SlideShare a Scribd company logo
1 of 94
Download to read offline
Realistisch in rendement




9,1%    *
rendement
                             WELKOM
                  AEFIDES VASTGOED CV XII
Programma
- Ontvangst
- Welkom en introductie sprekers, J. van der Veen RA FFP, AEFIDES
- Ontwikkelingen vastgoedmarkt, K. Hoekstra, AEFIDES
- Presentatie “Inspiratis I”, A.J. van den Berg,
  Beheer - Projectontwikkeling - Advies (BPA)
- Kenmerken AEFIDES CV XII, K. Hoekstra, AEFIDES
- Financiële achtergronden, J. van der Veen RA FFP, AEFIDES
- Fiscaliteiten rond AEFIDES Vastgoed CV XII,
  mr. L. Wallinga, Ernst & Young.
- Beantwoording vragen en discussie
- Afsluiting avond met een informele borrel
AEFIDES
Directie stelt zich voor:

     • Jis van der Veen

     • Klaas Hoekstra
Ontwikkelingen vastgoedmarkt

Door K. Hoekstra, AEFIDES
Nederland
                                                                                                 Factsheet kantorenmarkt I medio 2007
Nederlandse vastgoedmarkt (1)

      Kantoorbanen                                     Aanbod                                               Voorraad in gebruik
      2.130.100                                        6.356.000 m2                                         37.800.000 m2
      2006 t.o.v. 2005                     1,3%        medio 2007 t.o.v. ultimo 2006     7,2%               medio 2007 t.o.v. ultimo 2006       1,2%

      Opname                                           Leegstand                                            Huurprijs
      1.200.000 m2                                     12,6%                                                � 140 per m2/ jaar
      1 helft 2007 t.o.v. 1 helft 2006
       e                  e
                                            41%        2006 t.o.v. 2005                  1,2%               medio 2007 t.o.v. ultimo 2006         0%


�������������������                                                            ��������������������
����������                                                                     �������������������
���                                                                           ������
���
                                                                              ������
���
                                                                              ������
���
                                                                              ������
���

 ��                                                                           ������

 �� ����         ����         ����       ����   ����   ����      ����         ������
                                                                                         ����       ����     ����         ����   ����   ����   ����    ����
                                                                                                                                                      �������
    ���������                                                                      ��������         �������������������

����������                                                                     ������������������������



����������������                                                               ����������
�������������������                                                            ������������������������������������
�������������������                                                                    ��������������������
����������                                                                             �������������������
���                                                                                   ������
���
                                                                                      ������
���
                                                                                      ������
���
                                                                                      ������
���

 ��                                                                                   ������

 �� ����            ����         ����         ����          ����     ����     ����    ������
                                                                                                  ����      ����     ����         ����      ����    ����     ����         ����
                                                                                                                                                                         �������

Nederlandse vastgoedmarkt (2)
    ���������

����������
                                                                                             ��������       �������������������

                                                                                       ������������������������



����������������                                                                       ����������
�������������������                                                                    ������������������������������������
�����                                                                                   ��

                                                                                        ��
�����
                                                                                        ��

�����                                                                                   ��

                                                                                         �
�����
                                                                                         �

      �                                                                                  �
          ����      ����       ����      ����      ����       ����   ����    ����               ���������         ���������          �������         ���������
                                                                            �������                      ���������          ��������      ��������������       ������
      ������         ������        ��������������������
                                                                                             ����������       ����������������           ��������������������������������




������������������                                                                     ��������������������������
��������������������������������                                                       �������������������
                                                                                      �����
                                                                                      �����
                                       ���
                                                                                      �����
                     ���
                                                                                      �����
                                          ���
                                          ���
                                                                                      �����
                                         ��                                           �����
                               ���                                                    �����
                                                ���������
                                                                                         �
                                                                                                ����      ����     ����       ����          ����      ����        ����     ����
      ������������������������������     ���      ����������������������                                                                                                  �������
      �������������������������          �������������������������������                      ���������      �����������          �����������      ������������          �������
Nederland
                                                                                                       Factsheet kantorenmarkt I medio 2007


Nederlandse vastgoedmarkt (3)
                           Leegstand per gemeente                                        Bruto aanvangsrendementen v.o.n.
                           ��������������������������������                                                                       ultimo 2006      medio 2007
                ������                                                                  Regio        Locatie                     van         tot   van        tot
                 �����
               �������                                                                  Noord        Beste locaties              7,00       7,75   6,50      7,75
        ��������������                                                                               Overige locaties            7,60       8,75   7,60      8,75
            ����������
       ��������������
                                                                                        Oost         Beste locaties              6,30       7,60   6,00      7,60
              ��������                                                                               Overige locaties            7,60       8,75   7,60      8,75
            ����������
                                                                                        Zuid         Beste locaties              6,20       7,75   6,00      7,75
  ����������������������
                   ����                                                                              Overige locaties            7,60       8,75   7,60      8,75
            ���������                                                                   West         Beste locaties              5,60       7,00   5,35      7,00
                    ���
                 ������
                                                                                                     Overige locaties            7,20       7,90   7,00      7,90
              ��������
            ����������
             ���������
               ��������
                                                                                         Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m2/jaar)
               ��������                                                                                                           ultimo 2006      medio 2007
                ��������
                                                                                        Plaats                                    van      tot     van      tot
              ��������
               �������                                                                  Groot Amsterdam                            90       365    80        365
             ���������
                                                                                        Rotterdam en omgeving                      90       180    90        182
             ����������
               �������                                                                  Den Haag en omgeving                       80       205    80        205
                 ������                                                                 Utrecht en omgeving                        90       215    90        225
             ����������
                ������
                                                                                        Haarlemmermeer                             90       365    90        365
    �������������������                                                                 Eindhoven en omgeving                      91       175    91        175
               �������
                                                                                        Arnhem en Nijmegen                         90       160    90        160
���������������������
            ����������                                                                  Zwolle, Apeldoorn en Deventer              75       175    75        175
              ���������                                                                 ‘s-Hertogenbosch en Tilburg                80       160    80        160
              ��������
             ���������
                                                                                        Gooi en Eemland                           110       180    110       180
             ���������                                                                  Twentse Stedenband                         80       135    80        135
            ����������
                                                                                        Breda en omgeving                         85        150    90        155
                   �����
                  �����                                                                 Groningen en Assen                        90        140    90        140
      ����������������                                                                  Limburg                                   105       155    105       160
                 �������
             ���������
                                                                                        Almere                                    80        155    80        165
                 ������                                                                 Friesland                                 95        130    100       140
                 ������
             ����������
                 �����
         �������������                                                                   Omvangrijke transacties kantoorruimte 1e helft 2007
                ������
                �������                                                                 Plaats       Locatie            Huurder/koper                     Metrage
             ��������                                                                   Den Haag     Benoordenhout      Provincie Zuid-Holland             40.000
           ����������
                �������                                                                 Rijswijk     Lange Kleiweg      Shell                              28.000
              ���������                                                                 Amsterdam    Teleport           KPN                                22.000
            ����������
                                                                                        Leiden       Centrum            Gemeente Leiden                    16.500
         ��������������
                                                                                        Den Haag     Binckhorst         Rijksgebouwendienst                13.100
                       ��          ��        ���       ���    ���      ���        ���
                                                                                        Schiphol     Schiphol Oost      Martinair Holland                  13.000
                                                                ���������������������
                                                                                        Haarlem      Centrum            Gemeente Haarlem                   13.000
Rotterdam en omgeving
                                                                                  Factsheet kantorenmarkt I medio 2007
                                                                Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden
Vastgoedmarkt in Rotterdam (1)

      Kantoorbanen                                     Aanbod                                                Voorraad in gebruik
      147.750                                          698.000 m2                                            3.305.000 m2
      2006 t.o.v. 2005                     2,0%        medio 2007 t.o.v. ultimo 2006      5,3%               medio 2007 t.o.v. ultimo 2006      1,0%

