CCC demanda a HHH por retracto de la venta del 50% de un terreno que ambos poseían. CCC y HHH compraron originalmente el terreno como copropietarios al 50% cada uno. Sin comunicárselo a CCC, HHH vendió su 50% a XXX mediante un aviso público. CCC busca ejercer su derecho de preferencia para comprar la parte de HHH antes que un tercero, según lo establecido en el Código Civil. CCC presenta varios documentos como prueba, incluyendo las escrituras de la compra original y vent

1. EXPEDIENTE No:
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE RETRACTO.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE……………
CCC, debidamente identificada con DNI No……………., y con domicilio real en
la Av. …………………………………… distrito de…………………… provincia y
departamento de…………………………..y con domicilio procesal en la
calle………………….., distrito de……………………provincia y departamento
de………………………….., ante Ud. me presento y digo:
I PETITORIO:
Que, interpongo demanda de RETRACTO, contra HHH, a fin de que su judicatura
ordene la subrogación de la escritura pública del 50% que le corresponde del
total de su copropiedad de dicho terreno, acción que la dirijo contra
………………………………………….., a quien se le debe de notificar en
………………………………………….., distrito de……………………provincia y
departamento de………………………….., y contra XXX, en calidad de
comprador a quien se le debe de notificar
en………………………………………….., distrito de…………………… provincia y
departamento de………………….., respetuosamente digo:
II FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, mi persona, con el demandado HHH, por contrato de compra y
venta adquirimos un terreno debidamente inscrito ante la SUNARP, inscrito en
la partida electrónica No….……., sito en la Av. ……………….., del distrito
de…………………., provincia y departamento de………….por la suma de
s/………………(……………nuevos soles), en calidad de co-propietario, 50%,
para cada uno. Es menester indicarle señor juez que el demandado es familiar
en calidad de primo hermano.
SEGUNDO: Que, es el caso señor juez que el demandado (primo hermano),
mediante aviso publicitario en el diario de circulación nacional………., de
fecha……………………, ofertó su 50%, que le corresponde de su propiedad de
dicho terreno sin comunicarme de dicha venta a fin de realizar el uso del derecho
de preferencia y mediante minuta de fecha…………… y escritura pública de
fecha…………….., realizados en la notaría pública……………….., procedió
a venderlo a XXX.
TERCERO: Que, mi señora esposa YYY, al leer el periódico pasado de fecha
………..., se enteró de los hechos y en conformidad con el artículo 1597 del
Código Civil, me encuentro dentro del plazo legal para interponer la presente
demanda de retracto.

2. CUARTO: Que, con fecha ….de……………del 20…, le envíe una carta notarial
con las formalidades de ley al demandado HHH requiriéndole que me dé
explicaciones respecto de dicha venta de su 50%, sin obtener respuesta alguna,
pese al haber recibido personalmente dicho documento como consta en un
medio probatorio y anexo que adjunto en la presente demanda.
III VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramita en vía de proceso abreviado.
IV FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
Que, fundamento la presente demanda en conformidad con lo establecido por
los artículos 1592 y 1597 del Código Civil y asimismo en los artículos 424 y 425
del Código Procesal Civil.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
1-El mérito a la copia legalizada de la escritura pública celebrado entre mi persona
y el demandado HHH.
2-El mérito a la copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre el
demandado HHH y el demandado XXX.
3-El mérito al original de la carta notarial de fecha…. de……………del 20…, dirigido
al demandado HHH, requiriéndole que me dé explicaciones respecto de dicha
venta de su 50%, sin obtener respuesta alguna.
4-El mérito el original del aviso publicitario en el diario de circulación
nacional………., de fecha……………………, donde ofertó su 50%, que le
corresponde de su propiedad de dicho terreno; sin comunicarme de dicha venta
a fin de realizar el uso del derecho de preferencia.
VI. ANEXOS:
1-A Adjunto copia simple de mi DNI.
1-B Adjunto copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre mi persona y
el demandado HHH.
1-C Adjunto copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre el
demandado HHH y el demandado XXX.
1-D Adjunto el original de la carta notarial de fecha…. de……………del 20…,
dirigido al demandado HHH, requiriéndole que me dé explicaciones respecto de
dicha venta de su 50%, sin obtener respuesta alguna.
1-E Adjunto el original del aviso publicitario en el diario de circulación
nacional………., de fecha……………………, donde ofertó su 50%, que le
corresponde de su propiedad de dicho terreno sin comunicarme de dicha venta
a fin de realizar el uso del derecho de preferencia.

3. POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla
conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.