This presentation demonstrates how cadastral data provided through the Hellenic Cadastre's INSPIRE Geoportal may be used to facilitate land valuation in Greece.

1. Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του
Ελληνικού Κτηματολογίου στην εκτιμητική ακινήτων στη
χώρα
Παναγιώτης Λολώνης, Ph.D.
Αγρονόμος και Τοπογράφος Μηχανικός ( B.Sc.) - Γεωγράφος (M.A., Ph.D.)
Προϊστάμενος της Διεύθυνσης Γεωχωρικών Πληροφοριών
ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
Μεσογείων 288
155 62 Χολαργός - Αθήνα
Τηλ. (210) 6505-636
e-mail: plolonis@ktimatologio.gr

2. Εκτίμηση της αξίας ακινήτων
• Κύριος στόχος της «εκτιμητικής ακινήτων»
είναι να προσδιορίσει την (οικονομική)
«αξία» αυτών.
• Η «αξία» συγκεντρώνει και αντανακλά την
όποια θετική ή αρνητική συμβολή των
χαρακτηριστικών ενός ακινήτου σε ένα μόνο
νούμερο, και καθιστά, έτσι, δυνατή τη
σύγκρισή του με άλλα ακίνητα ή με άλλα
αγαθά ή και τη συναλλαγή του.
• Έχει χρησιμότητα σε ένα εξαιρετικά μεγάλο
εύρος δραστηριοτήτων της καθημερινότητας:
o Συναλλαγές (αγοραπωλησίες ακινήτων,
διαπραγματεύσεις, υποθηκεύσεις, επενδυτικά
πλάνα)
o Εφαρμογή δημοσιονομικής πολιτικής
(φορολογία ακινήτων)
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
Κτίρια: η «ραχοκοκαλιά» της ακίνητης
περιουσίας μιας χώρας
Γαίες αξιοποιούμενες για την κάλυψη των
αναγκών μιας κοινωνίας

3. Εκτίμηση της Αξίας Ακινήτων
Η «αξία» ενός ακινήτου είναι συνάρτηση,
πρωτίστως,:
• Των χαρακτηριστικών του ακινήτου
αυτού καθ’ εαυτού (αντικειμενικών και
υποκειμενικών)
(Μέγεθος, σχήμα, διαστάσεις, συστατικά του
μέλη, σύνθεση των υλικών κατασκευής ή
σύστασής του, χρήση –υφιστάμενη ή
δυνητική-, ιστορία του
• Των χαρακτηριστικών της θέσης του
Θέα, απόσταση από ελκυστικές χρήσεις ή
δραστηριότητες, απόσταση από απωθητικές
χρήσεις ή δραστηριότητες κλπ
• Η εκτίμηση της «αξίας» ενός
ακινήτου και ο προσδιορισμός της
συνάρτησης από την οποία αυτή
προκύπτει αποτελεί τον αυτοσκοπό
των εκτιμητών ακινήτων
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
Το εν εξελίξει έργο του «Ελληνικού»
(Εικόνα: Lamda Development)

4. Το Εθνικό Κτηματολόγιο και η «εκτιμητική ακινήτων»
Το Εθνικό Κτηματολόγιο φιλοδοξούσε, εξ αρχής, να
συμβάλει στην υποστήριξη της διαδικασίας εκτίμησης
της αξίας των ακινήτων της χώρας.
Οι κύριοι λόγοι:
• Ανέκαθεν τα κτηματολόγια χρησιμοποιούνταν για
την αξία των ακινήτων
• Ένας μεγάλος αριθμός σύγχρονων ανεπτυγμένων
χωρών τα χρησιμοποιούν για την εκτίμηση της
αξίας των ακινήτων και τον υπολογισμό φόρων
• Υπήρχε «κενό» στην κάλυψη αυτής της ανάγκης
στη χώρα, κάτι που δημιουργούσε σοβαρά
προβλήματα στην εφαρμογή μιας «οριζόντιας»,
διαφανούς, αντικειμενικής, και δίκαιης
φορολογικής πολιτικής.
• Το κτηματολόγιο, ως «ουδέτερος» φορέας
καταγραφής ακινήτων αποβλέπει στον ακριβή,
φερέγγυο και αντικειμενικό τρόπο καταγραφής
των χαρακτηριστικών των ακινήτων
Έχουν υπάρξει επιδιώξεις για πραγμάτωση της
ανωτέρω προοπτικής αλλά, μέχρι στιγμής, τα
αποτελέσματα είναι πενιχρά.
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
Παραθαλάσσια περιοχή απεικονιζομένη στους
ορθοφωτοχάρτες του αιγιαλού του Ελληνικού
Κτηματολογίου

