Esprit NordEst.com Une belle meulière avec toit à 4 pans en ardoises et baies en plein cintre à quelques minutes du château-fort le plus étendu d'Europe ! Sedan n'est pas seulement la ville qui à vu naître le chanteur-tennismen préféré des Français, c'est aussi une agréable localité des Ardennes où il fait bon vivre. C'est ici, au pied du Château, à quelques minutes du musée de la dernière cartouche, retraçant la défaite de Napoléon III face aux troupes prussiennes en 1870, que nous vous proposons aujourd'hui cette belle meulière aux fenêtres en plein cintre. Implantée dans un quartier résidentiel sur près de 6 ares 50 de jardin , elle vous offre 5 chambres de belle facture réparties sur 2 niveaux. Les prestations intérieures ont été choisies avec soin: plafond tendu, carrelage pose diagonale, douche italienne, plan de travail en granit...., autant de produit de qualité mis en œuvre par des artisans confirmés afin de vous garantir un investissement pérenne et sans surprise. A l'extérieur, une grande terrasse couverte qui s'ouvre largement sur le jardin vous permettra de profiter pleinement des belles journées estivales qui s'annoncent et d'organiser de joyeuses agapes autour du BBQ. Le jardin peut accueillir une piscine et dispose d'un petit abri pour ranger vos outils et la tondeuse. Vous êtes situé à 10 minutes à pied de la gare, ce qui vous place à quelques minutes à peine du centre de Charleville-Mézières et de la place Ducale. Une belle opportunité proposée ici à un prix des plus intéressant ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Sur les hauteurs
Visite du bien : 408414
Autoroute : 2 km
Localisation : Sedan Ville proche : Charleville-Mézières
Aéroport : 138 Km
www.espritnordest.com
Surface habitable : 168 m²
Prix de vente : 195 000 Euros
Année de construction : 1974Type de bien : Maison en pierres
Surface du terrain : 648 m²
Cheminée : Oui
Cave : Oui
Garage : Oui
Terrasse : Oui
Une belle meulière à quelques minutes du château-fort !
Sedan n'est pas seulement la ville qui a vu naître le chanteur-tennisman préféré des Français,
c'est aussi une agréable localité des Ardennes où il fait bon vivre. C'est ici, au pied du Château, à
quelques minutes du musée de la dernière cartouche, retraçant la défaite de Napoléon III face
aux troupes prussiennes en 1870, que nous vous proposons aujourd'hui cette belle meulière aux
fenêtres en plein cintre. Implantée dans un quartier résidentiel sur près de 6 ares 50 de jardin ,
elle vous offre 5 chambres de belle facture réparties sur 2 niveaux. Les prestations intérieures ont
été choisies avec soin : plafond tendu, carrelage pose diagonale, douche italienne, plan de travail
en granit...., autant de produits de qualité mis en œuvre par des artisans confirmés afin de vous
garantir un investissement pérenne et sans surprise. A l'extérieur, une grande terrasse couverte
qui s'ouvre largement sur le jardin vous permettra de profiter pleinement des belles journées esti-
vales qui s'annoncent et d'organiser de joyeuses agapes autour du BBQ. Le jardin peut accueillir
une piscine et dispose d'un petit abri pour ranger vos outils et la tondeuse. Vous êtes situé à 10
minutes à pied de la gare, ce qui vous place à quelques minutes à peine du centre de Charleville-
Mézières et de la place Ducale. Une belle opportunité proposée ici à un prix des plus intéressant !

2. Rez de chaussée
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
Chambres 2
Salle d’eau 1
WC 1
Observations
 Cuisine équipée avec plans de travail en granit
 Grand séjour comprenant un salon et une sal-
le à manger avec une cheminée à insert
 Salle d’eau avec douche à l’italienne
 Porte et garage électrique
Cave 1
Sous-sol
Cellier 1
Garage
1
pour 2 voitures
Entrée 1

3. 1er niveau
Salle de bains 1
WC 1
Terrain 1
Terrasse
1
couverte
Abri jardin 1
Observations
 3 chambres à l’étage
 Couloir desservant toutes les pièces
 Dressing
 Salle de bains avec baignoire
 Terrain de 6,48 ares entièrement clos
 Terrasse couverte donnant sur le jar-
din
 Abri de jardin
 Possibilité d’installer une piscine sur
le terrain
Extérieur
Aire de jeux 1
Chambres 3

