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Bizigune: alquiler de viviendas vacías en el País Vasco

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Bizigune: alquiler de viviendas vacías en el País Vasco

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Conferencia sobre el programa Bizigune de alquiler de viviendas vacías del Gobierno Vasco, en el Foro de la Vivienda del Consejo de la Juventud de España (Bilbao, 28 de octubre de 2007)

Conferencia sobre el programa Bizigune de alquiler de viviendas vacías del Gobierno Vasco, en el Foro de la Vivienda del Consejo de la Juventud de España (Bilbao, 28 de octubre de 2007)

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Bizigune: alquiler de viviendas vacías en el País Vasco

  1. 1. El alquiler de pisos vacíos en Euskadi IV foro de participación juvenil en el diseño y evaluación de las políticas de vivienda. CONSEJO DE LA JUVENTUD DE ESPAÑA 28 de octubre de 2007 Bilbao
  2. 2. <ul><li>Problema/oportunidad </li></ul><ul><li>Solución </li></ul><ul><li>Ingredientes secretos </li></ul><ul><li>Resultados </li></ul><ul><li>Conclusiones </li></ul>Ín dice Alquiler de pisos vacíos en Euskadi
  3. 3. 1.- Problema – Oportunidad (2002) PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 02-05; EJE ESTRATÉGICO 3: DINAMIZAR EL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS 30.000 Viviendas vacías 30.000 personas buscan piso en alquiler
  4. 4. 1.- Problema-oportunidad: antecedentes Uf, va a estar la cosa complicada 2,5% 58 2319 1996-2001 4,8% 53 1100 2000-2001 0,4% 5 1219 1996-1999 % CUMPLIMIENTO REALIZACIÓN OBJETIVO   AYUDAS AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS Y COMPRA PARA ALQUILER CUMPLIMIENTO PLANES DIRECTORES VIVIENDA
  5. 5. 2.- SOLUCIÓN: IDEA CLAVE <ul><li>SOLO FUNCIONARÁ ALGO NUEVO QUE SATISFAGA LAS EXPECTATIVAS DE TODOS LOS GRUPOS DE INTERÉS </li></ul><ul><li>GRUPOS DE INTERÉS : </li></ul><ul><li>FUTUROS INQUILINOS </li></ul><ul><li>PROPIETARIOS PISOS VACÍOS </li></ul><ul><li>SOCIEDAD VASCA </li></ul><ul><li>GOBIERNO VASCO </li></ul>
  6. 6. 2.- SOLUCIÓN: EXPECTATIVAS DE LOS GRUPOS DE INTERÉS <ul><li>FUTUROS INQUILINOS </li></ul><ul><ul><li>Acceso a una vivienda digna </li></ul></ul><ul><ul><li>Pagar renta asequible </li></ul></ul><ul><li>PROPIETARIOS PISOS VACÍOS </li></ul><ul><ul><li>Cobrar renta justa </li></ul></ul><ul><ul><li>Seguridad en el cobro de renta </li></ul></ul><ul><ul><li>Mantenimiento de la vivienda en buen estado </li></ul></ul><ul><ul><li>Facilidades para financiar una posible reforma </li></ul></ul><ul><li>GOBIERNO VASCO/SOCIEDAD VASCA </li></ul><ul><ul><li>Movilización de 5000 pisos vacíos </li></ul></ul>¿cómo va a pagar un mileurista Rentas medias de 800€? Pero, ¡si se tarda un año en Desahuciar a un inquilino moroso! “ vaya usted a reclamar al maestro armero” ¿sólo 5000?, no hay problema 
  7. 7. 2.- SOLUCIÓN: DEMASIADAS DIFICULTADES ¿la cuadratura del círculo? ¿una utopía? Imagen: C. Martín Piera La utopía está en el horizonte. Camino dos pasos, ella se aleja dos pasos y el horizonte se corre diez pasos más allá. ¿Entonces para que sirve la utopía? Para eso, sirve para caminar. (E. Galeano) Vale, pues caminemos…
  8. 8. 2.- SOLUCIÓN: NOS PONEMOS A CAMINAR REQUISITOS : >=1 año vacía Renta<=660€ Superf.<120m2 553 € Cto. Mandato Garantías (pago+conserv.) Financiación reforma Adjudica Arrendamiento Pago renta Renta (<=30% ingresos) REQUISITOS : Carencia vvda. Ingresos 3000-21100€/año Empadronado en la capv (>=1 año) 271 € renta 282 € subvención PROPIETARIO BIZIGUNE INQUILINO
