Foto en recorrido curso
 de MGA en 24-03-2007
            24- 03-




                          LA COMUNA 22
             ...
Basura
                           regada por
                           Basuriegos
                                       ...
ACEQUIA


               DRENAJE
              SUPERFICIAL




 DRENAJE
SUPERFICIAL




               Casa que no puede d...
ACEQUIA DESVIADA Y CUANDO
 SE CRECE PASA POR ENCIMA
                            ACEQUIA ENTAMBORADA




 CAMBIO
ALC . SANI...
Contaminación visual
ventas ambulantes en cualquiera esquina.
FARALLONES DE CALI     NÓTESE EL
                        hermoso
                       paisaje de
                       ...
EL RÍO PANCE
 ANTES DE LA
INTERVENCIÓN
Inicios de la intervención sobre el río
Pance
Puente sobre
 Río Pance.

 Se nota ya el
daño sobre el
soporte del
puente
COMUNA 22
•   SU DESARROLLO Y CARACTERÍSTICAS.
•   SU PROBLEMÁTICA.
•   SU NECESIDAD DE RECONOCIMIENTO.
•   SU IMPORTANCIA...
Eran pastizales y
 cultivos . Nótese
poca zona arbórea y
   las vertientes
    superficiales
NÓTESE , la gran
       irrigación de aguas
        superficiales en la
            Comuna 22




                        ...
ANTECEDENTES
 Creación de la COMUNA 22, el 10 de agosto de 2004.
   Acuerdo Municipal No. 0134 de 2004

   Presentación e...
PROBLEMÁTICA
                   • ASPECTOS:
   • VIAL - UNA SOLA VÍA PRINCIPAL: LA AVDA
                   CAÑASGORDAS.
  ...
PROBLEMÁTICA
 • CAMBIO DE PATRON DE USO: ZONA RESIDENCIAL
       CON PRESERVACIÓN RESIDENCIAL, A USO
      COMERCIAL (ALMA...
PROBLEMÁTICA
 • REDES ANTIGUAS (MÁS DE 40 AÑOS) CON NECESIDAD
                 DE REPOSICIÓN TOTAL.
• EL AGUA POTABLE SE S...
PROBLEMÁTICA
  • LA ENERGÍA SE SUSPENDE CONTINUAMENTE
    (DOS Y TRES VECES POR SEMANA, CON Y SIN
                  AGUACE...
PROBLEMÁTICA
  • INVASIONES DEL JARILLÓN DEL RÍO LILÍ, POR
      VIVIENDA, RESTAURANTES Y BASURIEGOS.
  • AUMENTO EN LA IN...
PROBLEMÁTICA
• SERVICIO INTERMUNICIPAL IRREGULARMENTE
      DESVIADO SOBRE LA VÍA CAÑASGORDAS.
    • FALTA SEÑALIZACIÓN VI...
PROBLEMÁTICA
• PROLIFERACIÓN DE VALLAS DE ANUNCIANTES DE
                     VIVIENDAS.
  • COLOCACIÓN INDEBIDA DE AVISOS...
N
    Calle 13
interrumpida en        Río Lilí
   la Cra 106




                  Lago de
                     la
       ...
Desarrollo de la comuna en 2007
CRA 100




          BARRIO
           VALLE
          DEL LILÍ
HUMEDAL DE LA BABILLA
 CIUDAD JARDÍN - CALI
Humedal de
 la Babilla
Avda San Joaquín o Cra 105 - foto 2005
Río Lilí




Río Lilí a su paso por
Caserío Valle del Lilí
       04-2007
ANTES , EN 2000
                              PERDIDAS PAULATINAS DE
                                VISUALES, PAISAJES,
 ...
PARQUES SIN
                          ANDENES, SENDEROS
                           Y SIN CICLORIUTAS




 PARQUES CON ANDE...
RÍO LILÍ




HACE POCOS AÑOS
CALLE 13 O AVDA PASOANCHO INTERRUMPIDA ENTRE LAS CRAS 106 Y LA 108
• CONGESTIÓN –
• PARADEROS INDEBIDOS –
•ZONAS VERDES Y ESPACIO
PÚBLICO INCONCLUSO Y NO
RESPETADO
• INVASIONES DEL
  ESPACIO PÚBLICO
• TAXIS Y BUSES
                    FANTASMAS




• BUSCADORES DE
  NEGOCIOS Y
  VENDEDORES DE
  TODO
AVENIDAS Y VÍAS SIN ANDENES

      Frente a la U. Javeriana, sin andenes y esperando bus
NECESIDAD DE SU RECONOCIMIENTO

 PREOCUPA EL SENTIMIENTO DE DISPLICENCIA HACIA ESTE
          TERRITORIO QUE CREEN ESCLUS...
NECESIDAD DE SU RECONOCIMIENTO

 CREEMOS EN UN PLAN DE DESARROLLO PARA
 CALI, QUE DIGNIFIQUE LA VIDA, PARA UNA CALI
   AM...
RECONOCIMIENTO DE SU CALIDAD
         AMBIENTAL
 LA COMUNA 22 ES DE POR SÍ UN TERRITORIO QUE
     ADEMÁS FAVORECE SALUDAB...
RECONOCIMIENTO DE LA VOLUNTAD DE LOS
             CIUDADANOS
 ADEMÁS COMO CIUDADANOS, HEMOS ESTADO
  PENSANDO EN CIUDAD Y...
VOLUNTAD CONJUNTA

• JUNTOS PODEMOS

        • SEPARADOS, NOS PERDEMOS.
JUNTAS DE ACCIÓN COMUNAL
• HOY HAY SEIS (6) CONFORMADAS, PERO
  PODRÁN SER MÁS:

•   CIUDAD JARDÍN.
•   VALLE DEL LILÍ.
• ...
* Juntas de Acción Comunal *
                  * Junta Administradora Local de la Comuna 22 *
             * Departamento ...
ANTECEDENTES                                    DEFINICION Y ALCANCES
 Cuadro Sinóptico
 (metodología)                    ...
1.- ENFOQUE TERRITORIAL
    INTEGRADOR.
2.- PROYECTO COLECTIVO.          PRINCIPIOS
3.- SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL Y
    VAL...
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:

Equilibrar el desarrollo de la Comuna 22 como
espacio urbano sostenible, que aprovecha los
va...
MODELO

El PLAN URBANÍSTICO es la concreción del
MODELO y está constituído por:

       1. Subareas de Planificación.
    ...
•   Restauración Ambiental.          PROGRAMAS
•   Vías y Parques.
•   Manejo Integral de la Red Hídrica.
•   Movilidad pe...
El   DESARROLLO PROPUESTO interpreta el MODELO con 3 ejemplos:
                                                           ...
PROYECTOS                                      VIAS DESTAPADAS

                                                 VIAS EN M...
PROPUESTA DE
CENTRALIDAD LILI

         PLAN URBANISTICO

        COMUNA 22
  * Proyecto Situado Fiscal 2008 BP 26110 *
ESPACIO PÚBLICO ABIERTO
PROPUESTA DE MOVILIDAD EN LA CENTRALIDAD
 CIRCUITO DE TRÁFICO AUTOMOTOR PRIVADO
 LÍNEAS DE RECORRI...
PLAN ZONAL RÍO LILI
LA PROPUESTA DE MOVILIDAD
CIRCUITO DE TRÁFICO AUTOMOTOR PRIVADO




El sistema automotor privado de la centralidad Río Lili se basa en
un anillo con...
LÍNEAS DE RECORRIDO DEL TRANSPORTE PÚBLICO




  Una, la troncal del MIO, en el limite oriental de la
  comuna, Calle 100,...
RECORRIDOS PEATONALES PRINCIPALES




Se plantea un eje oriente-occidente atravesando el cordón ecológico del
Río que se b...
RECORRIDOS EN BICICLETA




