Análisis de factibilidad económica de gimnasio en MDP

1. Análisis de factibilidad económica de Gimnasio en MDP
Proyecto de Inversion
Gimnasio ubicado en Alberti 6457, se busca la mejor relación ALQUILER-GANANCIA
Análisis de la zona:
 Ubicado cerca de 4 manzanas de monoblocks, es decir 12 edificios que representa un estimativo de 180
familias.
 400 Clientes potenciales de la zona
GIMNASIO Alberti 6457
ZONA MONOBLOCKSONOBLOCKS
A continuación se presenta los resultados de lo que se debería hacer y luego se explica cómo se llegó a ese
resultado.
Propuesta de Negocio – Marzo 2011 Autor: Leonardo Blanco - Página 1

2. Análisis de factibilidad económica de Gimnasio en MDP
¿Que hay que hacer?
Primero es escuchar la oferta de la señora. Si la señora ofrece un alquiler menor a 1800 pesos mensuales lo
recomendable es Aceptar. Si la señora ofrece un alquiler entre mayor a 1800 pesos lo recomendable es lo siguiente:
bajar el alquiler a 2400 pesos sin excepción y los primeros 6 meses a 1800 pesos como prueba del lugar.
Oferta del Locatario Decisión Ganancia estimada
Hasta 1800 pesos ACEPTAR $ 3.583
mensuales por mes
Entre 1800 – 2400 Los primeros 6 meses a 1800 pesos y luego al valor que ofreció. De $ 3.583 – $ 2.983
pesos mensuales no ser aceptada la contraoferta PEDIR UN TIEMPO PARA PENSARLO. por mes
Mayor a 2400 pesos Los primeros 6 meses a 1800 pesos y luego bajar el precio a 2400. Menor a $ 2.983
mensuales De no ser aceptada la contraoferta RECHAZAR EL CONTRATO. por mes
Mencionar antes de la oferta la realización de publicidad y mejoras que se le haría al lugar
Motivos para bajar el Alquiler: Se tienen unos costos fijos mensuales para mantener el lugar de entre 6000 y 7000
pesos, y es una inversión importante en donde si algo sale mal puedo salir muy mal económicamente.
Ganancias- Alquiler a 1800 pesos por mes
Esta es la mejor situación en la que se observa la mejor situación: “Cero pérdidas”
Ingresos
Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero
Clientes
80 100 110 110 140 180 180 180 160 120 80 80
Ingreso fijo
$ 5.600 $ 7.000 $ 7.700 $ 7.700 $ 9.800 $ 12.600 $ 12.600 $ 12.600 $ 11.200 $ 8.400 $ 5.600 $ 5.600
Ingreso diarios (10%)
$ 560 $ 700 $ 770 $ 770 $ 980 $ 1.260 $ 1.260 $ 1.260 $ 1.120 $ 840 $ 560 $ 560
FACTURACIÓN
$ 6.160 $ 7.700 $ 8.470 $ 8.470 $ 10.780 $ 13.860 $ 13.860 $ 13.860 $ 12.320 $ 9.240 $ 6.160 $ 6.160
Gastos sin alquiler
$ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170
Ganancia sin Alquileres
-$ 10 $ 1.530 $ 2.300 $ 2.300 $ 4.610 $ 7.690 $ 7.690 $ 7.690 $ 6.150 $ 3.070 -$ 10 -$ 10
Promedio Anual
Mensual
Clientes 127 1520
Ingreso fijo $ 8.867 $ 106.400
Ingreso diarios (10%) $ 887 $ 10.640
FACTURACIÓN $ 9.753 $ 117.040
Gastos sin alquileres $ 6.170 $ 74.040
Ganancia sin Alquileres $ 3.583 $ 43.000
Conclusión: Una ganancia promedio del lugar de 3.583 pesos, y en los meses bajos prácticamente a cero pérdidas.
RECOMENDACIÓN: No pagar más de 1800 pesos por mes.
Propuesta de Negocio – Marzo 2011 Autor: Leonardo Blanco - Página 2

3. Análisis de factibilidad económica de Gimnasio en MDP
Ganancias- Alquiler a 2400 pesos por mes
Quizás suceda que se exceda con el precio del alquiler, este es el caso extremo en el cual pagar más de alquiler ya no
representaría conveniente.
Ingresos
Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero
Clientes
80 100 110 110 140 180 180 180 160 120 80 80
Ingreso fijo
$ 5.600 $ 7.000 $ 7.700 $ 7.700 $ 9.800 $ 12.600 $ 12.600 $ 12.600 $ 11.200 $ 8.400 $ 5.600 $ 5.600
Ingreso diarios (10%)
$ 560 $ 700 $ 770 $ 770 $ 980 $ 1.260 $ 1.260 $ 1.260 $ 1.120 $ 840 $ 560 $ 560
FACTURACIÓN
$ 6.160 $ 7.700 $ 8.470 $ 8.470 $ 10.780 $ 13.860 $ 13.860 $ 13.860 $ 12.320 $ 9.240 $ 6.160 $ 6.160
Gastos sin alquiler
$ 6.770 $ 6.770 $ 6.770 $ 6.770 $ 6.770 $ 6.770 $ 6.770 $ 6.770 $ 6.770 $ 6.770 $ 6.770 $ 6.770
Ganancia sin Alquileres
-$ 610 $ 930 $ 1.700 $ 1.700 $ 4.010 $ 7.090 $ 7.090 $ 7.090 $ 5.550 $ 2.470 -$ 610 -$ 610
Promedio Anual
Mensual
Clientes 127 1520
Ingreso fijo $ 8.867 $ 106.400
Ingreso diarios (10%) $ 887 $ 10.640
FACTURACIÓN $ 9.753 $ 117.040
Gastos sin alquileres $ 6.770 $ 81.240
Ganancia sin Alquileres $ 2.983 $ 35.800
Conclusión: Una ganancia promedio del lugar de 2.983 pesos, y en los meses bajos perdida de $600.
RECOMENDACIÓN: parece que 2983 pesos es negocio, pero no lo es si tenes varios meses de pérdidas. Por eso es el
caso extremo un negocio representa mucha dedicación y obtener menos de 2983 pesos no es rentable ya que
conviene ir a trabajar a un quisco que tendrías menos responsabilidades y un sueldo seguro.
Propuesta de Negocio – Marzo 2011 Autor: Leonardo Blanco - Página 3

