O documento descreve o potencial de desenvolvimento da região olímpica do Rio de Janeiro após os investimentos bilionários na Copa do Mundo de 2014 e Jogos Olímpicos de 2016. Grandes melhorias urbanas e em transporte foram realizadas através de obras como o metrô, pontes e tratamento de esgoto. O texto também apresenta um empreendimento imobiliário na região, o Via Première, que será o primeiro bairro de serviços e aproveitará as transformações para oferecer moradia com serviços hoteleiros.

6. RIO DE JANEIRO
EVENTOS
•Jogos Olímpicos e
Paralímpicos 2016

7. RIO DE JANEIRO
INVESTIMENTOS
• R$ 3,9 bilhões para a Copa do
Mundo 2014
• R$ 12 bilhões para Jogos Olímpicos
Rio 2016

8. REGIÃO OLÍMPICA
PERSPECTIVAS
• Grande vetor de desenvolvimento e
crescimento
• Qualificação urbana
• Qualificação de transporte

9. REGIÃO OLÍMPICA
TRANSFORMAÇÃO
URBANA - LEGADO

10. REGIÃO OLÍMPICA
TRANSFORMAÇÃO URBANA - LEGADO
•R$ 7 Bilhões de
investimento em
transporte na região

12. TERMINAL ALVORADA

13. ESTAÇÃO DO METRÔ – JARDIM OCEÂNICO

14. PONTE ESTAIADA – AIRTON SENNA

15. REGIÃO OLÍMPICA
TRANSFORMAÇÃO URBANA - LEGADO
•Tratamento de esgoto
da região das lagoas
de Jacarepaguá

16. ESTAÇÃO DE TRATAMENTO DE ESGOTO – CIDADE DE DEUS

17. REGIÃO OLÍMPICA
TRANSFORMAÇÃO URBANA - LEGADO
•Equipamentos
Olímpicos

18. PARQUE OLÍMPICO- 2016

19. VILA DOS ATLETAS - 2016

20. REGIÃO OLÍMPICA
RIOCENTRO
Maior Centro de
Convenção do Brasil com
100mil m2 de pavilhões
para feiras, congressos e
exposições.

21. RIOCENTRO

22. VALORIZAÇÃO

23. ESTRADA DOS BANDEIRANTES - EMPREENDIMENTOS

24. REGIÃO OLÍMPICA
POTENCIAL
HOTELEIRO

28. CONCEITO
SER O PRIMEIRO
FAZ TODA A
DIFERENÇA

29. CONCEITO
O PRIMEIRO BAIRRO
DE SERVIÇOS DA
REGIÃO OLÍMPICA

30. CONCEITO
• Parceiros - Projeto:
•Arquitetura: FEU Arquitetura
•Interiores: GOK Arquitetura
de Interiores
•Paisagismo: DW Santana

31. PRODUTO
• Terreno de 35.000m2
• 8 Torres
• 916 unidades

32. PRODUTO
• 2 Torres de 17 andares com Unidades
Residenciais de double suítes com
serviços hoteleiros, em regime de pool
• 6 Torres de 12 andares com Unidades
Residenciais com 2 e 3 suítes, com
utilização dos serviços no estilo pay-per-
use

33. IMAGEM DO CONJUNTO

34. IMAGEM DO CONJUNTO

35. MASTERPLAN

36. SERVIÇOS DISPONÍVEIS
• Serviço de mensageiro
• Serviço de concierge
• Serviço de vallet/ manobrista
• Serviço de facilidades de escritório virtual / businesscenter (acesso à
internet, obtenção de cópias, impressão de documentos)
• Serviço de suporte - Tecnologia de Informação
• Serviço de refeições leves e bebidas nas UH (room service)
• Serviço de restaurante ou "room service" disponível para almoço e jantar
• Serviço de limpeza para as UH a pedido
• Serviço de passadeira
• Serviço de passadeira express
• Serviço de conexão à internet nas áreas sociais
• Serviço de lavanderia
• Serviço de lavanderia express

37. Bloco 01
• Restaurante
Bloco 02
• Administração do Pool
• Loja de Conveniência
Bloco 03
• Home Cinema
• Espaço Gourmet
Bloco 04
• Salão de Festas Infantil
• Salão de Jogos Infantil
• Brinquedoteca
Bloco 05
• Salão de Festas Teen
• Salão de Jogos Teen
• Jogos Eletrônicos
Bloco 06
• Salão de Festas Adulto
• Espaço Gourmet
Bloco 07
• Salão de Jogos Adulto
• Salão de Beleza
Bloco 08
SAÚDE, LAZER E CONVENIÊNCIA
• Sala de Leitura
• Salas de Reunião
Recepção Central
• Controle do Condomínio
• Central de Segurança e
Vigilância
• Administração do Condomínio
• Central de Vallet
Área externa
• Hospital de Plantas
• Praças e Recantos
• Playground Infantil
• Playground Teen
• Redário
• Churrasqueiras
• Jardins
• Fontes e Espelhos D’água
Parque Aquático
• Solário
• Piscina para Adultos
• Piscinas Infantis
• Quadra de Vôlei Aquático
• Raia de 25 metros
• Aparelhos de Ginástica
Aquática
• Deck Molhado
• Bar
SPA
• Sauna à Vapor
• Sala de Repouso
• Salão de Atividades
• Musculação e Aeróbica
• SPA

