童喆0627大渡口金融广场运动场馆项目可行性研究
- 12. 本章小结
• 体育健身休闲产业是朝阳产业
• 体育健身休闲业是体育及相关产业的重要组成部分,处于体育及相关产业的核心层地位
• 体育建设休闲市场是我国体育服务市场中的主体市场,并处于自由竞争发展阶段
• 我国体育服务业尤其是体育健身休闲业发展水平相当滞后,与欧美等发达国家相比差距巨大
• 据统计数据显示,我国体育健身休闲业增加值年均增长率高达24.55%,远远高于体育及相关
产业增加值和GDP增长速度
• 全民健身上升为国家战略,体育服务业成为发展重中之重
• 人均GDP稳步增长,人均可支配收入快速增长,大众消费结构变化,人们对与健康和生活质
量提高息息相关的体育健身休闲服务产品消费的需求进一步增长
• 大型赛事活动举办数量增长,对体育健身休闲业发展发挥着重要的引导和辐射作用
体育健身休闲产业迎来发展黄金时期
- 15. 消费者调研结果的数据分析方法
被解释变量选择:
• 模型1:选择收费场馆=1,否则=0;
• 模型2:常玩项目=1,否则=0;
• 模型3:常去场馆=1,否则=0;
控制变量选择-人口统计学特征:
• 性别(男性=1,女性=0)
• 年龄(分组:18岁以下/19-29岁
/30-39岁/40-49岁/50-50岁/60岁
以上)
• 职业(分组依据:学生/普通白领/
企业中高层/个体经营者/自由职业
者/教师/公务员/其他)
解释变量选择:
• 运动频率(注:消费者一年内到场馆
进行运动的次数)
• 运动时间(注:消费者单次运动的时长)
• 费用感知(注:消费者对现有场馆的价格印象,
可选项包括价格便宜、合适或昂贵)
• 期望价格(注:消费者能接受的场馆收费价格)
• 常玩项目(羽毛球/乒乓球/篮球)
• 期望距离(注:消费者能接受距离目的地项目的距离)
• 实际距离(注:消费者家庭住址实际距离目的地项目的距
离)
被解释变量选择:
• 模型4.1:会来本项目=1,否则
=0;
• 模型4.2:视情况再考虑选择本项
目=1,否则=0;
数据分析方法:
Logit回归分析
- 18. 目标客群选择收费场馆的决定因素
表1 估计1 估计2 估计3 估计4 估计5
运动频率 -0.003 -0.002 -0.001
运动时间 0.093 0.042 0.088
费用感知-便宜 0.277
费用感知-合适 0.942 0.745
期望价格 0.013 0.008 0.005
常玩羽毛球 0.553 0.479
常玩乒乓球 0.790 0.559
常玩篮球 -0.232 -0.171
男性 -0.233 -0.067 -0.043 -0.220 -0.017
年龄 0.030 0.026 0.033 0.004
学生 -1.087 -0.676
普通白领 0.194 0.144
企业中高层 -0.160 -0.404
表1 模型分析结果 估计1:考察了消费者对收费运动场馆的需求
• 分析发现受访者一年中每增加一次运动频率,那么他选择收费场馆的概率将下降0.3%;
• 受访者每增加1小时的单次运动时间,那么他选择收费场馆的概率将增加9.3%;
• 如果受访者认为现有运动场馆的价格已经足够便宜,那么他选择收费场馆的概率将增加27.7%;
• 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1 元,那么他选择收费运动场馆的概率将增加1.3%。
• 如果受访者为男性,那么他选择收费场馆的概率将下降23.3%,但因为有多达77%受访者为男
性,故实际上这仍然是男性主导的消费市场;
• 当受访者的年龄每增加一岁,那么他选择收费场馆的概率将增加3%。
估计2:估计2讨论了当受访者认为现有场馆收费较为合适时的情况
• 受访者一年中每增加一次运动频率,那么他选择收费场馆的概率将下降0.2%;
• 受访者每增加1小时的单次运动时间,那么他选择收费场馆的概率将增加4.2%;
