3. Meillä on vahva kokemus hoivan
tilojen rakennuttamisesta ja valmiita,
tehokkaita ratkaisuja, joita hyödyn-
nämme kaikessa tekemisessämme.
JUSSI KARJULA
toimitusjohtaja
KASVUN RATKAISIJANA tarjoamme kunnille ja yrityksille riskittömän mahdollisuu-
den kasvun haasteiden selättämiseen. Kanssamme kunnat voivat pitää palveluta-
sonsa korkeana ja yritykset viedä liiketoimintansa yhä uusille alueille ripeästikin.
HELPPOA, SANOVAT ASIAKKAAT toimimisesta kanssamme. Tuotamme tilat aina
käyttövalmiiksi viimeisteltyinä, vuokraamme ne ja pysymme itse tilojen aktiivisena
omistajana. Kunnille voimme jopa hankkia palveluntarjoajan.
OLEMME TOTEUTTANEET JO YLI 70 KOHDETTA. Kokemus tuo toimintaamme tehok-
kuutta. Erityiskiinteistöihin keskittyneen kumppanin kanssa hoivan tilojen toteut-
taminen on turvallinen projekti.
NOPEUS ON YKSI VALTEISTAMME. Pystymme tuottamaan asiakkaan tarpeiden ja
toiveiden mukaiset tilat jopa alle vuodessa.
INNOVATIIVISUUS JA AKTIIVISUUS on tärkeä osa toimintaamme. Olemme luoneet
muun muassa ikäryhmiä ja erilaisia palveluita yhteen niputtavan palvelukorttelin
yhdessä kuntien ja palveluntarjoajien kanssa.
JOKAINEN KOHDE ON YKSILÖLLISESTI SUUNNITELTU. Joustavan toimintatapamme
ansiosta voimme huomioida asiakkaidemme toiveet ja lopputulos on asiakkaan
brändin mukainen.
Hoivatilat on hoivan tilojen tuottamiseen, vuokraamiseen ja omistamiseen
erikoistunut palveluyritys. Toimintatapamme on ainutlaatuinen. Kunnille
olemme kokonaisvaltainen palvelukumppani. Yrityksille olemme partneri, joka
huolehtii kiinteistöhankkeet tontin hankinnasta erityiskiinteistön ylläpitoon.
HYVÄN HOIVAN TILOJA
”
4. Espoon Tillinmäki on voimakkaasti kasvavaa ja
kehittyvää asuintaloaluetta. Tiivistyvällä alueella
pelkkä päiväkoti olisi täyttänyt tontin rakennus-
oikeuden vain osittain, joten Hoivatilat selvitti,
mitä muita palveluita alueella tarvittaisiin. Siten
päiväkodin pariksi valikoitui hoivakoti. Tilat on
Espoon Tillinmäkeen toteutettava hoivakiinteistö yhdistää lasten ja vanhus-
ten hoivapalvelut saman katon alle. “Vuoripirtin kiinteistö avaa aivan uu-
denlaisia mahdollisuuksia lasten ja vanhusten toimimiselle yhdessä”, toteaa
Espoon suomenkielisen varhaiskasvatuksen johtaja Titta Tossavainen.
LAPSET JA VANHUKSET KOHTAAVAT
VUORIPIRTIN PALVELUKORTTELISSA
PALVELUKORTTELI
Kortteli voidaan koota mitä erilaisimmista
yksiköistä. Millaiselle kokonaisuudelle
teillä olisi tarvetta?
PÄIVÄKOTI
Varhaiskasvatuksen palvelui-
den yksikön koko sovitetaan
niiden palvelutarpeen mukaan.
Tarvittaessa tilat voidaan toteuttaa myös
opetustoimen käyttöön soveltuvina.
HOIVAKOTI
Senioreiden hoivapalveluiden yksikkö
voidaan toteuttaa kortteliin tarvit-
taessa jopa kerrostalona. Korttelissa
tukipalveluiden käyttö on mahdolli-
simman tehokasta.
