puntos inportantes para no equivocarse al comprar una casa

1. Guía definitiva para comprar o vender una
casa rápido y sin meter la pata
A la vuelta de las vacaciones nos ponemos las pilas con las
decisiones que tomamos durante el verano: dejar de fumar,
apuntarse al gimnasio, aprender inglés, divorciarse... e
incluso comprar, alquilar o vender una casa.
El conocimiento del mercado de los profesionales
inmobiliarios, los vericuetos legales y las condiciones de
financiación que existan en el momento de la operación,
junto con los procesos psicológicos que intervienen en una
negociación, son básicos para que la transmisión de una
vivienda sea una experiencia satisfactoria tanto para el
comprador como para el vendedor.
Esto es todo lo que necesitas saber si eres…
Comprador
Todo lo que debes saber cuando vas a comprar una
vivienda
Para ayudar a todos aquellos que estén pensando en

2. adquirir una vivienda de segunda mano, idealista ha
resumido algunos consejos básicos como buscar por
internet y utilizar aplicaciones móviles, acudir a
profesionales inmobiliarios, pedir una tasación o comparar el
precio que pide el propietario con las cifras de mercado.
7 claves para decantarse por una casa nueva o de
segunda mano
Comprar una vivienda es una de las mayores inversiones de
la mayoría de los ciudadanos, por lo que es muy
recomendable sopesar bien el tipo de casa que se quiere.
Es importante saber dónde está ubicado el inmueble, si
necesita reformas o qué impuestos hay que pagar.
Actualmente la vivienda usada es más barata que la nueva
y soporta impuestos menores pero la obra nueva no necesita
reformas y se puede entrar a vivir desde el primer día
Consejos útiles para negociar el precio
En muchas operaciones de compraventa de viviendas, el
comprador tiene margen para negociar el precio. Es posible
presentar ofertas un 10% por debajo del valor que pide el
vendedor, aunque siempre con una razón que lo respalde.
También es importante tener de la mayor información
disponible del vendedor, como saber a través del Registro si
la casa está embargada o si arrastra una hipoteca.
La fórmula para comprar un inmueble y no pagar
impuestos
Cuando se compra un inmueble lo normal es pagar IVA, si
es de obra nueva, o ITP (Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales), si es de segunda mano. Sin embargo, la ley
permite adquirir un inmueble y no pagar ninguno de estos
impuestos. Eso sí, sólo en determinadas circunstancias tal y
como señala el asesor fiscal Juan Sagalés: que la propiedad
vaya a destinarse a una actividad empresarial y que tanto el

3. comprador como el vendedor sean empresarios o
profesionales.
Hipoteca fija o variable, ¿qué te conviene más?
Con el euríbor en mínimos históricos y los préstamos a tipo
fijo más baratos que nunca, los futuros hipotecados se
encuentran ante un auténtico dilema: ¿qué alternativa es
mejor: un préstamo variable o fijo? Los expertos recuerdan
que la respuesta depende de factores como la cantidad de
dinero que necesite cada cliente o el plazo en el que vaya a
devolver el préstamo. Por eso hemos creado un test que
ayuda a salir de dudas.
Estas son las preguntas imprescindibles que debes
hacer antes de firmar una hipoteca
La compra de una vivienda es una de las decisiones más
importantes en la vida de una persona. Y por lo general se
suele llevar a cabo con financiación bancaria.
Independientemente del importe a solicitar, es aconsejable
hacer una serie de preguntas para contratar una hipoteca
con conocimiento pleno de su clausulado y sus comisiones.
Es importante saber si el préstamo tiene una cláusula suelo,
si establece una comisión por cancelación anticipada o qué
vinculaciones tiene.
Los gastos que no se suelen tener en cuenta al comprar
una vivienda
Cuando se compra una vivienda, con hipoteca o sin
hipoteca, es necesario contar con un “plus” de dinero
ahorrado para afrontar el pago de gastos adicionales, como
los que genera la notaría, el Registro de la Propiedad o la
tasación de la vivienda. Los expertos aconsejan tener unos
ahorros cercanos al 10% del valor de la casa para hacer
frente con “éxito” estos costes añadidos.