      Opname                                           Leegstand                                             Huurprijs
      148.000 m2                                       14%                                                   � 134 per m2/ jaar
      1 helft 2007 t.o.v. 1 helft 2006
       e                    e
                                            42%        2006 t.o.v. 2005                     0%               medio 2007 t.o.v. ultimo 2006        0%


�������������������                                                            ��������������������
����������                                                                     �������������������
���                                                                            �����
���
                                                                               �����
���
                                                                               �����
���
                                                                               �����
���

 ��                                                                            �����

 �� ����         ����           ����     ����   ����   ����      ����               �
                                                                                         ����       ����     ����         ����   ����   ����   ����    ����
                                                                                                                                                      �������
    ��������������       ���������                                                 ��������         �������������������

����������                                                                     ������������������������



����������������                                                               ����������
�������������������                                                            �������������������������������������
�������������������                                                                      ��������������������
����������                                                                               �������������������
���                                                                                      �����
���
                                                                                         �����
���
                                                                                         �����
���
                                                                                         �����
���

 ��                                                                                      �����

 �� ����            ����         ����          ����         ����      ����       ����           �
                                                                                                      ����      ����     ����         ����    ����        ����       ����       ����
                                                                                                                                                                               �������

Vastgoedmarkt in Rotterdam (2)
    ��������������

����������
                           ���������                                                           ��������         �������������������

                                                                                         ������������������������



����������������                                                                         ����������
�������������������                                                                      �������������������������������������
  ���                                                                                     ��
  ���
                                                                                          ��
  ���
  ���                                                                                     ��
  ���
  ���                                                                                     ��
  ���
                                                                                            �
  ���
      �                                                                                     �
          ����      ����       ����     ����      ����        ����    ����      ����                ��������� ������������������ ��������    ���������       �����          ��������
                                                                               �������
      ������         ������        ��������������������                                        ��������������          ��������������          ��������������������������




������������������                                                                       ��������������������������
��������������������������������                                                         �������������������
                                                                                         ���
                                                                                         ���
                                                                     ���
                       ���                                                               ���
   ���                                                ���                                ���
                                                                        ���
                                                                        ���              ���
                         ��                                                              ���
                        ��                                             ��                ���
             ���                                               ���                       ���
                              ��������������                                 ���������
                                                                                           �
                                                                                                    ����     ����      ����       ����         ����        ����         ����     ����
      ������������������������������     ���      ����������������������                                                                                                        �������
      �������������������������          �������������������������������                       ���������        �����������           �����������        ������������          �������
Rotterdam en omgeving
                                                                                           Factsheet kantorenmarkt I medio 2007
                                                                         Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden


Vastgoedmarkt in Rotterdam (3)
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1e helft 2007                                 Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m2/jaar)
Plaats      Locatie            Huurder/koper                         Metrage                                                          ultimo 2006       medio 2007
Rotterdam   Rotterdam-Oost     ROC Zadkine                               12.000     Plaats                                            van      tot      van      tot
            Centrum            Gemeente Rotterdam                        10.800     Rotterdam          Brainpark                      150      175       150    175
            Waalhavengebied    Broekman Groep                             9.000                        Centrum                        120      180       120    182
            Centraal Station   Lyondell Chemie Nederland                  8.700                        Kop van Zuid                   140      170      140     175
            Kop van Zuid       Diverse huurders                           8.000                        Oosterhof/Alexandrium          125      155      130     155
            Marconistraat      Compotex                                   7.000                        Zuidplein                      110      140      110     140
                                                                                    Capelle a/d IJssel Barbizon Capelle Office Park    125      130      125     130
                                                                                                       Hoofdweg                       90       125       90     125
Bruto aanvangsrendementen v.o.n.                                                                       Rivium                         110      148      110     148
                                          ultimo 2006        medio 2007             Schiedam                                          102      130      100     132
Regio       Locatie                       van      tot       van            tot     Dordrecht          Amstelwijck                    130      135      130     135
West        Beste locaties                5,60    7,00       5,35          7,00                        Centrum                        110      130      110     130
            Overige locaties              7,00    7,90       7,00          7,90


                                                                                                                                     Kantorenlocaties
                                          8
                                                                                                  7                                  1 Centraal Station
                                                                                                                                     2 Centrum
                                                                                                                                     3 Kop van Zuid
                                                                                                  Capelle a/d IJssel                 4 Marconiplein/Parklane
                                                                                                                                     5 Kralingse Zoom
                               10                        1   2                       5 6                                             6 Brainpark I, II en III
            Schiedam
                                                                                                                                     7 Alexandrium/Oosterhof
                                      4                                                                                              8 Rotterdam Airport
                                                                                             11
                                                                     3                                                               9 Zuidplein

                                    Rotterdam                                                                                        10 Schieveste (Schiedam)
                                                                                                                                     11 Rivium (Capelle a/d IJssel)
                                                                 9
Rendementen van de lopende CV’s bij AEFIDES
Rendementsberekening t/m 30-06-2007
Naam fonds                       Oprichting             Fonds-    Geprognosticeerd     Gerealiseerd
                                                    investering          t/m 2007    t/m 30-6-2007

AEFIDES Vastgoed I CV *               2003         4.500.000              14,4%            20,9%
AEFIDES Vastgoed II CV *              2003         3.025.000               8,8%            12,2%
AEFIDES Vastgoed III CV               2004         3.100.000               9,7%            11,8%
AEFIDES Vastgoed IV CV                2005         8.518.000              10,2%            10,7%
AEFIDES Vastgoed V CV                 2005         5.595.000              11,3%            13,6%
AEFIDES Vastgoed VI CV                2005        13.137.500               9,9%            10,9%
AEFIDES Vastgoed VII CV               2006        11.650.000               8,3%             7,5%
AEFIDES Vastgoed VIII CV              2006         4.025.000               8,0%             6,8%
AEFIDES Vastgoed IX CV                2006        12.800.000               7,7%             7,7%
AEFIDES Vastgoed X CV                 2007        11.650.000               7,8%             8,9%
AEFIDES Vastgoed XI CV                2007        15.000.000              10,4%            nnb***
Totaal **                                         93.000.500                9,7%            11,1%

*   Het vastgoed van AEFIDES Vastgoed I + II CV is inmiddels verkocht,
    deze CV’s zijn derhalve beëindigd.
** Het totaal rendement betreft het rekenkundige gemiddelde.
*** In verband met de looptijd van deze CV is dit nog niet bekend.
Beheer Projectontwikkeling Advies (BPA)

Door A.J. van den Berg
Beheer Projectontwikkeling Advies (BPA)

1. korte schets waarom op deze locatie dit gebouw

2. enkele bouwtechnische aspecten
RUIMTELIJKE VISIE MOTORSTRAATGEBIED 2030




Het Motorstraatgebied in beweging   dS+V, februari 2007
3.2

                                                                 De
                                                                 ruim
                                                                 Alle
                                                                 rela
                                                                 nen
                                                                 rela
                                                                 afg
                                                                 een
                                                                 krijg
                                                                 de


                                                                 Mo
                                                                 In h
                                                                 stra
                                                                 ruim
                                                                 geb
                                                                 inri
Buitenruimte
                                                                 De
(context)
                                                                 Stre
       plein van Zuid
                                                                 uit
       Valkeniersweide
                                                                 boo
       Zuiderpark
       stadsboulevard
                                                                 geb
       parkway

                                                                 Mo
                                                                 Bin
                         Motorstraatgebied binnen Hart op Zuid
                                                                 doo
Plankaart ruimtelijke visie Motorstraatgebied 2030
Kantoor Nationale Nederlanden
Erasmus M.C.
Erasmusbrug
Willemsbrug
Woontoren Montevideo
Woontorens 70m Poort van Zuid
WC Zuidplein
Inspiratis I 2006
Inspiratis II 2008
Woontoren 70m 2009
Woontoren 90m 2013
Woontoren 120m 2012
Unielocatie scholen, bedrijven en wonen 2010
Ikazia ziekenhuis
Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw
Inspiratis
• Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw
Inspiratis
• Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer

• Uitstekende parkeerfaciliteiten
Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw
Inspiratis
• Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer

• Uitstekende parkeerfaciliteiten

• Unieke uitstraling / identiteit
Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw
Inspiratis
• Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer

• Uitstekende parkeerfaciliteiten

• Unieke uitstraling / identiteit

• Optimaal werkcomfort
Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw
Inspiratis
• Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer

• Uitstekende parkeerfaciliteiten

• Unieke uitstraling / identiteit

• Optimaal werkcomfort

• Energiezuinige installaties
Beheer Projectontwikkeling Advies (BPA)

Dank voor uw aandacht
Inspiratis te Rotterdam
Inspiratis te Rotterdam
Zeker beleggen

     Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII
     • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur
Zeker beleggen

     Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII
     • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur

     • Fiscaal aantrekkelijke belegging voor particulieren
Zeker beleggen

     Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII
     • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur

     • Fiscaal aantrekkelijke belegging voor particulieren

     • 905 participaties van € 12.500,-
Zeker beleggen

     Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII
     • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur

     • Fiscaal aantrekkelijke belegging voor particulieren

     • 905 participaties van € 12.500,-

     • Hoog verwacht exploitatierendement
Zeker beleggen

     Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII
     • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur

     • Fiscaal aantrekkelijke belegging voor particulieren

     • 905 participaties van € 12.500,-

     • Hoog verwacht exploitatierendement

     • Geïndexeerde, langjarige huurcontracten met overheidsinstanties
Zeker beleggen

     Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII
     • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur

     • Fiscaal aantrekkelijke belegging voor particulieren

     • 905 participaties van € 12.500,-

     • Hoog verwacht exploitatierendement

     • Geïndexeerde, langjarige huurcontracten met overheidsinstanties

     • Uitkering per kwartaal
Zeker beleggen

     Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII
     • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur

     • Fiscaal aantrekkelijke belegging voor particulieren

     • 905 participaties van € 12.500,-

     • Hoog verwacht exploitatierendement

     • Geïndexeerde, langjarige huurcontracten met overheidsinstanties

     • Uitkering per kwartaal

     • Inflatiebestendige, risicomijdende belegging
Inspiratis te Rotterdam
Zeker beleggen

     Investering (1)
                                   €            €               €            €
                                                             Niet
                            Koopsom     Belasting-   verrekenbare        Totaal
                                          latentie           BTW    investering

     Koopsom
       Kantoren          20.647.755                    3.923.073    24.570.828
       Parkeervoorziening 7.558.341                                  7.558.341
       Grond BV           8.663.180     -1.291.551                   7.371.629

                           36.869.276                               39.500.798

     Bemiddeling             368.131                      57.071      425.202

     Totale aankoopprijs                                            39.926.000
Zeker beleggen

     Investering (2)
     Totale aankoopprijs                                         39.926.000
     Bijkomende kosten
       Structureringsfee initiatiefnemer   1.382.528   236.472    1.619.000
       Taxatiekosten                          27.500     4.500       32.000
       Oprichtings- en marketingkosten                              335.000
       Notariskosten financiering                                    10.000
       Afsluitprovisie financiering                                  25.000
       valuta bescherming                                           267.000

     Totaal bijkomende kosten                                     2.288.000

     Liquide middelen                                               98.500

     Fondsinvestering                                            42.312.500
Zeker beleggen

     Investering (3)
     Fondsinvestering              42.312.500

     Financiering
       Hypothecaire financiering    7.280.000
       Lening                      23.720.000

     Eigen Vermogen                11.312.500

     Omvang participaties             12.500

     Uit te geven participaties          905
Zeker beleggen

     Financiering
                                                   €
     Aan AEFIDES Inspiratis BV             7.280.000
     Aan AEFIDES Vastgoed XII CV          23.720.000

     Totaal                               31.000.000

     Hiervan                       CHF    15.500.000   4,16%
     Hiervan                       Euro   15.500.000   5,40%

     gemiddeld                                         4,78%
Zeker beleggen


     Geldverstrekker:   SNS Property Finance



     Zekerheden:        recht van 1e hypotheek
                        verpanding huurpenningen
Zeker beleggen

     Inkomsten
     Huurder                          ingang huur       looptijd tot   starthuur

     Gemeente Rotterdam
     tbv SoZaWe                   1 november 2007   31 oktober 2017    1.435.174

     Stichting Bureau Jeugdzorg
     Stadsregio Rotterdam         1 augustus 2007       31 juli 2017    931.168

     Huurgarantie                                                        81.200

     Totaal                                                            2.447.542
Zeker beleggen

     Kosten
     OZB                  92800

     Verzekeringen        14400

     Onderhoud             nihil

     Algemene kosten      21800

     beheersvergoeding    71800

                         200800
Zeker beleggen

     Prognose x € 1.000,-
                            2008    2012     2017

     huur                   2.452   2.653    2.686

     bedrijfskosten           201     217      220
     rente                  1.482   1.456    1.241

     resultaat               769     980     1.225

     per participatie        850    1.083    1.354
     in %%                    6,8      8,7    11,8
     gemiddeld                9,1
Zeker beleggen

     Verkoopscenario´s
                              scenario 1     scenario 2

     kapitalisatiefactor            14,7           15,6

     Netto jaarhuur in 2017    2.912.117      2.912.117

     Bruto verkoopopbrengst   42.866.367 +   45.429.030 +

     Bemiddelingsvergoeding     642.996 -      681.435 -

     Netto verkoopopbrengst   42.223.372     44.747.595

     Vergoeding beheerder       177.872 -      564.704 -

     Beschikbaar              42.045.500     44.182.891
Zeker beleggen

     Uitbetaling per participatie

     Beschikbaar                  42.045.500   44.182.891

     Aflossing lening             28.055.000   28.055.000


     Beschikbaar voor uitkering   13.990.500   16.127.891

     Per participatie                15.459       17.821
Zeker beleggen

     Break even analyse (1)
     De hypothecaire financiering is na reguliere aflossing in 2017          28.055.000
     De oorspronkelijke inleg van de participanten participanten is          11.312.500

                                                                             39.367.500
     De verkoopkosten bedragen van de verkoopopbrengst 1,50%                    599.505

     De benodigde verkoopopbrengst voor een break even resultaat             39.967.005

     De geprognosticeerde bruto jaarhuur bedraagt in 2017                     2.912.117

     Bij die huur is een kapitalisatiefactor nodig voor break even in 2017         13,7
     De kapitalisatiefactor bij aanvang is                                         15,7

     De kapitalisatiefactor kan afnemen met                                        -2,0
Zeker beleggen

     Break even analyse (2)

     Break-even huur bij kapitalisatiefactor           15,7   2.541.902
     De huur bij het begin bedraagt                           2.447.541

     De benodigde huurstijging in tien jaar is                  94.361

     De benodigde indexatie per jaar in tien jaar is              0,4%
Zeker beleggen

     Break even analyse (3)
     De hypothecaie financiering is na aflossing in      2017                28.055.000
     Hiervan in Zwitserse Franken                        50%                 14.027.500
     aangekocht tegen een koers van                    1,6525 CHF            23.180.444

     Zwitserse frank sterker geworden met           10%                            1,49
     Benodigde euro’s om Zwitserse Franken te kopen                          15.586.111
     Resterende Eurolening                                                   14.027.500

                                                                             29.613.611
     inleg participanten                                                     11.312.500

                                                                             40.926.111

     Bij die huur is een kapitalisatiefactor nodig voor break even in 2017         14,1
Inspiratis te Rotterdam
Inspiratis te Rotterdam
Zeker beleggen