5. Η προοπτική χρησιμοποίησης του κτηματολογίου για την
εκτίμηση της αξίας των ακινήτων
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
Το Εθνικό Κτηματολόγιο καταγράφει
τον «πυρήνα» των δεδομένων που
παίζουν ρόλο στην αξία ενός ακινήτου.
Τέτοιου είδους δεδομένα είναι:
• Γεωμετρικά χαρακτηριστικά του
ακινήτου: θέση, μέγεθος, σχήμα,
και διαστάσεις του γεωτεμαχίου
κάθε ακινήτου της χώρας
• Θεματικά χαρακτηριστικά του
ακινήτου (ύπαρξη κτισμάτων,
μέγεθος αυτών)
• Επικουρικά χαρακτηριστικά του
ακινήτου: δηλωθείσα χρήση (;;;),
καταγεγραμμένη αξία πώλησης)
• Χαρακτηριστικά θέσης: απόσταση
από θάλασσα, γειτνίαση με
κοινόχρηστους ή κοινωφελείς
χώρους.
Κτηματολογικός χάρτης παραθαλάσσιας περιοχής μέσω υπηρεσιών
θέασης της Γεωπύλης INSPIRE Ελληνικού Κτηματολογίου

6. Η προοπτική χρησιμοποίησης του κτηματολογίου για την
εκτίμηση της αξίας των ακινήτων
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
Το Εθνικό Κτηματολόγιο, πέραν των
αντικειμενικών και σαφών στοιχείων
δίνει τη δυνατότητα προσδιορισμού
αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε
διαφορετικά και πιο ορθή βάση:
χρησιμοποίηση των γεωτεμαχίων ως
σημείων αναφοράς για τον υπολογισμό
των αξιών και όχι των ζωνών.
Οι συγκεκριμένες δυνατότητες δεν
έχουν πραγματωθεί μέχρι στιγμής.
Ενδεικτικό απόσπασμα χάρτη ζωνών τιμών αντικειμενικού
προσδιορισμού αξιών ακινήτων
(Πηγή: https://maps.gsis.gr/valuemaps/)

7. Η Γεωπύλη INSPIRE και εκτιμήσεις αξιών ακινήτων
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
Η Γεωπύλη INSPIRE δημιουργήθηκε
για να εκπληρώσει την υποχρέωση της
χώρας για τη θεματική ενότητα:
γεωτεμάχια κτηματολογίου
(Παράρτημα Ι της Οδηγίας INSPIRE).
Σε πλήρη λειτουργικότητα βρίσκονται:
• Κτηματολογικά διαγράμματα του
«Λειτουργούντος Κτηματολογίου»
(με τους ΚΑΕΚ)
• Κτηματολογικές ενότητες
• Κτηματολογικοί τομείς
• Το σύστημα αναφοράς (ΕΓΣΑ’87)
• Διανομή πινακίδων στην κλίμακα
1:2.500
Μεταδεδομένα των συνόλων
δεδομένων του Ελληνικού
Κτηματολογίου που διατίθενται είτε
μέσω υπηρεσιών INSPIRE είτε μέσω
άλλων μέσων (π.χ. μαγνητικά μέσα).
Κτηματολογικός χάρτης μέσω wfs υπηρεσιών της Γεωπύλης
INSPIRE Ελληνικού Κτηματολογίου

8. Η Γεωπύλη INSPIRE και εκτιμήσεις αξιών ακινήτων
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
Μέσω των λειτουργιών
της Γεωπύλης INSPIRE
και της πρόσβασης που
παρέχεται μέσω αυτής
στα γεωμετρικά στοιχεία
των γεωτεμαχίων
μπορούν να αντληθούν
πολλά αντικειμενικά
στοιχεία που
προσδιορίζουν την αξία
των ακινήτων (θέση,
μέγεθος, όρια,
διαστάσεις, συστατικά
στοιχεία, γειτνιάζοντα
στοιχεία κλπ.)
Κτηματολογικός χάρτης παραθαλάσσιας περιοχής μέσω υπηρεσιών θέασης
της Γεωπύλης INSPIRE Ελληνικού Κτηματολογίου

