Charme et caractère sur les hauteurs d'Obernai ! Esprit NordEst.com Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Cette maison vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 pour prendre rdv, et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire ! Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Charme et caractère sur les hauteurs d'Obernai! Construite dans ce style architectural typique de l'entre-deux guerres, elle a su imposer au fil du temps sa stature sur les coteaux de Grendelbruch. Courtisée, depuis les années folles, chaque week-end et lors des vacances par les citadins strasbourgeois en quête de grand air, Grendelbruch jouit aujourd'hui d'une réputation de villégiature agréable. C'est dans cet environnement bucolique que nous avons découvert cette auguste demeure, flanquée de sa dépendance et entourée de plus de 15 ares de jardin et de prairie. Elle saura séduire les amoureux de demeures d'autrefois qui sauront mettre à jour tout son potentiel. En effet, les vastes volumes de sa dépendance et de son immense grenier vous permettront de créer loft et chambres d'hôtes dans l'esprit des magasines tendance. Après quelques travaux de rénovation et de réhabilitation, vous pourrez pleinement profiter de plus de 160 m² idéalement situés dans un cadre exceptionnel, avec vue imprenable sur les vallées et la nature omniprésente. Un achat coup de cœur qui vous fera remonter le temps, à l'époque ou ombrelles et capelines couraient les chemins, chaque dimanche d'été, à peine descendues du train de Strasbourg!

1. Charme et caractère sur les hauteurs de Rosheim !
Construite dans ce style architectural typique de l'entre-deux guerres, elle a su imposer au fil du
temps sa stature sur les coteaux de Grendelbruch. Courtisée, depuis les années folles, chaque week
-end et lors des vacances par les citadins strasbourgeois en quête de grand air, Grendelbruch jouit
aujourd'hui d'une réputation de villégiature agréable. C'est dans cet environnement bucolique que
nous avons découvert cette auguste demeure, flanquée de sa dépendance et entourée de plus de
15 ares de jardin et de prairie. Elle saura séduire les amoureux de demeures d'autrefois qui sauront
mettre à jour tout son potentiel. En effet, les vastes volumes de sa dépendance et de son immense
grenier vous permettront de créer loft et chambres d'hôtes dans l'esprit des magasines tendance.
Après quelques travaux de rénovation et de réhabilitation, vous pourrez pleinement profiter de plus
de 160 m² idéalement situés dans un cadre exceptionnel, avec vue imprenable sur les vallées et la
nature omniprésente. Un achat coup de cœur qui vous fera remonter le temps, à l'époque ou om-
brelles et capelines couraient les chemins, chaque dimanche d'été, à peine descendues du train de
Strasbourg!
Visite du bien : 167304
Autoroute : 14 km
Localisation :Grendelbruch Ville proche : Obernai
Aéroport : 36 km
www.espritnordest.com
Surface habitable : 1656 m²
Prix de vente : 310 000 Euros
Type de bien : Maison Année de construction : 1930
Surface du terrain : 1570 m²
Balcon : Oui
Piscine : possible
Parking : Oui
Garage : Oui

2. Entrée Oui
Chambre 1
Rez de chaussée
Cuisine Oui
Salon Oui
Salle à manger Oui
Buanderie Oui
Salle tv /
WC 1
Salle de bains /
Observations
 Prévoir remplacement revêtement de sol et
papiers peints
 Toutes les pièces à vivre sont de belles dimen-
sions et offrent de beaux volumes
Vestiaire /

3. Dégagement Oui
Salle de jeux /
1er
niveau
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
Chambres 2
Salle de bains 1
WC 1
Bibliothèque /
Observations
 Accès direct à la dépendance par la cuisine
 Remplacement papiers peints et revêtement
sol à prévoir
 Pièces à vivre ensoleillées et agréables
Balcon Oui

