Bizigune: alquiler de viviendas vacías en el País Vasco

El alquiler de pisos vacíos en Euskadi IV foro de participación juvenil en el diseño y evaluación de las políticas de vivienda. CONSEJO DE LA JUVENTUD DE ESPAÑA 28 de octubre de 2007 Bilbao

Problema/oportunidad

Solución

Ingredientes secretos

Resultados

Conclusiones

Ín dice Alquiler de pisos vacíos en Euskadi

1.- Problema – Oportunidad (2002) PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 02-05; EJE ESTRATÉGICO 3: DINAMIZAR EL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS 30.000 Viviendas vacías 30.000 personas buscan piso en alquiler

1.- Problema-oportunidad: antecedentes Uf, va a estar la cosa complicada 2,5% 58 2319 1996-2001 4,8% 53 1100 2000-2001 0,4% 5 1219 1996-1999 % CUMPLIMIENTO REALIZACIÓN OBJETIVO AYUDAS AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS Y COMPRA PARA ALQUILER CUMPLIMIENTO PLANES DIRECTORES VIVIENDA

2.- SOLUCIÓN: IDEA CLAVE

SOLO FUNCIONARÁ ALGO NUEVO QUE SATISFAGA LAS EXPECTATIVAS DE TODOS LOS GRUPOS DE INTERÉS

GRUPOS DE INTERÉS :

FUTUROS INQUILINOS

PROPIETARIOS PISOS VACÍOS

SOCIEDAD VASCA

GOBIERNO VASCO

2.- SOLUCIÓN: EXPECTATIVAS DE LOS GRUPOS DE INTERÉS

FUTUROS INQUILINOS

Acceso a una vivienda digna

Pagar renta asequible

PROPIETARIOS PISOS VACÍOS

Cobrar renta justa

Seguridad en el cobro de renta

Mantenimiento de la vivienda en buen estado

Facilidades para financiar una posible reforma

GOBIERNO VASCO/SOCIEDAD VASCA

Movilización de 5000 pisos vacíos

¿cómo va a pagar un mileurista Rentas medias de 800€? Pero, ¡si se tarda un año en Desahuciar a un inquilino moroso! “ vaya usted a reclamar al maestro armero” ¿sólo 5000?, no hay problema 

2.- SOLUCIÓN: DEMASIADAS DIFICULTADES ¿la cuadratura del círculo? ¿una utopía? Imagen: C. Martín Piera La utopía está en el horizonte. Camino dos pasos, ella se aleja dos pasos y el horizonte se corre diez pasos más allá. ¿Entonces para que sirve la utopía? Para eso, sirve para caminar. (E. Galeano) Vale, pues caminemos…

2.- SOLUCIÓN: NOS PONEMOS A CAMINAR REQUISITOS : >=1 año vacía Renta<=660€ Superf.<120m2 553 € Cto. Mandato Garantías (pago+conserv.) Financiación reforma Adjudica Arrendamiento Pago renta Renta (<=30% ingresos) REQUISITOS : Carencia vvda. Ingresos 3000-21100€/año Empadronado en la capv (>=1 año) 271 € renta 282 € subvención PROPIETARIO BIZIGUNE INQUILINO

3.- RESULTADOS

Viviendas contratadas en el programa: 3244

Familias alojadas: 3052

Viviendas ofertadas hoy: 192

Viviendas en proceso de admisión: 450

3.- RESULTADOS: cada año mejor 2007: DATO A 30 DE SEPTIEMBRE

3.- RESULTADOS: RENTAS MEDIAS Propietarios : cobran el 70% de la renta de mercado Inquilinos : Pagan el 49% de la renta que se paga a propietarios Y el 33% de la renta de mercado

3.- RESULTADOS: EVOLUCIÓN DE LAS RENTAS ¡¡bajan los precios!! +7,9% +12,6% TOTAL -0,2% 4,0% 2006 4,5% 4,6% 2005 3,6% 4,0% 2004 BZG IPC GENERAL

3.- RESULTADOS: PRESENCIA EN EL TERRITORIO

3.- RESULTADOS: SATISFACCIÓN DE LOS CLIENTES

4.- ALGUNOS INGREDIENTES SECRETOS (ahora que no nos oye nadie)

Confianza : los políticos son los primeros que creen que esto va a funcionar y transmiten esa confianza al equipo técnico.

Innovación : los anteriores intentos no funcionaron. Hay que lanzarse a la piscina e inventar algo nuevo y bueno

Ojo de pez, no teleobjetivo : no hay que fijarse solo en el centro de la escena, sino también a los laterales. Y cuanto más ampliemos el campo de visión, mejor. Hay que tener en cuenta las expectativas de todas las partes implicadas