Michel Lalonde expert en estimation: estimation les conditions générales avec Michel Lalonde 02 février 2016 SiM5

1. Estimation
MICHEL LALONDE
ESTIMATEUR-CONSEIL
514-605-6046
MLEC@HOTMAIL.CA

2. Les Conditions Générales
(division 01)
Les principaux éléments

3. SCHEDULE DU PROJET :
PHASAGES - CALENDRIERS - HORAIRES
Exécuter en combien de phases
Mobilisation / Démobilisation
Date début, date de fin, durée
De jour, de soir, de nuit, fin de semaine
Occupation des lieux pendant travaux

4. PROFESSIONNELS CONSULTANTS
REQUIS
PERSONNELS REQUIS
Arpenteur, Consultants, Architecte, Ingénieur,
Estimateur.
Directeur de projet, Gérant de projet, Chargé
de projet, Contremaître, Charpentier,
Manœuvre, Commis, Officier SST, Gardien,
Signalisateur, Opérateur d’ascenseur,
Kilométrages, Gîtes et couvert si requis.

5. INSTALLATION DE CHANTIER
 Quai de déchargement des matériaux, personnel
requis.
 Disponibilité de l’ascenseur
 Palans temporaire (appareil de levage)
 Échafaudages
 Location d’outil
 Plateforme hydraulique, nacelle, chariot élévateur,
pompe submersible, grue hydraulique montée sur
camion (gypse)
 Clôture temporaire, pare-poussières

6. DIVERS
 Exigences LEED / Bâtiment durable
 Santé Sécurité
 Protection de l’environnement
 Permis de construction
 Régulation de la circulation, usage des rues et
trottoirs, parcomètre, permis pour excaver.
 Radiographie 2D / 3D
 Services d’utilités temporaires : Alimentation en
électricité, chauffage, éclairage, eau potable
 Roulotte de chantier, toilette portative.

7. La productivité (8 heures/jour)
Description
 Étudier les plans
 Se procurer le matériel
 Recevoir le matériel
 Mobilisation
 Déplacement sur site
 Préparation à l’installation
 Installer
 Nettoyer les lieux
 Pause non-productive
Le temps
 14.4 min. (3%)
 14.4 min. (3%)
 14.4 min. (3%)
 24 min. (5%)
 24 min. (5%)
 38.4 min. (8%)
 307.2 min.(64%)
 14.4 min. (3%)
 28.8 min. (6%)

8. COEFFICIENT DE CONTINGENCES 1/5
L’ampleur de cette réserve doit être
déterminée en fonction des risques liés à la
réalisation des travaux.
 Conditions économiques favorables - Déduire -
2%
 Conditions économiques défavorables -
Additionner + 2 à 5%

9. COEFFICIENT DE CONTINGENCES 2/5
Expérience de gestion de l'Entrepreneur
favorables - Déduire - 2%
Expérience de gestion de l'Entrepreneur
défavorables - Additionner + 2 à 10%
Main d'œuvre - Disponibilité favorables -
Déduire - 1%
Main d'œuvre - Disponibilité défavorables -
Additionner + 2 à 10%

10. COEFFICIENT DE CONTINGENCES 3/5
 Matériaux - Disponibilité favorables - Déduire -
1%
 Matériaux - Disponibilité défavorables -
Additionner + 2 à 12%
 Sous-traitants - Disponibilité favorables -
Déduire - 5%
 Sous-traitants - Disponibilité défavorables -
Additionner + 2 à 12%

11. COEFFICIENT DE CONTINGENCES 4/5
 Espace de travail - favorables - Déduire - 2%
 Espace de travail - défavorables - Additionner
+ 2 à 5%

12. COEFFICIENT DE CONTINGENCES 5/5
Projet de 100 000. $ et plus
Minimum est 1.14 %
Moyen est 3.42 %
Maximum est 5.00 %
Taux d'inflation sur les travaux selon la
période d'exécution…Voir taux à la
consommation.

13. ADMINISTRATION ET PROFIT
Les frais administration et profits
applicable par projet et par sa valeur
(taille) monétaire du projet.
 Sous 50 000.$ :
 Sous 100 000.$ :
 Sous 500 000.$ :
 Sous 1 000 000.$ :
 Sous 2 000 000.$ :
 Sous 3 000 000.$ :

14. ADMINISTRATION ET PROFIT
Les frais administration et profits
applicable par projet et par sa valeur
(taille) monétaire du projet.
 Sous 50 000.$ : 40 %
 Sous 100 000.$ : 35 %
 Sous 500 000.$ : 25 %
 Sous 1 000 000.$ : 20 %
 Sous 2 000 000.$ : 15 %
 Sous 3 000 000.$ : 10 %

15. ADMINISTRATION ET PROFIT
Les frais d’administration et profits
applicable par projet et par sa valeur
(taille) monétaire du projet.
 Sous 50 000.$ : 40 % 20% + / -
 Sous 100 000.$ : 35 % 15% + / -
 Sous 500 000.$ : 25 % 10% + / -
 Sous 1 000 000.$ : 20 % 10% + / -
 Sous 2 000 000.$ : 15 % 10% + / -
 Sous 3 000 000.$ : 10 % 10% et moins

16. RÉVISIONS, CLARIFICATIONS,
MODIFICATIONS, TRAVAUX
ADDITIONNELS.
lorsque les travaux sont exécutés par
l’Entrepreneur-général ; 15 %
lorsque les travaux sont exécutés par un
sous-traitant ;
10 % pour l’Entrepreneur-général et
15 % pour le sous-traitant

17. La période des questions