4. Caves
2,
Plafond à 2m40
Atelier & buanderie
Oui,
D'époque
Sous-sol
Accès extérieur Oui
Chaufferie Oui
Fumoir
1,
À rénover
Grenier
Plus de 80 m² au sol,
Isolation à réaliser
Chambres 2 petites chambres à réhabiliter
Grange & Appentis Oui
Observations
 Pas de chauffage dans les combles
 Très beaux volumes à aménager dans les com-
bles et la grange
 Appentis dédié au stockage du bois
Garage
Oui,
3 voitures dans l'ancienne écurie
Combles & dépendances

5. Exposition
Charpente
Nord Est
Architecture
Traditionnelle,
Typique début 20ème
Détails techniques
Structure du bien
Briques pleines sur fondation en moellons
de grès
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Central au fioul par radiateurs
Tuiles plates biberschwantz
Plancher en sapin recouvert de "lino"
Papiers peints à remplacer
Fenêtres &
portes fenêtres
Observations
Bois simple vitrage à remplacer
 Chaudière fuel en bon état
 Prévoir une isolation thermique complète du
bâtiment
 Couverture et charpente en très bon état
 Electricité à mettre aux normes actuelles
Volets Battants en bois
Cheminée 2 Conduits présents

6. De proximité : 100 m
Supermarché : 11 km
Hypermarché : 17 km
Boulangerie : 100 m
Commerces
Aéroport : 36 km
Gare TER : 5 km
Bus/Cars : 300 m
Autoroute : 14 km
Transports
 La municipalité de Grendelbruch dispose d'un dynamique tissu associatif
et culturel.
 Obernai et Molsheim drainent toute l'actualité culturelle locale avec de
nombreuses animations et un calendriers d'événements complet.
 La nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les activités
"outdoor" : Ski, VTT, randonnées, parapente, cyclotourisme, pêche ,
chasse et champignons !
 Les pistes de ski du Champ du Feu sont à 15 minutes !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : 200 m
Pharmacie : 5 km
Dentiste : 13 km
Hôpital : 10 km (Schirmeck)
Service Médicaux
Garderie - Crèche : 300 m
Ecole maternelle : 300 m
Ecole primaire : 300 m
Collège - Lycée : 15 km
Scolarité

7. www.espritnordest.com
Localisation & Carte
Obernai à 15 km Strasbourg à 46 km
Molsheim à 20 km Sélestat à 40 km
Paris
2h20
Zurich
210 km
2h25
Les métropoles européennes voisines
Luxembourg
300 km
3h10
Stuttgart
200 km
2h10
A 45 km seulement de la gare TGV !

8. www.espritnordest.com
Vue satellite
Obernai à 20 minutes Strasbourg à 40 minutes
Molsheim à 23 minutes Sélestat à 43 minutes
A 33 minutes
de l'aéroport international de Strasbourg !
Les métropoles européennes voisines
Lyon
3h40
Genève
380 km
4h00
Milan
470 km
5h00
Munich
420 km
4h10

9. Une construction traditionnelle des années 30
Dans un style architectural affirmé et élégant !
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10. La dépendance et les combles vous offrent
une surface supplémentaire de plus de 200 m² qui ne demande
qu'à être aménagée en gîtes ou chambres d'hôtes !
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11. Toutes les pièces sont de belles dimensions et vous offrent de
beaux volumes, Avec planchers massifs et moulures au plafond !
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12. L'appartement du 1er
étage dispose d'un salon-séjour,
Avec cuisine, salle de bains et deux chambres !
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13. Les anciennes pièces techniques conservées "dans leur jus",
Apporteront une touche authentique à vos futures chambres d'hôtes !
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L'atelier
L'arrière cuisine
La buanderie

14. Terminons cette visite en mettant en avant
la qualité de la charpente et de la couverture
qui sont parfaitement entretenues, comme la chaudière !
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15. En savoir plus sur GRENDELBRUCH:
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la municipalité
@Site de l'Office du Tourisme
@Site de la ville d'Obernai
@Site de la CCI de Strasbourg
www.espritnordest.com
Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
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Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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