Pasi de urmat pentru vanzarea unei proprietati

Pasii de urmat
pentru vanzarea
unei proprietati
Sfaturi pentru proprietarii de locuinte

Stim cu totii faptul ca un cumparator vede mai
multe proprietati similare in decursul procesului de
prospectare in vederea achizitiei.
In cele de mai jos, va prezentam cateva metode
simple pentru ca proprietatea dumneavoastra sa se
diferentieze de alte proprietati:
Vanzare
pregatirea proprietatii
APRILIE , 2017 | PROPRIETATEA DUMNEAVOASTRA PREOCUPAREA NOASTRA!

La vanzare de regula multe proprietati sunt locuite iar potentialii
cumparatori nu sunt adusi in mod sistematic. Astfel, multe din proprietati
sunt nepregatite pentru prezentare.
Un exemplu simplu:
In momentul in care merg la un interviu pentru un job este evident ca
ma imbrac in cu totul alt mod decat cel uzual. De ce? Pentru a face o impresie
cat mai buna celuilalt.
Asa se intampla si in cazul proprietatilor:
Prima impresie este foarte importanta!
Un client nu va remarca niciodata o gresie extrem de scumpa in conditiile in
care in bucatarie, exact in acel moment se caleste ceapa.

Chiar daca proprietatea nu este
renovata de curand, este absolut necesar sa
facem o curatenie generala inainte de a
incepe sa prezentam casa.
Cumparatorul are nevoie sa vada
proprietatea in cele mai mici amanunte
pentru a lua o hotarare in cunostinta de
cauza. NU avem voie sa il distragem cu o casa
neingrijita. O casa curata face o buna
impresie ce se rasfrange si asupra
cumparatorului.
Curatenia

Aerisiti casa inainte de a primi un
cumparator. Aerul curat face minuni…
Nu acoperiti mirosul de aer statut cu
diferite odorizante. Nu gatiti in timp ce
asteptati cumparatorul… indiferent cat
de buna este mancarea si cat de bine
miroase, aceasta il va distrage de la
scopul principal.
Cumparatorul vrea o casa nu un
depozit de mucegai.
Mirosul

Evitati hainele aruncate pe
canapea, incaltaminte imprastiata
prin toata casa, jucariile copilului
etalate prin cele mai neasteptate
locuri.
Cumparatorul vrea sa vada
proprietatea, nu sa faca echilibristica
prin casa…
Ordine

Asigurati-va ca toate sunt la locul
lor si in buna stare de functionare –
instalatii, pereti, usi, balamale,
sistemele de inchidere.
Un robinet ce picura sau o perdea
prinsa cu sarma pe principiul Merge si
asa spune multe despre cum am
intretinut proprietatea pana acum :)
Mici reparatii

In masura in care este posibil
incercati sa rezugraviti casa in
culori deschise – neutre.
Astfel casa dvs va fi tinuta minte ca
“cea proaspat zugravita” nu ca “aia
cu dormitorul rosu.
Culori neutre

Casa trebuie sa fie luminata.
Asigurati-va ca toate corpurile de
iluminat functioneaza si au toate becurile.
De asemenea, folositi lumina
naturala. In masura in care este posibil
renuntati la draperii astfel incat
cumparatorul sa aprecieze corect cat de
luminoasa este proprietatea. Evident
putem fixa intalnirea in cel mai bun
moment al zilei.
Lumini

Plantele induc un
sentiment de relaxare…
Un ghiveci cu flori sau un
arbust bine ingrijit spune multe
despre casa si proprietar…
Plante

Acestea trebuie trimise la
plimbare in momentul intalnirii…
Indiferent cat de mult le iubim,
cumparatorul nu va fi relaxat cu un
bulldog la picioare sau asezat pe o
canapea plina de par de pisica.
Animale de companie

Evitati ca atentia
cumparatorului sa fie distrasa
de un copil ce este hranit,
plange sau este pe olita EXACT
in acel moment.

