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Ordenanza de Zonificación del Plan de Desarollo Urbano de Maracaibo 2005.- Version digital: Ricardo Cuberos Mejía

Ordenanza de Zonificación del Plan de Desarollo Urbano de Maracaibo 2005.- Version digital: Ricardo Cuberos Mejía

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    PDUM Ordenanza de Zonificacion PDUM Ordenanza de Zonificacion Document Transcript

    • REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO MARACAIBO EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES SANCIONA LA SIGUIENTE: ORDENANZA DE ZONIIFIICACIIÓN DEL MUNIICIIPIIO MARACAIIBO ORDENANZA DE ZON F CAC ÓN DEL MUN C P O MARACA BO TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES 13 200.840,00 190.000,00 14 200.610,00 190.860,00ARTÍCULO 1 - DEL OBJETO: La presente orde- 15 198.430,00 191.340,00nanza tiene por objeto regular la construc- 16 198.430,00 191.340,00ción de nuevas edificaciones y urbaniza- 17 195.774,94 191.332,82ciones, la modificación, ampliación, restau- 18 193.906,78 191.327,78ración y rehabilitación de las ya existentes y 19 193.643,51 192.705,91las áreas destinadas a usos comunales, así 20 193.940,72 193.925,11como controlar la ocupación de áreas de 21 193.950,16 194.019,52protección y con restricciones de uso, el 22 193.941,31 194.069,68diseño de las redes viales y estacionamien- 23 193.544,15 195.260,05tos, aplicando las Variables Urbanas Fun- 24 193.553,35 195.277,04damentales que en la presente ordenanza 25 193.605,70 195.277,04se establecen, con el fin de lograr un desa- 26 193.718,03 195.405,86rrollo armónico urbanístico en el área urba- 27 194.833,12 195.949,83na del municipio Maracaibo. 28 194.880,33 195.995,72 29 194.945,08 196.086,15ARTÍCULO 2: DEL ÁMBITO ESPACIAL: El área 30 194.953,17 196.101,00urbana del Municipio Maracaibo está deli- 31 194.927,63 198.351,22mitada por la poligonal definida por las co- 32 194.942,47 198.438,96ordenadas, referidas a la Catedral de Ma- 33 194.946,51 198.683,96racaibo, que seguidamente se indican: 34 194.880,42 198.775,75Vértice Norte Este 35 194.746,881 198.828,39 1 210.270,00 197.870,00 36 194.669,99 198.984,96 2 209.816,44 197.734,82 37 194.626,83 199.148,29 3 209.816,44 194.508,82 38 194.634,92 199.194,18 4 209.183,56 190.799,30 5 209.088,35 190.667,67 6 206.720,00 189.150,00 ARTÍCULO 3 - DE LOS DOCUMENTOS QUE 7 205.916,61 189.160,19 CONFORMAN LA ORDENANZA: Complemen- 8 205.120,42 189.159,30 tan la presente ordenanza, como parte 9 204.027,00 189.158,09 integrante de la misma, el plano de Viali- 10 203.498,00 188.613,09 dad, el plano de Zonificación del municipio 11 202.964,61 188.578,51 Maracaibo y los siguientes anexos: 12 202.830,00 188.560,00 Anexo 01: Secciones Básicas de Vialidad. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 1
    • Anexo 02: Tabla de Secciones Viales: ARTÍCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS Elementos y Dimensiones. FUNDAMENTALES: La Ley Orgánica de Or-Anexo 03: Requerimientos Mínimos de denación Urbanística (LOOU) a fin de lograr Puestos de Estacionamientos un desarrollo armónico de edificaciones y Accesibles para Vehículos pa- urbanizaciones localizadas dentro del área ra Personas con Discapacidad. urbana del municipio Maracaibo, exige darAnexo 04: Dimensiones Mínimas de Pues- cumplimiento a las variable urbanas fun- tos de Estacionamientos. damentales, previstas en la presente orde-Anexo 05: Disposición de los Puestos de nanza de zonificación. Estacionamientos (Referido al Anexo 04) ARTÍCULO 5: DE LAS VARIABLES URBANASAnexo 06: Ubicación de Rampas en ace- FUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES: ras. Para las áreas por urbanizar localizadas enAnexo 07: Tipos de Rampas en Aceras. el área urbana del municipio, se establecenAnexo 08: Símbolo Internacional de Ac- como fundamentales las siguientes varia- ceso para Personas con Dis- bles urbanas: capacidad. 