Los recorridos tienen en la centralidad dos orígenes: la Calle 13 y la ronda
del corredor ecol...
ÁREAS DE ACTIVIDAD
Normativa actual                    Propuesta PUC 22




Se propone la ampliación del área de la centra...
TRATAMIENTO
 Normativa actual                 Propuesta PUC 22




Se proponen dos tratamientos para la banda oriental del...
PROPUESTA DE LA
SUPERMANZANA

         PLAN URBANISTICO

       COMUNA 22
  •Proyecto Situado Fiscal 2008 BP 26110 *
PROPUESTA
REMATE RIO PANCE

          PLAN URBANISTICO

         COMUNA 22
   * Proyecto Situado Fiscal 2008 BP 26110 *
PROPUESTA
      REMATE RIO PANCE
       ESPACIO ABIERTO PÚBLICO

         SISTEMA MOVILIDAD
CIRCUITO DE TRAFICO AUTOMOTOR ...
PROPUESTA REMATES
• PROCESO CLAVE PARA EL DESARROLLO
  ADECUADO DE LA COMUNA 22, ES DEFINIR
 COMO HACER EL MANEJO ADECUADO DE LAS
  ESCORREN...
DRENAJE ALCANTARILLADO PLUVIAL -
                                Zona de
                              Expansión 1
   Ciud...
SEGÚN LA DOCUMENTACIÓN OBSERVADA DE LICENCIAS
 APROBADAS, MAS LA SOLICITUD DE SERVICIOS PARA LAS
VIVIENDAS PROYECTADAS A C...
DESCRIPCIÓN              UNIDADES
                                       DE VIVIENDA
          1- CIUDAD JARDÍN Y         ...
EMCALI PUEDE PROVEER SERVICIOS PARA
TODOS ESTAS UNIDADES DE VIVIENDA, ASÍ:
• ACUEDUCTO:
  SOLO EXTENSIONES DE RED Y SISTEM...
• ALCANTARILLADO PLUVIAL DOMÉSTICO:
  SÓLO EXISTEN REDES EN EL BARRIO CIUDAD
JARDÍN. PARA LOS OTROS SECTORES, DEBERÁN
CONS...
TENDENCIA:

1.- HABRÁ UN ALTO IMPACTO AMBIENTAL EN
LA   CALIDAD DE VIDA DEL SECTOR, DE LLEGARSE
    A DAR SEMEJANTE REURBA...
2.-  YA HOY ES UNA REALIDAD ESE DETERIORO
          EN LA CALIDAD DE VIDA DEL SECTOR,
                SIENDO QUE LOS PROYE...
3.    EN SERVICIOS PÚBLICOS DE ACUEDUCTO Y
ALCANTARILLADO,     NO HAY SOLUCIONES
FÁCILES Y DE BAJO COSTO, TAL VEZ CON   AL...
5.- LAS CALLES NO DEBEN        SEGUIR
CONVIERTENDOSE EN ARROYOS;

6.- NO PUEDE PERMITIRSE QUE A ESA ÉPOCA,
SE SIGAN INUNDA...
 EL AUMENTO DE LA VULNERABILIDAD DEL
  SECTOR, EL ANÁLISIS DE LOS RIESGOS Y LAS
  MEDIDAS Y EL PLANTEAMIENTO Y
  CONSTRUC...
Humedales

                               Humedal Cañasgordas
                              Humedal Cañas Gordas




Acequ...
30 m
Humedales de la Comuna 22
             HUMEDAL            Extensión ha.     Área total
                               (esp...
HUMEDAL                   Extensión ha.          Área total
                                   (espejo de agua)
H. de la 1...
Fauna de vertebrados reportada
  GRUPO                    FAMILIAS                          ESPECIES
TAXONOMIC
    O
     ...
“Andatrios”                      “Chorlo patiamarillo”                “Águila migratoria”         “Atrapamoscas”
         ...
“Guatín”
Dassyprocta punctata
 Fotografía: Sept. 15 de 2008
Tendencia del Uso Residencial
• Consolidación de la actividad residencial con CAMBIOS RADICALES
  DE PATRÓN de ocupación d...
Vivienda           17        9        41        66        87       50        54      50      29
Otro                2     ...
Cambio de Patrón




Numero de Pisos
Ficha Normativa
Conflictos del Espacio Público
• Al 2020 se agudizarán los problemas de espacio público en
  la medida que:

• Su dotación...
Áreas de Cesión
        AREA CESION ESTIMADA
            POR LICENCIAS
 AÑO
         APROBADAS
          (18% area afectad...
Daño al Paisaje……,
 ¿¿Se justifica??
AREAS
TRIBUTA
 RIAS –
CAUCES
    -
PARCELA
 CIONES
 PANCE
ESCORRENTÍA SUPERFICIAL
• Observando la situación real con cualquier tipo de
  lluvia, de hecho más gravosa cuando la inte...
¿¿¿QUE HACER…???


  • VEAMOS PREVIAMENTE,
ALGUNAS FOTOS QUE MUESTRAN
  SITUACIONES PRESENTADAS
     EN VARIAS ÉPOCAS.
INUNDACIONES
CORRIENTES HOY




 28 DE NOV 2008
INUNDACIÓN DEL
 28 DE NOV 2008
BARRIO
CASERÍO
VALLE DEL
   LILI




  RÍO LILI
RÍO LILI – PUENTE
SOBRE LA VÍA CALI-
    JAMUNDÍ
S


                              Inundación
                                                        N
                 Rí...
Avda. Cali-Jamundí   Avda. Cali-Jamundí




Avda. Cañasgordas
                      Avda. Cañasgordas
Avda. La María

Avda. Cañasgordas
Entrada a Condominio


                             Otras vías internas



Otras vías internas




                       ...
Cra. 122 Callejón de las Chuchas




Cra. 122 Callejón de las Chuchas




                                   Cra. 122 Call...
Cámara con rebose   Pared de condominio afectado: nótese
                                     la altura a la que llegó el ...
Urbanización en
construcción afectada
por el crecimiento de la
    Quebrada Piedra
    Grande y por no
       respetarse
 ...
Canaletas rebosadas
               y
      Afectación postes de
            energía




Avda. Cañasgordas
HUMEDALES EXISTENTES
  RECONFIGURADOS Y
  CONFORMACIÓN DE
      NUEVOS

 PLAN DE CONTROL DE
    ESCORRENTÍAS

  PROPUESTA ...
HUMEDALES PARA
      CONTROL DE
 ESCORRENTÍA EN COMUNA
          22
                     2, 3, 4, 5, 7, 9, 10,
   11 NUEVO...
COMUNA 22
CALCULO APROXIMADO DE CAUDALES DE ESCORRENTÍA Y VOLÚMENES A MANEJAR
                    EN LOS HUMEDALES INDICAD...
Figura de cada uno de los humedales a rehacer en la C22, para
   cálculo aproximado de áreas y volumen. Dependiendo de la
...
Humedal Nº 1 - Lili 1E – existente sin uso: re-conformar y ampliar
HUMEDAL ARTIFICIAL
  SIN UTILIZACIÓN,
  DESPERDICIADO
Corresponde a uno nuevo, similar al Nº 1, al lado sur del Río Lili, Cra 103
Calles 14 a 16
Humedal Nº 3 – Lili 3-N- zona muy húmeda y de
           permanente inundación
Humedal Nº 4 GUALI-N- zona muy húmeda y con capacidad
                de almacenamiento
Humedal Nº 5-Alféz R.-N- zona muy húmeda y de capacidad
                   de almacenamiento
Humedal Nº 6 – Cañasgordas 1-N zona muy húmeda y de
             permanente encharcamiento
Humedal Nº 7 Cañas Gordas 2-E, existente, para
           re-conformar y ampliar.
Humedal Nº 8 - Cañasgordas 3- E- Existente, para rescatar y ampliar
Humedal Nº 9 Cañasgordas 4-N zona muy húmeda y de
     permanente encharcamiento e inundación
Humedal Nº 10 Berchmans 1-E zona húmeda, buen almacenamiento
Humedal Nº 11 El Retiro – E y N -
Existente para reconfigurar y ampliar.
Humedal Nº 12 Las Chuchas 1 - N
  Nuevo - Zona muy húmeda y de
buena capacidad de almacenamiento
Humedal Nº 13 La María - N zona muy húmeda
RIO PANCE