Copii

Asteptati clientul cu o cafea
proaspata, prajituri sau altceva similar.
In acest caz, cumparatorul va avea
ragaz sa se aseze si sa aprecieze casa-
pe indelete.
Ceva bun

Asigurati-va ca aveti toate documentele necesare vanzarii. Prin pregatirea acestora
din timp evitam sa platim taxe de urgenta sau sa depasim anumite termene. Astfel micsoram
riscurile anularii unei trazactii din motive strict tehnice. Trebuie sa avem:
➢ Actele de proprietate (istoric)
➢ Actele de identitate si certificate de casatorie/deces dupa caz
➢ Cadastru si Incheierea de Intabulare
➢ Acordul bancii de vanzare in cazul in
care exista o ipoteca asupra imobilului.
➢ Certificat energetic.
➢ Adeverinta asociatie de proprietari ¬
➢Daca sunt alte sarcini este ideal sa anuntati
consultantul imobiliar de acestea pentru a se
putea lua masuri.
➢ Ultimele facturi la utilitati.
Tranzactionarea

In mod uzual clientilor Agentiei imobiliare
OLIMOB Properties le-am negociat ca termen
de eliberare al locuintei 30 de zile de la data
semnarii contractului de vanzare cumparare.
Astfel avem impreuna cu intervalul
dinaintea semnarii (durata de la antecontract
pana la contract) aproximativ doua luni in care sa
pregatim mutarea din locuinta.
Consultantul imobiliar pe care il angajati va
poate gasi in cele mai multe cazuri cealalta
locuinta, asa ca nu aveti motive de ingrijorare…
Dupa Vanzare

• Cauţi un agent imobiliar care să te reprezinte?
• Cauţi un agent imobiliar care să îţi pună în
evidenţă proprietatea?
• Cauţi un agent imobiliar care să îţi prezinte un
plan de marketing pentru tranzacţionarea
proprietăţii?
• Cauţi un agent imobiliar care să obţină preţul
cel mai bun de tranzacţionare?
• Sau doar îţi doreşti un profesionist care să te
consiliezeîn problemele de imobiliare ?
Agentul tau imobiliar

In calitate de agent exclusiv al proprietatii dumneavoastra, vom face cunoscuta oferta catre
toate agentiile din piata, neavand rezerve in a prezenta oferta impreuna cu: adresa exacta a
proprietatii, schite si planuri cadastrale, plan de situatie, fisa proprietatii, fotografii
profesionale din interiorul si de la exteriorul proprietatii, avand grija sa urmaresc detaliat ce se
intampla cu prezentarea ofertei pe toate saiturile agentiilor.
Prin contract, ne obligam sa urmarim interesul vanzatorului,
sa obtinem cel mai bun pret in cele mai bune conditii si chiar mai
mult, ne obligam contractual sa nu primim comisioane sau alte
remuneratii din partea cumparatorului sau a altor parti implicate in
tranzactie.
Modalitate de colaborare cu agentia noastra
Reprezentare exclusiva

Avand la indemana clauza de exclusivitate, fiti
convins ca vom face tot posibilul ca proprietatea sa
fie promovata cat mai eficient si voi apela la toate
uneltele de marketing pentru a vinde proprietatea.
Practic, vom investi timpul si banii nostri pentru ca
vanzarea sa aiba loc cu succes.
Contractual, ne angajam sa impartim comisionul cu
brokerul care reprezinta cumparatorul. Acest aspect
este foarte important, pentru ca brokerii au astfel
garantia ca isi vor primi comisionul in cazul inchiderii
tranzactiei si vor fi mult mai deschisi la colaborare.

Si nu in ultimul rand, dumneavoastra nu trebuie sa
mai contactati alte cateva zeci de agentii (timp castigat!)
pentru a va vinde proprietatea sau sa va stresati cu zeci
de telefoane primite de la persoane “interesate” de
proprietate.
Toata aceasta activitate cade in sarcina noastra, fiind
obligati sa va tinem informat continuu in scris, referitor
la ofertele primite pentru proprietatea dumneavoastra.

office@olimob.ro
+4 0728-896.553
www.olimob.ro
www.imo-nord.ro
www.inchirierenord.ro
www.olimob-properties.ro
www.imobiliarenordului.ro
www.apartamente-vile-terenuri.ro
www.facebook.com/Olimob
twitter.com/olimob
Contact
OLIMOB PROPERTIES
real estate Agency
Property management
Property valuation

Pasi de urmat pentru vanzarea unei proprietati

Recommended

Recommended

More Related Content

More from olimob

More from olimob (20)

Pasi de urmat pentru vanzarea unei proprietati