Este documento describe las principales patologías de la construcción, incluyendo lesiones físicas (humedad, erosión, suciedad), mecánicas (deformaciones, grietas, fisuras, desprendimientos, erosiones mecánicas) y químicas (eflorescencias, oxidaciones, corrosiones). Explica las medidas preventivas para cada una de estas patologías, como ventilación cruzada para humedad, juntas de dilatación para grietas, inspecciones de mantenimiento para erosiones, y limpieza periódica para organism

1. Patologías de
la construcción
Representación arquitectónica
Arq. JOSE ANGEL MENDEZ DOSAL

2. Patología

6. Lesiones

8. Lesiones Físicas
Lesiones Mecánicas
Leciones Químicas
Se dividen en

9. Lesiones físicas

11. Humedad

26. Prevención de humedad
•Ventilación
•Selladores
•Materiales que respiran

29. Prevención de la humedad
Para obtener una buena ventilación, se debe disponer de un
sistema cruzado, esto es con
entrada y salida de aire, en lo posible por la diagonal más
larga de la vivienda o los
recintos, así el aire fluirá por una mayor cantidad de lugares.

30. La barrera de humedad tipo
membranas se debe instalar
con un traslapo de 10 cm
como
mínimo, además el pliego
superior debe estar sobre el
pliego inferior en su junta
horizontal para evitar que entre
agua.

33. Erosión

35. Suciedad

42. Prevención de organismos y suciedad
La mejor medida preventiva para evitar la aparición de estos
organismos, sería un mantenimiento, que estableciera una limpieza
periódica que impidiera la acumulación de tierra en ciertas zonas, así
como el establecimiento de nidos de aves. Para prevenir la aparición
de moho, se llevarán a cabo las medidas preventivas para
humedades, así como utilizar como sellante o acabado final pinturas
fungicidas que dificulten la aparición de estas colonias.

43. Lesiones
mecánicas

45. Deformaciones

52. Prevención de deformaciones
La primera medida preventiva, sería claramente realizar bien el dimensionado de
la estructura, para que en esta no aparezcan grandes flechas, ya que estas
introducen peligrosos cambios de pendiente, que pueden generar
embolsamientos de agua, con el consiguiente aumento de peso y riesgo de
originar filtraciones.
Si a pesar de todo, aparecen flechas, hay que tomar medidas preventivas a la
aparición de bolsas de agua, cambiando la pendiente de los faldones para
asegurar el correcto drenaje de la cubierta.

53. Grietas

59. Fisuras

62. Grieta Fisura

64. MEDIDAS PREVENTIVAS PARA
GRIETAS Y FISURAS
Grietas
Para evitar esta lesión, convendría colocar una junta de dilatación perimetral, de un
tamaño suficiente para poder dejar libre de movimiento al elemento horizontal. Si
incluso con esta medida de juntas, aparecen grietas horizontales, se pueden aplicar
varias medidas para prevenir que la grieta venga a más:
-Marcando la grieta de una forma regular, como si se tratase de una junta de
dilatación, con su correspondiente sellado.
-Tapando la grieta con un nuevo elemento constructivo horizontal tipo imposta,
colocado de tal manera que siga permitiendo el libre movimiento del faldón y nos
tape y selle la grieta.

66. Fisuras
• La medida preventiva a adoptar, pasaría por utilizar revoques de
muy bajo coeficiente de absorción, o incluso la aplicación de algún
tipo de sellante o hidrofugante sobre el mismo revoco. En zonas
costeras donde el grado higrotermico es elevado, y se utilizan
piedras decorativas con poro como remates de los mismos
ancladas sobre hormigón; la armadura de anclaje acaba
oxidándose , lo que se traduce en fisuras en la parte exterior y
después desprendimientos

67. Desprendimiento

72. Prevención de desprendimientos
Normalmente, esta lesión se produce como consecuencia de lesiones
previas. Por tanto, habrá que tener un especial cuidado en la realización
de las partes de la cubierta que den a fachada, realizando correctamente
los agarres entre elementos que constituyan el cerramiento. También es
aconsejable la realización de inspecciones que prevean el riesgo de
desprendimientos y así actuar antes de que estos ocurran.

73. Erosiones mecánicas

75. Prevención de erosión o desgaste
Las erosiones son causadas por el uso y el paso del tiempo, por lo
tanto casi imposibles de evitar, por lo que la mejor medida preventiva
es la realización periódica de inspecciones de mantenimiento para la
reparación o sustitución de las piezas deterioradas, así como el
empleo de materiales adecuados para soportar el uso continuo de
estos elementos y así alargar su periodo de vida útil.

76. Lesiones
químicas

79. Eflorescencias

81. Prevención de eflorescencias
La eflorescencia, es una lesión secundaria, que puede hacer acto de
presencia, en aquellas zonas afectadas por humedades. Por lo tanto,
como primeras medidas preventivas se adoptarán todas aquellas
descritas para la prevención de humedades. Otra medida a seguir,
sería el empleo de materiales con baja absorción de agua, ya que es
muy difícil que en ellos aparezcan eflorescencias, al no absorber agua
en su interior. Como última medida, también se podría imprimir una
protección superficial hidrofugante mediante sellados o pinturas,
acordes con el material soporte.

82. Oxidaciones y corrosiones

89. Organismos
:

90. Animales Vegetales

96. Prevención de organismos y suciedad
La mejor medida preventiva para evitar la aparición de estos
organismos, sería un mantenimiento, que estableciera una limpieza
periódica que impidiera la acumulación de tierra en ciertas zonas, así
como el establecimiento de nidos de aves. Para prevenir la aparición
de moho, se llevarán a cabo las medidas preventivas para
humedades, así como utilizar como sellante o acabado final pinturas
fungicidas que dificulten la aparición de estas colonias.

97. Erosiones

99. Prevención de erosión o desgaste
Las erosiones son causadas por el uso y el paso del tiempo, por lo
tanto casi imposibles de evitar, por lo que la mejor medida preventiva
es la realización periódica de inspecciones de mantenimiento para la
reparación o sustitución de las piezas deterioradas, así como el
empleo de materiales adecuados para soportar el uso continuo de
estos elementos y así alargar su periodo de vida útil.

100. Bibliografia
• ENCICLOPEDIA BROTO DE PATOLOGIAS DE LA CONSTRUCCION
• http://grupos.unican.es/gted/archivos/otros/ponencias/obra3actos.pdf
• http://www.construmatica.com/construpedia/Poliuretano_Proyectado_y_l
a_Protecci%C3%B3n_de_Fachadas_Frente_a_la_Humedad_en_el_C%C3%
B3digo_T%C3%A9cnico_de_la_Edificaci%C3%B3n
• http://www.solucionesespeciales.net/Index/Noticias/374649-Que-son-las-patologias-
en-la-construccion.aspx