     Fiscaliteiten rond vastgoed
     Presentatie Ernst & Young
Zeker beleggen

     Beantwoorden vragen
     en discussie
Zeker beleggen

     Sluitingstermijn
     • 905 participaties van € 12.500,-
Zeker beleggen

     Sluitingstermijn
     • 905 participaties van € 12.500,-

     • Oprichting CV in december 2007
Zeker beleggen

     Sluitingstermijn
     • 905 participaties van € 12.500,-

     • Oprichting CV in december 2007

     • Uitnodiging tot reserveren
Realistisch in rendement




        Zeker beleggen
Realistisch in rendement




9,1%    *
rendement
                           BEDANKT
                  AEFIDES VASTGOED CV XII

More Related Content

What's hot

Francuzka mova-7-klas-klymenko
Francuzka mova-7-klas-klymenkoFrancuzka mova-7-klas-klymenko
Francuzka mova-7-klas-klymenkokreidaros1
 
Sybille de Selys procedeerde eerder al
Sybille de Selys procedeerde eerder alSybille de Selys procedeerde eerder al
Sybille de Selys procedeerde eerder alThierry Debels
 
Gero Wonen catalogus najaar 2014
Gero Wonen catalogus najaar 2014Gero Wonen catalogus najaar 2014
Gero Wonen catalogus najaar 2014Kevin Vertommen
 
Komandant Mark VCSP 006 - Saboteri s Ontarija
Komandant Mark VCSP 006 - Saboteri s OntarijaKomandant Mark VCSP 006 - Saboteri s Ontarija
Komandant Mark VCSP 006 - Saboteri s OntarijaStripovizijacom
 
11 t k
11 t k11 t k
11 t kUA1011
 
2 культ и_искусс_аристова_сергиенко_2012_рус
2 культ и_искусс_аристова_сергиенко_2012_рус2 культ и_искусс_аристова_сергиенко_2012_рус
2 культ и_искусс_аристова_сергиенко_2012_русAira_Roo
 
Anglijska robochyj zoshyt_1klas_nesvit
Anglijska robochyj zoshyt_1klas_nesvitAnglijska robochyj zoshyt_1klas_nesvit
Anglijska robochyj zoshyt_1klas_nesvitkopeykin1991
 
7 om zh_2015_ua
7 om zh_2015_ua7 om zh_2015_ua
7 om zh_2015_uapidru4
 
Sv Al Fo - AF - SA-EX 431
Sv Al Fo - AF - SA-EX 431Sv Al Fo - AF - SA-EX 431
Sv Al Fo - AF - SA-EX 431Stripovi Klub
 
4 англ худик_2015_укр
4 англ худик_2015_укр4 англ худик_2015_укр
4 англ худик_2015_укрAira_Roo
 
Ndi 2015
Ndi 2015Ndi 2015
Ndi 2015Jamaity
 
04 2009
04 200904 2009
04 20097gsxr
 

What's hot (20)

Essential Night 31 Augustus
Essential Night 31 AugustusEssential Night 31 Augustus
Essential Night 31 Augustus
 
українська мова 9 кл
українська мова 9 клукраїнська мова 9 кл
українська мова 9 кл
 
Francuzka mova-7-klas-klymenko
Francuzka mova-7-klas-klymenkoFrancuzka mova-7-klas-klymenko
Francuzka mova-7-klas-klymenko
 
Ge Ru - KM - LUD 02
Ge Ru - KM - LUD 02Ge Ru - KM - LUD 02
Ge Ru - KM - LUD 02
 
Sybille de Selys procedeerde eerder al
Sybille de Selys procedeerde eerder alSybille de Selys procedeerde eerder al
Sybille de Selys procedeerde eerder al
 
C Z - KT - NE - 01
C Z - KT - NE - 01C Z - KT - NE - 01
C Z - KT - NE - 01
 
Gero Wonen catalogus najaar 2014
Gero Wonen catalogus najaar 2014Gero Wonen catalogus najaar 2014
Gero Wonen catalogus najaar 2014
 
Komandant Mark VCSP 006 - Saboteri s Ontarija
Komandant Mark VCSP 006 - Saboteri s OntarijaKomandant Mark VCSP 006 - Saboteri s Ontarija
Komandant Mark VCSP 006 - Saboteri s Ontarija
 
11 t k
11 t k11 t k
11 t k
 
2 культ и_искусс_аристова_сергиенко_2012_рус
2 культ и_искусс_аристова_сергиенко_2012_рус2 культ и_искусс_аристова_сергиенко_2012_рус
2 культ и_искусс_аристова_сергиенко_2012_рус
 
Anglijska robochyj zoshyt_1klas_nesvit
Anglijska robochyj zoshyt_1klas_nesvitAnglijska robochyj zoshyt_1klas_nesvit
Anglijska robochyj zoshyt_1klas_nesvit
 
7 om zh_2015_ua
7 om zh_2015_ua7 om zh_2015_ua
7 om zh_2015_ua
 
zauq-e-naat
zauq-e-naatzauq-e-naat
zauq-e-naat
 
Geboeiddoorpassie
GeboeiddoorpassieGeboeiddoorpassie
Geboeiddoorpassie
 
Sv Al Fo - AF - SA-EX 431
Sv Al Fo - AF - SA-EX 431Sv Al Fo - AF - SA-EX 431
Sv Al Fo - AF - SA-EX 431
 
4 англ худик_2015_укр
4 англ худик_2015_укр4 англ худик_2015_укр
4 англ худик_2015_укр
 
Ndi 2015
Ndi 2015Ndi 2015
Ndi 2015
 
Hor EKS 04
Hor EKS 04Hor EKS 04
Hor EKS 04
 
04 2009
04 200904 2009
04 2009
 
Al fouz al kabeer fee usool al tafseer
Al fouz al kabeer fee usool al tafseerAl fouz al kabeer fee usool al tafseer
Al fouz al kabeer fee usool al tafseer
 

Similar to TGJ Communicatie vastgoed presentatie

Tafseer Durr e Mansor Vol5 (Urdu)
Tafseer Durr e Mansor Vol5 (Urdu)Tafseer Durr e Mansor Vol5 (Urdu)
Tafseer Durr e Mansor Vol5 (Urdu)Jameel Saad
 
Tafsir Durr e Mansoor Vol6 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol6 Urdu Tafsir Durr e Mansoor Vol6 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol6 Urdu Tawheed Centre
 
Ferouz ul lughaat complete(zubiweb.net)
Ferouz ul lughaat complete(zubiweb.net)Ferouz ul lughaat complete(zubiweb.net)
Ferouz ul lughaat complete(zubiweb.net)Muzamil Hameed
 
Vnx.su opel bedford blitz van
Vnx.su opel bedford blitz vanVnx.su opel bedford blitz van
Vnx.su opel bedford blitz vanopl-manen
 
Tafsir Durr e Mansoor Vol4 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol4 Urdu Tafsir Durr e Mansoor Vol4 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol4 Urdu Tawheed Centre
 
Tafsir Durr e Mansoor Vol5 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol5 Urdu Tafsir Durr e Mansoor Vol5 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol5 Urdu Tawheed Centre
 
Inaam yaftah hastiyah
Inaam yaftah hastiyahInaam yaftah hastiyah
Inaam yaftah hastiyahWajid Malik
 
Operartion management 9e
Operartion management 9eOperartion management 9e
Operartion management 9erasika fernando
 
Tafseer Durr e Mansoor Vol 4 (Urdu)
Tafseer Durr e Mansoor Vol 4 (Urdu) Tafseer Durr e Mansoor Vol 4 (Urdu)
Tafseer Durr e Mansoor Vol 4 (Urdu) Jameel Saad
 
Tafsir Durr e Mansoor Vol3 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol3 Urdu Tafsir Durr e Mansoor Vol3 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol3 Urdu Tawheed Centre
 
