizada e pormenorizada no âmbito do Turismo Residencial.
Para o desenvolvimento da presente análise foram realizadas 10 perguntas a 10 promotores/investidores a operar em Portugal e a 8 agentes imobiliários, a saber:
10 Promotores:
Norte Golfe Promoções Turísticas e Imobiliárias, S.A. - Porto
Bom Sucesso - Óbidos Empreendimentos Turísticos, S.A. - Óbidos
ORIZON CAMPOREAL S.A. - Óbidos
MSF - TUR.IM, SGPS, S.A. - Lisboa
Newlyn Portugal - Algarve
Pestana Imobiliária - Algarve
Vale do Lobo, Resort Turístico de Luxo, S. A. - Algarve
Grupo Oceânico – Oeste e Algarve
Aquapura – Porto e Norte
Grupo Duarte - Algarve
8 Agentes Imobiliários:
Abacus Savills – Lisboa
Atlantic Estates - Algarve, Lisboa e Costa de Prata;
Garvetur - Sociedade de Mediação Imobiliária S.A. – Algarve
IRG International Reality Group – Oeste, Lisboa, Algarve, Madeira
Sadlers Mediação Imobiliária - Knight Frank – Algarve
Winkworth – Algarve e Oeste
Consultan – Alentejo Litoral
Engel and Volkers - Oeste
Swapping, or permanent real estate exchange, is a rapidly growing phenomenon among property owners in today’s stagnant global housing market. From Miami condominiums to Tuscan villas, Sydney penthouses to Hawaiian cabins, real estate of all sizes is now being traded rather than bought and sold in the traditional manner. The internet is not surprisingly facilitating the process, linking potential swappers from around the world via websites that cover a broad range of countries, from Australia to Greece, France to Costa Rica
Este documento fornece informações sobre uma publicação de três páginas no Portugal com tiragem de 25294 cópias. Cada página contém detalhes como país, cores, período e tamanho. A publicação é sobre imobiliário e está categorizada em economia e negócios.
A análise comparativa entre as performances turísticas do mês de Janeiro de 2009 com o seu homologo de 2008 dá mote à edição 1 do boletim de informação turística i-ON-TOURISM.
Uma edição que além de testemunhar o decréscimo no número de entradas de passageiros nos 4 principais aeroportos nacionais e na ocupação hoteleira da capital, testemunha também o aumento do número de voos low cost e da venda daquele que é por muitos considerado o maior símbolo gastronómico alfacinha…
Na expectativa que o i-ON-TOURISM lhe seja útil e do seu agrado...
Boas leituras!
Maria João Silva
msilva@ilm-portugal.com
Com a presente edição do i -ON-TOURISM, a ILM ■ THR dá início a mais uma das suas iniciativas de market intelligence, disponibilizando mensalmente informação turística ao mercado através da recolha e compilação sistemática de diferentes indicadores de performance da actividade turística nacional.
Nesta primeira edição são apresentados indicadores referentes aos anos de 2007 e 2008 em sectores como a aviação, a hotelaria e o lazer.
Boas leituras.
TraçAdo O Perfil Do Potencial ProprietáRio De ImobiliáRio TuríStico No Alente...ritaantonietaneves
Este estudo traçou o perfil do potencial proprietário de imobiliário turístico no Alentejo. A maioria são portugueses entre 25-54 anos dispostos a gastar até 295 mil euros em uma segunda casa. Há procura por produtos turísticos residenciais na região, variando entre apartamentos à beira-mar e moradias no interior.
1) O documento analisa a performance dos hotéis 5 estrelas no Algarve de janeiro a agosto de 2009 comparando com o mesmo período de 2008. A taxa de ocupação foi geralmente menor em 2009, exceto em abril.
2) Nos meses de verão (junho-agosto), a taxa de ocupação média foi de 61,9% em 2009 contra 67,1% em 2008, com variações mais acentuadas em julho.
3) O preço médio por quarto vendido teve variações menores entre os anos, com uma dif
Alentejo Residential Tourism Mini Monitor - Turismo Residencial Alentejo 160909ritaantonietaneves
O ano de 2009 está a ser afectado por uma crise económica com fortes impactes nos mercados imobiliários pelo que tentar compreender as necessidades e aspirações da procura potencial em destinos em construção, como o Alentejo, assume ainda maior relevância.
