Following the success of “Income Generating Fund 1″in 2011, Propfund Germany is continuing to take advantage of global economic conditions by acquiring high-yielding, tenanted residential property at low- prices. Income Generating Fund 2 is aiming to raise over €10m in 2012 for the acquisition of high yielding residential apartments in Germany.

1. Станьте совладельцем лучшего в Германии Германии
Станьте совладельцем лучшего в
портфеля жилой недвижимости!
портфеля жилой недвижимости! 2012

2. ЗАЧЕМ ВКЛАДЫВАТЬ ВАШИ ДЕНЬГИ В ОДИН ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ, если Вы можете объединиться с другими
инвесторами и приобрести целое здание по более низкой цене,
но с более высоким уровнем дохода.

3. Содержание
 Введение
 Немецкий рынок недвижимости
 Приобретенная недвижимость 2011
 Описание портфеля
 Особенности инвестиции
 Инвестиционная модель
 Прогнозы прибыли на инвестированный капитал
 Роль Пропфонда
 EURIX Группа
 Начало работы
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

4. Идея очень проста...
Там, где инвесторы могут купить одну квартиру
в Германии за €140,000 с доходностью аренды в
5,5% и 60% ипотекой, Пропфонд Германия может
собрать всех этих инвесторов, чтобы
приобрести все здание, в результате
приобретение той же квартиры составит
€100,000 с доходностью от аренды в 8% с 80%
ипотекой.
Таким путем наши инвесторы получают
намного больше прибыли, по сравнению с
индивидуальным инвестированием, при этом не
обременяя себя лишними формальностями.
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

5. Доходы
Прогнозируемые дивиденды 7-10% годовых.
170% доход в течение 10 лет.
Вложи € 50 тыс. в Берлин и получи 170% прибыль на
инвестированный капитал.
Ваша сумма на выходе €135,000
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

6. Немецкий Рынок Недвижимости

7. ГЕРМАНИЯ – самый стабильный рынок
недвижимости в мире
 Немецкий рынок недвижимости очень активно
работает с инвестиционными фондами
 Экономический рост в 2011 году – 3% ВВП
 Уровень безработицы снижается
 Очень высокое доверие инвесторов
 Высокий уровень арендной заполняемости в крупных городах
 84% арендной заполняемости в Берлине
 Увеличение арендной платы в Берлине
 Цены на недвижимость продолжают расти
 Инвестиционный рынок в жилую недвижимость №1 в мире
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

8. Что сообщает пресса в 2012 ...
“Немецкий жилой сектор рассматривается как надежная инвестиция”
CBRE
“Квартирные цены повысились на 8% в 2011”
GSW Immobilien
“Самый динамичный рынок аренды находится в Берлине, где
цены повысились на 9%”
Jones Lang LaSalle
“Цены на жилье повысились на 5,5% в прошлом году- два раза
болше чем в 2010.
TD International
“Аналитики ожидают, что цены на акций немецких компаний в
сфере недвижимости возрастет на 5-15% в течение следующих
двенадцати месяцев”
Dr. Zitelmann
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

9. Ожидается развитие цен на жилье
DB Research ожидает дальнейший рост цен на
жилье в Германии. Цены на дома будут
ежегодно увеличиваться на 3% до 2015 года,
квартиры и того больше. Речь не идет о
пузыре: «Исторически и с точки зрения
прибыли жилье по прежнему хорошо
оценивается и поэтому, даже при ежегодном
увеличении цены на 5% до 2015 года не
грозит перегревом».
В долгосрочной перспективе цены не превысят
потолок, благодаря нормативно-правовой базе,
которая оказывает смягчающее влияние на
арендную плату и демографический рост,
который «в меньше чем десять лет» будет
негативно влиять на цены.
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

10. Берлин — город арендаторов жилья
 Стоимость недвижимости оценивается умножая годовую арендную
плату
 Цены на недвижимость в Берлине низкие и продолжают расти
 Более 84% населения в Берлине арендует
Столица Германии имеет огромный потенциал для развития!
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

11. Приобретенная недвижимость в 2011

12. Завершение фонда в 2011
Привлеченный капитал средств для Пропфондa в 2011 году,
позволил нам приобрести 6 портфелей, включающих в себя
240 объектов недвижимости на общую сумму €12,602,500
отличной рентовой доходностью в 9.4%.
240 объектов недвижимости и 27 автомобильных стоянок
Стоимость портфеля €12,602,500
Оценка портфеля (12.5) €14,800,000
Куплен на 20% ниже рыночный цены
Финансирование банка составило 85% от общей стоимости
портфолио
Средняя цена квартиры €53,072 (€744 кв.м)
Доход от аренды- €1,187,233
Доходность аренды- 9.4%
Количество жильцов- 98%
Годовая прибыль- €287,670
Прибыль на инвестированный капитал - 7.4%
Не упустите свой шанс в 2012!
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

