Landhaus Meer Immobilien Wunstorf Steinhude

Landhaus Immobilien Meerregion - Immobilienmakler Wunstorf & Steinhude
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Exposes in Wunstorf

Landhaus Immobilien Meerregion
DAS HAGENBURGER DOPPEL
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 1
Exposê
Inhalt:
 Übersicht und Außenaufnahmen
 Innenaufnahmen
 Objektbeschreibung
 Grundrisse
 Lageplan
 Allgemeine Geschäftsbedingungen
 Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Landhaus Immobilien Meerregion
DAS HAGENBURGER DOPPEL
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Das Hagenburger Doppel
Solide Doppelhaushälfte für die kleine Familie
Pflegeleichtes 1 –
Familienhaus mit
hübschem Garten.
Mühlenstraße 1A
31558 Hagenburg
OT Altenhagen
Übersicht
Baujahr: 2000 / 2001
Grundstück: 253 m²
Wohnfläche: ca. 103 m²
Geschossfläche gesamt: 122,89 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 4
Etagen: 1,5
Umbauter Raum: 380,54 m³
Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen
Massivbau, Poroton mit Beton + Holzdecken
Heizung: Gas-Brennwerttherme von Wolf
Befeuerungsart: Erdgas
Solider Carport und Schuppen
Außenjalousien
Sofort Bezugsfrei!
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DAS HAGENBURGER DOPPEL
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Zustand: leicht renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: 2019
Sanierungsstau: Keiner
Energieausweis: wird gerade erstellt
Provisionspflichtig: ja
Provisionshöhe: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
vom notariellen Kaufpreis
Klein, aber fein.
Die Luftaufnahme ist kurz nach Fertigstellung
im Jahr 2001 entstanden.
Das Dach vom Schuppen wurde gerade erst
neu eingedeckt.
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DAS HAGENBURGER DOPPEL
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Eine kleine Wohlfühloase mit Platz zum
Toben, Grillen und Entspannen.
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DAS HAGENBURGER DOPPEL
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Der große Carport ist keine bil-
lige Baumarktware, sondern äu-
ßerst solide erbaut.
Der abschließbare Schuppen
nimmt gerne Ihre Fahrräder
auf.
Eine Markise schützt Sie vor zu intensiver UV-Strahlung.
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DAS HAGENBURGER DOPPEL
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Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte be-
sticht durch ihre Normalität.
Hier können Sie einfach ganz normal Le-
ben, kein Prunk – aber solide und gemüt-
lich.
Mit ihren gerade mal 19 Jahren ist diese
Doppelhaushälfte noch wahrlich jung und
somit durchaus auf modernem Standard.
Eine durchdachte und zweckmäßige Auf-
teilung ermöglicht ein angenehmes Woh-
nen mit 3-4 Personen.
Die Aufteilung:
Unmittelbar hinter der Kunststoffhaustür,
welche durch ihre Verglasung auch Tages-
licht in den Flur lässt, befindet sich zur
Rechten das Gäste-WC. Gegenüberliegend
ist der Hauswirtschaftsraum, der auch die
Gasbrennwerttherme beheimatet.
Unmittelbar hinter dem Gäste-WC ist der
Eingang zur Küche. Durch den abgeschlos-
senen Raum bleiben die Gerüche auf
Wunsch da wo sie sind oder werden bei
Bedarf einfach durch das 3 teilige Fenster
nach draußen befördert. Kein fettiger
Qualm im Wohnzimmer, keine übelrie-
chenden Polstermöbel oder klebrige Tep-
piche.
Der Haustür gegenüberliegend befindet
sich das geräumige Wohnzimmer, welches
mit einem außergewöhnlichen Laminat-
boden ausgestattet ist. Alle anderen
Räume im Erdgeschoss besitzen einen
Fliesenboden.
Über die blau lackierte und gewendelte
Metallrahmentreppe mit Vollholz-Buche-
stufen gelangen Sie in das Obergeschoss.
Zur rechten Seite befindet sich das L-för-
mige Bad, welches mit Dusche und Bade-
wanne ausgestattet ist. Die direkt hinter
der Tür liegende Dusche benötigt eine
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DAS HAGENBURGER DOPPEL
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 7
neue Silikonabdichtung, funktioniert aber
noch. Das Design ist persönlicher An-
spruch. Zur Linken wurde das Waschbe-
cken montiert, gegenüberliegend das
Wand-WC. Direkt daneben steht die Ba-
dewanne. Das gesamte Bad ist mit wei-
ßen Fliesen im Format 20 x 25 cm ausge-
stattet, welche ein hochglänzendes Wel-
lenrelief aufweisen.
Links neben der Treppe befindet sich das
Schlafzimmer, welches mit einer Außenja-
lousie versehen ist. Durch eine Gaube ver-
lieren Sie hier keinen Platz durch eine
Dachschräge.
Im hinteren Bereich des Flurs finden Sie
die beiden Kinderzimmer. Durch spiegel-
verkehrten, aber nahezu gleichen Zu-
schnitt kommt kein Neid zwischen den
Kindern auf. Beide Zimmer sind ebenfalls
mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Zimmer sind teilweise mit Laminat- o-
der Teppichboden versehen, in einem
Zimmer wurde dieser allerdings bereits
entfernt. Aufgrund unterschiedlicher Ge-
schmäcker wird dem neuen Eigentümer
überlassen, welchen Bodenbelag er auf
den Estrichboden legen möchte.
Vom oberen Flur gelangen Sie über eine
ausklappbare Bodentreppe auf den Spitz-
boden, auf dem Sie beispielsweise Saison-
artikel lagern können.
Über eine Terrassentür im Wohnzimmer
gelangen Sie in den gepflegten Außenbe-
reich.
Auf der Terrasse können Sie gemütlich
grillen, während Ihre Kinder nur wenige
Meter entfernt sorglos im Garten spielen
können. Durch das komplett umzäunte
Grundstück brauchen Sie nicht zu be-
fürchten, dass Ihnen ein Kind verloren
geht.
Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und
freundlich und ist mit manuellen Außenjalousien
ausgestattet.
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DAS HAGENBURGER DOPPEL
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Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale weist
diese Doppelhaushälfte auf:
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC,
HWR, großer Spitzboden
Alle Wohnräume sind mit Außenja-
lousien ausgestattet
Helle Räume, funktionaler Zu-
schnitt
Räume teilweise renovierungsbe-
dürftig
Gasanschluss
Gasbrennwerttherme
Heizkörper lackierbedürftig
Solide E – Anlage
Bad mit Wanne und Dusche
Durch Trockenbau im Oberge-
schoss Raumaufteilung veränder-
bar
Sattelitenanschluss
Großer, solider Carport mit an-
grenzendem Schuppen
Gartenschuppen mit neuem Zie-
geldach, von Dachdecker installiert
Gemütlicher, schön bepflanzter
Garten
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Helles Bad im OG mit
WC, Waschbecken,
Dusche und Wanne.
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Das Schlafzimmer ist ohne, die Kinderzim-
mer sind mit Dachschräge. Die Kinderzim-
mer sind aber nahezu gleich groß.
Der Ausblick ist traumhaft.
Echte Marmorfensterbänke wirken
hochwertig und edel zugleich.
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DAS HAGENBURGER DOPPEL
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Lage:
Der Flecken Altenhagen gehört zur
Gemeinde Hagenburg im Landkreis
Schaumburg. Die Gemeinde und
auch das Haus gehören allerdings
zum nordöstlichsten Zipfel des Land-
kreises und grenzen unmittelbar an
die Region Hannover mit der belieb-
ten Ortschaft Steinhude und auch
nur wenige Minuten von Wunstorf
entfernt. Das Objekt liegt ruhig in ei-
ner Seitenstraße vom Hagenburger
Ortsteil Altenhagen. In unmittelba-
rer Nähe befindet sich eine beliebte
Tankstelle, ein ALDI und ein Geträn-
kemarkt. Ärzte, Schule und Kinder-
garten sind in wenigen Fahrminuten
erreichbar.
Während Kindergarten und die
Grundschule noch in Hagenburg ab-
solviert werden können, befinden
sich die Oberschulen in der Klein-
stadt Stadthagen. Mithilfe des ÖPNV
ist ein Erreichen der Schulen für die
Kinder aber keinesfalls problema-
tisch.
Die Landeshauptstadt Hannover ist
mit dem Auto in etwa 40 Minuten
erreichbar, der Flughafen Hannover
- Langenhagen in maximal 45 Minu-
ten.
Über die B441 erreichen Sie in weni-
gen Minuten, auch mit dem ÖPNV,
die Kleinstadt Wunstorf, welche
durch den gleichnamigen Bahnhof
an das Gleisnetz der DB angeschlos-
sen ist. In 10 Minuten erreichen Sie
mit dem RE Hannover Hbf, mit der S-
Bahn benötigen Sie dafür 20 Minu-
ten. Auch Nienburg/Weser haben
Sie in etwa 20 Minuten mit der Bahn
erreicht.
Dieses Kinderzimmer benötigt einen
neuen Bodenbelag.
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In der Nähe von Wunstorf befinden
sich zwei Abfahrten der A2, Wunst-
orf-Luthe und Wunstorf Kolenfeld.
Von Ihrem Haus fahren Sie bis zur
Autobahn etwa 20 Minuten.
In Wunstorf selbst bekommen Sie al-
les, was Sie im Alltag benötigen, al-
les andere in den Nachbarstädten
Neustadt am Rübenberge, Garbsen
und Bad Nenndorf.
Nur 5 Minuten von Ihrem Haus ent-
fernt liegt Niedersachsens größter
Binnensee, das Steinhuder Meer.
In Steinhude und Umgebung haben
Sie zahlreiche Freizeitmöglichkei-
ten. Sehr beliebt sind dabei Fahrrad-
fahren, Wandern, Segeln, Baden o.ä.
Hagenburg verfügt ebenfalls über ei-
nen eigenen Yachthafen, welcher im
malerischen Hagenburger Kanal liegt
und von dort aus in den See führt.
Natur pur ist hier angesagt!
Berühmt ist auch das Hagenburger
Schloss, selbst Dieter Bohlen war
hier schon mehrfach zu Gast.
Genießen Sie auch die Berge im
Deister, Weser Bergland oder ein-
fach auch nur die Rehburger Berge.
Spazieren Sie über Felder und Wie-
sen oder wandern Sie durch dichte
Wälder.
Ernähren Sie sich regional, indem Sie
auf örtlichen Höfen Ihre Grundnah-
rungsmittel wie Eier, Milch oder Kar-
toffeln kaufen. Sie können natürlich
auch ein saftiges BIO-Steak genießen
oder sich im Herbst in unmittelbarer
Nähe frische Kürbisse kaufen.
Leben Sie auf dem Land und er-
leben noch ein Stück heile Welt.
Anmerkung:
Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flä-
chenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf
Angaben des Verkäufers.
Die Räume sind teilweise leicht renovierungsbe-
dürftig.
Energieausweis:
Wird gerade durch den Schornsteinfeger erstellt.
Provisionspflicht:
Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich,
an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion
eine Provision in Höhe von 3,57 %, inkl.19 %
MwSt auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.
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Gäste-WC und HWR liegen gegenüberliegend am
Hauseingang.
Die Installation der Komponenten wurde sorgfältig
ausgeführt und regelmäßig gewartet.
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AGB:
Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang
des Exposês erhalten. Bei einer weiteren Inan-
spruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich
mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen
einverstanden.
Die Übersendung dieses Exposês und auch die
Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kosten-
los, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und
dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages
wird die Maklerprovision fällig.
Schlusstext:
Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt prä-
sentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen
dieses persönlich zu zeigen.
Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz ein-
fach unverbindlich unter:
0176 363 94 207
an oder schreiben uns eine E-Mail an:
info@landhaus-meerregion.de
Besuchen Sie uns auch im Internet unter:
www.landhaus-meerregion.de
www.landhaus-immobilien-meerregion.de
Der Preis für dieses tolle Objekt:
199.000 €
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Grundrisse EG in 2D und 3D
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Grundrisse OG in 2D und 3D
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Schnittzeichnung und Ansichten
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Lageplan
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Baudokumentation
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Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den
Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, be-
schäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Ver-
mittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die
Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstü-
cken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eige-
nem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor.
Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftragge-
ber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen
dafür allerdings keinerlei Haftung!
Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung
unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe
verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt.
Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision,
die aufgrund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre.
Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteilig-
ten ist auf uns Bezug zu nehmen.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spä-
testens innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andern-
falls gilt unser Angebot als anerkannt.
Unsere Provision beträgt – soweit nicht anders vereinbart – für Nachweis und / oder Vermittlung von
Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und
Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsab-
schluss der notarielle Kaufvertrag).
Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abge-
schlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche
Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.
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Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu ver-
weisen.
Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge
und angebotenen Objekte.
Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinba-
rungen nicht.
Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unse-
rer schriftlichen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.
Widerrufsrecht:
Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Wi-
derrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unter-
schrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht!
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
WIDERRUFSRECHT
Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen
allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposê mit den all-
gemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie
uns
per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion
z.H. Herrn Kossakowski
Dorfstraße 68
oder
31515 Wunstorf – Großenheidorn
per Mail an: info@landhaus-meerregion.de
mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, in-
formieren.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).
______________________________ _______________________
Ort, Datum Verbraucher
Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts:
Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich
auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Im-
mobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht.
Name: ______________________________
Straße: ______________________________
Ort: ______________________________
Unterschrift: _______________________________
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DIE GRÜNE OASE
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Exposê
Inhalt:
 Übersicht und Außenaufnahmen
 Innenaufnahmen
 Objektbeschreibung
 Grundrisse
 Lageplan
 Allgemeine Geschäftsbedingungen
 Widerrufsbelehrung für Verbraucher
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Die grüne Oase
stadtnah im grünen Paradies wohnen
Solides 1 – Fa-
milienhaus mit
Naturparadies.
Grüner Weg 8
31542 Bad Nenndorf
Übersicht
Baujahr. 1981
Grundstück: 519 m²
Wohnfläche : ca. 138 m²
Nutzfläche: ca 112 m²
Zimmer: 6
Umbauter Raum: 778,50 m³
Satteldach mit Betondachsteinen
Massivbau, Poroton mit Betondecken
Heizung: Gas-Brennwerttherme mit
100 L Pufferspeicher für Brauchwasser
von 2009!
Befeuerungsart: Erdgas
Tiefgarage + Vollkeller!
Zustand: Renovierungsbedürftig
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DIE GRÜNE OASE
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Letzte Modernisierung: 2019
Sanierungsstau: Keiner, nur Renovierung
dringend empfohlen.
Energieausweis: liegt zur Besichtigung
vor
Provisionspflichtig: ja
Provisionshöhe: 5,95 % inkl. 19 % MwSt
vom notariellen Kaufpreis
Märchenhaftes Grün finden Sie in
diesem Garten. Morgens mit den
Vögeln aufwachen und ein eigenes
Kleinklima genießen!
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DIE GRÜNE OASE
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Ein Paradies für Mensch und
Tier.
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DIE GRÜNE OASE
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Botanik wohin das Auge auch blickt.
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DIE GRÜNE OASE
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Grün wohin das Auge reicht. Im Garten denken
Sie, Sie wären mitten im Wald, stattdessen be-
finden Sie sich mitten in der Stadt….
Hier könnten Ihre Kinder glücklich und naturnah
aufwachsen!
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Objektbeschreibung:
DIE GRÜNE OASE - das ist die beste Be-
zeichnung für dieses außergewöhnli-
che Objekt.
Naturliebhaber werden hier voll auf
Ihre Kosten kommen! Traumhaft ein-
gewachsen wie ein Dornröschenschloß
bietet diese freistehende und massiv
errichtete Einfamilienhaus genug Platz
für eine Familie mit mehreren Kindern.
Das vollunterkellerte Haus mit Tiefga-
rage und Fleischerküche bietet Ihnen
mit seinen zahlreichen Abstellräumen,
dem großzügigen Wohnbereich mit
echtem Kachelofen und Parkett gewiss
ein tolles Ambiente. Über die schöne,
uneinsehbare Terrasse können sie in
Zukunft in den schönen Garten gelan-
gen. Das Naturerlebnis, welches Ihnen
direkt vor der Tür geboten wird, fin-
den Sie nicht häufig! Bei einer ersten
Besichtigung bei strahlendem Sonnen-
schein und einer Außentemperatur
von 38°C war es im Garten durchaus
sehr angenehm und erträglich, Sie ha-
ben in diesem Garten Ihr eigenes
Kleinklima!
Nachdem Sie im Erdgeschoss die Haus-
eingangstür betreten haben, befindet
sich zur linken Seite die geflieste
Treppe in das Obergeschoss. Im klei-
nen Flur befindet sich rechts die Tür
zum Gästezimmer oder Büro, alterna-
tiv ein weiteres Kinderzimmer. Nach-
dem Sie im L-förmigen Flur nach links
abgebogen sind, geht zur rechten
Seite das Wohnzimmer ab, links geht
es anschließend die geflieste Kel-
lertreppe hinab.
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DIE GRÜNE OASE
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Etwas weiter ist zur linken Seite erst
das Bad mit Dusche und Badewanne,
etwas weiter dann die Küche, rechts
noch einmal ein Durchgang zum Ess-
bereich. Das Schlafzimmer ist am Ende
des Flurs zu finden.
Im Obergeschoss finden Sie 2 Kinder-
zimmer , 1 Bad und ein gemütlicher
Multifunktionsraum, der wahlweise
als Hobbyraum, Bibliothek, Entspan-
nungsoase o.ä. verwendet werden
kann. Von diesem haben Sie einen Zu-
gang auf die traumhafte Loggia.
Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus
bietet Ihnen 6 Zimmer auf 1,5 Etagen,
mehrere Kellerräume, 1 Tiefgarage
und einen Spitzboden. Dieses in ge-
hobener und massiver Bauweise er-
richtete Haus mit Satteldach befindet
sich bis auf wenige Renovierungen
und selbstverständlich erfolgter Re-
paraturen noch weites gehend im
Originalzustand. Die Bäder beispiels-
weise sind sicherlich noch nutzbar, al-
lerdings nicht mehr ganz zeitgemäß.
Die Heizung ist gerade erst vor 10
Jahren erneuert worden und kann
fast noch als neuwertig bezeichnet
werden. Auch die Elektroanlage ist
auf modernem Stand, mit mehreren
Kraftstrom Steckdosen.
Die Isolierglas Fenster mit Außenja-
lousien sind aus äußerst beständigem
Hartholz und haben gerade einen
neuen Farbanstrich erhalten.
Landhaus Immobilien Meerregion
DIE GRÜNE OASE
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Auch die Fassade erstrahlt in neuem
Glanz und gibt Ihnen das Gefühl, ein
neues Gebäude zu besichtigen.
Das 1981 fertig gestellte Haus wurde
auf einem 550 m² Eigentumsgrund-
stück errichtet.
Noch eine kurze Übersicht:
 6 Zimmer
 138 m² Wohnfläche
 Parkett im Wohnzimmer Flie-
sen vom Keller bis zum Ober-
geschoss, im OG selber Span-
platte auf Holzdielen
 neuwertige Buderus Gas-
brennwerttherme von 2008
mit 100 L Pufferspeicher
 E-Anlage auf neuestem Stand
 vollunterkellert, inkl. Tiefga-
rage
 Schlachtraum im Keller
 traumhaft grünes Grundstück
 uneinsehbare Terrasse
 ruhige Anliegerstraße, ideal für
Familie mit Kindern!
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DIE GRÜNE OASE
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Technisch ist hier alles in bester Ordnung. Die
regelmäßig gewartete Buderus Gas-Brenn-
werttherme feiert bald ihren 10 jährigen Ge-
burtstag und ist somit auf dem modernsten
Stand.
Auch die Elektroanlage lässt keine Wünsche
übrig und umfasst sogar mehrere Kraft-
stromsteckdosen.
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DIE GRÜNE OASE
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Lage:
Das schöne Grundstück liegt in
einer ruhigen Anliegerstraße am
Rand der Kurstadt Bad Nenndorf.
Unweit des Höhenzugs Deister
mit seinen zahlreichen Wander-
und Ausflugsmöglichkeiten ist es
bereits im Kurort ein wenig ber-
gig. Für eine Familie ist Bad
Nenndorf und insbesondere die-
ses Objekt eine sehr gute Wahl.
Das Gymnasium befindet sich nur
800 m entfernt und ist fußläufig
in wenigen Minuten erreichbar.
Zum Kindergarten und zur Grund-
schule ist es nur wenig weiter.
Ein Discounter ist etwa 1,5 km
entfernt, in naher Zukunft sind
aber in näherer Umgebung wei-
tere Einkaufsmöglichkeiten ge-
plant. Ärzte, Apotheken und wei-
tere medizinische Leistungen in
der Bad Nenndorfer Rehaklinik
sind alle in der näheren Umge-
bung. Alles ist (fast) fußläufig er-
reichbar.
