1. www.master.mn Бид эхлээд зөвлөдөг... Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ?

2. ҮХХ ХУДАЛДАН АВАХАД АНХААРАХ ЗҮЙЛС Байршил Чанар Ирээдүйн үнэлгээ Бид эхлээд зөвлөд www.master.mn

3. ИРЭЭДҮЙН ТӨЛӨВЛӨЛТ Бид эхлээд зөвлөд МУ-ын Засгийн газар, Японы хамтын ажиллагааны нийгэмлэгийн хамтарсан судалгааны үр дүнд 2030 он хүртэл хотын ерөнхий төлөвлөгөөнд хотыг зүүнболон баруун тийш хөгжүүлэхээр тусгажээ. Үүнд: Хотын зүүн хэсэг суурьшлын бүс газар болно. Баруун хэсэг буюу 1-р хороолол 5-н шар талруу хотын шинэ төв нүүнэ. Урд хэсэг хотын хамгаалалтай буюу дархан цаазат бүс буюу дэд бүтэцтэй холбоотой хөрөнгө оруулалт хийгдэхгүй. Хойд хэсэг нь хот төлөвлөлт хийхэд техникийн нөхцөл хүнд учраас ойрын хугацаанд хийгдэхгүй. www.master.mn

4. ЗАМ ХАРИЛЦАА Сонирхож буй байршил таны хэдэн талаасаа замд холбогдсон тухай асуудал Замын түгжрэл Замын чанар Бид эхлээд зөвлөд www.master.mn

5. ОРЧИН Бид эхлээд зөвлөд Хүрээлэн буй орчнынхоо 1 км радиус дахь төлөвлөлтийг мэдэж байх нь чухал юм. Жишээ нь: Таны сонирхож буй ҮХХ-н 1 км радиуст орших одоогийн хөгжил хийгээд ирээдүйн төлөвлөлтийг судалснаар тухайн орчны нэр хүнд, ирээдүйн үнэ цэнийг тодорхойлох боломжтой. Мини-орчин буюу 300 метрийн радиус дахь төлөвлөлт www.master.mn

6. ЭРСДЭЛ Газар хөдлөлт Хөрсний усны нэвчилт Үер Яаралтай тусламж авах боломж Бид эхлээд зөвлөд www.master.mn

7. Газар хөдлөлт

9. Туул, Сэлбэ голын хөвөөгөөр 9 балл

10. Бусад хэсгээр 8 балл байдаг.Газар хөдлөлтийн идэвхжил нь жил ирэх бүр нэмэгдэж байгаа бөгөөд түүнийг урьдчилан тодорхойлох арга нээгдээгүй байна. www.master.mn

11. ХӨРСНИЙ УС НЭВЧИЛТ Бид эхлээд зөвлөд 2008 оны өвөл төрийн ордон болон улсын төв архивын подвалууд хөрсний усанд автаж байсан. Зуны улиралд ч зарим орон сууцны барилгуудад энэ асуудал нүүрлэж байна. Уг асуудал нь барилгын дулаан хадгалалтыг бууруулж, суурийн бат бөх чанарыг алдагдуулдаг. Тиймээс та ҮХХ худалдаж авахдаа баригдсан газрын хөрсний усны түвшин түүнээс хамгаалсан байдлыг анхаарах нь зүйтэй. www.master.mn

12. ҮЕР

13. ҮЕР Бид эхлээд зөвлөд 2009 оны 8 дугаар сард их хэмжээний үер болж олон байшин барилга усанд автаж байсан. Үерийн аюул нь цаг зуурийн хэрэг биш бөгөөд ҮХХ-ийн чанарыг алдуулах болон бусад сөрөг үр дүнг араасаа дагуулдаг. Тиймээс үерийн далайнтай эсэхийг сайн анхаарах хэрэгтэй. www.master.mn

14. ЯАРАЛТАЙ ТУСЛАМЖ АВАХ БОЛОМЖ Бид эхлээд зөвлөд Байршлын эмх замбараагүй байдал, зам харилцааны дутмагшил, тодорхойгүй хаягжуулалтаас үүссэн нөхцөл шалтгаалан гал түймэр, гэмт халдлага болон оршин суугчдад учирсан эрүүл мэндийн асуудалыг хурдан хугацаанд шийдвэрлэх боломж хаагдаж, иргэд амь нас, эрүүл мэнд, эд хөрөнгөөрөө хохирох явдал газар авч байна. www.master.mn

15. ЯАРАЛТАЙ ТУСЛАМЖ АВАХ БОЛОМЖ Бид эхлээд зөвлөд Тиймээс та үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа бүс нутгийн онцгой байдлын алба, цагдаагийн болон эмнэлгийн яаралтай тусламжууд хурдан хугацаанд хүрэх боломжтой байршил, орчныг сонгох нь чухал. www.master.mn

16. Нийгмийн үйлчилгээ Бид эхлээд зөвлөд Хүний амьдралд зайлшгүй шаардлагатай төрийн үйлчилгээ, сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг, худалдааны байгууллагууд төвлөрсөн байршилд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь таны цаг хугацааг хэмнэх ач холбогдолтой. Хүүхдийн цэцэрлэг сургуультай ойр байна гэдэг нь хүүхдийн аюулгүй байдал мөн таны цаг завд маш чухал үүрэгтэй юм. www.master.mn

