PLAN REGULADOR COMUNAL EL QUISCO

1. hIUNICPPALIDADDE,EL QUISCO
DIRECCION DE OBRAS MUNICPPALIES:
PLAN KECULADOK DE EL QUISCO '
ORDENANZA LOCAL

L
.
..
1 ORDENANZA LOCBL DEL PLAN RBQULADOR DE EL QUISCO
CAPITULO 1
, DISPOSICIONES GBRBRBLBS
l o 1": L a p r e s e n t e Ordenanza c o n t i e n e l a s d i s p o s i c i o n e s
r e f e r e n t e s a l limite urbano; z o n i f i c a c i ó n ; usos
d e s u e l o ; condiciones d e s u b d i v i s i 6 n p r e d i a l ; e d i -
f i c a c i 6 n ; urbanizaci6n; y v i a l i d a d que r e g i r á n
d e n t r o d p l d r e a t e r r i t o r i a l d e l Plan Regulador Co-
munal d e E l Quisco, oohforme a l o g r a f i c a d o en e l
Plano PRQ-Oí, escala 1: 5.000 (en a d e l a n t e , "el
Plano Regulador"), planos cuya información g r 6 f i -
c a d i c h a s d i s p o s i c i o n e s complementan.
t i w o 2": E l á r e a t e r r i t o r i a l s o b r e l a c u a l s e a p l i c a r á n
l a s p r e s e n t e s d i s p o s i c i o n e s corresponde a l a a l 6-
r e a urbana d e E l Quisco, que corresponde a l a ins-
c r i t a d e n t r o d e l a l í n e a p o l i g o n a l c e r r a d a signada
por l o s p u n t o s A - B - C - D - B - F - G - H - 1 -
J - K - L - M - N - u - O - P - Q - R - C - T - A
descontándose e l polígono U - V - W - U d e l Plano
Regulador. En e s t e Último polígono no s e innova,
mantenigndose las d i s p o s i o i o n e s d e l Plan Regulador
a n t e r i o r (D.S. No. 426, V . y U . d e 1989).
La d e s c r i p c i ó n d e l o s puntos y tramos d e l polígono
a n t e s mencionado s e i n d i c a e l e l A r t i c u l o 6" d e l a
p r e s e n t e Ordenanza.
3": Todas a q u e l l a 8 m a t e r i a s a t i n g e n t e s a l D e s a r r o l l o
Urbano que no se encontraren normadas en la prs-
s e n t e Ordenanza Local, se r e g i r á n por l a s normas
d e l D.F.L. N" 458, V. y U . , d e 1975, Ley General
d e Urbanismo y Construcciones, d e l a Ordenanza Ge-
n e r a l d e Urbanismo y Construcciones y demhs dispo-
p o s i c i o n e s l e g a l e s y r e g l a m e n t a r i a s v i g e n t e s sobre
l a materia.
o 4 " : En conformidad a l o d i s p u e s t o en l a Ley General d e
Urbanismo y Construcciones, corresponderá a l a D i -
rección d e Obras d e l a I.Hunicipalidad d e E l Quis-
co la responsabilidad en l a a p l i c a c i d n d e las nor-
mas d e l a p r e s e n t e Ordenanza Local, y a l a Secre-
taría Regional H i n i s t e r i a l d e Vivienda y Urbanismo
d e la Q u i n t a Regibn, Valparaíso, l a s u p e r v i g i l a n -
c i a d e s u cumplimiento y l a i n t e r p r e t a c i ó n t e c n i c a
d e e l l a s .
l o 5 " : La inobservancia a las normas d e l a p r e s e n t e Orde-
nanza s e r 6 sancionada d e acuerdo a l o p r e v i s t o en
l o s A r t í c u l o s 20" a l 26" d e l a Ley General d e Ur-
banismo y Construcciones.

CAPITULO 11
LIHITES URBANOS
..1
o 6 " : E l l i m i t e urbano d e E l Quisco se d e f i n e por i a
l i n e a p o l i g o n a l c e r r a d a a l u d i d a en e l A r t i c u l o 2"
d e la p r e s e n t e Ordenanza, cuyos puntos y tramos s e
d e s c r i b e n a continuacibn:
PUNTO DBSCRIPCIOH DEL PUNTO T W O DBSCRIPCION DEL T W O
fl
A Punto d e i n t e r s e o c i ó n d e l
" limite comunal ( e j e d e l
E s t e r o d e Cordova) con e l
Mar d e C h i l e .
B Punto d e i n t e r s e o c i d n d e l
limite comunal ( e j e d e l
E s t e r o d e C6rdova) con
recta p a r a l e l a t r a z a d a a
100 m t s . a l O r i e n t e d e l a
prolongaci6n d e l e j e d e
c a l l e Don Hernán.
Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e
l a recta paralela t r a z a d a
a 100 m t s . a l O r i e n t e d e
l a prolongaoión d e l eje
d e o a l l e Don Hernan con
r e c t a paralela t r a z a d a a
50 mts.al Sur d e l eje d e
c a l l e S a n t a Luisa.
Punto d e i n t e r s e c c i 6 n d e
la recta p a r a l e l a t r a z a d a
a 50 m t s . ' a l Sur d e l e j e
d e calle Santa Luisa con
r e c t a paralela t r a z a d a a
50 mts.al eje d e Avenida
Loma Alta.
Punto d e i n t e r s e c c i 6 n d e
l a r e c t a p a r a l e l a t r a z a d a
a 50 nts. a l Sur d e l e j e
d e Avenida Loma A l t a con
e l e j e d e la quebrada Ma-
quehuano.
A-B Linea- sinuQsa que une
l o s puntos A y B, y
que correponde a par-
t e d e l l i m i t e comunal
con E 1 Tabo.
B-C Linea r e c t a que une
- 10s puntos 0 y Ci
C-D Linea r e c t a que une
l o s puntos C y D. ,
D-B Linea r e c t a que une
l o s puntos D y E.

