Ponencia de Gabi Espin y Franz Palleresen la Coworking Spain Conference 2019

1. Cómo crecer sin un hedge fund
Franz Pallerés - Attico
Gabi Espin - Aticco

2. Cómo crecer sin
un Hedge Fund

3. ¿Qué es Aticco?

4. Aticco es el hogar donde freelances, startups y empresas
innovadoras hacen crecer su negocio, rodeados de una
comunidad que les fortalece e inspira.
Creemos en el concepto coworking como un lugar en el que
conseguir el ambiente de confianza, cercanía y pasión que todos
necesitamos para desarrollar nuestros sueños.

5. Where take place

6. Where take placeideas

7. Where take placechanges

8. Where take placeinspirations

9. Where take placedreams

10. Where take placeinnovations

11. Where take placeconnections

12. Where take placeopportunities

17. Historia

18. Franz Pallerés Gabriel Espín Juan Carlos Morales
2016

21. ¿?

22. 2016

23. Pasión
Colaboración
Exigencia
Curiosidad
Empatía

24. Septiembre 2016
1.000 m2 en un ático
en el Centro de Barcelona

25. Y es un
coworking
Naming
¡Es un Atico!

26. Naming

27. ¿Cómo se fundó Aticco?

28. Recursos
¿Cómo se fundó Aticco?
Ilusión
+ esfuerzo
+ amigos
MPV 3F’s+ENISA
Partners
estratégicos

35. ¿Cómo crecimos?

36. Febrero 2017 > Plan 5.000 m2 en 5 años (2021)
¿Cómo crecimos?

37. ¿Cómo crecimos?
Julio 2017: 1.000m2 en 5a planta mismo edificio
2017

38. ¿Cómo crecimos?
Bancos (80k)2017

39. ¿Cómo crecimos?
Enero 2018: 1.000m2 en 4a planta mismo edificio
2018

40. ¿Cómo crecimos?
Enero 2018 > Plan 20.000 m2 en 5 años (2022)

41. ¿Cómo crecimos?
2018
Enero: Inicio Ronda de financiación
con Family Office
Abril: Cierre Ronda (700k€)

42. ¿Cómo crecimos?
2018
Mayo 2018: 1.000m2 en 1a planta

43. ¿Cómo crecimos?
2018
Junio 2018: 650 m2 en planta Entresuelo

44. ¿Cómo crecimos?
2018
Mejoras espacios:
- Cafetería
- Gimnasio
- Interiorismo
- Servicios

45. ¿Cómo crecimos?
2018
Junio 2018: 1.500m2 en Hospitalet

46. ¿Cómo crecimos?
Julio 2018: Bancos (1,5M€)

47. ¿Cómo seguimos?

48. ¿Cómo seguimos?
Urquinaona Hospitalet MED PallarsVerdaguer Les Corts
5.365 m2 3.190 m21.500 m2 2.578 m2 6.800 m2 5.510 m2

49. ATICCO URQUINAONA
Ronda Sant Pere 52
ATICCO MED
Passeig Garcia Fària 49
ATICCO HOSPITALET
Rambla Marina 456
ATICCO VERDAGUER
Provença 339
ATICCO PALLARS
Pallars 108
ATICCO LES CORTS
Avinguda de Josep Tarradellas 123

50. 2016 2017 2018 2019
1.000 m2
2.000 m2
5.800 m2
24.943 m2¿Cómo seguimos?

51. 2016 2019
ree m
M2 1.000m2 24.943m2
Coste m2 10€/m2 20€/m2
Coste construcción 150€/m2 300 - 400€/m2
Personal 2 58
Precio Coworking 190 €/fix 350 €/fix
¿Cómo seguimos?

52. Cómo crecer (hasta un límite) sin un Hedge Fund

53. Cómo crecer (hasta un límite) sin un Hedge Fund
1. Clientes
· Ventas
· Fianzas

54. 2. Propietarios
· Carencias
· Aportaciones a obra
Cómo crecer (hasta un límite) sin un Hedge Fund

55. 3. Proveedores
· Partners
· Pagos prorrateados
· Rentings
Cómo crecer (hasta un límite) sin un Hedge Fund

56. 4. Pool Bancario
· Largo Plazo
· Póliza
· Leasing Financiero
· Avales (no pignorados)
Cómo crecer (hasta un límite) sin un Hedge Fund
Negocio a cambio
· Seguros (espacio, vida, salud…)
· TPV’s
· Domiciliar recibos
· Nóminas

57. 5. Inversores
· 3F’s
· Family Office / Crowdfunding
· Venture Capital
Cómo crecer (hasta un límite) sin un Hedge Fund

58. Plan de futuro

59. · Llegada de grandes operadores
· Ampliación del mercado (Grandes Cuentas)
· Mayor competencia por los edificios
· Irrupción de las inmobiliarias en el mercado
· Subida de precios
· Todo el mundo sabe qué es coworking
Plan de futuro - MERCADO

60. 130.000 m2
(2024)
Plan de futuro

61. Plan de futuro
6 M€
· Grandes operadores
· Rapidez del mercado
· Necesidades de los clientes
en aumento

62. Preferencia de financiación, dependiendo del estado en el
que te encuentres
· No clientes >> 3F’s
· Clientes >> Bancos
· Crecimiento muy rápido + Clientes >> Venture Capital
Conclusiones

63. Más clave que los €
Conclusiones
Equipo Ilusión Inicio Lean Esfuerzo

64. ¡Gracias!
Os esperamos en Aticco

65. No seáis tímidos y preguntad