• 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理,那么他选择收费场馆的概率将增加94.2%;对
比估计1中受访者认为价格便宜时概率只增加27.7%的情况,该结果说明在很大程度上受访者已
经相对价格更为注重场馆的质量、服务、及运动体验;
• 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1元,那么他选择收费运动场馆的概率将增加0.8%。
• 如果受访者为男性,那么他选择收费场馆的概率将下降6.7%;
• 当受访者的年龄每增加一岁,那么他选择收费场馆的概率将增加2.6%。
估计3:考察了各项运动业态对选择收费场馆的影响
• 如果消费者常玩项目为羽毛球,那么他选择收费场馆的概率将增加55.3%;
• 如果消费者常玩项目为乒乓球,那么他选择收费场馆的概率将增加79%;
• 如果消费者常玩项目为篮球,那么他选择收费场馆的概率将下降23.2%。
估计4:考察了受访者职业对选择收费场馆的影响
• 如果受访者为学生,那么他选择收费场馆的概率将下降108.7%,这说明学生仍相对缺乏消费能力;
• 如果受访者为普通白领,那么他选择收费场馆的概率将增加19.4%;
• 如果受访者为企业中高层,那么他选择收费场馆的概率将下降16%。
估计5:对以上各项指标的影响进行了综合估计
- 21. 影响目标客群选择体育项目的因素
表2 羽毛球 乒乓球 篮球 足球
运动频率 0.006 0.001 0.011 -0.016
运动时间 -0.468 -0.645 0.083 0.798
费用感知-合适 0.075 1.010 0.389 -0.590
期望价格 0.005 0.000 -0.014 0.006
期望距离 -0.013 -0.094 -0.240 0.086
男性 -1.342 0.932 1.679 19.598
年龄 0.025 -0.063 -0.115 -0.057
表2 影响消费者选择运动项目的因素 羽毛球:
• 当受访者一年内的运动频率每增加1一次,那么他常玩羽毛球的概率将增加0.6% ;
• 当受访者的单次运动时间每增加1小时,那么他常玩羽毛球的概率将下降46.8%;
• 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理,那么他常玩羽毛球的概率将增加7.5%;
• 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1 元,那么他常玩羽毛球的概率将增加0.5%;
• 当受访者家庭住址离本项目的距离每下降1km,那么他常玩羽毛球的概率将下降1.3%;
• 如果受访者为男性,那么他常玩羽毛球的概率将下降134.2%;
• 当受访者年龄每增加1岁,那么他常玩羽毛球的概率将增加2.5%。
乒乓球:
• 当受访者一年内的运动频率每增加1一次,那么他常玩乒乓球的概率将增加0.1% ;
• 当受访者的单次运动时间每增加1小时,那么他常玩乒乓球的概率将下降64.5%;
• 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理,那么他常玩乒乓球的概率将增加101%;
• 当受访者所能接受的运动场馆收费对他是否常玩乒乓球没有关系;
• 当受访者家庭住址离本项目的距离每下降1km,那么他常玩乒乓球的概率将下降9.4%;
• 如果受访者为男性,那么他常玩乒乓球的概率将增加93.2%;
• 当受访者年龄每增加1岁,那么他常玩乒乓球的概率将下降6.3%。
篮球:
• 当受访者一年内的运动频率每增加1一次,那么他常玩篮球的概率将增加1.1% ;
• 当受访者的单次运动时间每增加1小时,那么他常玩篮球的概率将增加8.3%;
• 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理,那么他常玩篮球的概率将增加