Die Lebensqualität in Bad Nenn-
dorf wird selbstverständlich auch
über die weitere Versorgung wie
einem Baumarkt, großem- über-
regional bekannten- Möbelhaus
und weiteren Ausstattern weiter
gesteigert.
Über die Bundesstraße 65, die di-
rekt an Bad Nenndorf vorbeiführt
und Hannover mit Minden ver-
bindet, gelangen Sie vom Haus
aus in 5-10 Minuten auf die Auto-
bahn 2 mit der Anschlussstelle
Bad Nenndorf. Der Flughafen
Hannover Langenhagen ist in
etwa 40 Minuten erreichbar.
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Bad Nenndorf. Der Flughafen
Hannover Langenhagen ist in
etwa 40 Minuten erreichbar. Die
Landeshauptstadt Hannover er-
reichen Sie in etwa der gleichen
Zeit, die Konzerne VW und Conti-
nental in etwa 25 Minuten. Bad
Nenndorf hat einen kleinen
Bahnhof, der ebenfalls fußläufig
erreichbar ist, allerdings fährt
dort nur eine S-Bahn über einen
Umweg nach Hannover. Schneller
ist man definitiv, wenn man in
das nur wenige Kilometer ent-
fernte Haste fährt, von wo aus
man wesentlich schneller in Han-
nover landet. Auch die Kleinstadt
Wunstorf ist von dort aus mit
dem Zug oder natürlich dem Auto
erreichbar. In Wunstorf haben
Sie ebenfalls alle Einkaufsmög-
lichkeiten und mit dem Ortsteil
Steinhude einen beliebten Tou-
ristenort am gleichnamigen
Steinhuder Meer, Niedersach-
sens größtem Binnensee vor der
Tür.
Dort kann man sämtlichen Frei-
zeitaktivitäten wie Fahrradfah-
ren, Wandern, Segeln, Baden o.ä.
nachgehen.
Anmerkung:
Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flä-
chenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf
Angaben des Verkäufers.
Das Gebäude befindet sich in einem renovie-
rungsbedürftigem Zustand!
Die Elektroanlage, Heizung, Dach und Fenster sind
bei notwendigen Reparaturen stets sofort Instand
gesetzt worden!
Energieausweis:
Wird gerade durch den Schornsteinfeger erstellt.
Provisionspflicht:
Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich,
an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion
eine Provision in Höhe von 5,95 %, inkl.19 %
MwSt auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.
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AGB:
Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang
des Exposês erhalten. Bei einer Exposê Zustel-
lung per E-Mail werden die allgemeinen Ge-
schäftsbedingungen in einer separaten PDF Datei
versendet.
Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer
Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemei-
nen Geschäftsbedingungen einverstanden.
Die Übersendung dieses Exposês und auch die
Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kosten-
los, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und
dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages
wird die Maklerprovision fällig.
Schlusstext:
Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt prä-
sentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen
dieses persönlich zu zeigen.
Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz ein-
fach unverbindlich unter:
0176 363 94 207
an oder schreiben uns eine E-Mail an:
info@landhaus-meerregion.de
Besuchen Sie uns auch im Internet unter:
www.landhaus-meerregion.de
www.landhaus-immobilien-meerregion.de
Der Preis für dieses tolle Objekt:
259.000 €
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DIE GRÜNE OASE
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 14
Grundrisse Kellergeschoss mit Tiefgarage in 2D und 3D
Landhaus Immobilien Meerregion
DIE GRÜNE OASE
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 15
Grundriss Erdgeschoss in 2D und 3D
Landhaus Immobilien Meerregion
DIE GRÜNE OASE
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 16
Grundriss Dachgeschoss in 2D und 3D
Landhaus Immobilien Meerregion
DIE GRÜNE OASE
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 17
Schnittzeichnung und Ansichten
Landhaus Immobilien Meerregion
DIE GRÜNE OASE
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 18
Lageplan mit Versorgungsleitungen
Landhaus Immobilien Meerregion
DIE GRÜNE OASE
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 19
Die Umgebung: Ländlich und doch sehr zentral, unmittelbar am Deister gelegen.
Landhaus Immobilien Meerregion
LEBEN MIT PERSPEKTIVE
Seite 1 - Landhaus Immobilien Meerregion
Exposé
Leben mit Perspektive – Investment für die Zukunft
INHALT
Über Landhaus Immobilien Meerregion................................................................................................ 2
Übersicht................................................................................................................................................. 3
Objektbeschreibung ............................................................................................................................... 7
Bilder von der Mietwohnung im OG.................................................................................................... 11
Ausstattung........................................................................................................................................... 12
Lage ....................................................................................................................................................... 15
Überarbeitete Grundrisse EG in 2D und 3D......................................................................................... 18
Original Grundriss Erdgeschoss und Schnittzeichnung ....................................................................... 19
Grundrisse Keller- und Obergeschoss.................................................................................................. 20
Grundriss Anbau mit der Gewerbefläche ............................................................................................ 21
Liegenschaftskarte................................................................................................................................ 22
Allgemeine Geschäftsbedingungen...................................................................................................... 23
Widerrufsbelehrung für Verbraucher .................................................................................................. 24
Landhaus Immobilien Meerregion
LEBEN MIT PERSPEKTIVE
Seite 2 - Landhaus Immobilien Meerregion
ÜBER LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION
Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien
Meerregion liegt bei der Vermittlung von Häusern
zum Kauf.
Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion
bin ich individuell, regional und persönlich für Sie
da.
Ich möchte keine zufriedenen Kunden haben –
Sie sollen begeistert sein!
Viel Spaß beim Durchstöbern des Exposés, bei Fra-
gen kontaktieren Sie mich ganz unverbindlich.
Lassen auch Sie sich begeistern und empfehlen mich
anschließend gerne weiter.
Sprechen Sie mich gerne auch in Sachen Finanzie-
rung an! Parallel zu Ihrer Hausbank sollten Sie
IMMER auch einen Finanzierungsvorschlag eines
unabhängigen Vermittlers einholen!
Landhaus Immobilien Meerregion
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Seite 3 - Landhaus Immobilien Meerregion
Leben mit Perspektive
Investment für die Zukunft
2 Familienhaus mit
Nebengebäude
(Gewerbeobjekt)
Himmelreicher Straße 6
31535 Neustadt am Rü-
benberge
OT Himmelreich
ÜBERSICHT
Grundstück: 770 m²
Wohnfläche EG (bezugsfrei): ca.120 m²
Wohnfläche OG (bezugsfrei): ca.100 m²
Gewerberaum im Nebengebäude (vermie-
tet): ca. 80 m²
Nutzfläche Keller: ca. 120 m²
Baujahr. 1978
Haustyp: 2 Familienhaus mit Nebenge-
bäude (Gewerbeobjekt)
Etagenzahl: 1,5
Zimmer: 10 (5 im EG, 5 im OG)
Bäder: 5 + WC Damen / Herren + Dusch- /
Waschraum im Nebengebäude
Keller: vollunterkellert
Heizung: Ölzentralheizung, Gasanschluss
vorhanden
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LEBEN MIT PERSPEKTIVE
Seite 4 - Landhaus Immobilien Meerregion
Zustand: gut bis sehr gut, sehr viele
schöne Details, liebevolle Gestaltung
Letzte Sanierung: fortlaufend, sichtbare
Investitionen, KEIN Reparaturstau!
Energieausweis: liegt zur Besichtigung
vor
Provisionspflichtig: nein
Provisionshöhe: Die Provision wird durch
den Eigentümer übernommen!
Das Engagement und die zahlreichen In-
vestitionen erkennt man auch an den
liebevoll angelegten Außenanlagen.
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Seite 5 - Landhaus Immobilien Meerregion
Pflegeleicht und gemütlich – das ist
dieser Garten.
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Seite 6 - Landhaus Immobilien Meerregion
Eine richtige Wohlfühloase.
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Seite 7 - Landhaus Immobilien Meerregion
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses sehr gepflegte 2 Familienhaus
mit dem später erbautem Nebenge-
bäude wurde im Jahr 1978 durch den
jetzigen Eigentümer auf einem 770 m²
Grundstück errichtet.
Regelmäßig wurden umfangreiche Sa-
nierungsmaßnahmen durchgeführt,
welche man beim Betreten des Hauses
sofort spürt. Das Dach beispielsweise
wurde vor 12 Jahren komplett in Zink
gefertigt. Diese Bauweise ist nahezu
unverwüstlich und somit langlebig und
wartungsarm. Die vorhandenen Gau-
ben wurden vergrößert Und ebenfalls
mit Zink verkleidet. Das diese beson-
dere Bauform nicht nur äußerst ro-
bust, sondern vor allem sehr kostspie-
lig ist, versteht sich von selbst. Kosten
und Mühen wurden bei diesem Bau
keine gespart!
Im Zuge der Dachsanierung wurde
selbstverständlich auch die Dachdäm-
mung auf modernen Standard ge-
bracht. Ebenfalls wurden die Hauptbä-
der in Erd- und Dachgeschoss und die
Heizungsanlage erneuert. Eine hoch-
wertige Sanitärausstattung und ge-
schmackvolle Gestaltung laden ins Ba-
deparadies ein.
Die hochwertige und liebevolle Gestal-
tung findet sich auch in anderen Berei-
chen wieder. Das Wohnzimmer Im
Erdgeschoss beispielsweise hat zahl-
reiche schöne Details.
Im Laufe der Zeit wurde auch die
Raumaufteilung der Zeitepoche und
den jeweiligen Bedürfnissen ange-
passt.
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LEBEN MIT PERSPEKTIVE
Seite 8 - Landhaus Immobilien Meerregion
So wurde aus der einzelnen Küche ein
großzügiger und gemütlicher Wohn -
Essbereich geschaffen. Nach dem Ein-
bau ihrer neuen Traumküche und dem
Einbringen Ihrer persönlichen Note
können sie sofort in die schöne Erdge-
schoss Wohnung einziehen.
Die übrigen Räume haben einen funk-
tionalen Zuschnitt und sind allesamt
Licht durchflutet.
Das Gäste - WC ist noch älteren Bau-
jahres, aber so wie alle Bäder im Haus
sehr gepflegt.
Durch die Terrassentür oder das erst
kürzlich eingebaute Schiebeelement
im Essbereich können Sie bequem die
großzügige Terrasse mit dem Grillka-
min betreten.
Über wenige Stufen gelangen Sie von
dort in den schön und hochwertig an-
gelegten Garten. Durch die Größe ist
dieser sehr pflegeleicht.
Die Dachgeschosswohnung besitzt an-
statt der Terrasse einen Balkon, ist
von der Raumaufteilung sonst aber
absolut identisch.
Lediglich durch die Dachschrägen ver-
liert man leicht an Raum, weshalb sich
die Wohnfläche um 20 m² auf 100 m²
verringert.
Die obere Wohnung ist ebenfalls so-
fort bezugsfrei und kann somit opti-
mal unterstützend zur Finanzierung
der Immobilie genutzt werden.
Der Anbau wiederrum war ursprüng-
lich mal als Friseursalon geplant und
so in den Grundzügen auch gebaut.
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Seite 9 - Landhaus Immobilien Meerregion
Es befinden sich in dem Gebäude alle für
einen Gewerbebetrieb benötigten Räum-
lichkeiten. Im vorderen Teil befindet sich
der Verkaufsraum/Haarstudio, allerdings
nur mit den vorbereiteten Arbeitsplätzen,
im hinteren Teil befinden sich dann die
Wasch- und WC Räume nach W und H ge-
trennt, die kleine Personalküche und Auf-
enthaltsräume. Im Personaltrakt befindet
sich ein großes Schiebeelement, welches
den Raum optisch enorm vergrößert. Von
dort aus gelangen Sie ebenfalls in den
Garten.
Der Gewerbetrakt mit seinen 80 m² Nutz-
fläche ist an einen langjährigen, solventen
Mieter vergeben.
Im Keller des Haupthauses werden Sie
Freudentränen bekommen. Nicht nur die
Tatsache, dass sich dort die große Wasch-
küche für die beiden Parteien befindet,
haben Sie außerdem ein schönes, frisch
gefliestes Gäste WC, 3 Kellerräume, den
Heizungsraum UND – Einen richtig tollen
Partykeller! Eine liebevolle Bar mit echten
Barhockern, eine Arbeits- und Tresenflä-
che aus Stäbchenparkett und richtiger
„Kneipenbeleuchtung“ werden abgerun-
det mit einer großzügigen Tanzfläche, al-
ternativ genügend Stellfläche für Tische
und Stühle. Nie wieder brauchen Sie Ge-
burtstagspartys in Ihren heimeligen Wän-
den feiern und als Gastgeber sind Sie ge-
wiss immer hoch angesehen!
Des weiteren haben Sie auch einen Au-
ßenausgang, so dass Sie beispielsweise
Fahrräder nicht durch das Treppenhaus
tragen müssen, welches mit einer Stahl-
rahmentreppe und Massivholz – Mahago-
nistufen und hochwertiger Glasfaserta-
pete ausgestattet ist.
Der Hof wurde aufwendig mit hochwerti-
gem Klinker gepflastert, an den Rändern
wurde der Rand etwas angehoben, wel-
ches die verschlungene Pflasterung unter-
streicht.
Schöne De-
tails, wohin
man auch
blickt.
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LEBEN MIT PERSPEKTIVE
Seite 10 - Landhaus Immobilien Meerregion
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Seite 11 - Landhaus Immobilien Meerregion
BILDER VON DER MIETWOHNUNG IM OG
Bad mit
Wanne + Du-
sche und
Gäste – WC !
Die vermietete
DG-Wohnung ist
vom Grundriss
her genau wie
die EG-Wohnung
und sehr ge-
pflegt.
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Seite 12 - Landhaus Immobilien Meerregion
AUSSTATTUNG
- Heizung von 11/2008, Öl-
brennwerttherme mit Puf-
ferspeicher
- Alle Fenster Isolierverglast
- Moderner Einbaukamin im
EG
- Partykeller mit Tresen
- Alle Innentüren aus Maha-
goni
- Waschküche im Keller
- Außeneingang zum Keller
- Einbruchschutzgitter im
Keller
- Dach 2008 erneuert kom-
plett aus Zinkblech, inkl.
Gauben
- Große Terrasse im EG
- Balkon im DG
- Bäder 2008 hochwertig sa-
niert, inkl. Bidet, Bade-
wanne, Dusche mit Regen-
duschsäule und hochwerti-
gem Waschtisch
- Hof vor etwa 15 Jahren für
15.000 € neu gepflastert
- Gewerberaum mit allen
bauamtlich erforderlichen
Ausstattungen
- Mieteinnahmen: momen-
tan ca. 5.520 € jährlich für
den Anbau, beide Mietein-
heiten im Haupthaus sind
frei
- Mehrere Stellplätze auf
dem Hof
- Super Verkehrsanbindung
nach Hannover und Nien-
burg
Brötje Ölbrennwerttherme vom November 2008.
Die Öltanks fassen 7000 L Heizöl, ungefähr diese
Menge wird auch für alle Parteien in einem Jahr
benötigt.
Ein Gasanschluss wurde im Jahr 2010 in das Haus
gelegt, beim nächsten Austausch der Heizung
kann auch auf Gas umgestellt werden.
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Seite 13 - Landhaus Immobilien Meerregion
Haben Sie Ihre Gäste schon eingela-
den?
Hier können Sie gewiss wilde Partys
und gemütliche Geburtstage feiern.
In dieser Location gelingt Ihnen garan-
tiert jedes Fest.
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Seite 14 - Landhaus Immobilien Meerregion
Der Keller bietet genügend Raum für alle,
eine Waschküche mit Platz für mehrere
Maschinen und nasse Wäsche, mehrere
Kellerräume, ein Gäste - WC mit Dusche,
den Heizungsraum und den bereits er-
wähnten Partykeller. Eine separater Ein-
gang rundet das Gesamtbild ab.
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Seite 15 - Landhaus Immobilien Meerregion
LAGE
Der Ortsteil Himmelreich gehört zur
Kleinstadt Neustadt am Rübenberge.
Durch die zahlreichen kleinen Orte,
die mit der Zeit eingemeindet wur-
den, gehört Neustadt Flächenmäßig
zu den größten Städten Deutsch-
lands.
In Neustadt am Rübenberge fin-
den Sie alles, was Sie zum Leben
benötigen. Es gibt eine gut funkti-
onierende Infrastruktur, zahlrei-
che Schulen und Kindergärten,
eine direkte Bahnverbindung
nach Hannover und Bremen und
sämtliche Geschäfte, die Sie be-
nötigen.
Die gemütliche Innenstadt mit
dem Schloss und einem schönen
Weihnachtsmarkt in den besinnli-
chen Stunden, befindet sich nur
gut 3 Kilometer von Ihrem Haus
entfernt. Zum Bahnhof ist es
nicht viel weiter.
Lebensmitteldiscounter und an-
dere Geschäfte befinden sich in
dem schnell wachsenden Wohn-
gebiet am Rand von Neustadt,
welches nicht einmal 2 Kilometer
entfernt liegt.
Unmittelbar an Ihrem Haus befin-
det sich die Auffahrt zur B6, wel-
che Bremen und Nienburg mit
Hannover verbindet. Hier können
Sie auch in wenigen Minuten im
Gewerbegebiet im Osten von
Neustadt viele weitere Geschäfte
finden, wie beispielsweise famila,
Obi, expert, Fressnapf, Burger
King und Mc Donalds.
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Seite 16 - Landhaus Immobilien Meerregion
Verschiedene Recyclingunterneh-
men, Autohäuser und andere Be-
triebe runden das Bild ab.
Über die B6 sind Sie in ungefähr
20 Minuten in Hannover und
etwa in der gleichen Zeit in Nien-
burg. Nach Bremen benötigen Sie
etwa 60 Minuten. Über die B6 ge-
langen Sie ebenfalls zur Bunde-
sautobahn 2, die Sie ebenfalls in
etwa 20 Minuten erreichen. Von
dort aus ist es auch zum Flugha-
fen Hannover – Langenhagen
nicht mehr weit.
Die großen Unternehmen VW
und Continental können Sie von
Ihrem neuen Zuhause aus in
knapp 20 Minuten erreichen.
Die Bahnlinie Neustadt – Bremen
führt zwar nicht sehr weit an Ih-
rem Haus vorbei, trotzdem spürt
man diese nicht wirklich. Eben-
falls bemerkt man die B6 eigent-
lich nicht.
In wenigen Minuten sind Sie fuß-
läufig im Wald oder auf Feldern
unterwegs und auch zum Natur-
park Steinhuder Meer mit Nie-
dersachsens größtem Binnensee,
dem Steinhuder Meer, sind Sie
mit dem Auto nicht lange unter-
wegs.
Leben Sie etwas abseits und doch
zentral, mit einer super Verkehrs-
anbindung und lassen Sie sich
von diesem tollen Objekt begeis-
tern!
Anmerkung:
Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flä-
chenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf
Angaben des Verkäufers.
Das Gebäude befindet sich in einem guten bis
sehr guten Zustand.
Sanierungsstau ist KEINER vorhanden. Sowohl die
untere Wohnung, als auch die obere Wohnung
können sofort bezogen werden.
Energieausweis:
Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt das
Gebäude den Energiestandard der Gruppe:
F
Endenergiebedarf für dieses Gebäude:
190 kWh/(m²´*a)
Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor.
Provisionspflicht:
Bei diesem Objekt ist keine weitere Maklercour-
tage fällig! Diese wird komplett durch den Eigen-
tümer übernommen!
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Seite 17 - Landhaus Immobilien Meerregion
AGB:
Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang
des Exposés erhalten.
Im Anschluss an die allgemeinen Geschäftsbedin-
gungen befindet sich die Widerrufsbelehrung für
Verbraucher.
Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer
Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemei-
nen Geschäftsbedingungen einverstanden.
Die Übersendung dieses Exposés und auch die
Objektbesichtigung sind für Sie zunächst kosten-
los, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und
dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages
wird die Maklerprovision fällig.
Schlusstext:
Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt prä-
sentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen
dieses persönlich zu zeigen.
Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz ein-
fach unverbindlich unter:
0176 363 94 207
an oder schreiben uns eine E-Mail an:
info@landhaus-meerregion.de
Besuchen Sie uns auch im Internet unter:
www.landhaus-meerregion.de
www.landhaus-immobilien-meerregion.de
Der Preis für dieses tolle Objekt:
549.000 €
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Seite 18 - Landhaus Immobilien Meerregion
ÜBERARBEITETE GRUNDRISSE EG IN 2D UND 3D
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Seite 19 - Landhaus Immobilien Meerregion
ORIGINAL GRUNDRISS ERDGESCHOSS UND SCHNITTZEICHNUNG
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Seite 20 - Landhaus Immobilien Meerregion
GRUNDRISSE KELLER- UND OBERGESCHOSS
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GRUNDRISS ANBAU MIT DER GEWERBEFLÄCHE
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LIEGENSCHAFTSKARTE, Flurstück 34/8, Himmelreicher Straße 6
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Seite 23 - Landhaus Immobilien Meerregion
Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen
- Katasteramt Hannover - Stand: 09.11.2019 - Katasteramt Hannover -
Dorfstraße 19 Dorfstraße 19
30519 Hannover 30519 Hannover
Zeichen: A-5933/2019
Bei einer Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke oder einer öffentlichen Wiedergabe
sind die
Allgemeinen Geschäfts- und Nutzungsbedingungen (AGNB) zu beachten; ggf. sind erforderliche Nut-
zungsrechte über einen zusätzlich mit der für den Inhalt verantwortlichen Behörde abzuschließenden
Nutzungsvertrag zu erwerben.
Ende des Exposés, im Anhang folgen die allgemeinen Ge-
schäftsbedingungen.
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inha-
ber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich
hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung von
Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für
die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvor-
haben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden
vor.
Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteil-
ten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings kei-
nerlei Haftung!
Die Weitergabe von Exposéangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hin-
weis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum
Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt.
Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die auf-
grund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre.
Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf
uns Bezug zu nehmen.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spätestens in-
nerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andernfalls gilt unser Ange-
bot als anerkannt.
Unsere Provision beträgt – soweit nicht anders vereinbart – für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten
des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehr-
wertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3
Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss der
notarielle Kaufvertrag).
Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen
wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen an-
deren Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.
Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen.
Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebo-
tenen Objekte.
Landhaus Immobilien Meerregion
LEBEN MIT PERSPEKTIVE
Seite 24 - Landhaus Immobilien Meerregion
Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen
nicht.
Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftli-
chen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.
Widerrufsrecht:
Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Widerrufsfrist
anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift den Verzicht auf
Ihr Widerrufsrecht!
WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER
Widerrufsrecht
Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben
von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus
folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt
an dem Tag, an dem Ihnen das Exposé mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen
zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion
z.H. Herrn Kossakowski
Dorfstraße 68
oder
31515 Wunstorf – Großenheidorn
per Mail an: info@landhaus-meerregion.de
mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts
vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).
______________________________ _______________________
Ort, Datum Verbraucher
Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts:
Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich auf mein
Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Immobilien Meerre-
gion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht.
Name: ____________________________________________________
Straße, Ort: ____________________________________________________
Unterschrift: ____________________________________________________
Landhaus Immobilien Meerregion
FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 1
Exposé
Familientraum im Grünen - großzügiges EFH in Empede
INHALT
Über Landhaus Immobilien Meerregion................................................................................................ 2
Übersicht................................................................................................................................................. 3
Objektbeschreibung: .............................................................................................................................. 7
Ausstattung:.......................................................................................................................................... 14
Lage: ...................................................................................................................................................... 19
Grundriss Erdgeschoss.......................................................................................................................... 22
Grundriss Obergeschoss ....................................................................................................................... 23
Schnittzeichnung und Außenansicht.................................................................................................... 24
Ansichten .............................................................................................................................................. 25
Liegenschaftskarte................................................................................................................................ 26
Allgemeine Geschäftsbedingungen...................................................................................................... 27
Widerrufsbelehrung für Verbraucher .................................................................................................. 28
Landhaus Immobilien Meerregion
FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 2
ÜBER LANDHAUS
IMMOBILIEN
MEERREGION
Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien Meerregion
liegt bei der Vermittlung von Häusern zum Kauf.
Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion bin ich
individuell, regional und persönlich für Sie da.
Ich möchte keine zufriedenen Kunden haben -
– Sie sollen
begeistert sein!
Viel Spaß beim Durchstöbern des Exposés, bei Fragen
kontaktieren Sie mich ganz unverbindlich.
Lassen auch Sie sich begeistern und empfehlen mich
anschließend gerne weiter.
Sprechen Sie mich gerne auch in Sachen Finanzierung an!
Parallel zu Ihrer Hausbank sollten Sie IMMER auch einen
Finanzierungsvorschlag eines unabhängigen Vermittlers
einholen!
Ihr Marco Kossakowski
Geprüfter Immobilienmakler (ILS)
Gepr. Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung IHK
LANDHAUS
IMMOBILIEN
MEERREGION
Ihr Qualitätsmakler
in der Steinhuder
Meerregion
KONTAKT
TELEFON:
0176 363 94 207
WEBSITE:
www.landhaus-
-
meerregion.de
E-MAIL:
info@landhaus meerregion.de
Landhaus Immobilien Meerregion
FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 3
Familientraum im Grünen
Großzügiges EFH in Empede
In bester Lage:
Vorn Diek 6
31535 Neustadt am
Rübenberge
OT Empede
ÜBERSICHT
Baujahr: 2004
Grundstück: 988 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzflächen: ca. 69 m²
Umbauter Raum: 1226,66 m³
Heizung: Gasbrennwerttherme
Befeuerungsart: Erdgas
Energieausweis: Klasse C
82,1 KWh (m²/a),
gültig bis 07.09.2030
Hochwertige Ausstattung
Große Doppelgarage
Sehr hochwertige Dämmung
Komplett verklinkert
Landhaus Immobilien Meerregion
FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 4
Zustand: gut bis sehr gut, viele schöne
Details, liebevolle Gestaltung
Fertigstellung des Objektes: 2004
Energieausweis: vorhanden
Provisionspflichtig: ja
Provisionshöhe: 3,79 % inkl. 19 % MwSt.
vom notariellen Kaufpreis
Der Verkäufer hat sich zur Zahlung der
Provision in gleicher Höhe verpflichtet.
Preis: 649.000 €
Einziehen und wohlfühlen!
Landhaus Immobilien Meerregion
FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 5
In dieser wun-
derschönen
Umgebung
können Sie Ihre
Kräfte wieder
auftanken, un-
besorgt die Kin-
der vor das
Haus lassen
und Ihr wert-
volles Leben
genießen!
Gehen Sie di-
rekt vor Ihrer
Tür Radfahren,
Wandern und-
Joggen.
Landhaus Immobilien Meerregion
FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 6
Landhaus Immobilien Meerregion
FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 7
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses sehr exklusive und attraktiv errich-
tete Einfamilienhaus liegt im Neustädter
Ortsteil Empede. Im Jahr 2004 fertigge-
stellt, lässt es auch heute die Herzen hö-
herschlagen. Die großzügige Raumauftei-
lung und hochwertige Ausstattung geben
Ihnen echtes Lebensgefühl. Ein Bad für die
Kinder und eines für die Eltern lassen
keine Hektik aufkommen und Sie am Mor-
gen entspannt in der großzügigen Wohn-
küche ankommen und Ihren frischen Kaf-
fee aus dem eingebauten Kaffeevollauto-
mat genießen.
Schon im Eingangsbereich können Sie sich
von der sehr großzügigen Bauweise über-
zeugen. Der Flur ist groß und wirkt durch
seine Farbgebung und die große Wen-
deltreppe einzigartig. Durch sehr hoch-
wertige Materialien und ein stimmiges
Konzept können Sie gewiss auch bei Ihren
Gästen überzeugen.
Der großzügige Wohn-Essbereich, der
über 2 Türen erreichbar ist, wird Sie be-
geistern. Der Kamin sorgt für wohlige Mo-
mente.
Das Gäste-WC zur Linken ist mit form-
schönen und nützlichen Ausstattungsde-
tails versehen, u.a. auch mit einem Stand-
urinal.
Der Abstellraum ist sehr großzügig ge-
schnitten und sorgt für Ordnung. Selbst
ein Tiefkühlschrank findet dort Platz.
Der Hauswirtschaftsraum ist riesig und ist
gleichzeitig der Zugang zur Garage, die im
oberen Bereich noch enorme Ausbaure-
serve vorweist.
Ein Büro, welches alternativ auch als
Gäste- oder Kinderzimmer genutzt wer-
den kann, ist lichtdurchflutet, bietet einen
eigenen Zugang zum Garten und beinhal-
tet sogar einen Waschbeckenanschluss.
Landhaus Immobilien Meerregion
FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 8
Im Obergeschoss befinden sich 2 gleich
geschnittene, nur spiegelverkehrt ange-
ordnete Kinderzimmer, jedes mit 2 Fens-
tern, eines davon in einer Rundgaube.
Die Kinder haben hier ihr eigenes Bad,
sehr hochwertig ausgestattet und in der
Nutzung klar gegliedert.
Die Eltern haben einen kompletten Trakt
für sich, bestehend aus Schlafzimmer, An-
kleidezimmer mit Einbauschrank und Wä-
scherutsche und einem Bad, welches eher
einer Wellnesslounge ähnelt.
Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut
und bietet Platz für 1-2 Büros oder ein
Kinderparadies.
Die Außenanlagen sind praktisch, pflege-
leicht und schön zugleich angelegt und
unterstreichen den großzügigen Charak-
ter des Hauses.
Wenn im Sommer die frische Luft ruft,
können Sie diese auf Ihrer schönen Ter-
rasse genießen und den Blick in die Natur
schweifen lassen. Nur wenige hundert
Meter von Ihrem Haus entfernt fließt die
Leine entlang, auf deren Einzugsgebiet Sie
direkt blicken können.
Parken Sie Ihre Autos in der sehr großzü-
gigen Doppelgarage , profitieren Sie von
dem Platz in den zahlreichen Nutzräu-
men, schmeißen Sie schmutzige Wäsche
direkt vom Ankleidezimmer vor die
Waschmaschine und spüren Sie die Si-
cherheit einer Alarmanlage (nicht das Sie
auf diesem friedlichen Dorf unbedingt
eine benötigen, aber sicher ist sicher...).
Lassen Sie sich von diesem außergewöhn-
lichen Objekt begeistern und wohnen Sie
schon zu Weihnachten in Ihrem neuen
Traumhaus!
Landhaus Immobilien Meerregion
FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 9
Die Küche wird Ihr
Herz höherschlagen
lassen, beinhaltet sie
doch neben viel Platz
alles, was das Herz be-
gehrt! Ein eingebauter
Kaffeevollautomat,
Dampfgarer mit Back-
ofenfunktion, weite-
rer Backofen, 5-Fl.
Ceranfeld, usw.
Landhaus Immobilien Meerregion
FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 10
Der großzügige Wohn-
Essbereich bietet viel
Platz, einen hohen
Nutzwert und trotz-
dem viel Gemütlich-
keit. Hochwertige Ma-
terialien, eine durch-
dachte Bauweise und
sorgfältige Verarbei-
tung werden bei Ihnen
stets für Harmonie
sorgen und Sie unbe-
schwert in den Tag
starten, bzw. ausklin-
gen lassen.
Landhaus Immobilien Meerregion
FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 11
Die beiden baugleichen Kin-
derzimmer sind spiegelver-
kehrt im OG angeordnet und
verfügen neben einer Rund-
gaube über 2 Fenster. Das
Fenster an der Giebelseite ist
jeweils über einen elektri-
schen Rollladen abdunkelbar.
Das Büro im EG (Bild unten)
könnte ebenfalls als Kinder-
zimmer genutzt werden. Hier
sind sowohl Wasseranschlüsse
für ein Waschbecken, als auch
ein direkter Gartenzugang vor-
handen.
Alle Räume verfügen selbst-
verständlich über Fußboden-
heizung.
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LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 12
Der Spitzboden ist doppelt isoliert, bietet
nochmal viel Platz und einen traumhaften
Ausblick.
Die Wendeltreppe führt vom EG bis zum
Spitzboden und fügt sich gut in das Gesamt-
konzept ein.
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LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 13
Das Kinderbad
bringt Ihnen
morgens Ruhe in
Ihre Abläufe und
verschafft Ihnen
enorme Freihei-
ten.
Die Kinder wer-
den es lieben….
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LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 14
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
AUSSTATTUNG:
Ein äußerst großzügiges Raumgefühl
und die hochwertige Ausstattung lassen
Behaglichkeit und Wohlfühlambiente
aufkommen.
Im Detail:
- 988 m² Grundstück in unverbaubarer
Randlage mit tollem Blick ins Grüne
- Massivbau mit hochwertigem Klinker
- äußerst umfangreiche Dämmung der
Fassade, der Dächer und der Boden-
platte
- Harzer Dach (2x hartes Dach, keine Fo-
lie)
- ca. 240 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- offene Wohnküche mit sehr großem
Wohnbereich + 3 Schlafzimmer + An-
kleidezimmer + 2 Räume im Spitzboden
+ Büro im EG
- Kamin im Wohnbereich
- 2 großzügige Bäder, eines davon mit
direktem Zugang vom Elternschlafzim-
mer + Gäste-WC im EG
- äußerst umfangreiche Küchenausstat-
tung, u.a. Dampfgarer mit Backofen-
funktion + normaler Backofen (insge-
samt 2 Backöfen!), Einbaukaffeevollau-
tomat, Geschirrspüler usw.
- Vorratsraum, sehr großzügiger HWR
mit zusätzlichem separaten Eingang
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- Podest mit Sicherheitsablauf für die Waschmaschine
- begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigtem
Schränken, sehr durchdacht und äußerst funktionell -
inklusive Wäscherutsche in den HWR!
- Große Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche und
Ausbaureserve im Spitzboden
- 2 große und 4 kleine Rundgauben mit Zinkeindeckung,
Sondergenehmigung aufgrund Abweichung vom Bebau-
ungsplan
- sehr hochwertige und umfangreiche Elektroinstalla-
tion, im Wohnbereich alle Schalter und Steckdosen von
Jung aus echtem Aluminium
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Platz vorhanden für Ausbau auf erneuerbare Energien
- sehr hochwertige Böden, u.a. Schiefer, Naturstein und
20 mm Echtholzparkett
- alle Wände gespachtelt und gestrichen
- alle Gauben auch von innen rund ausgeformt
- hochwertige und formschöne Holzfenster, grau lasiert
- fast alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien ver-
sehen
- Alarmanlage
- im Wohnbereich alle Fenster zum kompletten Öffnen,
somit überall Austritt zum Garten
- schöne Südterrasse mit unverbaubarem Blick
- schöne Gartengestaltung
- großer und hochwertig errichteter Holzschuppen
- sehr großer Innenhof mit Zufahrt zur Garage
- umfangreiche Parkmöglichkeiten
- Gartenbewässerungssystem mit Sprinklerköpfen
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Elternbad:
Das Elternbad ist eine wahre
Wellnessoase und besticht ne-
ben viel Platz durch seine au-
ßergewöhnliche Ausstattung
und ein gigantisches Raumge-
fühl.
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Eine große Bade-
wanne, Doppel-
waschtisch, of-
fene Dusche und
ein sehr hoch-
wertiges WC ge-
hören hier zur
Ausstattung.
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Gäste WC:
Das Gäste-WC im Erdgeschoss
bietet Ihnen alle wichtigen Dinge
und besticht ebenfalls durch
seine hochwertige und schöne
Ausstattung.
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LAGE:
Einkaufen: 5 Minuten (Auto)
Arzt: 5 Minuten (Auto)
Schule: 5 Minuten (Auto)
Kindergarten: 2 Minuten (Auto)
Bahn: 8 Minuten (Auto)
Autobahn: 20 Minuten
Balneon: 4 Minuten (Auto)
Der Ortsteil Empede gehört zur Kleinstadt
Neustadt am Rübenberge in der Region Han-
nover. Durch die zahlreichen kleinen Orte,
die mit der Zeit eingemeindet wurden, ge-
hört Neustadt flächenmäßig zu den größten
Städten Deutschlands. In Neustadt am Rü-
benberge finden Sie alles, was Sie zum Leben
benötigen. Es gibt eine gut funktionierende
Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kinder-
gärten, eine direkte Bahnverbindung nach
Hannover und Bremen und sämtliche Ge-
schäfte, die Sie benötigen.
Die gemütliche Innenstadt mit dem Schloss
und einem schönen Weihnachtsmarkt in den
besinnlichen Stunden, befindet sich nur gut 3
Kilometer von Ihrem Haus entfernt. Zum
Bahnhof ist es nicht viel weiter.
Nur rund 2 Kilometer entfernt liegt das rela-
tiv neu errichtete Schwimmbad Balneon, wel-
ches mit seiner großen Wasserrutsche und
einer attraktiven Saunalandschaft nicht nur
zur sportlichen Betätigung gedacht ist. Aktu-
ell wurde gerade ein Fahrradweg entlang der
Landstraße zwischen Empede und Neustadt
errichtet, damit Ihre Kinder bald allein dort
hinradeln können.
Etwa 2 Kilometer von Ihrem Haus entfernt
befindet sich die Auffahrt zur B6, welche Bre-
men und Nienburg mit Hannover verbindet.
Hier können Sie auch in wenigen Minuten im
Gewerbegebiet alle wichtigen Einzelhandels-
unternehmen erreichen. Unter anderem be-
finden sich dort famila, Obi, expert, Fress-
napf, Burger King und Mc Donalds und natür-
lich mehrere Discounter.
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LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 20
Verschiedene Recyclingunternehmen,
Autohäuser und andere Betriebe runden
das Bild ab.
Über die B6 sind Sie in ungefähr 20 Mi-
nuten in Hannover und etwa in der glei-
chen Zeit in Nienburg. Nach Bremen be-
nötigen Sie etwa 60 Minuten. Über die
B6 gelangen Sie ebenfalls zur Bundesau-
tobahn 2, die Sie ebenfalls in etwa 20
Minuten erreichen. Von dort aus ist es
auch zum Flughafen Hannover – Langen-
hagen nicht mehr weit.
Die großen Unternehmen VW und Con-
tinental können Sie von Ihrem neuen
Zuhause aus in knapp 20 Minuten errei-
chen.
Die Bahnlinie Neustadt – Bremen führt
zwar nicht sehr weit an Ihrem Haus vor-
bei, trotzdem spürt man diese nicht
wirklich. Ebenfalls bemerkt man die B6
nicht.
In wenigen Minuten sind Sie fußläufig
im Wald oder auf Feldern unterwegs
und auch zum Naturpark Steinhuder
Meer mit Niedersachsens größtem Bin-
nensee, dem Steinhuder Meer, sind Sie
mit dem Auto nicht lange unterwegs.
Anmerkung:
Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flä-
chenangaben und Ausstattungen, beruhen auf
Angaben des Verkäufers.
Das Gebäude befindet sich in einem guten bis
sehr guten Zustand.
Das Haus könnte innerhalb von 2-3 Monaten
bezogen werden.
Energieausweis:
Laut des neu erstellten Bedarfsausweises be-
sitzt das Gebäude den Energiestandard der
Gruppe:
C
Endenergiebedarf für dieses Gebäude:
82,1 kWh/(m²´*a)
Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme
vor.
Provisionspflicht:
Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie
sich, an die Firma Landhaus Immobilien
Meerregion eine Provision in Höhe von 3,79
%, inkl. 19 % MwSt. auf den notariellen
Kaufpreis zu zahlen. Der Verkäufer hat sich
verpflichtet, eine Provision in gleicher Höhe
zu zahlen.
In der riesigen Ga-
rage haben Sie ge-
nügend Platz für 2
PKW, Motorräder,
Fahrräder usw.
Über der Garage
haben Sie noch
enormes Ausbau-
potential.
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AGB:
Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang
des Exposés erhalten.
Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer
Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemei-
nen Geschäftsbedingungen einverstanden.
Die Übersendung dieses Exposés und auch die
Objektbesichtigung sind für Sie zunächst kosten-
los, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und
dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages
wird die Maklerprovision fällig.
Schlusstext:
Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt prä-
sentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen
dieses persönlich zu zeigen.
Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz ein-
fach unverbindlich unter:
0176 363 94 207
an oder schreiben uns eine E-Mail an:
info@landhaus-meerregion.de
Besuchen Sie uns auch im Internet unter:
www.landhaus-meerregion.de
www.landhaus-immobilien-meerregion.de
Gerne unterstütze ich Sie auch bei einer mögli-
chen Finanzierung. Mit über 400 Banken und
Sparkassen haben wir für jeden das richtige im
Portfolio.
Der Preis für dieses tolle Objekt:
649.000 €
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GRUNDRISS ERDGESCHOSS
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GRUNDRISS OBERGESCHOSS
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SCHNITTZEICHNUNG UND AUßENANSICHT
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ANSICHTEN
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LIEGENSCHAFTSKARTE
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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber
Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich
hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung von
Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für
die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf
und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eige-
nem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden
vor.
Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteil-
ten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings kei-
nerlei Haftung!
Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hin-
weis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum
Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt.
Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die auf-
grund eines regulären Vertragsabschlusses entstanden wäre.
Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf
uns Bezug zu nehmen.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spätestens in-
nerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andernfalls gilt unser Ange-
bot als anerkannt.
Unsere Provision beträgt – soweit nicht anders vereinbart – für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten
des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehr-
wertsteuer (zzt. 19 %), entspricht 5,95%, inkl. 19 % MwSt. Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstü-
cken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss der
notarielle Kaufvertrag).
Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen
wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen an-
deren Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.
Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen.
Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebo-
tenen Objekte.
Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen
nicht.
Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftli-
chen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.
Widerrufsrecht:
Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.
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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Widerrufsfrist
anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift den Verzicht auf
Ihr Widerrufsrecht!
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
WIDERRUFSRECHT
Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allge-
meinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposé mit den allgemeinen Geschäfts-
bedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion
z.H. Herrn Kossakowski
Dorfstraße 68
oder
31515 Wunstorf – Großenheidorn
per Mail an: info@landhaus-meerregion.de
mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Wider-
rufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).
______________________________ _______________________
Ort, Datum Verbraucher
Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts:
Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich
auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Im-
mobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht.
Name: ________________________________________________________________________
Anschrift __________________________________________________________________
Datum, Ort: _____________________________ Unterschrift_________________________
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Seite 1 - Landhaus Immobilien Meerregion
Exposé
Idensener Feldschlösschen – Traumhaftes Wohnen mit Finanzierungshilfe
INHALT
Übersicht................................................................................................................................................. 2
Objektbeschreibung ............................................................................................................................... 7
Ausstattung........................................................................................................................................... 15
Details zu den einzelnen Wohnungen: ................................................................................................ 18
Lage: ...................................................................................................................................................... 22
Grundrisse in 2D und 3D ................................................................................................................. 24
Schnittzeichnungen .............................................................................................................................. 28
Ansichten .............................................................................................................................................. 29
Allgemeine Geschäftsbedingungen...................................................................................................... 31
Widerrufsbelehrung für Verbraucher .................................................................................................. 32
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Seite 2 - Landhaus Immobilien Meerregion
Idensener Feldschlösschen
Traumhaftes Wohnen mit Finanzierungshilfe
Hochwertiges
3-Familienhaus
Brinkstraße 25d
31515 Wunstorf
OT Idensen
Himmelreicher Straße 6
31535 Neustadt am Rü-
benberge
OT Himmelreich
ÜBERSICHT
Baujahr. 1998
Grundstück: 998 m²
Gesamtwohnfläche : ca. 358 m²
 Wohnfläche EG (Bezugsfrei): ca.120
m²
 Wohnfläche Maisonette OG (ver-
mietet): ca.131 m²
 Wohnfläche kleine Wohnung OG
(vermietet): ca. 59 m²
 Wohnfläche Keller: ca. 48 m²
 Nutzfläche: 209,22 m²
 Umbauter Raum: 1.965,00 m³
 Heizung: Kraft-Wärmekopplungs-
anlage
 Befeuerungsart: Erdgas
 Energieausweis: Klasse E
140 Kwh (m²/a)
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Seite 3 - Landhaus Immobilien Meerregion
Zustand: gut bis sehr gut, sehr viele
schöne Details, liebevolle Gestaltung
Letzte Sanierung: fortlaufend, sichtbare
Investitionen, KEIN Reparaturstau!
Energieausweis: liegt zur Besichtigung
vor
Provisionspflichtig: ja
Provisionshöhe: 5,95 % inkl. 19 % MwSt
vom notariellen Kaufpreis
Das Engagement und die zahlreichen In-
vestitionen erkennt man auch an den
liebevoll angelegten Außenanlagen.
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Seite 4 - Landhaus Immobilien Meerregion
Pflegeleicht und gemütlich – das ist
dieser Garten.
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Seite 5 - Landhaus Immobilien Meerregion
Eine richtige Wohlfühloase.
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Seite 6 - Landhaus Immobilien Meerregion
Sehr gepflegte Außenanlagen in Verbindung mit vielen
schönen Details lassen beim Befahren des Hofes Glücks-
gefühle aufkommen.
In 3 Garagen und auf 2 Außenstellplätzen finden genü-
gend Fahrzeuge platz.
Videoüberwachung + Gegensprechanlage geben ihnen
Sicherheit.
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Seite 7 - Landhaus Immobilien Meerregion
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses hochwertig erbaute Dreifamili-
enhaus wurde im Jahr 1998 in Massiv-
bauweise ausschließlich von ortsan-
sässigen Firmen errichtet. Im Inneren
befindet sich die mit 120 m², verteilt
auf 3 Zimmer, Flur, Küche, Gäste-WC
und Bad, sehr geräumige und licht-
durchflutete Eigentümerwohnung.
Diese ist mit Fußbodenheizung, Klima-
anlage im Büro, Standurinal im Gäste-
WC und Bidet im Bad schon sehr hoch-
wertig ausgestattet. Die Vollholzküche
mit echter Granit-Arbeitsplatte und
excellenten Einbaugeräten übertrifft
sowohl in Ausstattung, als auch im
Pflegezustand alles bereits Vorhan-
dene.
Der Pflegezustand kann gänzlich nur
als sehr gut und neuwertig beschrie-
ben werden. Eventuelle Mängel wur-
den immer sofort behoben, die Abnut-
zungserscheinungen halten sich abso-
lut in Grenzen. Das geräumige Trep-
penhaus, dessen Fußboden vom Keller
bis zum Dach in echtem Granit herge-
stellt wurde, glänzt im wahrsten Sinne
des Wortes wie neu. Die gemütliche
Hauseingangstür, an deren Außenseite
neben Einbaubriefkästen auch eine Vi-
deo-Gegensprechanlage installiert ist,
verbindet Traditionelles mit Moder-
nem.
Über die gewendelte Granittreppe ge-
langen Sie in das großzügige obere
Treppenhaus, von wo aus die 2 Miet-
wohnungen zugänglich sind. Diese
sind durchweg an solvente Mieter
eine Größe von 131 m², die kleinere
Wohnung von 59 m².
Im Keller befinden sich neben Wasch-
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Seite 8 - Landhaus Immobilien Meerregion
vergeben. Auch hier führt sich die
hochwertige Bauweise fort.
Die große Wohnung mit ausgebautem
Spitzboden hat dabei nach DIN-Be-
rechnung eine Größe von 131 m², die
kleinere Wohnung von 59 m².
Im Keller befinden sich neben Wasch-
küche, Trockenraum und Heizungs-
raum auch ein großer Vorflur und eine
kleine Kellerwohnung, die auch als sol-
che genehmigt ist. Diese eignet sich
hervorragend, um beispielsweise
Gäste zu beherbergen. Ein eigenes
Duschbad und eine kleine Einbaukü-
che gehören auch hier zur Ausstat-
tung.
Der gemütliche Garten, an dessen
Rückseite das Feld grenzt, hat zu eben
diesem seine schöne Südterrasse. Ein-
gefasst von 2 Glas-Windschutzwän-
den, umgeben von zahlreichen schö-
nen Details, sowie einer abwechs-
lungsreichen und geschmackvollen
Gartengestaltung, können Sie Ihren
Feierabend hier wunderbar genießen.
Sobald Sie auf den hübsch angelegten
und gepflasterten Hof fahren, haben
Sie genug Platz, um auf 2 separaten
Parkplätzen oder vor den 3 Garagen
Ihr Fahrzeug abzustellen. Von dort aus
gelangt man über 3 Stufen auf den
hochwertigen Podest, wo Sie sofort
von der Überwachungskamera aufge-
zeichnet werden. Die gemütliche Bank
vor der Tür lädt derweil zum warten
ein.
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Seite 9 - Landhaus Immobilien Meerregion
Die Fassade ist ausnahmslos aufwän-
dig verklinkert, alle Lüftungsschlitze
sind mit Gittern verschlossen - gewiss
keine Selbstverständlichkeit, sondern
ein weiteres Qualitätsmerkmal für die
hervorragende Bauausführung. Die
Ortgänge, Gauben und alles was im
Dachbereich noch der Witterung aus-
gesetzt ist, ist mit Schieferschindeln
versehen. Somit ist Pflegeleichtigkeit
und Wartungsarmut - und damit Kos-
tenersparnis - garantiert!
Den Liebhabern von Wassergeplät-
scher sei übrigens gesagt, dass sich im
Garten zahlreiche Erholungsorte be-
finden, wo Sie dies genießen können.
Die Fassade ist ausnahmslos aufwän-
dig verklinkert, alle Lüftungsschlitze
sind mit Gittern verschlossen - gewiss
keine Selbstverständlichkeit, sondern
ein weiteres Qualitätsmerkmal für die
hervorragende Bauausführung. Die
Ortgänge, Gauben und alles was im
Dachbereich noch der Witterung aus-
gesetzt ist, ist mit Schieferschindeln
versehen. Somit ist Pflegeleichtigkeit
und Wartungsarmut - und damit Kos-
tenersparnis - garantiert!
Ein moderner und freundlicher Flur
heißt Sie und Ihre Gäste willkommen.
Dank der Video-Gegensprechanlage
wissen Sie auch immer, wer dort ge-
rade vor der Tür steht.
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Seite 10 - Landhaus Immobilien Meerregion
Hier ist ALLES ECHT!!!!
Echtes Holz, echter Granit, hochwertige Einbauge-
räte – und – alles sehr, sehr gepflegt!!!
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Seite 11 - Landhaus Immobilien Meerregion
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Seite 12 - Landhaus Immobilien Meerregion
Hier kam kein Weitwinkelobjektiv
zum Einsatz – das Wohnzimmer ist
tatsächlich so groß!
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Seite 13 - Landhaus Immobilien Meerregion
Alle Elemente sind überaus gepflegt und können
durchaus als neuwertig betitelt werden!
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Seite 14 - Landhaus Immobilien Meerregion
Das Gäste-WC beinhaltet sogar ein Standurinal.
Ihre Gäste werden begeistert sein!
Dank der Video-
Gegensprechan-
lage wissen Sie
drinnen stets, was
draußen los ist.
Die Kamera besitzt
Lichtdioden, um
auch im dunklen
alles sehen zu kön-
nen.
Das lichtdurchflutete Büro
besitzt eine hochwertige
Klimaanlage mit Außenein-
heit. So werden auch die hei-
ßesten Tage sehr erträglich.
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Seite 15 - Landhaus Immobilien Meerregion
AUSSTATTUNG
 Die Ausstattung ist durchweg
hochwertig. Der Pflegezustand
ist sehr gut. Nahezu alle
Räume sind lichtdurchflutet
und sehr großzügig, Beklem-
mungen braucht hier keiner zu
befürchten.
 Die Ausstattung im kurzen
Überblick:
 gepflasterter Hof
 3 Garagen, teilw. Mit E-An-
trieb
 2 separate KFZ Stellplätze
 Gartenschuppen für Einlieger-
wohnung
 Video-Gegensprechanlage
 Hochwertige Schließanlage
 Einbaubriefkästen
 Elektrische Rollläden mit Zeit-
schaltuhr
 Alle Fenster und Türen im Au-
ßenbereich aus Kunststoff mit
Isolierverglasung, innen weiß,
außen RAL 6005 - Moosgrün
 Granitboden im gesamten
Treppenhaus
 Fliesenboden im EG
 Teppich und Fliesen im OG
 Fußbodenheizung im EG
 Klimaanlage im Büro / EG
 Glas-Schiebeelement im
Wohnzimmer / EG
 guter Einbruchschutz bei den
Terrassentüren
 mehrere Zugänge in den Gar-
ten/ Terrasse
 VOLLHOLZKÜCHE MIT ECH-
TEM GRANIT!!! im EG
Sehr saubere Installation al-
ler technischen Anlagen.
Alle Arbeiten wurden aus-
schließlich durch ortsansäs-
sige Firmen durchgeführt!
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Seite 16 - Landhaus Immobilien Meerregion
 hoch- und neuwertige
Kücheneinbaugeräte
 viel Stauraum und Arbeitsflä-
che
 gefällige Linien bei der Bau-
weise
 großzügige Glastür zum
Wohnzimmer / EG
 Gäste-WC mit Standurinal im
EG
 Bad mit großzügigem Wasch-
tisch, bodenebene Dusche ,
Hänge-WC und Bidet im EG
 2 Mietwohnungen im OG
 Ausgebauter Spitzboden in
der großen Mietwohnung
 Westloggia in der großen
Mietwohnung
 Netto-Kaltmiete etwa 1000 €
/ Monat, nach gesetzlichen
Vorgaben nach oben anpass-
bar
 hochwertige Klinkerfassade
 Gitter in den Lüftungsfugen
der Fassade
 Schieferschindeln an allen
Stellen, die dem Wetter im
Dachbereich ausgesetzt sind
 genehmigter Kellerwohnraum
mit Küche / Bad
 Kraft-Wärme-Kopplungsan-
lage auf Gas-Basis
 extra Waschküche im Keller
 für alle Einheiten / Messstel-
len separate Zähler, somit
einfache und sichere Be-
triebskostenabrechnung
 hochwertige Installation aus-
schließlich durch ortsansäs-
sige Firmen
 Starkstromanschluss an meh-
reren Stellen im Keller
 Kellerraumhöhe: 2,25 m
 Abstellraum in der EG Woh-
nung
Was ist eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage?
MIT DIESEM GERÄT HABEN SIE EIN ECHTES
KRAFTWERK IN IHREM KELLER!
AUS GAS STELLEN SIE MIT DER ANLAGE IHREN EI-
GENEN STROM HER, DESSEN ÜBERSCHÜSSE IN
DAS ÖFFENTLICHE STROMNETZ EINGESPEIST
WERDEN. WEITERHIN WIR MIT DIESER ANLAGE
NATÜRLICH AUCH HEIZENERGIE UND WARMWAS-
SER ERZEUGT, WELCHES IN DEN GROSSEN PUF-
FERSPEICHERN WARM GEHALTEN WIRD. DIESE
ANLAGE, AUCH ALS BLOCKHEIZKRAFTWERK BE-
KANNT, ARBEITET MIT EINEM WIRKUNGSGRAD
VON ETWA 90 % SEHR EFFIZIENT.
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Seite 17 - Landhaus Immobilien Meerregion
Der Keller bietet genügend Raum
für alle, eine Waschküche mit
Platz für mehrere Maschinen,
ein Raum für nasse Wäsche,
mehrere Kellerräume, den Hei-
zungsraum und die bereits er-
wähnte Kellerwohnung mit
Duschbad und Einbauküche.
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Seite 18 - Landhaus Immobilien Meerregion
DETAILS ZU DEN EINZELNEN
WOHNUNGEN:
 Wohnung 1 (EG): 120 m²
Wohnfläche, verteilt auf 3
Zimmer, Küche, Bad mit Du-
sche, Gäste-WC, Abstell-
raum, Flur – 1 Zimmer be-
sitzt eine Klimaanlage
 Wohnung oben links: 132 m²
Wohnfläche in Art einer Mai-
sonette, verteilt auf Küche
mit Vorratsraum, Wohnzim-
mer mit Loggia, Schlafzim-
mer, Bad mit Dusche und Ba-
dewanne, Abstellraum – op-
tional noch Platz für ein
Gäste-WC. Über die Wen-
deltreppe führt der Weg in
den ausgebauten Spitzboden
mit 3 Zimmern + großem Ab-
stellraum
 Wohnung oben geradeaus:
59 m² Wohnfläche, verteilt
auf 2 Zimmer, Duschbad, Kü-
che, Flur
 Kellerwohnung, 48 m², ver-
teilt auf 1 Wohnraum mit Kü-
chenzeile + Duschbad – die-
ser Raum ist auch als Wohn-
raum zugelassen!
Garagen:
Es gibt 3 Einzelgaragen, wobei die 2
Eigentümergaragen durch einen
Wanddurchbruch miteinander ver-
bunden sind. Die erste Garage mit
einer Größe von fast 29 m² hat ei-
nen direkten Zugang zum Treppen-
haus und noch einen weiteren Ab-
stellraum von etwa 14 m².
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Seite 19 - Landhaus Immobilien Meerregion
Selbst in den Garagen haben Sie un-
glaublich viel Platz. Die erste Garage,
mit Zugang aus dem Treppenhaus, um-
fasst gigantische 29 m² !!!
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Seite 20 - Landhaus Immobilien Meerregion
Auch die große Mietwohnung befindet
sich in einem hervorragenden Zustand.
Der Blick aus dem Küchenfenster ist
traumhaft. Aufgrund der Persönlich-
keitsrechte ist nur eine kleine Auswahl
zur Übersicht veröffentlicht!
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Seite 21 - Landhaus Immobilien Meerregion
Diese Fotos wur-
den freundlicher-
weise vom Eigen-
tümer zur Verfü-
gung gestellt. Die
Fotos entstanden
Anfang August
2019 bei der
Wohnungsüber-
gabe an die
neuen Mieter.
Dank einer sorgfältigen Mieterauswahl befindet sich
auch die kleine 59 m² Wohnung in einem sehr guten
Zustand. Auch hier erkennt man den gefälligen und
großzügigen Zuschnitt der Räume.
Ein Abstellraum ist hier genauso inklusive wie die Ein-
bauküche, eine Echtglasrunddusche und Außenjalou-
sien.
Landhaus Immobilien Meerregion
IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN
Seite 22 - Landhaus Immobilien Meerregion
LAGE:
Das wunderschöne Anwesen liegt
zentral im Ortskern der Ge-
meinde Idensen. Diese umfasst
960 Einwohner (01.03.2018) und
wurde am 01.03.1974 in die
Kleinstadt Wunstorf eingemein-
det.
Das Besondere an dieser kleinen
Gemeinde ist, dass Sie aufgrund
der früheren Trennung 2 Telefon
-Vorwahlen hat.
Im Ort befindet sich ein schöner
Kindergarten, die Grundschule ist
im benachbarten Bokeloh, alle
weiterführenden Schulen befin-
den sich in Steinhude und Wunst-
orf. Mit dem Bus oder per PKW
ist die Innenstadt von Wunstorf,
übrigens als schönste Innenstadt
der Region Hannover gewählt, in
wenigen Minuten zu erreichen.
Einen Bahnhof finden Sie entwe-
der im benachbarten Haste oder
in Wunstorf. Von Wunstorf aus
sind Sie mit dem Regionalexpress
in etwa 10 Minuten in der Innen-
stadt von Hannover. Vom Bahn-
hof haste können Sie Hannover
Hbf in etwa 25 Minuten mit der
S-Bahn erreichen. Zur Autobahn
2 kommen Sie am besten über
die Anschlussstellen Wunstorf-
Kolenfeld oder Bad Nenndorf.
Beide sind in etwa 10-15 Minuten
zu erreichen. Von dort aus fahren
Sie noch etwa 20 Minuten bis
zum Flughafen Hannover-Langen-
hagen.
Landhaus Immobilien Meerregion
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Seite 23 - Landhaus Immobilien Meerregion
Nur etwa 15 Minuten ist das be-
rühmte Steinhuder Meer mit
dem gleichnamigen Naherho-
lungsgebiet, Niedersachsens
größter Binnensee, zu erreichen.
Dort können Sie sämtliche Was-
sersportaktivitäten - mit Aus-
nahme vom Tauchen, dafür ist es
einfach zu flach und zu trüb- aus-
üben oder sich es bei einem Eis
auf der Promenade gutgehen las-
sen. Verbrennungsmotoren sind
auf dem Steinhuder Meer nicht
gestattet, aber dank der elektri-
schen Antriebe können Sie trotz-
dem mit dem Motor aufs Wasser.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte ,
Apotheken, Tankstellen usw. be-
finden sich alle im nahegelege-
nen Haste oder in Wunstorf.
Eine Busanbindung nach Wunst-
orf ist vorhanden, die Bushalte-
stelle ist nur wenige Meter vom
Haus entfernt.
In etwa 1 Kilometer Entfernung
befindet sich der Yachthafen I-
densen, direkt am dortigen Mit-
tellandkanal. Dieser ist eine der
wichtigsten Wasserstraße
Deutschlands. Hier können Sie
natürlich auch ein "richtiges" Mo-
torboot festmachen und bei Be-
darf bis zur Nord- oder Ostsee
fahren!
Anmerkung:
Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flä-
chenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf
Angaben des Verkäufers.
Das Gebäude befindet sich in einem guten bis
sehr guten Zustand.
Sanierungsstau ist KEINER vorhanden. Die untere
Wohnung kann sofort bezogen werden.
Energieausweis:
Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt das
Gebäude den Energiestandard der Gruppe:
E
Endenergiebedarf für dieses Gebäude:
140 kWh/(m²´*a)
Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor.
Provisionspflicht:
Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich,
an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion
eine Provision in Höhe von 5,95 %, inkl.19 %
MwSt auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.
