El alquiler de pisos vacíos en Euskadi IV foro de participación juvenil en el diseño  y evaluación de las políticas de viv...
<ul><li>Problema/oportunidad </li></ul><ul><li>Solución </li></ul><ul><li>Ingredientes secretos </li></ul><ul><li>Resultad...
1.- Problema – Oportunidad (2002) PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 02-05; EJE ESTRATÉGICO 3: DINAMIZAR EL ALQUILER DE VIVIENDAS V...
1.- Problema-oportunidad: antecedentes Uf, va a estar la cosa complicada 2,5% 58 2319 1996-2001 4,8% 53 1100 2000-2001 0,4...
2.- SOLUCIÓN: IDEA CLAVE <ul><li>SOLO FUNCIONARÁ ALGO  NUEVO  QUE SATISFAGA LAS  EXPECTATIVAS  DE  TODOS  LOS GRUPOS DE IN...
2.- SOLUCIÓN: EXPECTATIVAS DE LOS GRUPOS DE INTERÉS <ul><li>FUTUROS INQUILINOS </li></ul><ul><ul><li>Acceso a una vivienda...
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3.- RESULTADOS <ul><li>Viviendas contratadas en el programa:  3244 </li></ul><ul><li>Familias alojadas:  3052 </li></ul><u...
3.- RESULTADOS: cada año mejor 2007: DATO A 30 DE SEPTIEMBRE
3.- RESULTADOS: RENTAS MEDIAS Propietarios :  cobran el 70% de la renta de mercado Inquilinos : Pagan el 49% de la renta q...
3.- RESULTADOS: EVOLUCIÓN DE LAS RENTAS ¡¡bajan los precios!! +7,9% +12,6%   TOTAL -0,2% 4,0% 2006 4,5% 4,6% 2005 3,6% 4,0...
3.- RESULTADOS: PRESENCIA EN EL TERRITORIO
3.- RESULTADOS: SATISFACCIÓN DE LOS CLIENTES
4.- ALGUNOS INGREDIENTES SECRETOS  (ahora que no nos oye nadie) <ul><li>Confianza : los políticos son los primeros que cre...
5.- CONCLUSIÓN: ES POSIBLE… <ul><li>Sacar al mercado de alquiler los pisos desocupados (pero desocupados de verdad) </li><...
GRACIAS POR VUESTRA ATENCIÓN ESKERRIK ASKO <ul><li>Roberto Cacho Toca </li></ul><ul><li>(Director del Programa Bizigune) <...
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Bizigune: alquiler de viviendas vacías en el País Vasco

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Conferencia sobre el programa Bizigune de alquiler de viviendas vacías del Gobierno Vasco, en el Foro de la Vivienda del Consejo de la Juventud de España (Bilbao, 28 de octubre de 2007)

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  • Egun on,

    Me llamo Jesus maria acosta Videira y soy inquilino con el programa Bizigune en un piso de Andoain (Gipuzkoa) en la calle ondarreta nº9-2c. El contrato me expira en el mes de Junio del 2011. SOLICITO UNA NUEVA REVISION, ya que en un principio se me ha negado renovarlo por parte de ustedes, provocandome una situación de abandono y desamparo en la que me estoy encontrando,,,con un mes para buscar una nueva casa en alquiler y no encontrar nada.

    Hace exactamente me llamasteis indicandome que no se me renovaría únicamente por que en el 2009 había superado el máximo permitido de 21.000€. Siendo en este año en curso muy diferente al 2009 y con un nuevo empleo muy inferior al actual. Cierto es que de vez en cuando, tengo que pluriemplearme para subir dichas rentas pero siendo estas muy variables.

    Por ello envié junto con toda la documentación mi nómina de 1150€ mas o menos que estoy cobrando en Correos,en la que estoy fijo, para indicaros que por desgracia, no tengo lo suficiente para estar en una casa de alquiler privada.

    Además, desde hace un tiempo estoy bajo tratamiento por depresión, lo cual, esta negativa me dificulta mas mi independencia y precario futuro.

    Por ello,, SOLICITO UNA NUEVA REVISIÓN.

    Un saludo.

