tasacion de inmuebles

1. TASACION DE INMUEBLE
PROPIEDAD : Sr. CARLOS DIAZ ESQUIVEZ.
INMUEBLE : CASA - HABITACION DE DOS PLANTAS
FECHA : Octubre de 1998.
UBICACIÓN : Calle Pimentel # 111 Urb. Santa Victoria.
PROVINCIA : CHICLAYO
DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE
REGION : NOR ORIENTAL DEL MARAÑON.
GENERALIDADES:
El terreno esta inscrito en registros públicos, cuyo dueño en un inicio era el
Consejo Provincial de Chiclayo.
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
1ra. Planta:
Está constituida por un Carport en la entrada, un hall que funcionará como
recibidor, a la derecha, un dormitorio que será utilizado por visitas, al frente de
esta un baño de visitas con lavatorio, inodoro, bidet y ducha, a la izquierda un
patio que lleva a la cocina y al patio principal. Entrando por el recibidor a la
derecha se encuentra la sala - comedor, este a su vez se conecta con la cocina a
través de una puerta vaivén y a un pasadizo techado, que conecta al baño principal
y a los dormitorios terminando así con una puerta que conecta al jardín trasero en
el que existe un baño de servicio.

2. 2da. Planta:
Habrá una escalera exterior para independizar la segunda planta a la puerta
principal. Tiene un pasillo de entrada a un hall que funcionará como recibidor, a su
izquierda habrá una sala de costura, y un medio baño. Frente a la puerta de
principal se ubica la cocina, y a la derecha un vano que divide el hall con la sala
comedor. Terminando la sala comedor queda ubicado un patio con un pasadizo
techado, en donde se encuentran ubicados el baño principal y los dormitorios,
quedando una puerta al final hacia un balcón con escalera para la azotea.
Azotea:
En la azotea se construirá una lavandería, un dormitorio de servicio y un
baño de servicio.
RELACION DE AMBIENTES
1ra. Planta.
1 Carport
1 Hall
2 Pasadizos
2 Baños Principales
1 Baño de Servicio
1 Cocina
1 Sala - Comedor
3 Dormitorios Principales
1 Dormitorio de Servicio
1 Jardín Interior
2da. Planta.
1 Hall
1 Pasadizo
1 Baño de Visitas
1 Baño Principal
1 Cocina
1 Sala - Comedor
3 Dormitorios Principales
1 Dormitorio de Servicio
1 Sala de Costura
Azotea.
1 Lavandería
1 Dormitorio de Servicio
1 Baño de Servicio.

3. LINDEROS:
El inmueble tiene por medidas y linderos:
Por el frente : Con la calle Pimentel midiendo 9 ml.
Por la derecha : Con la casa - habitación # 103, midiendo 29ml.
Por la izquierda : Con la casa - habitación # 117, midiendo 29ml.
Por el fondo : Con la casa - habitación # 799, midiendo 9ml.
PERIMETROS Y AREAS:
Los linderos describen una línea poligonal cerrada de 76 ml. medidas que
encierran un área total de terreno de 261 m2
.
El área que se construirá será:
1 er. Piso : 180.80 m2
.
2 do. Piso : 174.39 m2
.
El área libre : 73.90 m2
.
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
1.- Los muros portante son de ladrillo KK de arcilla y las columnas son de
amarre.
2.- El techo es de concreto armado tipo aligerado en forma horizontal.
3.- Los pisos de sala - comedor y dormitorios son de parquet y la cocina,
los baños y corredores son de loseta veneciana de 30 x 30.
4.- Las puertas son contraplacadas y las ventanas son de fierro angular.
5.- Los muros son tarrajeados con cemento y arena mientras que los cielos
rasos son de yeso.
6.- Existen baños completos y de servicio con loza blanca.
7.- Contiene la conexión de luz eléctrica, monofásico, timbre y teléfono.
8.- La Instalación sanitaria es completa en los baños y lavandería.

4. CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE
* Cimiento y sobrecimiento
El vaciado de cimientos y sobrecimientos cumplen las normas
técnicas usando concreto con f'c= 140 Kg./ cm.2
* Obras de Concreto armado
El vaciado de zapatas, columnas, vigas de techo, aligerado con
concreto será f'c= 140 Kg./ cm.2
.
* Mampostería
El ladrillo es tipo KK arcilla. El asentado de muros en amarre de
cabeza y de soga con morteros de cemento - arena con proporción 1 : 5.
* Revoques
- Tarrajeo de muros con mortero de cemento - arena con proporción 1 :
5.
- Tarrajeo en aleros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4.
- Enlucidos de cielos rasos ambientes con yeso fino y planchado.
* Pisos
- Vaciado de falso piso de 3" con mortero de cemento - hormigón.
- Vaciado del contrapiso para ambientes que llevan parquet (Sala
comedor y dormitorios).
- Colocación de parquet en sala - comedor y dormitorios.