1) El uso correspondiente.Anexo 09: Señalización para Puestos de 2) El espacio requerido y la incorporación Estacionamientos Accesibles a la trama vial. para Vehículos Utilizados por 3) Las restricciones por seguridad o por Personas con Discapacidad. protección ambiental.Anexo 10: Distintivo para Vehículos Utili- 4) La densidad bruta de la población pre- zados por Personas con Disca- vista establecida en cada Polígono. pacidad. 5) La dotación, localización y accesibili-Anexo 11: Carnet de Identificación para dad de los equipamientos de acuerdo Personas con Discapacidad con las respectivas normas. emitido por Polimaracaibo. 6) Las restricciones volumétricas.Anexo 12: Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamientos ARTÍCULO 6 - DE LAS VARIABLES URBANAS Accesibles para Vehículos Uti- FUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Para lizados por Personas con Dis- el desarrollo de edificaciones localizadas en capacidad. el área urbana del municipio Maracaibo, seAnexo 13: Clasificación de la Red Vial. establecen como fundamentales las si-Anexo 14: Tipos de Intersecciones Viales. guientes variables urbanas:Anexo 15: Accesos a Parcelas. 1) El uso previsto en la zonificación.Anexo 16: Retornos en Calles Ciegas. 2) El retiro de frente y acceso, según loAnexo 17: Refugios de Paradas. previsto para las vías que colindan conAnexo 18: Disposición de Señalización en el terreno. Pisos y/o Aceras para Personas 3) La densidad neta de la población pre- con Visión Disminuida o Nula. vista en la zonificación.Anexo 19: Tipologías de Árboles Sugeridas 4) El porcentaje de ubicación previsto en por la Comisión para el Mejo- la zonificación. ramiento de la Calidad Térmi- 5) Los retiros laterales y de fondo previstos ca de las Edificaciones y del en la zonificación. Espacio Urbano en la ciudad 6) La altura prevista en la zonificación. de Maracaibo.COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBOOMPU/PDUM ENERO 2005. 2
    • 7) Las restricciones por seguridad o por pro- ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia com- tección ambiental emitidas por la auto- prendida entre el nivel de piso acabado y ridad competente. techo acabado. PARAGRAFO ÚNICO: A los efectos de ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la la presente ordenanza se determinan fachada de una edificación. adicionalmente las siguientes variables AMPLIACIÓN: Cualquier obra que tenga por urbanas fundamentales: objeto el aumento del área de construc- a) Área Mínima de Parcela. ción y/o ubicación de una edificación exis- b) Área Máxima de Parcela tente. c) Frente Mínimo de Parcela. ANCHO DE CALZADA: Distancia entre los d) Dotación de puestos de estacio- bordes interiores de los brocales de una namientos de acuerdo a los re- calle o vía. querimientos establecidos en la APARTAMENTO: Unidad de vivienda super- presente ordenanza. puesta a otras unidades, que integran una e) Área Verde de acuerdo a los re- edificación y comparten bienes y servicios querimientos establecidos en la comunes en una misma parcela. presente ordenanza. APART-HOTEL: Edificación provista de los servicios y accesorios de un hotel destinadaARTÍCULO 7: DE LAS DEFINICIONES: A las ex- a prestar al público el servicio y alojamientopresiones contenidas en la presente orde- temporal en unidades de apartamento.nanza se les atribuirá el sentido que apare- ÁREA BRUTA DE LA PARCELA: Área total delce evidente del significado de las palabras, terreno.a excepción de las que seguidamente se ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la sumadefinen: del área techada de una edificación, inclu-ACCESO: Tramo de