38.9%;
• 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1 元,那么他常玩篮球的概率将下降1.4%;
• 当受访者家庭住址离本项目的距离每下降1km,那么他常玩篮球的概率将下降24%;
• 如果受访者为男性,那么他常玩篮球的概率将增加167.9%;
• 当受访者年龄每增加1岁,那么他常玩篮球的概率将下降11.5%。
足球:
• 当受访者一年内的运动频率每增加1一次,那么他常玩羽毛球的概率将下降1.6% ;
• 当受访者的单次运动时间每增加1小时,那么他常玩足球的概率将增加79.8%;
• 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理,那么他常玩足球的概率将下降59%;
• 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1 元,那么他常玩足球的概率将增加
0.6%;
• 当受访者家庭住址离本项目的距离每下降1km,那么他常玩足球的概率将下降
1.3%;
• 如果受访者为男性,那么他常玩足球的概率将下降134.2%;
• 当受访者年龄每增加1岁,那么他常玩足球的概率将增加2.5%。
- 23. 现有运动场馆对目标客群的影响力分析
表3
奥体中
心1
奥体中
心2
大渡口
体育馆1
大渡口体
育馆2
运动频率 0.001 0.000 0.006 0.005
运动时间 0.715 0.940 0.723 0.797
费用感知-合适 0.875 0.766 0.391 0.634
期望价格 0.005 0.008 -0.018 -0.038
期望距离 0.371 0.399 -0.223 -0.541
实际距离 0.174 0.178 -1.520 -1.553
男性 0.824 0.130 -0.810 -0.061
年龄 -0.009 0.000 -0.017 -0.129
学生 0.344 -1.959
普通白领 0.894 0.695
企业中高层 -0.215 0.481
表3 受访者对奥体中心和大渡口体育馆进行选择的影响因素
奥体中心:
• 受访者一年内的运动频率对他是否选择奥体中心的概率将没有影响 ;
• 当受访者的单次运动时间每增加1小时,那么他选择奥体中心的概率将增加94%;
• 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理,那么他选择奥体中心的概率将增加76.6%;
• 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1 元,那么他选择奥体中心的概率将增加0.8%;
• 当受访者能接受距离目的地项目的距离每下降1km,那么他选择奥体中心的概率将增加39.9%;
• 当受访者实际家庭住址距离目的地项目的距离每下降1km,那么他选择奥体中心的概率将增加
17.8%;相对于能接受距离,进一倍的概率增幅下降反映了该部分受访者实际需求与心理需求的差
距。
• 如果受访者为男性,那么他选择奥体中心的概率将增加82.4%;
• 受访者年龄对他是否选择奥体中心的概率将没有影响;
• 如果受访者为学生,那么他选择奥体中心的概率将增加34.4%;
• 如果受访者为普通白领,那么他选择奥体中心的概率将增加89.4%;
• 如果受访者为企业中高层,那么他选择奥体中心的概率将下降21.5%。
大渡口体育馆:
• 当受访者一年内的运动频率每增加1一次,那么他选择大渡口体育馆的概率将增加0.5% ;
• 当受访者的单次运动时间每增加1小时,那么他选择大渡口体育馆的概率将增加79.7%;
• 如果受访者认为现有运动场馆的价格较为合理,那么他选择大渡口体育馆的概率将增加63.4%;
