El documento resume la situación del mercado inmobiliario en España. Después de fuertes subidas de precios entre 1997-2004, el mercado entró en una moderación en 2005 y luego una caída en 2006 debido a restricciones crediticias. A partir de 2007, hubo una importante caída de precios y transacciones, con la mayor contracción en 2008. Se prevé que los tipos de interés continúen bajando y los bancos mantengan restricciones crediticias estrictas, lo que afectará negativamente la confianza de los comprad
2. SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO SITUACIÓN DEL MERCADO ACTUAL. Durante los años 1997 a 2004, fuertes subidas de los precios de las viviendas A partir del año 2005 se produce una moderación de los precios. En el segundo semestre del año 2006 debido exigentes restricciones crediticias del Banco de España, se produce un descenso en el número de transacciones y se inicia una tendencia de bajada de precio de los inmuebles. . MARIA JESUS CÁCERES
3. SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO A partir 2007 se apreció una importante bajada de precios y del número de transacciones. En el año 2008 se produce el mayor “parón” inmobiliario de la historia de Españay una importante bajada de precios que se está manteniendo en el primer trimestre del año 2009. MARIA JESUS CÁCERES
4. SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO Debido a la situación económica actual, Tipos de interés: Se prevé que el Banco Central Europeo, fije el precio oficial del dinero alrededor del 0.5 %. MARIA JESUS CÁCERES
5. SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO Sistema Financiero: Los bancos continúan con las severas restricciones en la concesión de hipotecas, endureciendo las condiciones para acceder al crédito hipotecario MARIA JESUS CÁCERES
6. SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO Confianza: El sector inmobiliario es uno de los más sensibles a las expectativas económicas. Las expectativas sobre la economía española se han desplomado ducido la confianza de los compradores. MARIA JESUS CÁCERES
7. SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO Tras analizar profundamente la situación actual del mercado, de los inmueble, se llegan a las siguientes conclusiones: El número de compra ventas de viviendas de segunda mano se ha desplomado. Los tipos de interés continuarán bajando y las entidades financieras mantendrán a corto y medio plazo las severas. MARIA JESUS CÁCERES
8. SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO El sector inmobiliario es muy amplio. Existe una tendencia a vincular el sector con el mercado residencial, pero hay otros segmentos dentro del mismo como son centros comerciales El mercado tiene una reacción diferente según el tipo del inmueble al que nos referimos: varía mucho según la zona en que se encuentre, metros cuadrados, tipo de vivienda, piso, chalet, oficina… MARIA JESUS CÁCERES
9. SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO El exceso de oferta que existe en el sector inmobiliario no afecta por igual a todo el mercado. En zonas de bajo nivel adquisitivo, donde los compradores necesitan el 80-90% de financiación, el desplome de los precios es más que sobresaliente Determinadas zonas del centro de algunas ciudades, no hay un exceso de oferta de los pisos situados en plantas altas o áticos, soleados, bien distribuidos, exteriores, con vistas… esos inmuebles se defienden mejor de la bajada de precios. MARIA JESUS CÁCERES
10. SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO En algunas ciudades existe una demanda sostenida para viviendas de dos dormitorios Los pisos grandes, de cuatro o más dormitorios tienen pocos posibles compradores Se alargará el tiempo de venta y se venderá con bajada de precio Las entidades bancarias están acumulando un importante número de inmuebles procedentes de embargos por impago del préstamo hipotecario MARIA JESUS CÁCERES