5. - Colocación de loseta veneciana de 30 x 30 cm. en baños, cocinas, hall
de ambos pisos asentados con mortero de cemento - arena con
proporción 1 : 4.
* Zócalos
- Colocación de mayólica blanca de 15 x 15 cm. en baños de piso a techo
asentado con mortero cemento - arena con proporción 1 : 4.
- Colocación de mayólicas color 11 x 11 cm. en la cocina, altura
convencional (1.20 m. a todo el perímetro).
- Ejecución de contrazócalo de cemento con h= 20 cm. en el patio.
- Colocación contrazócalo de madera de ½ x 2" con rondón de ½".
* Carpintería de madera.
- La puerta principal es de madera de tipo machimbrado.
- Las puertas interiores son contraplacadas, marcos en cedro 2 x 4".
* Carpintería metálica
Todas las ventanas son de fierro angular 1/8 y ¾".
* Cerrajería
- La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes.
- Las otras interiores llevan chapa tipo perilla marca Sepha.

6. * Vidrios
Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y
semidobles.
* Cobertura
El último techo lleva ladrillo pastelero, asentado con barro y
fraguado con cemento.
* Pintura
- Los muros interiores y exteriores llevan pinturas a látex tipo vencelátex
una mano de imprimación y dos de color.
- Los cielos rasos llevan pinturas al temple.
- Las puertas son barnizadas (barniz marino).
- Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.
* Instalación sanitaria.
- La red de agua es de tipo PVC con diámetro de ½, ¾, según planos.
- La red de desagüe es tipo PVC con diámetro 2", 3" y 4" según planos.
- Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de
ventilación.
* Aparatos sanitarios.
- Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional.
- El baño principal lleva lavatorio, inodóro y lucha cromada.
- La cocina lleva un lavatorio de dos fuentes.
- El medio baño lleva sanitario (inodoro) y lavatorio.
* Instalaciones Eléctricas

7. - Toda la instalación eléctrica es de tipo PVC.
- La instalación consta de centros de luz, spot light, braquetes,
interruptores y tomacorrientes.
CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION
ESTRUCTURAS Muros y Columnas 126.92
Techos 73.90
Pisos 21.71
ACABADOS Puertas y ventanas 26.31
Revestimientos 33.36
baños 16.71
INSTALACIONES Eléctricas y sanitarias 38.66
TOTAL 337.57
* Valor unitario de la edificación por m2
: S/. 337.57
* Area techada total : S/. 355.19m2
.
ESTADO DE CONSERVACION:
La edificación se encuentra en buen estado de conservación.
ANTIGÜEDAD:
La edificación se construyó en el año de 1972, teniendo hasta la fecha 25
años de antigüedad.
DEPRECIACION:
El material que predomina en la edificación es el ladrillo, la conservación
del inmueble es buena y la antigüedad es de 25 años.
Depreciación : 20%.

8. CALCULO DE VALORES
Valor real:
100 - 20 = 80%.
Valor de la edificación (V.E.) :
V.E.= (Costo unitario por m2
) * (Area techada) * (Depreciación)
= (337.57) * (355.19) * (0.80)
= 95921.19
V.E. = S/. 95 921.19
Valor del terreno (V.T) :
V.T. = (Valor arancelario) * (Area arancelaria)
En donde: Area arancelaria = 3 * (Longitud de frontera)2
= 3 * (9)2
Area arancelaria = 243 m2
El área del terreno es de 261 m2
. Por lo tanto consideramos el área
arancelaria para calcular el valor arancelario.
Valor arancelario (V.A.):
El valor arancelario es otorgado por el Consejo Municipal de Chiclayo en el
área de Tributaciones. El valor arancelario correspondiente a la calle Pimentel de la
Urb. Santa Victoria es de S/. 63.00 por m2
, valor que estará constante para el año
1997.

9. Por lo tanto el V.T. será igual a:
V.T. = (63.00) * (243)
V.T. = S/. 15 309.00
Valor del inmueble (V.I.):
V.I. = V.E. + V.T.
Donde :
V.E. = Valor de edificación.
V.T. = Valor del Terreno.
V.I. = 95 921.19 + 15 309.00
V.I. = S/. 111 230.19

10. Por lo tanto el V.T. será igual a:
V.T. = (63.00) * (243)
V.T. = S/. 15 309.00
Valor del inmueble (V.I.):
V.I. = V.E. + V.T.
Donde :
V.E. = Valor de edificación.
V.T. = Valor del Terreno.
V.I. = 95 921.19 + 15 309.00
V.I. = S/. 111 230.19