Bienestar habitacional

1. CAPÍTULO 4
Recomendaciones de
Diseño según las
Cualidades del Espacio

2. RECOMENDACIONES DE DISEÑO SEGÚN LAS CUALIDADES DEL ESPACIO
gráficos se comprenden como orientaciones
generales, ya que el diseño final dependerá
tanto del contexto, la política, los habitantes,
como del arquitecto diseñador.
Cuadro 3. Matriz de Relaciones Resultados
/ Problemas pag. 49 u
A fin de hacer operativa la presente Guía,
los aspectos detectados en el Capítulo
anterior que constituyen el diagnóstico del
objeto de estudio, se han redefinido en
forma de problemas con el objetivo de
identificar aquellos que requieren ser
solucionados. A continuación se presenta
el Cuadro 3, con la síntesis del diagnóstico
organizada a partir de los factores de
habitabilidad, las relaciones establecidas
entre los diferentes aspectos y los problemas
identificados a partir de dichas relaciones.
A partir de los problemas identificados, se
presentan a continuación
recomendaciones de diseño que están
ordenadas según el área temática del
problema y las cualidades del espacio a las
que éste afecta. Dichas recomendaciones
están dirigidas principalmente a los agentes
que trabajan directa o indirectamente en el
proceso habitacional, desde los
formuladores de política hasta las empresas
constructoras, pasando por los diversos
actores presentes en el proceso.
La estructura bajo la cual están formuladas
se presenta de la siguiente manera:
u Área Temática: Expuesta según
escala y asociada a los problemas
detectados de acuerdo al Cuadro 3.
Cada una de estas áreas problema
se relaciona con una o más
cualidades del espacio, las cuales se
aspira a mejorar a través de las
recomendaciones de diseño.
u Requerimientos: Exigencias o
condiciones que debería satisfacer
la respuesta de diseño. Consta de
tres partes: una premisa, un conjunto
de supuestos y algunas sugerencias21
u Recomendaciones: Propuestas
específicas de diseño orientadas a
corregir los problemas detectados en
una o varias de las escalas
consideradas.
u Mantenimiento y Gestión: En
algunos casos, se incluyen
recomendaciones importantes a
considerar por el habitante para el
mantenimiento y por los agentes
involucrados en el proceso
habitacional en temas de gestión.
Cada una de las recomendaciones está
acompañada por un soporte gráfico que
facilita su comprensión. Sin embargo, dichos
SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO RELACIONES PROBLEMAS
FACTORES DE
BIENESTAR
HABITACIONAL
Diseño de conjuntos
Trama urbana
Equipamiento
Dominios territoriales
Diseño de entornos
Apropiaciones y ampliaciones
irregulares
Relación del programa de la
vivienda con el entorno
Necesidad de espacio
Diseño de la vivienda
Percepción sobre el conjunto
Seguridad en entornos
Privacidad
Identidad
Presencia de rejas
Percepción sobre la vivienda
Emplazamiento de la vivienda
- El clima del lugar de emplazamiento
- Orientación y control de
asoleamiento y radiación
- Características térmicas de la
envolvente
Temperatura al interior de la
vivienda
Humedad
Calefacción
Ventilación
Contaminación acústica
Fuentes exteriores de ruido
Fuentes interiores de ruido
Iluminación natural
TODOS
FÍSICO
ESPACIAL
PSICOSOCIAL
TÉRMICO
ACÚSTICO
LUMÍNICO
SEGURIDAD Y
MANTENCIÓN
4.1 La vivienda como sistema: Las propuestas arquitectónicas, no reconocen la necesaria “vinculación
integral” que deberían tener las escalas habitacionales. Dan respuestas parciales a las necesidades
de los habitantes, intentando resolver dichos requerimientos sólo en una escala, sin obtener beneficios
intencionados de la integración de las escalas vivienda, entorno y conjunto
4.2.1 Identidad: Los habitantes de los conjuntos residenciales tienen dificultad para identificarse
con ellos, lo que puede ser motivado por la monotonía formal, espacial y funcional de dichos conjuntos.
4.2.2 Diseño de áreas libres: Algunos conjuntos habitacionales presentan áreas libres deterioradas,
generadas principalmente por problemas de diseño asociados a áreas residuales, áreas cuyo diseño
no corresponde al uso asignado y áreas que no propician el dominio territorial.
4.2.3 Tamaño y funcionalidad: El tamaño de los conjuntos habitacionales no es considerado como
un factor que genere criterios de diseño respecto a su equipamiento, inserción en la trama urbana,
conformación del espacio público y tipo de agrupación.
4.3.1 Conformación: Los entornos inmediatos son generados sin un diseño que responda a una
funcionalidad explícita.
4.3.2 Control espacial: Los entornos inmediatos que no evidencian el desarrollo de actividades
complementarias a la vivienda ni favorecen el control espacial por parte de los habitantes, se perciben
con un menor grado de seguridad residencial.
4.3.3 Definición de limites secundarios: El diseño de los entornos inmediatos a la vivienda no
considera espacios de transición, afectando la privacidad al interior de la vivienda y la seguridad,
control y mantención de los mismos.
4.3.4 Dominios territoriales: Los entornos que presentan mayor grado de deterioro están asociados
a una falta de claridad del dominio territorial expresada en su diseño.
4.4.1 Funcionalidad: Las soluciones de distribución programática que no resuelven claramente la
circulación a escala vivienda, generan conflictos que interfieren con la funcionalidad interior de la misma.
4.4.2 Flexibilidad, uso y conformación espacial: Las múltiples necesidades al habitar la vivienda
generan una demanda por espacio que habitualmente queda insatisfecha en esta escala, lo que obliga
al habitante a intervenir intuitivamente la vivienda y el entorno generando conflictos sociales, técnicos,
legales y de acondicionamiento físico ambiental.
4.4.3 Elementos de identidad: El diseño arquitectónico en la vivienda no propicia la manifestación
de la identidad y apropiación por parte de los habitantes.
4.4.4 Control de los factores comprometidos en el comportamiento térmico: Deficiente
comportamiento térmico de la vivienda, que se manifiesta en invierno por bajas temperaturas y alta
condensación superficial de muros, y en verano por sobrecalentamiento interior.
4.4.5 Control del riesgo de condensación superficial: Presencia de humedad por condensación sobre la
superficie interior de los cerramientos de las viviendas, paramentos verticales, horizontales y encuentros entre ellos.
4.4.6 Infiltraciones de agua: Existencia de humedad al interior de la vivienda por filtraciones de
aguas externas que afectan al edificio en su obra gruesa y terminaciones. Humedad por filtraciones
de agua producidas al interior del edificio.
4.4.7 Iluminación natural: Los recintos que presentan obstrucción frente a su condición normal de
asoleamiento, por condiciones de su entorno inmediato, topográficas o cercanía de otras construcciones,
tienen menores niveles de iluminación, principalmente en departamentos ubicados en el primer piso
de bloques con distintas formas de agrupación. A su vez, las intervenciones de los habitantes modifican
las condiciones originales de iluminación.
4.4.8 Control acústico: Deficiente comportamiento acústico de la vivienda en cuanto sus componentes
no logran controlar el ruido aéreo y/o mecánico que los afecta, impidiendo cumplir con los requerimientos
de habitabilidad definidos.
21 Haramoto 1987. Sección Mantenimiento y gestión
48 49

