Im Überblick • Ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten für Eigennutzer und Anleger • 2- bis 4-Zi. Wohnungen mit 55 qm bis 110 qm Wfl. • Tiefgarage mit 22 Stellplätzen und 12 Freiplätze • Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß • Zentrale Gasheizung mit Solarkollektoren • Fußbodenheizung • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten • Geplanter Baubeginn: Sommer 2016 • Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2017 • Niedrige Betriebskosten • Nicht rückzahlbare Wohnbauförderung

3. Herzlich Willkommen !
Ich freue mich, Sie in unserem neuen Projekt
in Elsbethen begrüßen zu dürfen.
Wir von der Firma MYSLIK Bau legen besonderen Wert auf die sorgfältige
Entwicklung der Projekte bis ins kleinste Detail. Die professionelle und hoch
qualitative Umsetzung und unser „Rundum-Service“ garantieren zufriedene
Kunden.
Wir bevorzugen langjährige Bau- und Geschäftspartner, die mit uns
gemeinsam die Zufriedenheit unserer Kunden von Baubeginn bis nach der
Wohnungsübergabe sicherstellen. Somit erwerben Sie eine zukunftssichere
Qualitäts-Immobilie zum fairen Preis.
Bei einem persönlichen Gespräch unterhalten wir uns über Ihre Wünsche,
beantworten alle Fragen und helfen bei der Entscheidungsfindung. Ab
dann betreut Ihr „persönlicher Bauleiter“ die Umsetzung aller Wünsche,
Anregungen und Ideen. Für das Gespräch mit Ihrem Finanzierungsberater
erstellen wir für Sie einen „maßgeschneiderten“ Finanzierungsplan. Gerne
beraten wir Sie auch zum Thema Wohnbauförderung. Nutzen Sie die
Erfahrung unserer Mitarbeiter - das MYSLIK-Beraterteam ist für Sie da!
Bmst. Ing. Johann Myslik

4. SÜDpunkt Elsbethen bietet hohe Lebens- und Wohnqualität
kombiniert mit junger, moderner Architektur in attraktiver Lage
zur Stadt Salzburg, großer Freizeit- und Erholungswert inklusive!
Fachhoch-
schule Sbg.
5,5 km
Gaisberg
Spitz
12 kmAltstadt
Salzburg
6,5 km
Autobahn
Puch/Urstein
5 km
Gemeinde
Zentrum
1,2 km
S-Bahn
Haltestelle
0,6 km
Glasenbach
Klamm
1,6 km
Rainer
Kaserne
1,2 km
Schwaitl-
alm
4,8 km
Salzach
Ufer
0,6 km
Elsbethen
Idylle vor den Toren Salzburgs.
Elsbethen liegt am rechten Salzachufer, unmittelbar am südlichen Stadteingang
von Salzburg. Teile des Gemeindegebietes sind infrastrukturell und wirtschaft-
lich eng mit der Landeshauptstadt Salzburg verwachsen. Trotzdem hat sich
die Gemeinde ihren ländlichen Charakter bewahrt und bietet ein charmantes,
dörfliches Flair.
Berühmtestes Bauwerk in Elsbethen ist Schloss Goldenstein, das heute eine
private Mädchenschule beherbergt, die auch Romy Schneider besucht hat.
In unmittelbarer Nähe zu dem Schloss befindet sich die gotische Pfarrkirche
zurHeiligenElisabeth.KirchlicheFesteimJahreskreisodertraditionelleBräuche
werden hier noch gelebt. Das Heimatmuseum „Zum Pulvermacher“ gibt Einblick
in die Geschichte Elsbethens.
Zu den bekanntesten Naturdenkmälern zählt die Glasenbachklamm mit ihrem
geologischen Lehrweg. Sie ist beliebtes Erholungs- und Wandergebiet, nicht
nur bei den Bewohnern Elsbethens.
Elsbethen ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre sportlichen Aktivitäten.
Zahlreiche gemütliche aber auch herausfordernde Radtouren befinden sich in
der näheren Umgebung. Ein reichhaltiges Angebot bietet die nahe gelegene
Sportanlage Elsbethen mit einem Fußballplatz, Tennisplätzen, einem Beach-
volleyballplatz sowie einer Asphaltbahn fürs Stockschießen.
Für die schulische Weiterbildung der Kinder im Volkschul-, Hauptschul- und
Gymnasialalter sowie für das Gesundheitswesen ist durch eine gute Infra-
struktur gesorgt. Die Fachhochschule Salzburg im Nachbarort Puch / Urstein,
nur ca. 5,5 km vom SÜDpunkt entfernt, gewährleistet qualitativ hochwertige
und praxisbezogene Ausbildung auf Hochschulniveau.
DiesehrguteS-BahnundO-BusAnbindungbietetallenKomforteiner„Vorstadt
zu Salzburg“. Die Haltestelle der S-Bahn ist einfach und schnell zu erreichen.
Über den Autobahnanschluss Salzburg-Puch/Urstein gelangt man in einigen
Minuten auf die A10 Tauernautobahn. Mit dem Fahrrad erreicht man entlang
des Salzachufers in 15 Minuten das Stadtzentrum von Salzburg.