Tafsir Durr e Mansoor Vol1 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol1 UrduTafsir Durr e Mansoor Vol1 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol1 UrduTawheed Centre
 
Echt activationklaar
Echt activationklaarEcht activationklaar
Echt activationklaar2033034
 
Echt activationklaar
Echt activationklaarEcht activationklaar
Echt activationklaar2033034
 
Graduation panel: Daylight strategy for architects
Graduation panel: Daylight strategy for architectsGraduation panel: Daylight strategy for architects
Graduation panel: Daylight strategy for architectsydoschuuring
 

Similar to TGJ Communicatie vastgoed presentatie (20)

Tafseer Durr e Mansor Vol5 (Urdu)
Tafseer Durr e Mansor Vol5 (Urdu)Tafseer Durr e Mansor Vol5 (Urdu)
Tafseer Durr e Mansor Vol5 (Urdu)
 
Tafsir Durr e Mansoor Vol6 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol6 Urdu Tafsir Durr e Mansoor Vol6 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol6 Urdu
 
Ferouz ul lughaat complete(zubiweb.net)
Ferouz ul lughaat complete(zubiweb.net)Ferouz ul lughaat complete(zubiweb.net)
Ferouz ul lughaat complete(zubiweb.net)
 
Vnx.su opel bedford blitz van
Vnx.su opel bedford blitz vanVnx.su opel bedford blitz van
Vnx.su opel bedford blitz van
 
Tafsir Durr e Mansoor Vol4 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol4 Urdu Tafsir Durr e Mansoor Vol4 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol4 Urdu
 
Tafsir Durr e Mansoor Vol5 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol5 Urdu Tafsir Durr e Mansoor Vol5 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol5 Urdu
 
Tee ren jia
Tee ren jiaTee ren jia
Tee ren jia
 
Inaam yaftah hastiyah
Inaam yaftah hastiyahInaam yaftah hastiyah
Inaam yaftah hastiyah
 
Operartion management 9e
Operartion management 9eOperartion management 9e
Operartion management 9e
 
Tafseer Durr e Mansoor Vol 4 (Urdu)
Tafseer Durr e Mansoor Vol 4 (Urdu) Tafseer Durr e Mansoor Vol 4 (Urdu)
Tafseer Durr e Mansoor Vol 4 (Urdu)
 
Tafsir Durr e Mansoor Vol3 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol3 Urdu Tafsir Durr e Mansoor Vol3 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol3 Urdu
 
Tafsir Durr e Mansoor Vol1 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol1 UrduTafsir Durr e Mansoor Vol1 Urdu
Tafsir Durr e Mansoor Vol1 Urdu
 
Tafseer al Azhaak
Tafseer al AzhaakTafseer al Azhaak
Tafseer al Azhaak
 
scootering
scooteringscootering
scootering
 
Echt activationklaar
Echt activationklaarEcht activationklaar
Echt activationklaar
 
Echt activationklaar
Echt activationklaarEcht activationklaar
Echt activationklaar
 
Cv digitale producties
Cv digitale productiesCv digitale producties
Cv digitale producties
 
Graduation panel: Daylight strategy for architects
Graduation panel: Daylight strategy for architectsGraduation panel: Daylight strategy for architects
Graduation panel: Daylight strategy for architects
 
Fenix Catalogus
Fenix CatalogusFenix Catalogus
Fenix Catalogus
 
Fenix Catalogus
Fenix CatalogusFenix Catalogus
Fenix Catalogus
 

More from TGJ Communicatie

TGJ Communicatie AB Vakwerk in personeel
TGJ Communicatie AB Vakwerk in personeelTGJ Communicatie AB Vakwerk in personeel
TGJ Communicatie AB Vakwerk in personeelTGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Noorderpoort
TGJ Communicatie NoorderpoortTGJ Communicatie Noorderpoort
TGJ Communicatie NoorderpoortTGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Friesland Bank
TGJ Communicatie Friesland BankTGJ Communicatie Friesland Bank
TGJ Communicatie Friesland BankTGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen huisstijl
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen huisstijlTGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen huisstijl
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen huisstijlTGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentie volmacht
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentie volmachtTGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentie volmacht
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentie volmachtTGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentie
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentieTGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentie
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentieTGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Dutch Housing Company vooraankondiging
TGJ Communicatie Dutch Housing Company vooraankondigingTGJ Communicatie Dutch Housing Company vooraankondiging
TGJ Communicatie Dutch Housing Company vooraankondigingTGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie De Groenling
TGJ Communicatie De Groenling TGJ Communicatie De Groenling
TGJ Communicatie De Groenling TGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Ascendus magazine
TGJ Communicatie Ascendus magazine TGJ Communicatie Ascendus magazine
TGJ Communicatie Ascendus magazine TGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Anne Mantel Verliesbegeleiding Flyer
TGJ Communicatie Anne Mantel Verliesbegeleiding  FlyerTGJ Communicatie Anne Mantel Verliesbegeleiding  Flyer
TGJ Communicatie Anne Mantel Verliesbegeleiding FlyerTGJ Communicatie
 
Axent brochure a4 liggend-def (8)
Axent brochure a4 liggend-def (8)Axent brochure a4 liggend-def (8)
Axent brochure a4 liggend-def (8)TGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Velzeboer doet financieel realisatie website
TGJ Communicatie Velzeboer doet financieel realisatie websiteTGJ Communicatie Velzeboer doet financieel realisatie website
TGJ Communicatie Velzeboer doet financieel realisatie websiteTGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Pensioen Service Kantoor huisstijl, realisatie website en -t...
TGJ Communicatie Pensioen Service Kantoor huisstijl, realisatie website en -t...TGJ Communicatie Pensioen Service Kantoor huisstijl, realisatie website en -t...
TGJ Communicatie Pensioen Service Kantoor huisstijl, realisatie website en -t...TGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Orteq Sports Medicine webdesign
TGJ Communicatie Orteq Sports Medicine webdesign TGJ Communicatie Orteq Sports Medicine webdesign
TGJ Communicatie Orteq Sports Medicine webdesign TGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Nieuwhof Financiële Planning webteksten
TGJ Communicatie Nieuwhof Financiële Planning webtekstenTGJ Communicatie Nieuwhof Financiële Planning webteksten
TGJ Communicatie Nieuwhof Financiële Planning webtekstenTGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Kuindersma Verzekeringen huisstijl en webteksten
TGJ Communicatie Kuindersma Verzekeringen huisstijl en webtekstenTGJ Communicatie Kuindersma Verzekeringen huisstijl en webteksten
TGJ Communicatie Kuindersma Verzekeringen huisstijl en webtekstenTGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Kubus Verzekeringen webdesign en webteksten
TGJ Communicatie Kubus Verzekeringen webdesign en webtekstenTGJ Communicatie Kubus Verzekeringen webdesign en webteksten
TGJ Communicatie Kubus Verzekeringen webdesign en webtekstenTGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie J FAS webteksten
TGJ Communicatie J FAS webtekstenTGJ Communicatie J FAS webteksten
TGJ Communicatie J FAS webtekstenTGJ Communicatie
 
TGJ Communicatie Inkoopbureau Helianthus webdesign en webteksten
TGJ Communicatie Inkoopbureau Helianthus webdesign en webtekstenTGJ Communicatie Inkoopbureau Helianthus webdesign en webteksten
TGJ Communicatie Inkoopbureau Helianthus webdesign en webtekstenTGJ Communicatie
 

More from TGJ Communicatie (20)

TGJ Communicatie Yakult
TGJ Communicatie YakultTGJ Communicatie Yakult
TGJ Communicatie Yakult
 
TGJ Communicatie AB Vakwerk in personeel
TGJ Communicatie AB Vakwerk in personeelTGJ Communicatie AB Vakwerk in personeel
TGJ Communicatie AB Vakwerk in personeel
 