    Fdo. Jesus maria acosta videira – 44161270m – 669271522
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  • yo me identifiqué hace dos semanas y aun estoy esperando esa respuesta que ibas a darme Roberto, siento insistir tanto, pero cara al foro quedamos como unos mentiros y después qué? ¿esperamos un mes a que veas si era cierto o no lo que dijimos? Menuda situación de malestar, impotencia y demás... es muy difícil de llevar... No creo que puedas borrar mensajes que consideres una opinión negativa del servicio, eso es censura! no he observado descalificaciones o insultos dignos de ser eliminados ¿?¿?¿?
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  • Te digo lo mismo que a la persona del comentario anterior. Sin identificarte no puedo responderte y dudo mucho de que todo sea como lo cuentas. Si quieres que hablemos necesito conocer tu expediente. Si lo que quieres es trollear o acusar sin que tengamos posibilidad de defendernos porque no te identificas, entonces me siento autorizado para borrar los comentarios que considere que no quieren conversar.
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  • Como propietarios nos sentimos engañados y en una indefensión total, estamos en sus manos, es un abuso. Ellos siempre toman la decisión sobre la que recae la responsabilidad que siempre es sobre el mismo, jamás es por un mal uso y lo que ellos dicen va a misa, es indiscutible, el sistema es muy sencillo, siempre se lo atribuyen al propietario. La atención telefónica es nula, nunca están disponibles. Hemos cambiado la placa, el calentador ahora nos presentan un presupuesto por filtraciones por la ventana de 3000 euros (como ellos no pagarían vale todo), en una casa en la que se acaba de rehabilitar el tejado y la fachada que se ha terminado este mes, todo corre a cargo del propietario, para ellos es mas fácil que reclamar al inquilino, nunca tiene ninguna responsabilidad. Estamos hartos, hemos intentado hablar con ellos y es imposible, nunca pueden, 'que devolverán la llamada' dicen, pero nunca lo hacen. No pagan los recibos del agua y nos ha embargado el ayuntamiento más de una vez, no nos devuelven el dinero. Esta casa la hemos tenido alquilada anteriormente durante 8 años y no hemos gastado ni el 5% de lo que llevamos con esta gente. De lo que te presentan a la realidad no tiene nada que ver, no se ocupan de nada, son meros recaderos y cobradores de la mensualidad. Además esto es como un matrimonio de los de antes, hasta que la muerte nos separe, aunque estés hasta las narices, son 5 años que te tienes que comer.
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  • Agradecimientos por la invitación y por incluir en un capítulo de buenas prácticas Disculpas por no haber enviado el pp a tiempo para tener copia. Lo colgaré en el blog con el audio, y se podrá descargar.
  • Bizigune: alquiler de viviendas vacías en el País Vasco

