Describtion of how we want our country village to be set up

1. Схема создания поселка

2. Юридическая схема
• Создается ДНП (дачное некоммерческое партнерство), которое регистрируется
в Истринском районе МО. Для этого нужно 6-7 человек, председатель и
ревизор. Схема создания стандартная – Устав, протокол собрания с решением
об учреждении ДНП
• Необходим адрес – для этого примерно выбирается ориентир какой то деревни
(можно случайно выбранной). После нахождения конкретного поля адрес
меняется
• ДНП регистрируется в налоговой Истринского района.
• У ДНП открывается расчетный счет в банке
• Далее ДНП наполняется членами. Через заявление, и решение собрания о
приеме новых членов.Членам выдаются членские книжки дачника.
• Члены платят целевые членские взносы.
• Правление отчитывается перед членами по результатам работы, и финансовым
затратам.
• Для исполнения отдельных видов работ (проектирование, согласования и
строительство) нанимаются подрядчики.

3. Приобретение земли
• ДНП приобретает в собственность поле, через договор купли-
продажи.
• Далее делается генплан, межевание и постановка на
кадастровый учет маленьких участков
• Путем голосования, или лотереи участки разыгрываются между
членами ДНП
• ДНП передает в собственность членам маленькие участки
(форма договора – ДКП, выдел, дарение - уточним)
• Затраты на землю, первичные согласования, и генплан
собираются через целевые взносы
• Общественные земли, дороги и коммуникации остаются в
собственность у ДНП.

4. Коммуникации и согласования
• Члены ДНП делают целевые взносы на подключение коммуникаций, и
согласования
• На получение эл-ва и газа ДНП обращается в МОЭСК и МОСОблгаз,
затем, нанимаются подрядчики для строительства и ввода
построенных коммуникаций.
• Часть согласований будут требовать бюджета «неформального», для
этого будут наниматься «подрядчики» и перечисляться с ДНП суммы.
Но это должно быть людям объяснено.

5. Финансы
• Для первых этапов работы (земля, проектирование, ТУ на
коммуникации и согласования) необходимы живые деньги от
членов ДНП
• Те, кто хотят ипотеку, могут получить кредит на строительство
дома. Т.е. после выдела земли в собственность они оформляют
ипотечный кредит и получают деньги на строительство. В эту
сумму можно включить и взносы на инфраструктуру, и
подведение коммуникаций.

6. Схема создания поселка 200 домовладений
Примерный расчет стоимости и сроков по Этапу I (100 семей)
% от
конечн
ой
Срок Бюджет, $K цены Коттедж таунхаус квартира
1 Подбор людей 6-9 мес
110 807
2 Приобретение земли на ДНП 3-4 мес 20 590 36% 235 830 84 299
Первичные согласования,
межевание, генплан,
кадастр, разбивка на
3 маленькие участки 3-4 мес 600 1% 6 872 3 229 2 456
Получение собственности на
4 свою землю 2 мес 0% - - -
Проектирование и Согласования
5 (одновременно с 4) 9-12 мес 1 329 2% 15 221 7 152 5 441
Получение ТУ на коммуникации
(одновременно с 5), затем
строительство и 3-4 мес ТУ, 6-8 мес
6 подключение подключение 4 400 8% 50 396 23 679 18 014
Строительство дорог, заборов,
благоустройство, прочие
коммуникации
7 (одновременно с 5) 6-7 мес 5 213 9% 59 708 28 054 21 343
Строительство частных домов
(можно частично совмещать 136 854 104 114
8 с этапом 5) 12 мес 25 430 44% 291 266
309 776 235 667
Итого: 24-30 мес 57 562 575,619 659 293
*: Цены ориентировочные, могут уточняться в зависимости от выбранных проектов, динамики цен на стройматериалы
и прочих факторов