3. 61
4. Diseñar el mobiliario urbano de escala
vecinal orientado a la seguridad y función
de los espacios.
5. El diseño de los entornos debe
considerar en forma relevante los aspectos
relativos a la seguridad, considerando
definiciones claras de limites, definición
de actividades y flujos e incorporación de
iluminación.
6. Mejorar la iluminación de los espacios y
potenciar a través del diseño la
manifestación de actividades. Buscar
luminarias que no tengan luz directa que
afecte al habitante – sin deslumbramiento.
Mantenimiento y Gestión:
7. Lograr que las organizaciones de escala
vecinal y del conjunto estén activas y
cumpliendo sus roles y funciones.
8. Estimular constantemente el uso y
apropiación de los entornos inmediatos.
9. Incorporar manuales de mantención de los
entornos junto a la entrega de las viviendas
a sus propietarios.
10. Considerar en el Reglamento de
Copropiedad, el pago de la iluminación de
los espacios públicos o semipúblicos, por
medio de los gastos comunes.
60
Relación con las cualidades del espacio
4.3.2 Control espacial Diversidad
Los entornos inmediatos que no evidencian
el desarrollo de actividades
complementarias a la vivienda ni favorecen
el control espacial por parte de los
habitantes, se perciben con un menor grado
de seguridad residencial.
REQUERIMIENTO:
Los entornos inmediatos se deben diseñar
considerando un control espacial efectivo
por parte de los habitantes sobre los
distintos elementos que lo conforman.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos favorecen el control por
parte de los habitantes a través de:
- Disposición de accesos y flujos
insertos en el entorno, generando
control por la funcionalidad
cotidiana
- El diseño de bordes mixtos con
presencia de recintos públicos y
privados de la vivienda favoreciendo
un mayor grado de control del espacio
por parte de los habitantes e
incidiendo en la seguridad.
- Los usos definidos para el entorno y
el grado de equipamiento propuesto.
CUALIDAD
Estructura Estancia
Seguridad Flexibilidad
Identidad
- Las circulaciones verticales y
horizontales, no sólo deben ser
consideradas desde el punto de vista
funcional sino como elementos que
aportan al control y seguridad de los
entornos.
2. El proyecto debe considerar en su
memoria definiciones relativas a los
entornos estableciendo sus mecanismos
para generar:
- Control espacial
- Apropiación espacial
- Seguridad
3. Todos los volúmenes que enfrenten un
entorno deben generar control visual sobre
ese espacio a través de ventanas, puertas,
balcones, etc.
Estructura del Capítulo
TEMA DE LA RECOMENDACIÓN
DEFINICIÓN DEL PROBLEMA
ESCALA TERRITORIAL
REQUERIMIENTO
Exigencia general
PALABRAS DESTACADAS
Se encuentran definidas en el
Glosario de Términos
RECOMENDACIONES
propuestas específicas
de diseño
ICONOS
Relación con los factores de bienestar habitacional
Factor Físico Espacial
Factor Psicosocial
Factor Térmico
Factor Acústico
Factor Lumínico
Factor Seguridad y Mantención
MANTENIMIENTO Y GESTIÓN
Propuestas específicas
50 51

4. CUALIDAD
Estructura Diversidad
Estancia
Seguridad
Flexibilidad
Identidad
- Diseño de las fachadas, con el uso
del color, la forma volumétrica, las
características de los vanos, etc.
- Tipos de vivienda según característica
de los hogares y actividades
productivas (taller, comercio local,
oficios informales, etc.)
- Diversificar los espacios, a través del
manejo de elementos como:
proporción, jerarquía, escala, etc.
- Equipamiento que reconozca la
diversidad de edades según el ciclo
de vida de los habitantes.
- Estructura vial que favorezca la
circulación peatonal del conjunto y la
conectividad vehicular con la ciudad.
4.1 La vivienda como sistema Diversidad
CUALIDAD
Estructura Estancia
Seguridad Flexibilidad
Identidad
4.2.ESCALA CONJUNTO HABITACIONAL
4.2.1 Identidad
Los habitantes de los conjuntos
residenciales tienen dificultad para
identificarse con ellos, lo que puede ser
motivado por la monotonía formal, espacial
y funcional de dichos conjuntos.
REQUERIMIENTO:
El diseño habitacional debe propiciar la
identidad a través de una expresión formal
que genere estructuras espaciales diversas,
que permitan ofrecer alternativas
funcionales a los múltiples grupos humanos
que acogen.
RECOMENDACIONES:
1. Incorporar en el diseño elementos que
favorezcan la identificación de los habitantes
con el conjunto:
Las propuestas arquitectónicas no
reconocen la necesaria “vinculación
integral” que deberían tener las escalas
habitacionales. Dan respuestas parciales
a las necesidades de los habitantes,
intentando resolver dichos requerimientos
sólo en una escala, sin obtener beneficios
intencionados de la integración de las
escalas vivienda, entorno y conjunto
REQUERIMIENTO:
El diseño habitacional debe reconocer la
vivienda como un sistema integral que
contiene a lo menos tres escalas
territoriales: vivienda, entorno y conjunto,
relacionadas dinámicamente entre sí.
RECOMENDACIONES:
1. La propuesta arquitectónica debería ser
considerada como una respuesta integral
y sistémica a las imposiciones del medio,
a las necesidades del habitante y a los
requerimientos del propio edificio por
perdurar en el tiempo y el lugar.
2. Las propuestas arquitectónicas deben
garantizar una respuesta eficiente a las
necesidades del habitante utilizando las
fortalezas y potencialidades que aporta cada
una de las tres escalas consideradas, tanto en
la solución programática como en la de
acondicionamiento físico ambiental y en la
relación que se plantee con el contexto.
3. Las propuestas arquitectónicas, en cuanto
respuestas eficientes a imposiciones,
necesidades y requerimientos, deben considerar
el emplazamiento del edificio, el diseño y
especificación de su estructura y de su
envolvente, y la incorporación de mecanismos
activos y uso de recursos disponibles para
garantizar máxima calidad y eficiencia.
4. Considerar en el diseño arquitectónico
las intervenciones de las personas en el
proceso de habitar la vivienda, con el
propósito de facilitar la progresividad y
anticipar los posibles impactos que ellas
pueden generar en las distintas escalas.
Mantenimiento y Gestión
5. Para resguardar que las intervenciones
intuitivas e inevitables de los habitantes
contribuyan al bienestar habitacional, es
importante contemplar un acompañamiento
técnico, legal y social postventa.
52 53

5. 2. Contemplar dentro del espacio público y
común del conjunto alternativas como:
- Espacios de uso simultáneo que
pueden lograrse a través de la
posibilidad de subdivisión de un gran
espacio, como el salón en la sede
social, donde pueden dictarse talleres,
charlas y cursos al mismo tiempo.
- Espacios contiguos de uso paralelo,
como por ejemplo la localización de
juegos para niños adyacente a lugares
de estancia para adultos mayores.
- Espacios multiuso como las
multicanchas donde, en momentos
distintos, puede usarse el mismo
espacio para diferentes deportes.
- Presencia de espacios para
discapacitados en las tres escalas,
vinculados a secuencias de
circulaciones que les permita recorrer
desde su vivienda todos los espacios
del conjunto.
4.2.2 Diseño de áreas libres Diversidad
CUALIDAD
Estructura Estancia
Seguridad Flexibilidad
Identidad
Algunos conjuntos habitacionales presentan
áreas libres deterioradas, generadas
principalmente por problemas de diseño
asociados a áreas residuales, áreas cuyo
diseño no corresponde al uso asignado y
áreas que no propician el dominio territorial.
REQUERIMIENTO:
La conformación espacial de las áreas
libres del conjunto debería estar diseñada
como una totalidad según una imagen
objetivo, en donde cada uno de los espacios
tenga una funcionalidad asignada y exista
una relación explícita entre ellos.
RECOMENDACIONES:
1. La forma en que se agrupen los volúmenes
y la dimensión de los espacios generados
deberían considerar el rol que cumplen dentro
del esquema organizativo del conjunto,
procurando siempre que exista un adecuado
control visual y un real uso del espacio.
2. Asignar un rol específico a cada una de
las áreas libres generadas e incluir en el
diseño arquitectónico recursos como el
mobiliario urbano y la iluminación, que
inciten a dicho uso. En los planos generales
de arquitectura, debería asimismo señalarse
el equipamiento y mobiliario urbano
(sombreaderos, lugares de estar, pérgolas,
etc.) en áreas comunes, con sus detalles
correspondientes incluyendo propuestas de
equipamiento diferenciado que consideren
la diversidad de necesidades de los grupos
de habitantes, las cuales requerirán además
de localizaciones distintas en el conjunto.
3. El diseño de los conjunto habitacionales
debe evitar la generación de áreas residuales
por medio de una respuesta adecuada de las
formas de agrupación de los volúmenes, a las
condiciones topográficas, geométricas y viales
del terreno donde se emplaza el conjunto.
4. La planificación y diseño de las áreas de
estacionamientos debería considerar:
- Respetar la estructura general del
conjunto, respondiendo a los roles
públicos, comunes o privados
previamente asignados.
- Buscar el dominio visual de dichas
áreas desde las viviendas.
- Localizar dichas áreas con relación
directa a las vías de acceso o vías
estructurantes del conjunto
respetando la jerarquía vial existente,
sin interrumpir flujos ni funciones.
- Buscar centralizar las áreas de
estacionamiento liberando flujos
vehiculares del resto del conjunto,
54 55