    1. 1. El alquiler de pisos vacíos en Euskadi IV foro de participación juvenil en el diseño y evaluación de las políticas de vivienda. CONSEJO DE LA JUVENTUD DE ESPAÑA 28 de octubre de 2007 Bilbao
    2. 2. <ul><li>Problema/oportunidad </li></ul><ul><li>Solución </li></ul><ul><li>Ingredientes secretos </li></ul><ul><li>Resultados </li></ul><ul><li>Conclusiones </li></ul>Ín dice Alquiler de pisos vacíos en Euskadi
    3. 3. 1.- Problema – Oportunidad (2002) PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 02-05; EJE ESTRATÉGICO 3: DINAMIZAR EL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS 30.000 Viviendas vacías 30.000 personas buscan piso en alquiler
    4. 4. 1.- Problema-oportunidad: antecedentes Uf, va a estar la cosa complicada 2,5% 58 2319 1996-2001 4,8% 53 1100 2000-2001 0,4% 5 1219 1996-1999 % CUMPLIMIENTO REALIZACIÓN OBJETIVO   AYUDAS AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS Y COMPRA PARA ALQUILER CUMPLIMIENTO PLANES DIRECTORES VIVIENDA
    5. 5. 2.- SOLUCIÓN: IDEA CLAVE <ul><li>SOLO FUNCIONARÁ ALGO NUEVO QUE SATISFAGA LAS EXPECTATIVAS DE TODOS LOS GRUPOS DE INTERÉS </li></ul><ul><li>GRUPOS DE INTERÉS : </li></ul><ul><li>FUTUROS INQUILINOS </li></ul><ul><li>PROPIETARIOS PISOS VACÍOS </li></ul><ul><li>SOCIEDAD VASCA </li></ul><ul><li>GOBIERNO VASCO </li></ul>
    6. 6. 2.- SOLUCIÓN: EXPECTATIVAS DE LOS GRUPOS DE INTERÉS <ul><li>FUTUROS INQUILINOS </li></ul><ul><ul><li>Acceso a una vivienda digna </li></ul></ul><ul><ul><li>Pagar renta asequible </li></ul></ul><ul><li>PROPIETARIOS PISOS VACÍOS </li></ul><ul><ul><li>Cobrar renta justa </li></ul></ul><ul><ul><li>Seguridad en el cobro de renta </li></ul></ul><ul><ul><li>Mantenimiento de la vivienda en buen estado </li></ul></ul><ul><ul><li>Facilidades para financiar una posible reforma </li></ul></ul><ul><li>GOBIERNO VASCO/SOCIEDAD VASCA </li></ul><ul><ul><li>Movilización de 5000 pisos vacíos </li></ul></ul>¿cómo va a pagar un mileurista Rentas medias de 800€? Pero, ¡si se tarda un año en Desahuciar a un inquilino moroso! “ vaya usted a reclamar al maestro armero” ¿sólo 5000?, no hay problema 
    7. 7. 2.- SOLUCIÓN: DEMASIADAS DIFICULTADES ¿la cuadratura del círculo? ¿una utopía? Imagen: C. Martín Piera La utopía está en el horizonte. Camino dos pasos, ella se aleja dos pasos y el horizonte se corre diez pasos más allá. ¿Entonces para que sirve la utopía? Para eso, sirve para caminar. (E. Galeano) Vale, pues caminemos…
    8. 8. 2.- SOLUCIÓN: NOS PONEMOS A CAMINAR REQUISITOS : >=1 año vacía Renta<=660€ Superf.<120m2 553 € Cto. Mandato Garantías (pago+conserv.) Financiación reforma Adjudica Arrendamiento Pago renta Renta (<=30% ingresos) REQUISITOS : Carencia vvda. Ingresos 3000-21100€/año Empadronado en la capv (>=1 año) 271 € renta 282 € subvención PROPIETARIO BIZIGUNE INQUILINO
    9. 9. 3.- RESULTADOS <ul><li>Viviendas contratadas en el programa: 3244 </li></ul><ul><li>Familias alojadas: 3052 </li></ul><ul><li>Viviendas ofertadas hoy: 192 </li></ul><ul><li>Viviendas en proceso de admisión: 450 </li></ul>
    10. 10. 3.- RESULTADOS: cada año mejor 2007: DATO A 30 DE SEPTIEMBRE
    11. 11. 3.- RESULTADOS: RENTAS MEDIAS Propietarios : cobran el 70% de la renta de mercado Inquilinos : Pagan el 49% de la renta que se paga a propietarios Y el 33% de la renta de mercado
    12. 12. 3.- RESULTADOS: EVOLUCIÓN DE LAS RENTAS ¡¡bajan los precios!! +7,9% +12,6%   TOTAL -0,2% 4,0% 2006 4,5% 4,6% 2005 3,6% 4,0% 2004 BZG IPC GENERAL  
    13. 13. 3.- RESULTADOS: PRESENCIA EN EL TERRITORIO
    14. 14. 3.- RESULTADOS: SATISFACCIÓN DE LOS CLIENTES
    15. 15. 4.- ALGUNOS INGREDIENTES SECRETOS (ahora que no nos oye nadie) <ul><li>Confianza : los políticos son los primeros que creen que esto va a funcionar y transmiten esa confianza al equipo técnico. </li></ul><ul><li>Innovación : los anteriores intentos no funcionaron. Hay que lanzarse a la piscina e inventar algo nuevo y bueno </li></ul><ul><li>Ojo de pez, no teleobjetivo : no hay que fijarse solo en el centro de la escena, sino también a los laterales. Y cuanto más ampliemos el campo de visión, mejor. Hay que tener en cuenta las expectativas de todas las partes implicadas </li></ul><ul><li>Equipo de personas excepcional : joven, motivado con la “causa”, orientado al resultado, espíritu aventurero/pionero… </li></ul>
    16. 16. 5.- CONCLUSIÓN: ES POSIBLE… <ul><li>Sacar al mercado de alquiler los pisos desocupados (pero desocupados de verdad) </li></ul><ul><li>Incrementar cada año el volumen de viviendas alquiladas </li></ul><ul><li>Compatibilizar intereses de arrendadores y arrendatarios </li></ul><ul><li>Mantener la renta que cobran los arrendadores </li></ul><ul><li>Tener un piso en alquiler por menos de 300€/mes </li></ul><ul><li>Lograr una cobertura del 50% del territorio y 96% de población </li></ul><ul><li>Devolver al mercado viviendas en mal estado: sostenibilidad </li></ul>Y ADEMÁS Teniendo a todo el mundo contento: arrendadores (78,8%) y arrendatarios (77%)
    17. 17. GRACIAS POR VUESTRA ATENCIÓN ESKERRIK ASKO <ul><li>Roberto Cacho Toca </li></ul><ul><li>(Director del Programa Bizigune) </li></ul><ul><li>Blog personal: muyloco.wordpress.com </li></ul><ul><li>Otros blogs personales que no os podéis perder </li></ul><ul><li>si estáis interesados en temas de vivienda </li></ul><ul><li>Javier Burón (Viceconsejero de Vivienda, Gobierno Vasco) </li></ul><ul><li>leolo.blogspirit.com </li></ul><ul><li>Pablo Aretxabala (Director General de Visesa, Promotora de Vivienda Protegida, GV) </li></ul><ul><li>hontza.nireblog.com </li></ul><ul><li>Fernando Martínez (Director General de Orubide, Sociedad gestora de suelo, GV) </li></ul><ul><li>arkimia.nireblog.com </li></ul><ul><li>Javier Deán (anterior Viceconsejero de Vivienda, GV) </li></ul><ul><li>bengoetxe.blogspirit.com </li></ul>

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