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Seite 24 - Landhaus Immobilien Meerregion
GRUND-
RISSE IN 2D UND 3D
AGB:
Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang
des Exposês erhalten. Bei einer Exposê Zustel-
lung per E-Mail werden die allgemeinen Ge-
schäftsbedingungen in einer separaten PDF Datei
versendet.
Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer
Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemei-
nen Geschäftsbedingungen einverstanden.
Die Übersendung dieses Exposês und auch die
Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kosten-
los, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und
dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages
wird die Maklerprovision fällig.
Schlusstext:
Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt prä-
sentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen
dieses persönlich zu zeigen.
Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz ein-
fach unverbindlich unter:
0176 363 94 207
an oder schreiben uns eine E-Mail an:
info@landhaus-meerregion.de
Besuchen Sie uns auch im Internet unter:
www.landhaus-meerregion.de
www.landhaus-immobilien-meerregion.de
Der Preis für dieses tolle Objekt:
590.000 €
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Seite 25 - Landhaus Immobilien Meerregion
GRUNDRISSE IN 2D UND 3D
Grundrisse Erdgeschoss in 2D und 3D
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Seite 26 - Landhaus Immobilien Meerregion
Grundriss Obergeschoss in 2D und 3D
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Seite 27 - Landhaus Immobilien Meerregion
Grundriss Dachgeschoss / Maisonette
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SCHNITTZEICHNUNGEN
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Seite 29 - Landhaus Immobilien Meerregion
ANSICHTEN
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Liegenschaftskarte
LIEGENSCHAFTSKARTE
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Seite 31 - Landhaus Immobilien Meerregion
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den
Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, be-
schäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Ver-
mittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die
Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur
Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder
fremde Rechnung durchgeführt werden vor.
Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftragge-
ber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen
dafür allerdings keinerlei Haftung!
Die Weitergabe von Exposéangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung
unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe
verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt.
Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision,
die aufgrund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre.
Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteilig-
ten ist auf uns Bezug zu nehmen.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spä-
testens innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andern-
falls gilt unser Angebot als anerkannt.
Unsere Provision beträgt – soweit nicht anders vereinbart – für Nachweis und / oder Vermittlung von
Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und
Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsab-
schluss der notarielle Kaufvertrag).
Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abge-
schlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche
Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.
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Seite 32 - Landhaus Immobilien Meerregion
Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu ver-
weisen.
Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge
und angebotenen Objekte.
Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinba-
rungen nicht.
Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unse-
rer schriftlichen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.
Widerrufsrecht:
Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Wi-
derrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unter-
schrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht!
WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER
Widerrufsrecht
Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen
allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposê mit den all-
gemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie
uns
per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion
z.H. Herrn Kossakowski
Dorfstraße 68
oder
31515 Wunstorf – Großenheidorn
per Mail an: info@landhaus-meerregion.de
mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, in-
formieren.
Landhaus Immobilien Meerregion
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Seite 33 - Landhaus Immobilien Meerregion
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).
______________________________ _______________________
Ort, Datum Verbraucher
Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts:
Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich
auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Im-
mobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht.
Name: ______________________________
Straße: ______________________________
Ort: ______________________________
Unterschrift: _______________________________
Landhaus Immobilien Meerregion
IM HEIDLAND
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 1
Exposê
Inhalt:
 Übersicht und Außenaufnahmen
 Innenaufnahmen
 Objektbeschreibung
 Grundrisse
 Lageplan
 Allgemeine Geschäftsbedingungen
 Widerrufsbelehrung für Verbraucher
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IM HEIDLAND
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 2
Im Heidland
Ladengeschäft in beliebter Wohngegend
Ladengeschäft
mit großer
Fensterfront
Im Heidland 25
31535 Neustadt am
Rübenberge
Übersicht
Baujahr. 1971
Verkaufsfläche: ca. 85 m²
Gesamtfläche: ca. 141 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²
Große Fensterfront, einfachver-
glast
2 m Überdachung im Außenbe-
reich
Geschützter Eingangsbereich
Hausgeld: ca. 300 € / Monat
Zustand: Renovierungsbedürftig
Landhaus Immobilien Meerregion
IM HEIDLAND
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 3
Energieausweis: In der Beantragung
Provisionspflichtig: ja
Provisionshöhe: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
vom notariellen Kaufpreis
Die direkte Umgebung ist geprägt
durch Ein- und Mehrfamilienhäu-
ser, dazu zählen auch 2 Hochhäu-
ser.
Landhaus Immobilien Meerregion
IM HEIDLAND
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 4
Weite Überdachung, markante
und attraktive Bauweise, gute
Erreichbarkeit.
Landhaus Immobilien Meerregion
IM HEIDLAND
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 5
Ruhige und attraktive Wohngegend
mit viel Potential.
Landhaus Meer Immobilien Wunstorf Steinhude
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  • 2. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 2 Das Hagenburger Doppel Solide Doppelhaushälfte für die kleine Familie Pflegeleichtes 1 – Familienhaus mit hübschem Garten. Mühlenstraße 1A 31558 Hagenburg OT Altenhagen Übersicht Baujahr: 2000 / 2001 Grundstück: 253 m² Wohnfläche: ca. 103 m² Geschossfläche gesamt: 122,89 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Zimmer: 4 Etagen: 1,5 Umbauter Raum: 380,54 m³ Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen Massivbau, Poroton mit Beton + Holzdecken Heizung: Gas-Brennwerttherme von Wolf Befeuerungsart: Erdgas Solider Carport und Schuppen Außenjalousien Sofort Bezugsfrei!
  • 3. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 3 Zustand: leicht renovierungsbedürftig Letzte Modernisierung: 2019 Sanierungsstau: Keiner Energieausweis: wird gerade erstellt Provisionspflichtig: ja Provisionshöhe: 3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis Klein, aber fein. Die Luftaufnahme ist kurz nach Fertigstellung im Jahr 2001 entstanden. Das Dach vom Schuppen wurde gerade erst neu eingedeckt.
  • 4. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 4 Eine kleine Wohlfühloase mit Platz zum Toben, Grillen und Entspannen.
  • 5. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 5 Der große Carport ist keine bil- lige Baumarktware, sondern äu- ßerst solide erbaut. Der abschließbare Schuppen nimmt gerne Ihre Fahrräder auf. Eine Markise schützt Sie vor zu intensiver UV-Strahlung.
  • 6. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 6 Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte be- sticht durch ihre Normalität. Hier können Sie einfach ganz normal Le- ben, kein Prunk – aber solide und gemüt- lich. Mit ihren gerade mal 19 Jahren ist diese Doppelhaushälfte noch wahrlich jung und somit durchaus auf modernem Standard. Eine durchdachte und zweckmäßige Auf- teilung ermöglicht ein angenehmes Woh- nen mit 3-4 Personen. Die Aufteilung: Unmittelbar hinter der Kunststoffhaustür, welche durch ihre Verglasung auch Tages- licht in den Flur lässt, befindet sich zur Rechten das Gäste-WC. Gegenüberliegend ist der Hauswirtschaftsraum, der auch die Gasbrennwerttherme beheimatet. Unmittelbar hinter dem Gäste-WC ist der Eingang zur Küche. Durch den abgeschlos- senen Raum bleiben die Gerüche auf Wunsch da wo sie sind oder werden bei Bedarf einfach durch das 3 teilige Fenster nach draußen befördert. Kein fettiger Qualm im Wohnzimmer, keine übelrie- chenden Polstermöbel oder klebrige Tep- piche. Der Haustür gegenüberliegend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem außergewöhnlichen Laminat- boden ausgestattet ist. Alle anderen Räume im Erdgeschoss besitzen einen Fliesenboden. Über die blau lackierte und gewendelte Metallrahmentreppe mit Vollholz-Buche- stufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Zur rechten Seite befindet sich das L-för- mige Bad, welches mit Dusche und Bade- wanne ausgestattet ist. Die direkt hinter der Tür liegende Dusche benötigt eine
  • 7. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 7 neue Silikonabdichtung, funktioniert aber noch. Das Design ist persönlicher An- spruch. Zur Linken wurde das Waschbe- cken montiert, gegenüberliegend das Wand-WC. Direkt daneben steht die Ba- dewanne. Das gesamte Bad ist mit wei- ßen Fliesen im Format 20 x 25 cm ausge- stattet, welche ein hochglänzendes Wel- lenrelief aufweisen. Links neben der Treppe befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einer Außenja- lousie versehen ist. Durch eine Gaube ver- lieren Sie hier keinen Platz durch eine Dachschräge. Im hinteren Bereich des Flurs finden Sie die beiden Kinderzimmer. Durch spiegel- verkehrten, aber nahezu gleichen Zu- schnitt kommt kein Neid zwischen den Kindern auf. Beide Zimmer sind ebenfalls mit Außenjalousien ausgestattet. Die Zimmer sind teilweise mit Laminat- o- der Teppichboden versehen, in einem Zimmer wurde dieser allerdings bereits entfernt. Aufgrund unterschiedlicher Ge- schmäcker wird dem neuen Eigentümer überlassen, welchen Bodenbelag er auf den Estrichboden legen möchte. Vom oberen Flur gelangen Sie über eine ausklappbare Bodentreppe auf den Spitz- boden, auf dem Sie beispielsweise Saison- artikel lagern können. Über eine Terrassentür im Wohnzimmer gelangen Sie in den gepflegten Außenbe- reich. Auf der Terrasse können Sie gemütlich grillen, während Ihre Kinder nur wenige Meter entfernt sorglos im Garten spielen können. Durch das komplett umzäunte Grundstück brauchen Sie nicht zu be- fürchten, dass Ihnen ein Kind verloren geht. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und ist mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.
  • 8. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 8 Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale weist diese Doppelhaushälfte auf: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, großer Spitzboden Alle Wohnräume sind mit Außenja- lousien ausgestattet Helle Räume, funktionaler Zu- schnitt Räume teilweise renovierungsbe- dürftig Gasanschluss Gasbrennwerttherme Heizkörper lackierbedürftig Solide E – Anlage Bad mit Wanne und Dusche Durch Trockenbau im Oberge- schoss Raumaufteilung veränder- bar Sattelitenanschluss Großer, solider Carport mit an- grenzendem Schuppen Gartenschuppen mit neuem Zie- geldach, von Dachdecker installiert Gemütlicher, schön bepflanzter Garten
  • 9. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 9 Helles Bad im OG mit WC, Waschbecken, Dusche und Wanne.
  • 10. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 10 Das Schlafzimmer ist ohne, die Kinderzim- mer sind mit Dachschräge. Die Kinderzim- mer sind aber nahezu gleich groß. Der Ausblick ist traumhaft. Echte Marmorfensterbänke wirken hochwertig und edel zugleich.
  • 11. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 11 Lage: Der Flecken Altenhagen gehört zur Gemeinde Hagenburg im Landkreis Schaumburg. Die Gemeinde und auch das Haus gehören allerdings zum nordöstlichsten Zipfel des Land- kreises und grenzen unmittelbar an die Region Hannover mit der belieb- ten Ortschaft Steinhude und auch nur wenige Minuten von Wunstorf entfernt. Das Objekt liegt ruhig in ei- ner Seitenstraße vom Hagenburger Ortsteil Altenhagen. In unmittelba- rer Nähe befindet sich eine beliebte Tankstelle, ein ALDI und ein Geträn- kemarkt. Ärzte, Schule und Kinder- garten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Während Kindergarten und die Grundschule noch in Hagenburg ab- solviert werden können, befinden sich die Oberschulen in der Klein- stadt Stadthagen. Mithilfe des ÖPNV ist ein Erreichen der Schulen für die Kinder aber keinesfalls problema- tisch. Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar, der Flughafen Hannover - Langenhagen in maximal 45 Minu- ten. Über die B441 erreichen Sie in weni- gen Minuten, auch mit dem ÖPNV, die Kleinstadt Wunstorf, welche durch den gleichnamigen Bahnhof an das Gleisnetz der DB angeschlos- sen ist. In 10 Minuten erreichen Sie mit dem RE Hannover Hbf, mit der S- Bahn benötigen Sie dafür 20 Minu- ten. Auch Nienburg/Weser haben Sie in etwa 20 Minuten mit der Bahn erreicht. Dieses Kinderzimmer benötigt einen neuen Bodenbelag.
  • 12. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 12 In der Nähe von Wunstorf befinden sich zwei Abfahrten der A2, Wunst- orf-Luthe und Wunstorf Kolenfeld. Von Ihrem Haus fahren Sie bis zur Autobahn etwa 20 Minuten. In Wunstorf selbst bekommen Sie al- les, was Sie im Alltag benötigen, al- les andere in den Nachbarstädten Neustadt am Rübenberge, Garbsen und Bad Nenndorf. Nur 5 Minuten von Ihrem Haus ent- fernt liegt Niedersachsens größter Binnensee, das Steinhuder Meer. In Steinhude und Umgebung haben Sie zahlreiche Freizeitmöglichkei- ten. Sehr beliebt sind dabei Fahrrad- fahren, Wandern, Segeln, Baden o.ä. Hagenburg verfügt ebenfalls über ei- nen eigenen Yachthafen, welcher im malerischen Hagenburger Kanal liegt und von dort aus in den See führt. Natur pur ist hier angesagt! Berühmt ist auch das Hagenburger Schloss, selbst Dieter Bohlen war hier schon mehrfach zu Gast. Genießen Sie auch die Berge im Deister, Weser Bergland oder ein- fach auch nur die Rehburger Berge. Spazieren Sie über Felder und Wie- sen oder wandern Sie durch dichte Wälder. Ernähren Sie sich regional, indem Sie auf örtlichen Höfen Ihre Grundnah- rungsmittel wie Eier, Milch oder Kar- toffeln kaufen. Sie können natürlich auch ein saftiges BIO-Steak genießen oder sich im Herbst in unmittelbarer Nähe frische Kürbisse kaufen. Leben Sie auf dem Land und er- leben noch ein Stück heile Welt. Anmerkung: Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flä- chenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Räume sind teilweise leicht renovierungsbe- dürftig. Energieausweis: Wird gerade durch den Schornsteinfeger erstellt. Provisionspflicht: Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe von 3,57 %, inkl.19 % MwSt auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.
  • 13. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 13
  • 14. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 14 Gäste-WC und HWR liegen gegenüberliegend am Hauseingang. Die Installation der Komponenten wurde sorgfältig ausgeführt und regelmäßig gewartet.
  • 15. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 15 AGB: Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposês erhalten. Bei einer weiteren Inan- spruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden. Die Übersendung dieses Exposês und auch die Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kosten- los, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig. Schlusstext: Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt prä- sentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen. Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz ein- fach unverbindlich unter: 0176 363 94 207 an oder schreiben uns eine E-Mail an: info@landhaus-meerregion.de Besuchen Sie uns auch im Internet unter: www.landhaus-meerregion.de www.landhaus-immobilien-meerregion.de Der Preis für dieses tolle Objekt: 199.000 €
  • 16. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 16 Grundrisse EG in 2D und 3D
  • 17. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 17 Grundrisse OG in 2D und 3D
  • 18. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 18 Schnittzeichnung und Ansichten
  • 19. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 19 Lageplan
  • 20. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 20 Baudokumentation
  • 21. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 21 Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, be- schäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Ver- mittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstü- cken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eige- nem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor. Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftragge- ber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings keinerlei Haftung! Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt. Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die aufgrund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre. Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteilig- ten ist auf uns Bezug zu nehmen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spä- testens innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andern- falls gilt unser Angebot als anerkannt. Unsere Provision beträgt – soweit nicht anders vereinbart – für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%). Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsab- schluss der notarielle Kaufvertrag). Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abge- schlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.
  • 22. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 22 Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu ver- weisen. Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebotenen Objekte. Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinba- rungen nicht. Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unse- rer schriftlichen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären. Widerrufsrecht: Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Wi- derrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unter- schrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht! Widerrufsbelehrung für Verbraucher WIDERRUFSRECHT Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposê mit den all- gemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion z.H. Herrn Kossakowski Dorfstraße 68 oder 31515 Wunstorf – Großenheidorn per Mail an: info@landhaus-meerregion.de mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, in- formieren.
  • 23. Landhaus Immobilien Meerregion DAS HAGENBURGER DOPPEL LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 23 Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang). ______________________________ _______________________ Ort, Datum Verbraucher Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts: Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Im- mobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht. Name: ______________________________ Straße: ______________________________ Ort: ______________________________ Unterschrift: _______________________________
  • 24. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 1 Exposê Inhalt:  Übersicht und Außenaufnahmen  Innenaufnahmen  Objektbeschreibung  Grundrisse  Lageplan  Allgemeine Geschäftsbedingungen  Widerrufsbelehrung für Verbraucher
  • 25. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 2 Die grüne Oase stadtnah im grünen Paradies wohnen Solides 1 – Fa- milienhaus mit Naturparadies. Grüner Weg 8 31542 Bad Nenndorf Übersicht Baujahr. 1981 Grundstück: 519 m² Wohnfläche : ca. 138 m² Nutzfläche: ca 112 m² Zimmer: 6 Umbauter Raum: 778,50 m³ Satteldach mit Betondachsteinen Massivbau, Poroton mit Betondecken Heizung: Gas-Brennwerttherme mit 100 L Pufferspeicher für Brauchwasser von 2009! Befeuerungsart: Erdgas Tiefgarage + Vollkeller! Zustand: Renovierungsbedürftig
  • 26. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 3 Letzte Modernisierung: 2019 Sanierungsstau: Keiner, nur Renovierung dringend empfohlen. Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Provisionspflichtig: ja Provisionshöhe: 5,95 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis Märchenhaftes Grün finden Sie in diesem Garten. Morgens mit den Vögeln aufwachen und ein eigenes Kleinklima genießen!
  • 27. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 4 Ein Paradies für Mensch und Tier.
  • 28. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 5 Botanik wohin das Auge auch blickt.
  • 29. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 6 Grün wohin das Auge reicht. Im Garten denken Sie, Sie wären mitten im Wald, stattdessen be- finden Sie sich mitten in der Stadt…. Hier könnten Ihre Kinder glücklich und naturnah aufwachsen!
  • 30. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 7 Objektbeschreibung: DIE GRÜNE OASE - das ist die beste Be- zeichnung für dieses außergewöhnli- che Objekt. Naturliebhaber werden hier voll auf Ihre Kosten kommen! Traumhaft ein- gewachsen wie ein Dornröschenschloß bietet diese freistehende und massiv errichtete Einfamilienhaus genug Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Das vollunterkellerte Haus mit Tiefga- rage und Fleischerküche bietet Ihnen mit seinen zahlreichen Abstellräumen, dem großzügigen Wohnbereich mit echtem Kachelofen und Parkett gewiss ein tolles Ambiente. Über die schöne, uneinsehbare Terrasse können sie in Zukunft in den schönen Garten gelan- gen. Das Naturerlebnis, welches Ihnen direkt vor der Tür geboten wird, fin- den Sie nicht häufig! Bei einer ersten Besichtigung bei strahlendem Sonnen- schein und einer Außentemperatur von 38°C war es im Garten durchaus sehr angenehm und erträglich, Sie ha- ben in diesem Garten Ihr eigenes Kleinklima! Nachdem Sie im Erdgeschoss die Haus- eingangstür betreten haben, befindet sich zur linken Seite die geflieste Treppe in das Obergeschoss. Im klei- nen Flur befindet sich rechts die Tür zum Gästezimmer oder Büro, alterna- tiv ein weiteres Kinderzimmer. Nach- dem Sie im L-förmigen Flur nach links abgebogen sind, geht zur rechten Seite das Wohnzimmer ab, links geht es anschließend die geflieste Kel- lertreppe hinab.
  • 31. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 8 Etwas weiter ist zur linken Seite erst das Bad mit Dusche und Badewanne, etwas weiter dann die Küche, rechts noch einmal ein Durchgang zum Ess- bereich. Das Schlafzimmer ist am Ende des Flurs zu finden. Im Obergeschoss finden Sie 2 Kinder- zimmer , 1 Bad und ein gemütlicher Multifunktionsraum, der wahlweise als Hobbyraum, Bibliothek, Entspan- nungsoase o.ä. verwendet werden kann. Von diesem haben Sie einen Zu- gang auf die traumhafte Loggia. Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen 6 Zimmer auf 1,5 Etagen, mehrere Kellerräume, 1 Tiefgarage und einen Spitzboden. Dieses in ge- hobener und massiver Bauweise er- richtete Haus mit Satteldach befindet sich bis auf wenige Renovierungen und selbstverständlich erfolgter Re- paraturen noch weites gehend im Originalzustand. Die Bäder beispiels- weise sind sicherlich noch nutzbar, al- lerdings nicht mehr ganz zeitgemäß. Die Heizung ist gerade erst vor 10 Jahren erneuert worden und kann fast noch als neuwertig bezeichnet werden. Auch die Elektroanlage ist auf modernem Stand, mit mehreren Kraftstrom Steckdosen. Die Isolierglas Fenster mit Außenja- lousien sind aus äußerst beständigem Hartholz und haben gerade einen neuen Farbanstrich erhalten.