enlace o empalme yendo las áreas con pérgolas y sótanos.desde la calzada de una vía pública, hasta ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el áreauna vía o área interior de una parcela. bruta de construcción menos las áreas queACERA: Parte de las vías, destinada única- se especifican como “no computables” enmente para el tránsito de peatones. la presente ordenanza, para el cálculo deACCESIBILIDAD: Condición que presenta la dotación de los estacionamientos yuna determinada parcela o edificación aquellas que puedan corresponder según elpara llegar y salir de ella. Asimismo, se defi- caso entre todas las enumeradas a conti-ne la accesibilidad como la condición de nuación:las edificaciones y su entorno urbano, que a) Los estacionamientos, incluyendo susgarantiza y/o facilita a las personas su ingre- accesos techados.so, el recorrido, su utilización y el egreso de b) Los espacios destinados a maquinarias ylas mismas en forma segura, autónoma y equipos mecánicos correspondientes acómoda. las diversas instalaciones que sirven a laADOSAR: Construir total o parcialmente so- edificación, tales como: Sala parabre los retiros laterales o de fondo exigidos. máquinas de ascensores, espacio paraAFECTACIÓN VIAL: Espacio de la parcela, equipo hidroneumático, espacio parareservado para la futura ampliación de una equipos de aire de acondicionado, áre-vía. as para tableros de electricidad y teléfo-ALERO: Elemento voladizo no transitable, no, y áreas destinadas a ductos (ventila-destinado para resguardo de vanos y muros ción, instalaciones eléctricas, instalacio-en una edificación. nes sanitarias, basura, presurización de escaleras y otros similares). COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 3
    • c) Los elementos de protección solar tales actividades recreativas, de esparcimiento o como quiebrasoles y aleros, situados en disfrute contemplativo. el paramento de la fachada hacia el ex- BALCÓN: Espacio o área de una edificación terior. generalmente en voladizo, formado por lad) Estructuras auxiliares localizadas en el prolongación del entrepiso y limitado por un espacio de los retiros tales como: mar- parapeto o baranda. quesinas, casetas de vigilancia, closets y BOULEVARD FRONTAL: Espacio público fron- cuartos de basura. tal que debe ser previsto en el desarrollo dee) Escaleras adicionales exigidas por nor- nuevas edificaciones a lo largo de una vía, mas contra incendios (COVENIN). el cual incluye aceras y áreas verdes.f) Las áreas comunes destinadas al uso CALZADA: Espacio pavimentado de una social y a la recreación de las personas vía, destinado al uso de vehículos en circu- residentes o empleadas en la edifica- lación. ción. CENTRO COMERCIAL: Espacio conformadog) Las áreas destinadas al libre acceso del por varios locales comerciales u oficinas, público, que sean complementarias de dotado de áreas comunes. los espacios peatonales públicos, tales CANAL DE CIRCULACIÓN: Espacio demar- como pórticos, pasajes internos y plazas cado en una calzada, destinado al tránsito techadas. de una fila de vehículos.ÁREA NETA RESIDENCIAL: Parte del área ur- COMERCIO LOCAL: Se entiende por Comer-banizable de un terreno dedicada exclusi- cio Local (CL) aquellas actividades comer-vamente al uso residencial. ciales que satisfacen las necesidades diariasÁREA DE UBICACIÓN: Área definida por la más inmediatas de los residentes de un sec-proyección del perímetro del edificio o de tor a escala local, cuyo alcance sea decualquier elemento techado. recorrido peatonal y únicamente con ven-ÁREA URBANIZABLE: Superficie aprovecha- tas al detal.ble del área bruta del Terreno para ejecutar COMERCIO VECINAL ESPECIAL: Se entiendecualquier desarrollo urbano, una vez exclui- por Comercio Vecinal Especial (CVE) aque-das las