De Raad voor Onroerende Zaken heeft een nieuw model Kantoorruimte vastgesteld, zowel een model overeenkomst als een model ' Algemene Bepalingen'. Bekijk de impact van dit nieuwe model met tips voor huurder en verhuurder.
3. EEN NIEUW ROZ MODEL
De Raad voor Onroerende Zaken heeft een nieuw model Kantoorruimte
vastgesteld, zowel een model overeenkomst als een model ' Algemene
Bepalingen'. De Raad heeft meer modellen vastgesteld: voor
woonruimte, winkel/horecaruimte en autoboxen
Pas op: kies niet het verkeerde model, je kunt jezelf in de vingers snijden
Rechter past het regime toe aan de hand van het feitelijk gebruik. Je kunt
dus niet onder het strenge regime ‘winkelruimte’ uitkomen door het
model ‘kantoorruimte’ te hanteren
INLEIDING
VDB Advocaten Notarissen
4. EEN NIEUW ROZ MODEL
De nieuwe overeenkomst kent onder meer:
• meer keuzemogelijkheden
• een bepaling omtrent het 'energielabel'
• een bepaling omtrent onder- en overmaat
• een 'variabele' regeling indien niet
meer belast kan worden verhuurd
• een bepaling omtrent asbest en milieu
VERSCHILLEN HUUROVEREENKOMST
VDB Advocaten Notarissen
5. EEN NIEUW ROZ MODEL
• Algemeen: een geheel andere en meer gestructureerde opzet
• Meer bepalingen: 33 in plaats van 27
• Een aantal bepalingen zijn ‘huurdersvriendelijker’ geworden
VERSCHILLEN ALGEMENE BEPALINGEN
VDB Advocaten Notarissen
6. EEN NIEUW ROZ MODEL
• 230a –bedrijfsruimte: je kunt afspreken wat je wilt!
• Het model is een goed uitgangspunt maar een contract is maatwerk en
het gevolg van onderhandelingen
• Het nieuwe model is nog steeds een 'verhuurdersmodel‘ dus houdt in
onderhandelingen zoveel mogelijk vast aan de inhoud van dit model
• Let op zekerheden. Zorg voor een toereikende bankgarantie of
waarborgsom
• Weet dus waar je mee bezig bent en vraag zo nodig advies
TIPS VOOR DE VERHUURDER
VDB Advocaten Notarissen
7. EEN NIEUW ROZ MODEL
• 230a –bedrijfsruimte: je kunt afspreken wat je wilt. Geldt dus ook
voor huurder. Het model is een goed uitgangspunt maar een contract
is maatwerk en het gevolg van onderhandelingen
• Sluit de boetebepalingen uit
• Pas de onderhoudsbepalingen aan
• Maak afspraken over verontreinigingen en asbest. Leg het risico voor
de aanwezigheid bij de verhuurder
TIPS VOOR DE HUURDER
VDB Advocaten Notarissen
8. VRAGEN?
Witlox Van den Boomen | VDB
MEER WETEN?
WIM BRAAMS
E: WIMBRAAMS@VDB-LAW.NL
T: 088 194 8251
Editor's Notes
- Alleen de belangrijkste!
- Aanmaningen zijn niet direct noodzakelijk maar van belang indien de zaak voor de rechter wordt gebracht