TERVEYS
Terveydenhoidon palvelupiste
tuo terveyspalvelut lähelle alueen
asukkaita. Lisäksi se tukee korttelin
muiden palveluyksiköiden toimintaa ja tarjon-
taa.
LÄHIKAUPPA
Lähikauppa samassa korttelissa päi-
vä- ja hoivakodin kanssa sujuvoittaa
palveluita käyttävien kuntalaisten
arkea. Palveluyksiköt myös takaavat tasaisen
asiakasvirran.
hoivakodin puolella suunniteltu siten, että niissä
voidaan tarjota tehostettua palveluasumista.
TILAT LUOVAT UUTTA TOIMINTAA
Vuoripirtin kaltainen kiinteistö on Espoossa ainut-
laatuinen ja Attendolle ensimmäinen kohde, jossa
yrityksen pyörittämä hoivakoti sijaisee samassa
kiinteistössä päiväkodin kanssa. “Aiemmin yhteis-
työ ikäryhmien välillä on lähinnä ollut sitä, että
päiväkotien lapset ovat käyneet esiintymässä van-
huksille. Vuoripirtti luo aivan uudenlaiset mah-
dollisuudet ryhmien kohtaamiselle ja yhdessäolol-
le”, visioi Attendon aluejohtaja Simo Saaaranen.
Myös Espoon kaupungilla odotetaan innolla,
millaisia toimintamalleja junioreiden ja seniorei-
den yhteinen hoivakiinteistö vielä synnyttääkään.
“Kun on kyse lasten ja vanhusten välisen vuo-
rovaikutuksen lisäämisestä, voi sanoa, että siinä
molemmat ikäryhmät voittavat!”, toteaa tyytyväi-
senä Espoon suomenkielisen varhaiskasvatuksen
johtaja Tossavainen.
4 HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA4 HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA
5. PALVELUKORTTELI VUORIPIRTTI
Päiväkoti 60 lapselle
Palvelun tuottaja Vekara Päiväkodit
Hoivakoti 35 vanhukselle
Palvelun tuottaja Attendo Oy
HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA 5 HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA 5
7. “Kun näimme tontin ja uusien toimitilojen piir-
rustukset, päätimme mieheni Hannu Heiskasen
kanssa heti, että haluamme hoivakodin takapihal-
le polun, jota voimme kulkea asukkaiden kanssa”,
Tarja Heiskanen kertoo. Kyky huomioida ekolo-
gisuus kiinteistön kaikissa ratkaisuissa ja mah-
dollisuus toteuttaa omat ideat kokeneen toimijan
kanssa olivat Heiskasille syy valita Hoivatilat
yhteistyökumppaniksi.
ENNAKKOLUULOTTOMASTI EKOLOGINEN
Hoivakiinteistöjen sähkönkulutus on yleensä
suurta, sillä lämmitys haukkaa osansa ja valojen
on oltava päällä ympäri vuorokauden. “Halusim-
me luontoystävällisiä ratkaisuja, joten valitsim-
me maalämmön ja led-valaistuksen”, Heiskanen
kertoo. Heiskasen mukaan led-valaistus on perin-
teistä tyyriimpi, mutta maksaa energiatehokkuu-
dellaan itsensä takaisin yllättävän nopeasti.
Vaikka kierrättäminen on Menninkäisessä jo lähes
sataprosenttista, uusia avauksia etsitään edelleen.
“Parhaillaan selvittelen vaippojen kierrätysmah-
dollisuutta”, Heiskanen kertoo. Omistajan ja hen-
kilökunnan aktiivisuuden lisäksi kierrättäminen
asettaa omat vaatimuksensa tiloille. Menninkäisen
kierrätykseen varatuissa tiloissa etusijalla olivat
helppokäyttöisyys ja avaruus – jotta tilat vastaisi-
vat niiden käyttötarvetta vielä tulevaisuudessakin.
