Censo de construcciones en ciudades del eje de Bolivia. El 50% de la población del país aun continúa sin tener una casa propia.

1. Observatorio
Urbano V
Red Troncal
OBU 2015
Santa Cruz, Julio 2015

2. Introducción
El Observatorio Urbano OBU, es el centro de información estadística de la Cámara
de la Construcción de Santa Cruz, respecto a la evolución de las construcciones
inmobiliarias además del análisis de la oferta y demanda del mercado inmobiliario en
Santa Cruz, La Paz y Cochabamba.
El OBU surge de los resultados de la Auditoría de Imagen y Reputación realizada
por la institución con el objetivo de determinar el estado de su Imagen y Reputación
e identificar los requerimientos y expectativas de sus asociados. Una de las líneas
de acciones estratégicas determinadas a raíz de los resultados fue constituir un
centro de información estadística que provea información sistematizada a sus
asociados y sociedad con el fin de respaldar y guiar la toma de decisiones en
relación a las inversiones en construcción inmobiliaria , así como constituirse en la
voz oficial del rubro.
El primer informe se publicó en Noviembre del 2011, siendo esta la quinta edición.
La alta demanda de información y la incorporación de otras instituciones como
ASOBAN y SOBOCE en calidad de socios estratégicos han consolidado el OBU
como una fuente de información utilizada tanto por los constructores, la prensa y
toda la comunidad que desee invertir en el rubro.
En las ediciones del 2014 y 2015, la visión del observatorio se amplía a las ciudades
de La Paz y Cochabamba con el fin de realizar un análisis comparativo y referencial
respecto a la importancia e impacto de Santa Cruz en el sector de la construcción en
Bolivia.
A continuación se detalla la situación tanto de la oferta y demanda de las tres
ciudades que conforman la Red Troncal a julio 2015.

3. Antecedentes
Primer edición del OBU Noviembre del 2011,
El creador del Observatorio es la Cámara de la Construcción Santa Cruz,
cuenta con el respaldo de socios estratégicos como ASOBAN y SOBOCE
que apoyan y financian el trabajo de campo del observatorio.
La empresa técnica que realiza el trabajo de campo es Multicomehbp
empresa dedicada al Marketing y Comunicación integradas desde 1997.
El OBU es información de acceso público con un precio referencial mínimo
ya que el objetivo es desarrollar una cultura de toma de decisiones en base
a información.
La prensa es uno de los aliados de mayor importancia ya que ellos difunden
la información

4. Esquema de intervención
Censo de las obras en
proceso de construcción
Estudio de mercado
Análisis de la demanda
inmobiliaria
Observatorio Urbano
OBU 2015
Santa Cruz
La Paz
Cochabamba
Santa Cruz
La Paz
Cochabamba
2

5. La información se levanta a
través de boletas de
observación y registros
fotográficos guiados por
cartografía, tanto digital como
en físico
Esquema de intervención

6. Esquema de intervención
Censo Santa Cruz
El Urubó tomando en cuenta las
urbanizaciones más cercana a porongo y
propuestas en plano como las
urbanizaciones conceptuales.
El norte pasando el limite provincial
tomando en cuenta el parque
Latinoamericano y urbanizaciones
populares ofertadas en la zona
Se observaron las 344
Unidades Vecinales UV
Además:
3

7. Ejemplo de registros fotográficos
Santa Cruz
408
205Edificios de altura
Casas privadas en barrios

8. Esquema de intervención
Censo
Se observaron 21 distritos y 3 macrozonasEl Alto La Paz
4

9. 199
Ejemplo de registros fotográficos
La Paz
Edificios de altura
Casas privadas en
barrios
157
350 710

10. Esquema de intervención
Censo Cochabamba
Se observaron
6 comunas
24 distritos

11. Fotos y boletas de observación
Cochabamba
Edificios de altura
Casas privadas en barrios
Viviendas
A 120

12. Se ha
trabajado
con mapeos
sectorizados
en cada
ciudad
Esquema de intervención
Ejemplo
de Santa Cruz
6

13. Objetivos de la oferta
1.- Estimar los metros cuadrados en proceso de
construcción.
2.- Cuantificar las obras y sus tipos, tanto en proceso de
construcción.
3.- Identificar el destino de la construcción.
4.- Establecer el precio del metro cuadrado de la
construcción.
5.- Cuantificar las unidades habitacionales, tanto de
casas como de departamentos.
Variables
de análisis
10

14. Muestra
de la oferta
Población Objeto Técnica de muestreo Método de recolección Universo
Santa Cruz Censo 344 unidades
vecinales
La Paz Censo
21distritos 3
macrozonas
Cochabamba Censo
6comunas, 14
distritos
Observación, Análisis
documental, registro
visual, levantamiento de
datos
Las obras en proceso
de construcción y
plano
Obras en plano y
proceso de construcción
Oferta
Módulo
11

