1. 【長遠貨櫃碼頭投資專案企劃書】
「香港是一個國際自由貿易港口、亞洲和世界各地的貨櫃物流及進出口中心點」
葵湧貨櫃碼頭位於香港葵青區醉酒灣，是香港最主要的貨櫃 ( 集裝箱 ) 物流處理中心，
是全世界第二大吞吐量的貨櫃港口。 ( 全世界最大吞吐量貨櫃港口為新加坡 )
葵湧貨櫃碼頭占地龐大，由葵湧，青衣伸延至昂船洲一帶，共有九個貨櫃碼頭，泊位共有 24 個，
占地區 279 公頃，可停泊最大型的貨櫃船。碼頭全年總處理能力超過 1800 萬個標準貨櫃單位，
2004 年，葵湧貨櫃碼頭處理的貨物總量約為 1342 萬 5 千個貨櫃單位。
1992 年至 2004 年，香港都是全球最繁忙的貨櫃港口。
* 葵湧貨櫃碼頭處理的貨物，來自香港及珠江三角洲一帶，對整個華南地區極為重要。
圖片參考（所有圖片均為碼頭專案實地拍圖片參考（所有圖片均為碼頭專案實地拍
攝圖攝圖））

2. 目錄：
• 碼頭概況
• 碼頭功能與用途展示
• 碼頭全場水位硬體 & 人員概況
• 實力展示
• 未來規劃藍圖
• 投資 & 投資回報
• 具體業績回報：

3. 碼頭概況
• 位於 青衣南路青衣路 18 區
• 占地 總全場三十三萬尺（每尺尺價約 5.3 元）；可分租尺
價約 5.5-6 元；現分租可用場地約 27 萬尺
• 含碼頭吞吐水位供應等綜合租價 (# 二十四小時運作）

4. 碼頭功能與用途展示
• 大型貨櫃碼頭；貿易轉口平臺；綜合物流中心點；碼頭上落貨物 等一系列全方位
綜合性碼頭功能
• （其中）碼頭水位——能容納國內標準 60 米長船隻（內含 50-60 只大型貨櫃 / 每
船），主要用作於國內貨船停泊上岸吊運貨物；客戶貨車裝卸貨物；貨船交接完成
貨物後返航
• 流量預計高達每日 200-300 只大型集裝箱貨櫃
• 世界各國貿易進出口集散交易；退稅等一條龍綜合服務平臺
• 總結——運營開展順利，碼頭水位流量可達 6000-7000 櫃 / 月

5. 碼頭全場水位硬體 & 人員概況
• 公司董事營運總監（船務）（物流）（貿易）
• 副總監 場地老總 副總監
• 細經理 場地大經理 細經理
• 文員 像手 CA 理貨員 橋邊工作員
• 5 人 2 人 2 人 3 人 5 人
# 備註：人員費用並不包括投資金額，需另外計
算
自備二手鏟車一部（噸半重量）；
自備二手吊像

6. 實力展示
• 碼頭行業屬於高回報，有一定業界潛規則的專業行業。
• 本公司多年來一直致力於本港碼頭行業，活躍於本碼頭項
目，專業，背景，影響力均獲得業界一致認可，棣屬直系
本公司的各崗位人員高達 70% 以上，本公司業務操作能
力，人員掌控能力，業界人盡皆知。

7. 未來規劃藍圖
• 總全場三十三萬尺（每尺尺價 5.3 元）
• 可分租尺價 5.5-6 元
• 現分租可用場地 27 萬尺
• 連水位供應（整體租價）
• 如租全場轉費二百萬（包場內設備面議）
• 分租轉讓費一百萬
• 分租場地有蓋上落轉場地連吊櫃費月租十萬
• （包一百隻貨櫃上落）…之後每只吊貨上落收費七百元）