6. otorgando la posibilidad de conexiones
y recorridos peatonales o ciclovías.
- Evitar la superposición de las áreas de
estacionamiento con actividades
incompatibles, ejemplo: juego infantiles,
buscando relacionarlos con áreas
complementarias (bordes, límites, etc.).
5. En general, la forma de resolver los
bordes del conjunto, dependerá de los
límites a que éste se enfrente. Un límite
duro se refiere al espacio caracterizado por
constituir ruptura espacial como muros,
panderetas o también autopistas y canales
que interrumpen el espacio. Por otro lado,
un límite blando se refiere al espacio
caracterizado por ofrecer continuidad y
permeabilidad en el territorio, estos
generalmente son transparentes como
elementos vegetales, rejas, etc. Para todas
las tipologías de viviendas, la resolución de
límites debería estar en función del dominio
territorial, de tal forma que ante un límite
duro debería asociarse un espacio contiguo
de dominio privado o semiprivado, mientras
que frente a un límite blando se debería
asociar un espacio contiguo de dominio
público, semipúblico o semiprivado.
8. Considerar la necesidad de entregar un
Reglamento de Copropiedad Tipo para la
administración.
9. Aumentar o incentivar la participación y
gestión.
10. Desarrollar herramientas de gestión
para asegurar la habilitación de las áreas
de reserva a corto plazo.
6. Considerar el diseño de áreas intermedias
entre conjuntos habitacionales como un elemento
de transición que permita la coexistencia de
conjuntos con diferencias socioeconómicas a
fin de avanzar en la integración urbana.
Mantenimiento y Gestión:
7. Considerar la mantención de áreas verdes
y generación de arborización en calles y
pasajes, asignando las responsabilidades
y el costo que implica.
4.2.3 Tamaño y funcionalidad Diversidad
CUALIDAD
Estructura Estancia
Seguridad Flexibilidad
Identidad
El tamaño de los conjuntos habitacionales no
es considerado como un factor que genere
criterios de diseño respecto a su equipamiento,
inserción en la trama urbana, conformación
del espacio público y tipo de agrupación.
REQUERIMIENTO:
La funcionalidad y la conformación
espacial del conjunto deben resolverse de
acuerdo al tamaño del mismo.
RECOMENDACIONES:
1. El diseño de los conjuntos debe generar
una estructura física clara y jerarquizada
buscando:
- Responder explícitamente a la
estructura vial, morfológica y
funcional del contexto en el cual se
inserta, de acuerdo a su tamaño.
- Articulación de espacios abiertos con
carácter propio, ordenados
secuencialmente.
- Definiendo los espacios abiertos en
relación con el número de hogares
que tienen dominio sobre él.
- Generando estructura vial
articuladora
- Acceso al conjunto habitacional y a
las subáreas, articulado y fácilmente
identificable por el habitante.
2. La conformación espacial debe generar
espacios comunitarios reconocibles con
equipamiento de escala intermedia, útil
para uso de los residentes y que favorezca
el dominio territorial.
3. El equipamiento debe ser estructurador
del conjunto, cumplir con funcionalidad y
dimensionamiento.
- La disposición del equipamiento y las
áreas verdes, en el caso de conjuntos
pequeños ( <50 viviendas) y/o
medianos (50 – 300 viviendas)
deberán ser preferiblemente centrales
al conjunto, presentar dimensiones
que permitan mantener un adecuado
control del espacio y contar con una
iluminación artificial a escala peatonal
que genere mayor sensación de
56 57

7. seguridad nocturna. En conjuntos de
mayor tamaño (> 300 viviendas), es
recomendable que el equipamiento se
encuentre distribuido orgánicamente
generando núcleos que sirvan de
manera equidistante a la población y
que establezcan una relación
jerárquica a fin de responder a la
estructura general del conjunto.
4. El equipamiento comunitario y las áreas
verdes deben estar localizados cercanos el
uno del otro, a fin de potenciarse,
independiente del tamaño del conjunto.
5. La definición del tipo de equipamiento
comunitario debe considerar, además del
cuadro normativo (centro comunitario, plaza
con juegos infantiles, multicancha, centro
de uso múltiple – alternativo -, áreas verdes)
el equipamiento existente en el área en
cuanto a ampliación de coberturas y/o
atención de necesidades aún no
contempladas.
Mantenimiento y Gestión:
6. El diseño de las áreas verdes debe evitar
grandes paños de césped, salvo que el alto
costo de su mantención sea asumido en
los gastos municipales.
7. Considerar la mantención de las áreas
de cesión mientras se habilitan, a fin de
evitar su deterioro.
4.3. ESCALA ENTORNO INMEDIATO
4.3.1 Conformación
Estructura Diversidad
Estancia
Seguridad
CUALIDAD
Flexibilidad Identidad
Los entornos inmediatos son generados
sin un diseño que responda a una
funcionalidad explícita.
REQUERIMIENTO:
La conformación espacial de los entornos
inmediatos a la vivienda debe responder a
la funcionalidad y al confort deseado.
RECOMENDACIONES:
1. Orientación: Privilegiar el asoleamiento
mínimo necesario dependiendo de la actividad,
como por ejemplo, un entorno destinado a juego
requerirá de sol en invierno y sombra en verano.
2. Proporción: Utilizar proporciones de 1:2
mínimo entre altura y distanciamiento entre
volúmenes, para garantizar el asoleamiento
en invierno y considerar que proporciones
inferiores a 1:1 generan falta de privacidad.
3. Forma: El diseño de los entornos
inmediatos para actividades de
permanencia debe consultar la
generación de espacios o subespacios
cuya geometría se resuelva en función
de formas básicas o puras. Los entornos
destinados a circulación deben
responder a espacios tensionados o
direccionados.
4. Flujos y accesos: La disposición de
accesos a las viviendas y circulaciones
verticales y horizontales deben formar parte
del entorno apuntando al control visual y la
seguridad.
5. Equipamiento: El equipamiento debe
insertarse armónicamente en el entorno
donde se encuentre localizado.
58 59

8. 4.3.2 Control espacial Diversidad
Los entornos inmediatos que no evidencian
el desarrollo de actividades
complementarias a la vivienda ni favorecen
el control espacial por parte de los
habitantes, se perciben con un menor grado
de seguridad residencial.
REQUERIMIENTO:
Los entornos inmediatos se deben diseñar
considerando un control espacial efectivo
por parte de los habitantes sobre los
distintos elementos que lo conforman.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos favorecen el control por
parte de los habitantes a través de:
- Disposición de accesos y flujos
insertos en el entorno, generando
control por la funcionalidad
cotidiana
- El diseño de bordes mixtos con
presencia de recintos públicos y
privados de la vivienda favoreciendo
un mayor grado de control del espacio
por parte de los habitantes e
incidiendo en la seguridad.
- Los usos definidos para el entorno y
el grado de equipamiento propuesto.
4. Diseñar el mobiliario urbano de escala
vecinal orientado a la seguridad y función
de los espacios.
5. El diseño de los entornos debe
considerar en forma relevante los aspectos
relativos a la seguridad, considerando
definiciones claras de límites, definición
de actividades y flujos e incorporación de
iluminación.
6. Mejorar la iluminación de los espacios y
potenciar a través del diseño la
manifestación de actividades. Buscar
luminarias que no tengan luz directa que
afecte al habitante – sin deslumbramiento.
Mantenimiento y Gestión:
7. Lograr que las organizaciones de escala
vecinal y del conjunto estén activas y
cumpliendo sus roles y funciones.
8. Estimular constantemente el uso y
apropiación de los entornos inmediatos.
9. Incorporar manuales de mantención de los
entornos junto a la entrega de las viviendas
a sus propietarios.
CUALIDAD
Estructura Estancia
Seguridad Flexibilidad
Identidad
- Las circulaciones verticales y
horizontales no sólo deben ser
consideradas desde el punto de vista
funcional sino como elementos que
aportan al control y seguridad de los
entornos.
2. El proyecto debe considerar en su
memoria definiciones relativas a los
entornos estableciendo sus mecanismos
para generar:
- Control espacial
- Apropiación espacial
- Seguridad
3. Todos los volúmenes que enfrenten un
entorno deben generar control visual sobre
ese espacio a través de ventanas, puertas,
balcones, etc.
10. Considerar en el Reglamento de
Copropiedad el pago de la iluminación de
los espacios públicos o semipúblicos, por
medio de los gastos comunes.
60 61

9. 4.3.3 Definición de límites secundarios Diversidad
CUALIDAD
Estructura Estancia
Seguridad Flexibilidad
Identidad
Mantenimiento y Gestión:
6. El municipio debe hacerse cargo de la
mantención de las áreas verdes de uso
público.
7. Hacer distingo entre mantención de
entornos según tipología habitacional; entre
viviendas unifamiliares y en régimen de
copropiedad.
El diseño de los entornos inmediatos a la
vivienda no considera espacios de
transición, afectando la privacidad al interior
de la vivienda y la seguridad, control y
mantención de los mismos.
REQUERIMIENTO:
El diseño debe establecer límites
secundarios claros y determinar los grados
máximos de permeabilidad con el fin de
evitar la pérdida de privacidad, seguridad
y mantención de los espacios, asegurando
diversas calidades espaciales por
funcionalidad y control espacial.
RECOMENDACIONES:
1. El diseño de los entornos inmediatos a
las viviendas debe favorecer un control
visual de todos los tipos de espacios que
lo conforman, los límites secundarios
deberán garantizar esta condición.
2. El diseño debe considerar la diversidad
espacial existente y dar respuesta a
aspectos como:
- Intromisión visual
- Privacidad
- Control visual
- Funcionalidad (coexistencia de
actividades)
3. El diseño debe evitar la ubicación de
puertas de recintos privados e íntimos de
la vivienda, enfrentadas con la puerta de
acceso y en franca relación con el espacio
exterior.
4. El diseño debe procurar por parte de los
habitantes una lectura clara de los
entornos, con gradientes de espacios desde
lo más público a lo más privado.
5. La escala entorno debe contar con
elementos que propicien la privacidad al
interior de la vivienda:
- Configurar elementos o espacios de
transición entre lo público exterior y
lo privado interior.
- Diseñar las fachadas de tal modo
que su distanciamiento y la
ubicación de vanos contribuyan al
control y eviten la intromisión visual.
- Establecer filtros entre espacios de
distinta condición (público – privado)
y función. Los espacios de transición
tienen relación con la estructura vial
y de equipamiento de los conjuntos,
por lo que ellos se complementan
en el diseño.
62 63

10. 4.3.4 Dominios territoriales Diversidad
Los entornos que presentan mayor grado
de deterioro están asociados a una falta de
claridad del dominio territorial expresada
en su diseño.
REQUERIMIENTO:
El diseño de los entornos tiene que
establecer una efectiva conformación
espacial identificando distintos dominios
territoriales, que favorezcan la apropiación
por parte de los habitantes.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos deben tener uno o más
propósitos explícitos respecto a su función
y dominio, reflejados en la incorporación de
elementos arquitectónicos y/o de mobiliario
que favorezcan la función asignada en cada
espacio: encuentro, juegos, estacionamiento,
ocio, etc., a fin de que no queden zonas
indefinidas.
2. La forma de resolver los bordes del
conjunto dependerá de los límites a que
éste se enfrente. En la memoria del proyecto
se deben hacer explícitas las decisiones de
diseño tomadas frente a cada límite.
CUALIDAD
Estructura Estancia
Seguridad Flexibilidad
Identidad
3. Evitar las soluciones volumétricas
repetitivas.
4. Valorar las agrupaciones de viviendas
–independiente de la tipología– que
conformen unidades espaciales que
contribuyan a la interacción social. La
organización del conjunto debe responder
a un esquema general y, a la vez, agrupar
viviendas conformando comunidades
menores.
5. La conformación de unidades espaciales
generadas por la agrupación de “pequeñas
cantidades” de viviendas es valorada por
los habitantes. El diseño debe considerar
esta agrupación, a través de gradientes o
transiciones de escalas espaciales, desde
lo privado a lo más público.
6. En el diseño de los conjuntos, la definición
administrativa de la copropiedad debe tener
concordancia con la conformación espacial
de las agrupaciones de viviendas.
Mantenimiento y Gestión:
7. Desarrollar recomendaciones de gestión
respecto al tema del mantenimiento de los
bienes comunes de la copropiedad.
8. Fortalecer en la comunidad la idea de
invertir en su entorno como condición de
mejorar la calidad de vida para todos los
vecinos.
64 65

11. 4.4.2 Flexibilidad, uso y conformación espacial Diversidad
CUALIDAD
Estructura Estancia
Seguridad Flexibilidad
Identidad
4.4. ESCALA VIVIENDA
4.4.1 Funcionalidad
Estructura Diversidad
Estancia
Seguridad Identidad
CUALIDAD
Flexibilidad
Las soluciones de distribución programática
que no resuelven claramente la circulación
a escala vivienda, generan conflictos que
interfieren con la funcionalidad interior de
la misma.
REQUERIMIENTO:
En el diseño de viviendas de pequeñas
superficies es esencial resolver la relación
funcional definida entre la localización de
las zonas húmedas respecto a circulaciones
tanto vertical como horizontal, apuntando
a optimizar la funcionalidad del espacio.
RECOMENDACIONES:
1. El diseño de la vivienda deber considerar
que las zonas húmedas estén concentradas
y que su localización favorezca la flexibilidad
y crecimiento futuro.
2. Conformar y definir espacios de
distribución al interior de la vivienda que
permitan concentrar accesos a recintos.
3. La circulación al interior de la vivienda
debe ser resuelta dentro de la menor área
posible, sin obstruir su funcionalidad.
Las múltiples necesidades al habitar la
vivienda generan una demanda por espacio
que habitualmente queda insatisfecha en
esta escala, lo que obliga al habitante a
intervenir intuitivamente la vivienda y el
entorno generando conflictos sociales,
técnicos, legales y de acondicionamiento
físico ambiental.
REQUERIMIENTO:
La conformación espacial y funcionalidad
de las viviendas debe considerar un grado
de flexibilidad y crecimiento orgánico que
permita realizar diversas intervenciones en
sus recintos, manteniendo inalterable la
estructura resistente, las zonas húmedas
e instalaciones.
RECOMENDACIONES:
1. El diseño deberá considerar alternativas
de intervención por parte de los habitantes
y el impacto de éstas tanto en la propia
vivienda como en el entorno inmediato y el
conjunto, de acuerdo a la diversidad en la
composición de los hogares y su ciclo de
vida. Al diseñar la vivienda se debe
contemplar la progresividad, siendo concebida
como una totalidad a ser construida por etapas.
- El diseño de la vivienda debe
considerar y guiar las posibles
intervenciones del habitante en su
acción de habitar, considerando las
instalaciones y las zonas húmedas
como elementos permanentes, que
por su ubicación no limiten la
flexibilidad.
- Las intervenciones deben estar
consideradas y aprobadas en el
proyecto inicial, siendo fácilmente
legibles por los habitantes.
- Las modificaciones por traslado de
tabiques deberán estar consideradas
en el proyecto.
66 67

12. - El diseño debe incluir elementos
explícitos que orienten la intervención
deseable, como la concordancia entre
elementos estructurales y fijos con
la posible reubicación de tabiques.
- La intervención en el espacio público
debería considerarse en el proyecto
original y en el reglamento de
copropiedad.
- El diseño debería incorporar tipologías
que permitan ejecutar ampliaciones
en distintos pisos, en particular para
viviendas en altura.
2. Las exigencias para el dimensionamiento
de la vivienda deberán ajustarse a las
actividades reales de los habitantes,
considerando no solamente el ajuste y
normal actualización del cuadro normativo
vigente (tipo y diseño de mobiliario), y el
uso y disposición del espacio, sino también
la posible respuesta a dichas actividades
en las escalas entorno y conjunto.
- El cuadro normativo vigente debería
considerar las actividades que se
llevan a cabo actualmente en la
vivienda. Entre las que aún no se
contemplan o se incluyen en espacios
insuficientes para su desarrollo,
están: bodegaje de elementos de uso
temporal, tender, planchar, estudiar,
jugar, preparar alimentos, contener
artefactos electrónicos y la interacción
social.
- Algunas actividades se pueden
resolver en el entorno inmediato a la
vivienda incorporando un espacio
exterior de uso privado y/o colectivo
para las actividades arriba
mencionadas.
- Las propuestas arquitectónicas
deberían incorporar como alternativa
el mobiliario flexible multiuso, como
respuesta a lo planteado en el cuadro
normativo.
Mantenimiento y Gestión:
3. Entendiendo que el habitar es un proceso
que no termina con la entrega de la vivienda.
Considerar apoyo técnico, en una etapa de
postventa a la entrega de las viviendas,
para las futuras intervenciones.
4. Se deben entregar guías que ayuden al
habitante en las intervenciones y
mantenimiento de su hábitat, considerando
un seguimiento desarrollado en el tiempo.
5. El diseño de los conjuntos habitacionales
debe considerar las principales
características de los futuros habitantes,
en cuanto a tamaño y composición del hogar,
ciclo de vida, ocupación, procedencia, entre
otros.
68 69