HUMEDAL Nº 14 - PANCE 1-N ZONA HUMEDA
HUMEDAL Nº 15
              - BANCO 1- N
             ZONA HUMEDA


PARQUE DE
LAS GARZAS
RECONFIGURAR
HUMEDAL PARA
                                 HUMEDAL
                                 EXISTENTE




  Humeda...
FINALMENTE QUEREMOS MANIFESTARLE A LA
        DRA. MARILUZ ZULUAGA SANTA
EL AGRADECIMIENTO POR SU ASITENCIA Y POR
EL ENCAR...
• GRACIAS POR SU ATENCIÓN


                 PREPARADO POR
             HUGO SALAZAR JARAMILLO
                  ING. SANI...
Sec Bienest Soc T Des. Territ. 27 04 2009
Sec Bienest Soc T Des. Territ. 27 04 2009
Sec Bienest Soc T Des. Territ. 27 04 2009
Sec Bienest Soc T Des. Territ. 27 04 2009
Sec Bienest Soc T Des. Territ. 27 04 2009
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  • ¡Hola!
    Soy estudiante de Comunicación Social y Periodismo de la Universidad Autónoma de Occidente. Quisiera usar información contenida en esta presentación para el periódico 'El Giro', pero no sé qué fuente poner. ¿Quién la realizó?
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  • Sec Bienest Soc T Des. Territ. 27 04 2009