9. Η Γεωπύλη INSPIRE και εκτιμήσεις αξιών ακινήτων
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
Ορθοφωτοχάρτης παραλιακής περιοχής της χώρας όπως προβάλλεται μέσω της Γεωπύλης INSPIRE του
Ελληνικού Κτηματολογίου

10. Η Γεωπύλη INSPIRE και εκτιμήσεις αξιών ακινήτων
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
Κτηματολογικός χάρτης όπως προβάλλεται μέσω των υπηρεσιών θέασης της Γεωπύλης INSPIRE Ελληνικού
Κτηματολογίου

11. Γεωπύλη INSPIRE και εκτιμήσεις αξιών ακινήτων
Κύρια σύνολα δεδομένων που διατίθενται (υπό προϋποθέσεις και
περιορισμούς) από το «Ελληνικό Κτηματολόγιο»
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
Ορθοφωτογραφίες:
• LSO25 στα 25 cm, 2014-2015
• LSO25 στα 50 cm, 2014-2015
• LSO25 στο 1 m, 2014-2015
• LSO στα 50 cm, 2007-2009
• VLSO στα 20 cm, 2007-2009
• ΟΦΧ 1945/1960 στο 1m (θέαση)
Ανάγλυφο εδάφους:
• ΨΜΕ LSO25 στα 2 m, 2014-2015
• ΨΜΕ LSO25 στα 25 m, 2014-2015
• ΜΨΕ LSO στα 5 m, 2007-2009
• ΨΜΕ VLSO στα 80 εκ. 2007-2009
Διανυσματικά:
• Γεωτεμάχια του «λειτουργούντος
κτηματολογίου»
Απόσπασμα ορθοφωτοχάρτη περιοχής της χώρας (Περίοδος 2014-2015)

12. Γεωπύλη INSPIRE και εκτιμήσεις αξιών ακινήτων
Επικουρικά στοιχεία που θα επιδιωχθεί να παρέχονται στο μέλλον
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
• Ορθοφωτοχάρτες (GSD: 1m)
(Έτοιμο, συνεννόηση με ΓΕΕΘΑ)
• Υψομετρία (κάνναβος: 25 m)
(Έτοιμο, συνεννόηση με ΓΕΕΘΑ)
Ψηφιακό μοντέλο εδάφους (LSO25)

13. Γεωπύλη INSPIRE και εκτιμήσεις αξιών ακινήτων
Επικουρικά στοιχεία που θα επιδιωχθεί να παρέχονται στο μέλλον
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
• Ορθοφωτοχάρτες (GSD: 1m)
(Έτοιμο, συνεννόηση με ΓΕΕΘΑ)
• Υψομετρία (κάνναβος: 25 m)
(Έτοιμο, συνεννόηση με ΓΕΕΘΑ)
• Προστατευμένες ζώνες
(Κυρωμένοι δασικοί χάρτες)
Απόσπασμα «κυρωμένου» δασικού χάρτη

14. Γεωπύλη INSPIRE και εκτιμήσεις αξιών ακινήτων
Επικουρικά στοιχεία που θα επιδιωχθεί να παρέχονται στο μέλλον
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
• Ορθοφωτοχάρτες (GSD: 1m)
(Έτοιμο, συνεννόηση με ΓΕΕΘΑ)
• Υψομετρία (κάνναβος: 25 m)
(Έτοιμο, συνεννόηση με ΓΕΕΘΑ)
• Προστατευμένες ζώνες
(Κυρωμένοι δασικοί χάρτες)
• Χρήσεις γης (υπό διερεύνηση)
Corine Land Cover 2018 (Πηγή: https://land.copernicus.eu/pan-european/corine-
land-cover/clc2018)