PIHASTA ILOA JA ELOA
Kajaanin keskustan tuntumassa sijaitseva Mennin-
käinen on kirjaimellisesti luonnon keskellä. Piha-
maa on tehty metsänpohjasta, eli kuntasta, joten
sitä ei tarvitse lannoittaa eikä nurmikkoa leikata.
Piha-alueella on runsaasti istutuslaatikoita, jotka
on varta vasten toteutettu rollaattori-korkeudelta
hoidettaviksi. Lisäksi pihalla on kasvihuone ja
marjapensaita. Piha ja sen antimet ilahduttavatkin
asukkaita myös ruokapöydässä.
Kajaanilainen yrittäjäpariskunta halusi rakennuttaa hoivakodilleen uudet
toimitilat luontoarvot edellä. Hoivatilojen tuottamassa kohteessa ekologisuus
huomioitiinkin sekä talossa ja sen tekniikassa että ulkoalueiden ratkaisuissa.
VIHREÄT ARVOT OHJAAVAT
HOIVAKOTI MENNINKÄISEN TOIMINTAA
“Halusimme luontoystävällisiä ratkaisuja, joten valitsim-
me Hoivakoti Menninkäiseen maalämmön ja led-valais-
tuksen” Hannu ja Tarja Heiskanen kertovat.
HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA 7 HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA 7
8. TOUHULA TIKASMÄKI, ESPOO
LIIKUNNAN JA ENGLANNIN EHDOILLA
Touhula Tikasmäen sisätiloissa on siellä täällä
puolapuita. Katossa roikkuvat renkaat odottavat
innokkaita temppuilijoita ja pihalla on jopa oma
tekonurmikenttä. Touhula Tikasmäessä temmel-
tää arkisin kuusi lapsiryhmää, joista osa toimii
täysin englanninkielellä. ”Sisätilojen kaikissa
ratkaisuissa on huomioitu toimintamme liikun-
nallinen painopiste, joten lopputulos on aidosti
liikkumaan kannustava ja samalla kieltä rikas-
tuttava oppimisympäristö”, esittelee Touhula
Liikuntapäiväkotien palvelupäällikkö Heidi
Valio. Liikunnallisuuden ehdot näkyvätkin
sisätiloissa sekä erilaisina välineinä että tilojen
kalustuksessa.
Touhula Liikuntapäiväkodeille yhteistyö
Hoivatilojen kanssa on luonut ainutlaatuisen
mahdollisuuden kehittää omaa palveluaan.
”Hoivatilojen toimintamalli on mahdollistanut
meille nopeamman kasvun, kun rakennuksiin
ei ole tarvinnut sitoa omaa pääomaa”, kiittelee
Touhula Varhaiskasvatus Oy:n toimitusjohtaja
Jari Mäki-Runsas.
8 HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA8 HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA
9. Kun varhaiskasvatuksen palveluille tarvitaan toimivat tilat, asialla on usein jo kiire. Hoivatilojen ketterä
toimintamalli mahdollistaa tarvittavien tilojen tuottamisen jopa alle vuodessa. Turvallisilla ja muunto-
joustavilla vuokratiloilla voidaan tehokkaasti vastata myös tilapäiseen tilan tarpeeseen.
TOIMIVAT TILAT KASVATUKSEEN, NOPEASTIKIN
PÄIVÄKODIN TILAT ILTAKÄYTTÖÖN
Vanhalle päiväkotitontille Nokian kuntakeskuksen
ydinkortteleissa saatiin syksyllä 2016 monipuo-
liset, turvalliset ja viihtyisät tilat 126 lapselle.
Hoivatilojen tuottamien tilojen vuokralaisena on
Nokian englanninkielisen päiväkodin kannatusyh-
distys ry.
Kannatusyhdistyksestä kiitellään erityisesti
Hoivatilojen asiakaslähtöistä toimintaa:
“Toiveenamme oli tehdä ratkaisuja, joilla taataan
päiväkodin tiloille maksimaalinen käyttöaste. Muun
muassa tämä lukituilla ovilla päiväkodin tiloista
eristettävä ja omalla sisäänkäynnillä varustettu sali
on juuri sitä mitä halusimme!”, toteaa kannatusyh-
distyksen puheenjohtaja Jari Tuominen.