  • 32. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 9 Auch die Fassade erstrahlt in neuem Glanz und gibt Ihnen das Gefühl, ein neues Gebäude zu besichtigen. Das 1981 fertig gestellte Haus wurde auf einem 550 m² Eigentumsgrund- stück errichtet. Noch eine kurze Übersicht:  6 Zimmer  138 m² Wohnfläche  Parkett im Wohnzimmer Flie- sen vom Keller bis zum Ober- geschoss, im OG selber Span- platte auf Holzdielen  neuwertige Buderus Gas- brennwerttherme von 2008 mit 100 L Pufferspeicher  E-Anlage auf neuestem Stand  vollunterkellert, inkl. Tiefga- rage  Schlachtraum im Keller  traumhaft grünes Grundstück  uneinsehbare Terrasse  ruhige Anliegerstraße, ideal für Familie mit Kindern!
  • 33. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 10 Technisch ist hier alles in bester Ordnung. Die regelmäßig gewartete Buderus Gas-Brenn- werttherme feiert bald ihren 10 jährigen Ge- burtstag und ist somit auf dem modernsten Stand. Auch die Elektroanlage lässt keine Wünsche übrig und umfasst sogar mehrere Kraft- stromsteckdosen.
  • 34. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 11 Lage: Das schöne Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rand der Kurstadt Bad Nenndorf. Unweit des Höhenzugs Deister mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten ist es bereits im Kurort ein wenig ber- gig. Für eine Familie ist Bad Nenndorf und insbesondere die- ses Objekt eine sehr gute Wahl. Das Gymnasium befindet sich nur 800 m entfernt und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Kindergarten und zur Grund- schule ist es nur wenig weiter. Ein Discounter ist etwa 1,5 km entfernt, in naher Zukunft sind aber in näherer Umgebung wei- tere Einkaufsmöglichkeiten ge- plant. Ärzte, Apotheken und wei- tere medizinische Leistungen in der Bad Nenndorfer Rehaklinik sind alle in der näheren Umge- bung. Alles ist (fast) fußläufig er- reichbar. Die Lebensqualität in Bad Nenn- dorf wird selbstverständlich auch über die weitere Versorgung wie einem Baumarkt, großem- über- regional bekannten- Möbelhaus und weiteren Ausstattern weiter gesteigert. Über die Bundesstraße 65, die di- rekt an Bad Nenndorf vorbeiführt und Hannover mit Minden ver- bindet, gelangen Sie vom Haus aus in 5-10 Minuten auf die Auto- bahn 2 mit der Anschlussstelle Bad Nenndorf. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist in etwa 40 Minuten erreichbar.
  • 35. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 12 Bad Nenndorf. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover er- reichen Sie in etwa der gleichen Zeit, die Konzerne VW und Conti- nental in etwa 25 Minuten. Bad Nenndorf hat einen kleinen Bahnhof, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist, allerdings fährt dort nur eine S-Bahn über einen Umweg nach Hannover. Schneller ist man definitiv, wenn man in das nur wenige Kilometer ent- fernte Haste fährt, von wo aus man wesentlich schneller in Han- nover landet. Auch die Kleinstadt Wunstorf ist von dort aus mit dem Zug oder natürlich dem Auto erreichbar. In Wunstorf haben Sie ebenfalls alle Einkaufsmög- lichkeiten und mit dem Ortsteil Steinhude einen beliebten Tou- ristenort am gleichnamigen Steinhuder Meer, Niedersach- sens größtem Binnensee vor der Tür. Dort kann man sämtlichen Frei- zeitaktivitäten wie Fahrradfah- ren, Wandern, Segeln, Baden o.ä. nachgehen. Anmerkung: Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flä- chenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Gebäude befindet sich in einem renovie- rungsbedürftigem Zustand! Die Elektroanlage, Heizung, Dach und Fenster sind bei notwendigen Reparaturen stets sofort Instand gesetzt worden! Energieausweis: Wird gerade durch den Schornsteinfeger erstellt. Provisionspflicht: Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe von 5,95 %, inkl.19 % MwSt auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.
  • 36. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 13 AGB: Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposês erhalten. Bei einer Exposê Zustel- lung per E-Mail werden die allgemeinen Ge- schäftsbedingungen in einer separaten PDF Datei versendet. Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemei- nen Geschäftsbedingungen einverstanden. Die Übersendung dieses Exposês und auch die Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kosten- los, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig. Schlusstext: Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt prä- sentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen. Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz ein- fach unverbindlich unter: 0176 363 94 207 an oder schreiben uns eine E-Mail an: info@landhaus-meerregion.de Besuchen Sie uns auch im Internet unter: www.landhaus-meerregion.de www.landhaus-immobilien-meerregion.de Der Preis für dieses tolle Objekt: 259.000 €
  • 37. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 14 Grundrisse Kellergeschoss mit Tiefgarage in 2D und 3D
  • 38. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 15 Grundriss Erdgeschoss in 2D und 3D
  • 39. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 16 Grundriss Dachgeschoss in 2D und 3D
  • 40. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 17 Schnittzeichnung und Ansichten
  • 41. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 18 Lageplan mit Versorgungsleitungen
  • 42. Landhaus Immobilien Meerregion DIE GRÜNE OASE LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 19 Die Umgebung: Ländlich und doch sehr zentral, unmittelbar am Deister gelegen.
  • 43. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 1 - Landhaus Immobilien Meerregion Exposé Leben mit Perspektive – Investment für die Zukunft INHALT Über Landhaus Immobilien Meerregion................................................................................................ 2 Übersicht................................................................................................................................................. 3 Objektbeschreibung ............................................................................................................................... 7 Bilder von der Mietwohnung im OG.................................................................................................... 11 Ausstattung........................................................................................................................................... 12 Lage ....................................................................................................................................................... 15 Überarbeitete Grundrisse EG in 2D und 3D......................................................................................... 18 Original Grundriss Erdgeschoss und Schnittzeichnung ....................................................................... 19 Grundrisse Keller- und Obergeschoss.................................................................................................. 20 Grundriss Anbau mit der Gewerbefläche ............................................................................................ 21 Liegenschaftskarte................................................................................................................................ 22 Allgemeine Geschäftsbedingungen...................................................................................................... 23 Widerrufsbelehrung für Verbraucher .................................................................................................. 24
  • 44. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 2 - Landhaus Immobilien Meerregion ÜBER LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien Meerregion liegt bei der Vermittlung von Häusern zum Kauf. Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion bin ich individuell, regional und persönlich für Sie da. Ich möchte keine zufriedenen Kunden haben – Sie sollen begeistert sein! Viel Spaß beim Durchstöbern des Exposés, bei Fra- gen kontaktieren Sie mich ganz unverbindlich. Lassen auch Sie sich begeistern und empfehlen mich anschließend gerne weiter. Sprechen Sie mich gerne auch in Sachen Finanzie- rung an! Parallel zu Ihrer Hausbank sollten Sie IMMER auch einen Finanzierungsvorschlag eines unabhängigen Vermittlers einholen!
  • 45. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 3 - Landhaus Immobilien Meerregion Leben mit Perspektive Investment für die Zukunft 2 Familienhaus mit Nebengebäude (Gewerbeobjekt) Himmelreicher Straße 6 31535 Neustadt am Rü- benberge OT Himmelreich ÜBERSICHT Grundstück: 770 m² Wohnfläche EG (bezugsfrei): ca.120 m² Wohnfläche OG (bezugsfrei): ca.100 m² Gewerberaum im Nebengebäude (vermie- tet): ca. 80 m² Nutzfläche Keller: ca. 120 m² Baujahr. 1978 Haustyp: 2 Familienhaus mit Nebenge- bäude (Gewerbeobjekt) Etagenzahl: 1,5 Zimmer: 10 (5 im EG, 5 im OG) Bäder: 5 + WC Damen / Herren + Dusch- / Waschraum im Nebengebäude Keller: vollunterkellert Heizung: Ölzentralheizung, Gasanschluss vorhanden
  • 46. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 4 - Landhaus Immobilien Meerregion Zustand: gut bis sehr gut, sehr viele schöne Details, liebevolle Gestaltung Letzte Sanierung: fortlaufend, sichtbare Investitionen, KEIN Reparaturstau! Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Provisionspflichtig: nein Provisionshöhe: Die Provision wird durch den Eigentümer übernommen! Das Engagement und die zahlreichen In- vestitionen erkennt man auch an den liebevoll angelegten Außenanlagen.
  • 47. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 5 - Landhaus Immobilien Meerregion Pflegeleicht und gemütlich – das ist dieser Garten.
  • 48. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 6 - Landhaus Immobilien Meerregion Eine richtige Wohlfühloase.
  • 49. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 7 - Landhaus Immobilien Meerregion OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses sehr gepflegte 2 Familienhaus mit dem später erbautem Nebenge- bäude wurde im Jahr 1978 durch den jetzigen Eigentümer auf einem 770 m² Grundstück errichtet. Regelmäßig wurden umfangreiche Sa- nierungsmaßnahmen durchgeführt, welche man beim Betreten des Hauses sofort spürt. Das Dach beispielsweise wurde vor 12 Jahren komplett in Zink gefertigt. Diese Bauweise ist nahezu unverwüstlich und somit langlebig und wartungsarm. Die vorhandenen Gau- ben wurden vergrößert Und ebenfalls mit Zink verkleidet. Das diese beson- dere Bauform nicht nur äußerst ro- bust, sondern vor allem sehr kostspie- lig ist, versteht sich von selbst. Kosten und Mühen wurden bei diesem Bau keine gespart! Im Zuge der Dachsanierung wurde selbstverständlich auch die Dachdäm- mung auf modernen Standard ge- bracht. Ebenfalls wurden die Hauptbä- der in Erd- und Dachgeschoss und die Heizungsanlage erneuert. Eine hoch- wertige Sanitärausstattung und ge- schmackvolle Gestaltung laden ins Ba- deparadies ein. Die hochwertige und liebevolle Gestal- tung findet sich auch in anderen Berei- chen wieder. Das Wohnzimmer Im Erdgeschoss beispielsweise hat zahl- reiche schöne Details. Im Laufe der Zeit wurde auch die Raumaufteilung der Zeitepoche und den jeweiligen Bedürfnissen ange- passt.
  • 50. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 8 - Landhaus Immobilien Meerregion So wurde aus der einzelnen Küche ein großzügiger und gemütlicher Wohn - Essbereich geschaffen. Nach dem Ein- bau ihrer neuen Traumküche und dem Einbringen Ihrer persönlichen Note können sie sofort in die schöne Erdge- schoss Wohnung einziehen. Die übrigen Räume haben einen funk- tionalen Zuschnitt und sind allesamt Licht durchflutet. Das Gäste - WC ist noch älteren Bau- jahres, aber so wie alle Bäder im Haus sehr gepflegt. Durch die Terrassentür oder das erst kürzlich eingebaute Schiebeelement im Essbereich können Sie bequem die großzügige Terrasse mit dem Grillka- min betreten. Über wenige Stufen gelangen Sie von dort in den schön und hochwertig an- gelegten Garten. Durch die Größe ist dieser sehr pflegeleicht. Die Dachgeschosswohnung besitzt an- statt der Terrasse einen Balkon, ist von der Raumaufteilung sonst aber absolut identisch. Lediglich durch die Dachschrägen ver- liert man leicht an Raum, weshalb sich die Wohnfläche um 20 m² auf 100 m² verringert. Die obere Wohnung ist ebenfalls so- fort bezugsfrei und kann somit opti- mal unterstützend zur Finanzierung der Immobilie genutzt werden. Der Anbau wiederrum war ursprüng- lich mal als Friseursalon geplant und so in den Grundzügen auch gebaut.
  • 51. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 9 - Landhaus Immobilien Meerregion Es befinden sich in dem Gebäude alle für einen Gewerbebetrieb benötigten Räum- lichkeiten. Im vorderen Teil befindet sich der Verkaufsraum/Haarstudio, allerdings nur mit den vorbereiteten Arbeitsplätzen, im hinteren Teil befinden sich dann die Wasch- und WC Räume nach W und H ge- trennt, die kleine Personalküche und Auf- enthaltsräume. Im Personaltrakt befindet sich ein großes Schiebeelement, welches den Raum optisch enorm vergrößert. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten. Der Gewerbetrakt mit seinen 80 m² Nutz- fläche ist an einen langjährigen, solventen Mieter vergeben. Im Keller des Haupthauses werden Sie Freudentränen bekommen. Nicht nur die Tatsache, dass sich dort die große Wasch- küche für die beiden Parteien befindet, haben Sie außerdem ein schönes, frisch gefliestes Gäste WC, 3 Kellerräume, den Heizungsraum UND – Einen richtig tollen Partykeller! Eine liebevolle Bar mit echten Barhockern, eine Arbeits- und Tresenflä- che aus Stäbchenparkett und richtiger „Kneipenbeleuchtung“ werden abgerun- det mit einer großzügigen Tanzfläche, al- ternativ genügend Stellfläche für Tische und Stühle. Nie wieder brauchen Sie Ge- burtstagspartys in Ihren heimeligen Wän- den feiern und als Gastgeber sind Sie ge- wiss immer hoch angesehen! Des weiteren haben Sie auch einen Au- ßenausgang, so dass Sie beispielsweise Fahrräder nicht durch das Treppenhaus tragen müssen, welches mit einer Stahl- rahmentreppe und Massivholz – Mahago- nistufen und hochwertiger Glasfaserta- pete ausgestattet ist. Der Hof wurde aufwendig mit hochwerti- gem Klinker gepflastert, an den Rändern wurde der Rand etwas angehoben, wel- ches die verschlungene Pflasterung unter- streicht. Schöne De- tails, wohin man auch blickt.
  • 52. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 10 - Landhaus Immobilien Meerregion
  • 53. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 11 - Landhaus Immobilien Meerregion BILDER VON DER MIETWOHNUNG IM OG Bad mit Wanne + Du- sche und Gäste – WC ! Die vermietete DG-Wohnung ist vom Grundriss her genau wie die EG-Wohnung und sehr ge- pflegt.
  • 54. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 12 - Landhaus Immobilien Meerregion AUSSTATTUNG - Heizung von 11/2008, Öl- brennwerttherme mit Puf- ferspeicher - Alle Fenster Isolierverglast - Moderner Einbaukamin im EG - Partykeller mit Tresen - Alle Innentüren aus Maha- goni - Waschküche im Keller - Außeneingang zum Keller - Einbruchschutzgitter im Keller - Dach 2008 erneuert kom- plett aus Zinkblech, inkl. Gauben - Große Terrasse im EG - Balkon im DG - Bäder 2008 hochwertig sa- niert, inkl. Bidet, Bade- wanne, Dusche mit Regen- duschsäule und hochwerti- gem Waschtisch - Hof vor etwa 15 Jahren für 15.000 € neu gepflastert - Gewerberaum mit allen bauamtlich erforderlichen Ausstattungen - Mieteinnahmen: momen- tan ca. 5.520 € jährlich für den Anbau, beide Mietein- heiten im Haupthaus sind frei - Mehrere Stellplätze auf dem Hof - Super Verkehrsanbindung nach Hannover und Nien- burg Brötje Ölbrennwerttherme vom November 2008. Die Öltanks fassen 7000 L Heizöl, ungefähr diese Menge wird auch für alle Parteien in einem Jahr benötigt. Ein Gasanschluss wurde im Jahr 2010 in das Haus gelegt, beim nächsten Austausch der Heizung kann auch auf Gas umgestellt werden.
  • 55. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 13 - Landhaus Immobilien Meerregion Haben Sie Ihre Gäste schon eingela- den? Hier können Sie gewiss wilde Partys und gemütliche Geburtstage feiern. In dieser Location gelingt Ihnen garan- tiert jedes Fest.
  • 56. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 14 - Landhaus Immobilien Meerregion Der Keller bietet genügend Raum für alle, eine Waschküche mit Platz für mehrere Maschinen und nasse Wäsche, mehrere Kellerräume, ein Gäste - WC mit Dusche, den Heizungsraum und den bereits er- wähnten Partykeller. Eine separater Ein- gang rundet das Gesamtbild ab.
  • 57. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 15 - Landhaus Immobilien Meerregion LAGE Der Ortsteil Himmelreich gehört zur Kleinstadt Neustadt am Rübenberge. Durch die zahlreichen kleinen Orte, die mit der Zeit eingemeindet wur- den, gehört Neustadt Flächenmäßig zu den größten Städten Deutsch- lands. In Neustadt am Rübenberge fin- den Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Es gibt eine gut funkti- onierende Infrastruktur, zahlrei- che Schulen und Kindergärten, eine direkte Bahnverbindung nach Hannover und Bremen und sämtliche Geschäfte, die Sie be- nötigen. Die gemütliche Innenstadt mit dem Schloss und einem schönen Weihnachtsmarkt in den besinnli- chen Stunden, befindet sich nur gut 3 Kilometer von Ihrem Haus entfernt. Zum Bahnhof ist es nicht viel weiter. Lebensmitteldiscounter und an- dere Geschäfte befinden sich in dem schnell wachsenden Wohn- gebiet am Rand von Neustadt, welches nicht einmal 2 Kilometer entfernt liegt. Unmittelbar an Ihrem Haus befin- det sich die Auffahrt zur B6, wel- che Bremen und Nienburg mit Hannover verbindet. Hier können Sie auch in wenigen Minuten im Gewerbegebiet im Osten von Neustadt viele weitere Geschäfte finden, wie beispielsweise famila, Obi, expert, Fressnapf, Burger King und Mc Donalds.
  • 58. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 16 - Landhaus Immobilien Meerregion Verschiedene Recyclingunterneh- men, Autohäuser und andere Be- triebe runden das Bild ab. Über die B6 sind Sie in ungefähr 20 Minuten in Hannover und etwa in der gleichen Zeit in Nien- burg. Nach Bremen benötigen Sie etwa 60 Minuten. Über die B6 ge- langen Sie ebenfalls zur Bunde- sautobahn 2, die Sie ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichen. Von dort aus ist es auch zum Flugha- fen Hannover – Langenhagen nicht mehr weit. Die großen Unternehmen VW und Continental können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in knapp 20 Minuten erreichen. Die Bahnlinie Neustadt – Bremen führt zwar nicht sehr weit an Ih- rem Haus vorbei, trotzdem spürt man diese nicht wirklich. Eben- falls bemerkt man die B6 eigent- lich nicht. In wenigen Minuten sind Sie fuß- läufig im Wald oder auf Feldern unterwegs und auch zum Natur- park Steinhuder Meer mit Nie- dersachsens größtem Binnensee, dem Steinhuder Meer, sind Sie mit dem Auto nicht lange unter- wegs. Leben Sie etwas abseits und doch zentral, mit einer super Verkehrs- anbindung und lassen Sie sich von diesem tollen Objekt begeis- tern! Anmerkung: Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flä- chenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Gebäude befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Sanierungsstau ist KEINER vorhanden. Sowohl die untere Wohnung, als auch die obere Wohnung können sofort bezogen werden. Energieausweis: Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt das Gebäude den Energiestandard der Gruppe: F Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 190 kWh/(m²´*a) Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor. Provisionspflicht: Bei diesem Objekt ist keine weitere Maklercour- tage fällig! Diese wird komplett durch den Eigen- tümer übernommen!
  • 59. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 17 - Landhaus Immobilien Meerregion AGB: Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposés erhalten. Im Anschluss an die allgemeinen Geschäftsbedin- gungen befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemei- nen Geschäftsbedingungen einverstanden. Die Übersendung dieses Exposés und auch die Objektbesichtigung sind für Sie zunächst kosten- los, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig. Schlusstext: Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt prä- sentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen. Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz ein- fach unverbindlich unter: 0176 363 94 207 an oder schreiben uns eine E-Mail an: info@landhaus-meerregion.de Besuchen Sie uns auch im Internet unter: www.landhaus-meerregion.de www.landhaus-immobilien-meerregion.de Der Preis für dieses tolle Objekt: 549.000 €
  • 60. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 18 - Landhaus Immobilien Meerregion ÜBERARBEITETE GRUNDRISSE EG IN 2D UND 3D
  • 61. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 19 - Landhaus Immobilien Meerregion ORIGINAL GRUNDRISS ERDGESCHOSS UND SCHNITTZEICHNUNG
  • 62. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 20 - Landhaus Immobilien Meerregion GRUNDRISSE KELLER- UND OBERGESCHOSS
  • 63. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 21 - Landhaus Immobilien Meerregion GRUNDRISS ANBAU MIT DER GEWERBEFLÄCHE
  • 64. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 22 - Landhaus Immobilien Meerregion LIEGENSCHAFTSKARTE, Flurstück 34/8, Himmelreicher Straße 6
  • 65. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 23 - Landhaus Immobilien Meerregion Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen - Katasteramt Hannover - Stand: 09.11.2019 - Katasteramt Hannover - Dorfstraße 19 Dorfstraße 19 30519 Hannover 30519 Hannover Zeichen: A-5933/2019 Bei einer Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke oder einer öffentlichen Wiedergabe sind die Allgemeinen Geschäfts- und Nutzungsbedingungen (AGNB) zu beachten; ggf. sind erforderliche Nut- zungsrechte über einen zusätzlich mit der für den Inhalt verantwortlichen Behörde abzuschließenden Nutzungsvertrag zu erwerben. Ende des Exposés, im Anhang folgen die allgemeinen Ge- schäftsbedingungen. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inha- ber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvor- haben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor. Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteil- ten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings kei- nerlei Haftung! Die Weitergabe von Exposéangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hin- weis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt. Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die auf- grund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre. Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spätestens in- nerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andernfalls gilt unser Ange- bot als anerkannt. Unsere Provision beträgt – soweit nicht anders vereinbart – für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehr- wertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%). Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss der notarielle Kaufvertrag). Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen an- deren Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde. Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen. Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebo- tenen Objekte.