Depois de em 2008 ter analisado o perfil do proprietário e potencial proprietário de imobiliário turístico no Algarve com o Residential Tourism Monitor, a ILM Advisory adaptou a mesma metodologia no sentido de traçar o perfil sumário do potencial proprietário de imobiliário turístico no Alentejo Litoral e Interior, e desenvolveu a presente análise com base na aplicação de um questionário na rua a turistas e transeuntes, nas regiões de Tróia, Soltróia, Comporta, Évora, Marina da Amieira, Alcácer do Sal e Grândola, assim como em unidades de alojamento, agências imobiliárias, postos de turismo e restaurantes locais.
A recolha da informação foi efectuada entre os dias 23 de Junho e 4 de Setembro e de um total de 200 respostas recolhidas, 62% foram provenientes de potenciais proprietários.
Factores que influenciam a compra de imobiliário turistico estão a mudar_públ...ritaantonietaneves
O mercado de escritórios do Porto está em retração com queda da procura e dos preços de arrendamento. Promotores imobiliários estão a adequar seus projetos a esta nova realidade, oferecendo opções para pequenas empresas. O empreendimento Burgo tem taxa de ocupação próxima da meta, com maior procura por áreas maiores na torre. O Algarve tem cerca de 31 mil imóveis à venda, concentrados em poucos municípios, com valores médios chegando a 1.771€/m2 em Monchique
O mercado de escritórios do Porto está em retração com queda da procura e dos preços de arrendamento. Promotores imobiliários estão a adequar seus projetos a esta nova realidade, oferecendo alternativas como espaços menores e opção de compra. O empreendimento Burgo apresenta taxa de ocupação próxima da meta, com maior procura por áreas maiores na torre.
10 10 10 Analise De Confianca Do Mercado ImobiliáRio Turistico 2º Trimestre ...ritaantonietaneves
Desenvolvido pela ILM Advisory, o 10-10-10 consiste numa análise barómetro, de carácter trimestral, que tem por objectivo avaliar a confiança no mercado imobiliário turístico nacional, monitorizando a performance e as tendências do sector.
O 10-10-10 enquadra-se no conjunto de iniciativas que a ILM Advisory está a desenvolver sob uma mesma marca umbrella - “Portugal Residential Tourism Market Intelligence”, com o objectivo comum de fornecer informação mercado, recolhendo informação actualizada e pormenorizada no âmbito do Turismo Residencial.
Para o desenvolvimento da presente análise foram realizadas 10 perguntas a 10 promotores/investidores a operar em Portugal e a 8 agentes imobiliários, a saber:
10 Promotores:
Norte Golfe Promoções Turísticas e Imobiliárias, S.A. - Porto
Bom Sucesso - Óbidos Empreendimentos Turísticos, S.A. - Óbidos
ORIZON CAMPOREAL S.A. - Óbidos
MSF - TUR.IM, SGPS, S.A. - Lisboa
Newlyn Portugal - Algarve
Pestana Imobiliária - Algarve
Vale do Lobo, Resort Turístico de Luxo, S. A. - Algarve
Grupo Oceânico – Oeste e Algarve
Aquapura – Porto e Norte
Grupo Duarte - Algarve
8 Agentes Imobiliários:
Abacus Savills – Lisboa
Atlantic Estates - Algarve, Lisboa e Costa de Prata;
Garvetur - Sociedade de Mediação Imobiliária S.A. – Algarve
IRG International Reality Group – Oeste, Lisboa, Algarve, Madeira
Sadlers Mediação Imobiliária - Knight Frank – Algarve
Winkworth – Algarve e Oeste
Consultan – Alentejo Litoral
Engel and Volkers - Oeste
Swapping, or permanent real estate exchange, is a rapidly growing phenomenon among property owners in today’s stagnant global housing market. From Miami condominiums to Tuscan villas, Sydney penthouses to Hawaiian cabins, real estate of all sizes is now being traded rather than bought and sold in the traditional manner. The internet is not surprisingly facilitating the process, linking potential swappers from around the world via websites that cover a broad range of countries, from Australia to Greece, France to Costa Rica
Este documento fornece informações sobre uma publicação de três páginas no Portugal com tiragem de 25294 cópias. Cada página contém detalhes como país, cores, período e tamanho. A publicação é sobre imobiliário e está categorizada em economia e negócios.