• 当受访者所能接受的运动场馆收费每增加1 元,那么他选择大渡口体育馆的概率将下降3.8%;
• 当受访者能接受距离目的地项目的距离每下降1km,那么他选择大渡口体育馆的概率将下降54.1%;
• 当受访者实际家庭住址距离目的地项目的距离每下降1km,那么他选择大渡口体育馆的概率将下降
155.3%;相对于能接受距离,进3倍的概率降幅增加反映了该部分受访者对实际距离并不敏感。
• 如果受访者为男性,那么他选择大渡口体育馆的概率将下降6.1%;
• 当受访者年龄每增加1岁,那么他选择大渡口体育馆的概率将下降12.9% ;
• 如果受访者为学生,那么他选择大渡口体育馆的概率将下降195.9%;
• 如果受访者为普通白领,那么他选择大渡口体育馆的概率将增加69.5%;
• 如果受访者为企业中高层,那么他选择大渡口体育馆的概率将增加48.1%。
- 26. 影响目标客群选择本项目的因素
表4.1
会选择本项目的决定因素
估计1 估计2 估计3 估计4 估计5
运动频率 0.004 -0.002 0.006 0.005 0.006
运动时间 0.143 0.070 -0.055 -0.154 -0.297
费用感知-便宜 0.079
费用感知-合适 1.560 2.195 2.148
期望价格 0.007 -0.001 -0.007
常玩羽毛球 0.836 0.924
常玩乒乓球 -1.035 -0.934
期望距离 0.465 0.490 0.526
男性 -0.476 -0.209 -0.243 0.151 0.124
年龄 -0.058 -0.064 -0.099 -0.119 -0.149
学生 -0.872
普通白领 0.313
企业中高层 0.438
表4.2
视情况再考虑选择本项目的决定因素
估计6 估计7 估计8 估计9 估计10
运动频率 -0.012 -0.012 -0.012 -0.011 -0.015
运动时间 0.270 0.318 0.321 0.297 0.523
费用感知-便宜 -0.504
费用感知-合适 -0.557 -0.256 -0.491 -0.508
期望价格 0.003 0.007 0.013
常玩羽毛球 -0.423 -0.418
常玩乒乓球 0.328 0.466
期望距离 -0.073 0.359
男性 -0.462 -0.362 -0.256 -0.520 -0.550
年龄 -0.051 -0.005 -0.001 -0.006 0.035
学生 1.497
普通白领 0.671
企业中高层 -0.698
注:下表分析了受访者对选择本项目的影响因素,其中估计1-5分析受访者中选择到会本项目消费的影响因素,估计6-10分析受访者中选择视本项目
场馆情况再考虑消费的影响因素。
- 27. 影响目标客群选择本项目的因素
估计1:
• 如果受访者认为现有运动场馆的价
格已经足够便宜,那么他会选择本
项目场馆的概率将增加7.9%;
• 可能的原因是该部分消费者对价格
更不敏感,进而增加选择本项目场
馆的概率。
• 当受访者所能接受的运动场馆收费
每增加1 元,那么他选择本项目的
概率将增加0.7%。
估计6:
• 如果受访者认为现有运动场馆的价
格已经足够便宜,那么他将视本项
目情况再考虑选择的概率将下降
50.4%;
• 可能原因是现有场馆已经为该部分
消费者提供了足够的替代选择。
• 当受访者所能接受的运动场馆收费
每增加1 元,那么他将视本项目情
况再考虑选择的概率将增加0.3%。
估计2:
• 如果受访者认为现有运动场馆的价
格较为合理,那么他选择本项目场
馆的概率将增加156%;
• 可能的原因是来自该部分消费者寻
求更为便宜运动场馆的需求。
• 当受访者所能接受的运动场馆收费
每增加1 元,那么他选择本项目的
概率将下降0.1%。
估计7:
• 如果受访者认为现有运动场馆的价
格较为合理,那么他将视本项目情
况再考虑选择的概率将下降55.7%;
