Vivienda vertical - definición, tipos

1. GESTION Y EMPRESA
Universidad Nacional “Pedro Ruiz Gallo”
ESCUELA PROFESIONAL DE
ARQUITECTURA
INTEGRANTES:
 FIESTAS GUARNIZ RONY
 MEDINA MOISES
 NÚÑEZ CARLOS JAVIER
 RODRIGUEZ GUERRERO JUAN CARLOS
 SANCHEZ OLAZABAL DANY
ARQ. JAVIER LLORACH PAREDES

2. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL
DEFINICION
La vivienda vertical se refiere a la edificación que consta de
varias unidades de una sola vivienda en una sola edificación, y en
donde el terreno es una propiedad común. Es una agrupación de
viviendas planificadas y dispuestas de forma integral
compartiendo la misma área del terreno, azotea, lobby, área de
ingreso principal, ascensores, escaleras y área de
estacionamientos. Son los famosos apartamentos, como su
nombre lo dice su característica fundamental, es la de estar
distribuido verticalmente en un conjunto arquitectónico
compartido, en el que se centralizan necesidades sociales y
familiares.
CARACTERISTICAS
Se debe considerar:
 Ductos de ventilación
 Pozos de luz
 Ingreso principal
 Ascensores
 Escaleras
 Sótano

3. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL
VENTAJAS
 Zona de alta plusvalía
 Alta seguridad
 Confort
 Diseños modernistas y estéticos
 Tranquilidad
 Ambientes privados
 Estacionamientos
DESVENTAJAS
 Alto costo para la construcción
 Nula posibilidad de crecimiento en este tipo de propiedades
 Ciertas restricciones
DEFINICIONES
 MULTIFAMILIAR:
Que tiene varias plantas, con numerosos apartamentos, cada uno de
los cuales está destinado para habitación de una familia.
 CONDOMINIO:
Posesión de una cosa, en especial de una finca o de un bien inmueble,
por dos o más personas a la vez.
 HABILITACION URBANA:
Proceso para convertir un terreno rústico o eriazo en urbano,
mediante ejecución de obras (accesibilidad, agua desagüe, energía e
iluminación pública, pistas y veredas).
 URBANO:
De la ciudad o relacionado a ella.
 EDIFICIO:
Construcción de grandes dimensiones que está destinada a servir de
vivienda o de espacio para el desarrollo de una actividad humana.

4. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL
OFERTA
El Estudio reportó un total de 2 632 unidades de vivienda para fines comercializables y que en términos de metraje asciende
a 205 491 m2. En cuanto al tipo de vivienda, el multifamiliar resulta la unidad habitacional más representativa en el
mercado de la provincia de Chiclayo con 1 474 departamentos frente a 1 158 casas. Los departamentos se encuentran
representados con el 56% del total de las unidades, mientras que en área son el 59.14% de la oferta total de vivienda.
La distribución de las unidades de vivienda en oferta, Pimentel obtuvo el mayor metraje producido con 72 130 m2, seguido
de José Leonardo Ortiz con 54 480 m2. El tercer lugar lo ocupa Chiclayo que obtuvo 39 466 m2.
En cuanto a los rangos de precios, la oferta de vivienda se distribuye en 13 rangos, notándose una concentración en los
rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 1 789 unidades (67.97% del total) y 135 916 m2 (66.14%
del total). Las viviendas de precios menores a US$30 000 estuvieron constituidas por 455 unidades (17,29%) y 24 678 m2
(12,01%).
Entre los inmuebles de precios altos (mayores a US$ 80 000) la oferta asciende a 388 unidades (14.74%) con 44 897 m2
(21,85%).

5. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL
DEMANDA
A enero del 2015, la demanda efectiva asciende a 14 261 hogares, distribuidos en tres estratos socioeconómicos; así, el estrato medio
bajo es el que presenta la mayor demanda efectiva con 11 686 hogares (81,94%), seguido del estrato socioeconómico medio con 2 398
hogares (16,82%).
El13.61% de hogares es demandante efectivo de vivienda. Desde este punto de vista se tiene que, 11 903 de las 14 261 familias
demandantes efectivas no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la ciudad, lo que
corresponde al 84.47% del total.
Desde el punto de vista de precios de la vivienda, el 70.59% del total de la demanda insatisfecha se concentra principalmente en las
viviendas de precios bajos (menores a US$ 30 000).
La demanda insatisfecha de viviendas con precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se encuentra representada por 26.17% de
insatisfacción.
Finalmente, la demanda insatisfecha de precios altos (mayores a US$ 80 000) está representada por 3.24%. El 42.89% de los solicitantes
efectivos de vivienda orienta principalmente sus expectativas para la compra de lote con servicios, seguida de la opción de compra de
una casa con 36.42%. En tercer lugar se ubica la opción de compra de departamento con 12.89%.
Según las razones de preferencia, el 47.52% de los hogares enuncian como prioridad la “Prefiere Zona Comercial”. El 46.15% de los
hogares demandantes efectivos de vivienda prefiere contar con tres dormitorios en la vivienda que desean adquirir y un 58.93% de ellos
optan por contar con dos baños.

6. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL
PROGRAMAS DE VIVIENDA
NUEVO CREDITO MI VIVIENDA
¿EN QUÉ CONSISTE EL CRÉDITO MIVIVIENDA?
El Nuevo Crédito MIVIVIENDA es un préstamo hipotecario que permite financiar la
compra o construcción de una vivienda.
El beneficio principal del Nuevo Crédito MIVIVIENDA es el Premio al Buen Pagador, un
descuento de S/.12,500 ó S/.5,000 como premio a la puntualidad en el pago de las
cuotas mensuales.
¿QUÉ VIVIENDAS FINANCIA EL CRÉDITO MIVIVIENDA?
Bien terminado o Bien futuro (en proyecto o en construcción) con garantía hipotecaria.
Viviendas de primera venta
Valor de viviendas desde 14 UIT (S/. 51,800.00) hasta 70 UIT (S/.259,000).
Viviendas en cualquier localidad del país
Casas y/o departamentos.
Construcción en sitio propio y/o mejoramiento de vivienda.
El Crédito MIVIVIENDA financia la compra de viviendas con las siguientes
características:
VALOR DE VIVIENDA VALOR DEL PBP CUOTA INICIAL
Desde 14 UIT hasta 50 UIT S/. 12,500
Máximo el 30% del Valor de la
ViviendaMayor a 50 UIT hasta 70 UIT S/. 5,000
Además, los proyectos de los promotores deben
presentar las siguientes características por las
Entidades Financieras (IFI):
Para bien futuro
Terreno a nombre del constructor y libre de cargas
y/o gravámenes
Proyecto aprobado por el Municipio
Viabilidad financiera del proyecto
Garantías hipotecaria, Carta Fianza, etc.
Para bien terminado
Garantía hipotecaria

7. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL
CREDITOS HIPOTECARIOS
Características:
 Préstamo en Nuevos Soles o Dólares.
 Opción de cuotas dobles en julio y diciembre, u otros dos meses
del año.
 Financiamos hasta el 90% del valor del inmueble.
Requisitos:
 Documento de identidad del titular y cónyuge, si fuera el caso.
 Último recibo de luz o teléfono fijo del mes.
 Antigüedad laboral: 1 año dependiente, 2 años independiente.
 No presentar información adversa en la Central de Riesgo.
 Documentos de sustento de ingresos
Tienes desde 10 hasta 20 años para pagar.
Financiamos desde el 70% hasta el 90% del valor de tu inmueble.
Brindamos hasta 6 meses para pagar tu primera cuota en proyectos
en construcción y hasta 3 meses en viviendas terminadas.
Ofrecemos cuotas extraordinarias en enero y agosto para que
puedas disminuir el valor de tu cuota mensual.
Tienes la opción de incluir el financiamiento de gastos de
tramitación en tu préstamo.
No cobramos por prepagos ni por cancelaciones anticipadas.
Cuentas con Seguro de Desgravamen
A tener en cuenta:
Este producto es válido para la compra de casas o departamentos
de primera venta y segundo uso valorizados entre S/. 53,900 14
UIT) y S/. 269,500 (70 UIT).
El monto mínimo de financiamiento es de S/. 37,730.00 y el
máximo de S/. 242,550.00
El crédito se otorga en soles y la tasa es fija por todo el período.
Además, debes cumplir con las restricciones de políticas de riesgo
del banco.

8. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL
CREDITOS HIPOTECARIOS
Beneficios
Evaluamos todos tus ingresos.
No cobramos gastos ni portes por cuota.
Plazos de acuerdo a tus necesidades.
Compra cualquier vivienda, sin importar si es 1ra venta.
Incluye Seguro de Desgravamen y seguro del inmueble.(1)
Tasa fija durante todo el préstamo.
Sin comisiones ni restricciones para prepagos.
Documentación(2)
Copia de DNI.
Recibos de servicios del domicilio.
Estados de cuenta de préstamos o tarjetas de crédito.
Ingresos por negocio propio
Régimen General
3 últimas declaraciones mensuales de IGV, renta y recibos de pago SUNAT.
Última declaración Jurada Anual de Renta, constancia de declaración y
recibo de pago.
Otros documentos que sustenten la actividad.
RUS o RER
4 últimos pagos a la SUNAT.
Registro de ventas, boletas y/o facturas de compra / venta de mercadería.
Ingresos como Dependientes
2 últimas boletas de pago (ingresos fijos).
6 últimas boletas de pago (ingresos variables).
Estado de cuenta de AFP detallado.
Adicional
Presupuesto de la obra.
Contrato de la obra.

9. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL EN LAMBAYEQUE
UBICACION
• LOS PARQUES DE SAN GABRIEL es un condomino cerrado de
departamentos ubicado en la ciudad de Chiclayo. Ofrece la mejor
calidad de vida a sus propietarios contando con amplias áreas verdes.
Consta de 6 etapas.
Todos los edificios tienen 8 pisos.
Cuenta con un ingreso peatonal y vehicular con vigilancia.
CLUB HOUSE
Seguridad las 24 horas.
Ascensores en todos los edificios
LOS PARQUES DE SAN GABRIEL

10. GESTION Y EMPRESA
LOS PARQUES DE SAN GRABIEL
TIPOS DE DEPARTAMENTOS
• DEPARTAMENTO A
PRECIO : s/100000,00
• AREA: 67 M2
• DEPARTAMENTO B
PRECIO : s/113000,00
• AREA: 76 22

11. GESTION Y EMPRESA
LOS PARQUES DE SAN GRABIEL
TIPOS DE DEPARTAMENTOS
• DEPARTAMENTO C
PRECIO : s/99000,00
• AREA: 69,5 M2
• DEPARTAMENTO D
PRECIO : s/123000,00
• AREA: 78,9 M2

12. GESTION Y EMPRESA
TORRE LAS DELICIAS
UBICACION
• El proyecto Residencial Torres Las Delicias está ubicado en
la prolongación de la calle Pacasmayo N° 776 - Urb. Las
Delicias, a 6 cuadras de la Av. Grau.
Posee jardines interiores, áreas para el esparcimiento y
con seguridad permanente, en una zona emergente a tan
sólo cinco minutos del centro de la ciudad de Chiclayo.
Tiene un total de 1,120 mts de áreas libres, salón de usos
múltiples para uso exclusivo del condominio, ascensores,
cuarto para desperdicios y casetas de guardianía .
El proyecto completo consta de 5 torres anti-sísmicas, 84
departamentos y 42 estacionamientos en total .

13. GESTION Y EMPRESA
TORRE LAS DELICIASDUPLEX FLAT
• DEPARTAMENTO A
PRECIO : s/185000,00
• AREA: 79 m22
• DEPARTAMENTO A
PRECIO : s/185000,00
• AREA: 77 m22

14. GESTION Y EMPRESA
CONSTRUCTORA ICM
• DEPARTAMENTO B
PRECIO : s/134000,00
• AREA: 77 m22
• DEPARTAMENTO A
PRECIO : s/167000,00
• AREA: 84 m22

15. GESTION Y EMPRESA
CONDOMINIO COLIBRI - CISSAC
UBICACION
• Ubicado en la Av Salaverry #1350 exclusivo condominio Colibrí
con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, a solo 5 minutos
del centro de la ciudad. Cuenta con las mejores áreas
comunes: piscina para niños y adultos, sala de cine, gimnasio,
sauna y ducha española, sala de juego para niños, sala de
jóvenes y adultos, café - internet, sala de usos múltiples,
zona de parrillas, parque y jardines de 620m2.
• DEPARTAMENTO
PRECIO : s/177000,00
• AREA: 80 m22

16. GESTION Y EMPRESA
RESIDENCIAL JOCKEY - CONSORCIO DHMONT
UBICACION
• Av. Los Incas 497 ( Costado del Jockey Club) Distrito La
Victoria - Chiclayo, La Victoria, Chiclayo, Lambayeque
• DEPARTAMENTOS DE 74 M2 Y DE 88 M2.
• PRECIO: 135,000 SOLES

17. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL EN CAJAMARCA"Residencial Alisar”
Residencial ALISAR es un edificio multifamiliar de seis pisos, con tres departamentos por piso, conformado por
dieciséis departamentos en total, con áreas que van desde 102 hasta 126 m2, cuenta también con trece
estacionamientos disponibles, con servicios de agua y luz totalmente independientes. Se está considerando
acabados de primera al gusto del cliente, lobby, escalera de servicio y ascensor para seis personas.
UBICACION:
Ubicado en la urb. Condado
Real al Suroeste de la de la
ciudad de Cajamarca,
prolongación 5 esquina.