4. Exposition
Charpente
Terrain Sud Est
Architecture Traditionnelle avec toit 4 pans
Détails techniques
Structure du bien Pierres
Traditionnelle Bois
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Chauffage gaz - Cheminée avec insert
Poêle à granulés (1er étage)
"Ardoises" en Eternit
Carrelage - Parquet flottant
Papier peint
Peinture (1er étage)
Fenêtres &
portes fenêtres
Observations
Double vitrage PVC avec survitrage
 Plafond tendu
 Carrelage pose en diagonale
 Porte et garage électrique
 Terrasse couverte
 Sous-sol complet avec garage 2 voitures,
cave et cellier
Cheminée 1 avec insert
Volets battants Bois

5. De proximité : sur place
Supermarché : sur place
Zone commerciale : sur place
Boulangerie : sur place
Commerces
Aéroport : 138 km
Gare TER : 850 m
Bus/Cars : sur place
Autoroute : 2 km
Transports
 Sedan est une ville dynamique qui dispose d'un important tissu associa-
tif et sportif (centre aquatique, tennis, football, boulodrome, stand de
tir…) et qui draine toute l'actualité culturelle locale avec une saison ar-
tistique et culturelle innovante (château-fort, musées, festivals, specta-
cles, …)
 La nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les activités
"outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, pêche , chasse et champi-
gnons !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : sur place
Pharmacie : sur place
Dentiste : sur place
Hôpital : sur place
Service Médicaux
Garderie - Crèche : sur place
Ecole maternelle : sur place
Ecole primaire : sur place
Collège - Lycée : sur place
Scolarité

6. www.espritnordest.com
Localisation & Carte
Charleville-Mézières 19 km Verdun 81 km
Reims 98 km Metz 189 km
Paris
2h03
Bruxelles
186 km
2h2
Les métropoles européennes au départ de Sedan
Luxembourg
123 km
1h24
Stuttgart
413 km
4h34
A 20 minutes seulement de la gare TGV !

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Vue satellite
Charleville-Mézières 22 mn Verdun 1 heure 22 mn
Reims 1 heure Metz 2 heures
A 1h24 de l'Aéroport du Luxembourg !
Les métropoles européennes au départ de Sedan
Lyon
581 km
5h30
Genève
639 km
5h38
Francfort Airport
348 km
3h41
Munich
639 km
6h35

8. www.espritnordest.com
Cette belle meulière toute de pierres vêtue avec son toit à 4 pans
nichée dans un quartier residentiel n’attendait plus que vous...

9. www.espritnordest.com
Les fenêtres plein cintre donnent tout le charme à cette maison
située sur un terrain de 6,48 ares entièrement clos

10. www.espritnordest.com
Laissez libre-cours à votre imagination pour agrémenter ces espaces
tout autour de la propriété : massifs de fleurs, fontaine zen...

11. www.espritnordest.com
Une magnifique terrasse couverte s’ouvrant sur le jardin pour
vos douces soirées estivales entre amis autour d’un bon BBQ !

12. www.espritnordest.com
Pour les amateurs
de jardinage, tout
a été prévu ! Cet
abri à jardin sera
l’endroit idéal pour
vous outils
ou votre matériel
de piscine...
Une aire de jeux
ou une piscine ?
Vous disposez de
la place nécessai-
re pour laisser
parler
vos envies...

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Investissons les lieux !
Une entrée spacieuse
vous entraine vers
cette cuisine
entièrement équipée !

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Spacieuse et fonctionnelle, elle fera le bonheur des cordons-bleus...
Ses plans de travail en granit sont une invitation à développer vos talents !

15. www.espritnordest.com
Vous accèdez au
gand séjour attenant
à la cuisine par cette
porte cintrée
à galandage !

16. www.espritnordest.com
Salon et salle à manger,
d’un beau volume, baignés
de lumière grâce aux por-
tes-fenêtres, où vous vous
pourrez déguster un verre
entre amis au coin du feu
durant les soirées d’hiver !

17. www.espritnordest.com
Au rez-de-chaussée,
deux belles chambres
parées chacune de ces
magnifiques portes-
fenêtres cintrées qui
donnent tout le cachet
à cette maison !

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A l’étage, trois chambres
pour acceuillir famille et
amis dans un repos mérité
en toute quiétude !

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Pour vos ablutions, vous disposez d'une superbe douche italienne multijets
au rez-de-chaussée, et d'une magnifique baignoire "pattes de lion" à l'étage !

20. www.espritnordest.comwww.espritnordest.com
Qui n’a pas rêvé
d’un grand dressing
pour ne plus avoir
à fouiller
dans son armoire
dès le réveil ?
Et bien,
c’est chose faites !
…
Vous pouvez
desormais devenir
une reine
du shopping !

21. En savoir plus sur SEDAN
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la municipalité
@Site de la ville de Charleville-Mézières
@Site universitaire
@Site de l'Office du Tourisme
@Site de la CCI des Ardennes
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Contactez-nous :
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Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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