    1. 1. Foto en recorrido curso de MGA en 24-03-2007 24- 03- LA COMUNA 22 PRESENTACIÓN PREPARADA POR: ING. SANITARIO HUGO SALAZAR JARAMILLO- PRESIDENTE JAC – CIUDAD JARDIN-CALI CALI, ABRIL 28 DE 2008
    2. 2. Basura regada por Basuriegos Basura del Basuriegos restaurante Río Lilí Invasión por Invasión detrás restaurante frente al Polideportivo Valle CAI Cra 102 Clle. 16 del Lilí. Zanjón del Burro, invadido ??. Plan Parcial Llanos de Pance. Afectac Ambiental Invasión en Valle del Lilí.
    3. 3. ACEQUIA DRENAJE SUPERFICIAL DRENAJE SUPERFICIAL Casa que no puede drenar hacia el alcantarillado
    4. 4. ACEQUIA DESVIADA Y CUANDO SE CRECE PASA POR ENCIMA ACEQUIA ENTAMBORADA CAMBIO ALC . SANIT SERVIDUMBRE
    5. 5. Contaminación visual ventas ambulantes en cualquiera esquina.
    6. 6. FARALLONES DE CALI NÓTESE EL hermoso paisaje de fondo, completa mente desdibujado por la contamina ción visual, por la gran cantidad de cables telefónicos y de cables de Tv, de todas las empresas en Cali, para 2.800 viviendas y unos 200 locales cciales ??
    7. 7. EL RÍO PANCE ANTES DE LA INTERVENCIÓN
    8. 8. Inicios de la intervención sobre el río Pance
    9. 9. Puente sobre Río Pance. Se nota ya el daño sobre el soporte del puente
    10. 10. COMUNA 22 • SU DESARROLLO Y CARACTERÍSTICAS. • SU PROBLEMÁTICA. • SU NECESIDAD DE RECONOCIMIENTO. • SU IMPORTANCIA DENTRO DE CALI. • LA LABOR COMUNERA. • SU PROYECCIÓN.
    11. 11. Eran pastizales y cultivos . Nótese poca zona arbórea y las vertientes superficiales
    12. 12. NÓTESE , la gran irrigación de aguas superficiales en la Comuna 22 PUC 22 Elaboración Propia Fuente: Reglamentación Gral. Rio Pance C.V.C 2000 Área de influencia DAGMA
    13. 13. ANTECEDENTES  Creación de la COMUNA 22, el 10 de agosto de 2004. Acuerdo Municipal No. 0134 de 2004 Presentación en el 2006 de la recién creada COMUNA 22.  Realización del TALLER VERTICAL en la Universidad San Buenaventura de Cali Programa de trabajo de Esperanza Cruz, dignataria de la JAC ALFEREZ REAL. Carta abierta de Cristina Echeverri, dignataria de la JAC LA MARIA.  Consolidación del COMITÉ DE PLANIFICACION Acta Priorización de Proyectos Vigencia-2006, primer POAI de la recién creada COMUNA 22.  Dificultades y éxitos en la gestión comunitaria (Análisis de experiencias).
    14. 14. PROBLEMÁTICA • ASPECTOS: • VIAL - UNA SOLA VÍA PRINCIPAL: LA AVDA CAÑASGORDAS. LA Clle. 13 O AVDA PASOANCHO ESTÁ INTERRUMPIDA. LA VÍA CALI-JAMUNDÍ Y LA FUTURA VÍA CIRCUNVALAR, SON DE BORDE. • TODAS LAS VÍAS ESTÁN EN MAL ESTADO. • NO HAY ANDENES • GRAN INVASIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO (FLORES, MINUTOS, JUGOS, FRUTAS, MUÑECOS, ETC)
    15. 15. PROBLEMÁTICA • CAMBIO DE PATRON DE USO: ZONA RESIDENCIAL CON PRESERVACIÓN RESIDENCIAL, A USO COMERCIAL (ALMACENES Y RESTAURANTES; HOTELES Y CASA DE EVENTOS). • CONFIGURACIÓN DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS SIN RESPETAR LA VOCACIÓN AMBIENTAL DE LA COMUNA. • POT ACTUAL Y FICHA NORMATIVA INADEACUADA PARA LA CONFIGURACIÓN DE LA COMUNA 22. • RIACHUELOS Y RÍOS CONTAMINADOS. • SERVICIOS PÚBLICOS DEFICIENTES, CON SUPUESTA COBERTURA SIN TENERLA.
    16. 16. PROBLEMÁTICA • REDES ANTIGUAS (MÁS DE 40 AÑOS) CON NECESIDAD DE REPOSICIÓN TOTAL. • EL AGUA POTABLE SE SUSPENDE PERMANENTEMENTE. • NO EXITEN REDES DE ALCANTARILLADO PLUVIAL , NI SISTEMAS DE CAPTACIÓN, CONDUCCIÓN Y MANEJO DE LA ESCORRENTÍA SUPERICIAL. • REDES DE ALCANTARILLADO SANITARIO COLMATADAS E INSUFICIENTES. • 60% DE LAS VIVIENDAS NO PUEDEN DRENAR AL SISTEMA DEL ALCANTARILLADO SANITARIO EXISTENTE. • SE REQUIERE UN TRATAMIENTO DE LAS AGUAS RESIDUALES CERCANO
    17. 17. PROBLEMÁTICA • LA ENERGÍA SE SUSPENDE CONTINUAMENTE (DOS Y TRES VECES POR SEMANA, CON Y SIN AGUACEROS). • POR ROTURAS DE OPERADORES TELEFÓNICOS Y DE TV, DE TODA CLASE, VIAS Y ANDENES DESTRUIDOS. • IGUAL CIRCUNSTANCIA OCASIONAN LOS OPERADORES DE GAS DOMICILIAR. • ILUMINACIÓN EN VÍAS Y PARQUES DEFICIENTE. • POSTES SATURADOS DE REDES Y CABLES, EN RIESGO DE CAERSE
    18. 18. PROBLEMÁTICA • INVASIONES DEL JARILLÓN DEL RÍO LILÍ, POR VIVIENDA, RESTAURANTES Y BASURIEGOS. • AUMENTO EN LA INSEGURIDAD DE TODA LA COMUNA 22. • GRAN CANTIDAD DE ROBOS Y ATRACOS A MANO ARMADA A CAMINANTES, ESTUDIANTES Y A VIVIENDAS. ROBOS A VEHÍCULOS. • TRANSPORTE PIRATA EN AUMENTO, QUE INSPIRA INSEGURIDAD.
    19. 19. PROBLEMÁTICA • SERVICIO INTERMUNICIPAL IRREGULARMENTE DESVIADO SOBRE LA VÍA CAÑASGORDAS. • FALTA SEÑALIZACIÓN VIAL Y PEATONAL. • CONGESTIÓN DESESPERANTE SOBRE LA AVDA CAÑAS GORDAS Y SOBRE AVDA PASOANCHO (Clle. 13). • INTERRUPCIÓN DE SALIDA SOBRE LA Clle. 11. 11 • TIEMPOS DE SEMAFOROS INADECUADOS.
    20. 20. PROBLEMÁTICA • PROLIFERACIÓN DE VALLAS DE ANUNCIANTES DE VIVIENDAS. • COLOCACIÓN INDEBIDA DE AVISOS DE EUCOL SOBRE ZONAS VERDES. • MANTENIMIENTO DE ZONAS VERDES DEMORADO E INADECUADO. (SE SOLICITA SEA EFECTUADO POR LA COMUNIDAD: ASOJAC Y JACs , EN CONTRATO CON LA ADMON MUNICIPAL). • ATENCIÓN OPORTUNA DE LA DEPENDENCIAS MUNICIPALES, A LAS PETICIONES Y NECESIDADES DE LA COMUNIDAD.
    21. 21. N Calle 13 interrumpida en Río Lilí la Cra 106 Lago de la babilla Zanjón del Burro
    22. 22. Desarrollo de la comuna en 2007
    23. 23. CRA 100 BARRIO VALLE DEL LILÍ
    24. 24. HUMEDAL DE LA BABILLA CIUDAD JARDÍN - CALI
    25. 25. Humedal de la Babilla
    26. 26. Avda San Joaquín o Cra 105 - foto 2005
    27. 27. Río Lilí Río Lilí a su paso por Caserío Valle del Lilí 04-2007
    28. 28. ANTES , EN 2000 PERDIDAS PAULATINAS DE VISUALES, PAISAJES, BIODIVERSIDAD, CAPTACIÓN DE CO2, PRODUCCIÓN DE OXÍGENO, DE HUMEDAD AMBIENTAL, DESMEJORAS DEL CLIMA Y MAYOR AUMENTO DE TEMPERATURA ANTES , EN 2000 EN 2008 ¿ES ESTO LO QUE QUIERE EL PLAN DE DESARROLLO DE CALI?, NO, EL PLAN QUIERE UNA CIUDAD VERDE, AMBIENTAL, SANA; ENTONCES, PLANEACIÓN MUNICIPAL YA SABE QUÉ HACER Y ESO ESPERAMOS
    29. 29. PARQUES SIN ANDENES, SENDEROS Y SIN CICLORIUTAS PARQUES CON ANDENES, SENDEROS Y CICLORIUTAS, CONSTRUIDOS Y MANTENIDOS POR LA COMUNIDAD
    30. 30. RÍO LILÍ HACE POCOS AÑOS