A análise comparativa entre as performances turísticas do mês de Janeiro de 2009 com o seu homologo de 2008 dá mote à edição 1 do boletim de informação turística i-ON-TOURISM.
Uma edição que além de testemunhar o decréscimo no número de entradas de passageiros nos 4 principais aeroportos nacionais e na ocupação hoteleira da capital, testemunha também o aumento do número de voos low cost e da venda daquele que é por muitos considerado o maior símbolo gastronómico alfacinha…
Na expectativa que o i-ON-TOURISM lhe seja útil e do seu agrado...
Boas leituras!
Maria João Silva
msilva@ilm-portugal.com
Com a presente edição do i -ON-TOURISM, a ILM ■ THR dá início a mais uma das suas iniciativas de market intelligence, disponibilizando mensalmente informação turística ao mercado através da recolha e compilação sistemática de diferentes indicadores de performance da actividade turística nacional.
Nesta primeira edição são apresentados indicadores referentes aos anos de 2007 e 2008 em sectores como a aviação, a hotelaria e o lazer.
Boas leituras.
1º Almoço 10-10-10, Hotel Real Palácio, 21 de Maio de 2009
1. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
1º ALMOÇO 10‐10‐10
Hotel Real Palácio, 21 de Maio de 2009
1
2. 10 ANOS DE CONHECIMENTO E PRÁTICA TRANSVERSAL NO SECTOR
1999
5. 3 i´s
ORIENTADA PELO MERCADO E PELA INOVAÇÃO A MISSÃO DA ILM É
CONTRIBUIR ACTIVAMENTE PARA O DESENVOLVIMENTO
SUSTENTADO DO SECTOR TURÍSTICO E HOTELEIRO
NACIONAL.
6. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
AVALIAR A CONFIANÇA NO MERCADO IMOBILIÁRIO TURÍSTICO NACIONAL,
MONITORIZANDO A PERFORMANCE E AS TENDÊNCIAS DO SECTOR.
6
7. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
Q
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
10 PERGUNTAS
10 PROMOTORES: 10 AGENTES IMOBILIÁRIOS:
Á
‐ Norte Golfe* ‐ IRG International Reality Group – Lisboa*
‐ CampoReal* ‐ Winkworth – Algarve*
‐ Aquapura * ‐ Consultan – Costa Azul*
‐ MSF ‐ TUR IM*
TUR.IM ‐ Atlantic Estates ‐ Algarve, Lisboa e Costa de Prata
‐ Pestana Imobiliária ‐ Abacus Savills ‐ Lisboa
‐ Bom Sucesso ‐ Garvetur ‐ Sociedade de Mediação Imobiliária S.A. ‐ Algarve
‐ Newlyn Portugal ‐ J h D G iffi h ‐ Al
John Griffiths Algarve
‐ Vale do Lobo ‐ Prunty's Overseas Properties S.A. ‐ Lisboa
‐ Grupo Oceânico ‐ Sadlers Mediação Imobiliária ‐ Knight Frank ‐ Algarve
‐ Grupo Duarte ‐ Engel and Voelkers ‐ Oeste
8. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
INTERVALO
“SOUP TIME”
9. RESULTADOS DA ANÁLISE ANTERIOR
1º TRIMESTRE 2009 VS 4º TRIMESTRE 2008
CONFIANÇA Comparando o 1º trimestre de 2009 com o 4º de 2008, 13% dos participantes na análise
classificaram a confiança no mercado de baixa, 40% média baixa e 27% média.
80% De salientar que na perspectiva dos promotores a confiança do mercado se verifica
BAIXA A MÉDIA
ligeiramente superior comparativamente com a dos agentes imobiliários.