18. GESTION Y EMPRESA
PRECIO VENTA:
S/ 348,000
EN DOLARES:
US$ 108,750
SUPERFICIE CUBIERTA:
126m2
SUPERFICIE TOTAL:
126m2
PRECIO m2:
S/ 2.761
DEPARTAMENTO TIPO 1
"Residencial Alisar”
Departamento de 126
m²
VIVIENDA VERTICAL EN CAJAMARCA

19. GESTION Y EMPRESA
PRECIO VENTA:
S/ 348,000
EN DOLARES:
US$ 108,750
SUPERFICIE CUBIERTA:
112m2
SUPERFICIE TOTAL:
112m2
PRECIO m2:
S/ 3.107
DEPARTAMENTO TIPO 2
"Residencial Alisar”
Departamento de 112
m²
VIVIENDA VERTICAL EN CAJAMARCA

20. GESTION Y EMPRESA
PRECIO VENTA:
S/ 325,000
EN DOLARES:
US$ 101,562
SUPERFICIE CUBIERTA:
102m2
SUPERFICIE TOTAL:
102m2
PRECIO m2:
S/ 3.186
DEPARTAMENTO TIPO 3
"Residencial Alisar”
Departamento de 102
m²
VIVIENDA VERTICAL EN CAJAMARCA

21. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL EN PIURA“CONDOMINIOS SANTA MARGARITA”
Condominio Santa Margarita de Piura es un
nuevo proyecto inmobiliario de departamentos
ubicado dentro de la urbanización Santa
Margarita de Piura.
Este condominio cerrado ofrece vivienda segura
y área verdes. Además, cuenta con una
excelente ubicación cerca de universidades,
colegios y centros comerciales.

22. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL EN PIURA“CONDOMINIOS SANTA MARGARITA”
67.80 M2 65.00 M2
PRECIO VENTA:
S/ 89 000
EN DOLARES:
US$ 27 812
PRECIO m2:
$ 428- S/ 1369
PRECIO VENTA:
S/ 93 000
EN DOLARES:
US$ 29 062
PRECIO m2:
$ 428- S/ 1369

23. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL EN PIURA“Los Parques de Piura”
• Guardería y áreas de
esparcimiento.
• Amplios parques y zonas
recreativas.
• Terraza para reuniones de
jóvenes y adultos.3
Locales comerciales.
• No. de edificios que
conforman el
proyecto (18)
• Losas multideportivas.
$ 27 812.5 $ 468
3 dormitorios, sala, comedor, cocina, 2 baños, lavandería

24. VIVIENDA VERTICAL EN PIURA“Alameda Santa Ana
” Areas Comunes
• Gimnasio
• Tienda
• Sala de Reuniones
• Sala de juegos para niños
• Zona de parrillas
• Parque interior con zona de
juego ..
Departamento flat:
• Area : 70.00m2
• 3 dormitorios
• Sala
• Comedor
• Terraza
• Home office
• Cocinay lavanderia
PRECIO m2:
$ 778- S/ 2497

25. VIVIENDA VERTICAL EN PIURA
• En el departamento de piura existen departamentos
desde los 60.00 m2 hasta los 70.00 m2 costando como
minimo $ 428.00/m2 hasta $ 778.00/m2 dependiendo
de la ubicación y las áreas comunes que ofrecen.

26. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL EN TRUJILLO
"Edificio de Los Angeles"
EDIFICIO DE LOS ANGELES”, moderno Edificio de 11 niveles, constituido por
20departamentos Tipo Flat y un dúplex, desde el Segundo Nivel al Onceavo Nivel, con
12 Plazas de Estacionamientos en el primer nivel. Ubicado en zona exclusiva de la av.
Los ángeles a media cuadra del colegio San José Obrero. contacto Rpm: *

27. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL
"Edificio de Los Angeles"
PRECIO VENTA:
S/ 392.400
PRECIO EN DOLARES:
US$ 120.000
SUPERFICIE CUBIERTA:
132m2
SUPERFICIE TOTAL:
132m2
PRECIO m2:
S/ 2.972
DEPARTAMENTO TIPO 1

28. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL
"Edificio de Los Angeles"
PRECIO VENTA:
S/ 359.700
PRECIO EN DOLARES:
US$ 110.000
SUPERFICIE CUBIERTA:
120m2
SUPERFICIE TOTAL:
120m2
PRECIO m2:
S/ 2.997
DEPARTAMENTO TIPO 2

29. GESTION Y EMPRESA
VIVIENDA VERTICAL
CONCLUSIONES
 La vivienda vertical, por sus altos costos de construcción y su estratégica ubicación urbana va principalmente
dirigida, para un sector económico que pueda pagar residencias de un alto costo.
 La vivienda vertical puede ser una buena inversión de acuerdo a su ubicación, dentro de la movilidad, de los
edificios y lugares que mayormente frecuenta el residente.