    31. 31. CALLE 13 O AVDA PASOANCHO INTERRUMPIDA ENTRE LAS CRAS 106 Y LA 108
    32. 32. • CONGESTIÓN – • PARADEROS INDEBIDOS – •ZONAS VERDES Y ESPACIO PÚBLICO INCONCLUSO Y NO RESPETADO
    33. 33. • INVASIONES DEL ESPACIO PÚBLICO
    34. 34. • TAXIS Y BUSES FANTASMAS • BUSCADORES DE NEGOCIOS Y VENDEDORES DE TODO
    35. 35. AVENIDAS Y VÍAS SIN ANDENES Frente a la U. Javeriana, sin andenes y esperando bus
    36. 36. NECESIDAD DE SU RECONOCIMIENTO  PREOCUPA EL SENTIMIENTO DE DISPLICENCIA HACIA ESTE TERRITORIO QUE CREEN ESCLUSIVO DE RICOS..  SOMOS CIUDADANOS IGUALES A TODOS LOS DE CALI Y EXIGIMOS RESPETO.  SOMOS EN SU MAYORÍA PROFESIONALES Y EMPRESARIOS QUE MUCHO LE HAN ENTREGADO Y LE ENTREGAN A CALI.  LUCHAMOS POR NUESTRAS FAMILIAS Y ESPERAMOS DARLES A NUESTROS HIJOS COMO HERENCIA, UNA BUENA EDUCACIÓN; ESA ES NUESTRA RIQUEZA.  LAS CIRCUNSTANCIAS DE UBICARNOS EN ESTE TERRITORIO, ES SIMILAR AL QUE HOY TIENEN MUCHAS PERSONAS Y FAMILIAS, DE TENER UN SITIO MÁS CERCANO A LA NATURALEZA.
    37. 37. NECESIDAD DE SU RECONOCIMIENTO  CREEMOS EN UN PLAN DE DESARROLLO PARA CALI, QUE DIGNIFIQUE LA VIDA, PARA UNA CALI AMABLE, SEGURA, SALUDABLE, AMBIENTAL, VERDE, INCLUYENTE, EDUCADA.  LE APOSTAMOS HOY A ESE PLAN, PUES EL COINCIDE AMPLIAMENTE CON LAS CARACTERÍSTICAS DE ESTE TERRITORIO Y CON SU VOCACIÓN AMBIENTAL Y EN RAZÓN AL DISTRITO EDUCATIVO, RESIDENCIAL, EDUCACIONAL Y RECREACIONAL, EN QUE SE HA CONVERTIDO.
    38. 38. RECONOCIMIENTO DE SU CALIDAD AMBIENTAL  LA COMUNA 22 ES DE POR SÍ UN TERRITORIO QUE ADEMÁS FAVORECE SALUDABLEMENTE A LA CIUDAD, PUES COMO EL ÚNICO PULMÓN VERDE QUE TIENE, GENERA OXÍGENO PARA LA VIDA, RECOGE CO2 COMO CONTAMINANTE Y GAS DE EFECTO INVERNADERO; MANTIENE Y DISTRIBUYE HUMEDAD EN SUELO Y AIRE; MANTIENE LA FLORA Y LA FAUNA; RETIENE PARTÍCULAS DEL AIRE; CONTROLA EL VIENTO Y EL POLVO; MITIGA EL RUIDO; CONTRIBUYE CON MÁS LLUVIA PARA LA CIUDAD Y MEJORA Y MANTIENE SU CLIMA.
    39. 39. RECONOCIMIENTO DE LA VOLUNTAD DE LOS CIUDADANOS  ADEMÁS COMO CIUDADANOS, HEMOS ESTADO PENSANDO EN CIUDAD Y PROPONEMOS HACER MEJOR CIUDAD.  LA ADMON MUNICIPAL DEBE CONOCER Y RECONOCER ESTE TERRITORIO Y DEBE RECIBIR NUESTRAS MANIFESTACIONES EN PROCURA DE MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA PARA TODOS LOS CALEÑOS.  OFRECEMOS NUESTRA EXPERIENCIA, CONOCIMIENTOS Y EMPUJE PARA QUE SIN EGOÍSMOS, EL PROPÓSITO DEL SR, ALCALDE SE CUMPLA. EL FIN ES DEJAR ATRÁS 16 AÑOS DE MANEJO INADECUADO DEL ESTADO Y LUCHAR POR LA CALI QUE QUEREMOS PARA NUESTROS DESCENDIENTES.
    40. 40. VOLUNTAD CONJUNTA • JUNTOS PODEMOS • SEPARADOS, NOS PERDEMOS.
    41. 41. JUNTAS DE ACCIÓN COMUNAL • HOY HAY SEIS (6) CONFORMADAS, PERO PODRÁN SER MÁS: • CIUDAD JARDÍN. • VALLE DEL LILÍ. • PARCELACIÓN CAÑASGORDAS. • PARCELACIÓN LA FINCA. • PARCELACIÓN ALFEREZ REAL. • PARCELACIÓN LA MARÍA. • PARCELACIÓN DEL RETIRO.
    42. 42. * Juntas de Acción Comunal * * Junta Administradora Local de la Comuna 22 * * Departamento Administrativo de Planeación Municipal * PLAN URBANISTICO COMUNA 22 * Proyecto Situado Fiscal 2008 BP 26110 * Santiago de Cali, Abril de 2009
    43. 43. ANTECEDENTES DEFINICION Y ALCANCES Cuadro Sinóptico (metodología) PRINCIPIOS PLAN URBANÍSTICO OBJETIVOS OBJETIVO GENERAL 1 MODELO - Planos: OBJETIVOS ESPECÍFICOS 1. Subareas de Planificación POLÍTICAS 2. Sistema Ambiental. Suelo Protección. POLÍTICAS DEL SISTEMA AMBIENTAL 3. Áreas de Actividad POLÍTICAS DEL SISTEMA FUNCIONAL 4. Tratamientos Urbanísticos POLITICA MEDIO URBANO 5. Plan Vial y de Servicios Públicos. CONSTRUIDO 12 PROGRAMAS - Listado ESTRATEGIAS TÉCNICAS 3 PROYECTOS - Desarrollo Propuesto ECONÓMICAS SOCIALES  CENTRALIDAD RIO LILI METAS  SUPERMANZANA METAS EN EL LARGO PLAZO: 2023  REMATES RIO PANCE EN EL CORTO PLAZO: 2011 LA GESTIÓN DEL PLAN
    44. 44. 1.- ENFOQUE TERRITORIAL INTEGRADOR. 2.- PROYECTO COLECTIVO. PRINCIPIOS 3.- SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL Y VALORACIÓN URBANA.
    45. 45. OBJETIVOS OBJETIVO GENERAL: Equilibrar el desarrollo de la Comuna 22 como espacio urbano sostenible, que aprovecha los valores naturales y paisajísticos propios de su medio biofísico y que permite un desarrollo funcional acorde con su vocación ambiental, residencial, educacional y recreativa.
    46. 46. MODELO El PLAN URBANÍSTICO es la concreción del MODELO y está constituído por: 1. Subareas de Planificación. 2. Sistema Ambiental: Suelo Protección. 3. Áreas de Actividad. 4. Tratamientos Urbanísticos. 5. Plan Vial y de Servicios Públicos.
    47. 47. • Restauración Ambiental. PROGRAMAS • Vías y Parques. • Manejo Integral de la Red Hídrica. • Movilidad peatonal. • Movilidad Vial. • Conformación y Consolidación del Sistema Estructurante de Espacio Público. • Diseño de Normas Urbanísticas .. • Instrumento Normativo y Gestión del Suelo. • Conformación y Consolidación de los Tratamientos Urbanísticos. • Diseño de Normas para instalación de Servicios Públicos. • Diseño de Normas para el Manejo del Drenaje Superficial y de la escorrentía. • Apropiación Ciudadana.
    48. 48. El DESARROLLO PROPUESTO interpreta el MODELO con 3 ejemplos: nd ez Río Río Melé Me lénd ez li Río Li Río Li l i CENTRALIDAD RIO LILI Comuna 22 Río Pa nc SUPERMANZANA Comuna 17 e Panamericana REMATES RIO PANCE Comuna 19
    49. 49. PROYECTOS VIAS DESTAPADAS VIAS EN MAL ESTADO El DESARROLLO PROPUESTO CENTRALIDAD RIO CENTRALIDAD RIO interpreta el MODELO con 3 LILI LILI ejemplos: CENTRALIDAD RIO LILI SUPERMANZANA Panamericana REMATES RIO PANCE REMATES RIO PANCE SUPERMANZANA
    50. 50. PROPUESTA DE CENTRALIDAD LILI PLAN URBANISTICO COMUNA 22 * Proyecto Situado Fiscal 2008 BP 26110 *
    51. 51. ESPACIO PÚBLICO ABIERTO PROPUESTA DE MOVILIDAD EN LA CENTRALIDAD CIRCUITO DE TRÁFICO AUTOMOTOR PRIVADO LÍNEAS DE RECORRIDO DEL TRANSPORTE PÚBLICO RECORRIDOS PEATONALES PRINCIPALES RECORRIDOS EN BICICLETA USOS DE LA CENTRALIDAD SUR EN LA COMUNA 22 ÁREAS DE ACTIVIDAD TRATAMIENTO EDIFICABILIDAD PREDIALIDAD
    52. 52. PLAN ZONAL RÍO LILI LA PROPUESTA DE MOVILIDAD
