2. Programma
- Ontvangst
- Welkom en introductie sprekers, J. van der Veen RA FFP, AEFIDES
- Ontwikkelingen vastgoedmarkt, K. Hoekstra, AEFIDES
- Presentatie “Inspiratis I”, A.J. van den Berg,
Beheer - Projectontwikkeling - Advies (BPA)
- Kenmerken AEFIDES CV XII, K. Hoekstra, AEFIDES
- Financiële achtergronden, J. van der Veen RA FFP, AEFIDES
- Fiscaliteiten rond AEFIDES Vastgoed CV XII,
mr. L. Wallinga, Ernst & Young.
- Beantwoording vragen en discussie
- Afsluiting avond met een informele borrel
10. Rotterdam en omgeving
Factsheet kantorenmarkt I medio 2007
Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden
Vastgoedmarkt in Rotterdam (3)
Omvangrijke transacties kantoorruimte 1e helft 2007 Huurprijzen kantoorruimten (in euro per m2/jaar)
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage ultimo 2006 medio 2007
Rotterdam Rotterdam-Oost ROC Zadkine 12.000 Plaats van tot van tot
Centrum Gemeente Rotterdam 10.800 Rotterdam Brainpark 150 175 150 175
Waalhavengebied Broekman Groep 9.000 Centrum 120 180 120 182
Centraal Station Lyondell Chemie Nederland 8.700 Kop van Zuid 140 170 140 175
Kop van Zuid Diverse huurders 8.000 Oosterhof/Alexandrium 125 155 130 155
Marconistraat Compotex 7.000 Zuidplein 110 140 110 140
Capelle a/d IJssel Barbizon Capelle Office Park 125 130 125 130
Hoofdweg 90 125 90 125
Bruto aanvangsrendementen v.o.n. Rivium 110 148 110 148
ultimo 2006 medio 2007 Schiedam 102 130 100 132
Regio Locatie van tot van tot Dordrecht Amstelwijck 130 135 130 135
West Beste locaties 5,60 7,00 5,35 7,00 Centrum 110 130 110 130
Overige locaties 7,00 7,90 7,00 7,90
Kantorenlocaties
8
7 1 Centraal Station
2 Centrum
3 Kop van Zuid
Capelle a/d IJssel 4 Marconiplein/Parklane
5 Kralingse Zoom
10 1 2 5 6 6 Brainpark I, II en III
Schiedam
7 Alexandrium/Oosterhof
4 8 Rotterdam Airport
11
3 9 Zuidplein
Rotterdam 10 Schieveste (Schiedam)
11 Rivium (Capelle a/d IJssel)
9
11. Rendementen van de lopende CV’s bij AEFIDES
Rendementsberekening t/m 30-06-2007
Naam fonds Oprichting Fonds- Geprognosticeerd Gerealiseerd
investering t/m 2007 t/m 30-6-2007
AEFIDES Vastgoed I CV * 2003 4.500.000 14,4% 20,9%
AEFIDES Vastgoed II CV * 2003 3.025.000 8,8% 12,2%
AEFIDES Vastgoed III CV 2004 3.100.000 9,7% 11,8%
AEFIDES Vastgoed IV CV 2005 8.518.000 10,2% 10,7%
AEFIDES Vastgoed V CV 2005 5.595.000 11,3% 13,6%
AEFIDES Vastgoed VI CV 2005 13.137.500 9,9% 10,9%
AEFIDES Vastgoed VII CV 2006 11.650.000 8,3% 7,5%
AEFIDES Vastgoed VIII CV 2006 4.025.000 8,0% 6,8%
AEFIDES Vastgoed IX CV 2006 12.800.000 7,7% 7,7%
AEFIDES Vastgoed X CV 2007 11.650.000 7,8% 8,9%
AEFIDES Vastgoed XI CV 2007 15.000.000 10,4% nnb***
Totaal ** 93.000.500 9,7% 11,1%
* Het vastgoed van AEFIDES Vastgoed I + II CV is inmiddels verkocht,
deze CV’s zijn derhalve beëindigd.
** Het totaal rendement betreft het rekenkundige gemiddelde.
*** In verband met de looptijd van deze CV is dit nog niet bekend.
15. 3.2
De
ruim
Alle
rela
nen
rela
afg
een
krijg
de
Mo
In h
stra
ruim
geb
inri
Buitenruimte
De
(context)
Stre
plein van Zuid
uit
Valkeniersweide
boo
Zuiderpark
stadsboulevard
geb
parkway
Mo
Bin
Motorstraatgebied binnen Hart op Zuid
doo
52. Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw
Inspiratis
• Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
53. Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw
Inspiratis
• Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
• Uitstekende parkeerfaciliteiten
54. Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw
Inspiratis
• Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
• Uitstekende parkeerfaciliteiten
• Unieke uitstraling / identiteit
55. Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw
Inspiratis
• Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
• Uitstekende parkeerfaciliteiten
• Unieke uitstraling / identiteit
• Optimaal werkcomfort
56. Het 5 sterren niveau van kantoorgebouw
Inspiratis
• Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
• Uitstekende parkeerfaciliteiten
• Unieke uitstraling / identiteit
• Optimaal werkcomfort
• Energiezuinige installaties
77. Zeker beleggen
Uitbetaling per participatie
Beschikbaar 42.045.500 44.182.891
Aflossing lening 28.055.000 28.055.000
Beschikbaar voor uitkering 13.990.500 16.127.891
Per participatie 15.459 17.821
78. Zeker beleggen
Break even analyse (1)
De hypothecaire financiering is na reguliere aflossing in 2017 28.055.000
De oorspronkelijke inleg van de participanten participanten is 11.312.500
39.367.500
De verkoopkosten bedragen van de verkoopopbrengst 1,50% 599.505
De benodigde verkoopopbrengst voor een break even resultaat 39.967.005
De geprognosticeerde bruto jaarhuur bedraagt in 2017 2.912.117
Bij die huur is een kapitalisatiefactor nodig voor break even in 2017 13,7
De kapitalisatiefactor bij aanvang is 15,7
De kapitalisatiefactor kan afnemen met -2,0
79. Zeker beleggen
Break even analyse (2)
Break-even huur bij kapitalisatiefactor 15,7 2.541.902
De huur bij het begin bedraagt 2.447.541
De benodigde huurstijging in tien jaar is 94.361
De benodigde indexatie per jaar in tien jaar is 0,4%
80. Zeker beleggen
Break even analyse (3)
De hypothecaie financiering is na aflossing in 2017 28.055.000
Hiervan in Zwitserse Franken 50% 14.027.500
aangekocht tegen een koers van 1,6525 CHF 23.180.444
Zwitserse frank sterker geworden met 10% 1,49
Benodigde euro’s om Zwitserse Franken te kopen 15.586.111
Resterende Eurolening 14.027.500
29.613.611
inleg participanten 11.312.500
40.926.111
Bij die huur is een kapitalisatiefactor nodig voor break even in 2017 14,1