13. 4.4.3 Elementos de identidad Diversidad
CUALIDAD
Estructura Estancia
Seguridad Flexibilidad
Identidad
El diseño arquitectónico en la vivienda no
propicia la manifestación de la identidad y
apropiación por parte de los habitantes.
REQUERIMIENTO:
El diseño habitacional debe incorporar
elementos que faciliten el control espacial
y la expresión formal en cada una de sus
escalas.
RECOMENDACIONES:
1. El diseño de la vivienda debe permitir la
identificación a través de la incorporación
de elementos arquitectónicos como:
pórticos, aleros, zaguanes, rejas, color,
balcones, etc.; de la disposición volumétrica;
y/o, de la consideración de las
intervenciones particulares de los
habitantes.
2. Tanto las viviendas en extensión como
aquellas en altura deben contemplar
espacios intermedios, como antejardines,
balcones, etc., que permitan el control y
apropiación del espacio por parte del
habitante sin que afecte la funcionalidad
y/o habitabilidad de la vivienda o su entorno.
3. En las soluciones de vivienda en altura
se deben estudiar alternativas de
circulaciones verticales y horizontales que
favorezcan la existencia de espacios de
transición apropiables en los distintos niveles.
4.4.4 Control de los factores comprometidos en el
comportamiento térmico
Estructura Diversidad
Estancia
Seguridad Identidad
CUALIDAD
Flexibilidad
Deficiente comportamiento térmico de la
vivienda, principalmente en invierno, que
se manifiesta por bajas temperaturas y
alta condensación superficial de muros, y
en verano por sobrecalentamiento interior.
Este deficiente comportamiento se origina
por no considerar en el proceso de diseño
las características climáticas del lugar de
emplazamiento, las reales necesidades
del habitante y los requerimientos de
mantenimiento y administración del
edificio.
REQUERIMIENTO:
El diseño integral de la vivienda,
considerando su emplazamiento en el
terreno, diseño y definición de materialidad
de sus cerramientos y la incorporación de
sistemas pasivos y/o activos de control
ambiental, debe aprovechar al máximo las
condiciones del medio natural (clima,
suelo, vegetación, etc.) a fin de que pueda
proporcionar el máximo estándar de
Bienestar Térmico con el mínimo
suplemento adicional de energía,
considerando el control sistémico e
intencionado de los factores involucrados:
radiación solar, temperatura y humedad
exterior, movimiento del aire y
características térmicas de la envolvente.
RECOMENDACIONES:
1. Emplazar la vivienda en el terreno
considerando la orientación y recorrido del
sol, buscando asegurar un mínimo horas/sol
diarias en cada recinto habitable de la vivienda
y evitando las viviendas con orientación sur,
minimizando pérdidas por muros Sur y
permitiendo ganancias térmicas en invierno.
2. Considerar elementos de protección y
control de la radiación solar, para evitar
sobrecalentamiento en verano,
principalmente en vanos Norte y Poniente,
que permitan controlar las ganancias
térmicas en verano aprovechando dicho
aporte térmico en invierno. Esto considera
principalmente elementos de protección
frente a ventanas y/o balcones (protecciones
del tipo celosías, quebrasoles, vegetación, etc.).
70 71

14. 3. Considerar en verano la protección solar
a escala conjunto y/o entorno inmediato,
donde los espacios asignados a
permanencia (estar, juego, etc.) en patios
y/o pasajes, deberían incorporar elementos
que generen sombra utilizando la vegetación
en forma intencionada y/o elementos
arquitectónicos que sean parte constitutiva
de la propuesta.
4. Se recomienda considerar en la propuesta
arquitectónica la utilización de sistemas
pasivos y/o activos de control ambiental,
que permitan la captación y acumulación
del calor durante el día en invierno,
liberándolo y distribuyéndolo al interior de
la vivienda en la noche. Se debería tener
en cuenta la situación en verano, para que
el mismo sistema permita la evacuación
del calor captado por ventilación convectiva
forzada y/o incorporación de enfriamiento
según requerimiento (muro Trombe – placas
solares).
5. Considerar la capacidad de aislación
térmica de la techumbre, de los muros
perimetrales que relacionan interior con
exterior. La transmitancia térmica (U)
máxima de los elementos de techumbre y
muros perimetrales debería ser la indicada
en la reglamentación térmica, Etapa 1. Para
mejorar la transmitancia térmica, se puede:
- En el caso de elementos simples
homogéneos y heterogéneos:
aumentar el espesor del muro de
acuerdo a la conductividad térmica
de sus componentes, o cambiar los
materiales constituyentes por
materiales de menos conductividad
térmica, tomando en consideración
la transmitancia térmica de la
O.G.U.C. de la Etapa 2 de la
reglamentación térmica actualmente
en estudio.
- En el caso de elementos con cámaras
de aire: controlar la capacidad de
aislación térmica de la cámara,
utilizando aire estanco, cámaras
ventiladas o controlando la capacidad
aislante de los forros.
- Los anteriores casos se encuentran
limitados por el costo y la pérdida de
superficie.
- Utilizar aislación térmica en cualquier
tipo de elementos que se trate.
En los casos de requerir aislación
térmica adicional en muros
homogéneos para obtener la
transmitancia térmica requerida, ésta
se puede instalar tanto por el exterior
como por el interior de la
construcción. La localización de la
aislación en el muro afecta el costo
y el comportamiento térmico de la
vivienda, según se trate de verano o
invierno.
6. En muros con cámaras de aire entre
revestimiento interior y exterior, se recomienda
la utilización de barreras continuas contra el
vapor, bajo el revestimiento interior y barrera
contra la humedad, bajo el revestimiento
exterior. Asimismo, considerar los puentes
térmicos que se podrían producir como
consecuencia de la solución constructiva y
materialidad de los elementos estructurales
del entramado.
7. Se recomienda evitar los puentes térmicos
a través de muros, buscando la utilización
de materiales con la menor transmitancia
térmica posible, homogeneizando el U, para
todos sus componentes respecto al flujo
térmico interior / exterior.
8. En edificios, considerar losa de hormigón
armado en cubiertas de último piso y sobre
dicha losa la solución de techumbre que
considera entramado, para permitir el
escurrimiento del agua, barrera contra la
humedad bajo la cubierta y aislación
térmica sobre la losa considerando barrera
de vapor y ventilación de este espacio entre
losa y cubierta. Lo indicado dará mayor
calidad térmica a la propuesta, asegurando
la permanencia de la misma y evitando
mantenciones o intervenciones particulares.
Parece importante en esta solución el diseño
de canales recolectores de aguas lluvias y
bajadas de aguas lluvias en cuanto
dimensiones, pendientes y barrera contra
la humedad, en el contacto de las mismas
con la losa o estructuras de apoyo.
9. En ventanas y puertas que relacionan
interior con exterior se recomienda:
- Controlar las dimensiones de las
primeras en relación con los recintos
72 73

15. que iluminan y ventilan, para no tener
ventanas de mayor tamaño al
necesario, dadas las pérdidas y
ganancias térmicas que se producen
a través de los cristales que actúan
como puentes térmicos cuando no
consideran solución termopanel.
- Sellar los encuentros de marcos de
ventanas a muros y buscar la máxima
hermeticidad de las batientes móviles
o correderas entre sí, a fin de evitar
las pérdidas térmicas por rendijas o
aberturas no diseñadas.
- Utilizar marcos de ventanas en
materiales de baja conductividad
térmica a fin de disminuir las pérdidas
por este concepto, controlando la
calidad de la solución propuesta
desde el punto de vista de su
durabilidad en el tiempo,
mantenimiento, etc.
- Ajustar las hojas de puertas sobre
marcos evitando pérdidas térmicas
a través de aberturas no diseñadas.
Asimismo, las hojas de puertas
exteriores deberían considerar
aislación térmica en su alma, según
las características climáticas a fin
de evitar pérdidas térmicas.
- Utilizar en ventanas soluciones del
tipo termopanel, para reducir las
pérdidas térmicas por los vanos.
10. Al margen de las ventanas que aseguren
renovaciones de aire adecuadas, incluyendo
ingreso de aire y extracción del mismo, se
deberían considerar sistemas de ventilación
incluidos en el diseño de vanos, o
independientes de ellos, usados para
evacuar el vapor en las fuentes donde éste
se produce (baño – cocina), a fin de
controlar la humedad relativa del aire. Estos
sistemas pueden ser pasivos o activos o
mecánicos. (La importancia de pasivos en
comparación con los activos radica en que
son independientes de los hábitos del
habitante). En el invierno aminoran el riesgo
de condensaciones y en el verano mejoran
las condiciones de enfriamiento interior de
la vivienda.
74 75

