1. O documento descreve a Operação Urbana Vila Sônia, que visa promover transformações estruturais, melhorias sociais e ambientais na região por meio de intervenções públicas e privadas.
2. O projeto inclui melhorias no transporte público, habitação, espaços públicos, acessibilidade e regularização fundiária.
3. O Plano de Intervenção e Ordenamento Urbanístico (PRIOU) estima um potencial construtivo adicional de 1,3 milhão de metros quadrados na área da operação.
1. Operação Urbana Vila Sônia Prefeitura do Município de São Paulo Secretaria Municipal de Planejamento – SEMPLA Assessoria Técnica de Operações Urbanas - ATOU São Paulo Dezembro de 2007
2. Operação Urbana Consorciada: conceitos CONJUNTO DE INTERVENÇÕES E MEDIDAS COORDENADAS PELO PODER PÚBLICO MUNICIPAL, COM A PARTICIPAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS, MORADORES, USUÁRIOS PERMANENTES E INVESTIDORES PRIVADOS, COM O OBJETIVO DE ALCANÇAR EM UMA ÁREA TRANSFORMAÇÕES URBANÍSTICAS ESTRUTURAIS, MELHORIAS SOCIAIS E A VALORIZAÇÃO AMBIENTAL. Estatuto da Cidade
3. Recuperação de parte da valorização imobiliária gerada por atuações públicas: instrumentos urbanísticos Outorga Onerosa ≠ Operação Urbana POTENCIAL ADICIONAL CONTRAPARTIDA FUNDURB APLICAÇÃO EM TODA A ÁREA URBANA DO MUNICÍPIO POTENCIAL ADICIONAL CEPAC / LEILÃO FUNDO DA OPERAÇÃO URBANA APLICAÇÃO NA ÁREA DA OPERAÇÃO URBANA
4. Operações Urbanas e o planejamento urbano LEGENDA OPERAÇÕES URBANAS EXISTENTES 1 – FARIA LIMA 2 – ÁGUA BRANCA 3 – CENTRO 4 – ÁGUA ESPRAIADA 5 – RIO VERDE / JACÚ OPERAÇÕES URBANAS PROPOSTAS 5 – VILA SÔNIA 6 – VILA LEOPOLDINA 7 – DIAGONAL NORTE 8 – DIAGONAL SUL 9 – CARANDIRU / VILA MARIA 10 – CELSO GARCIA 11 – AMADOR BUENO 12 – SANTO AMARO 13 – PÓLO DESENVOLVIMENTO SUL 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 5 12 13
5. Operações Urbanas e as lógicas de transformação do território: perda de população no centro expandido... Taxas de crescimento populacional e densidade demográfica
6. Operações Urbanas e as lógicas de transformação do território: aumento de favelas
7. Operações Urbanas e as lógicas de transformação do território: crescimento urbano (1974)
8. Operações Urbanas e as lógicas de transformação do território: crescimento urbano (2002)
9. Operações Urbanas: primeiro objetivo geral Alternativa à tendência: expansão da área urbana e consumo de solo urbano + Especialização / elitização e esvaziamento das áreas centrais
10. Operações Urbanas e território: transformações funcionais SEM INFORMAÇÃO INDÚSTRIA / ARMAZÉNS COMÉRCIO / SERVIÇOS COM/SERV + IND/ARM RHBP RHM/AP RVM/AP R + COM/SERV R + IND/ARM EQUIPAMENTOS PÚBLICOS ESCOLAS TERRENOS VAZIOS PREDOMINÂNCIA DE USO POR QUADRA FISCAL OUTROS
11. Operações Urbanas e território: diminuição da separação social (redistribuição) ÍNDICE DE EXCLUSÃO / INCLUSÃO SOCIAL
16. Projetos ‘co-localizados’: Linha 4 do metrô, Rodoanel, coletor tronco de esgoto, recuperação da galeria do Pirajussara e ciclovia Eliseu de Almeida: - Ciclovia - Recuperação galeria - Coletor tronco Linha 4 Rodoanel (trecho concluído)