• 可能的原因仍在于来自其他运动场
馆的替代作用;
• 当受访者所能接受的运动场馆收费
每增加1 元,那么他将视本项目情
况再考虑选择的概率将增加0.7%。
估计3:
• 当受访者家庭住址离本项目的距离
每下降1km,那么他选择本项目的
概率将增加46.5%。
估计4:
• 如果受访者常玩项目为羽毛球,那
么他选择本项目的概率将增加
83.6%;
• 如果受访者常玩项目为乒乓球,那
么他选择本项目的概率将下降
103.5%。
估计8:
• 当受访者家庭住址离本项目的距离
每下降1km,那么他将视本项目情
况再考虑选择的的概率将下降
7.3%。
估计9:
• 如果受访者常玩项目为羽毛球,那
么他将视本项目情况再考虑选择的
的概率将下降42.3%;
• 如果受访者常玩项目为乒乓球,那
么他将视本项目情况再考虑选择的
的概率将增加32.8%。
- 31. 项目周边住宅情况
调研范围:
以项目为中心,半径约1.5公里范围
本次调研范围内小区共计68个
小区 建筑年代 类型
静寓花园 2004 70-90
龙舟花园 2004 板楼 多层 小高层
秋实花园 2004 板楼
云岭天城 2007 板楼 高层
朵力欣元 2005 板楼、小高层、高层
阳明华庭 2005 板楼 高层
平安·怡和园 2000 板楼
富士达·锦绣格林 2009 塔楼 高层公园地产配套商品房
月光小区 2000 板楼 小高层
铂金云鼎 2009 塔楼 高层 酒店式公寓
晋愉绿岛翡冷翠 2010 板楼 高层
金色家园 2005 塔楼
月光村 2000 板楼
君悦天下 2005 塔楼 高层
锦天商务中心 2004 住宅 商住楼
铺金昊城 2011 塔楼 高层
顺祥·一街区 2008 高层
富士达·文体苑 2004 板楼 多层 小高层
枫丹筱筑 2003 板楼
阳光花园 2000 塔楼 小高层高层
钢花小区 2001 板楼 小高层
金都会都峰 2005 板楼 高层
阳明商都 2003 板楼
铺金.丽城 2010 塔楼
翠湖龙庭 2004 板楼 高层
国瑞城三期 2013 塔楼
翠华园小区 2003 板楼
国瑞城二期 2005 塔楼
佳禾钰茂豪俊阁 2004 板楼 高层
松华阁 2007 板楼 高层
国瑞城 2007 板楼
鑫桥居住小区 2003 塔楼 高层
三星花园 2000 塔楼
逸馨苑 2003 板楼
三木·阳明佳城 2007 板楼 高层
小区 建筑年代 类型
春晖御庭 2004 塔楼 高层
远景天下 2005 塔楼 高层
科而士·天辰华府 2004 板楼 多层 高层
佳禾钰茂·香港城 2007 塔楼 高层
秋实春华 2008 塔楼
华庭紫苑 2006 板楼
秋实小区 2007 塔楼 高层小户型
春晖花园 2002 板楼 小高层高层
三木花园 1999 板楼 多层 高层
仁有·逸景 2010 塔楼
金色世纪·逸城 2009 板楼 高层
荣涛丽苑 2007 塔楼 高层
金色蔷薇 1999 板楼 多层
雅兰大厦 2000 板楼 多层 小高层
青橙267 2015 塔楼 高层小户型 经济住宅
秀水丽苑 2005 板楼
锦天华园 普通住宅
新城明珠 2002 板楼 小高层高层
渝港花园 塔楼 高层
秋实景苑 2004 塔楼
柏华小区 2000 塔楼 多层 小高层
祥和御馨园二期 2015 板塔结合 高层
金色世纪 2005 塔楼
湖榕锦苑 2008 板楼 高层
中冶·城邦国际一期 高层
顶福天际 2006 板楼 高层
湖榕瑞苑 2011 塔楼 小高层
恒通御景天都 2011 塔楼 高层景观居所
鑫瑞小区 1998 板楼 多层 小高层
迁禧花园 2000 高层
科尔士·天辰美苑 2004 塔楼
蓝谷小镇 2013 板楼 低层地铁沿线花园洋房
古渡春色 2011 塔楼
项目周边住宅分布密集,老旧小区居多
- 39. 羽毛球
羽毛球比赛场地的规格
场地
• 长方形,长13.4米,单打场地宽5.18米、双打场地宽6.1米