7. Architektur
vom Wohnraum zum Freiraum ...
Ausgehend von den naturräumlichen Gegebenheiten wird ein Baukörper ent-
wickelt, der in einfacher Weise auf die Besonderheiten der Lage abgestimmt
ist. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in einem kleinen, sympa-
thischen Wohngebiet. In der kreativen Grundrißgestaltung der Wohnungen
wurden Besonderheiten wie zum Beispiel zwei „Sitzfenster“ im Garderoben-
bereich und große bis zu 3 m tiefe, nach Süden orientierte Wohnbalkone
geschaffen. Die differenzierte Baukörperausbildung mit versetzten Terrassen
und Balkonen ermöglicht eine individuelle Freiraumnutzung aller Geschoße.
Das Gebäude ist nach Norden auf der Eingangsseite geschlossen ausgebildet
und öffnet sich mit großzügigen Glasflächen nach Süden zum ruhigen Land-
schaftsraum. Ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschließt die Geschoße. Die
Wohnungen im Erdgeschoß sind direkt von außen zugänglich und vermitteln
dadurch eine besondere Privatheit innerhalb des Gesamtobjektes. Unter-
schiedliche Wohnungsgrößen und Typen erlauben ein vielfältiges Nutzungs-
angebot.
Das gesamte Objekt ist barrierefrei ausgeführt. Von der zentralen Tiefgarage
sind alle Wohnungen direkt über die Liftanlage erreichbar. Das klare Baukör-
perkonzept mit ortsüblichem Schrägdach sowie die Gliederung der Fassaden
unterstreichen die Absicht einer gestalterischen Einfügung in die bestehende
Siedlungsstruktur.
Im Überblick
• Ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten für
Eigennutzer und Anleger
• 2- bis 4-Zi. Wohnungen mit 55 qm bis 110 qm Wfl.
• Tiefgarage mit 22 Stellplätzen und 12 Freiplätze
• Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß
• Zentrale Gasheizung mit Solarkollektoren
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten
• Geplanter Baubeginn: Sommer 2016
• Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2017
• Niedrige Betriebskosten
• Nicht rückzahlbare Wohnbauförderung