i
- 3 -
PUHTO DESCRIPCION DEL PURTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRBWO
Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e l
eje d e l a quebrada Ha-
quehuano con r e c t a para-
lela t r a z a d a a 100 mts.al
O r i e n t e d e l a prolonga-
c i ó n d e l e j e d e Avenida
Loma A l t a .
l a r e o t a p a r a l e l a t r a z a d a
a 100 m t s . a l O r i e n t e d e
la prolongación d e l eje
d e l a Avenida Lona Alta
con e l eje d e l a quebrada
E l Cardonal.
Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e l
eje d e l a quebrada E1 Car-
dona1 con paralela t r a e a -
d a a 100 m t s . a l O r i e n t e
d e l e j e d e l a prolonga-
c i ó n proyectada d e l Ca-
n i n o Antiguo San Antonio-
Algarrobo.
Punto d e i n t e r e e c c i ó n d e
l a paralela t r a z a d a a 100
m t s . a l O r i e n t e d e l e j e
d e l a prolongacidn proyec-
t a d a d e l Camino Antiguo
San Antonio-Algarrobo con
p a r a l e l a t r a z a d a a 200
m t s . a l O r i e n t e d e l eje
d e l Canino a l T o t o r a l .
l a paralela t r a z a d a a 200
mts. a l O r i e n t e d e l Cami-
no a l T o t o r a l con e l eje
d e l a quebrada Punta d e
T r a l c a .
Punto d e i n t e r s e c c i d n d e l
e j e d e l a quebrada Punta
d e T r a l c a con p a r a l e l a
t r a z a d a a 40 mts.al Orien-
d e d e l e j e d e l a Aveni-
d a Andes.
E-F
.,
G-H
Linea recta que une
l o s puntos E y F.
Linea r e c t a que une
l o s puntos F y (3.
Linea r e o t a que une
l o s puntos G y H.
Linea recta que une
l o s puntos H e 1.
Linea r e c t a que une
l o s puntos 1 y J .
Linea s i n u o s a que une '
l o s puntos J y K.

DESCRIPCIOQ DEL PUNTO
L Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e
l a p a r a l e l a t r a z a d a a 40
m t s . a l O r i e n t e d e l e j e
d e Avenida Andes con e l
eje d e l Camino a H u a l l i -
lemu .
n Punto ubicado en l a per-
pendicular levantada so-
b r e e l e j e d e $a Avenida
Andes en su i n t e r s e c c i b n
con e l e j e d e Avenida Los
, P i r i n e o s , a 250 mts.al 0-
r i e n t e d e d i c h a i n t e r s e c -
oi6n.
I Punto ubicado en l a per-
p e n d i c u l a r levantada so-
b r e e l eje d e l a Avenida
Andes en s u i n t e r s e c c i ó n
con e l e j e d e l a o a l l e
V i c t o r i a , a 40 n t s . a l O-
r i e n t e d e d i c h a i n t e r s e c -
c i ó n .
ff Punto d e i n t e r s e c c i ó n d e
p a r a l e l a t r a z a d a a 40 m t s ,
a l O r i e n t e d e l eje d e l a
Avenida Andes oon l i n e a
d e c i e r r o s Sur de calle
Santa C e c i l i a .
O Punto d e i n t e r s e o c i ó n d e
l i n e a d e c i e r r o s Sur d e
c a l l e S a n t a C e c i l i a con
l i n e a d e c i e r r o s O r i e n t e
d e Avenida Montemar.
P Punto d e i n t e r s e c c i ó n de
d e l a Avenida Huntenar
con e l e j e d e l a quebra-
da d e E l Quisco.
Q Punto d e i n t e r s e c o i ó n d e l
e j e d e l a quebrada d e E l
Quisco con prolongación
T W O DBSCRIPCION DBL T U 0
K-L Linea r e c t a que une
l o s puntos K y L.
L-M Línea r e c t a que une
l o s puntos L y M .
M-# Línea recta que une
l o s puntos M y N .
#-% Linea r e c t a que une
l o s puntos N y N .
8-0 Linea r e c t a que une
l o s puntos ii y O.
O-P Linea recta que une
l o s puntos O y P .

PUNTO DBSCRIPCION DEL PUNTO T W O DBSCRIPCION DRL T W O
' d e l i n e a d e c i e r r o s Orien-
t e d e l a Avenida G a b r i e l a
H i s t r a l .
R Punto d e i n t e r s e q c i b n d e
d e Avenida G a b r i e l a Mis-
"tral con con l a l i n e a d e
a i e r r o s Nor-Oriente d e l a
m i s m a avenida.
S Punto d e i n t e r s e o c i d n d e
l a l i n e a d e c i e r r o s Nor-
O r i e n t e de l a Avenida Ga-
b r i e l a M i s t r a l oon e l e j e
d e l Camino a Algarrobo.
Punto d e i n t e r s e c c i o n d e l
l i m i t e comunal (e30 d e l a
quebrada d e Las P e t r a s )
con e l M
a
r d e C h i l e .
w
P--Q Linea s i n u o s a que une
l o s puntos P y Q y que
corresponde a p a r t e
d e l limite comunal con
Algarrobo.
8-R Linea recta que une
l o s puntos Q y R y que
d e l l i m i t e comunal con
Algarrobo.
R-S Linea r e c t a que une
l o s puntos R y S y que
d e l l i m i t e comunal con
Algarrobo.
S-T Linea recta que une
l o s puntos S y T y que
corresponde a parte
d e l limite comunal con
- Algarrobo.
T-A Linea einuosa que co-
rresponde a la l i n e a
d e nás a l t a marea d e l
Mar d e C h i l e .
En l o que r e s p e c t a a l poligono U - V - W - U , no a f e c t o a l pre-
s e n t e Plan Regulador, é s t e corresponde a un t e r r e n o d e forma
t r i a n g u l a r , Rol d e Avalúos No. 140-108, i n s c r i t o a f s . 1238 y
1239, No. 2017 d e l R e g i s t r o d e Propiedades d e l Conservador d e
Bienes Raíoes d e Casablanca d e l afio 1988.
CBPITULO III
DEFINICIONES Y HOiüíAS GENERALES
Los terminos que a continuación se sefiala, t i e n e n
en l a presente Ordenanza e l significado que segui-