• 球场四周2米以内、上空9米以内不得有任何障碍物(国际比赛规定)
• 场地线的颜色最好是白色、黄色或其他容易辨别的颜色。场地上的画线的宽度均
为4厘米,所有场地线都是它所确定区域的组成部分
• 球场四周的墙壁最好为深色,不能有风。
地面 一般采用木质地板或塑料胶地面,这样的场地应具有一定的弹性,滑涩程度适中
灯光
比赛应在场地四周比较暗的环境中进行,因此,赛场上空的灯光至关重要。
一般灯光的设计和布局有两种方法:一种是自炽灯泡,安装在每一球场的两侧网柱的
上空;另一种是荧光灯,挂在与球场边线平行并且长度一样的地方。
为避免自然光线的干扰,场馆内应挂上窗帘,场地上的照度要求达到500~750勒克斯。
建设场地要求
重庆市场价格现状
• 大型体育场馆羽毛球价格区间15-50元/小时,采用分时段收费,周末和周一至周五晚18点-22点时段收费最高。为响应重庆市政府的体育场馆
免费低价开放政策,指定时段(一般为上午)或者指定日期采取免费或低收费价格(5-10元/人)。
• 全市羽毛球馆收费在100元/小时以下,部分设施配套较好的羽毛球馆收费在50-80元/小时。
项目场地建筑条件基本满足羽毛球场建设要求,羽毛球市场需求大,本项目可开设羽毛球项目
- 41. 网球、篮球、排球
网球比赛场地的规格
场地
• 占地面积应不小于670㎡(长36.6米,宽18.3米)
• 两片场地之间距离应不小于5米
• 室内网球场,端线6.4米外的上空净高不少于6.4米,
室内屋顶在球网上空的净高不少于11.5米。国际网
联规定,室内馆球场上空的净高应为12.5米
地面 室内网球场地一般采用塑胶地面
灯光
照明灯具应设置在球场两侧挡网上方,距离地面高
7.6米以上,每片场地平均照明度应大于600个勒克斯。
篮球比赛场地的规格
场
地
• 长方形坚实平面,无障碍物。长28米,宽15
米。
• 天花板或最低障碍物产高度至少7米
地
面
一般采用木质地板或塑料胶地面,这样的场地
应具有一定的弹性,滑涩程度适中
灯
光
照明要均匀,广度要充足。灯光设备的安置不
得妨碍队员的视觉
排球比赛场地的规格
场地
• 18米x9米的长方形。其四周至少有3米宽的无障碍
区。
• 比赛场区上空至少7米无障碍
地面
地面必须平坦、水平,并且划一。国际排练世界性比
赛场地的地面只能是木质或合成物质的。室内比赛场
地的地面必须是浅色
灯光
国际排练世界性比赛室内照明度在距地面1米高度进
行测量,应为1000-1500勒克斯
项目场地建筑条件难以满足网球场、篮球场、排球场建设要求,本项目不开设这三类项目
- 42. 壁球
壁球场地的规格
场地
• 单打场地: 长 9.75 米 宽6.40 米 高4.57 米
• 双打场地: 长 9.75 米 宽 7.62 米 高4.57 米
• 天花高度5~6米,响板高度0.48米
地面/
墙面
墙体系统:弹力批荡系统或模板式墙身系统
地板系统:22mm厚枫木地板
玻璃后墙系统:12mm厚钢化玻璃和五金配件
灯光
场地应用人造灯,照明水平尺寸为1000毫米。推荐标
准为500LUX。墙体任一位置都清晰可见,平均照明度
超过15%。应采用无影灯,以免外界干扰。
通风
系统
保证每小时四次完全的空气调节。供热、通风或其他
设施的任一部分都不允许突出在场地里面,除非该设
施能达到以下要求:设施的每一部分均不超过水平地
面5400毫米,均不再空间占超过150毫米位置,没有
影子投影在前墙上。
壁球场地占地面积小,趣味性强,锻炼性佳,日益受到人们青睐,本项目可开设壁球项目
壁球计时收费,价格区间为25-100元/小时
区域 馆名 价格
江北区
兰湖郡会所 30元/小时
龙湖西苑会所 20元/小时
渝中区 一号桥宝力豪健身中心 25元/小时
南岸区 阳光华庭 25元/小时
石桥铺 劲力酒店壁球馆
下午6点以前68元/小时
下午6点以后88元/小时
办卡:
400元十次(半年)
800元二十次(一年)