  • 66. Landhaus Immobilien Meerregion LEBEN MIT PERSPEKTIVE Seite 24 - Landhaus Immobilien Meerregion Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftli- chen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären. Widerrufsrecht: Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Widerrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht! WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER Widerrufsrecht Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposé mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion z.H. Herrn Kossakowski Dorfstraße 68 oder 31515 Wunstorf – Großenheidorn per Mail an: info@landhaus-meerregion.de mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang). ______________________________ _______________________ Ort, Datum Verbraucher Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts: Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Immobilien Meerre- gion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht. Name: ____________________________________________________ Straße, Ort: ____________________________________________________ Unterschrift: ____________________________________________________
  • 67. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 1 Exposé Familientraum im Grünen - großzügiges EFH in Empede INHALT Über Landhaus Immobilien Meerregion................................................................................................ 2 Übersicht................................................................................................................................................. 3 Objektbeschreibung: .............................................................................................................................. 7 Ausstattung:.......................................................................................................................................... 14 Lage: ...................................................................................................................................................... 19 Grundriss Erdgeschoss.......................................................................................................................... 22 Grundriss Obergeschoss ....................................................................................................................... 23 Schnittzeichnung und Außenansicht.................................................................................................... 24 Ansichten .............................................................................................................................................. 25 Liegenschaftskarte................................................................................................................................ 26 Allgemeine Geschäftsbedingungen...................................................................................................... 27 Widerrufsbelehrung für Verbraucher .................................................................................................. 28
  • 68. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 2 ÜBER LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien Meerregion liegt bei der Vermittlung von Häusern zum Kauf. Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion bin ich individuell, regional und persönlich für Sie da. Ich möchte keine zufriedenen Kunden haben - – Sie sollen begeistert sein! Viel Spaß beim Durchstöbern des Exposés, bei Fragen kontaktieren Sie mich ganz unverbindlich. Lassen auch Sie sich begeistern und empfehlen mich anschließend gerne weiter. Sprechen Sie mich gerne auch in Sachen Finanzierung an! Parallel zu Ihrer Hausbank sollten Sie IMMER auch einen Finanzierungsvorschlag eines unabhängigen Vermittlers einholen! Ihr Marco Kossakowski Geprüfter Immobilienmakler (ILS) Gepr. Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung IHK LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION Ihr Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion KONTAKT TELEFON: 0176 363 94 207 WEBSITE: www.landhaus- - meerregion.de E-MAIL: info@landhaus meerregion.de
  • 69. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 3 Familientraum im Grünen Großzügiges EFH in Empede In bester Lage: Vorn Diek 6 31535 Neustadt am Rübenberge OT Empede ÜBERSICHT Baujahr: 2004 Grundstück: 988 m² Wohnfläche: ca. 240 m² Nutzflächen: ca. 69 m² Umbauter Raum: 1226,66 m³ Heizung: Gasbrennwerttherme Befeuerungsart: Erdgas Energieausweis: Klasse C 82,1 KWh (m²/a), gültig bis 07.09.2030 Hochwertige Ausstattung Große Doppelgarage Sehr hochwertige Dämmung Komplett verklinkert
  • 70. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 4 Zustand: gut bis sehr gut, viele schöne Details, liebevolle Gestaltung Fertigstellung des Objektes: 2004 Energieausweis: vorhanden Provisionspflichtig: ja Provisionshöhe: 3,79 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis Der Verkäufer hat sich zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichtet. Preis: 649.000 € Einziehen und wohlfühlen!
  • 71. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 5 In dieser wun- derschönen Umgebung können Sie Ihre Kräfte wieder auftanken, un- besorgt die Kin- der vor das Haus lassen und Ihr wert- volles Leben genießen! Gehen Sie di- rekt vor Ihrer Tür Radfahren, Wandern und- Joggen.
  • 72. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 6
  • 73. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 7 OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses sehr exklusive und attraktiv errich- tete Einfamilienhaus liegt im Neustädter Ortsteil Empede. Im Jahr 2004 fertigge- stellt, lässt es auch heute die Herzen hö- herschlagen. Die großzügige Raumauftei- lung und hochwertige Ausstattung geben Ihnen echtes Lebensgefühl. Ein Bad für die Kinder und eines für die Eltern lassen keine Hektik aufkommen und Sie am Mor- gen entspannt in der großzügigen Wohn- küche ankommen und Ihren frischen Kaf- fee aus dem eingebauten Kaffeevollauto- mat genießen. Schon im Eingangsbereich können Sie sich von der sehr großzügigen Bauweise über- zeugen. Der Flur ist groß und wirkt durch seine Farbgebung und die große Wen- deltreppe einzigartig. Durch sehr hoch- wertige Materialien und ein stimmiges Konzept können Sie gewiss auch bei Ihren Gästen überzeugen. Der großzügige Wohn-Essbereich, der über 2 Türen erreichbar ist, wird Sie be- geistern. Der Kamin sorgt für wohlige Mo- mente. Das Gäste-WC zur Linken ist mit form- schönen und nützlichen Ausstattungsde- tails versehen, u.a. auch mit einem Stand- urinal. Der Abstellraum ist sehr großzügig ge- schnitten und sorgt für Ordnung. Selbst ein Tiefkühlschrank findet dort Platz. Der Hauswirtschaftsraum ist riesig und ist gleichzeitig der Zugang zur Garage, die im oberen Bereich noch enorme Ausbaure- serve vorweist. Ein Büro, welches alternativ auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt wer- den kann, ist lichtdurchflutet, bietet einen eigenen Zugang zum Garten und beinhal- tet sogar einen Waschbeckenanschluss.
  • 74. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 8 Im Obergeschoss befinden sich 2 gleich geschnittene, nur spiegelverkehrt ange- ordnete Kinderzimmer, jedes mit 2 Fens- tern, eines davon in einer Rundgaube. Die Kinder haben hier ihr eigenes Bad, sehr hochwertig ausgestattet und in der Nutzung klar gegliedert. Die Eltern haben einen kompletten Trakt für sich, bestehend aus Schlafzimmer, An- kleidezimmer mit Einbauschrank und Wä- scherutsche und einem Bad, welches eher einer Wellnesslounge ähnelt. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und bietet Platz für 1-2 Büros oder ein Kinderparadies. Die Außenanlagen sind praktisch, pflege- leicht und schön zugleich angelegt und unterstreichen den großzügigen Charak- ter des Hauses. Wenn im Sommer die frische Luft ruft, können Sie diese auf Ihrer schönen Ter- rasse genießen und den Blick in die Natur schweifen lassen. Nur wenige hundert Meter von Ihrem Haus entfernt fließt die Leine entlang, auf deren Einzugsgebiet Sie direkt blicken können. Parken Sie Ihre Autos in der sehr großzü- gigen Doppelgarage , profitieren Sie von dem Platz in den zahlreichen Nutzräu- men, schmeißen Sie schmutzige Wäsche direkt vom Ankleidezimmer vor die Waschmaschine und spüren Sie die Si- cherheit einer Alarmanlage (nicht das Sie auf diesem friedlichen Dorf unbedingt eine benötigen, aber sicher ist sicher...). Lassen Sie sich von diesem außergewöhn- lichen Objekt begeistern und wohnen Sie schon zu Weihnachten in Ihrem neuen Traumhaus!
  • 75. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 9 Die Küche wird Ihr Herz höherschlagen lassen, beinhaltet sie doch neben viel Platz alles, was das Herz be- gehrt! Ein eingebauter Kaffeevollautomat, Dampfgarer mit Back- ofenfunktion, weite- rer Backofen, 5-Fl. Ceranfeld, usw.
  • 76. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 10 Der großzügige Wohn- Essbereich bietet viel Platz, einen hohen Nutzwert und trotz- dem viel Gemütlich- keit. Hochwertige Ma- terialien, eine durch- dachte Bauweise und sorgfältige Verarbei- tung werden bei Ihnen stets für Harmonie sorgen und Sie unbe- schwert in den Tag starten, bzw. ausklin- gen lassen.
  • 77. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 11 Die beiden baugleichen Kin- derzimmer sind spiegelver- kehrt im OG angeordnet und verfügen neben einer Rund- gaube über 2 Fenster. Das Fenster an der Giebelseite ist jeweils über einen elektri- schen Rollladen abdunkelbar. Das Büro im EG (Bild unten) könnte ebenfalls als Kinder- zimmer genutzt werden. Hier sind sowohl Wasseranschlüsse für ein Waschbecken, als auch ein direkter Gartenzugang vor- handen. Alle Räume verfügen selbst- verständlich über Fußboden- heizung.
  • 78. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 12 Der Spitzboden ist doppelt isoliert, bietet nochmal viel Platz und einen traumhaften Ausblick. Die Wendeltreppe führt vom EG bis zum Spitzboden und fügt sich gut in das Gesamt- konzept ein.
  • 79. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 13 Das Kinderbad bringt Ihnen morgens Ruhe in Ihre Abläufe und verschafft Ihnen enorme Freihei- ten. Die Kinder wer- den es lieben….
  • 80. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 14 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank AUSSTATTUNG: Ein äußerst großzügiges Raumgefühl und die hochwertige Ausstattung lassen Behaglichkeit und Wohlfühlambiente aufkommen. Im Detail: - 988 m² Grundstück in unverbaubarer Randlage mit tollem Blick ins Grüne - Massivbau mit hochwertigem Klinker - äußerst umfangreiche Dämmung der Fassade, der Dächer und der Boden- platte - Harzer Dach (2x hartes Dach, keine Fo- lie) - ca. 240 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen - offene Wohnküche mit sehr großem Wohnbereich + 3 Schlafzimmer + An- kleidezimmer + 2 Räume im Spitzboden + Büro im EG - Kamin im Wohnbereich - 2 großzügige Bäder, eines davon mit direktem Zugang vom Elternschlafzim- mer + Gäste-WC im EG - äußerst umfangreiche Küchenausstat- tung, u.a. Dampfgarer mit Backofen- funktion + normaler Backofen (insge- samt 2 Backöfen!), Einbaukaffeevollau- tomat, Geschirrspüler usw. - Vorratsraum, sehr großzügiger HWR mit zusätzlichem separaten Eingang
  • 81. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 15 - Podest mit Sicherheitsablauf für die Waschmaschine - begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigtem Schränken, sehr durchdacht und äußerst funktionell - inklusive Wäscherutsche in den HWR! - Große Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche und Ausbaureserve im Spitzboden - 2 große und 4 kleine Rundgauben mit Zinkeindeckung, Sondergenehmigung aufgrund Abweichung vom Bebau- ungsplan - sehr hochwertige und umfangreiche Elektroinstalla- tion, im Wohnbereich alle Schalter und Steckdosen von Jung aus echtem Aluminium - Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher - Platz vorhanden für Ausbau auf erneuerbare Energien - sehr hochwertige Böden, u.a. Schiefer, Naturstein und 20 mm Echtholzparkett - alle Wände gespachtelt und gestrichen - alle Gauben auch von innen rund ausgeformt - hochwertige und formschöne Holzfenster, grau lasiert - fast alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien ver- sehen - Alarmanlage - im Wohnbereich alle Fenster zum kompletten Öffnen, somit überall Austritt zum Garten - schöne Südterrasse mit unverbaubarem Blick - schöne Gartengestaltung - großer und hochwertig errichteter Holzschuppen - sehr großer Innenhof mit Zufahrt zur Garage - umfangreiche Parkmöglichkeiten - Gartenbewässerungssystem mit Sprinklerköpfen
  • 82. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 16 Elternbad: Das Elternbad ist eine wahre Wellnessoase und besticht ne- ben viel Platz durch seine au- ßergewöhnliche Ausstattung und ein gigantisches Raumge- fühl.
  • 83. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 17 Eine große Bade- wanne, Doppel- waschtisch, of- fene Dusche und ein sehr hoch- wertiges WC ge- hören hier zur Ausstattung.
  • 84. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 18 Gäste WC: Das Gäste-WC im Erdgeschoss bietet Ihnen alle wichtigen Dinge und besticht ebenfalls durch seine hochwertige und schöne Ausstattung.
  • 85. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 19 LAGE: Einkaufen: 5 Minuten (Auto) Arzt: 5 Minuten (Auto) Schule: 5 Minuten (Auto) Kindergarten: 2 Minuten (Auto) Bahn: 8 Minuten (Auto) Autobahn: 20 Minuten Balneon: 4 Minuten (Auto) Der Ortsteil Empede gehört zur Kleinstadt Neustadt am Rübenberge in der Region Han- nover. Durch die zahlreichen kleinen Orte, die mit der Zeit eingemeindet wurden, ge- hört Neustadt flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. In Neustadt am Rü- benberge finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Es gibt eine gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kinder- gärten, eine direkte Bahnverbindung nach Hannover und Bremen und sämtliche Ge- schäfte, die Sie benötigen. Die gemütliche Innenstadt mit dem Schloss und einem schönen Weihnachtsmarkt in den besinnlichen Stunden, befindet sich nur gut 3 Kilometer von Ihrem Haus entfernt. Zum Bahnhof ist es nicht viel weiter. Nur rund 2 Kilometer entfernt liegt das rela- tiv neu errichtete Schwimmbad Balneon, wel- ches mit seiner großen Wasserrutsche und einer attraktiven Saunalandschaft nicht nur zur sportlichen Betätigung gedacht ist. Aktu- ell wurde gerade ein Fahrradweg entlang der Landstraße zwischen Empede und Neustadt errichtet, damit Ihre Kinder bald allein dort hinradeln können. Etwa 2 Kilometer von Ihrem Haus entfernt befindet sich die Auffahrt zur B6, welche Bre- men und Nienburg mit Hannover verbindet. Hier können Sie auch in wenigen Minuten im Gewerbegebiet alle wichtigen Einzelhandels- unternehmen erreichen. Unter anderem be- finden sich dort famila, Obi, expert, Fress- napf, Burger King und Mc Donalds und natür- lich mehrere Discounter.
  • 86. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 20 Verschiedene Recyclingunternehmen, Autohäuser und andere Betriebe runden das Bild ab. Über die B6 sind Sie in ungefähr 20 Mi- nuten in Hannover und etwa in der glei- chen Zeit in Nienburg. Nach Bremen be- nötigen Sie etwa 60 Minuten. Über die B6 gelangen Sie ebenfalls zur Bundesau- tobahn 2, die Sie ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichen. Von dort aus ist es auch zum Flughafen Hannover – Langen- hagen nicht mehr weit. Die großen Unternehmen VW und Con- tinental können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in knapp 20 Minuten errei- chen. Die Bahnlinie Neustadt – Bremen führt zwar nicht sehr weit an Ihrem Haus vor- bei, trotzdem spürt man diese nicht wirklich. Ebenfalls bemerkt man die B6 nicht. In wenigen Minuten sind Sie fußläufig im Wald oder auf Feldern unterwegs und auch zum Naturpark Steinhuder Meer mit Niedersachsens größtem Bin- nensee, dem Steinhuder Meer, sind Sie mit dem Auto nicht lange unterwegs. Anmerkung: Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flä- chenangaben und Ausstattungen, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Gebäude befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Das Haus könnte innerhalb von 2-3 Monaten bezogen werden. Energieausweis: Laut des neu erstellten Bedarfsausweises be- sitzt das Gebäude den Energiestandard der Gruppe: C Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 82,1 kWh/(m²´*a) Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor. Provisionspflicht: Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe von 3,79 %, inkl. 19 % MwSt. auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen. Der Verkäufer hat sich verpflichtet, eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. In der riesigen Ga- rage haben Sie ge- nügend Platz für 2 PKW, Motorräder, Fahrräder usw. Über der Garage haben Sie noch enormes Ausbau- potential.
  • 87. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 21 AGB: Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposés erhalten. Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemei- nen Geschäftsbedingungen einverstanden. Die Übersendung dieses Exposés und auch die Objektbesichtigung sind für Sie zunächst kosten- los, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig. Schlusstext: Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt prä- sentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen. Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz ein- fach unverbindlich unter: 0176 363 94 207 an oder schreiben uns eine E-Mail an: info@landhaus-meerregion.de Besuchen Sie uns auch im Internet unter: www.landhaus-meerregion.de www.landhaus-immobilien-meerregion.de Gerne unterstütze ich Sie auch bei einer mögli- chen Finanzierung. Mit über 400 Banken und Sparkassen haben wir für jeden das richtige im Portfolio. Der Preis für dieses tolle Objekt: 649.000 €
  • 88. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 22 GRUNDRISS ERDGESCHOSS
  • 89. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 23 GRUNDRISS OBERGESCHOSS
  • 90. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 24 SCHNITTZEICHNUNG UND AUßENANSICHT
  • 91. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 25 ANSICHTEN
  • 92. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 26 LIEGENSCHAFTSKARTE
  • 93. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 27 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eige- nem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor. Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteil- ten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings kei- nerlei Haftung! Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hin- weis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt. Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die auf- grund eines regulären Vertragsabschlusses entstanden wäre. Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spätestens in- nerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andernfalls gilt unser Ange- bot als anerkannt. Unsere Provision beträgt – soweit nicht anders vereinbart – für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehr- wertsteuer (zzt. 19 %), entspricht 5,95%, inkl. 19 % MwSt. Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstü- cken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%). Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss der notarielle Kaufvertrag). Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen an- deren Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde. Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen. Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebo- tenen Objekte. Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftli- chen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären. Widerrufsrecht: Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.
  • 94. Landhaus Immobilien Meerregion FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 28 Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Widerrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht! Widerrufsbelehrung für Verbraucher WIDERRUFSRECHT Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allge- meinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposé mit den allgemeinen Geschäfts- bedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion z.H. Herrn Kossakowski Dorfstraße 68 oder 31515 Wunstorf – Großenheidorn per Mail an: info@landhaus-meerregion.de mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Wider- rufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang). ______________________________ _______________________ Ort, Datum Verbraucher Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts: Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Im- mobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht. Name: ________________________________________________________________________ Anschrift __________________________________________________________________ Datum, Ort: _____________________________ Unterschrift_________________________
  • 95. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 1 - Landhaus Immobilien Meerregion Exposé Idensener Feldschlösschen – Traumhaftes Wohnen mit Finanzierungshilfe INHALT Übersicht................................................................................................................................................. 2 Objektbeschreibung ............................................................................................................................... 7 Ausstattung........................................................................................................................................... 15 Details zu den einzelnen Wohnungen: ................................................................................................ 18 Lage: ...................................................................................................................................................... 22 Grundrisse in 2D und 3D ................................................................................................................. 24 Schnittzeichnungen .............................................................................................................................. 28 Ansichten .............................................................................................................................................. 29 Allgemeine Geschäftsbedingungen...................................................................................................... 31 Widerrufsbelehrung für Verbraucher .................................................................................................. 32
  • 96. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 2 - Landhaus Immobilien Meerregion Idensener Feldschlösschen Traumhaftes Wohnen mit Finanzierungshilfe Hochwertiges 3-Familienhaus Brinkstraße 25d 31515 Wunstorf OT Idensen Himmelreicher Straße 6 31535 Neustadt am Rü- benberge OT Himmelreich ÜBERSICHT Baujahr. 1998 Grundstück: 998 m² Gesamtwohnfläche : ca. 358 m²  Wohnfläche EG (Bezugsfrei): ca.120 m²  Wohnfläche Maisonette OG (ver- mietet): ca.131 m²  Wohnfläche kleine Wohnung OG (vermietet): ca. 59 m²  Wohnfläche Keller: ca. 48 m²  Nutzfläche: 209,22 m²  Umbauter Raum: 1.965,00 m³  Heizung: Kraft-Wärmekopplungs- anlage  Befeuerungsart: Erdgas  Energieausweis: Klasse E 140 Kwh (m²/a)
  • 97. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 3 - Landhaus Immobilien Meerregion Zustand: gut bis sehr gut, sehr viele schöne Details, liebevolle Gestaltung Letzte Sanierung: fortlaufend, sichtbare Investitionen, KEIN Reparaturstau! Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Provisionspflichtig: ja Provisionshöhe: 5,95 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis Das Engagement und die zahlreichen In- vestitionen erkennt man auch an den liebevoll angelegten Außenanlagen.