33. Tecido urbano desconexo + estrutura radial: descontinuidade, barreiras e sobrecarga no sistema viário e pontes Av. Eliseu de Almeida pátio de manobras metrô Av. Francisco Morato
34. Polarização exógena em função do Largo de Pinheiros : centralidades no eixo radial para além do centro expandido Av. Eliseu de Almeida pátio de manobras metrô Av. Francisco Morato Rodovia Raposo Tavares
35. Polarização exógena em função do Largo de Pinheiros : centralidades no eixo radial para além do centro expandido USP Av. Francisco Morato Av. Vital Brasil
36. Potencial ambiental dos parques e áreas verdes públicos Parque Raposo Tavares Favela Jd. Jaqueline
38. Elemento indutor das transformações: linha 4 do Metrô JÓQUEI ESTÁDIO MORUMBI AV. PROF. FRANCISCO MORATO AV. ELISEU DE ALMEIDA ROD. RAPOSO TAVARES USP ESTAÇÃO MORUMBI ESTAÇÃO BUTANTÃ ESTAÇÃO VILA SÔNIA
51. Melhoria da acessibilidade: transposição norte-sul AV. PROF. FRANCISCO MORATO AV. ELISEU DE ALMEIDA ROD. RAPOSO TAVARES TRECHO EM TÚNEL PERFIL GEOLÓGICO DO TERRENO
52. Melhoria da acessibilidade: transposição norte-sul VISTA FRONTAL DO EMBOQUE SUL SEÇÃO TIPO 4 SEÇÃO TIPO 3 SEÇÃO TIPO 1 SEÇÃO TIPO 2
65. SITUAÇÃO EXISTENTE – AV. VITAL BRASIL Exemplo de aplicação do espaçamento lateral entre edifícios
66. H E SIMULAÇÃO 1 – AV. VITAL BRASIL E = H / 3 Onde: H = altura máxima do edifício E = espaçamento lateral entre torres (acima de 9m) Exemplo de aplicação do espaçamento lateral entre edifícios
67. H E E SIMULAÇÃO 2 – AV. VITAL BRASIL E = H / 3 Onde: H = altura máxima do edifício E = espaçamento lateral entre torres (acima de 9m) Exemplo de aplicação do espaçamento lateral entre edifícios
68. 50% da área do terreno destinada a praça (lote mínimo de 2.000m²) Bônus de 100% desta área como não computável Exemplo de incentivo para criação de espaço público
73. Ficha Técnica Coordenação geral: José Geraldo Martins de Oliveira (2005–2007) José Magalhães Jr. (2001–2005) Coordenação Técnica: Pedro M. Rivaben Sales (2001-2007) Análise e proposta urbanística: Daniel Todtmann Montandon (2001-2007) Márcia Halluli Menneh (2002–2004) Dados TPCL: Paulo Rapoport Pesquisa e produção gráfica: Adélia Midori Yamasaki (2007) Ana Carolina de A. Trugillo (2005-2006) Anateresa Rizzuto de O. (2003) Camila D. S. Forcellini (2005-2007) Elenice Souza Lima Teixeira (2006-2007) Fernanda Maria Lucchesi (2002) Fernanda R. Dutra (2003) Igor Cortinove (2002-2003) Joyce Reis F. S. (2005-2006) Luciano Cartegni (2004-2005) Renata Cristóvão Ferretti (2003-2004) Santiago d’Ávila (2004) Tatiana R. Antonelli (2004-2005) Apoio administrativo: Teresinha D. Machado (2001-2007) Lilian Amaral (2006-2007) Consultoria imobiliário-financeira: H. Ricardo Barbara - FESPSP (2002-2004) Subsídio para elaboração do Plano-Referência de Intervenção e Ordenação Urbanística – PRIOU: CNEC e Vigliecca (2004) Elaboração do Estudo de Impacto Ambiental: COBRAPE (2006-2007)