    53. 53. CIRCUITO DE TRÁFICO AUTOMOTOR PRIVADO El sistema automotor privado de la centralidad Río Lili se basa en un anillo conformado por la calle 100, Avenida San Joaquín, Calle 13 y Calle 16
    54. 54. LÍNEAS DE RECORRIDO DEL TRANSPORTE PÚBLICO Una, la troncal del MIO, en el limite oriental de la comuna, Calle 100, y la otra, ruta alimentadora del MIO, sobre la Avenida Cañasgordas.
    55. 55. RECORRIDOS PEATONALES PRINCIPALES Se plantea un eje oriente-occidente atravesando el cordón ecológico del Río que se bifurca en la Calle 100 en busca de las estaciones del MIO, y en la ronda y el cause río, atravesándolos en dos puntos con puentes peatonales Hay un recorrido particular sobre la prolongación de la calle 16 y la Avenida Cañasgordas.
    56. 56. RECORRIDOS EN BICICLETA Los recorridos tienen en la centralidad dos orígenes: la Calle 13 y la ronda del corredor ecológico del Río Lili por el norte y el sur. La conexión a la Carrera 100 es por la ciclovía de la Avenida Pasoancho.
    57. 57. ÁREAS DE ACTIVIDAD Normativa actual Propuesta PUC 22 Se propone la ampliación del área de la centralidad sobre el costado occidental del Río Lili y su diferenciación del área de actividad residencial neta constituida por el resto de la urbanización Ciudad Jardín. De primera importancia es la consideración de vincular como eje del conjunto de la centralidad el corredor ecológico del Río Lili.
    58. 58. TRATAMIENTO Normativa actual Propuesta PUC 22 Se proponen dos tratamientos para la banda oriental del Río Lili, uno de rehabilitación sobre las vías Carrera 100, Calles 13 y 16 y de consolidación en altura al interior. En cuanto a la banda occidental, se proponen tres tratamientos: el de rehabilitación de eje, el de consolidación con cambio de patrón, el conservación urbanística para el resto. Se asume que los desarrollos de conjunto residenciales al norte de la centralidad conservarán su carácter de tales.
    59. 59. PROPUESTA DE LA SUPERMANZANA PLAN URBANISTICO COMUNA 22 •Proyecto Situado Fiscal 2008 BP 26110 *
    60. 60. PROPUESTA REMATE RIO PANCE PLAN URBANISTICO COMUNA 22 * Proyecto Situado Fiscal 2008 BP 26110 *
    61. 61. PROPUESTA REMATE RIO PANCE ESPACIO ABIERTO PÚBLICO SISTEMA MOVILIDAD CIRCUITO DE TRAFICO AUTOMOTOR PRIVADO RECORRIDO DEL TRANSPORTE PÚBLICO RECORRIDOS PEATONALES PRINCIPALES PREDIALIDAD ESQUEMAS PROPUESTA PROPUESTA REMATES
    62. 62. PROPUESTA REMATES
    63. 63. • PROCESO CLAVE PARA EL DESARROLLO ADECUADO DE LA COMUNA 22, ES DEFINIR COMO HACER EL MANEJO ADECUADO DE LAS ESCORRENTÍAS Y DE LAS AGUAS LLUVIAS EN GENERAL. • LOS ESTUDIOS PREVIOS DE EMCALI, NOS PERMITEN DEDUCIR QUE EL ALTO COSTO DE UN SISTEMA TRADICIONAL, NO ES EL MÁS CONVENIENTE; POR ELLO SE VISUALIZARON OTRAS SOLUCIONES QUE ESTÁN EN AVANCE.
    64. 64. DRENAJE ALCANTARILLADO PLUVIAL - Zona de Expansión 1 Ciudad Jardín - Drenaje actual, Red Alcant. Pluvial EMCALI ZONA SUR Drenaje actual Alcant. Pluvial No Existe, son las vías y algunos riachuelos, para llegar al Río Lili. Drenaje Alcant. Pluvial Zona Expansión 2 Sur-Oriental – Se plantean canales por EMCALI
    65. 65. SEGÚN LA DOCUMENTACIÓN OBSERVADA DE LICENCIAS APROBADAS, MAS LA SOLICITUD DE SERVICIOS PARA LAS VIVIENDAS PROYECTADAS A CONSTRUIR EN LAS ZONAS DE EXPANSIÓN Y EN EL ÁREA DE CIUDAD JARDÍN Y PARCELACIONES PANCE, HASTA LA AVDA DEL BANCO O CRA 127 LA SITUACIÓN ES LA SIGUIENTE: 1.- ZONA CIUDAD JARDÍN Y PARCELACIONES ACTUALMENTE 2.400 UNIDADES DE VIVIENDAS NUEVAS Y 1.000 VIVIENDAS EXISTENTES EN TRANSFORMACIÓN. 2.- ZONA DE EXPANSIÓN Nº 1: 22.400 UNIDADES DE VIVIENDA. 3.- ZONA DE EXPANSIÓN Nº 2: 43.500 UNIDADES DE VIVIENDA.
    66. 66. DESCRIPCIÓN UNIDADES DE VIVIENDA 1- CIUDAD JARDÍN Y 4.600 PARCELACIONES PANCE 1200 HECTAREAS 2- ZONA DE EXPANSIÓN Nº 1 22.400 240 HECTAREA 3- ZONA DE EXPANSIÓN Nº 2 46.300 1400 HECTAREAS TOTALES PREVISTAS EN 2800 72.300 HECTÁREAS SEGÚN DATOS Y PROYECCIONES AL 2020 (EMCALI – LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN APROBADAS – PLANES PARCIALES EN PROCESO Y SOLICITUDES ZONAS DE EXPANSIÓN
    67. 67. EMCALI PUEDE PROVEER SERVICIOS PARA TODOS ESTAS UNIDADES DE VIVIENDA, ASÍ: • ACUEDUCTO: SOLO EXTENSIONES DE RED Y SISTEMAS DE REBOMBEO Y ALMACENAMIENTO. • ALCANTARILLADO SANITARIO: DEBE DEFINIR SI SE HACE UNA PTAR EN EL SUR (ES LO MÁS LÓGICO, Y NO LLEVAR UNA GOTA DE AGUA QUE RECORRA 30 O MÁS KMS HASTA PTAR CAÑAVERALEJO) Y DEBE DE COMPLEMENTARSE CON REDES Y TAL VEZ ALGÚN SISTEMA DE BOMBEO.
    68. 68. • ALCANTARILLADO PLUVIAL DOMÉSTICO: SÓLO EXISTEN REDES EN EL BARRIO CIUDAD JARDÍN. PARA LOS OTROS SECTORES, DEBERÁN CONSTRUIRSE O DEFINIRSE, CÓMO SE HARÍA SU EVACUACIÓN. •ALCANTARILLADO PLUVIAL POR ESCORRENTÍA NATURAL: NO EXISTE SISTEMA NI EN CIUDAD JARDÍN ALTO, NI EN PARCELACIONES PANCE. TODA LA ESCORRENTÍA NATURAL Y LA DOMÉSTICA, RUEDA POR LA VÍAS EXISTENTES HASTA CAER AL RÍO LILI.
    69. 69. TENDENCIA: 1.- HABRÁ UN ALTO IMPACTO AMBIENTAL EN LA CALIDAD DE VIDA DEL SECTOR, DE LLEGARSE A DAR SEMEJANTE REURBANIZACIÓN Y URBANIZACIÓN PROYECTADA. CUALQUIERA EVENTUALIDAD EN LA COMUNA 22 Y EN LAS ÁREAS CONEXAS, YA SEA POR LLUVIAS, E INUNDACIONES, TENDRÁ GRAVES CONSECUENCIAS HACIA LA MOVILIDAD DEL SECTOR.
    70. 70. 2.- YA HOY ES UNA REALIDAD ESE DETERIORO EN LA CALIDAD DE VIDA DEL SECTOR, SIENDO QUE LOS PROYECTOS URBANÍSTICOS QUE SE ESTÁN DESARROLLANDO O YA SE DESARROLLARON, HAN CAMBIADO LA DENSIFICACIÓN, DISMINUÍDO LOS ESPACIOS PÚBLICOS, AUMENTADO EL FLUJO VEHICULAR Y TRANSFORMADO UN ÁREA DE ASPECTO SUBURBANO, EN URBANO DE ALTA DENSIFICACIÓN.  EL SECTOR NO TIENE VÍAS, AL PARECER SEGUIRÁ IGUAL.
    71. 71. 3. EN SERVICIOS PÚBLICOS DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO, NO HAY SOLUCIONES FÁCILES Y DE BAJO COSTO, TAL VEZ CON ALGO DE EXCEPCIÓN EN EL SERVICO DE ACUEDUCTO. EMCALI DEBE TOMAR SOLUCIONES PRONTO, PARA EJECUCIONES A MEDIADO PLAZO. 4.- EN CUANTO AL DRENAJE SANITARIO Y AL DRENAJE PLUVIAL, ESTE ES INSUFICIENTE O NO PLUVIAL EXISTE. EL MUNICIPIO DEBE PROVEER LA NORMATIVIDAD PARA FACILITAR LAS SOLUCIONES ADECUADAS.