8. Hier lässt es sich leben ...
Wohnungsübersicht
Whg. Etage Zi. Wfl. m² Garten davon Terr.
01 EG 3 78,21 216 12,49
02 EG 3 66,75 65 8,99
03 EG 3 69,86 71 10,75
04 EG 4 90,23 112 16,57
05 OG 3 79,47 13,30
06 OG 2 55,21 11,53
07 OG 3 61,85 10,31
08 OG 4 94,06 13,23
09 DG 3 110,16 22,89
10 DG 2 66,67 11,67
11 DG 3 103,13 22,56
Balkon m²
45 Jahre Markterfahrung
Persönliche Betreuung
Solide Massivbauweise
Funktional optimierte Grundrißgestaltung
Nachhaltige Energieversorgung
Beste Infrastruktur
Zentrumsnahe Lage
7 MYSLIK - Vorteile warum Sie sich für das neue
Wohnprojekt entscheiden sollten.
Ein Blick in die Zukunft ...
Stimmen Sie sich ein auf ein entspanntes wie vielfältig interessantes
Leben zwischen idyllischer Natur und Stadtnähe. Erfüllen Sie sich direkt
am Stadtrand und trotzdem in ländlicher Umgebung den Traum vom
Eigenheim. Die sonnige Lage, schöne Privatgärten und großzügige Balkone
mit Blick in die Salzburger Bergwelt zeichnen diese Wohnanlage am Ende
einer Sackgasse aus. SÜDpunkt eröffnet Ihnen eine Vielfalt an Möglichkeiten ...

10. Die Ausstattung
Modern, kreativ und doch zeitlos
Die werthaltige Massivbauweise, eine zentrale Energieversorgung mit Solar-
einbindung und die komfortable Fußbodenheizung wirken sich positiv auf die
Energieeffizienz der Wohnanlage aus.
Die Wohnräume sind mit wohngesunden Parkettböden ausgestattet. Als
natürliches Produkt ist Holz hygienisch, antiallergisch und strahlt Wärme aus.
Das macht Ihre Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause. In den Bädern sind
großformatige Fliesen und ein Handtuchheizkörper vorgesehen.
Ein eigenes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrrad-Abstellraum sowie Wasch-
und Trockenräume runden die Ausstattungsliste ab.

11. Wir bauen Qualität
... es wohnt sich
„Am richtigen Ort zu wohnen, ist die Quelle der Zufriedenheit.“
Diese alte chinesische Weisheit ist für MYSLIK das oberste Prinzip bei der
Auswahl von Baugrund und der Realisierung qualitativ hochwertiger Immobi-
lien in den besten Wohnlagen von Salzburg bis München. MYSLIK steht für
Solidität, Verlässlichkeit und Kundenzufriedenheit, denn nur Qualität
garantiert auf Dauer Wertsteigerung und geringe laufende Kosten.
MYSLIK ist einer der führenden Wohnbauträger in Salzburg. Als Traditions-
Unternehmen haben wir in den vergangenen 45 Jahren insgesamt mehr als
3.500 Wohneinheiten errichtet. Kontinuierlich kommen ca. 70 Einheiten pro
Jahr hinzu.
... seit 45 Jahren
1970 Johann Myslik gründet das Familienunternehmen MYSLIK Bau
1990 MYSLIK Bau expandiert nach Bayern und gründet eine Tochterfirma
2000 30-jähriges Firmenjubiläum, Verleihung des Salzburger Landeswappens
2008 Bauherrnpreis für Leistungsfähigkeit und Kundenorientierung
2015 45 Jahre MYSLIK Salzburg, 25 Jahre MYSLIK Bayern

12. Prospekthaftung ausgeschlossen, Illustrationen sind künstlerische Ausdrucksmittel und nicht verbindlich. Bei den Abbildungen handelt es sich um schematische
Darstellungen. Gültig ist das Naturmaß, Rohbaumaß. Möblierung ist Vorschlag des Bauträgers. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, die Baubewilligung sowie
der notarielle Kaufvertrag. Druckfehler vorbehalten.
Impressum: Architektur: Resmann & Schindlmeier, Salzburg • Architekturvisualisierung: Peter Kröll, Graz, www.sabet.at
Gestaltung: ART. Workshop Werbeagentur, Salzburg • Umgebungsorte-Plan: Salzburg Information, www.salzburg.info • Fotos: Fotolia, Karin Angerer
Hans Myslik GmbH
Adolf-Schemel-Straße 23, 5020 Salzburg, 0662 / 82 56 82
www.myslik.com www.myslik-suedpunkt.at
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Winfried Scharler
0650 / 415 27 20 w.scharler@myslik.com