80. Superficies Remodeladas: 10.400 m2 Superficies Construídas: 19.413 m2 Total Superficie: 29.813 m2 Número de alumnos: 1.800 alumnos Indice de espacio por alumnos: 16.56 m2/alumno
85. Financiamiento FINANCIAMIENTO REQUIRIDO Total Costo de Desarrollo 953,495.76 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda 953,495.76 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -57,362.87 uf Pago mensual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -4,780.24 uf
86. Ingresos Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf ESTIMACION DE INGRESOS Montos por cuota de incorporación 125 alumnos @ 100 uf c/u 125 100.00 uf 12,500.00 uf Colegiatura anual 1.800 alum. @ 333.333 c/u 1,800 17.78 uf 319,999.68 uf
87. Ingresos % Crédito en relación a Estimación de Ingresos: 17,25 % Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés : -57,362.87 uf
88. TCP = Hipoteca % terreno a hipotecar : 48,16% Total del terreno a hipotecar : 5,891.60 m2 VALOR TERRENO SANTIAGO COLLEGE Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Total Costos Proyecto 953,495.76 uf
90. % de ingresos pago de proyecto : 12,70 % 100% Hipoteca % Crédito en relación a Estimación de Ingresos: 17,25 % Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés : -57,362.87 uf FINANCIAMIENTO SEGÚN INGRESOS APROXIMADOS Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda 1,980,000.00 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Aporte anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés 119,117.97 uf Total estimación ingresos con 100% hipoteca 451,617.65 uf
92. Costos Directos Presunciones/Notas Preparación de terreno 8,250.00 m2 1.00 uf 8,250.00 uf Remodelación total edificios patrimoniales 10,400.00 m2 12.00 uf 124,800.00 uf Contingencia remodelación @ 10% cálculo % típico 12,480.00 uf Nueva Construcción 14,600.00 m2 25.00 uf 365,000.00 uf Contingencia construcción @ 5% cálculo % típico 18,250.00 uf Estacionamientos subterraneos 11,800.00 m2 9.00 uf 106,200.00 uf Patios y paisajismo 10,500.00 m2 1.00 uf 10,500.00 uf Contingencia exteriores @ 5% cálculo % típico 525.00 uf Total Costos Directos 646,005.00 uf Costos Indirectos Arq., Especialidades, Proj. Mgnt., etc. 20% total de costos directos 20.00% 129,201.00 uf Costos financieros (derechos, impuestos y otros) cálculo típico 0,93 uf/m2 14,600.00 m2 0.93 uf/m2 13,578.00 uf Sub-total 142,779.00 uf Contingencia @ 5% del sub-total cálculo % típico 5.00% 7,138.95 uf Total Costos Indirectos 149,917.95 uf TOTAL COST DESARROLLO (TCD) costo terreno + costos directos e indirectos 795,922.95 uf Financiamiento Requirido Total Costo de Desarrollo 795,922.95 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda 795,922.95 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Pago annual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -47,883.20 uf Pago mensual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -3,990.27 uf Ingresos Montos por cuota de incorporación 125 alumnos @ 100 uf c/u 125.00 100.00 uf 12,500.00 uf Colegiatura anual 1.800 alumnos @ 300.000 c/u 1,800.00 17.78 uf 319,999.68 uf Total Ingreso 332,499.68 uf Porcentaje de deuda respecto a ingresos 14.40% Valor Terreno Santiago College Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Porcentaje terreno a hipotecar 18,000.00 5.67 uf 40.20% Total del terreno a hipotecar 13,265.38 m2
93. % valor arriendo respecto a ingresos: 5,66 % Ingreso por Arriendo Inversión para Arriendo Presunciones/Notas Arriendo de oficinas en 8 pisos de 490m2 c/u según estudios de mercado 3,920.00 m2 0.40 uf 18,816.00 uf Total Ingresos Estimados 332,499.68 uf
95. Derechos transferibles Aplicación local de Derechos de Aire Transables Reconocido edificio patrimonial Zona de inversión inmobiliaria Potenciales receptores en el contexto inmediato Modelación estimada garantizaría el financiamiento
97. EQUIPO DE TRABAJO Claudio Labarca – Luis Valenzuela Arquitectos Devis Busato - Rodrigo Masiero Arquitectos Colaboradores Silvia Valenzuela Arquitecto Asesor David Assael – Juan E. Ojeda Colaboradores