damente se expresa: 1
a ) Altura de l a edifioacibñ: l a d i s t a n c i a v e r t i c a l
e n t r e e l s u e l o n a t u r a l y un plano p a r a l e l o a l '
mismo.
b) Coeficiente de construotibilidad: número que
multiplicado por l a s u p e r f i c i e t o t a l d e l predio,
descontadas de Bsta las g r e a s declaradas de u t i -
lidad pública, f i j a e l ,mbximo de metros cuadra-
dos p o s i b l e s de c o n s t r u i r en é l .
* c ) Densidad: E s l a número de unidades habitaciona-
l e s por unidad de s u p e r f i c i e . En l a presente O r -
denanza, dicha relación s e expresa en vivien-
d a s por hectdrea (viv/há).
d ) Edificación aislada: e s la separada de l o s des-
l i n d e s , emplazada por l o menos a l a s d i s t a n c i a s
r e s u l t a n t e s de l a aplicación de las normas sobre
r a s a n t e s y d i s t a n c i a n i e n t o s que e s t a b l e c e e l A r -
t i c u l o 2.6.3. de l a Ordenanza General de Urba-
nismo y Construcciones.
e) Edificacidn continua: es l a emplazada a p a r t i r
de l o s deslindes l a t e r a l e s opuestos o concurren-
t e s de un mismo predio y ocupando todo e l f r e n t e
de h s t e , manteniendo un mismo plano de fachada
con la edificación colindante y con l a a l t u r a
que e s t a b l e c e e l Plan Regulador.
f) Edificacióri pareada: l a que corresponde a dos e-
d i f i c a c i o n e s emplazadas a p a r t i r de un deslinde
común, manteniendo una m i s m a l i n e a de fachada,
a l t u r a y longitud de pareo. Las fachadas no pa-
readas deberán cumplir con l a s normas p r e v i s t a s
para l a e d i f i c a c i ó n a i s l a d a .
.-
g ) Porcentaje de ocupación d e l suelo: número que
multiplicado por l a s u p e r f i c i e t o t a l d e l predio,
despontadas l a s &reas declaradas de u t i l i d a d pú-
b l i c a , f i j a e l máximo de metros cuadrados pozi-
* b l e s de c o n s t r u i r en e l n i v e l de p i s o terminado
adyacente a l t e r r e n o d e f i n i t i v o .
La s u p e r f i c i e edificada s e determinará por l a
proyección d e l e d i f i c i o sobre e l terreno, des-
contándose e l 100% de l a 'proyección de a l e r o s ,
balcones y c u b i e r t a s en voladizo. No se contabi-
l i z a r á l a s t e r r a z a s n i l o s pavimentos exterio-
t e r i o r e s . Tampoco s e c o n t a b i l i z a r á l o s coberti-
zos n i otras construcciones l i g e r a s c u b i e r t a s y
a b i e r t a s por dos o más lados, siempre que no ex-
cedan d e l 1OX de l a s u p e r f i c i e d e l terreno. E l
exceso sobre dicho porcentaje s e contabilizar&
en un 50%.

- 7 -
8": En l o que se r e f i e r e a r a s a n t e s y diatanciami¿nto&~
s e e s t a r a en general a l o establecido en e l Artiou-
l o 2.8.3. d e l k Ordenanza General de Urbahisho y
Construcciones.
Articnlo 9": Los adosamientos se regirán por l o dispuesto en 81
Articulo 2.6.2. d e laV0rdenanzaGeneral de Urbanis-
m
o y Construcoiones. -
Tanto los s i t i o s eriazos oomo l o s conetrufdos debdh-
rán de c a r d c t e r d e f i n i t i v o ,
aprobará la Direcoi611 de O-
P 1
En l a s esquinas de 1ti.s c a l l e s y pasajes, lod muros
d e fachada6 o c i e r r o s ubicados en l a l f n e a ofioittl
formardn oohavos perpendiculares a l a b i s e o t r i a d e l
dngulo formado por l a l i n e a o f i c i a l . Los ochafos
tendrán, p h r r e g l a general, una longitud de 4,00
metros, s i y p e r j u i c i o d e l o e s t a b l e c i d o en lor) Ar-
t i c u l o s 2.5.5., 2 . 5 . 6 . , 2.5.7. y 2.5.8. de l a Orde-
nanza General de Urbanismo y Construcciones.
Los c i e r r o e a la v i a pdblica tendrán una transpa-
r e n c i a no i n f e r i o r a l 80%. Los c i e r r o s l a t e r a l e s ,
e n t r e la l i n e a o f i c i a l y la l i n e a d e edificaoión
deberdn t e n e r un 100% d e transparencia.
La a l t u r a mAxima permitida para o i e r r o g a r t i f i c i a -
les ser&de 2,00 metros y para cercos vivo@d e 3,00
metros.
1Iet Se e x i g i r á a n t e j a r d i n cuando en una cuadra a l aenbd
e l 50%de las construcciones e x i s t e n t e g l o s tengah,
no pudiendo a e r BU profundidad respecto a 11 l i n e a
o f i c i a l i n f e r i o r a 3,00 metros. Los proyectos di3
l o t e o podrain e s t a b l e c e r a n t e j a r d i n e s de myor d i -
nensibn. D e l mismo modo, l o s p r o p i e t a r i o s podrdn
aumehtar individualmente, a voluntad, lh prnfuhdi-
dad de l o s a n t e j h r d i n e s , Sin p e r j u i c i o d e l a hnte-
r i o r , ae e x i g i r 6 l o e a n t e j a r d i n e s que se indica, en
l o a tramos que se sefíala en las s i g u i e n t e a viaa ea-
t r u c t u r a n t e a t
-
VIA i TRAMO BIPTEJARDIS
AVDA.ISIDOR0 DUBOURNAIS Bntre l i h i t e comunal 5 , 0 0 a e t r o s lado
con E 1 Tabo y Avda. Oriente.
Del Eecu1to.r .
AVDA.ISIDOR0 DUBOURNAIS Entre Avda.De1 Escul- 5,00 metroe, a&-
c u l t o r p c a l l e Atenea ambos lttdos,
Entre c a l l e Hiramar y 5,00 metros lado
y Plaza Yungay. Ponibnte.