VENDAS Na opinião dos Promotores, o nível de actividade do negócio nas vendas manteve‐se
enquanto que os Agentes Imobiliários apontam mais para uma diminuição do mesmo.
69%
Na análise por regiões, podemos constatar que na opinião das entidades participantes, no
MANTEVE
Algarve o nível de actividade do negócio diminuiu e nas regiões de Lisboa, Porto e Oeste o
mesmo manteve‐se.
10. RESULTADOS DA ANÁLISE ANTERIOR
1º TRIMESTRE 2009 VS 4º TRIMESTRE 2008
FRACO INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA SE MANTER OU
MESMO DIMINUIR.
LISBOA
FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA SE MANTER
MANTER.
FRACO INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA SE MANTER OU
PONTUALMENTE AUMENTAR.
PORTO
FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA AUMENTAR.
11. RESULTADOS DA ANÁLISE ANTERIOR
1º TRIMESTRE 2009 VS 4º TRIMESTRE 2008
PORTUGAL INGLATERRA IRLANDA ESPANHA ESCANDINÁVIA
Á ALEMANHA BENELUX
INTERESSE INTERESSE INTERESSE INTERESSE INTERESSE INTERESSE INTERESSE
ENTRE O FRACO COM FRACO COM ENTRE O SIMILAR COM SIMILAR ENTRE O
SIMILAR E O TENDÊNCIA TENDÊNCIA SIMILAR E O TENDÊNCIA COM SIMILAR E O
FRACO COM PARA SE PARA MANTER FORTE COM PARA MANTER
MANTER. TENDÊNCIA FRACO COM
TENDÊNCIA MANTER OU OU MESMO TENDÊNCIA PARA TENDÊNCIA
PARA MESMO DIMINUIR. PARA MANTER. PARA
MANTER. DIMINUIR. MANTER. MANTER.
OUTROS PAÍSES E REGIÕES QUE SE COMEÇAM A INTERESSAR PELA AQUISIÇÃO DE PROPRIEDADES EM
Ç Ç
PORTUGAL:
ARÁBIA SAUDITA, POLÓNIA, ÁFRICA CENTRAL, TURQUIA,
VENEZUELA, AUSTRÁLIA, BRAZIL GUATEMALA
VENEZUELA AUSTRÁLIA BRAZIL, GUATEMALA.
12. RESULTADOS DA ANÁLISE ANTERIOR
1º TRIMESTRE 2009 VS 4º TRIMESTRE 2008
FACTORES DETERMINANTES MERCADOS QUE REPRESENTAM
PARA A DECISÃO DE COMPRA NO UMA AMEAÇA COMPETITIVA
4º TRIMESTRE DE 2008 PARA PORTUGAL
RANKING RANKING
1. CONFIANÇA NO MERCADO
Ç 1. ESPANHA
2. VARIAÇÕES CAMBIAIS 2. FRANÇA
3. PREÇO DO PRODUTO 3. TURQUIA
4. CLIMA 4. CHIPRE E GRÉCIA
5.
5 OUTROS
5. EUA E CARAIBAS
6. VARIEDADE NA OFERTA
6. DUBAI
7. VALOR DO MERCADO EMISSOR
7. MARROCOS E NORTE DE ÁFRICA
8. PROXIMIDADE AO AEROPORTO
8.
8 BULGÁRIA E MALTA
9. SEGURANÇA E FACILIDADE DE
ACESSO AO LOCAL 9. PALOP´S
13. RESULTADOS DA ANÁLISE ANTERIOR
1º TRIMESTRE 2009 VS 4º TRIMESTRE 2008
PERSPECTIVA 2º TRIMESTRE 2009
O 2º TRIMESTRE DE 2009
2
DEVE APRESENTAR UMA
LIGEIRA MELHORIA
COMPARANDO COM O 1º
TRIMESTRE
14. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
TERÃO OS RESULTADOS DO 1
1º
TRIMESTRE DE 2009 CONFIRMADO
AS TENDÊNCIAS APONTADAS?
15. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
16. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
17. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
TERMINADO O 1º TRIMESTRE QUAL
SERÁ O BALANÇO DA SUA
PERFORMANCE E QUAIS AS
PERSPECTIVAS PARA O TRIMESTRE
ACTUAL?
18. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
INTERVALO
“PEIXETIME”
19. ÁRIO
2
2º
TIONÁ
PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
TRIMESTRE
QUEST
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS
Q U A R T E R L Y
AGENTS
M O N I T O R
2009
Q
ANÁLISE TRIMESTRAL DE CONFIANÇA DO MERCADO IMOBILIÁRIO TURISTICO
19
20. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
ALGUNS RESULTADOS
PRELIMINARES
21. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS Q
QUESTIONÁRIO
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
ALGUNS RESULTADOS
PRELIMINARES
ALGUNS COMENTÁRIOS:
CONFIANÇA VENDAS ‐ Mercado nacional estável quando
comparado com outros mercados
internacionais;
‐ Continuação da dificuldade de obtenção
de financiamento bancário.
BAIXA A MÉDIA DIMINUIU ‐ Mercado hesitante mas a estabilizar
‐ Possibilidade de alteração com regime
de fractionals
‐ Não ocorreram vendas
22. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS Q
QUESTIONÁRIO
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
ALGUNS RESULTADOS
PRELIMINARES
PORTO IGUAL OU MAIS FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA
AUMENTAR OU MANTER.
IGUAL INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA MANTER.
LISBOA
FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA AUMENTAR
AUMENTAR.
IGUAL OU MAIS FORTE INTERESSE COM TENDÊNCIA PARA
AUMENTAR.
23. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
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QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS Q
QUESTIONÁRIO
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
ALGUNS RESULTADOS
PRELIMINARES
PORTUGAL INGLATERRA IRLANDA ESPANHA ESCANDINÁVIA ALEMANHA BENELUX
INTERESSE INTERESSE INTERESSE INTERESSE INTERESSE INTERESSE INTERESSE
ENTRE O ENTRE O FRACO COM SIMILAR SIMILAR COM SIMILAR ENTRE O
SIMILAR E O SIMILAR E O TENDÊNCIA COM TENDÊNCIA COM SIMILAR E O
MAIS FORTE MAIS FRACO PARA MANTER TENDÊNCIA PARA MANTER. TENDÊNCIA FRACO COM
COM COM OU MESMO PARA PARA TENDÊNCIA
TENDÊNCIA TENDÊNCIA DIMINUIR. MANTER. MANTER. PARA
PARA PARA SE MANTER.
MANTER OU MANTER OU
AUMENTAR AUMENTAR.
OUTROS PAÍSES E REGIÕES QUE SE COMEÇAM A INTERESSAR PELA AQUISIÇÃO DE PROPRIEDADES EM
PORTUGAL:
BRASIL, ANGOLA, ÁFRICA DO SUL.
24. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
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QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS Q
QUESTIONÁRIO
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
ALGUNS RESULTADOS
PERSPECTIVA 3º TRIMESTRE 2009
PRELIMINARES
ENTRETANTO E EM JEITO
DE CONCLUSÃO
PRELIMINAR PARECE
QUE O 3º TRIMESTRE DE
3
2009 SE PERSPECTIVA
IGUAL…
IGUAL
25. PORTUGAL RESIDENTIAL TOURISM MARKET INTELLIGENCE
10 10 10
QUESTIONS DEVELOPERS AGENTS
Q U A R T E R L Y M O N I T O R
OS RESULTADOS FINAIS
SER VOS ÃO DADOS A
SER‐VOS‐ÃO DADOS A
CONHECER NA 1ª SEMANA
DE JUNHO.
O
OBRIGADA.
OBRIGADA
26. TOURISm2 = ASSETS + TERRITORY + ENV VIRONMENT + AUTHENTICITY + TRAVELERS + COMPETITION + TRENDS +
A C
CONCEPTS + INNOVATION + STRATEGY + INVESTMENT + HOTELS + RESO
S N ORTS + LEISURE FACIILITIES + FE
EASIBILITY +
O
SERVICE + EXPERIENCES + EXCELLENCE + OUR CLIENTS DREAM.
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