1. Warszawa
Okolice
Górny Śląsk
Polska
Centralna
Wrocław
Poznań
Kraków
TrójmiastoSzczecin
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
0 1 2 3 4 5 6 7
Liczba opcji
Czynsz efektywny (€/ m2/ miesiąc)
Wielkość kropki odpowiada
sumie dostępnej powierzchni w
regionie
Rynek obiektów
handlowych…
• ... systematycznie powiększa się. Do końca 2015 r.
spodziewany jest około 12% wzrost do 13,2 mln m2.
• 44% istniejącej powierzchni handlowej mieści się w
zachodnich i południowo-zachodnich rejonach kraju, a kolejne
17% w regionie centralnym (woj. mazowieckie i łódzkie). W
tych częściach Polski powstały jak dotąd największe obiekty
handlowe.
• Do końca 2015 r. 24% nowej podaŜy powierzchni handlowej
zostanie dostarczone na rynek w dwóch centralnych
województwach.
• Najbardziej dynamiczny wzrost (o 27%) spodziewany jest we
wschodnich województwach kraju. Dotychczas obszar ten
skupiał ok. 9% wielkości rynku. Wraz ze wzrostem siły
nabywczej i rozwoju infrastruktury drogowej wschodnich
rejonów Polski, obserwujemy rosnące zainteresowanie
deweloperów i sieci handlowych rozwojem w tej części Polski.
• Dodatkowy bodziec stanowi napływ klientów zza wschodniej
granicy Polski, tj. rozwój „turystyki zakupowej” w północno –
wschodniej części Polski po wprowadzeniu umowy o małym
ruchu granicznym z obwodem kaliningradzkim.
• Powstawać będą zarówno duŜe obiekty (jak np. Atrium Felicity
w Lublinie czy Galeria Warmińska w Olsztynie), jak i wiele
obiektów mniejszego formatu.
• Na wschodzie kraju otwarte zostaną równieŜ pierwsze centra
wyprzedaŜowe (w Lublinie i Białymstoku), które szczególnie
mogą liczyć na wysoką odwiedzalność wśród klientów zza
wschodniej granicy Polski.
Wśród najemców
nowoczesnych magazynów...
• …sieci handlowe stanowią druga największą grupę z 24%
udziałem w nowym popycie w ostatnim pięcioleciu.
• Średnia wielkość modułu wynajmowanego przez sieci handlowe
to ok 10 000 m2.
• Całkowita podaŜ to obecnie 7,5 mln m2 powierzchni
magazynowej na wynajem…
• …z czego 92% znajduje się w pięciu głównych regionach
(Warszawa, Górny Śląsk, Poznań, Polska Centralna i Wrocław).
• Liczba dostępnych opcji najmu duŜych modułów jest dziś
ograniczona. Rozsądnym rozwiązaniem wydaje się więc
współpraca z deweloperem przy budowie nowego obiektu.
Prognozowana dostępność modułów magazynowych o
powierzchni 10 000 m2 w III kw. 2014 r.
Źródło: JLL, magazyny.pl. IV kw. 2013 r.
WARUNKI NAJMU BUDYNKÓW MAGAZYNOWYCH
• Standardowa długość najmu w istniejącym obiekcie to 3 do 5 lat.
• W przypadku budynków realizowanych na zamówienie, w zaleŜności od
zakresu specyfikacji najemcy, okres ten wynosi od 5 do nawet 10 lat.
• Standardowymi zachętami stosowanymi przez właścicieli są częściowa
lub pełna aranŜacja powierzchni.
• Długość wakacji czynszowych to najczęściej od 1 do 2 miesięcy
przypadające na kaŜdy rok trwania umowy najmu.
Kierunki rozwoju sieci
handlowych a baza logistyczna
marzec 2014

2. COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP,
INC. 2014. All rights reserved. No part of this
publication may be reproduced or transmitted in
any form or by any means without prior written
consent of Jones Lang LaSalle. It is based on
material that we believe to be reliable. Whilst
every effort has been made to ensure its
accuracy, we cannot offer any warranty that it
contains no factual errors. We would like to be
told of any such errors in order to correct them.
Jones Lang LaSalle
Agnieszka Tarajko-Bąk
Senior Research Analyst
Research & Consultancy
ul. Królewska 16
00-103 Warszawa
Tel. +48 22 318 0068
Fax +48 22 318 0099
agnieszka.tarajko-bak@eu.jll.com
www.jll.pl
Jones Lang LaSalle
Jan Jakub Zombirt
Senior Research Analyst
Research & Consultancy
ul. Królewska 16
00-103 Warszawa
Tel. +48 22 318 0105
Fax +48 22 318 0099
jan.zombirt@eu.jll.com
www.jll.pl
• Długość wakacji czynszowych to standardowo 1-2 miesiące na 1 rok
trwania umowy najmu.Kierunki rozwoju sieci handlowych a baza logistyczna