VIA '
AVDA. CENTRAL
a
EL LAUREL
CAHINO ANTIGUO
CERCO LARGO
DEL ESCULTOR
-.
PIEDRA DEL TRUENO
DEL PINTOR
DEL PASTOR
l
AVDA. PUNTA DE TRALCA
DEL ESCRITOR
DEL MUSICO
E n t r e c a l l e San Pedro 5,00 metros lado
y Avda. Pinomar Oriente.
Entre Avda. Pinomar y 3,00 metros lado
e j e d e l a quebrada d e Oriente -
E l Quisco.
Entre e j e de l a que- 5,00 metros, am-
brada de E l Quisco y bos lados.
l i m i t e comunal con A l -
garrobo.
I
4
Entre Avda. I s i d o r o 3,00 metros, am-
Dubournais y l i m i t e bos lados.
urbano O r i e n t e .
Entre Avda. C e n t r a l y 3,00 metros, am-
c a l l e Cerco Largo. bos lados.
Entre c a l l e Cerco Lar- 5,00 metros, a=-
go y Camino a l Totora1 ambos lados.
En toda s u longitud. 5,00 n e t r o s , am-
bos lados.
B n t r e c a l l e Loma Lin- '3,00 metros, am-
d a y Camino Antiguo bos lados.
Entre Avda. I s i d o r o 5,00 metros, an-
Dubournais y calle bos lados.
Del P i n t o r .
E n t r e calle Del Pin- 5,00 metros, am-
t o r y Avda. Punta d e bos lados.
T r a l c a .
En toda su longitud. 5,00 metros, an-
bos lados.
E n t r e P i e d r a d e l 5,00 metros,
Trueno y Punta d e ambos lados.
Tralca.
Entre Avda. Costane- 5,00 metros,
ra y c a l l e Del La- ambos lados.
brador .
Entre Avda. I s i d o r o 5,00 metros, '
Dubournais y P i e d r a ambos lados.
d e l Trueno.
Entre Avda. Costane- 5,00 metros,
ra y Avda. Punta de ambos lados.
T r a l c a .

DEL PESCADOR
I
En t o d a s u l o n g i t u d .
.r
5 , 0 0 metros,
ambos l a d o s .
*
5,00 metros,
ambos l a d o s .
AVDA. COSTANERA E n t r e P i e d r a d e l
Trueno y' Avda. Pun-
t a d e T r a l c a .
TRALCAMAHUIDA E n t r e Avda. Costa-
I
n e r a y limite urba-
no O r i e n t e . *'
5 , 0 0 metros,
anbos l a d o s .
ALTAS CUMBRES E n t r e Avda. I s i d o r o
Dubournais y Avda.La
Cantera.
5,00 metros,
anbos l a d o s .
AVDA. LA CANTERA E n t r e Avenida A l t a s
Cumbres y Camino a
Huallilemu.
5 , 0 0 metros,
anbos l a d o s .
AVDA. ANDES
AVDA. ESPAÑA
10 SUR
CAMINO A HUALLILEMU
E n t r e c a l l e 10 Sur
y Avda. Pinomar.
5,00 metros,
ambos l a d o s .
E n t r e 1 0 Sur y Avda. .
F r a n c i a .
5 , 0 ~
metros,
ambos l a d o s .
E n t r e calle Altas Cum-
b r e s y Avda, Andes.
5,00 metros,
l a d o Norte.
E n t r e Avda. I s i d o r o
Dubournais y l i m i t e
urbano O r i e n t e .
5,00 metros,
ambos l a d o s
E n t r e Canino a H u a l l i -
lemu y limite urbano O-
r i e n t e .
3,00 metros,
ambos l a d o s .
LAS PARCELAS
AVDA. FRANCIA E n t r e calle S a n t a Juana
Avda.Andes.
3,00 metros,
ambos l a d o s .
AVDA. COSTANERA E n t r e Avda.Tralcamahui-
d a y Avda.Francia
5,00 metros,
l a d o O r i e n t e .
E n t r e Avda. F r a n c i a y
extremo Norte d e Avda.
E1 Quisco.
5,00 metros,
l a d o s O r i e n t e
y Sur.
AVDA. COSTANERA
AVDA. PINOMAR
AVDA. LOS EUCALIPTUS
E n t r e Avda. E l Quisco y
Avda. 1s i d o r o Dubournais
5,00 metros,
lado Sur.
E n t r e Avda.Isidoro Du-
b o u r n a i s y Avda. Andes
3,00 metros,
ambos l a d o s .
E n t r e Avda. I s i d o r o 3,00 metros,

VIA
Dubournais y Los No- ambos lados.
g a l e s .
Entre c a l l e t L o s Nogales 5,00 metros,
y c a l l e E 1 Bosque ambos lados.
EL BOSQUE Entre Avda. Pinomar y 5,00 metros,
Avda, Los Eucaliptus ambos lados.
Entre Avda. Pinomar y 3,00 metros,
T
Avda-Los Euoaliptus ambos lados.
LAS BALANDRAS
4
Entre Avda. I s i d o r o Du- 5,00 metros,
bournais y limite urba- anbos lados.
no Oriente.
ACAPULCO SUR Entre Las Balandras y
Gabriela Mistral.
3,00 metros,
ambos lados.
3,00 metros,
ambos lados.
GABRIELA MISTRAL Entre Avda.Isidoro Du-
bournais y c a l l e Aca-
pulco Sur.
Entre extremo Oriente
de c a l l e La Portada y
c a l l e Peñagris
5,00 metros
lado Sur
PERAGRIS
BELLAVISTA
E n t r e c a l l e Gabriela
Histral y c a l l e PeHa-
blanoa.
3,00 metros
ambos lados
Entre c a l l e Gabriela
Mistral y c a l l e PeHa-
blanca.
5,00 metros,
ambos iudos. l
E n t r e c a l l e PeHablanca 3,00 metros,
y Avda. Rocas de Alga- ambos lados
rrobo
PEBABLANCA Entre ~ v d a . 1 s i d o r oDu- 3,00 metros,
bournais y c a l l e Peiía- ambos lados, .
g r i s
l
AVDA. ROCAS.DE ALGARROBO Entre Avda.Isidoro Du- 5,OO metros,
bournais y c a l l e Bella- anbos lados.
v i s t a .
En aquellos casos en que e x i s t a contradicción e n t r e
l o s a n t e j a r d i n e s establecidos en l o s inoisoa prime-
r o y segundo d e l presente Articu10,primarán l o s d e l
primero.
o 12: En las proyectos de obras nuevas s e deber6 conside-