15. Γεωπύλη INSPIRE και εκτιμήσεις αξιών ακινήτων
Επικουρικά στοιχεία που θα επιδιωχθεί να παρέχονται στο μέλλον
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
• Ορθοφωτοχάρτες (GSD: 1m)
(Έτοιμο, συνεννόηση με ΓΕΕΘΑ)
• Υψομετρία (κάνναβος: 25 m)
(Έτοιμο, συνεννόηση με ΓΕΕΘΑ)
• Προστατευμένες ζώνες
(Κυρωμένοι δασικοί χάρτες)
• Χρήσεις γης (υπό διερεύνηση)
• Διοικητικά όρια (κατά
κτηματογράφηση)
(Έτοιμο, συνεργασία με Υπ.Εσωτ.)
• Τοπωνύμια (σε εξέλιξη)
• Διευθύνσεις (προοπτική)
• Κτίρια (προοπτική)
• Δίκτυα απορροής
Το Κτηματολόγιο μπορεί να συνεισφέρει σε
14 από τις 34 κατηγορίες INSPIRE (ήτοι στο
41% των κατηγοριών). Η Ελλάδα καλύπτει
αυτή τη στιγμή μόνο τις εννέα (9).
Θεματικές κατηγορίες INSPIRE (Annexes I και ΙΙ) (https://inspire-
geoportal.ec.europa.eu/theme_selection.html?view=qsTheme)

16. Επιπλέον πηγές άντλησης κτηματολογικής πληροφορίας για την
εκτίμηση της αξίας ακινήτων
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
• Θέαση κτηματολογικών
στοιχείων μέσω της κυβερνητικής
γεωπύλης: maps.gov.gr
Απόσπασμα κτηματολογικού χάρτη προανάρτησης (Πηγή: https://www.maps.gov.gr)

17. Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
Χάρτης τοπωνυμίων που δηλώθηκαν στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Διαπιστώνεται η ποικιλία, ο
πλουραλισμός και ακρίβεια προσδιορισμού του τοπωνυμίου στο χώρο
Επιπλέον πηγές άντλησης κτηματολογικής πληροφορίας
για την εκτίμηση της αξίας ακινήτων

18. Επιπλέον πηγές άντλησης κτηματολογικής πληροφορίας για την
εκτίμηση της αξίας ακινήτων
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
Υπηρεσίες κτηματολογίου για πολίτες και επαγγελματίες
(Πηγή: https://www.ktimatologio.gov.gr)

19. Ανασκόπηση και Συμπεράσματα
Λολώνης Π, 2021, Η Γεωπύλη INSPIRE και οι διαδικτυακές υπηρεσίες του ΕΚ στην εκτιμητική ακινήτων στη χώρα, ΕΛ.Ι.Ε.&
HellasGI, Αθήνα, 17 Νοεμβρίου 2021
• Το Ελληνικό Κτηματολόγιο και οι
υποδομές του σε δεδομένα και
υπηρεσίες έχουν σημαντική
δυνατότητα να συνεισφέρουν
στον τομέα της εκτιμητικής αξιών
ακινήτων
• Μέχρι στιγμής, η δυνατότητα
αυτή δεν έχει αξιοποιηθεί
δεόντως.
• Με το πέρασμα του χρόνου όμως
και την ωρίμανση των
καταστάσεων αυτή η εικόνα
μπορεί να αντιστραφεί και να
καταστεί δυνατό να υπάρξει
πλήρης αξιοποίηση της πολύτιμης
αυτής υποδομής της χώρας.
Χάρτης γεωτεμαχίων στα όρια περιαστικής περιοχής στην Ανατολική
Αττική. Διαπιστώνεται ότι, στις παρυφές της «δομημένης» περιοχής,
υπάρχει ήδη κατάτμηση της γης σε γεωτεμάχια (κέντρο-αριστερά της
εικόνας), η οποία όμως δεν είναι ορατή στον ορθοφωτοχάρτη λόγω
ανυπαρξίας ανθρωπογενών κατασκευών σε αυτή που να την φανερώνουν.
Ευχαριστίες και αποποιήσεις
Το υλικό που περιλαμβάνεται στην παρούσα παρουσίαση προέρχεται σε μεγάλο βαθμό
από εργασία μιας πλειάδας συναδέλφων στο «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Ευχαριστίες
πρέπουν στους κκ. Εμμ. Παπουτσάκη, Χαρ.-Μαρία Παπαδάκη, Γ. Μουραφέτη Φωτ.
Βακαλοπούλου. Η ευθύνη για την ορθότητα και ακρίβεια του περιεχομένου βαρύνει
αποκλειστικά τον παρουσιαστή. Το περιεχόμενο της παρουσίασης αντανακλά
πρωτίστως τις προσωπικές απόψεις του παρουσιαστή και δεν απηχεί, κατ’ ανάγκην, τις
επίσημες θέσεις του Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο».