Ensayo de redacción juridica para un contrato de compra y venta

1. UNIVERSIDAD FERMIN TORO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS
ESCUELA DE DERECHO
CATEDRA: REDACCIÓN JURÍDICAARAURE -
PORTUGUESA
REDACCIÓN
DOCUMENTO
COMPRA Y VENTA
PARTICIPANTE:
Jesús M. Rojas G.

2. REDACCION DE DOCUMENTO DE
COMPRA-VENTA.
La redacción de documentos jurídicos es la composición de
textos escritos, producto de un raciocinio y con una estructura de forma para
dar cumplimiento a los requisitos pertinentes y de correcta expresión. Para
los actos de redacción de documentos jurídicos, no existen bibliografías
realmente específicas para estos, por lo tanto debemos fundamentarnos en lo
enseñado, principalmente en la cátedra de Derecho Registral. Siempre que se
realice un documento sea a nivel de notaría, de registro o de un tribunal, es
imprescindible no cometer errores ortográficos o la mala indicación de
términos jurídicos; ya que por estas razones puede ser regresado dicho
documento, prolongando la duración del trámite en cuestión, genera la
pérdida del tiempo invertido por el abogado y principalmente pone en tela de
juicio la profesionalidad del mismo, su intelecto y educación. Existe
jurisprudencia en cuanto a errores ortográficos en redacción de documentos,
en donde el caso se pasó al Tribunal Disciplinario del Colegio de Abogados
y se sancionó administrativamente. Sin embargo existen normas que son
esenciales para la redacción de documentos, como lo son; (1).- Eludir los
errores ortográficos y términos jurídicos no adecuados en la redacción de
documentos, como ya se comenta anteriormente. (2).- En el tipeo de
documentos, la parte delantera (anverso) debe constar de 30 líneas y la parte
posterior de dicho documento (reverso) debe constar hasta máximo de 34
líneas, en especial para documentos redactados en papel sellado. (3).-
Basándose en el artículo 25 del CPC que se refiere al principio procesal de la
escritura; "Los actos del Tribunal y de las partes, se realizarán por escrito.

3. expediente separado con un número de orden, la fecha de su iniciación, el
nombre de las partes y su objeto. Las actuaciones deben observar el orden
cronológico, según la fecha de su realización y la foliatura del expediente se
llevará al día y con letras, pudiéndose formar piezas distintas para el más
fácil manejo, cuando sea necesario".
El uso de documentos jurídicos es fundamental en el ejercicio
del derecho y son de uso diario, ya que con estos se puede realizar trámites,
actos y dejar constancia de los mismos a través de escritos de forma
perpetua. Entre los distintos tipos de documentos jurídicos, tenemos uno
muy empleado que es el contrato de La compraventa, el cual es un contrato
consensual, bilateral, oneroso y típico en virtud del cual una de las partes
(vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra (comprador), a cambio
de un precio en dinero. La importancia más relevante de este tipo de
contrato, versa en que es del tipo traslativo de dominio y constituye la
principal forma en el derecho moderno de adquisición de riqueza. Todo
contrato de compraventa se caracteriza por ser: (1).Bilateral: Porque genera
derechos y obligaciones para ambas partes. (2).Oneroso: Porque confiere
provechos y gravámenes también recíprocos. (3).Conmutativo: Por cuanto
que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.
(4).Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y
formal para inmuebles. (5).Principal. Existe por sí solo, pues no depende de
otro contrato. Entre los contratos de compraventa tenemos distintas clases
como por ejemplo; los de Compraventa civil (obligación del vendedor a
entregar una cosa determinada y la obligación del comprador a pagar un
precio cierto por la misma). Compraventa mercantil (compraventa de