KORVAAVATTILAT NOPEASTI
Talma on kylämäinen keskus Sipoon pohjoisosassa,
jonka päiväkodin kunta joutui sulkemaan sisäil-
maongelmien vuoksi. Hoivatilat toteutti Talmaan
tiiviillä aikataululla uuden, noin 60 lapselle mitoi-
tetun päiväkodin, johon palveluntarjoajaksi asettui
Tenava Päiväkodit.
Tenava-Talma on Sipoon ensimmäinen palvelu-
setelipäiväkoti. “Tärkeintä on, että lapset ja heidän
vanhempansa kokevat, että tämä on heidän juttun-
sa”, toteaa Sipoon varhaiskasvatuspäällikkö Mervi
Keski-Oja. “Korvaavat tilat ovat hyvä esimerkki sii-
tä, minkä toimintamallimme mahdollistaa - ilman
kunnan omia investointeja”, muistuttaa Hoivatilo-
jen kiinteistöpäällikkö Juhana Saarni.
UUDEN ALUEEN SUOSIKKI
Turun Yli-Maaria on uusi, lapsiperheiden suosima
omakotitaloalue. Kun Turun kaupungin ja Hoivati-
lojen yhteistyö käynnistyi, päiväkodille oli alueel-
la jo huomattava tarve. “Projektin huippuhetki
oli ehdottomasti luovutus. Uusi päiväkoti täyttyi
hetkessä”, muistelee Hoivatilojen myyntijohtaja
Antti Kurkela.
Päiväkodille osoitettu tontti oli asuinalueen tu-
loväylällä uutta koulua vastapäätä. Sijainti alueen
paraatipaikalla sanelikin muun muassa päiväko-
din julkisivun toteutuksen. “Touhula Yli-Maarian
julkisivut on osittain rapattu ja seiniä korotettu.
Kokonaisuutta kiiteltiin ja sitä pidettiin jopa enem-
män kuin onnistuneena”, Kurkela kertoo.
PEPPI&BOBBY, NOKIA TOUHULA YLI-MAARIA, TURKUTENAVA-TALMA, SIPOO
HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA 9 HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA 9
10. Kokkola
Oulu
Lahti
Tampere
Helsinki
Hämeenlinna
Turku
Espoo
Vantaa
Jyväskylä
Kuopio
Pori
Seinäjoki
Vaasa
Kajaani
Rovaniemi
Tuotamme kunnille tarvittavat tilat käyttövalmiiksi viimeisteltyinä ja etsimme tiloihin tarvit-
taessa sopivan palveluntuottajan. Jatkamme jokaisen tuottamamme kiinteistön aktiivise-
na omistajana. Tuotamme ja rahoitamme tilat itse, jolloin kunta välttää omat investoinnit.
Lisäksi osallistumme aktiivisesti täysin uudenlaisten kiinteistökonseptien kehittelyyn.
NOPEITA KOKONAISRATKAISUJA
VANTAA NURMIJÄRVI
”Vantaan kaupun-
gille tärkeää yhteis-
työssä Hoivatilojen
kanssa on ollut
nopeus ja ketteryys,
jolla asiat tapahtu-
vat. Hoivatilojen
kumppaniverkos-
tosta mekin olemme
saaneet tarjontaamme rikastavia toimijoita.
Suosittelen yhteistyötä Hoivatilojen kans-
sa erityisesti, jos kunnan palveluverkossa
tapahtuu yllättäviä muutoksia.”
Sole Askola-Vehviläinen,
varhaiskasvatuksen johtaja, Vantaa
“Hoivatiloilta oltiin
meihin aktiivisesti
yhteydessä juuri
sopivaan aikaan,
sillä meillä oli tarve
korvata päiväko-
tikäytössä olleita
tiloja uusilla. Kun
soveltuva tontti
löytyi, Hoivatilat vuokrasi tontin kunnalta ja
uusien tilojen toteuttaminen voitiin aloittaa
heti. Olimme vaikuttuneita siitä, millaisella
aikataululla asiat etenivät Hoivatilojen kans-
sa tontin järjestymisen jälkeeen.”