4. Análisis de factibilidad económica de Gimnasio en MDP
Cálculos para el análisis de inversión
Datos del emprendimiento
 Promedio mensual de 120 clientes
 7 hs clases por día de lunes a viernes + 1 hs los sábados
 Capacidad máxima: 30 personas
 Cuota $60 por mes + $10 diario
Gastos
En el siguiente cuadro se debe buscar el rango de posibles Alquileres (Máximo-Mínimo)
Sueldos:
 7 hs por día de clases * 25 pesos al profesor = 175 pesos por día de sueldos
 22 días laborales mes * 175 pesos por día de sueldos = 3850 pesos por mes de sueldos
Cuadro de Gastos mensuales
Sueldos $ 3.850,00
Teléfono + Internet $ 150,00
Luz, gas $ 100,00
Obras sanitarias $ 50,00
Monotributo $ 220,00
Alquiler $ -
Gastos Mensuales $ 4.370,00
Gastos con alquiler es entre $ 6.170 – $ 6.770
Distribución de clientes durante el año
Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Promedio
80 100 110 110 140 180 180 180 160 120 80 80 127
Propuesta de Negocio – Marzo 2011 Autor: Leonardo Blanco - Página 4

5. Análisis de factibilidad económica de Gimnasio en MDP
Ingresos
Se supone un aumento en la cuota a $70, que se multiplica por la cantidad de clientes más un 10% de los clientes
que pagan por día.
Ingresos
Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero
Clientes
80 100 110 110 140 180 180 180 160 120 80 80
Ingreso fijo
$ 5.600 $ 7.000 $ 7.700 $ 7.700 $ 9.800 $ 12.600 $ 12.600 $ 12.600 $ 11.200 $ 8.400 $ 5.600 $ 5.600
Ingreso diarios (10%)
$ 560 $ 700 $ 770 $ 770 $ 980 $ 1.260 $ 1.260 $ 1.260 $ 1.120 $ 840 $ 560 $ 560
FACTURACIÓN
$ 6.160 $ 7.700 $ 8.470 $ 8.470 $ 10.780 $ 13.860 $ 13.860 $ 13.860 $ 12.320 $ 9.240 $ 6.160 $ 6.160
Gastos sin alquiler
$ 4.370 $ 4.370 $ 4.370 $ 4.370 $ 4.370 $ 4.370 $ 4.370 $ 4.370 $ 4.370 $ 4.370 $ 4.370 $ 4.370
Ganancia sin Alquileres
$ 1.790 $ 3.330 $ 4.100 $ 4.100 $ 6.410 $ 9.490 $ 9.490 $ 9.490 $ 7.950 $ 4.870 $ 1.790 $ 1.790
Promedio Anual
Mensual
Clientes 127 1520
Ingreso fijo $ 8.867 $ 106.400
Ingreso diarios (10%) $ 887 $ 10.640
FACTURACIÓN $ 9.753 $ 117.040
Gastos sin alquileres $ 4.370 $ 52.440
Ganancia sin Alquileres $ 5.383 $ 64.600
Cálculo de Alquiler
Valor recomendable
Sin contar los alquileres el mes de menor cantidad de clientes (marzo) se esperaría una facturación de 6.160 pesos
que si se le restan los costos sin el alquiler de 4.370 pesos, quedaría un GANANCIA de 1790 pesos. Este sería el
valor recomendado de alquiler para comenzar.
Conclusión: Hasta 1790 pesos por mes es muy aceptable sin discutir el precio
Valor máximo a pagar
Para calcular el precio máximo sería el mes de mayor cantidad de clientes (Agosto) que se esperaría una facturación
de 13.860 pesos, que si se le restan los costos sin el alquiler de 4.370 pesos, quedaría un GANANCIA de 9490
pesos. Una cuarta parte de este valor sería el techo máximo a pagar, es decir 2372,5 pesos por mes.
Conclusión: Hasta 2372,5 pesos por mes lo máximo que se podría pagar por el local, a partir de este número ya no
sería muy recomendable la inversión en tiempo del lugar
Propuesta de Negocio – Marzo 2011 Autor: Leonardo Blanco - Página 5