    72. 72. 5.- LAS CALLES NO DEBEN SEGUIR CONVIERTENDOSE EN ARROYOS; 6.- NO PUEDE PERMITIRSE QUE A ESA ÉPOCA, SE SIGAN INUNDANDO LAS VIVIENDAS COMO HOY YA ESTÁ SUCEDIENDO, COSA QUE NO LES SUCEDIÓ DURANTE LOS ÚLTIMOS 44 AÑOS. AÑOS
    73. 73.  EL AUMENTO DE LA VULNERABILIDAD DEL SECTOR, EL ANÁLISIS DE LOS RIESGOS Y LAS MEDIDAS Y EL PLANTEAMIENTO Y CONSTRUCCIÓN DE SUS MITIGACIONES, SON DEL RESORTE EXCLUSIVO DEL MUNICIPIO DE CALI Y DE SUS DEPENDENCIAS PERTINENTES.  SU ACCIÓN AÚN NO SE MANIFIESTA.
    74. 74. Humedales Humedal Cañasgordas Humedal Cañas Gordas Acequia Cañas Gordas uarí Colegio Colegio Qu ebrada G Berchmans Berchmans
    75. 75. 30 m
    76. 76. Humedales de la Comuna 22 HUMEDAL Extensión ha. Área total (espejo de agua) Club Campestre H1 triángulo 0,55 Club Campestre H2 boomerang 0,012 Club Campestre H3 0,22 Club Campestre H4 0,32 Club campestre H5 0,13 Club campestre H6 (3 lentes) 0,44 Club Campestre H7 0,23 Club Campestre H8 0,34 Club Campestre H9 0,19 Club Campestre H10 0,21 Club Campestre H11 0,42 Club Campestre H12 0,29 H. La Babilla 0,61 X H. Zanjón El Burro X H. Panamericano 0,65 X H. Norte Panamericano (seco) 0,38 H. Municipio 0,24 H. El Retiro 0,36 X H. Javeriana 0,21 J. Javeriana 2 0,11 H. Javeriana 3 0,12 H. Javeriana 4 0,08 H. Calle del Lago 0,13 H. Calle del Lago 1 0,12
    77. 77. HUMEDAL Extensión ha. Área total (espejo de agua) H. de la 118 (no reportado) 0,26 Humedales de la Comuna 22 H. San Buenaventura 0,35 H. frente al Carulla 0,04 H. Cañas Gordas 0,3 X H. Salamandra (frente al ICESI) 0,05 H. Lago Verde (frente al Claret) 0,25 H. Calle 122 x Calle 22ª (Aranjuez) 0,05 H. Condominio Agua Clara (seco?) H. junto Parcelación la 21 0,2 H. junto Parcelación la 21 0,1 H. Condominio Acuarela de Pance 0,08 H. Colegio Hebreo 0,05 H. Av. La Maria (junto C. Británico) 0,04 H. Villas del Campo 0,05 TOTAL: 37 7,08 has H. Urb. Terracota ? H. Sur Urb. Terracota 1 0,32 H. Sur Urb. Terracota 2 0,30 H. de las Garzas 0,8 X Humedales Shalom (6) 0,6 Humedales Club Cañas Gordas 16 1,8 GRAN TOTAL: 62 11, 75 has <> 1% del territorio
    78. 78. Fauna de vertebrados reportada GRUPO FAMILIAS ESPECIES TAXONOMIC O Literatura CELA Comu 22 Literatura CELA Comu 22 Herpetos 9 6 12 54 11 15 Aves 52 35 42 213 104 169 Mamíferos 17 11 10 51 21 17 Peces -- -- -- -- -- 10 TOTAL 78 52 64 318 136 211 Reportes de especies de fauna de vertebrados en el Municipio de Cali, según revisión de literatura, el estudio CELA, 1996 y una recopilación de listados de especies preparados para los planes de manejo de los humedales Cañas Gordas, El Retiro, Panamericano, Los Cisnes, Las Garzas, Zanjón el Burro y la franja protectora del Rio Meléndez.
    79. 79. “Andatrios” “Chorlo patiamarillo” “Águila migratoria” “Atrapamoscas” Actitis macularia Tringa flavipes Buteo platypterus Contopus virens “Tijereta” “Zorzal” “Cuco” “Golondrina buchicafé” Tyrannus Catharus ustulatus Coccyzus americanus Hirundo rustica sabana “Gallina ciega” Chordeilis minor AVES • 13 especies migratorias • 2 especies “Reinita Naranja” “Reinita amarilla” Dendroica fusca Dendroioca petechia invasoras “Piranga amarilla” Piranga flava “Piranga roja” “Mochilero” Piranga rubra Cassycus cela
    80. 80. “Guatín” Dassyprocta punctata Fotografía: Sept. 15 de 2008
    81. 81. Tendencia del Uso Residencial • Consolidación de la actividad residencial con CAMBIOS RADICALES DE PATRÓN de ocupación del suelo y edificación. Hay una disminución de los tamaños de los predios, disminución de los aislamientos, perdida de la arquitectura aislada y de la estructura del paisaje urbano original. • Desplazamiento de la actividad residencial por las actividades de comercio y servicios en las zonas de la centralidad y los ejes viales, impactando las zonas residenciales adyacentes. • La nueva tipología de los conjuntos no consulta las condiciones paisajísticas ni las ambientales; tampoco formula propuestas urbanísticas alternativas; solamente se inserta en la malla general. • Este uso en el sector Valle del Lili mantendrá su condición marginal con aislamientos cada vez mayor de los desarrollos aledaños y la malla vial.
    82. 82. Vivienda 17 9 41 66 87 50 54 50 29 Otro 2 1 1 2 5 7 Salud 1 1 1 Oficinas 1 1 1 1 Participación (%) número de licencias según uso 100 Licencias 95 90 85 80 75 70 65 60 Aprobadas 55 50 45 40 35 30 o n P e a c r t j 25 20 15 10 5 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Educación 22,22 0,00 0,00 2,70 1,06 1,75 2,90 7,25 4,35 Local comercial 3,70 0,00 8,89 6,76 3,19 10,53 14,49 10,14 15,22 Vivienda 62,96 100,00 91,11 89,19 92,55 87,72 78,26 72,46 63,04 Otro 7,41 0,00 0,00 1,35 1,06 0,00 2,90 7,25 15,22 Salud 3,70 0,00 0,00 0,00 1,06 0,00 0,00 1,45 0,00 Oficinas 0,00 0,00 0,00 0,00 1,06 0,00 1,45 1,45 2,17
    83. 83. Cambio de Patrón Numero de Pisos Ficha Normativa
    84. 84. Conflictos del Espacio Público • Al 2020 se agudizarán los problemas de espacio público en la medida que: • Su dotación esta al margen de la estructura natural paisajística de la comuna y se refleja en la ausencia de manejo de las escorrentías pluviales, de miradores y de los ríos. • Las fichas normativas establecen que para cambiar el patrón de ocupación debe de darse un cambio de patrón del espacio publico. En su aplicación no lo tiene en cuenta. • El espacio publico se construye exclusivamente a partir de las ZONAS DE CESIÓN de proyectos individual, sin un proyecto urbanístico y con una sola tipología: La zona verde. El espacio vial no se integra, en su acondicionamiento, con el espacio público y solo se restringe a la circulación vehicular.
    85. 85. Áreas de Cesión AREA CESION ESTIMADA POR LICENCIAS AÑO APROBADAS (18% area afectada) 2007 13.706 2006 21.280 2005 16.184 2004 18.793 2003 13.495 2002 7.315 2001 327 2000 360 91.460 m2
    86. 86. Daño al Paisaje……, ¿¿Se justifica??
    87. 87. AREAS TRIBUTA RIAS – CAUCES - PARCELA CIONES PANCE