  • 98. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 4 - Landhaus Immobilien Meerregion Pflegeleicht und gemütlich – das ist dieser Garten.
  • 99. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 5 - Landhaus Immobilien Meerregion Eine richtige Wohlfühloase.
  • 100. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 6 - Landhaus Immobilien Meerregion Sehr gepflegte Außenanlagen in Verbindung mit vielen schönen Details lassen beim Befahren des Hofes Glücks- gefühle aufkommen. In 3 Garagen und auf 2 Außenstellplätzen finden genü- gend Fahrzeuge platz. Videoüberwachung + Gegensprechanlage geben ihnen Sicherheit.
  • 101. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 7 - Landhaus Immobilien Meerregion OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses hochwertig erbaute Dreifamili- enhaus wurde im Jahr 1998 in Massiv- bauweise ausschließlich von ortsan- sässigen Firmen errichtet. Im Inneren befindet sich die mit 120 m², verteilt auf 3 Zimmer, Flur, Küche, Gäste-WC und Bad, sehr geräumige und licht- durchflutete Eigentümerwohnung. Diese ist mit Fußbodenheizung, Klima- anlage im Büro, Standurinal im Gäste- WC und Bidet im Bad schon sehr hoch- wertig ausgestattet. Die Vollholzküche mit echter Granit-Arbeitsplatte und excellenten Einbaugeräten übertrifft sowohl in Ausstattung, als auch im Pflegezustand alles bereits Vorhan- dene. Der Pflegezustand kann gänzlich nur als sehr gut und neuwertig beschrie- ben werden. Eventuelle Mängel wur- den immer sofort behoben, die Abnut- zungserscheinungen halten sich abso- lut in Grenzen. Das geräumige Trep- penhaus, dessen Fußboden vom Keller bis zum Dach in echtem Granit herge- stellt wurde, glänzt im wahrsten Sinne des Wortes wie neu. Die gemütliche Hauseingangstür, an deren Außenseite neben Einbaubriefkästen auch eine Vi- deo-Gegensprechanlage installiert ist, verbindet Traditionelles mit Moder- nem. Über die gewendelte Granittreppe ge- langen Sie in das großzügige obere Treppenhaus, von wo aus die 2 Miet- wohnungen zugänglich sind. Diese sind durchweg an solvente Mieter eine Größe von 131 m², die kleinere Wohnung von 59 m². Im Keller befinden sich neben Wasch-
  • 102. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 8 - Landhaus Immobilien Meerregion vergeben. Auch hier führt sich die hochwertige Bauweise fort. Die große Wohnung mit ausgebautem Spitzboden hat dabei nach DIN-Be- rechnung eine Größe von 131 m², die kleinere Wohnung von 59 m². Im Keller befinden sich neben Wasch- küche, Trockenraum und Heizungs- raum auch ein großer Vorflur und eine kleine Kellerwohnung, die auch als sol- che genehmigt ist. Diese eignet sich hervorragend, um beispielsweise Gäste zu beherbergen. Ein eigenes Duschbad und eine kleine Einbaukü- che gehören auch hier zur Ausstat- tung. Der gemütliche Garten, an dessen Rückseite das Feld grenzt, hat zu eben diesem seine schöne Südterrasse. Ein- gefasst von 2 Glas-Windschutzwän- den, umgeben von zahlreichen schö- nen Details, sowie einer abwechs- lungsreichen und geschmackvollen Gartengestaltung, können Sie Ihren Feierabend hier wunderbar genießen. Sobald Sie auf den hübsch angelegten und gepflasterten Hof fahren, haben Sie genug Platz, um auf 2 separaten Parkplätzen oder vor den 3 Garagen Ihr Fahrzeug abzustellen. Von dort aus gelangt man über 3 Stufen auf den hochwertigen Podest, wo Sie sofort von der Überwachungskamera aufge- zeichnet werden. Die gemütliche Bank vor der Tür lädt derweil zum warten ein.
  • 103. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 9 - Landhaus Immobilien Meerregion Die Fassade ist ausnahmslos aufwän- dig verklinkert, alle Lüftungsschlitze sind mit Gittern verschlossen - gewiss keine Selbstverständlichkeit, sondern ein weiteres Qualitätsmerkmal für die hervorragende Bauausführung. Die Ortgänge, Gauben und alles was im Dachbereich noch der Witterung aus- gesetzt ist, ist mit Schieferschindeln versehen. Somit ist Pflegeleichtigkeit und Wartungsarmut - und damit Kos- tenersparnis - garantiert! Den Liebhabern von Wassergeplät- scher sei übrigens gesagt, dass sich im Garten zahlreiche Erholungsorte be- finden, wo Sie dies genießen können. Die Fassade ist ausnahmslos aufwän- dig verklinkert, alle Lüftungsschlitze sind mit Gittern verschlossen - gewiss keine Selbstverständlichkeit, sondern ein weiteres Qualitätsmerkmal für die hervorragende Bauausführung. Die Ortgänge, Gauben und alles was im Dachbereich noch der Witterung aus- gesetzt ist, ist mit Schieferschindeln versehen. Somit ist Pflegeleichtigkeit und Wartungsarmut - und damit Kos- tenersparnis - garantiert! Ein moderner und freundlicher Flur heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Dank der Video-Gegensprechanlage wissen Sie auch immer, wer dort ge- rade vor der Tür steht.
  • 104. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 10 - Landhaus Immobilien Meerregion Hier ist ALLES ECHT!!!! Echtes Holz, echter Granit, hochwertige Einbauge- räte – und – alles sehr, sehr gepflegt!!!
  • 105. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 11 - Landhaus Immobilien Meerregion
  • 106. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 12 - Landhaus Immobilien Meerregion Hier kam kein Weitwinkelobjektiv zum Einsatz – das Wohnzimmer ist tatsächlich so groß!
  • 107. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 13 - Landhaus Immobilien Meerregion Alle Elemente sind überaus gepflegt und können durchaus als neuwertig betitelt werden!
  • 108. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 14 - Landhaus Immobilien Meerregion Das Gäste-WC beinhaltet sogar ein Standurinal. Ihre Gäste werden begeistert sein! Dank der Video- Gegensprechan- lage wissen Sie drinnen stets, was draußen los ist. Die Kamera besitzt Lichtdioden, um auch im dunklen alles sehen zu kön- nen. Das lichtdurchflutete Büro besitzt eine hochwertige Klimaanlage mit Außenein- heit. So werden auch die hei- ßesten Tage sehr erträglich.
  • 109. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 15 - Landhaus Immobilien Meerregion AUSSTATTUNG  Die Ausstattung ist durchweg hochwertig. Der Pflegezustand ist sehr gut. Nahezu alle Räume sind lichtdurchflutet und sehr großzügig, Beklem- mungen braucht hier keiner zu befürchten.  Die Ausstattung im kurzen Überblick:  gepflasterter Hof  3 Garagen, teilw. Mit E-An- trieb  2 separate KFZ Stellplätze  Gartenschuppen für Einlieger- wohnung  Video-Gegensprechanlage  Hochwertige Schließanlage  Einbaubriefkästen  Elektrische Rollläden mit Zeit- schaltuhr  Alle Fenster und Türen im Au- ßenbereich aus Kunststoff mit Isolierverglasung, innen weiß, außen RAL 6005 - Moosgrün  Granitboden im gesamten Treppenhaus  Fliesenboden im EG  Teppich und Fliesen im OG  Fußbodenheizung im EG  Klimaanlage im Büro / EG  Glas-Schiebeelement im Wohnzimmer / EG  guter Einbruchschutz bei den Terrassentüren  mehrere Zugänge in den Gar- ten/ Terrasse  VOLLHOLZKÜCHE MIT ECH- TEM GRANIT!!! im EG Sehr saubere Installation al- ler technischen Anlagen. Alle Arbeiten wurden aus- schließlich durch ortsansäs- sige Firmen durchgeführt!
  • 110. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 16 - Landhaus Immobilien Meerregion  hoch- und neuwertige Kücheneinbaugeräte  viel Stauraum und Arbeitsflä- che  gefällige Linien bei der Bau- weise  großzügige Glastür zum Wohnzimmer / EG  Gäste-WC mit Standurinal im EG  Bad mit großzügigem Wasch- tisch, bodenebene Dusche , Hänge-WC und Bidet im EG  2 Mietwohnungen im OG  Ausgebauter Spitzboden in der großen Mietwohnung  Westloggia in der großen Mietwohnung  Netto-Kaltmiete etwa 1000 € / Monat, nach gesetzlichen Vorgaben nach oben anpass- bar  hochwertige Klinkerfassade  Gitter in den Lüftungsfugen der Fassade  Schieferschindeln an allen Stellen, die dem Wetter im Dachbereich ausgesetzt sind  genehmigter Kellerwohnraum mit Küche / Bad  Kraft-Wärme-Kopplungsan- lage auf Gas-Basis  extra Waschküche im Keller  für alle Einheiten / Messstel- len separate Zähler, somit einfache und sichere Be- triebskostenabrechnung  hochwertige Installation aus- schließlich durch ortsansäs- sige Firmen  Starkstromanschluss an meh- reren Stellen im Keller  Kellerraumhöhe: 2,25 m  Abstellraum in der EG Woh- nung Was ist eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage? MIT DIESEM GERÄT HABEN SIE EIN ECHTES KRAFTWERK IN IHREM KELLER! AUS GAS STELLEN SIE MIT DER ANLAGE IHREN EI- GENEN STROM HER, DESSEN ÜBERSCHÜSSE IN DAS ÖFFENTLICHE STROMNETZ EINGESPEIST WERDEN. WEITERHIN WIR MIT DIESER ANLAGE NATÜRLICH AUCH HEIZENERGIE UND WARMWAS- SER ERZEUGT, WELCHES IN DEN GROSSEN PUF- FERSPEICHERN WARM GEHALTEN WIRD. DIESE ANLAGE, AUCH ALS BLOCKHEIZKRAFTWERK BE- KANNT, ARBEITET MIT EINEM WIRKUNGSGRAD VON ETWA 90 % SEHR EFFIZIENT.
  • 111. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 17 - Landhaus Immobilien Meerregion Der Keller bietet genügend Raum für alle, eine Waschküche mit Platz für mehrere Maschinen, ein Raum für nasse Wäsche, mehrere Kellerräume, den Hei- zungsraum und die bereits er- wähnte Kellerwohnung mit Duschbad und Einbauküche.
  • 112. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 18 - Landhaus Immobilien Meerregion DETAILS ZU DEN EINZELNEN WOHNUNGEN:  Wohnung 1 (EG): 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad mit Du- sche, Gäste-WC, Abstell- raum, Flur – 1 Zimmer be- sitzt eine Klimaanlage  Wohnung oben links: 132 m² Wohnfläche in Art einer Mai- sonette, verteilt auf Küche mit Vorratsraum, Wohnzim- mer mit Loggia, Schlafzim- mer, Bad mit Dusche und Ba- dewanne, Abstellraum – op- tional noch Platz für ein Gäste-WC. Über die Wen- deltreppe führt der Weg in den ausgebauten Spitzboden mit 3 Zimmern + großem Ab- stellraum  Wohnung oben geradeaus: 59 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Duschbad, Kü- che, Flur  Kellerwohnung, 48 m², ver- teilt auf 1 Wohnraum mit Kü- chenzeile + Duschbad – die- ser Raum ist auch als Wohn- raum zugelassen! Garagen: Es gibt 3 Einzelgaragen, wobei die 2 Eigentümergaragen durch einen Wanddurchbruch miteinander ver- bunden sind. Die erste Garage mit einer Größe von fast 29 m² hat ei- nen direkten Zugang zum Treppen- haus und noch einen weiteren Ab- stellraum von etwa 14 m².
  • 113. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 19 - Landhaus Immobilien Meerregion Selbst in den Garagen haben Sie un- glaublich viel Platz. Die erste Garage, mit Zugang aus dem Treppenhaus, um- fasst gigantische 29 m² !!!
  • 114. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 20 - Landhaus Immobilien Meerregion Auch die große Mietwohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der Blick aus dem Küchenfenster ist traumhaft. Aufgrund der Persönlich- keitsrechte ist nur eine kleine Auswahl zur Übersicht veröffentlicht!
  • 115. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 21 - Landhaus Immobilien Meerregion Diese Fotos wur- den freundlicher- weise vom Eigen- tümer zur Verfü- gung gestellt. Die Fotos entstanden Anfang August 2019 bei der Wohnungsüber- gabe an die neuen Mieter. Dank einer sorgfältigen Mieterauswahl befindet sich auch die kleine 59 m² Wohnung in einem sehr guten Zustand. Auch hier erkennt man den gefälligen und großzügigen Zuschnitt der Räume. Ein Abstellraum ist hier genauso inklusive wie die Ein- bauküche, eine Echtglasrunddusche und Außenjalou- sien.
  • 116. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 22 - Landhaus Immobilien Meerregion LAGE: Das wunderschöne Anwesen liegt zentral im Ortskern der Ge- meinde Idensen. Diese umfasst 960 Einwohner (01.03.2018) und wurde am 01.03.1974 in die Kleinstadt Wunstorf eingemein- det. Das Besondere an dieser kleinen Gemeinde ist, dass Sie aufgrund der früheren Trennung 2 Telefon -Vorwahlen hat. Im Ort befindet sich ein schöner Kindergarten, die Grundschule ist im benachbarten Bokeloh, alle weiterführenden Schulen befin- den sich in Steinhude und Wunst- orf. Mit dem Bus oder per PKW ist die Innenstadt von Wunstorf, übrigens als schönste Innenstadt der Region Hannover gewählt, in wenigen Minuten zu erreichen. Einen Bahnhof finden Sie entwe- der im benachbarten Haste oder in Wunstorf. Von Wunstorf aus sind Sie mit dem Regionalexpress in etwa 10 Minuten in der Innen- stadt von Hannover. Vom Bahn- hof haste können Sie Hannover Hbf in etwa 25 Minuten mit der S-Bahn erreichen. Zur Autobahn 2 kommen Sie am besten über die Anschlussstellen Wunstorf- Kolenfeld oder Bad Nenndorf. Beide sind in etwa 10-15 Minuten zu erreichen. Von dort aus fahren Sie noch etwa 20 Minuten bis zum Flughafen Hannover-Langen- hagen.
  • 117. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 23 - Landhaus Immobilien Meerregion Nur etwa 15 Minuten ist das be- rühmte Steinhuder Meer mit dem gleichnamigen Naherho- lungsgebiet, Niedersachsens größter Binnensee, zu erreichen. Dort können Sie sämtliche Was- sersportaktivitäten - mit Aus- nahme vom Tauchen, dafür ist es einfach zu flach und zu trüb- aus- üben oder sich es bei einem Eis auf der Promenade gutgehen las- sen. Verbrennungsmotoren sind auf dem Steinhuder Meer nicht gestattet, aber dank der elektri- schen Antriebe können Sie trotz- dem mit dem Motor aufs Wasser. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Apotheken, Tankstellen usw. be- finden sich alle im nahegelege- nen Haste oder in Wunstorf. Eine Busanbindung nach Wunst- orf ist vorhanden, die Bushalte- stelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. In etwa 1 Kilometer Entfernung befindet sich der Yachthafen I- densen, direkt am dortigen Mit- tellandkanal. Dieser ist eine der wichtigsten Wasserstraße Deutschlands. Hier können Sie natürlich auch ein "richtiges" Mo- torboot festmachen und bei Be- darf bis zur Nord- oder Ostsee fahren! Anmerkung: Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flä- chenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Gebäude befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Sanierungsstau ist KEINER vorhanden. Die untere Wohnung kann sofort bezogen werden. Energieausweis: Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt das Gebäude den Energiestandard der Gruppe: E Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 140 kWh/(m²´*a) Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor. Provisionspflicht: Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe von 5,95 %, inkl.19 % MwSt auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.
  • 118. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 24 - Landhaus Immobilien Meerregion GRUND- RISSE IN 2D UND 3D AGB: Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang des Exposês erhalten. Bei einer Exposê Zustel- lung per E-Mail werden die allgemeinen Ge- schäftsbedingungen in einer separaten PDF Datei versendet. Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemei- nen Geschäftsbedingungen einverstanden. Die Übersendung dieses Exposês und auch die Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kosten- los, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird die Maklerprovision fällig. Schlusstext: Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt prä- sentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen dieses persönlich zu zeigen. Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz ein- fach unverbindlich unter: 0176 363 94 207 an oder schreiben uns eine E-Mail an: info@landhaus-meerregion.de Besuchen Sie uns auch im Internet unter: www.landhaus-meerregion.de www.landhaus-immobilien-meerregion.de Der Preis für dieses tolle Objekt: 590.000 €
  • 119. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 25 - Landhaus Immobilien Meerregion GRUNDRISSE IN 2D UND 3D Grundrisse Erdgeschoss in 2D und 3D
  • 120. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 26 - Landhaus Immobilien Meerregion Grundriss Obergeschoss in 2D und 3D
  • 121. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 27 - Landhaus Immobilien Meerregion Grundriss Dachgeschoss / Maisonette
  • 122. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 28 - Landhaus Immobilien Meerregion SCHNITTZEICHNUNGEN
  • 123. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 29 - Landhaus Immobilien Meerregion ANSICHTEN
  • 124. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 30 - Landhaus Immobilien Meerregion Liegenschaftskarte LIEGENSCHAFTSKARTE
  • 125. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 31 - Landhaus Immobilien Meerregion ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, be- schäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Ver- mittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor. Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftragge- ber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings keinerlei Haftung! Die Weitergabe von Exposéangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt. Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die aufgrund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre. Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteilig- ten ist auf uns Bezug zu nehmen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spä- testens innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andern- falls gilt unser Angebot als anerkannt. Unsere Provision beträgt – soweit nicht anders vereinbart – für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%). Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsab- schluss der notarielle Kaufvertrag). Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abge- schlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.
  • 126. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 32 - Landhaus Immobilien Meerregion Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu ver- weisen. Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebotenen Objekte. Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinba- rungen nicht. Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unse- rer schriftlichen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären. Widerrufsrecht: Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Wi- derrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unter- schrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht! WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER Widerrufsrecht Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposê mit den all- gemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns per Post an: Landhaus Immobilien Meerregion z.H. Herrn Kossakowski Dorfstraße 68 oder 31515 Wunstorf – Großenheidorn per Mail an: info@landhaus-meerregion.de mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, in- formieren.
  • 127. Landhaus Immobilien Meerregion IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN Seite 33 - Landhaus Immobilien Meerregion Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang). ______________________________ _______________________ Ort, Datum Verbraucher Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts: Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Im- mobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht. Name: ______________________________ Straße: ______________________________ Ort: ______________________________ Unterschrift: _______________________________
  • 128. Landhaus Immobilien Meerregion IM HEIDLAND LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 1 Exposê Inhalt:  Übersicht und Außenaufnahmen  Innenaufnahmen  Objektbeschreibung  Grundrisse  Lageplan  Allgemeine Geschäftsbedingungen  Widerrufsbelehrung für Verbraucher
  • 129. Landhaus Immobilien Meerregion IM HEIDLAND LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 2 Im Heidland Ladengeschäft in beliebter Wohngegend Ladengeschäft mit großer Fensterfront Im Heidland 25 31535 Neustadt am Rübenberge Übersicht Baujahr. 1971 Verkaufsfläche: ca. 85 m² Gesamtfläche: ca. 141 m² Nutzfläche: ca. 112 m² Große Fensterfront, einfachver- glast 2 m Überdachung im Außenbe- reich Geschützter Eingangsbereich Hausgeld: ca. 300 € / Monat Zustand: Renovierungsbedürftig
  • 130. Landhaus Immobilien Meerregion IM HEIDLAND LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 3 Energieausweis: In der Beantragung Provisionspflichtig: ja Provisionshöhe: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis Die direkte Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäu- ser, dazu zählen auch 2 Hochhäu- ser.
  • 131. Landhaus Immobilien Meerregion IM HEIDLAND LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 4 Weite Überdachung, markante und attraktive Bauweise, gute Erreichbarkeit.
  • 132. Landhaus Immobilien Meerregion IM HEIDLAND LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 5 Ruhige und attraktive Wohngegend mit viel Potential.