TGJ Communicatie Noorderpoort
TGJ Communicatie NoorderpoortTGJ Communicatie Noorderpoort
TGJ Communicatie Noorderpoort
 
TGJ Communicatie Friesland Bank
TGJ Communicatie Friesland BankTGJ Communicatie Friesland Bank
TGJ Communicatie Friesland Bank
 
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen huisstijl
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen huisstijlTGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen huisstijl
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen huisstijl
 
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentie volmacht
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentie volmachtTGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentie volmacht
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentie volmacht
 
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentie
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentieTGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentie
TGJ Communicatie Jelsma Koelma Netwerknotarissen advertentie
 
TGJ Communicatie Dutch Housing Company vooraankondiging
TGJ Communicatie Dutch Housing Company vooraankondigingTGJ Communicatie Dutch Housing Company vooraankondiging
TGJ Communicatie Dutch Housing Company vooraankondiging
 
TGJ Communicatie De Groenling
TGJ Communicatie De Groenling TGJ Communicatie De Groenling
TGJ Communicatie De Groenling
 
TGJ Communicatie Ascendus magazine
TGJ Communicatie Ascendus magazine TGJ Communicatie Ascendus magazine
TGJ Communicatie Ascendus magazine
 
TGJ Communicatie Anne Mantel Verliesbegeleiding Flyer
TGJ Communicatie Anne Mantel Verliesbegeleiding  FlyerTGJ Communicatie Anne Mantel Verliesbegeleiding  Flyer
TGJ Communicatie Anne Mantel Verliesbegeleiding Flyer
 
Axent brochure a4 liggend-def (8)
Axent brochure a4 liggend-def (8)Axent brochure a4 liggend-def (8)
Axent brochure a4 liggend-def (8)
 
TGJ Communicatie Velzeboer doet financieel realisatie website
TGJ Communicatie Velzeboer doet financieel realisatie websiteTGJ Communicatie Velzeboer doet financieel realisatie website
TGJ Communicatie Velzeboer doet financieel realisatie website
 
TGJ Communicatie Pensioen Service Kantoor huisstijl, realisatie website en -t...
TGJ Communicatie Pensioen Service Kantoor huisstijl, realisatie website en -t...TGJ Communicatie Pensioen Service Kantoor huisstijl, realisatie website en -t...
TGJ Communicatie Pensioen Service Kantoor huisstijl, realisatie website en -t...
 
TGJ Communicatie Orteq Sports Medicine webdesign
TGJ Communicatie Orteq Sports Medicine webdesign TGJ Communicatie Orteq Sports Medicine webdesign
TGJ Communicatie Orteq Sports Medicine webdesign
 
TGJ Communicatie Nieuwhof Financiële Planning webteksten
TGJ Communicatie Nieuwhof Financiële Planning webtekstenTGJ Communicatie Nieuwhof Financiële Planning webteksten
TGJ Communicatie Nieuwhof Financiële Planning webteksten
 
TGJ Communicatie Kuindersma Verzekeringen huisstijl en webteksten
TGJ Communicatie Kuindersma Verzekeringen huisstijl en webtekstenTGJ Communicatie Kuindersma Verzekeringen huisstijl en webteksten
TGJ Communicatie Kuindersma Verzekeringen huisstijl en webteksten
 
TGJ Communicatie Kubus Verzekeringen webdesign en webteksten
TGJ Communicatie Kubus Verzekeringen webdesign en webtekstenTGJ Communicatie Kubus Verzekeringen webdesign en webteksten
TGJ Communicatie Kubus Verzekeringen webdesign en webteksten
 
TGJ Communicatie J FAS webteksten
TGJ Communicatie J FAS webtekstenTGJ Communicatie J FAS webteksten
TGJ Communicatie J FAS webteksten
 
TGJ Communicatie Inkoopbureau Helianthus webdesign en webteksten
TGJ Communicatie Inkoopbureau Helianthus webdesign en webtekstenTGJ Communicatie Inkoopbureau Helianthus webdesign en webteksten
TGJ Communicatie Inkoopbureau Helianthus webdesign en webteksten
 