4. cosas muebles). Compraventa con reserva de dominio (las partes,
mediante un pacto previo, modifican el efecto traslativo de dominio,
haciéndolo depender del cumplimiento de una obligación por parte del
comprador). Compraventa en abonos (previo acuerdo de las partes, el
comprador cubrirá de manera total o parcial, en cierto tiempo el precio de la
cosa. Compraventa con pacto de preferencia (Contrato en el cual las
partes pactan que el comprador, se obliga a no vender el bien adquirido
como consecuencia de la compraventa, sin antes darle preferencia al
vendedor para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera
adquirirlo un tercero), Entre otros. Todos los contratos de compraventa
constan de elementos comunes y obligatorios para cumplir su función,
estos son; Los Elementos personales; constan de dos partes, el
(1).Vendedor (persona física o moral que se obliga a transferir el dominio
de una cosa o un derecho a otro). Y (2).Comprador (persona física o moral
que se obliga ante el vendedor a pagar un precio cierto y en dinero real a
cambio de una cosa que pasará a su propiedad). Los Elementos reales; son
(1).El Precio, el cual debe ser Cierto (es decir, que debe ser determinado y
determinable, preciso, matemático y exacta), En dinero (debe ser en moneda
nacional que tenga curso y poder liberatorio), Verdadero (no debe ser
ficticio), Justo (debe existir una equivalencia lógica entre el valor de la cosa
vendida y el precio) y (2). La Cosa; Puede ser objeto del contrato de
compraventa todas las cosas y derechos que existan en la naturaleza, Debe
estar determinado y estar en el comercio. Y los Elementos formales; Los
contratos de compraventa tienen dos vertientes: (1).Contratos de
compraventa de bienes muebles; La ley no exige una manera especial para
que se exteriorice el consentimiento; por lo que su forma es libre y puede

5. en forma verbal o por actos o circunstancias que necesariamente supongan
ese consentimiento. Contratos de compraventa de bienes inmuebles; Este
contrato es formal en virtud de que la ley exige una formalidad determinada
e impuesta para su validez que deberá constar en escritura pública, ya que, si
el valor de avaluó del no excede al equivalente a trescientos sesenta y cinco
veces el salario mínimo, este podrá realizarse en contrato privado, con la
forma de los contratantes, ante dos testigos, ratificado ante notario, ante juez
competente y registrado en el Registro Público de la Propiedad y el
Comercio. De los contratos de compraventa más solicitados, son los contaros
de compraventa de forma pura y simple de; viviendas, apartamentos,
terrenos, vehículos, locales comerciales. Los contratos de compraventa
tienen una estructura de redacción, en la cual son obligatorios los datos de
identificación de las partes y de identificación de la cosa objeto de la venta,
los cuales varían según su naturaleza y tipo de dicha cosa. En línea general
esta estructura con lleva; 1.Identificación de los interesados, 2.Objeto del
contrato, 3.Identificación de los activos que se adquieren, 4.Definición del
precio, 5.Forma y garantías para el pago por parte del comprador, 6.Manejo
de los pasivos de la firma. 7. Garantías ofrecidas por el vendedor,
8.Condiciones de permanencia del vendedor al mando de la firma por el
tiempo pactado, 9.Responsabilidad de las partes en caso de un siniestro
mientras se hace entrega de la firma, 10.Limitaciones de espacio y tiempo en
los cuales el vendedor no emprenderá actividades competitivas contra la
firma, 11.Garantías para la realización del negocio de compraventa,
12.Cláusula penal pecuniaria, 13.Fecha de cierre, 14.Garantía de asumir por
parte del vendedor sobre cualquier pasivo que no hubiera sido declarado al
momento de la negociación, 15.Determinación de las arras del contrato

6. 16.Arbitraje de desacuerdos, 17.Dilncia investigativa (Aquí se declara la
existencia de información para el comprador), 18.Pago de impuestos
generados por el contrato de compraventa, 19.Legislación aplicable
Integridad del contrato, 20.Clásula donde se indica si el contrato de
compraventa reemplaza cualquier otro compromiso existente entre las partes,
21.Nulidad parcial o total del contrato de compraventa, 22.Renuncia a
derechos, cláusula donde se indican cosas como que el ejercicio parcial de
un derecho no implica perderlo, 23.Domicilio, 24.Notificaciones, 25.
Anexos necesarios.
Cuando se habla de una redacción documental jurídica, se hace referencia al
conjunto de escritos que presentan los abogados utilizando la terminología
adecuada. Estos escritos deben redactarse de manera correcta, donde no solo
basta que se presenten con buena ortografía, sino que también tienen que
estar bien argumentados basándose en las leyes vigentes. La redacción es
fundamental si se desea consignar algo por escrito, realizar actos o dejar
constancia del mismo. Su trascendencia es de relevancia importante ya que
lo escrito se perpetúa en el tiempo y puede leerse, releerse, analizarse y
meditarse, a partir de aquí se considera de gran significación lograr una
redacción fluida sobre todo en el ámbito jurídico ya que es necesario que los
escritos estén redactados de manera correcta y bien argumentados.
Jesús M. Rojas G.

7. GRACIAS POR SU
ATENCION.