d e r a r l o s e s p a c i o s d e s t i n a d o s a estacionamiento
d e vehiculos d e acuerdo a l o e s t a n d a r e s e s t a b l e c i -
d o s en e l p r e s e n t e a r t i c u l o .
Para e s t o s e f e c t o s , se entender6 como " s u p e r f i c i e
d t i l construida", l a que r e s u l t e d e descontar a l a
s u p e r f i c i e t o t a l c o n s t r u i d a un 10% por ooncepta d e
muros e s t r u c t u r a l e s Y p e r i f e r i c o s ; l a s u p e r f i o i e
d e s t i n a d a a o i r c u l a c i ó n (accesos; h a l l ; p a s i l l o s ;
rampas; p a s a j e s ; escaleras; c a j a s d e ascensores y
montacargas); la s u p e r f i c i e d e l o s l o c a l e s no habi-
t a b l e s conforme a l a d e f i n i c i ó n d e l ArtioQlo 4 , l . l . -
d e l a S r d e n a n z a General d e Urbanismo y Construc-
oiones; Y la s u p e r f i c i e c u b i e r t a d e s t i n a d a a e s t a -
c i o n a n i e n t o s .
.&as#
eepelekm dmstína&o%
8 estaoionaaients de auto-
rr&q.ifei.rr ser& de m a superfioie ainisa de 18 metro4
ouadrahidcrrs por rehfoulo, adea8.a de Za eupsrfioie ne-
o@tstrroiapaza lá circufaeifin de& mismo.
No se a p l i c a r á l a p r e s e n t e norna l o s s i g u i e n t e s ca-
s o s :
a ) Proyectos d e obra nueva, o cambio d e d e s t i n o d e
todo o parte d e un e d i f i c i o y a construido, donde
e l c á l c u l o d e estacionamientos o r i d i n a d o en base
a l a s u p e r f i c i e t o t a l ~ I t i l
c o n s t r u i d a de un re-
s u l t a d o i g u a l o i n f e r i o r a 3 unidades; y
b) Cuando se t r a t e d e proyectos d e a l t e r a o i ó n , re-
h a b i l i t a c i ó n o r e c i c l a j e de un e d i f i c i o s i n que
se cambie s u d e s t i n o .
*En l o s c a s o s en que sea a p l i c a b l e la norna, s e des-
c o n t a r á tres unidades d e l r e s u l t a d o d e l ctllculo d e
estacionamientos,
Los e s t á n d a r e s minimos p a r a l o s estacionamientos d e
autom6viles segfin l o s usos d e s u e l o e s t a b l e c i d o s en
e l p r e s e n t e Plan Regulador, serhn l o s s i d u i e n t e s :
USO DE SUELO N
' DE ESTACIONAMIENTOS
l . VIVIENDAS INDIVIDUALES, EXCEPTUANDO 1 p o r vivienda
VIVIENDAS SOCIALES
2. CONJUNTOS D
E VIVIENDAS O EDIFICIOS 1 cada 2 viviendas o
DE DEPARTAMENTOS ACOGIDOS A LA LEY departanen t o s .
DE PROPIEDAD HORIZONTAL
3. VIVIENDAS SOCIALES No e x i g i b l e
4 . EQUIPAMIENTO
4.1. Escala Comunal
a ) Salud ( c l i n i c a s , p o s t a s , consul- 1 cada 50 m 2

UG0.DB SUBLO N" DE BSTACIOHMIBNTOS
t o r i o s )
b ) Eduoacidn ( l i c e o s , colegios,aca-
* I
1 cada 50 alumnos
demias, e i n s t i t u t o s ) -
C ) Seguridad ( r e c i n t o s d e Carabine- 1 cada 50 m2 e
r o s , I n v e s t i g a c i o n e s y Bomberos)
d ) C u l t o (templos, iglesias, parro- 1 oada 50 m2
q u i a s )
P
e ) C u l t u r a ( b i b l i o t e c a s , s a l a s d e ' 1 cada 50 m2
c o n c i e r t o s , a u d i t o r i o s , t e a t r o s ,
,y c a s a s d e l a c u l t u r a )
f ) Organizaciones comunitarias 1 cada 50 m2. No s e r a n
e x i g i b l e s cuando l a
s u p e r f i c i e Ú t i l sea
i n f e r i o r a 100 m2.
g ) Deportes ( e s t a d i o s , canchas, Se determinaran por l a
p i s c i n a s , complejos d e p o r t i v o s , Direcci6n d e Obras en
medialunas, gimnasios) base a un e s t u d i o d e
t r a n s i t o que p a r a cada
c a s o deber4 acompañar-
se a l a s o l i o i t u d d e
permiso d e e d i f i c a c i 6 n
. . h) Esparcimiento y turismo:
h.1) C i n e s 1 cada 25 m2
h.2) Clubes s o o i a l e s , q u i n t a s d e 1 cada 25 m2
r e c r e o , h o s t e r i a s , r e s t o r a n e s ,
h o t e l e s , moteles y r e s i d e n c i a -
les
h . 3 ) Discotecas, c a b a r e t s , s a l a s d e 1 cada 10 m2
b a i l e y c a s i n o s
.
.
h.4) Parques d e e n t r e t e n c i o n e s , cir- Se d e t e r m i n a r h por l a
cos, zonas d e p i c n i c y zonas d e Direcci6n d e Obras en
camping , base a un e s t u d i o d e
t r a n s i t o que p a r a cada
c a s o deber& acompafiar-
se a l a s o l i c i t u d d e
permiso d e e d i f i c a c i o n
i) Comercio m i n o r i s t a
i.1) Supermercados, c e n t r o s comer- Se deber6 c o n s i d e r a r
c i a l e s , mercados, puntos d e un minino d e 1 esta-
expendio de combustibles li- taoionamiento por cada
quidos ( s e r v i c e n t r o s , e s t a c i o - 25 m2. Sin p e r j u i o i o