13. Фонд Прибыли 3
Открыт для инвестиций, Апрель 2012

14. Описание портфеля
 Многоквартирные жилые дома
 Более 500 объектов на сумму более 30 млн. евро
 8% средняя доходность от сдачи в аренду
 Низкая покупная цена: 12,5-кратная сумма
годовой арендной платы
 Ремонт не требуется
 Все здания заняты жильцами
 Портфели немедленно создают доход
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

15. Особенности инвестиции
 Инвестируйте в качестве частного инвестора или
через офшорную компанию
 Инвестиции от 50,000 евро
 Одобрено Федеральным управлением
финансового надзора Германии
 14 млн. евро частных инвестиций и минимум 28
млн. евро банковского финансирования
 Доход выплачивается инвесторам ежегодно — по
прогнозу от 7% до 10% в год
 Инвесторы могут рассчитывать на 170%-ую
рентабельность инвестиций в течение 10 лет
 Надёжное и безопасное размещение капитала
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

16. Модель инвестиций и Прогноз прибыли

17. Инвестиционная модель
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

18. Благосостояние для Инвесторов
 Инвестируй €50,000
 Заработай дивиденды в среднем €3,500 в год
в течение 10 лет. (в среднем 7% прибыль на
инвестированный капитал в год)
 ПЛЮС €50,000 единовременная выплата через 10 лет
 ПЛЮС возврат ваших первоначальных инвестиций
 В общей сложности €135,000!
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

19. Примеры инвестирование
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

20. Роль Пропфонда
 Создать легальные институциональные рамки,
позволяющие нескольким инвесторам объединиться
для совместных вложений
 Получить одобрение на открытие фонда от
немецкой стороны
 Собрать капитал от частных инвесторов и компаний
 Поиск, проведение переговоров и приобретение
недвижимости
 Проведение дью-дилидженс и организация
банковского финансирования
 Управление всем имуществом и ежемесячно взимать
арендную плату
 Координировать процесс технического обслуживания
или ремонта
 Выполнять ежегодный обзор арендаторов и ежегодно
увеличить доходность портфеля
 После закрытия фонда продать все имущество
 Выплачивать ежегодные дивиденды инвесторам, а также
совершать выплату прибыли от продажи портфеля через 10 лет
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

21. EURIX Группа

22. EURIX Группа
Пропфонд Германия является частью группы EURIX
 Управление недвижимостью с 1996 года
 Основано Marco Knoblauch и Detlef Martin
Штат - 20 сотрудников
 Главный офис в Берлине. Офисы в Лондоне, Дублине, Цюрихе и Москве
 Специализируемся на приобритении недвижимости, инвестиций
и управление активами
 Под управлением 3 объединенных Фондов Недвижимости
 Более 1000 объектов в Берлине под нашим управлением в Берлине
(300 блоков принадлежит группе)
 Партнеры по недвижимости с крупнейшей сетью Финансовых консультантов
Германии
 Члены Ассоциации Немецкой Недвижимости
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

23. EURIX Группа
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

24. Краткое изложение:
Инвестируя в Пропфонд 3, Вы получайте:
Ниже цены для покупки недвижимости
Лучше условие финансирование
Выше доходность от аренды
Меньший риск
Меньше забот- EURIX полностью управляет
инвестиционным фондом
Много способов инвестирование
Отличные Доходы!
Дивиденды прогнозируются на уровне 7-10% в год.
170% доход в течение 10 лет
Вложи € 50 тыс. в Берлин и получи 170% прибыль на инвестированный капитал
Ваша сумма на выходе €135,000
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

25. Присоединение к фонду

26. Начало работы
1. Обратитесь к консультанту – компании Gordon Rock и получите Проспект
Инвестиций фонда.
2. Прочтите Проспект Инвестиций фонда и Заявку на инвестирование. Если
у Вас возникнут вопросы, то задайте их консультанту. Примите решение,
какую сумму Вы бы хотели инвестировать в фонд.
3. Заполните Заявку на инвестирование и возвратите консультанту заполненную
форму и небходимые документы для присоединения к фонду (по почте
оригиналы документов и скан-копию по эл.почте). Можно оригиналы также
передать лично в офисе в Москве.
4. Представитель фонда подпишет все необходимые документы и вышлет Вам
по эл.почте скан-копию подписанной Декларации о присоединении к фонду.
5. Как только Вы получите Декларацию о присоединении к фонду, Вы сможете
перечислить денежные средства на расчетный счет фонда.
6. Получение денежных средств фондом будет подтверждено через эл.почту.
7. У Вас есть 14 дней на то, чтобы принять окончательное решение об
инвестировании в фонд. По истечении данного срока фонд вышлет Вам по
эл.почте подтверждение о Вашем присоединении к фонду и скан копию
Сертификата на акции. После этого оригинал Сертификата будет выслан
Вам по почте, как окончательный пункт процедуры инвестирования.
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012

27. Спасибо за внимание!
Gordon Rock
ул.Садовническая, 57
(м."Новокузнецкая")
Москва
tel.: +7 (495) 220-2827
E-mail: info@gordonrock.ru
Станьте совладельцем лучшего в Германии портфеля жилой недвижимости! 2012