38. CONCEITO
1ª FASE
Via Première By Nobile

40. VIA PREMIÈRE
BY NOBILE

41. Produto
• 2 Torres de 17 andares (10 aptos por andar)
com Unidades Residenciais com serviços,
com pool locatício e hoteleiro
• 340 unidades de 2 suítes com possibilidade
de utilização de forma independente
• Restaurante e loja de conveniência

42. Produto
• Fachada de arquitetura contemporânea com detalhes
em granito, alucobond, varandas com guarda-corpo
em vidro
• Unidades entregues totalmente equipadas e
mobiliadas (marcenaria, mobiliário, eletrodomésticos
e enxovais de cama e banho)
• Participante do “Pacote Olímpico” e servirá de
acomodação para equipe de mídia (NBC)
• Entrega em abril de 2016

43. UNIDADE PADRÃO
67,57m2

44. UNIDADE PADRÃO
67,97m2

45. UNIDADE PADRÃO

46. GUARITA DE CONTROLE DE ACESSO

47. PRAÇA DE ACESSO

48. RECEPÇÃO CENTRAL

49. ALAMEDA ENTRE OS EDIFÍCIOS

50. RECEPÇÃO CENTRAL

51. LOBBY
BLOCO 01

52. LOBBY BLOCO 02

53. RESTAURANTE

54. LOJA DE CONVENIÊNCIA

55. PISCINA DE RAIA

56. PARQUE AQUÁTICO

57. OPERAÇÃO
OPERAÇÃO
HOTELEIRA
NOBILE HOTÉIS

58. DIFERENCIAIS

59. DIFERENCIAIS DE SEGURANÇA
• Guarita de Controle de Acesso ao
Condomínio;
• Recepção Central para Moradores, Hóspedes,
Visitantes e Prestadores de Serviços;
• Monitoramento por Sistema de CFTV;
• Controle de Segurança Perimetral;

60. DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE
• Aquecimento de Água com Energia Solar e
Complemento à Gás;
• Sistema Otimizado de Consumo de Água
Quente;
• Sensores de Presença em Área de Uso
Comum;
• Plantio de Cerca de 4.000 Mudas e Árvores
como Contrapartida;

61. DIFERENCIAIS A SEREM EXPLORADOS
• Local – Estrada dos Bandeirantes, Riocentro,
Ilha Pura (Península);
• Polo Hoteleiro – Estrada dos Bandeirantes,
Hilton, Grand Mercure;
• Caracterização do empreendimento –
Primeiro Bairro de Serviços, complexo
multiuso;
• Oferta – aprovações suspensas, menor oferta
valoriza o preço do imóvel;

62. DIFERENCIAIS A SEREM EXPLORADOS
• Preço/ Área da unidade – empreendimentos a
venda, Ilha Pura;
• Configuração das unidades (2 apartamentos
em 1) – 2 operações hoteleiras distintas
gerando diluição de risco de ocupação;
• Vendas de Cotas de Hotel Suspensas –
oportunidade para investimento;
• Administração Hoteleira – Nobile Hotéis

63. DIFERENCIAIS A SEREM EXPLORADOS
• Utilização pelo Comitê Olímpico – qualidade
da construção e acabamento, e pontualidade
na entrega;
• Resultado da operação durante as
Olimpíadas será revertido ao proprietário –
Redução do valor do Fundo de Equipamentos;

64. DIFERENCIAIS A SEREM EXPLORADOS
• FINANCIAMENTO BANCÁRIO
DE LONGO PRAZO;
• POSSIBILIDADE DE
UTILIZAÇÃO DO FGTS NA
COMPRA DA UNIDADE;

65. LINHA DE TABELA

66. LINHA DE TABELA
• Tabela 01
SINAL 30dd 60dd 19 mensais 2 semestrais 1 parcela Financiamento
5,15% 2,01% 2,01% 12,00% 4,50% 4,50% 69,83%
• Tabela 02
SINAL 19 mensais 1 parcela Financiamento
9,17% 12,00% 9,00% 69,83%
• Tabela 03
SINAL 19 mensais Financiamento
5,15% 25,02% 69,83%

67. MATERIAL DE TRABALHO
• Book e folhetos serão retirados diretamente
no stand de vendas do Via Première no
treinamento da sua Diretoria;
• Stand vendas aberto somente para visita
guiada (corretor acompanhado de cliente);

68. SER O PRIMEIRO
FAZ TODA A
DIFERENÇA