8. 未來規劃藍圖
• 自備二手鏟車一部大約五萬元以下（噸半重量）
• 自備二手吊像機一部大約二百萬
• 已有場地保險、
• 只需買勞保自己名下公司
• 四名長工
• 一名主管
• 三名員工（十二小時工作）
• 四名員工薪金每月大約十萬
• 二名至三名保安 ( 二十四小時輪班、薪金面議 )
• 需購買二至四個貨櫃寫字樓（二十尺）
• 貨櫃內需有冷氣機二部 .. 寫字臺四張…
• 電腦四部…大檔二個…
• 電腦椅四張…大型影印樓…傳真機…（固網電話、寬頻網線）
• 會計一名（薪金面議）
• 秘書一名（薪金面議）
• 科文二名（薪金面議）
• 場地老總（需二十四小時 ON CALL ）（薪金面議）
• 如租全場需加二名經理（薪金面議）
• 保安費用每月二萬
• 租橋邊躉船有需要日租一萬二千元包員工
• 另加吊櫃費用（每吊一隻重櫃五百五十元）（每吊一隻空櫃三百元）
• 橋邊旁邊需做一個符合相關海事處條例鐵架大約八至十萬
至少三個月前
期運作

9. 投資 & 投資回報
• 總投資金額預訂二千萬
• 利潤分配方案：投資者占六成，本公司占
四成

10. 具體業績回報：
• 業績回報
• 場內本身已有每月 100 萬至 120 萬生意額運作
• 場地已分租如下：
• （客戶存放貨櫃場地費）
• （客戶拆轉櫃費）
• （現有水位流量 1500-2000 櫃上落）
• 以上專名後所有客戶都歸納到本公司收入本公司
亦會吸納新客戶增加場內水位流量運作

11. 具體業績回報：
• 水位，場地收費
• 每艏國內船隻到本公司水位上落櫃每吊
【一重一輕櫃】包吊像，吊落拖，吊落拖
架套餐為 500 元
• 場地鏟車拆轉費，而每櫃計算
• 場地散貨每 KG 或噸數計算
• 拖頭車入閘費 100 元
• 小車入閘每一張單計算 150 元

12. 具體業績回報：
• 綜合水位，場地，貿易，進出口
• 預計水位每月： 300 萬收入
• 預計貿易，進出口，收入： 80 萬至 100 萬（單只是一位
元客戶計算）
• 預計每月總收入： 300 萬至 400 萬
• 預計每月總開支： 250-280 萬
• 預計每月利潤： 50 萬
• 首年預計利潤（平均 600 萬或以上）
• 第二年預計利潤（平均 1200 萬或以上）
• 第三年預計 1800 萬
• 第四年預計已回本

13. 利潤分配方案：
• 投資者占六成
• 本公司占四成（運營櫃場運作由我方全權
負責）
• 投資者可委派一名負責人到本公司協幫
• 投資者預計四年半回本
• 業務理想可申請上市
具體業績回報：

14. 具體業績回報：
投資回報六大亮點：
• # 本碼頭場地已有 100 萬 -120 萬生意運作
• # 貿易——已有大量貿易商品例如凍肉；電子產品等各項
專案正在洽談
• # 已有大量國際以及國內物流項目正在磋商
• # 預計總收入——每月計算約 300 萬
• # 全場不分晝夜 24 小時不停頓運作
• # 營運貨櫃場運作由我方全權負責，投資者可委派一名負
責人到本公司協幫

15. 合作愉快：
• 香港開阜以來到今日在世界經濟佔有領先位置，主要依靠金融業以及
轉口貿易，碼頭轉口業以及相關貿易行業成為帶動整個香港經濟的主
要引擎，本專案發展強力巨大，彙報豐富，前景深遠。

16. • 青衣南路的一個貨櫃碼頭因有直接關係，現在有個連帶已經在運行中的物流貨
櫃進出口場地包括有沙石業務要找合作夥伴：總全場約 33 萬呎（約 3 萬 3 千
平方）或可分租用場地約 27 萬呎（約 2 萬 7 千平方）連兩個躉船水位供應。
現在已經每月平均業務運行約 4000-5000 貨櫃數量！！如有意向的話，請與我
本人張先生直接聯繫：國內手機號： (86)13392699993 或 香港手機號：
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