15. Objetivos de la demanda
Variables
de análisis
1.- Estimar la potencialidad del mercado inmobiliario, inclusive hasta el
2019.
2.- Estimar el promedio de inversión por casa o departamento que
pretende ser comprado para los siguientes cinco años.
3.- Identificar y determinar cuáles son las preferencias y expectativas de la
población cruceña al momento de comprar una casa o departamento.
4.- Determinar cuáles son los principales atributos de valor para la
adquisición de una vivienda, qué características desean que tengan los
departamentos verticales (tamaño, cantidad de dormitorios, etc.) o
casa, ya sean individuales o en condominios cerrados.
5.- Identificar el tipo de arriendo o propiedades privadas que existen en
Santa Cruz.
6.- Establecer el valor de las viviendas propias y el año de compra.
7.- Identificar la forma de pago en caso de adquirir un bien inmueble.
8.- Identificar las zonas de mayor preferencia para la compra de un bien
inmueble.
9.- Establecer las preferencias de instituciones financieras para la compra
de un bien inmueble.
Nuevas variables
10.- Determinar y establecer el estado de comodidad y satisfacción
respecto a la calidad de vida en
*Edificios de departamentos y condominios cerrados y horizontales.
12

16. Muestra de la demanda
Población
Objeto
Técnica de
muestreo
Método de
recolección Muestra
Margen de
error %
Nivel de
confianza %
600,00 Santa Cruz
600,00 La Paz
400,00 Cochabamba
Total 1.600,00
Módulo
4,00 95,00
Entrevista
semiestructurad
as
Aleatorio
simple
estratificado
Cabezas de
hogar de
clases ABC
HogaresDemanda
13

17. Situación a estudiar
Se estudiará el estado del mercado de la construcción, tanto a nivel de oferta como demanda.
Se establecerá la cantidad de obras en proceso de construcción en el marco de tiempo de la
realización del estudio.
Planteamiento del problema
La Cámara de la Construcción requiere establecer el estado del mercado de la construcción
en la red troncal para proveer de información a sus afiliados como a la sociedad en general.
Estado deseado
Tener cuantificadas las construcciones y categorizadas por tipo de las mismas, para poder
establecer una situación que permita orientar el accionar de los asociados a la Cámara de la
construcción.
Método y nivel de la investigación
La investigación es de tipo descriptivo y explicativo.
El nivel descriptivo identifica cómo es y cómo se manifiesta determinado fenómeno social.
El nivel explicativo va más allá de la descripción de fenómenos, busca establecer relaciones y
responder causas de los fenómenos sociales. Como su nombre lo indica, su interés se centra
en explicar por qué ocurre un fenómeno y en qué condiciones se da éste, relacionado con
uno u otro factor.
Metodología

18. Alcance espacial: Ciudad de Santa Cruz, La Paz y Cochabamba
Alcance temporal: 60 días de trabajo
Alcance Sustantivo: Estudio comercial y censo de construcciones
Diseño de la Investigación.
La investigación comprende el estudio de campo. Este método determina que el
investigador se pone en contacto con el objeto de estudio. El diseño de la investigación es
no experimental, se observarán los fenómenos tal y como se dan en su contexto natural a
través del estudio de campo, además de obtener datos para después analizarlos.
Es también transaccional, al recolectar datos en un tiempo único.
Tabulación y análisis de datos
La tabulación y el análisis de los datos recolectados serán procesados en el reconocido
software de gestión estadística SPSS. Toda la información consolidada será procesada
en función a los reportes estadísticos definidos, tanto a nivel de tabulaciones cruzadas
como de análisis estadísticos multivariados de carácter predictivo
15
Metodología

19. Situación de la construcción
en la Red Troncal
La Paz, Cochabamba, Santa Cruz
30

20. Resultados
Censo

21. Red Troncal
3.551.567 M2
Tres millones quinientos cincuenta y un mil quinientos sesenta y siete
metros cuadrados en proceso de construcción.
En proceso de construcción

22. 19
924.075
m2
2015
La Paz representa el
26%
De los m2 en proceso de construcción

23. Histórico
2014 2015
21,69%
924.075
m2
723.654
m2
La Paz crece en un
21,69%

24. 2.047.980
m2
589.512
m2
924.075
m2
Cochabamba La PazSanta Cruz
Red Troncal
3.551.567 Mts2

25. 1.522.014
m2
723.654
m2
679.512
m2
2.047.980
m2
589.512
m2
924.075
m2
Cochabamba La Paz
2014
2015
Santa Cruz
Histórico

26. 2015 2014 + -
Santa Cruz 2.047.980 1.522.014 525.966
La Paz 924.075 723.654 200.421
Cochabamba 589.512 679.512 -90.000
Totales 3.551.567 2.925.180
25,68 %
21,69 %
13,24 %
Santa Cruz y La Paz han crecido por
encima del 20%

27. Cantidad de obras
Comparativo - Histórico
Ciudad
Cantidad de obras
Nuevas
obras
en M2
En % en
relación al
avance de
obras
2014 2015
Santa Cruz 610 974 364 655.353 33%
(nuevas obras)
La Paz 429 710 281 196.827
21%
(Nuevas obras
nuevas)
Cochabamba 718 590

