3. CAPITALIZACIÓN DE
INTERÉS
La capitalización simple es un tipo de capitalización
de recursos financieros que se caracteriza porque la
variación que sufre el capital no es acumulativa. Los
intereses que se generan en cada periodo no se
agregan al capital para el cálculo de los nuevos
intereses del siguiente periodo. De esta manera los
intereses generados en cada uno de los periodos
serán iguales
5. TASA DE
CAPITALIZACIÓN
Capitalización es el proceso de convertir ingresos en el caso
de bienes raíces, la tasa de rentabilidad. La tasa es la
proporción de ingresos anual relacionados al valor de
la propiedad. Por ejemplo, si usted compra un bien para
invertir por $120,000 y puede producir $1,000 cada mes
después de gastos de operación (antes de servicio de deuda),
entonces la tasa de capitalización seria 12,000 dividido entre
120,000 que es igual a 10%. Esto quiere decir que tomara
diez años aproximadamente para recuperar el valor de la
propiedad si es que la renta queda siempre igual
6. TASA NOMINAL
Se conoce como tasa de interés nominal o tasa nominal al interés que
capitaliza más de una vez al año. Se trata de un valor de referencia
utilizado en las operaciones financieras que suele ser fijado por las
autoridades para regular los préstamos y depósitos. La tasa nominal es
igual a la tasa de interés por periodo multiplicada por el número de
periodos. La tasa efectiva, en cambio, es el interés que una persona
realmente paga en un crédito o cobra en un depósito. Pese a que se
encuentra referenciada a un cierto periodo de tiempo, la tasa
nominal contempla varios pagos de intereses en dicho plazo. Con la
tasa efectiva, se calcula el rendimiento en un único pago por periodo.
7. TASA EFECTIVA
Es cuando el interés se capitaliza en forma semestral,
trimestral o mensual, la cantidad efectivamente pagada o
ganada es mayor que si se compone en forma
anual. Señala la tasa a la que efectivamente está colocado
el capital. Como la capitalización del interés se produce
una cierta cantidad de veces al año, se obtiene una tasa
efectiva mayor que la nominal. La tasa efectiva, por otra
parte, incluye el pago de intereses, impuestos, comisiones
y otros gastos vinculados a la operación financiera
