Como deverá acontecer o crescimento do bairro Vila da Serra, em Nova Lima, a médio e longo prazo. www.ronaldocorretor.com.br

1. NOVAS ÁREAS DE EXPANSÃO DO VILA DA SERRA EM
NOVA LIMA
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A região do Vila da Serra continua muito atrativa para investimento mas quem acha
que os terrenos na região estão acabando está muito enganado.
O bairro já entregou vários empreendimentos e quase tudo o que foi lançado está
em fase final de construção. Boas lojas estão abrindo em diversos pontos
comerciais em locais estratégicos do bairro. Os Prédios comerciais são os mais
modernos de Minas Gerais e estão atraindo grandes e pequenas empresas dos mais
diversos segmentos. O bairro está ganhando vida!
Conheça o bairro!
Fatores de valorização do Vila da Serra
Poucos sabem que existem estudos e projetos de expansão planejada do bairro em
áreas que somadas têm mais de três vezes o tamanho do Vila da Serra e são o
caminho natural de desenvolvimento com sustentabilidade da região.
Com o alto valor dos terrenos e as restrições de área a ser construída com a nova
Lei de uso e Ocupação do Solo de Belo Horizonte as construtoras mais uma vez vão
voltar a atenção para a região do Vila da Serra que, nos últimos anos, atraiu
moradores e empresas que antes estariam na Zona sul de BH.
As novas áreas de expansão do Vila da Serra, são regiões dentro do próprio bairro
como: o Jardim Mangabeiras e o Jardinaves e novos bairros, vizinhos, como o Vale

2. do Sereno, Alto Belvedere e Vila da Torre.
Em 2006, o Plano Diretor para uso e ocupação do solo do município de Nova Lima
transformou a região em ZERUR (Zona Especial de Revitalização Urbana),
permitindo assim a construção de moradias e ocupações multifamiliares em
terrenos com metragem mínima de 3.000m2. No entanto, para que o projeto se
torne viável será necessário o esforço conjunto de agrupamento e
unificação dos terrenos locais, a fim de formar áreas que atinjam essa metragem e
viabilizar economicamente a urbanização do loteamento. Por isso, esse trabalho
será lento, e executado à medida que os lotes forem sendo viabilizados pelos
proprietários. Assim, cada trecho será feito a partir dessa ênfase. Ou seja, a
reurbanização será executada de acordo com a viabilização dos lotes.
Entenda, na foto abaixo, qual é a área do Vila da Serra e onde estão as áreas de
expansão:
Segundo dados do Departamento de Cartografia da Prefeitura de Nova Lima o
loteamento, denominado “Jardim Carmópolis” foi aprovado inicialmente em outubro
de 1954, e através de modificações procedidas inclusive de razão social aprovada
em abril de 1975, foi dividido em três partes com
denominação de Jardim da Torre, Jardim Mangabeiras e Jardinaves. O loteamento
está inserido na Macrozona de Adensamento Urbano do Município.
Vale do Sereno:
Ocupação urbana planejada, consciente e sustentável. Essas são as premissas do
Vale que conta com uma associação que aprova os projetos e mantém a qualidade
de vida e segurança dos moradores. Todas as vias são asfaltadas e largas, toda
rede elétrica, telefônica e de dados são subterrâneas. Os postes não têm fios
aparentes, apenas iluminação. Guarita para controle de acesso.
Alto Belvedere:
Localizado no entorno da Avenida de Ligação (Acesso para a Vale), um dos pontos

3. mais altos da região, o Alto Belvedere é a continuação das casas do Bairro
Belvedere mas está em Nova Lima e já conta com alguns empreendimentos de
altíssimo padrão.
Vila da Torre:
O acesso é pela Avenida de Ligação. Recentemente a PHV lançou e vendeu 100%
do prédio residencial mais luxuoso de BH neste local. Segundo informou o diretor
Paulo Henrique Vasconcelos, da PHV Engenharia, o trabalho compreende a
recuperação de ruas erodidas com revitalização de dez vias, está sendo feito
lentamente e sua concretização dependerá da demanda de vários proprietários que
se associaram nessa empreitada. O Jardim da Torre possui 193 lotes e as obras,
que deveriam ser executadas pela prefeitura, estão sendo feitas pela construtora a
partir de um convênio para atender às demandas.
Jardinaves:
A região, hoje constituída por casas, espaço de eventos, escola e bares é muito
arborizada com ruas de paralelepípedo e belíssima paisagem. Já estão sendo feitos
os estudos iniciais de desenvolvimento sustentável da região. No futuro existirá um
acesso ligando o Vila Naves ao Vila da Torre.
Jardim das mangabeiras:
Possui uma guarita de acesso ao lado do Vila Monte Verde e algumas casas com
ruas de paralelepípedo ou de terra. Conheça o projeto da EPO:
http://jardimdasmangabeiras.com.br/projeto/
O adensamento da região ao longo do tempo, de forma gradativa e planejada, é
praticamente inevitável e carece de estudos profundos nos seguintes aspectos:
1 - Meio Ambiente.
2 – Estrutura Urbana e Uso do Solo.
3 – Perfil dos Empreendimentos.
4 - Sistema Viário e Circulação.
ZERUR – estimativa de adensamento:
Algumas destas novas áreas já estão sendo utilizadas para incorporação imobiliária
e outras estão em fase inicial de projeto para futura aprovação e licença. Muito
ainda deverá ser investido na infraestrutura da região para suportar o crescimento
populacional e a preservação de toda a beleza natural que é um dos principais
atrativos desta região que não para de se valorizar.

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Ronaldo Roscoe – CRECI MG 18214
Corretor de imóveis especialista em vendas no Vila da Serra
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