    88. 88. ESCORRENTÍA SUPERFICIAL • Observando la situación real con cualquier tipo de lluvia, de hecho más gravosa cuando la intensidad es mayor, se concluye que la falta de un sistema adecuado de drenaje de las aguas lluvias, está ocasionando :  Deterioro de vías, de zonas verdes y humedales:  Deterioro en los cauces de acequias, quebradas y ríos;  Inundaciones en viviendas y en vías, y daño en las pocas canaletas de conducción.  Daños en infraestructuras de otros servicios públicos, como el del alcantarillado sanitario, postes de energía, etc.
    89. 89. ¿¿¿QUE HACER…??? • VEAMOS PREVIAMENTE, ALGUNAS FOTOS QUE MUESTRAN SITUACIONES PRESENTADAS EN VARIAS ÉPOCAS.
    90. 90. INUNDACIONES CORRIENTES HOY 28 DE NOV 2008
    91. 91. INUNDACIÓN DEL 28 DE NOV 2008
    92. 92. BARRIO CASERÍO VALLE DEL LILI RÍO LILI
    93. 93. RÍO LILI – PUENTE SOBRE LA VÍA CALI- JAMUNDÍ
    94. 94. S Inundación N Río Lili, frente a la Urb El Alferez al Sur y Caserio Valle del Lili al Norte Avda. El Banco Avda. El Banco
    95. 95. Avda. Cali-Jamundí Avda. Cali-Jamundí Avda. Cañasgordas Avda. Cañasgordas
    96. 96. Avda. La María Avda. Cañasgordas
    97. 97. Entrada a Condominio Otras vías internas Otras vías internas Otras vías internas
    98. 98. Cra. 122 Callejón de las Chuchas Cra. 122 Callejón de las Chuchas Cra. 122 Callejón de las Chuchas
    99. 99. Cámara con rebose Pared de condominio afectado: nótese la altura a la que llegó el agua Otras vías internas Clle. 6 con Cra. 122
    100. 100. Urbanización en construcción afectada por el crecimiento de la Quebrada Piedra Grande y por no respetarse adecuadamente sus franjas protectoras
    101. 101. Canaletas rebosadas y Afectación postes de energía Avda. Cañasgordas
    102. 102. HUMEDALES EXISTENTES RECONFIGURADOS Y CONFORMACIÓN DE NUEVOS PLAN DE CONTROL DE ESCORRENTÍAS PROPUESTA DEL PUC 22
    103. 103. HUMEDALES PARA CONTROL DE ESCORRENTÍA EN COMUNA 22 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11 NUEVOS 12, 13, 14, 16. 5 EXISTENTES A 1, 6, 8, 11, 15. RECONFIGURAR Áreas estimadas 1,25 Ha Promedio/Humedal Volumen prom. 31.000 m³ almac./Humedal Volumen Tot. 500.000 m³ Almacenar Intensidad prom de 150 mm/h/m² lluvia, periodo equivalente retorno 5 años 0.0417lt/seg/m² Aprox volumen lluvia simultánea 900.500 m³ sobre 60% áreas total Comuna
    104. 104. COMUNA 22 CALCULO APROXIMADO DE CAUDALES DE ESCORRENTÍA Y VOLÚMENES A MANEJAR EN LOS HUMEDALES INDICADOS Vol. Aprox. Prof. Intensidad Caudal Área Área Aprox de Q en Nº HUMEDAL húmeda LLuvia mm/ equiv. lts/ aferente m² Almac. m³/seg m hr/m² seg/m² aprox. m² m³ 1 Lili 1- E 5.600 2,50 14.000 150 0,0417 288.000 12,01 2 Lili 2 - N 5.600 2,50 14.000 150 0,0417 288.000 12,01 3 Lili 3 - N 17.600 2,50 44.000 150 0,0417 576.000 24,02 4 Guali - N 18.400 2,50 46.000 150 0,0417 576.000 24,02 5 Alferéz R.- N 12.800 2,50 32.000 150 0,0417 576.000 24,02 6 Cañasgordas 1- N 14.400 2,50 36.000 150 0,0417 432.000 18,01 7 Cañasgordas 2- E 10.400 2,50 26.000 150 0,0417 216.000 9,01 8 Cañasgordas 3- N 13.200 2,50 33.000 150 0,0417 432.000 18,01 9 Cañasgordas 4- E 13.800 2,50 34.500 150 0,0417 432.000 18,01 10 Berchmans 1- E 13.600 2,50 34.000 150 0,0417 432.000 18,01 11 El Retiro - E y N 12.800 2,50 32.000 150 0,0417 432.000 18,01 12 Chuchas 1- N 10.800 2,50 27.000 150 0,0417 360.000 15,01 13 La María - N 10.800 2,50 27.000 150 0,0417 432.000 18,01 14 Pance - N 13.600 2,50 34.000 150 0,0417 144.000 6,00 15 Banco 1- N 13.600 2,50 34.000 150 0,0417 432.000 18,01 16 Banco 2- N 13.600 2,50 34.000 150 0,0417 432.000 18,01 TOTAL 200.600 501.500 6.480.000 270,22
    105. 105. Figura de cada uno de los humedales a rehacer en la C22, para cálculo aproximado de áreas y volumen. Dependiendo de la Topografía, se tendría la forma. Altura Altura libre libre 10m 10m 10m 10m 10m 10m 10m 10m Altura 1 2,5 m Húmeda 2 Talud: 2 a 1 Ancho promedio: 80 m Largo promedio: 100 m Altura húmeda: 2,50 m Altura libre mínima: 0,50 m
    106. 106. Humedal Nº 1 - Lili 1E – existente sin uso: re-conformar y ampliar
    107. 107. HUMEDAL ARTIFICIAL SIN UTILIZACIÓN, DESPERDICIADO
    108. 108. Corresponde a uno nuevo, similar al Nº 1, al lado sur del Río Lili, Cra 103 Calles 14 a 16
    109. 109. Humedal Nº 3 – Lili 3-N- zona muy húmeda y de permanente inundación
    110. 110. Humedal Nº 4 GUALI-N- zona muy húmeda y con capacidad de almacenamiento
    111. 111. Humedal Nº 5-Alféz R.-N- zona muy húmeda y de capacidad de almacenamiento
    112. 112. Humedal Nº 6 – Cañasgordas 1-N zona muy húmeda y de permanente encharcamiento
    113. 113. Humedal Nº 7 Cañas Gordas 2-E, existente, para re-conformar y ampliar.
    114. 114. Humedal Nº 8 - Cañasgordas 3- E- Existente, para rescatar y ampliar
    115. 115. Humedal Nº 9 Cañasgordas 4-N zona muy húmeda y de permanente encharcamiento e inundación
    116. 116. Humedal Nº 10 Berchmans 1-E zona húmeda, buen almacenamiento
    117. 117. Humedal Nº 11 El Retiro – E y N - Existente para reconfigurar y ampliar.
    118. 118. Humedal Nº 12 Las Chuchas 1 - N Nuevo - Zona muy húmeda y de buena capacidad de almacenamiento
    119. 119. Humedal Nº 13 La María - N zona muy húmeda
    120. 120. RIO PANCE HUMEDAL Nº 14 - PANCE 1-N ZONA HUMEDA
    121. 121. HUMEDAL Nº 15 - BANCO 1- N ZONA HUMEDA PARQUE DE LAS GARZAS
    122. 122. RECONFIGURAR HUMEDAL PARA HUMEDAL EXISTENTE Humedal Nº 16 - El BANCO 2 - zona muy húmeda con inundación
    123. 123. FINALMENTE QUEREMOS MANIFESTARLE A LA DRA. MARILUZ ZULUAGA SANTA EL AGRADECIMIENTO POR SU ASITENCIA Y POR EL ENCARGO DE LLEVARLE AL SEÑOR ALCALDE DE CALI, DR. JORGE IVAN OSPINA GÓMEZ, EL MENSAJE DE NUESTRA COMUNA; INDICANDO QUE LO REQUERIMOS CON URGENCIA, PARA QUE CONOZCA UN PEDACITO DE CALI, QUE SIN DUDA ES Y SERÁ, UNA FUENTE INAGOTABLE DE CONCEPTOS RELIZABLES PARA EL COMPLEMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO DE LA CALI QUE QUEREMOS 2008-2023
    124. 124. • GRACIAS POR SU ATENCIÓN PREPARADO POR HUGO SALAZAR JARAMILLO ING. SANITARIO hjsalaza@emcali.net.co 339 6053 300 619 3872 Abril 28 de 2009

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