17. Нийгмийн үйлчилгээ Бид эхлээд зөвлөд Зарим хүмүүс тав тухаа хангах зорилгоор олны хөлөөс зайдуу үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсэх нь бий. Энэ нь ч огт буруу зүйл биш. Гэхдээ дээр өгүүсэн асуудлуудыг харгалзаж үзэх шаардлагатай. www.master.mn

18. Чанар Бид эхлээд зөвлөд Үндсэн хийц Барилгын материалын сонголт Технологийн дагуух гүйцэтгэл буюу хяналт www.master.mn

19. Үндсэн хийц Бид эхлээд зөвлөд Олон хүн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж байгаа нүдэнд ил харагдах зүйлийг гол болгодог. Харин тэдгээрийг ямар ч тохиолдолд засч сольж болдог. Харин хамгийн чухал зүйл нь барилгын чанар, байршил, харьцаа, бат бөх байдал юм. www.master.mn

20. Барилгын материалын сонголт Бид эхлээд зөвлөд Технологийн шийдлийг гагцхүү тэр нь хамгийн сайн гэж хэлэх аргагүй юм. Тиймээс дээр дурдсан болон сантехник, ариун цэврийн өрөөний хэрэгсэл, европт гэрийн интерьерийн хамгийн чухал хэсэгт тооцогдох хаалга, дулаан хадгалах, гэрэл нэвтрүүлэх үүрэг бүхий цонх чухал. Түүнчлэн тухайн материалууд фирм хамаарахгүйгээр цаг агаарын ямар нөхцөлд зориулсан стандартаар үйлдвэрлэсэн нь чухал юм. www.master.mn

21. Технологийн дагуух гүйцэтгэл буюу хяналт Бид эхлээд зөвлөд Аливаа барилгын материалыг технологийн дагуу суурьлуулах нь чанартай материал ашиглахаас дутуугүй чухал. Тиймээс та худалдан авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн материалаас гадна хийцийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Үүнийг мэдэхэд танд барилгын инженер болон хяналтын инженерүүд тусална. www.master.mn

22. ИРЭЭДҮЙ ҮНЭЛГЭЭ Бид эхлээд зөвлөд ҮХХ худалдан авах нь нөгөө талаас хөрөнгөө хамгаалж буй хэрэг юм. ҮХХ-ийн ирээдүйн үнэлгээнд нөлөөлөх хамгийн чухал зүйл нь байршил, тухайн бүс нутаг, орчны ирээдүйн төлөвлөлт юм. Гэсэн хэдий ч энэ талаар дүгнэлт хийхийн тулд мэргэжлийн хүмүүст хандах нь хэрэгтэй. Жишээ нь: Өргөн хэрэглээний бараа болон бензины үнэ өсөхөд барилгын материалын үнэ өсч ажиллах ажлын хөлс нэмэгдэнэ. Тиймээс ҮХХ-н үнэ өссөөр байх юм. Худалдан авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгийнхөө ирээдүйн үнэлгээг тогтооход тань бид танд туслахад бэлэн байна. www.master.mn

23. БАРИГДАЖ БУЙ ОРОН СУУЦАНД ЗАХИАЛГА ӨГӨХӨД... Бид эхлээд зөвлөд Бичиг баримт Шинээр баригдаж буй төслийн амжилтгүй хэрэгждэг нэг том шалтгаан нь бичиг баримтын зөрчил буюу “Барилгын ажил эхлүүлэх, үргэлжлүүлэх тухайн зөвшөөрөл”-өө аваагүй байдаг. 2. Хөрөнгө оруулалт Төслийн хөрөнгө оруулалтын төлөвлөгөө, түүний эрсдэлтэй танилцах нь чухал www.master.mn

24. БАРИГДАЖ БУЙ ОРОН СУУЦАНД ЗАХИАЛГА ӨГӨХӨД... Бид эхлээд зөвлөд 3. Урьд өмнө хэрэгжүүлсэн төсөл Аливаа шинэ орон сууцыг худалдан авахдаа тухайн компанийн өмнө нь хэрэгжүүлсэн төсөлтэй биеэр очиж танилцан, ямар нэгэн оршин суугчтай нь уулзаж мэдээлэл авах нь таныг олон төрлийн эрсдэлээс хамгаална. 4. Гэрээ Захиалга өгөхөөр шийдвэртэй гэрээ байгуулсан тохиолдолд тухайн гэрээний зүйл заалтын тухай мэргэжлийн хуульчаас зөвлөгөө авах хэрэгтэй. www.master.mn

25. Төгсгөлд нь.... Бид эхлээд зөвлөд Манай компани ҮХХ-ийн зах зээлийн бүх оролцогчдод баталгаатай эх сурвалж, бодит мэдээлэлд үндэслэсэн мэргэжлийн зөвлөгөө өгдөг. Мөн таны худалдах, худалдан авах гэж буй ҮХХ-ийг мэргэжлийн судалгааны үр дүнд бий болсон стандарттай харьцуулж зах зээлийн бодит үнэлгээг тогтоож өгнө. www.master.mn

26. ТАНЬД АМЖИЛТ ХҮСЬЕ Баярлалаа Бид эхлээд зөвлөдөг... www.master.mn д эхлээд зөв