1. ΣΤΑ ΚΑΤΕΧΟΜΕΝΑ
«Ροκανίζουν» τις περιουσίες
Σε πραγματικό δούρειο ίππο των ε/κ επιδιώξεων όσον αφορά τις πτυχές του περιουσιακού και
του εδαφικού μετατρέπεται μέρα με τη μέρα η δράση της επιτροπής αποζημιώσεων της
Τουρκίας στα κατεχόμενα, η οποία καταφέρνει, ολοένα και σε μαζικότερο βαθμό, να βάζει χέρι
στις κατεχόμενες ε/κ περιουσίες, δρομολογώντας τες προς νομική πλέον τουρκοποίησή τους και
αποδυναμώνοντας με αυτόν τον τρόπο τα ε/κ επιχειρήματα στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων.
Την επισήμανση αυτή είχε κάνει προ λίγων εβδομάδων ο ίδιος ο γενικός εισαγγελέας προς τη
Βουλή των Αντιπροσώπων, χωρίς ωστόσο να υπεισέλθει σε λεπτομέρειες για το μέγεθος του
πλήγματος που έχει επέλθει μέχρι σήμερα, λέγοντας πως η Γενική Εισαγγελία δεν διαθέτει
επαρκή στοιχεία για τεκμηριωμένα συμπεράσματα.
Μια συγκριτική, ωστόσο, ανάλυση των δεδομένων που η ίδια η επιτροπή αποζημιώσεων
δημοσιεύει στην ιστοσελίδα της αναφορικά με τις ε/κ αιτήσεις που δέχεται καθώς και με τις ε/κ
αιτήσεις που μέχρι σήμερα έχει εξετάσει, δίδει με γλαφυρό τρόπο το μέγεθος της ζημιάς.
Συγκεκριμένα, προκύπτει ότι αυτήν τη στιγμή η επιτροπή αποζημιώσεων έχει ήδη συγκεντρώσει
ενώπιόν της αιτήσεις που αφορούν το 3,3% του συνόλου των ε/κ κατεχόμενων περιουσιών και
το 10%, και πλέον, της έκτασης των ε/κ κατεχόμενων ακινήτων που «δυσκολεύουν» εις βάρος
της τ/κ πλευράς τη διαπραγμάτευση του περιουσιακού.
Η έκταση αυτή που έχει ενώπιόν της η επιτροπή αποζημιώσεων βρίσκεται ακόμα ως επί το
πλείστον σε πρώιμο στάδιο όσον αφορά τη θεραπεία που θα παρασχεθεί από την ίδια λόγω
κυρίως των αργών ρυθμών που η επιτροπή ακολουθεί στην εξέταση των συσσωρευμένων
αιτήσεων. Αν ωστόσο η πολιτική απόφαση της Τουρκίας για μαζική τουρκοποίηση ε/κ ακινήτων
(με τη μέθοδο των «απαλλοτριώσεων» μέσω αποζημιώσεων) λάβει σάρκα και οστά, τότε πολύ
σύντομα το κεφάλαιο του περιουσιακού, με τη μορφή που συζητιέται στο τραπέζι των
συνομιλιών, καμία σχέση θα έχει με τα δεδομένα επί του εδάφους.
Ροκανίζουν ακίνητα
Η επιτροπή αποζημιώσεων αναρτά στην ιστοσελίδα της, με φειδώ και αρκετή προσοχή, στοιχεία
και λεπτομέρειες που αφορούν τις ε/κ αιτήσεις που δέχεται. Όσον αφορά τις αιτήσεις που
φτάνουν στο τελικό στάδιο της εξέτασης, παραθέτει σε τετραγωνικά μέτρα την έκταση των
ακινήτων που αυτές οι αιτήσεις αφορούν. Πράγμα, ωστόσο, που δεν πράττει για τις αιτήσεις που
ακόμα δεν έχουν εξεταστεί ή δεν έχουν φτάσει σε αυτό το τελικό στάδιο.
Έτσι, λοιπόν, για τις 277 ε/κ αιτήσεις που έφτασαν στο τελικό στάδιο εξέτασης η επιτροπή
εξηγεί ότι αυτές αφορούν συνολική έκταση 9 εκατομμυρίων τ.μ. (για τα 2 εκατομμύρια τ.μ. οι

2. αιτητές απέσυραν το ενδιαφέρον τους ή η επιτροπή διαπίστωσε ότι οι αιτητές δεν μπορούν να
αποδείξουν την ιδιοκτησία τους).
Η μεθοδολογία που ακολουθήσαμε για ανάλυση της δράσης της επιτροπής βασίζεται στον μέσο
όρο έκτασης γης που η καθεμιά από τις 277 αιτήσεις αφορά. Κι ο μέσος όρος αυτός ανέρχεται
στα 32.500 τ.μ. ανά αίτηση (αν και οι αιτήσεις που προστέθηκαν εσχάτως στα συρτάρια της
επιτροπής λογικά αφορούν μεγαλύτερες εκτάσεις από τις αρχικές και προχωρημένες πλέον
αιτήσεις, μιας και αποτελούν λίγο ώς πολύ τις «πλούσιες» αιτήσεις που εκκρεμούσαν στο ΕΔΑΔ
προ της γνωστής απόφασης στην υπόθεση Δημόπουλος).
