El documento presenta la descripción de un proyecto de vivienda multifamiliar ubicado en Envigado, Antioquia. El proyecto consta de dos torres de 23 y 60 pisos con un total de 150 viviendas y 600 habitantes aproximadamente. Se describen las áreas del lote, construcción, zonas verdes y equipamientos cercanos. Además, se detallan las características de las viviendas incluyendo áreas, distribución y potencial espacial.

2. Áreas y
Comuna 15, el poblado
Frontera .
Especificaciones:
Área neta lote:
Frontera ,
33703m2
Medellín - Envigado
Área total construida:
21692m2
Área construida en
primer piso:
ENVIGADO 16851m2
Áreas comunes:
13800m2
Áreas verdes y
recreacionales:2556m2
Áreas construida en
vivienda: 20000
I.C.: 1.67
I.O.: 21%
Proyecto Objeto de Estudio Estrato
socioeconómico: 6
Torres de vivienda: 2
Segunda Etapa (Sao Paulo Plaza) Pisos por torre: 23/60m
Numero de
viviendad:150
Numero de
habitantes: 600 aprox.
Parqueaderos
privados: 152
Parqueaderos
visitantes: 50

3. Hidrografía:
Rio Medellín
Quebrada Ayurá
Quebrada Zuñiga
Equipamento e
Hitos:
Colegio La Salle
Escuela de
Ingenieros de
Antioquia
Colegio Teresiano
Las Vegas
Complex
Sao Paulo Plaza
Mall La Frontera
Mercados Euro
Carrefour
Banco ATH
Zonas Verdes
Proximas:
Club Campestre
Zona Boscosa
Privada-
Orilla Delas
Quebradas
Ubicación del proyecto Vias Principales:
Radio de proximidad: 15 min caminando Via Las Vegas
Via hacia el
esmeraldal
via del Rio
via del Poblado

4. Metros construidos:
33.700m2
Area privada total:
20000 m2
Torres De
Areas comunes totales:
vivienda
13700 m2
Zonas Numero de viviendas:
Duras 150
Comunes
Area por vivienda:
120 m2 – 140 m2
Zonas Verdes
Comunes
Numero de habitantes
Edificios Aprox: 600
complementarios
Comunes Metros totales por
habitantes:
Circuito 53 m2 x habitante
vial y
peatonal Area comun x habitante:
externo. 23m2
piscina Area privada x habitante:
33m2

5. La diferencia de las
alturas del terreno
permiten relaciones
diferentes con el
anillo vial.
Debido a las
diferencias en el uso
de las vías que
VIVIENDA
rodean en proyecto,
este toma
VIVIENDA
aproximaciones
diferentes ante estas.
Acceso peatonal:
Mall “La Frontera”
Parada de Autobús
Av. El Poblado (vía arteria)
PARQUEADEROS
Acceso Vehicular:
Vía Semiprivada
Av. Del poblado cra. 43A
(ACCESO Vehicular)
(exclusiva del proyecto)
PARQUEADEROS

6. Estructura:
Zonas comunes y
Estructura: parqueaderos
Torres de vivienda
y parqueaderos
Estructura mixta
Plasticidad
espacial + rigidez
Diseño espacial
en conjunto con el
Jaula Estructural diseño estructural.
Sistema Mixto
APORTICADO –MUROS PORTANTES La simplicidad de
la estructura
permite
complejidad de
diseño.

7. Total de
plantas
“típicas”: 9
Diferencias
Debido a la
Muestra representativa:
Piso 9 al 17, torre 2
modulación.
División de cada planta
en 4 unidades repetibles
pero modificables Cambios de
fachada,
-incidencia solar
-Área de la
unidad (m2)
-Calidad
espacial
-Calidad
tectónica
-Densidad
habitacional

8. Privado
Circulación
Social
Sanitaria
Hogar
Tipos de unidades:
4 (a,b,c,d)
C1 C5 Variaciones espaciales
significativas en cada
Estructura que unidad:
permite variaciones A: 5
en la misma unidad B: 4
C: 5
D: 5
C6
C2 Variaciones espaciales
menores en cada
unidad:
En todas hay.
Tipos de Variaciones:
C3 C4 C7 Aumento o disminución en
el área
Cambios en la forma de
los espacios
Cambios en la distribución
de los espacios.
Cabios en las tipologías
de los espacios.

9. Privado
Circulación
Social
Sanitaria
Hogar
Área total de unidad:122m2
1:1
Áreas
Potencial Espacial y privada: 40 m2
relación espacio social: 33 m2
servido / espacio de sanitarias 15 m2
servicio (tipología c5) de hogar (cocina /cuarto
1:4
de ropas): 16 m2
1:1.5 de circulaciones: 18 m2
distribuidora: 15%
servida 85%
Potencial espacial
(relaciones dimensionales)
Privada:1:1-1:1.5
Social:1:4-1:1
Sanitaria:1:2
Hogar:1:3.5
Distribuidora:1:10

10. Manzana consolidada
Calidad urbanística potenciada
Generación de espacio público y infraestructura.
Mediante la consolidación de etapas proyectuales/tipológicas
se consolidan los usos del suelo y se reorganiza y mejora la
estructura urbana
Categoría del POT:
Suelo urbano
Consolidación sub urbana 1
Sectores que presentan
características suburbanas en los
cuales se pretende mejorar su
desarrollo, proteger los valores
ambientales o paisajísticos que
presentan y corregir los déficit
que afectan su adecuado
funcionamiento, teniendo en
cuenta las condiciones de
saturación a futuro.
Nivel 1 (SU-CN1): . El objetivo de
este tipo de intervención es el
mantener bajas densidades y
cualificar y ordenar el espacio
público de acuerdo con los
requerimientos del sector
respectivo.
Al estar junto a una zona de
desarrollo el reestructura miento
vial provee mayor facilidad al
acceso y a la reestructuración de
esta.

11. Incidencia del
ambiente en el
proyecto:
-Lacara occidental se ve
fuertemente golpeada por
el sol de la tarde.
-Debido a la quebrada el
vehiculas se ve restringido.
Incidencia del
proyecto en el
ambiente:
-La quebrada es
canalizada
Las zonas verdes
exteriores e interiores
no corresponden a la
densidad de uso.
Zonas verdes
El reajuste del caudal -Las zonas interiores son
de la quebrada lugares decorativos mas
articula el espacio no prácticos
externo pero restringe
el acceso. -En el exterior debido a la
reestructuración vial se
pierde gran cantidad de
vegetación

12. La estructura no restringe las variaciones en el diseño espacial,
las potencia si se hace en conjunto con este. La VIS y la VIP
pueden tener igual o mejor calidad que la vivienda de estratos
altos si desde el principio se propone una estructura que puede
ser simple y barata pero que al dar libertad de modulación,
diseño y calidad espacial, optimiza el rendimiento de la vivienda. Potencial espacial
La metodología de construcción en VIS y VIP en su afán de Libertad modular.
brindar rápido abrigo al usuario ignora los estándares de confort
y crea espacios que mas que viviendas, son lugares de
hacinamiento y, no solo, no resuelven los problemas que Complejo=simple.
intentan resolver sino que llegan incluso a empeorarlos por no
tomar en cuenta criterios básicos de diseño e innovaciones en el Plasticidad
área de la construcción.
estructural.
Viendo ejemplos como este estudio de caso, debemos
implementar en nuestros proyectos sean o no de interés social, Juegos de fachada.
un nivel de análisis y criterios de diseño que siempre busquen la
satisfacción del usuario y mejorar su calidad de vida.
Satisfacción de
necesidades.