Leena Laine,
varhaiskasvatuspäällikkö, Nurmijärvi
10 HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA10 HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA
11. 1
3 HYVÄÄ SYYTÄ
VALITA HOIVATILAT
2
3
Olemme Suomen kokenein hoivan
tilojen tuottaja. Olemme tuottaneet jo
yli 70 erilaista kohdetta. Käytä asian-
tuntemustamme hyödyksesi.
Toimiminen kanssamme on helppoa.
Tuotamme ja vuokraamme tilat käyt-
tövalmiiksi viimeisteltyinä Avaimet
käteen -tyyliin. Tarvittaessa tuomme
tiloihin myös palveluntarjoajan. Ja
kaiken voit sopia kanssamme yhdellä
sopimuksella.
Toimimme aktiivisesti ja innovatiivi-
sesti. Etsimme asiakkaillemme mah-
dollisuuksia menestyä ja haluamme
olla mukana luomassa hoiva-alalle
uusia toimintamalleja.
”Olemme vahvasti mukana rakentamassa tulevaisuuden
yhteiskuntaa. Toimimme kasvukuntien ja
kasvuhakuisten palveluyritysten kumppanina.”
JUSSI KARJULA, TOIMITUSJOHTAJA
ESPOO LAHTI
Espoon Tillinmäkeen
rakentuva Vuoripirt-
ti-palvelukortteli
yhdistää eri ikäryh-
mien hoivapalvelut.
Meillä on jo aiempaa
kokemusta erilaisten
palveluiden niput-
tamisesta, mutta
Vuoripirtin kiinteistö tarjoaa aivan uudenlai-
set puitteet ikäryhmien toimimiselle yhdessä.
Ja rehellisesti voi sanoa, että siinä sekä lapset
että vanhukset voittavat!”
Titta Tossavainen, suomenkielisen
varhaiskasvatuksen johtaja, Espoo
”Lahdessa toteu-
tetaan ikäihmisten
palvelujen rakenne-
uudistusta. Tavoit-
teena on siirtää
painopiste laitos-
hoidosta kotona
asumisen tukemi-
seen ja palveluasu-
miseen. Päiväkoti- ja hoivapalvelut yhdis-
tävän kohteen vahvuus on sen pieni koko,
joka mahdollistaa kodinomaisen palvelun.
Yhdistelmä luo loistavat puitteet ikäihmisten
aktiivisuutta tukevalle yhteistyölle.”
Ismo Rautiainen, vanhusten palvelujen ja
kuntoutuksen johtaja, Lahti
HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA 11 HOIVATILAT KASVUN RATKAISIJA 11
12. ANTTI KURKELA
myyntijohtaja
p. 040 734 9431
antti.kurkela@hoivatilat.fi
TIMO TANSKANEN
aluejohtaja Etelä-Suomi
p. 040 357 0921
timo.tanskanen@hoivatilat.fi
JUHANA SAARNI
kiinteistöpäällikkö
p. 040 354 2662
juhana.saarni@hoivatilat.fi
JUSSI KARJULA
toimitusjohtaja
p. 040 773 4054
jussi.karjula@hoivatilat.fi
SUOMEN HOIVATILAT OYJ
Oulu Lentokatu 2, 90460 OULUNSALO• Helsinki Mannerheimintie 107, 00280 HELSINKI
asiakaspalvelu@hoivatilat.fi • www.hoivatilat.fi • Palvelunumero: 0207 349 100
Puhelujen hinnat ovat lankapuhelimesta soitettaessa 8,21 snt/puhelu 5,9 snt/min ja matkapuhelimesta soitettaessa 8,21 snt/puhelu 16,9 snt/min.