USO DB SUELO I0 DB B S T A C I O N ~ I B N T O S
n e s d e s e r v i c i o y s i m i l a r e s ) y
t e r m i n a l e s d e buses.
i . 2 ) Locales comerciales i n d i v i -
d u a l e s
j ) S e r v i c i o s p ú b l i c o s (munioipio,
juzgados, a d m i n i s t r a c i ó n pú-
b l i c a ) y s e r v i c i o s d e u t i l i d a d
p Q b l i c a (agua p o t a b l e , alcan-
t a r i l l a d o , e l e c t r i c i d a d )
k ) S e r v i c i o s p r o f e s i o n a l e s
k . 1 ) O f i c i n a s en g e n e r a l (abogados,
medicos, n o t a r i o s , etc. )
k . 2 ) Bancos e i n s t i t u c i o n e s f inan-
cieras.
d e l o a n t e r i o r , l a D i -
r e c c i ó n d e Obras esta-
r&f a c u l t a d a p a r a e x i -
g i r - a l momento d e _
p r e s e n t a r s e la respeo-
t i v a s o l i c i t u d d e per-
miso d e e d i f icaoidn-
se acompañe un e s t u d i o
d e t r d n s i t o que evalde
e l impacto d e l proyeo-
tc s o b r e la v i a l i d a d
c i r c u n d a n t e . Sobre esa
base la Dirección d e
Obras podrd exigir l a
modificación d e l r e s -
p e c t i v o proyecto y/o
aumentar e l e s t á n d a r
a n t e s indicado.
1 cada 25 m2
1 cada 50 m2.
1 cada 50 m2
' 1 cada 25 m
2
1) S e r v i c i o s a r t e s a n a l e s
-
1 . 1 Garages y s e r v i c i o s d e manten- 1 cada 25 m 2
c i ó n y/o r e p a r a c i 6 n d e v e h i c u l o s
1 . 2 ) T a l l e r e s en g e n e r a l ( t o r n e r i a ,
mecánica d e p r e c i s i ó n , mueble-
r i a , h i l a n d e r i a y similares)
1 cada 100 m
2
4.2. Escala Vecinal
a) Salud ( d i s p e n s a r i o s y consul- 1 cada 50 m
2
torios)
b > Educación ( e s c u e l a s b á s i c a s , 1 cada 50 alumnos
j a r d i n e s y p a r v u l a r i o s )
c ) Seguridad ( r e t e n e s d e c a r a b i - 1 cada 50 m
2

USO DB SUELO a 1 1" DB BSTACIONBWIBRTOS
-
terminadas, mercaderias, 'liguidos, y e c t o l o d i s p u e s t o en
gases y o t r o s ) l a letra "i.1)" prece-
d e n t e .
6 . INDUSTRIAS x 1 cada 100 m2, siendo
a p l i c a b l e l o d i s p u e s t o
para almacenamiento.
S i n p e r j u i c i o d e l o anteriormente d i s p u e s t o , las
rampas d e s a l i d a d e estacionamientos s i t u a d o s a
d i s t i n t o n i v e l d e l a calzada, deberán c o n s u l t a r ,
d e n t r o d e l p r e d i o p a r t i c u l a r -a partir d e la l i n e a
o f i c i a l - un tramo h o r i z o n t a l , a n i v e l d e a c e r a , d e
una profundidad no i n f e r i o r a 5,00 metros.
Los e d i f i o i o s d e s t i n a d o s a l t r a n s p o r t e d e carga y/o
p a s a j e r o s ( t e r m i n a l e s d e buses, microbuses, t a x i s
b á s i c o s , t a x i s c o l e c t i v o s , y tekminales d e carga)
se r e g i r a n además por las normas d e l * H i n i s t e r i o d e
T r a n s p o r t e s y Telecomunicaciones.
&l&W.o 13: Todo e s p a c i o d e s t i n a d o a equipamiento, deberá cum-
p l i r con las condiciones d e h a b i t a b i l i d a d que seña-
l e l a l e g i s l a c i d n v i g e n t e y deber6 emplazarse d e a-
cuerdo a las d i s p o s i c i o n e s s o b r e uso d e l s u e l o ur-
bano que e s t a b l e z c a e l p r e s e n t e Plan Regulador, l
Brticulo 14: En las á r e a s d e uso público, como son l a s v i a s ,
p l a y a s ( d e f i n i d a s d e conformidad a l D.F.L. N o 340,
d e 1960) y d r e a s v e r d e s , - e x i s t e n t e s o que se formen
en e l f u t u r o , no podrá l e v a n t a r s e e d i f i c a c i o n e s d e
ningún t i p o , s a l v o a q u é l l a s que sean complementa-
rias a s u uso e s p e c i f i c o , tales como quioscos, em-
bhroaderos, f u e n t e s d e agua, juegos i n f a n t i l e s y o-
t r a s similares, según corresponda. Las condiciones
d e e d i f i c a c i d n p a r a estas c o n ~ t r u c c i o n e sconplemen-
tarias s e r á n determinadas en l o s proyectos especi-
f i o o s , l o s c u a l e s serdn aprobados p o r e l D i r e c t o r
d e Obras Municipales.
-
3
: La aprobación d e proyectos d e urbanizacidn, oomo a-
s i m i s m o l a ejecuci6n y recepcidn d e l a s o b r a s ' d e - -
a l c a n t a r i l l a d o d e aguas s e r v i d a s y aguas l l u v i a s ,
d e agua p o t a b l e , e n e r g i a e l d c t r i c a y alumbrado pú-
b l i c o , g a s y pavimentacibn, se r e g i r á n por l a s d i s -
p o s i c i o n e s d e l a Ley General d e Urbanismo y Cons-
t r u c c i o n e s y d e l a Ordenanza General d e Urbanis-
no y Construcciones y, además: por l a s normas
emanadas d e l I n s t i t u t o Nacional de Normalización, y
d e l o s a e r v i c i o s o empresas r e s p e c t i v o s .