  9. 9. 3.- RESULTADOS <ul><li>Viviendas contratadas en el programa: 3244 </li></ul><ul><li>Familias alojadas: 3052 </li></ul><ul><li>Viviendas ofertadas hoy: 192 </li></ul><ul><li>Viviendas en proceso de admisión: 450 </li></ul>
  10. 10. 3.- RESULTADOS: cada año mejor 2007: DATO A 30 DE SEPTIEMBRE
  11. 11. 3.- RESULTADOS: RENTAS MEDIAS Propietarios : cobran el 70% de la renta de mercado Inquilinos : Pagan el 49% de la renta que se paga a propietarios Y el 33% de la renta de mercado
  12. 12. 3.- RESULTADOS: EVOLUCIÓN DE LAS RENTAS ¡¡bajan los precios!! +7,9% +12,6%   TOTAL -0,2% 4,0% 2006 4,5% 4,6% 2005 3,6% 4,0% 2004 BZG IPC GENERAL  
  13. 13. 3.- RESULTADOS: PRESENCIA EN EL TERRITORIO
  14. 14. 3.- RESULTADOS: SATISFACCIÓN DE LOS CLIENTES
  15. 15. 4.- ALGUNOS INGREDIENTES SECRETOS (ahora que no nos oye nadie) <ul><li>Confianza : los políticos son los primeros que creen que esto va a funcionar y transmiten esa confianza al equipo técnico. </li></ul><ul><li>Innovación : los anteriores intentos no funcionaron. Hay que lanzarse a la piscina e inventar algo nuevo y bueno </li></ul><ul><li>Ojo de pez, no teleobjetivo : no hay que fijarse solo en el centro de la escena, sino también a los laterales. Y cuanto más ampliemos el campo de visión, mejor. Hay que tener en cuenta las expectativas de todas las partes implicadas </li></ul><ul><li>Equipo de personas excepcional : joven, motivado con la “causa”, orientado al resultado, espíritu aventurero/pionero… </li></ul>
  16. 16. 5.- CONCLUSIÓN: ES POSIBLE… <ul><li>Sacar al mercado de alquiler los pisos desocupados (pero desocupados de verdad) </li></ul><ul><li>Incrementar cada año el volumen de viviendas alquiladas </li></ul><ul><li>Compatibilizar intereses de arrendadores y arrendatarios </li></ul><ul><li>Mantener la renta que cobran los arrendadores </li></ul><ul><li>Tener un piso en alquiler por menos de 300€/mes </li></ul><ul><li>Lograr una cobertura del 50% del territorio y 96% de población </li></ul><ul><li>Devolver al mercado viviendas en mal estado: sostenibilidad </li></ul>Y ADEMÁS Teniendo a todo el mundo contento: arrendadores (78,8%) y arrendatarios (77%)
  17. 17. GRACIAS POR VUESTRA ATENCIÓN ESKERRIK ASKO <ul><li>Roberto Cacho Toca </li></ul><ul><li>(Director del Programa Bizigune) </li></ul><ul><li>Blog personal: muyloco.wordpress.com </li></ul><ul><li>Otros blogs personales que no os podéis perder </li></ul><ul><li>si estáis interesados en temas de vivienda </li></ul><ul><li>Javier Burón (Viceconsejero de Vivienda, Gobierno Vasco) </li></ul><ul><li>leolo.blogspirit.com </li></ul><ul><li>Pablo Aretxabala (Director General de Visesa, Promotora de Vivienda Protegida, GV) </li></ul><ul><li>hontza.nireblog.com </li></ul><ul><li>Fernando Martínez (Director General de Orubide, Sociedad gestora de suelo, GV) </li></ul><ul><li>arkimia.nireblog.com </li></ul><ul><li>Javier Deán (anterior Viceconsejero de Vivienda, GV) </li></ul><ul><li>bengoetxe.blogspirit.com </li></ul>

Editor's Notes

  • Agradecimientos por la invitación y por incluir en un capítulo de buenas prácticas Disculpas por no haber enviado el pp a tiempo para tener copia. Lo colgaré en el blog con el audio, y se podrá descargar.

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