Conferencia de "Real Estate Business Forum & Expo" Bajío 2007. Impartida por Lic. Juan Carlos Padilla Kornhauser, Lic. Armando Fuentes Barrón y Lic. Alberto Estrada Reynoso. Más información en: www.reb.com.mx

1. “Los Beneficios de
Asesorarse
Profesionalmente
cuando queremos
realizar una
Transacción o
Proyecto Inmobiliario”

2. Contratar a un
profesional
Inmobiliario le da:

3. 1. Seguridad
En su operación ya sea
para comprar, vender,
arrendar o desarrollar
proyectos de inversión.

4. 2. Responsabilidad
Su patrimonio esta en
las manos de un
profesional que trabajara
para la promoción
adecuada.

5. 3. Integridad
Su patrimonio estará siempre
respaldado por personal
capacitado que siempre
buscara el precio justo de
venta o renta para
promocionar su inmueble,
evitando la especulación y
logrando resultados.

6. 4. Experiencia
Al promover su patrimonio,
usando la mejor estrategia,
estudio de mercado, opinión de
valor, análisis fiscal y
herramientas de promoción,
guardias, publicidad fija,
publicidad móvil, entre otros.

7. 5. Difusión
Mediante la red de “referidos”
AMPI y los “convenios” con
asociaciones similares en otras
partes del mundo, tendrá una
difusión de alto impacto a nivel
local, regional, nacional e
internacional.

10. 6. Imagen
En la promoción la “Imagen” es
muy importante, debe llamar la
atención de un prospecto e
inspirarle confianza.

13. Un asesor inmobiliario que se considere
“profesional”, debe contar como mínimo
con las siguientes condicionantes:
Una oficina establecida y equipada.
!
Una razón social y comercial.
!
Estar debidamente registrado en el SAT.
!
Estar afiliado a una asociación de
!
profesionales inmobiliarios. (vigente).
! Acreditar sus conocimientos con sus
cedulas inmobiliarias avaladas por
Gobierno del Estado y Gobierno Federal.
! Conducirse siempre bajo un código de
ética como el que nos rige en la Asociación
Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.
Verifique que quien lo atienda cumpla con
estos requisitos, es importante ya que lo
que esta en juego es su patrimonio.

14. ASESORIA

15. ! Asesoría Comercial:
Ubicar el inmueble en el
valor justo y competitivo
ya sea de venta y/o
renta, evitando así la
especulación y
proyectando una mayor
posibilidad de cierre de
negocio.

18. !Asesoría de Inversión
Inmobiliaria:
Facilitar la toma de decisiones, para
el mejor rendimiento del dinero del
inversionista, indicando los nichos de
mercado identificados como área de
oportunidad de negocio para él,
además de satisfacer las
necesidades de la industria,
comercio y/o vivienda de una zona.

22. *Asesoria en “Marketing”:
Un profesional inmobiliario, deberá
Estar capacitado y preparado para
ofrecer las mejores estrategias de
imagen y promoción desde un
inmueble hasta un proyecto
Inmobiliario, buscando como
beneficio una imagen e identidad
propia del inmueble para obtener
resultados de venta en el menor
tiempo y sin complicaciones.

25. !Asesoría en Tramites y
Gestoría:
Un asesor inmobiliario facilitara la y orientara
sobre los procesos, tramites y permisos que
deberá cumplir para llevar a cabo con éxito
su proyecto inmobiliario, entre otros son:
Usos de suelo, alineamiento , número oficial,
afectaciones, trazas, factibidades de
servicios, licencias de construcción, avisos
de terminación de obra, créditos
hipotecarios, créditos puentes, etc.

26. Asesoria Jurídica y Notarial:
Su asesor inmobiliario lo guiara
paso a paso en proceso de
contratación de renta o venta,
utilizando los formatos adecuados,
para tal acción, sabiendo que
ninguna operación inmobiliaria es
igual a otra, validando la
documentación que respalda la
Propiedad y su situación jurídica.
(gravamen, pago de impuestos,
posesión, propiedad, fianza,
evicción.)

27. *Asesoria Financiera:
Analizando la información sobre
tasas de interés, condiciones
crediticias, requisitos, fianzas , etc.,
que solicitan las diferentes
Instituciones de crédito (Sofoles,
Bancos, Cooperativas), que se
adecuen a su proyecto inmobiliario.
Y en lo individual facilitando la
obtención de créditos hipotecarios
para adquisición de vivienda, ya sean
bancarios, sofoles, infonavit o
fovisste.

29. Recomendaciones:

30. Si Usted Arrenda debe tener como
documentos básicos:
! Copia de escritura, con
! datos de registro.
! Boleta predial al corriente de
! Pago.
! En su caso Recibos de
! mantenimiento actualizados.
! Copia de su identificación.
! Descripción detallada de su
propiedad. (inventario).

31. Si Usted Vende debe tener como
documentos básicos:
! Copia de escritura, con datos de
! registro.
! Boleta predial al corriente de
! Pago.
! En su caso Recibos de
! mantenimiento actualizados.
! Copia de su identificación.
! Descripción detallada de su
propiedad. (inventario).
! Y sus recibos de servicios al
corriente.

32. Si Usted Invierte debe conocer:
! La legislación de la localidad
! conforme al proyecto a realizar.
! Las limitaciones y restricciones de
! uso de suelo, edificación y
! otorgamiento de licencias.
! Posibilidades de finananciamiento,
! incluyendo su costo anual total y
! requisitos para el otorgamiento de
! fondos.
! una vez validado el estudio de
! mercado, integrar los elemento para
realizar el proyecto.

33. Conclusión:
Si usted quiere
comprar, vender,
rentar o invertir,
contrate a su asesor
profesional
inmobiliario.

34. Muchas Gracias …