m16: Los p r o y e c t o s d e c o n s t re-
p a r a c i ó n , a l t e r a c i ó n
,
en p r e d i o s
f i c i e s y
Urbanismo y ~ o n s t r u c c i b n e s .
CAPITULO IV
HACRO-AREAS,
USOS DE SUELO Y
I
a ) A r e a a coneolidadaa:) son las &reasurbanas que
cuentan con u r b a n i ación minima y/o f a o t i b i l i d a d
d e d o t a c i ó n d e se d e i n f r a e s t r u c t u r a en
e l c o r t o o medianoiplazo, s u f i c i e n t e s para per-
mitir l a s u b d i v i s i d n d e l ~ u e l o
urbano y para re-
c i b i r e d i f i c a c i e n , )debidamente conectada a las
r e d e s d e l o s s e r v d c i o s d e u t i l i d a d pfiblica, o
que cuenten con o t d o s s i s t e m a s a u t o r i z a d o s por
la reglamentación d i g e n t e . LOS l i m i t e s e x t e r i o -
res d e estas d r e a s se denominan "limites d e con-
s o l i d a c i ó n " .
Las áreas c o n s o l i d d e s d e E 1 Quisco corresponden
a las zonas 21, 23, 24, Z 5 , 27, 2 8 Y 29, que
mds a d e l a n t e se
b ) A r e a s de extensión urbana: son las áreas p l a n i -
, f i c a d a s e x t e r n a s a las Breas consolidadas, oapa-
c e s d e r e o i b i r e l recimiento en extensidn pre- -
v i s t o para e l c e n t o poblado en l o s 30 ai'íos si-
g u i e n t e s a l a a p r o ación d e l Plan Regulador. E 1
p r e s e n t e P l a n Regu ador c o n s i d e r a s ó l o d r e a s ur-
b a n i z a b l e s d e primira p r i o r i d a d .
Las a r e a s d e exten íón urbana d e E 1 Quisco co-
rresponden a las n a s denominadas 2 6 , que más
a d e l a n t e se
C ) A r e a s especiales: son las areas p l a n i f i c a d a s que
-en raz6n d e s u es ecial d e s t i n o o n a t u r a l e z a - .
e s t a n s u j e t a s a r e s t r i c c i o n e s d e d i v e r s o grado
en cuanto a s u u r b nización y e d i f i c a o i 6 n , t a l e s
como margenes d e /steros, o r i l l a s de mar, que-
b r a d a s y roqueriosi.

Las d r e a s e s p e c i a l e s e E l Quisco corresponden a
P
l a s zonas denominad s Z E l , ZE2,.2E3 ZE4 y A-V,
que m á s a d e l a n t e s e dlefinen. .
s u b d i v i s i 6 n p r e d i a l y e i f i c a o i 6 n que a continua-
ci6n se i n d i c a : 4l
La e x i s t e n c i a en los' trds t i p o s de 6 r e a s a n t e s de-
f i n i d a s d e p r e d i o s con incompleta, ou-
yos p r o p i e t a r i o s cuente d e dominio a l
amparo de l a Ley N" I r r e g u l a r e s ) ,
d e l a Le N o 16.282 I(de Sismos y C a t á s t r o f e s ) y
de1 D.L. #" 2.895, d e 1d79 (de Regularización de l a
-Vivienda l
-Equipamiento Comunal: 1
* Salud 1
* C u l t u r a
* Areas v r d e s
* Deporte
* Esparci i e n t o
* Comerciim i n o r i s t a
S ptiblicos
S p r o f e s i o n a l e s
S a r t e s a n a l e s
t e de p a s a j e r o s ( t e r m i n a l e s
, microbuses y t a x i s ) .
Pequefia Propiedad Raiz),
l a s d r e a s en que e s t e n
-Equipamiento v e c i n a l : 1
E 1 mismo pernit.ido p a r a l a e s c a l a co-
munal. I
no a l t e r a r 6 e l c a r á c t e r de
looalizados.
-Bodegas i n o f e n s i v a s 1
-Vialidad I
-Bodegas moleatas, i n s l u b r e s o peligZopas
- I n d u s t r i a s d e todo t i{
o
l
1
l -S 1

ZONA NORMAS ESPECIFICAS
- 1
CONDICIONES DB SUBDIVISION Y BDIFICACION:
- S u p e r f i o i e p r e d i a l minima:
-Frente p r e d i a l minimo:
-Porcentaje máximo d e ocupacidn
d e l suplo:
- C o e f i c i e n t e máximo d e ' c o n s t r u c -
t i b i l i d a d :
-Sistemas d e agrupamiento:
-Altura mdxima d e l a e d i f i c a c i ó n :
-Densidad máxima permitida:
- O t r a s condiciones:
400 m2
15 m t s .
0,4
Aislado,
Pareado
2 p i s o s y 8,OO
m t s .
25 v i v d a s .jli&.
Mbximo 2 vivien-
d a s u n i f a m i l i a -
r e s por p r e d i o .
USOS DE CUELO PERMITIDOS:
-Vivienda
-Equipamiento Comunal:
* C u l t u r a
* Areas v e r d e s
* Turismo (s61o h o t e l e s , motelos, re-
s i d e n c i a l e s y o t r o s establecimien- '
t o s d e alojamiento)
-Equipamiento Vecinal:
* Seguridad
* C u l t o ( c a p i l l a s )
* C u l t u r a
* Organizaciones comunitarias ( j u n t a s
d e v e c i n o s y c e n t r o s d e madres)
* Areas v e r d e s
* Deportes
USOS DE SUELOS PROHIBIDOS
-Equipamiento Comunal y Vecinal no indicado prece-
dentemente
-Bodegas d e c u a l q u i e r t i p o
- I n d u s t r i a s d e c u a l q u i e r t i p o
CONDICIONES DE SUBDIVISION Y BDIFICACION
h
- S u p e r f i c i e p r e d i a l minina: 400 m2
-Frente p r e d i a l minino: 15 m t s .
-Porcentaje mgximo d e ocupacidn
d e l s u e l o : 40%
-Coeficiente máximo d e construc-
t i b i l i d a d : 0,4
-Sistema de agrupamiento: Aislado