4. Vendedor
Consejos prácticos para vender tu casa
Si estás pensando vender tu casa, no te pierdas estos
consejos útiles. Bajar el precio puede ser una solución, pero
no siempre es suficiente para lograr vender la vivienda.
También es importante cuidar la presentación del inmueble,
anunciar el piso en Internet con fotos, vídeos y una buena
descripción, y pedir ayuda a una agencia inmobiliaria.
9 preguntas claves para elegir a tu agente inmobiliario
A la hora de vender tu vivienda es importante que sepas a
qué agencia inmobiliaria acudir. Para facilitar el proceso de
venta es aconsejable recurrir a un agente inmobiliario que
dé un servicio integral, como tasar la vivienda, conocer los
temas legales, hacer estudios de mercado, o también que
dé un trato personal y se implique en la operación.
Los errores más típicos que se cometen al vender una
vivienda

5. Ahora que el mercado inmobiliario se está reactivando
muchos propietarios aprovechan para subir el precio de la
vivienda que quieren vender. Pero hay que tener cuidado
porque la recuperación no está siendo homogénea y esto
solo servirá para alejar a los posibles compradores. Otro
error que puede dar al traste la operación es ocultar
información sobre la situación real del inmueble.
Cómo hacer buenas fotos para que los compradores no
huyan despavoridos
Encender todas las luces de la casa, no fotografiar contra
una ventana o hacer fotos a estancias limpias son algunos
de los consejos que encontrarás en el tutorial que te ha
preparado idealista para que consigas hacer las mejores
fotos y vídeos a tu vivienda con unos sencillos consejos.
Tener muchas y buenas fotos es fundamental para poder
vender o alquilar tu vivienda.
Los tópicos más usados en anuncios inmobiliarios… y
lo que realmente piensa la gente
En los anuncios de compraventa de viviendas ya no valen
las típicas palabras como “coqueto”, “ideal parejas”, “mejor
ver” o “interior muy luminoso”. Los futuros propietarios
buscan algo más que palabras bonitas. Quieren ver fotos,
videos y, sobre todo, sinceridad.
Cómo funciona la plusvalía municipal o el impuesto que
todo propietario que venda tiene que pagar por la
vivienda
El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
bienes de naturaleza urbana, o antigua plusvalía municipal,
tiene establecida su estructura tributaria en los arts. 104 a
110 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales,
aprobada por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de
marzo. Se trata de un impuesto directo cuyo objetivo es

6. grava el incremento del valor de los bienes inmuebles que
se genera durante el período en el que pertenece al
transmitente, y que se pone de manifiesto en el momento de
su transmisión ya sea una venta, herencia o donación
Las cinco ‘apps’ gratuitas que no pueden faltar en tu
‘smartphone’ si vendes una casa
Estar a la última en tecnología puede facilitar, y mucho, el
trabajo de quien quiera vender una vivienda. Las búsquedas
de información y de servicios desde los dispositivos móviles
crecen a un ritmo del 400% desde el año 2010, por eso es
importante aprovechar las ventajas que ofrecen las nuevas
aplicaciones para ‘smartphones’ y la ‘tablets’. Las hay de
todo tipo: de medición, de valoración de inmuebles, para
realizar planos, calcular hipotecas e incluso elaborar y firmar
contratos.
¿Qué puede hacer ALLHOUSE Inmobiliaria por
tí?
ALLHOUSE es una empresa de intermediación
inmobiliaria con dedicación exclusiva y
personalizada para que cada cliente se sienta
“único” y atendido como se merece.
Nuestro compromiso es ofrecer viviendas que
encajen con sus necesidades, su presupuesto y
su ubicación preferida a través de una atención
totalmente a la carta.
Le buscamos lo que necesita, y si no lo tenemos
nosotros personalmente, nos ayudamos de
nuestra red de colaboradores para que en el
menor tiempo posible se hagan realidad sus
sueños.

7. El objetivo de ALLHOUSE es de asegurar la
satisfacción tanto del vendedor como del
comprador, ofreciendo asesoramiento desde el
inicio hasta el final, para que usted no pierda su
valioso tiempo.
“Nosotros trabajamos por usted”.