TGJ Communicatie vastgoed presentatie

  • 1. Realistisch in rendement 9,1% * rendement WELKOM AEFIDES VASTGOED CV XII
  • 2. Programma - Ontvangst - Welkom en introductie sprekers, J. van der Veen RA FFP, AEFIDES - Ontwikkelingen vastgoedmarkt, K. Hoekstra, AEFIDES - Presentatie “Inspiratis I”, A.J. van den Berg, Beheer - Projectontwikkeling - Advies (BPA) - Kenmerken AEFIDES CV XII, K. Hoekstra, AEFIDES - Financiële achtergronden, J. van der Veen RA FFP, AEFIDES - Fiscaliteiten rond AEFIDES Vastgoed CV XII, mr. L. Wallinga, Ernst & Young. - Beantwoording vragen en discussie - Afsluiting avond met een informele borrel
  • 3. AEFIDES Directie stelt zich voor: • Jis van der Veen • Klaas Hoekstra
  • 5. Nederland Factsheet kantorenmarkt I medio 2007 Nederlandse vastgoedmarkt (1) Kantoorbanen Aanbod Voorraad in gebruik 2.130.100 6.356.000 m2 37.800.000 m2 2006 t.o.v. 2005 1,3% medio 2007 t.o.v. ultimo 2006 7,2% medio 2007 t.o.v. ultimo 2006 1,2% Opname Leegstand Huurprijs 1.200.000 m2 12,6% � 140 per m2/ jaar 1 helft 2007 t.o.v. 1 helft 2006 e e 41% 2006 t.o.v. 2005 1,2% medio 2007 t.o.v. ultimo 2006 0% ������������������� �������������������� ���������� ������������������� ��� ������ ��� ������ ��� ������ ��� ������ ��� �� ������ �� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ������� ��������� �������� ������������������� ���������� ������������������������ ���������������� ���������� ������������������� ������������������������������������
  • 6. ������������������� �������������������� ���������� ������������������� ��� ������ ��� ������ ��� ������ ��� ������ ��� �� ������ �� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ������ ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ������� Nederlandse vastgoedmarkt (2) ��������� ���������� �������� ������������������� ������������������������ ���������������� ���������� ������������������� ������������������������������������ ����� �� �� ����� �� ����� �� � ����� � � � ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ��������� ��������� ������� ��������� ������� ��������� �������� �������������� ������ ������ ������ �������������������� ���������� ���������������� �������������������������������� ������������������ �������������������������� �������������������������������� ������������������� ����� ����� ��� ����� ��� ����� ��� ��� ����� �� ����� ��� ����� ��������� � ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ������������������������������ ��� ���������������������� ������� ������������������������� ������������������������������� ��������� ����������� ����������� ������������ �������
  • 7. Nederland Factsheet kantorenmarkt I medio 2007 Nederlandse vastgoedmarkt (3) Leegstand per gemeente Bruto aanvangsrendementen v.o.n. �������������������������������� ultimo 2006 medio 2007 ������ Regio Locatie van tot van tot ����� ������� Noord Beste locaties 7,00 7,75 6,50 7,75 �������������� Overige locaties 7,60 8,75 7,60 8,75 ���������� �������������� Oost Beste locaties 6,30 7,60 6,00 7,60 �������� Overige locaties 7,60 8,75 7,60 8,75 ���������� Zuid Beste locaties 6,20 7,75 6,00 7,75 ���������������������� ���� Overige locaties 7,60 8,75 7,60 8,75 ��������� West Beste locaties 5,60 7,00 5,35 7,00 ��� ������ Overige locaties 7,20 7,90 7,00 7,90 �������� ���������� ��������� �������� Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m2/jaar) �������� ultimo 2006 medio 2007 �������� Plaats van tot van tot �������� ������� Groot Amsterdam 90 365 80 365 ��������� Rotterdam en omgeving 90 180 90 182 ���������� ������� Den Haag en omgeving 80 205 80 205 ������ Utrecht en omgeving 90 215 90 225 ���������� ������ Haarlemmermeer 90 365 90 365 ������������������� Eindhoven en omgeving 91 175 91 175 ������� Arnhem en Nijmegen 90 160 90 160 ��������������������� ���������� Zwolle, Apeldoorn en Deventer 75 175 75 175 ��������� ‘s-Hertogenbosch en Tilburg 80 160 80 160 �������� ��������� Gooi en Eemland 110 180 110 180 ��������� Twentse Stedenband 80 135 80 135 ���������� Breda en omgeving 85 150 90 155 ����� ����� Groningen en Assen 90 140 90 140 ���������������� Limburg 105 155 105 160 ������� ��������� Almere 80 155 80 165 ������ Friesland 95 130 100 140 ������ ���������� ����� ������������� Omvangrijke transacties kantoorruimte 1e helft 2007 ������ ������� Plaats Locatie Huurder/koper Metrage �������� Den Haag Benoordenhout Provincie Zuid-Holland 40.000 ���������� ������� Rijswijk Lange Kleiweg Shell 28.000 ��������� Amsterdam Teleport KPN 22.000 ���������� Leiden Centrum Gemeente Leiden 16.500 �������������� Den Haag Binckhorst Rijksgebouwendienst 13.100 �� �� ��� ��� ��� ��� ��� Schiphol Schiphol Oost Martinair Holland 13.000 ��������������������� Haarlem Centrum Gemeente Haarlem 13.000
  • 8. Rotterdam en omgeving Factsheet kantorenmarkt I medio 2007 Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden Vastgoedmarkt in Rotterdam (1) Kantoorbanen Aanbod Voorraad in gebruik 147.750 698.000 m2 3.305.000 m2 2006 t.o.v. 2005 2,0% medio 2007 t.o.v. ultimo 2006 5,3% medio 2007 t.o.v. ultimo 2006 1,0% Opname Leegstand Huurprijs 148.000 m2 14% � 134 per m2/ jaar 1 helft 2007 t.o.v. 1 helft 2006 e e 42% 2006 t.o.v. 2005 0% medio 2007 t.o.v. ultimo 2006 0% ������������������� �������������������� ���������� ������������������� ��� ����� ��� ����� ��� ����� ��� ����� ��� �� ����� �� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� � ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ������� �������������� ��������� �������� ������������������� ���������� ������������������������ ���������������� ���������� ������������������� �������������������������������������
  • 9. ������������������� �������������������� ���������� ������������������� ��� ����� ��� ����� ��� ����� ��� ����� ��� �� ����� �� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� � ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ������� Vastgoedmarkt in Rotterdam (2) �������������� ���������� ��������� �������� ������������������� ������������������������ ���������������� ���������� ������������������� ������������������������������������� ��� �� ��� �� ��� ��� �� ��� ��� �� ��� � ��� � � ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ��������� ������������������ �������� ��������� ����� �������� ������� ������ ������ �������������������� �������������� �������������� �������������������������� ������������������ �������������������������� �������������������������������� ������������������� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� ��� �� ��� �� �� ��� ��� ��� ��� �������������� ��������� � ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ������������������������������ ��� ���������������������� ������� ������������������������� ������������������������������� ��������� ����������� ����������� ������������ �������
  • 10. Rotterdam en omgeving Factsheet kantorenmarkt I medio 2007 Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden Vastgoedmarkt in Rotterdam (3) Omvangrijke transacties kantoorruimte 1e helft 2007 Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m2/jaar) Plaats Locatie Huurder/koper Metrage ultimo 2006 medio 2007 Rotterdam Rotterdam-Oost ROC Zadkine 12.000 Plaats van tot van tot Centrum Gemeente Rotterdam 10.800 Rotterdam Brainpark 150 175 150 175 Waalhavengebied Broekman Groep 9.000 Centrum 120 180 120 182 Centraal Station Lyondell Chemie Nederland 8.700 Kop van Zuid 140 170 140 175 Kop van Zuid Diverse huurders 8.000 Oosterhof/Alexandrium 125 155 130 155 Marconistraat Compotex 7.000 Zuidplein 110 140 110 140 Capelle a/d IJssel Barbizon Capelle Office Park 125 130 125 130 Hoofdweg 90 125 90 125 Bruto aanvangsrendementen v.o.n. Rivium 110 148 110 148 ultimo 2006 medio 2007 Schiedam 102 130 100 132 Regio Locatie van tot van tot Dordrecht Amstelwijck 130 135 130 135 West Beste locaties 5,60 7,00 5,35 7,00 Centrum 110 130 110 130 Overige locaties 7,00 7,90 7,00 7,90 Kantorenlocaties 8 7 1 Centraal Station 2 Centrum 3 Kop van Zuid Capelle a/d IJssel 4 Marconiplein/Parklane 5 Kralingse Zoom 10 1 2 5 6 6 Brainpark I, II en III Schiedam 7 Alexandrium/Oosterhof 4 8 Rotterdam Airport 11 3 9 Zuidplein Rotterdam 10 Schieveste (Schiedam) 11 Rivium (Capelle a/d IJssel) 9