28. 30
Comparativo
Obras vs Mts 2
El peso de la
construcción se
encuentra en los
edificios de altura.
63,38
31,97
0,42
4,23
11,63
77,55
2,38
8,44
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Casas individuales en
barrios
Edificios
Condominios
horizontales
Otros
En obras
En Mts 2
La Paz

29. 3030
La Paz
Avance de las obras
0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00
Obra fina
Inicio de obra
80% Obra bruta
Paralizada
50 % de la obra bruta
Obra bruta finalizada
En plano
26,76
21,13
14,93
12,68
12,54
11,69
0,28
El 21%
de las obras
están en
inicio

30. Dónde se construye más en
La Paz en m2
28,00
23,84
13,38
11,3316,00
3,65
3,80
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
Ladera Este
Zona Sur
El Alto
CentroLadera Oeste
Ladera norte
Ladera Sur
Zonas M2 %
El Alto 123.641 13,38
Zona Sur 220.302 23,84
Centro 104.697 11,33
Ladera Este 258.741 28,00
Ladera Oeste 147.852 16,00
Ladera norte 33.728 3,65
Ladera Sur 35.114 3,80
Total 924.075 100,00

31. La Paz en obras
34,79
20,28
17,32
16,624,23
3,94
2,82
0
5
10
15
20
25
30
35
Ladera Este
Zona Sur
El Alto
Ladera OesteCentro
Ladera norte
Ladera Sur
Zonas Frecuencia %
El Alto 123 17,32
Zona Sur 144 20,28
Centro 30 4,23
Ladera Este 247 34,79
Ladera Oeste 118 16,62
Ladera norte 28 3,94
Total 20 2,82
Total 710 100,00

32. Población

33. ,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
Santa Cruz La Paz CBBA
40,2
50,7
52,3
27,7
20,0
23,7
12,7 13,2
11,3
19,4
16,2
12,8
Tipo de arriendo
Propia Alquilada Anticrético Prestada
El 52,27% de la población en
la Red Troncal no tiene casa

34. ,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
2014 2015 2014 2015 2014 2015
Santa Cruz La Paz CBBA
42,8
40,2 40,5
50,7
58,3
52,3
28,7 27,7
25,5
20,0 19,3
23,7
10,0
12,7
20,7
13,2
11,4 11,3
18,5 19,4
13,3
16,2
11,0
12,8
Propia Alquilada Anticrético Prestada
Tipo de arriendo histórico

35. ,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
Si No Aún no lo sé
70,2
16,5
13,4
58,5
23,0
18,5
36,3
54,3
9,5
Intencionalidad de Compra
Santa Cruz
La Paz
Cochabamba
Santa Cruz es la ciudad donde
existe la mayor intencionalidad
de compra

36. 0
10
20
30
40
50
60
70
80
2015 2014 2015 2014 2015 2014
Santa Cruz La Paz Cochabamba
70,2
72,3
58,5
51,7
36,3
28,8
16,5
27,7
23
48,3
54,3
71,3
13,3
18,5
9,4
Si No No lo se
Intencionalidad de compra vivienda
Histórico

37. ,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
Santa Cruz La Paz Cochabamba
29,8
41,5
63,7
47,5
33,3
15,3
14,0
5,3 4,54,5 3,7
1,0
2,2
8,2
3,5
2,0
8,0
12,0
Preferencia por tipo de inmuebles
No comprará Casa en barrio Lote para construir Casa en condominio horizontal Departamento en edificio Ns/Nr
Aunque la preferencia por casas se mantiene, los
departamentos y urbanizaciones han sufrido un
incremento

38. 0
10
20
30
40
50
60
70
80
2015 2014 2015 2014 2015 2014
SCZ LPZ CBBA
47,5
45,98
33,3
22,1
15,3
4,8
14
17,60
5,3
8,2
4,5 4,34,5
6,32
3,7 3,7
1 1,52,2 1,40
8,2
6,3
3,5
6,5
2
1,00
8
11,5 12 11,6
29,8
27,70
41,5
48,2
63,7
71,3
Casa de Barrio Lote para construir
Casa en Condominio Horizontal Departamento en edificio
Ns/Nr No comprara
Preferencia por tipo de inmueble
Histórico

39. ,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
Santa Cruz La Paz Cochabamba
60,3
36,2
17,5
20,2
37,7
64,5
12,7
16,5
11,8
6,8
9,7
6,3
Forma en la que comprará la casa
A crédito Ns/Nr Ambos En efectivo
A crédito

40. ,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
Santa cruz La Paz Cochabamba
25,8
13,8
26,0
24,3
20,7
27,0
21,2
35,0
1,3
15,2
8,3
11,010,7 11,0
26,0
2,8
11,2
8,8
Plazo ideal para pago de crédito
15 a 20 años 10 a 15 años Ns/Nr 20 a 30 años 5 a 10 años 1 a 5 años
Entre 15 a 20 años

41. Es la unidad de información estadística de
Son socios estratégicos:
Es realizado por:
Santa Cruz, agosto 2015