Presentation christian lasserre ifma_30-01-2014

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L'immobilier d'entreprise d'aujourd'hui deviendra-t-il les friches de demain?

L'immobilier d'entreprise d'aujourd'hui deviendra-t-il les friches de demain?

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  • 1. I F M A le 30 janvier 2014 L’immobilier d’entreprise d’aujourd’hui Deviendra-t-il les friches de demain ? Réflexions sur le rôle de l’architecte dans les changements d’usage et l’évolution de la programmation Christian LASSERRE FRICS
  • 2. La transformation d’immeubles de bureaux en Région de Bruxelles-Capitale Ouvrage réalisé à l’initiative du Ministre-Président de la Région de Bruxelles-Capitale, Monsieur Charles PICQUÉ Auteurs Christian LASSERRE - Pierre LACONTE - Anders BÖHLKE - Béatrice DOOREMAN
  • 3. EA RS Superficie de bureaux à convertir, autorisée de 1997 à 2011, par type de destination. Te converteren kantooroppervlakte, toegestaan van 1997 tot en met 2011, per bestemmingstype. Office area for redevelopment authorised from 1997 to 2011, by destination type. ANS - Fig. JA AR- Y m2 120.000 110.000 100.000 Autre Andere Other 90.000 Ambassade Ambassade Embassy 80.000 70.000 Équipement Voorziening Equipment 60.000 50.000 Commerce Handel Commercial premises 40.000 Logement Huisvesting Housing 30.000 20.000 10.000 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
  • 4. Comparaison des valeurs Bureaux Marché Loyers neufs 1971 45 € /m² Loyer 2013 des bureaux de 1971 : Loyer 2013 des bureaux neufs Indexation ABEX 60 €/m² 210 €/m² Loyers 1971 indexés 2013 222,75 €/m² Prix de vente neuf 1971 600 € /m² Prix d e vente 2013 bureaux 1971 750 € /m² Prix de vente 2013 bureaux . neufs ( 3 500 € / m² - 3 522 €/m²
  • 5. Durabilité et rentabilité des immeubles de bureaux • Qui détermine la programmation et quels sont les horizons de temps des acteurs ? - Les plans règlementaires - Le marché - L’architecte - Le promoteur - L’occupant - Le financier
  • 6. • Quelles sont les questions qui se posent actuellement : - l’urbanisme du bâti - le take-up net - le mode de mesurage - la TVA sur les loyers
  • 7. Caractéristiques typologiques Implantations du bâtiment Circulations verticales Systèmes structurels Organisations spatiales vues en plans Distributions horizontales Types de façade Type de vitrage et de châssis Installations techniques vues en coupes
  • 8. CONCLUSIONS