16. 4.4.5 Control del riesgo de condensación superficial Diversidad
CUALIDAD
Estructura Estancia
Seguridad Flexibilidad
Identidad
Presencia de humedad por condensación sobre
la superficie interior de los cerramientos de
las viviendas, paramentos verticales,
superficies horizontales y encuentros entre ellos.
REQUERIMIENTO:
La envolvente de la vivienda no debe
presentar humedades de condensación en
su superficie interior ni dentro de la masa
de los elementos perimetrales, que degraden
sus condiciones estructurales ni físico-ambientales.
RECOMENDACIONES:
1. Control de la Humedad Relativa del
Ambiente interior
- El baño y la cocina, en los que se
produce gran cantidad de vapor,
deben poseer ventilación directa al
exterior a través de ventanas que
permitan su control y eliminación o,
en su defecto, contar con sistemas
mecánicos de extracción.
- Considerar la posibilidad de que el
habitante mejore las condiciones de
ventilación pasiva existentes en la
propuesta original, incorporando
sistemas activos como extractores,
campanas, etc. Para lo cual deben
quedar contemplados en el diseño de
la vivienda los espacios para ductos
e instalaciones eléctricas que
permitan dichas intervenciones.
- Considerar la posibilidad de
incorporar sistemas pasivos de
ventilación convectiva, procesados
por flujo forzado por diferencia de Tº
(por ejemplo: chimeneas solares,
ventilación convectiva).
- Las actividades de lavado y secado
de ropa deberían ser sacadas de la
vivienda a espacios exteriores
intermedios, donde puedan efectuarse
en forma privada o comunitaria.
- Cuando un recinto es ventilado a
través de otro, en el proyecto original
(baño ventilado a través de loggia)
debe considerarse la imposibilidad
de que el habitante, a través de una
intervención al interior de su vivienda,
deje sin ventilación al recinto en
cuestión (cerrando loggia e
incorporándola a la cocina).
2. Control de la temperatura superficial
interior de la envolvente
Para disminuir el riesgo de condensación
sobre el muro se recomienda:
- Controlar la transmitancia térmica
de los elementos opacos de la
envolvente diferenciando las
características termofísicas de los
materiales aislantes dependiendo del
lugar de aplicación de éstos; en
algunos elementos se requerirán
aislantes de mayor o menor
conductividad térmica (ej. pilares y
cadenas de hormigón armado versus
albañilería de ladrillos). Algunos
materiales típicamente usados en
Chile son: lana de vidrio, lana mineral,
poliestireno expandido, entre otros.
- Utilización de la incidencia de
radiación solar directa sobre los
muros para aumentar su temperatura
interior.
- Diseñar las ventanas y puertas en
cuanto a sello y encuentro con muro
en jambas, dintel y alféizar para evitar
pérdidas de temperatura por ellas,
evitando el exceso de renovación de
aire por rendijas o aberturas no
diseñadas.
- Intervenir las ventanas incorporando
aperturas que permitan una
renovación pasiva y controlada y que
saque el exceso de humedad del aire
y la condensación producida en
cristales al exterior.
- Evitar puentes térmicos, producidos
por sistemas constructivos que usan
diferentes materialidades. En los
elementos constructivos cuya
materialidad presenta menor
resistencia térmica, se producirán
las primeras condensaciones. Éstos
están dados principalmente por las
vigas y pilares de hormigón, en el
caso de albañilería armada y
confinada, encuentros de muros y
losas de hormigón, esquinas de muro
o las estructuras metálicas propias
de muros de entramado, etc.
76 77

17. - Controlar, en el diseño de las
instalaciones, la ocurrencia de
condensación sobre ductos de agua
fría por cercanía a ductos conductores
de agua caliente que por condiciones
de materialidad o ausencia de
aislación, presenta pérdidas térmicas
y posibilidad de condensación en
materiales o elementos inmediatos.
- Control de la condensación intersticial
en paramentos que consideran
tipologías de entramados revestidas
con placas, incorporando barreras
continuas de vapor inmediatamente
debajo de la placa de revestimiento
interior y barrera contra la humedad
debajo del revestimiento exterior.
3. Control de la polución al interior de la
vivienda por uso de estufas a combustión
abierta, que generan aumento de la
humedad relativa al interior de la vivienda,
combustión del oxígeno y emanación de
anhídrido carbónico.
- Considerar la ubicación fija de
sistemas activos de calefacción, que
si son de combustión abierta debería
considerar el adecuado espacio para
su instalación y al menos un ducto
de evacuación de gases de
combustión al exterior.
- Diseñar ventilaciones cruzadas y/o
convectivas al interior de la vivienda,
que no afecten el confort del habitante
y que garanticen una renovación
continua del aire.
- En crujías dobles considerar patios
de luz o ductos que permitan el control
de la ventilación natural de los
recintos.
- Incorporación de propuestas que
consideren aportes térmicos en
periodo de invierno a partir de usos
de sistemas pasivos captadores –
acumuladores, directos o indirectos,
que eviten o disminuyan el aporte
energético por sistemas activos.
78 79

18. 4.4.6 Infiltraciones de agua Diversidad
CUALIDAD
Estructura Estancia
Seguridad Flexibilidad
Identidad
Existencia de humedad al interior de la
vivienda, causada por filtraciones de aguas
externas, producto de agentes climáticos,
humedad ascendente y humedad de
construcción, que afectan al edificio tanto
en su obra gruesa como terminaciones,
provocando deterioro inicial y posterior,
colapso de algunos materiales afectando
el mantenimiento y percepción térmica por
parte del habitante. Por otro lado, humedad
causada por filtraciones de agua producidas
al interior del edificio, originadas en el diseño,
especificación y construcción de elementos
y partes constituyentes de la vivienda así
como de sus instalaciones sanitarias.
REQUERIMIENTO:
Evitar totalmente las filtraciones producto de
aguas climáticas, humedad ascendente y
humedad de construcción, así como de aguas
interiores por humedad accidental (rotura de
ductos, inundaciones de recintos, etc.) y por
desperfectos en el diseño, especificación y
construcción de sus instalaciones.
RECOMENDACIONES:
1. Considerar las características topográficas
del terreno al emplazar los bloques o
viviendas, de manera de asegurar que el
escurrimiento natural de aguas lluvias por
escorrentía no afecte a las viviendas ni a los
espacios comunes de permanencia y/o
circulaciones exteriores propuestos en las
escalas entorno inmediato y/o conjunto,
diseñando y controlando la ejecución de los
proyectos especiales correspondientes que
consideren colectores de aguas lluvias,
canalizaciones, drenajes, rebajes de terreno,
soleras, etc.
4. Controlar la recolección y evacuación
de aguas lluvias en techumbres,
considerando el diseño y especificación
de canales recolectoras, bajadas y
conducción de dichas aguas hasta sus
muros de evacuación o colectores, drenajes
en terreno o escurrimiento superficial
controlado.
5. Diseñar las ventanas y puertas,
controlando su estanqueidad en los
encuentros de marcos con los vanos y en
las hojas o batientes con dichos marcos a
fin de evitar el ingreso de agua por las
posibles perforaciones o rendijas. Se
recomienda considerar la normal evacuación
de agua en elementos componentes como:
alféizar, dinteles, jambas, etc., diseñando
2. Tener presente la configuración del terreno
en cuanto a su composición, presencia de
napas subterráneas y cursos de aguas
superficiales que podrían afectar la
construcción, para lo cual se deberían
considerar los estudios correspondientes y
controlar las afecciones detectadas,
principalmente referidas a aguas ascendentes,
incorporando barreras contra la humedad en
fundaciones y bases de pavimentos.
3. Considerar las pendientes adecuadas para
las techumbres en acuerdo a las distintas
zonas climáticas y al tipo y materialidad de
las cubiertas propuestas, controlando
traslapos longitudinales y transversales, en
acuerdo a las pendientes especificadas,
consideraciones pluviométricas y dirección
de vientos predominantes.
los botaguas, cortagoteras y derrames
correspondientes, controlando la correcta
ejecución en obra.
6. Considerar el diseño y especificación de
la impermeabilización de pisos en zonas
húmedas interiores, controlando su correcta
ejecución en obra asegurando su
continuidad, retorno de dicha
impermeabilización en el plano vertical
evitando los ángulos rectos, y el sellado de
rendijas y uniones, etc.
7. Considerar en el diseño, especificación
y control del proceso constructivo de las
instalaciones interiores de agua y
alcantarillado, las medidas tendientes a
evitar posibles filtraciones.
80 81