Με δεδομένο αυτόν τον μέσο όρο μπορεί να υπολογιστεί, κατά προσέγγιση πάντα, το εύρος της
έκτασης των ε/κ ακινήτων που οι υπό εκκρεμότητα (2.137 στο σύνολό τους) ε/κ αιτήσεις
αφορούν. Και αυτή η έκταση ανέρχεται στα 70 εκατομμύρια τ.μ.
Το σύνολο τώρα των ε/κ κατεχόμενων περιουσιών (βάσει στοιχείων που τα ΗΕ έχουν καταθέσει
στις συνομιλίες για το Κυπριακό) ανέρχεται στα 2,1 δις τετραγωνικά μέτρα γης (περίπου
1.575.000 σκάλες γης).
Το 1/3 από το σύνολο των κατεχόμενων περιουσιών υπολογίζεται ότι θα επιστρέψει και πάλι σε
ε/κ χέρια μέσω των εδαφικών αναπροσαρμογών που κατά πάσα πιθανότητα θα συνοδεύουν μια
ενδεχόμενη λύση του Κυπριακού (αν ισχύσει ο χάρτης του σχεδίου Ανάν, τότε περίπου 465.000
σκάλες γης επιστρέφουν σε ε/κ χέρια).
Επιπρόσθετα, ακόμα 1/3 ε/κ κατεχόμενων περιουσιών αντιστοιχεί χονδρικά (κατά τι παραπάνω
οι ε/κ περιουσίες διαφορά, ωστόσο, που εξουδετερώνεται με τη διαφορά στις αξίες των
ακινήτων, μιας και οι τ/κ περιουσίες στις ελεύθερες περιοχές εμπίπτουν πλέον σε ιδιαιτέρως
αναπτυγμένες περιοχές) στις 435.000, τ/κ ιδιοκτησίας, σκάλες γης στις ελεύθερες περιοχές.
Με αυτήν την ανάλυση των εμπειρογνωμόνων των ΗΕ η σκληρή και δύσκολη διαπραγμάτευση
στο περιουσιακό εστιάζεται στις διευθετήσεις που θα πρέπει να συμφωνηθούν για τις περίπου
500.000 εναπομείνασες ε/κ σκάλες γης, δηλαδή τα περίπου 665 τετραγωνικά μέτρα ε/κ γης στα
κατεχόμενα.
Ωστόσο, γίνεται κατανοητό ότι τα δεδομένα υπό τα οποία διεξάγονται σήμερα οι
διαπραγματεύσεις είναι σε μεγάλο βαθμό αλλοιωμένα, από τη στιγμή που η επιτροπή έχει στα
χέρια ήδη 70 εκατομμύρια τ.μ. ε/κ γης.
Δεν φρενάρει
Η απειλή της επιτροπής αποζημιώσεων αποκτά ακόμα πιο αρνητικές διαστάσεις, αν ληφθεί
υπόψη το γεγονός ότι μήνα με το μήνα ο ρυθμός ε/κ αιτήσεων προς την επιτροπή αυξάνεται
ραγδαία.

3. Κι αυτός ο ρυθμός δεν φαίνεται να επηρεάστηκε από την είδηση ότι η Τουρκία θα επεκτείνει για
ακόμα δυο χρόνια την προθεσμία υποβολής αιτήσεων από τις 23 Δεκεμβρίου 2011 στις 23
Δεκεμβρίου 2013.
Μέχρι την περασμένη Πέμπτη η επιτροπή είχε δεχθεί συνολικά 2.414 αιτήσεις (από τις οποίες
όπως γράφουμε άνωθεν οι 277 έχουν φθάσει στο τελικό στάδιο εξέτασής τους). Από αυτές, οι
μισές περίπου αιτήσεις υποβλήθηκαν κατά το τελευταίο εξάμηνο.
Όπως προκύπτει κι από τον πίνακα που δημοσιεύει σήμερα ο «Π», οι ε/κ αιτήσεις εκτοξεύτηκαν
σε πρωτόγνωρα επίπεδα τους τελευταίους μήνες του τρέχοντος έτους, αυξητική τάση που
αποδόθηκε στην πίεση που ένιωσαν ε/κ ιδιοκτήτες από την εκπνοή της αρχικής προθεσμίας.
Κατά το 2009 κάθε μήνας συνοδευόταν από περίπου 2-7 αιτήσεις. Ωστόσο, μετά την απόφαση
του ΕΔΑΔ στην υπόθεση Δημόπουλος (τον Μάρτη του 2010) και τη σχετική αναγνώριση της
επιτροπής αποζημιώσεων, ο ρυθμός υποβολής αιτήσεων ανά μήνα αυξήθηκε για να εκτοξευθεί
στα ύψη κατά το 2011.