1. INTRODUCCION
En octubre de 1997 al comprobar en
distintos ámbitos relacionados con la
construcción, el interés particular sobre
los temas de utilización y conservación
de inmuebles, elevé a la Dirección
IRAM la propuesta de convertir en
una actividad normalizada, el Uso y
Mantenimiento de Edificios.

2.  Conservar con la menor inversión a través del
tiempo el valor del
patrimonio construido, ajustándose a las
Leyes, Reglamentos y Normas Vigentes, con el
manejo en forma planificada de los recursos
económicos, humanos y técnicos
disponibles, para alcanzar
la máxima seguridad, eficiencia, confiabilidad
y satisfacción de los usuarios.

3.  Se plantea en grupos aislados, sobre la
importancia de la planificación del
mantenimiento, se agregaban nuevos
demandantes que reconocían, que la falta de
esa implementación en bienes destinados a
perdurar, conducía a edificios degradados
prematuramente, limitando así su vida útil y
deteriorando la calidad de vida de quienes los
habitan.

5.  El mantenimiento se desarrolla en el período
de uso, que es como mínimo 50 veces la
duración de la obra de construcción. Por eso
debemos incluir el tiempo como cuarta
dimensión de la construcción
física tridimensional

6.  El Programa de Mantenimiento es necesario en
un sistema complejo que está en constante
actividad, deteriorándose con el paso del
tiempo, con el maltrato y la falta de
conservación. Se requieren metodologías con
rigor técnico para hacer posible el uso
sostenible de los edificios, manteniendo
satisfactoriamente sus cualidades y
cumpliendo con sus funciones a un óptimo
nivel de exigencias.

7.  El costo de mantenimiento
anual, es igual al costo de reposición de
elementos que alcanzaron su vida útil
mas el costo de conservación, mientras
el costo de funcionamiento, mas los
gastos impositivos y administrativos, d
eterminan en total el costo de uso
anual.