19. 4.4.7 Iluminación natural Diversidad
CUALIDAD
Estructura Estancia
Seguridad Flexibilidad
Identidad
La iluminación natural que presenta la
vivienda social es adecuada, no obstante,
los resultados de las observaciones en terreno
y las encuestas indicaron que recintos que
presentan obstrucción frente a su condición
normal de asoleamiento, por condiciones de
su entorno inmediato, condiciones
topográficas o cercanía de otras
construcciones, tienen menores niveles de
iluminación, principalmente en
departamentos ubicados en el primer piso
de bloques con distintas formas de
agrupación. A su vez, se pudieron constatar
intervenciones de habitantes que modifican
las condiciones originales de iluminación,
por obstrucción de ventanas o uso inadecuado
de cortinas o protecciones solares.
REQUERIMIENTO:
Los niveles de iluminación natural al interior
de la vivienda deben permitir desarrollar
cómodamente las actividades humanas
consideradas en los recintos que la
componen22.
RECOMENDACIONES:
1. Garantizar por medio del emplazamiento
y diseño de la envolvente que todos los
recintos habitables de la vivienda tengan
una iluminación adecuada a su actividad,
sin interferencias ni obstrucciones, de
acuerdo a su ubicación geográfica,
características topográficas del terreno,
arborización inmediata, etc.
2. Si existieran construcciones cercanas a
la propuesta arquitectónica que pudieran
significar interferencias frente al
asoleamiento natural, éstas deberán
considerar revestimiento superficial de
color claro o blanco y textura lisa para
contrarrestar su obstrucción, aumentando
el nivel de reflexión de dichos paramentos.
3. Si se utiliza vegetación como elemento de
control de la radiación solar frente a ventanas,
conviene que las especies empleadas sean
de hoja caduca para aportar más luz en
invierno y a una distancia de la vivienda que
permita ver cielo libre en verano.
4. Se podría considerar el uso de ventanas
en todas las orientaciones a fin de lograr
una adecuada iluminación. No obstante,
desde el punto de vista térmico, se deberían
considerar las pérdidas de calor en invierno,
especialmente hacia el Sur, en verano, las
ganancias térmicas especialmente hacia el
poniente. Por dichas razones, si existieran
ventanas con orientación Sur en dormitorios,
es conveniente que sean de doble vidrio o
de tamaños controlados y que las ventanas
en paramentos Norte y poniente consideren
elementos de control de la iluminación
natural y control térmico.
5. A fin de controlar el exceso de calor en
verano, es recomendable el uso de persianas
exteriores: verticales en ventanas orientadas
hacia el Oriente y Poniente y horizontales
hacia el Norte con sus hojas orientadas de
modo de evitar el sol directo, pero
permitiendo la entrada de luz. Las persianas
hacia el sur no se consideran necesarias.
Las persianas deberían ser blancas o muy
claras. En todo caso, el diseño, la
materialidad y forma de uso de dichas
protecciones deberían considerar su
mantención y los riesgos de propagación
del fuego en cuanto a la seguridad del
edificio y condiciones estéticas del mismo.
6. La limpieza de los cristales es importante
desde el punto de vista de la iluminación
ya que los cristales sucios pueden
interceptar un alto porcentaje de luz (sobre
10%). Por lo tanto, deberían considerarse
diseños de ventanas que faciliten la
limpieza exterior sobre todo en edificios
de más de dos pisos de altura sobre el
terreno natural.
7. En relación al tamaño de ventanas se
debería considerar:
- La superficie de la ventana no deberá
sobrepasar el 10% de superficie del
recinto donde se proyecta, por cuanto
se pierde calor en invierno sin
ganancia notable de luz, excepto si
se utiliza doble vidrio, en cuyo caso
la superficie de ventanas puede
aumentar al doble.
- Los recintos profundos cuentan con
iluminación deficiente pese a que
contemplan ventanas de gran
superficie.
22 De acuerdo a las recomendaciones estipuladas por la
Sociedad Americana de Ingeniería de Iluminación (IESNA)
los niveles de iluminación recomendados por recinto
habitacional son: comer 100-200lx; planchar, cocinar, lavar
y leer libros en silla, 200-500 lx; leer en cama, leer copias
de mala calidad y estudiar de 500-1000 lx.
82 83

20. 4.4.8 Control acústico Diversidad
CUALIDAD
Estructura Estancia
Seguridad
Flexibilidad
Identidad
- Las superficies vidriadas por debajo
de una altura de 0,8 m desde el piso
no aportan mayor iluminación.
Tampoco las superficies altas, sobre
todo cuando hay salientes cercanos
(balcones o aleros).
- La parte superior de la ventana
conviene que tenga una altura tal
que, una recta trazada desde el centro
del recinto a 0,8 m de altura hasta
el dintel de dicha ventana, no alcance
a tocar el alero o balcón: los aleros
muy anchos según ángulo de altitud
solar y ángulo de azimut pueden
obstruir la luz. Sin embargo, esto es
válido sólo para el último piso a
menos que haya balcones, o salientes
en los pisos intermedios. El exceso
de ventanas trae problemas de
pérdidas térmicas en invierno y
ganancias en verano.
- La superficie total de ventanas
conviene dividirla en varias unidades,
para una mejor distribución de la luz
en recintos de mayor tamaño como
es el living-comedor.
8. Como recomendaciones dirigidas al
habitante parece importante señalar que los
cortinajes interiores deberían ser semi-translúcidos
para regular el exceso de luz,
cuando las orientaciones de ventanas son
hacia el Oriente, Norte y Poniente. Las
persianas venecianas interiores son más
efectivas que las cortinas, por cuanto permiten
regular la luz. Asimismo, es recomendable
que los cielos y muros en los recintos interiores
sean blancos a fin de aumentar el rendimiento
de la iluminación natural recibida a través de
la ventana por reflexión de dichos paramentos.
Del mismo modo, se debería considerar la
necesidad de informar al habitante sobre el
uso y ubicación de mobiliario de forma tal
que no produzca obstrucciones o limite los
niveles de iluminación considerados en el
proyecto original.
Deficiente comportamiento acústico de
la vivienda en cuanto sus componentes
no logran controlar el ruido aéreo y/o
mecánico que los afecta, impidiendo
cumplir con los requerimientos de
habitabilidad definidos.
REQUERIMIENTO:
El nivel de ruido al interior de la vivienda
no debe superar los 40 dB, durante el día
y los 30 dB durante la noche, de acuerdo a
lo señalado implícitamente en la
NCh352.of2000 y a lo indicado por la
Organización Mundial de la Salud en
"Guidelines for Community Noise"
Capítulo 4.
RECOMENDACIONES:
Es necesario fijar estrategias o
recomendaciones que busquen controlar
el nivel de ruido exterior, controlar la
adecuada capacidad aislante y/o
amortiguante de la envolvente (muros,
ventanas, puertas, cubiertas y entrepisos)
y controlar la emisión de ruido interior
producto de los habitantes y de las
instalaciones, máquinas y equipos.
1. Aislación acústica al ruido aéreo exterior.
1.1 Control de la Fuente de Ruido Exterior.
- Se recomienda caracterizar las
fuentes de ruido para considerarlas
en el diseño y zonificación al nivel de
conjunto, entorno inmediato y
vivienda. El nivel de ruido existente
en las diferentes áreas urbanas
debiera ser un antecedente de diseño
conocido, a fin de considerarlo en el
emplazamiento y diseño de las
viviendas en sus tres escalas.
- Normar en los instrumentos de
planificación el nivel máximo de ruido
exterior en áreas habitacionales
(fuentes fijas y fuentes móviles).
84 85

21. 1.2 Control de las características
acústicas de la envolvente.
Las recomendaciones de aislación acústica
al ruido aéreo para los elementos que
conforman la envolvente que se indican en
la tabla, consideran un nivel de ruido exterior
máximo de 70 dB.
Aislación acústica al ruido aéreo por elemento
recomendado considerando ruido exterior de 70 dB
ELEMENTO
Fachadas exteriores totales de los recintos
considerados, incluidas las ventanas y
puertas
Muro divisorio de vivienda contigua a pareos
Divisiones interiores, excluidas las puertas
Paredes separadoras de zonas comunes
interiores del edificio (escaleras, pasillos,
etc),excluidas las puertas
Entrepiso y techumbre con azotea
Techumbre sin azotea
REQUISITO
(dBA)
- En elementos constituidos por
30
45
28
45
45
30
materiales homogéneos, para
aumentar la aislación acústica al
ruido aéreo se sugiere aumentar la
masa del elemento, manteniendo la
hermeticidad del mismo.
- A fin de aumentar la aislación
acústica al ruido aéreo en elementos
heterogéneos con cámara de aire
intermedia, es necesario considerar
que dichos elementos están formados
por dos o más placas simples de
montaje en seco, tales como placas
o tableros de fibra, madera
aglomerada, planchas de yeso-cartón
o fibrocemento, etc. Su aislación se
determina mediante ensayo de
laboratorio, ya que no responden
únicamente a la ley de masa. En todo
caso, se recomienda utilizar, como
elementos o materiales de
revestimiento, que conforman la
cámara, materiales que aporten
masa. Además, la cámara de aire
debería considerar un espesor que
evite la resonancia en acuerdo a la
masa de la envolvente que la define.
- Cuantificar con relativa exactitud el
nivel de ruido al exterior al edificio o
construcción, para fijar los requisitos
acústicos de la envolvente.
- Asignar roles a los entornos
inmediatos, señalándolos en planos
y especificaciones, de manera de
proponer un diseño que evite la
intromisión acústica a las viviendas
inmediatas. Las circulaciones
públicas de primer piso deberán estar
distanciadas de los muros
perimetrales de la vivienda, más aún
si éstos presentan ventanas que
comunican con recintos habitables.
Los espacios de encuentro, juegos,
etc., a nivel de entorno inmediato y/o
conjunto, tendrían que ser
considerados como fuentes de ruido
diseñándose y emplazándose
buscando el control adecuado del
ruido emitido antes que llegue a la
vivienda. No dejar espacios muertos
o sin control establecido, donde
puedan darse actividades ruidosas.
Tal cual se indicó para elementos homogéneos,
en los heterogéneos es de suma importancia
controlar la hermeticidad de la solución.
u Ventanas
- Se recomienda aumentar los
espesores de los cristales usados en
las ventanas, a fin de aumentar la masa
del elemento y obtener mayor aislación.
- Las ventanas de doble vidrio con
espacio de aire entre ellos, ofrecen
mayor aislación, sobre todo si los
vidrios están montados en gomas.
En tal caso conviene usar vidrios de
diferente espesor para evitar
resonancias.
- Las ventanas que consideran
aberturas o celosía, bajan fuertemente
su capacidad aislante acústica.
Se recomienda clasificar las ventanas
según sus características acústicas.
De esa manera el arquitecto podría
recomendar la clase necesaria para
cumplir el requerimiento global, y el
industrial podría implementar procesos
de fabricación estandarizados.
u Puertas
- Se recomienda mejorar la
condición acústica de la puerta
exterior y de la puerta del dormitorio
principal incorporando una hoja con
mayor masa o con la incorporación
de elementos absorbentes del sonido
en su interior y asegurar la
hermeticidad de la misma con
respecto al marco y de éste con
respecto al rasgo en el muro.
- Igual que en el caso de las
ventanas, se necesita un proceso de
fabricación estandarizado y cumplir
con una clasificación acorde a los
requerimientos acústicos
preestablecidos.
Al combinar elementos de distinta
aislación acústica, como sucede en
el caso de las fachadas, donde
coexisten muros propiamente tal,
ventanas y puertas, se deben
considerar para mejorar el
aislamiento global los elementos
más débiles como son las puertas
y las ventanas, que son los que
más influyen en la transmisión del
ruido. Se recomienda tener especial
cuidado en estos elementos, ya que
por ellos ingresa la mayor cantidad
de ruido al interior.
86 87

