1. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
MUNICIPIO CHACAO
Una visión del Municipio que Queremos
Discusión Pública de Propuesta y Opción de
Desarrollo

2. LA FLORESTA Y
EL DORADO
PROPUESTA

3. LA FLORESTA - EL DORADO
La
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
El Bosque
Casco de Av. Fco de Miranda
Campo
Alegre Chacao
Bello
Av. del Ávila
La Floresta
Campo
Av. Libertador
Edo. Leal
El Rosal
PROPUESTA

4. LA FLORESTA - EL DORADO
ZONIFICACIÓN VIGENTE
Ordenanza Especial para las Parcelas de Zonificación R-3 de la Urbanización La Floresta, 20 de marzo de
1992. Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción
del Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.
C2
AE-C3-1
R3E
R3
P
E
R4
PROPUESTA

5. LA FLORESTA - EL DORADO
PROPUESTA INICIAL
LA FLORESTA NORTE
Zonificación VC1–6A1
Vivienda Multifamiliar Aislada
con un máximo de 6 pisos de
altura + Comercio Local en PB
UC Tipo II.
Zonificación SA2: SA2
Servicio Asistencial con
Hospitalización
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental
Zonificación MC3-18A: Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de altura + Comercio Metropolitano
PROPUESTA

6. LA FLORESTA - EL DORADO
PROPUESTA INICIAL
LA FLORESTA SUR
Zonificación V-3A
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar
y Conjunto de Viviendas
Aislada con un máximo de 3
pisos de altura. UC Tipo I.
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación AVP: Área Verde de Protección
PROPUESTA

7. LA FLORESTA - EL DORADO
PROPUESTA INICIAL
EL DORADO
Zonificación MC3-18A (Sector Norte):
Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos
de altura + Comercio Metropolitano
Usos Complementarios Tipo II.
Zonificación AAE–ED (Sector Sur):
Área de Administración Especial. Sujeta a
la elaboración de un Plan Especial.
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Edificación Patrimonial
PROPUESTA

8. LA FLORESTA - EL DORADO
PROPUESTA INICIAL
S.P SAN JOSÉ DE LA FLORESTA
Zonificación AAE–SJF: Área de
Administración Especial. Sujeta a la
elaboración de un Plan Especial.
Zonificación P: Parque o Plaza.
Zonificación V-3A: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y de conjunto, hasta 3 pisos de altura, aislada.
PROPUESTA

9. LA FLORESTA - EL DORADO
Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL
realizado el día 24 de mayo de 2012.
OBSERVACIONES VECINALES
1.- Considerar eliminar el Comercio Local (C1) de la zonificación propuesta para las
parcelas con frente a la manzana en la que se localiza la Clínica La Floresta.
2.- Considerar disminuir la altura propuesta para las parcelas con frente a la Av. José
Félix Sosa y Av. Principal de La Floresta, de 6 a 4 pisos.
3.- Considerar ampliar las redes de servicios (agua, luz, etc.).
PROPUESTA OLPU / CITYPLAN
1.- Se elimina el Comercio Local (C1) de la zonificación propuesta para las parcelas
con frente a la Av. José Félix Sosa y de la Av. San Carlos, quedando zonificadas con V-
5A las primeras y V-3A las segundas. Se propone mantener la zonificación VC1-6A1
para aquellas parcelas que dan frente a la Av. Principal de La Floresta.
2.- Se disminuye la altura propuesta para las parcelas con frente a la Av. José Félix
Sosa, de 6 a 5 pisos.
4.- El Plan de Acciones contempla:
A corto plazo:
-Reemplazo de tubería de acueducto de 8” por tubería 12” en la Av. Fco. De Miranda
cruce con 4ta Av. de Los Palos Grandes hasta el cruce con la Av. Ppal de La Floresta.
A mediano plazo:
-Sustitución de las redes de aguas negras.
PROPUESTA

10. LA FLORESTA - EL DORADO
PROPUESTA AJUSTADA
LA FLORESTA NORTE
Zonificación V–5A
Vivienda Multifamiliar Aislada
con un máximo de 5 pisos de
altura. UC Tipo II.
Zonificación VC1–6A1
Vivienda Multifamiliar
Aislada con un máximo
de 6 pisos de altura y
comercio local en PB. UC
Tipo II.
Zonificación SA2:
Serv. Asist. con Hospitalización
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental
Zonificación MC3-18A: Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de altura + Comercio Metropolitano
PROPUESTA

11. LA FLORESTA - EL DORADO
PROPUESTA AJUSTADA
LA FLORESTA SUR
Zonificación V-3A
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar
y Conjunto de Viviendas
Aislada con un máximo de 3
pisos de altura. UC Tipo I.
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación AVP: Área Verde de Protección
PROPUESTA

12. LA FLORESTA - EL DORADO
PROPUESTA AJUSTADA
EL DORADO
Zonificación MC3-18A (Sector Norte):
Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos
de altura + Comercio Metropolitano
Usos Complementarios Tipo II.
Zonificación AAE–ED (Sector Sur):
Área de Administración Especial. Sujeta a
la elaboración de un Plan Especial.
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Edificación Patrimonial
PROPUESTA

13. LA FLORESTA - EL DORADO
PROPUESTA AJUSTADA
S.P SAN JOSÉ DE LA FLORESTA
Zonificación AAE–SJF: Área de
Administración Especial. Sujeta a la
elaboración de un Plan Especial.
Zonificación P: Parque o Plaza.
Zonificación V-3A: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y de conjunto, hasta 3 pisos de altura, aislada.
PROPUESTA

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