  • 11. Rendementen van de lopende CV’s bij AEFIDES Rendementsberekening t/m 30-06-2007 Naam fonds Oprichting Fonds- Geprognosticeerd Gerealiseerd investering t/m 2007 t/m 30-6-2007 AEFIDES Vastgoed I CV * 2003 4.500.000 14,4% 20,9% AEFIDES Vastgoed II CV * 2003 3.025.000 8,8% 12,2% AEFIDES Vastgoed III CV 2004 3.100.000 9,7% 11,8% AEFIDES Vastgoed IV CV 2005 8.518.000 10,2% 10,7% AEFIDES Vastgoed V CV 2005 5.595.000 11,3% 13,6% AEFIDES Vastgoed VI CV 2005 13.137.500 9,9% 10,9% AEFIDES Vastgoed VII CV 2006 11.650.000 8,3% 7,5% AEFIDES Vastgoed VIII CV 2006 4.025.000 8,0% 6,8% AEFIDES Vastgoed IX CV 2006 12.800.000 7,7% 7,7% AEFIDES Vastgoed X CV 2007 11.650.000 7,8% 8,9% AEFIDES Vastgoed XI CV 2007 15.000.000 10,4% nnb*** Totaal ** 93.000.500 9,7% 11,1% * Het vastgoed van AEFIDES Vastgoed I + II CV is inmiddels verkocht, deze CV’s zijn derhalve beëindigd. ** Het totaal rendement betreft het rekenkundige gemiddelde. *** In verband met de looptijd van deze CV is dit nog niet bekend.
  • 12. Beheer Projectontwikkeling Advies (BPA) Door A.J. van den Berg
  • 13. Beheer Projectontwikkeling Advies (BPA) 1. korte schets waarom op deze locatie dit gebouw 2. enkele bouwtechnische aspecten
  • 14. RUIMTELIJKE VISIE MOTORSTRAATGEBIED 2030 Het Motorstraatgebied in beweging dS+V, februari 2007
  • 15. 3.2 De ruim Alle rela nen rela afg een krijg de Mo In h stra ruim geb inri Buitenruimte De (context) Stre plein van Zuid uit Valkeniersweide boo Zuiderpark stadsboulevard geb parkway Mo Bin Motorstraatgebied binnen Hart op Zuid doo
  • 16. Plankaart ruimtelijke visie Motorstraatgebied 2030
  • 17.
  • 32.
  • 33.
  • 34.
  • 35.
  • 36.
  • 37.
  • 38.
  • 39.
  • 40.
  • 41.
  • 42.
  • 43.
  • 44.
  • 45.
  • 46.
  • 47.
  • 48.
  • 49.
  • 50.
  • 51.
  • 52. Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw Inspiratis • Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
  • 53. Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw Inspiratis • Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer • Uitstekende parkeerfaciliteiten
  • 54. Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw Inspiratis • Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer • Uitstekende parkeerfaciliteiten • Unieke uitstraling / identiteit
  • 55. Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw Inspiratis • Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer • Uitstekende parkeerfaciliteiten • Unieke uitstraling / identiteit • Optimaal werkcomfort
  • 56. Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw Inspiratis • Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer • Uitstekende parkeerfaciliteiten • Unieke uitstraling / identiteit • Optimaal werkcomfort • Energiezuinige installaties
  • 57. Beheer Projectontwikkeling Advies (BPA) Dank voor uw aandacht
  • 60. Zeker beleggen Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur
  • 61. Zeker beleggen Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur • Fiscaal aantrekkelijke belegging voor particulieren
  • 62. Zeker beleggen Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur • Fiscaal aantrekkelijke belegging voor particulieren • 905 participaties van € 12.500,-
  • 63. Zeker beleggen Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur • Fiscaal aantrekkelijke belegging voor particulieren • 905 participaties van € 12.500,- • Hoog verwacht exploitatierendement
  • 64. Zeker beleggen Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur • Fiscaal aantrekkelijke belegging voor particulieren • 905 participaties van € 12.500,- • Hoog verwacht exploitatierendement • Geïndexeerde, langjarige huurcontracten met overheidsinstanties
  • 65. Zeker beleggen Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur • Fiscaal aantrekkelijke belegging voor particulieren • 905 participaties van € 12.500,- • Hoog verwacht exploitatierendement • Geïndexeerde, langjarige huurcontracten met overheidsinstanties • Uitkering per kwartaal
  • 66. Zeker beleggen Kenmerken van AEFIDES VASTGOED CV XII • Vijf sterren-kantoorgebouw met bijzondere architectuur • Fiscaal aantrekkelijke belegging voor particulieren • 905 participaties van € 12.500,- • Hoog verwacht exploitatierendement • Geïndexeerde, langjarige huurcontracten met overheidsinstanties • Uitkering per kwartaal • Inflatiebestendige, risicomijdende belegging
  • 68. Zeker beleggen Investering (1) € € € € Niet Koopsom Belasting- verrekenbare Totaal latentie BTW investering Koopsom Kantoren 20.647.755 3.923.073 24.570.828 Parkeervoorziening 7.558.341 7.558.341 Grond BV 8.663.180 -1.291.551 7.371.629 36.869.276 39.500.798 Bemiddeling 368.131 57.071 425.202 Totale aankoopprijs 39.926.000
  • 69. Zeker beleggen Investering (2) Totale aankoopprijs 39.926.000 Bijkomende kosten Structureringsfee initiatiefnemer 1.382.528 236.472 1.619.000 Taxatiekosten 27.500 4.500 32.000 Oprichtings- en marketingkosten 335.000 Notariskosten financiering 10.000 Afsluitprovisie financiering 25.000 valuta bescherming 267.000 Totaal bijkomende kosten 2.288.000 Liquide middelen 98.500 Fondsinvestering 42.312.500
  • 70. Zeker beleggen Investering (3) Fondsinvestering 42.312.500 Financiering Hypothecaire financiering 7.280.000 Lening 23.720.000 Eigen Vermogen 11.312.500 Omvang participaties 12.500 Uit te geven participaties 905
  • 71. Zeker beleggen Financiering € Aan AEFIDES Inspiratis BV 7.280.000 Aan AEFIDES Vastgoed XII CV 23.720.000 Totaal 31.000.000 Hiervan CHF 15.500.000 4,16% Hiervan Euro 15.500.000 5,40% gemiddeld 4,78%
  • 72. Zeker beleggen Geldverstrekker: SNS Property Finance Zekerheden: recht van 1e hypotheek verpanding huurpenningen
  • 73. Zeker beleggen Inkomsten Huurder ingang huur looptijd tot starthuur Gemeente Rotterdam tbv SoZaWe 1 november 2007 31 oktober 2017 1.435.174 Stichting Bureau Jeugdzorg Stadsregio Rotterdam 1 augustus 2007 31 juli 2017 931.168 Huurgarantie 81.200 Totaal 2.447.542
  • 74. Zeker beleggen Kosten OZB 92800 Verzekeringen 14400 Onderhoud nihil Algemene kosten 21800 beheersvergoeding 71800 200800
  • 75. Zeker beleggen Prognose x € 1.000,- 2008 2012 2017 huur 2.452 2.653 2.686 bedrijfskosten 201 217 220 rente 1.482 1.456 1.241 resultaat 769 980 1.225 per participatie 850 1.083 1.354 in %% 6,8 8,7 11,8 gemiddeld 9,1
  • 76. Zeker beleggen Verkoopscenario´s scenario 1 scenario 2 kapitalisatiefactor 14,7 15,6 Netto jaarhuur in 2017 2.912.117 2.912.117 Bruto verkoopopbrengst 42.866.367 + 45.429.030 + Bemiddelingsvergoeding 642.996 - 681.435 - Netto verkoopopbrengst 42.223.372 44.747.595 Vergoeding beheerder 177.872 - 564.704 - Beschikbaar 42.045.500 44.182.891
  • 77. Zeker beleggen Uitbetaling per participatie Beschikbaar 42.045.500 44.182.891 Aflossing lening 28.055.000 28.055.000 Beschikbaar voor uitkering 13.990.500 16.127.891 Per participatie 15.459 17.821
  • 78. Zeker beleggen Break even analyse (1) De hypothecaire financiering is na reguliere aflossing in 2017 28.055.000 De oorspronkelijke inleg van de participanten participanten is 11.312.500 39.367.500 De verkoopkosten bedragen van de verkoopopbrengst 1,50% 599.505 De benodigde verkoopopbrengst voor een break even resultaat 39.967.005 De geprognosticeerde bruto jaarhuur bedraagt in 2017 2.912.117 Bij die huur is een kapitalisatiefactor nodig voor break even in 2017 13,7 De kapitalisatiefactor bij aanvang is 15,7 De kapitalisatiefactor kan afnemen met -2,0
  • 79. Zeker beleggen Break even analyse (2) Break-even huur bij kapitalisatiefactor 15,7 2.541.902 De huur bij het begin bedraagt 2.447.541 De benodigde huurstijging in tien jaar is 94.361 De benodigde indexatie per jaar in tien jaar is 0,4%
  • 80. Zeker beleggen Break even analyse (3) De hypothecaie financiering is na aflossing in 2017 28.055.000 Hiervan in Zwitserse Franken 50% 14.027.500 aangekocht tegen een koers van 1,6525 CHF 23.180.444 Zwitserse frank sterker geworden met 10% 1,49 Benodigde euro’s om Zwitserse Franken te kopen 15.586.111 Resterende Eurolening 14.027.500 29.613.611 inleg participanten 11.312.500 40.926.111 Bij die huur is een kapitalisatiefactor nodig voor break even in 2017 14,1
  • 83. Zeker beleggen Fiscaliteiten rond vastgoed Presentatie Ernst & Young
  • 84.
  • 85.
  • 86.
  • 87.
  • 88.
  • 89. Zeker beleggen Beantwoorden vragen en discussie
  • 90. Zeker beleggen Sluitingstermijn • 905 participaties van € 12.500,-
  • 91. Zeker beleggen Sluitingstermijn • 905 participaties van € 12.500,- • Oprichting CV in december 2007
  • 92. Zeker beleggen Sluitingstermijn • 905 participaties van € 12.500,- • Oprichting CV in december 2007 • Uitnodiging tot reserveren
  • 93. Realistisch in rendement Zeker beleggen
  • 94. Realistisch in rendement 9,1% * rendement BEDANKT AEFIDES VASTGOED CV XII