22. - La separación “d” en cm., entre
ambas hojas debería cumplir con la
siguiente expresión, en la que “m1”
y “m2”, son las masas de las hojas
expresadas en kg/m²
d > (1 + 1)
m1 m2
1.3 Control de las características
acústicas de muros y elementos interiores.
u En el caso de muros medianeros, para
cumplir con la aislación de 45 dB, es
necesario emplear muros con masa
superior a 235 kg/m², de acuerdo a la
ley de masa, como es el caso de la
albañilería y las estructuras de
hormigón. Es importante asegurar
siempre la hermeticidad de la propuesta.
u En el caso de las divisiones interiores,
para cumplir con la aislación de 28
dB, es necesario emplear muros con
masa superior a los 37 kg/m².
u Si para este propósito se utilizan
elementos heterogéneos con cámara
de aire, se deberán utilizar soluciones
que consideren revestimientos con
aporte de masa, cámaras de aire
controladas, aislación acústica por la
incorporación de materiales absorbentes
y máxima hermeticidad. En orden a
conseguir la máxima eficacia con este
tipo de paramentos, se establecen las
siguientes recomendaciones:
- Cada hoja o lámina de
revestimiento debería estar soportada
por elementos independientes entre
sí, incluso el perímetro.
- Si se introduce en la cámara de
aire un material poroso no rígido,
acústicamente absorbente, la
atenuación acústica del elemento
aumenta en aproximadamente 5 dB.
- El conjunto debe ser estanco al
aire, para lo cual debería controlarse
dicha hermeticidad en la unión de
estos paramentos a muros, a cielos
y pisos, considerando junta
hermética pero elástica en dichos
encuentros.
Si se requiere mejor aislación acústica
pueden utilizarse pies derechos desfasados,
lo que permite además, al no existir
continuidad entre una cara y otra, controlar
la propagación del sonido.
1.4 Recomendaciones a considerar en
el proceso constructivo a fin de controlar
la transmisión del ruido.
El ruido exterior afecta a las envolventes
en sus puntos más débiles: puertas,
ventanas y complejos de techumbre
cuando son entramados, loggias, etc., por
lo cual se recomienda asegurar la
hermeticidad del elemento y evitar la
transmisión directa del sonido. Un mal
ajuste disminuye fuertemente la aislación
global del elemento.
Se sugiere:
- Controlar el nivel de hermeticidad en
los encuentros de marcos de puertas
y ventanas con los rasgos donde se
emplazan y controlar el uso de
elementos de ajuste que procuren
hermeticidad en ventanas y puertas
(uso de endolado en los estucos,
burletes de goma, etc.).
- Mejorar la hermeticidad de la ventana
respecto a su propio marco. Se han
detectado en ensayos de laboratorio
diferencias de 5 dB de aislación entre
una ventana hermética y otra no
hermética. Para estos efectos su
proceso de instalación es de suma
importancia.
- Controlar el ajuste de cristales, a
través de sellos elásticos a los
bastidores donde se ubiquen, a fin
de evitar propagación de ruido por
vibración.
- Controlar el ingreso de ruido por
falta de hermeticidad de la
techumbre, procurando el ajuste o
sello de cada una de sus partes.
Incorporar materiales absorbentes
acústicos en cubiertas y cielos que
eviten tanto la propagación del
sonido mecánico como la
transmisión del sonido aéreo.
- Mejorar el diseño de la loggia, de las
ventanas que dan a la calle, de los
tabiques interiores, de las aberturas
de ventilación, del empotramiento de
escaleras de acceso, de muros
medianeros y de elementos de pareo
y en forma muy especial del conjunto
que conforma las instalaciones
sanitarias, etc.
- Separar el dormitorio principal del
resto de las dependencias; por
ejemplo, utilizando la ubicación del
closet como tabique separador, que
brinda mayor absorción del ruido.
- Se recomienda que las loggias estén
conformadas por muros que cumplan
con los mismos requerimientos
acústicos de las fachadas.
- Aislar especialmente los muros
medianeros, evitando adosamientos
directos de escaleras y otros
elementos que aporten ruido
mecánico, buscando controlar la
propagación del ruido a través de la
masa del muro por el uso de
elementos amortiguadores, elementos
elásticos, distanciamientos
diseñados, etc.
Se sugiere el adosamiento por recintos
cuyas funciones no requieran máximo nivel
de privacidad como cocina, baño, loggia,
etc.
88 89

23. 90
Solución Constructiva
Pavimentos
Alfombra simple
Plástico
Flotante de hormigón sobre fieltro
Plástico sobre corcho
Plástico sobre fieltro
Parquet sobre corcho
Plástico sobre espuma
Flotante de hormigón sobre fibra
mineral
Flotante de hormigón sobre
planchas elastificadas de polietileno
expandido
Alfombra mullida
Flotante de parquet
Alfombra sobre fieltro
Alfombra sobre espuma
Techos
Falso techo flotante
Mejora de
aislamiento a ruido
de impacto dBA
62678
10
11
15
18
16
18
20
22
10
2. Control del nivel de ruido emitido por
instalaciones sanitarias y mecánicas
externas o internas propias de la
construcción.
El nivel de ruido máximo emitido por las
instalaciones sanitarias y mecánicas
externas o internas debe ser inferior o igual
a 40 dB. Para esto se recomienda:
- Consideraciones especiales de diseño
para evitar la vibración de cañerías
de agua a presión.
- Para evitar el golpe de ariete en las
llaves de agua, se recomienda colocar
inmediatamente a la cañería que
alimenta al artefacto un tubo ciego
en la red que friccione aire, el cual
sirve de amortiguador.
- En el caso de las instalaciones de los
ductos de alcantarillado que bajan
de pisos superiores, produciendo
ruido cuando hay evacuación de agua,
debe considerarse que dichas
descargas y ductos en general
presenten tratamientos aislantes y
amortiguantes frente al ruido,
considerando el encajonar los ductos,
cubrirlos con material absorbente y
evitar la propagación del ruido a
través del uso de elementos elásticos
en juntas y encuentros.
- Las escaleras y otros elementos o
artefactos que por su condición de
uso generan ruido al interior del
edificio (maquinarias, descargas de
alcantarillado, tolvas de basura, etc.),
deberán presentar discontinuidad con
respecto a los muros o losas a los
cuales se adosan, a fin de evitar la
propagación de ruidos mecánicos en
referencia. Dicha discontinuidad
debería lograrse a través del uso de
elementos elásticos amortiguadores
considerados en el diseño,
especificaciones completas y
desarrollo de detalles constructivos,
así como control en el proceso
constructivo e inspección técnica.
3. Ruido Mecánico o por Impacto.
Para atenuar el ruido de impacto controlando
su propagación, se recomienda instalar
pisos flotantes, que consisten en la
introducción de un material elástico entre
la losa estructural y el revestimiento de
piso.
- En general, se recomienda instalar
sobre la losa una base amortiguante
o flotante y/o base acústica, cuyo
aporte es necesario determinar
mediante ensayo. No obstante, la
tabla, obtenida de la NBE*CA-88,
entrega una referencia de cuánto
puede aumentar la atenuación del
ruido de impacto.
- Se recomienda controlar la
propagación del ruido mecánico a
través de paramentos verticales,
evitando los puentes acústicos por
continuidad de masas, en elementos
estructurales o de revestimientos.