ZONA NOMAS ESPECIFICAS
.d
- A l t u r a máxima d e . l a e d i f i c a c i ó n : 2 p i s o s y 8 , 0 0
metros
-Densidad máxima p e r m i t i d a : 25 vivdas./há.
-Otras c o n d i c i o n e s : iláximo 2 v i v i e n -
d a s u n i f a m i l i a - .
T res p o r p r e d i o .
USOS DE SUELO PBRIIITIDOS:
-Vivienda
* Educación
* C u l t o
* C u l t u r a ( b i b l i o t e c a s , salas d e
c o n c i e r t o s , a u d i t o r i o s , c a s a s d e l a
c u l t u r a y equipamiento conplementa-
r i o a l o s a n t e r i o r e s ubicado a l i n -
t e r i o r d e d i c h o s r e c i n S o s )
* Areas v e r d e s
-Equipamiento v e c i n a l :
* Seguridad
* C u l t o ( c a p i l l a s )
* C u l t u r a
* Organización c o m u n i t a r i a ( j u n t a s d e
v e c i n o s y c e n t r o s d e madres)
* Areas v e r d e s
* S e r v i c i o s p ú b l i c o s (Correos, s e r v i -
v i c i o s m u n i c i p a l e s d e s c e n t r a l i z a d o s
y o f i c i n a s d e información t u r i s t i c a
y c u l t u r a l )
USOS DB SUELO PROHIBIDOS'
-Equipamiento Comunal y Vecinal no i n d i c a d o p t e c e -
tdentemente;
CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIPICACION
- S u p e r f i c i e p r e d i a l minima: 1.000 m2
- F r e n t e p r e d i a l minimo: 15 mts.
- P o r c e n t a j e maximo d e ocupaci6n
d e l s u e l o : 35%
- C o e f i c i e n t e maximo d e c o n s t r u c t i -
b i l i d a d : 0,35
-Sistema d e agrupamiento: Aislado
- A l t u r a maxima d e l a e d i f i c a c i ó n : 2 p i s o s y 8,00
metros
-Densidad máxima p e r m i t i d a : 10 v i v d a s ./hd.

ZONA
T
NORHAS ESPECIFICAS
-Otras oondiciones: Mhximo 2 wivien-
res por predio.
USO DE SUELO PERHITIDOS:
-Vivienda
* Salud
* Educaci6n
* Seguridad
* C u l t o
* C u l t u r a
* Organizaciones comunitarias
* Areas verdes
* Deportes
* Esparoiniento y turismo
* Comercio m i n o r i s t a
* S e r v i c i o s p ú b l i c o s
* S e r v i c i o s p r o f e s i o n a l e s
* Salud
* Educaci6n
* Seguridad
* C u l t o
* C u l t u r a
* Organizaciones comunitarias ( j u n t a s
d e vecinos, c e n t r o s d e madres y
c e n t r o s s o c i a l e s )
* Deportes
* Esparcimiento y turismo
* S e r v i c i o s pUblicos
* S e r v i c b s a r t e s a n a l e s (exclusiva-
mente t a l l e r e s de bordado y artesa-
n i a autóctona)
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
dentemente
-Bodegas de c u a l q u i e r t i p o
- I n d u s t r i a s d e c u a l q u i e r t i p o .
CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:
- S u p e r f i c i e p r e d i a l miniaa: 300 m2
-Frente p r e d i a l minimo: 12 m t s .
-Porcentaje mdximo d e ocupacidn 60%
d e l s u e l o :
-Coeficiente mdximo d e construo- 0,6
t i b i l i d a d :

... ZONA ilORHAS ESPECIFICAS
-Sistema d e agrupamiento: Aislado -
Pareado
Continuo, s ó l o en p r i -
mer p i s o y h a s t a una
a l t u r a d e 3,50 m t s . A
p a r t i r d e e s a a l t u r a se -
a p l i c a r á n l a s normas
s o b r e r a s a n t e s y d i s -
t a n c i a m i e n t o ~ oonteni-
d a s en e l Art.2.6.3. d e
l a Ordenanza General d e
Urbanismo y Construc-'
ciones.
-Altura mdxima d e l a
e d i f i c a c i ó n : 2 p i s o s y 8,00 m t s .
-Densidad mdxima permitida: S i n l i m i t e
-Otras condiciones: No hay
USOS DE SUELO PERHITIDOS:
-Vivienda
* Salud
* Educación
* Seguridad
* C u l t o
* C u l t u r a
* Organización comunitaria
* Areas verdes
* Deportes
* S e r v i c i o s p ú b l i c o s
* S e r v i c i o s p r o f e s i o n a l e s
* S e r v i c i o s a r t e s a n a l e s
Los mismos permitidos p a r a la escala
comunal
- ~ o d e g a s i n o f e n s i v a s y molestas
- I n d u s t r i a s i n o f e n s i v a s y molestas
-Bodegas i n s a l u b r e s o p e l i g r o s a s
- I n d u s t r i a s i n s a l u b r e s o p e l i g r o s a s
CONDICIONES D
E SUBDIVISION Y BDIFICACION
-Superficie p r e d i a l minima: 200 m
2
-Frente p r e d i a l minino: 10 m t s .
-Porcentaje mdximo de ocupación
d e l suelo: 60%
-Coeficiente mtlximo de construc-
t i b i l i d a d : 1

ZONA
- 2
1 -
NORMAS ESPECIFICAS
-Sistemas d e agrupamiento: Aislado, Pareado
-Altura m8xima d e l a - e d i f i c a c i ó n : 2 p i s o s y 8.00
m t s .
-Densidad mdxima permitida: 100 v i v d a s .>M..
-Otras condiciones: Mgximo 2 v i v i e n -
res por p r e d i o .
USOS DE SUELO PBRnITIDOS:
F
-Vivienda
* Seguridad
* C u l t u r a
* Areas verdes
* Deportes
* S e r v i c i o s a r t e s a n a l e s
-Equipamiento Vecinal :
* Seguridad
* C u l t u r a
* Areas v e r d e s
* Deportes
dentemente
CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIPICACIOW
- S u p e r f i c i e p r e d i a l minina:
-Frente p r e d i a l minimo:
- P o r c e n t a j e máximo d e ocupaci6n
d e l s u e l o :
- C o e f i c i e n t e máximo d e oonstruc-
t i b i l i d a d :
-Sistema d e agrupamiento:
-Altura máxima d e l a e d i f i c a c i ó n :
'- ens si dad máxima p e r m i t i d a :
-Otras condiciones:
USOS DE SUELO PERHITIDOS:
0 , 3
Aislado
2 p i s o s y 8 m t s .
10 vivdas./há.
Mgximo 2 v i v i e n -
res por p r e d i o .
-Vivienda
-Equipamiento Conunal:
* Salud
* Educación
* Seguridad
* C u l t o

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