siguientes áreas: llas actividades comerciales que tienen pora) Las franjas de protección de autopistas, objeto la satisfacción de las necesidades vías, nacimientos y cursos de agua, la- diarias y complementarias de los residentes gos, líneas de alta tensión, gasoductos y de un sector, cuyo alcance sea de recorri- oleoductos, así como las zonas boscosas do peatonal o vehicular y únicamente con y áreas de interés escénico por sus paisa- ventas al detal. jes y recursos recreativos. COMERCIO VECINAL: Se entiende por Co-b) Las superficies de topografía accidenta- mercio Vecinal (CV) las actividades comer- da, con pendientes naturales pronun- ciales que tienen por objeto la prestación ciadas que no permitan ningún desarro- de servicios y venta al detal de artículos de llo. consumo que satisfagan las necesidadesc) Zonas inundables, terrenos bajos sin dre- diarias y complementarias de los residentes najes, ciénagas y otros. de un sector, cuyo alcance sea de recorri-ÁREA VERDE: Superficie de terreno cubierta do peatonal o vehicular, permitido dondede vegetación natural y tratada paisajísti- lo señale el plano de zonificación que inte-camente, reservada en el perímetro urbano gra la presente ordenanza.del municipio, así como en las urbanizacio- COMERCIO COMUNAL: Se entiende pornes o edificaciones para el desarrollo de Comercio Comunal (CC) el servicio comer- cial a escala de ciudad, cuya función es la COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 4
    • prestación de servicios y ventas al detal y al EDIFICACIÓN CONTINUA: La adosada pormayor de artículos de consumo que satisfa- dos o más de sus lados a otra edificación,gan las necesidades complementarias y formando filas o grupos.eventuales de los habitantes de las zonas EDIFICACIÓN PAREADA: La adosada porresidenciales, cuyo alcance sea de recorri- uno de sus lados a otra edificación.do peatonal y/o vehicular. Se permitirá EDIFICACIÓN CONFORME: Aquella quedonde lo señale el plano de zonificación cumple con las Variables Urbanas Funda-que forma parte integrante la presente or- mentales establecidas en la presente orde-denanza. nanza para el polígono donde se localiza.COMERCIO RECREACIONAL: Se entiende por EDIFICACIÓN NO CONFORME: Aquella cuyaComercio Recreacional (CR) la venta de construcción contraviene total o parcial-artículos al detal o prestación de servicios mente las Variables Urbanas Fundamentalespersonales o masivos, o ambos, dirigidos a establecidas en la presente ordenanza parala realización de actividades recreativas y el polígono donde se localiza.pasivas, en espacios abiertos o cerrados, EDIFICACIÓN Y/O FACHADA DE VALORpermitido donde lo señale el plano de zoni- HISTÓRICO: Aquella que se caracteriza porficación que integra la presente ordenanza. su antigüedad, estilo arquitectónico, signifi-COMPENSACIÓN: Intercambio entre algu- cado histórico y cultural.nas Variables Urbanas Fundamentales de EDIFICACIÓN RUINOSA: Aquella que hauna parcela, a fin de ceder parte de esta perdido los elementos constructivos de supara mejorar la calidad urbana del espacio arquitectura original y presenta un deterio-público. ro de tal magnitud que la hace inhabitable.CORNISA: Elemento vertical ubicado como EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificaciónremate sobre la línea horizontal de facha- integrada por unidades de viviendas super-da. puestas a otras unidades de iguales o dife-DENSIDAD BRUTA DE POBLACIÓN: Es la rela- rentes características, que comparten bie-ción entre el número de personas y la ex- nes y servicios comunes tales como: Circu-tensión del área urbanizable ocupada, in- lación, bajantes de basura, estacionamien-cluyendo la superficie de las vías, servicios tos, acometidas de servicio, áreas verdes yde equipamientos urbano, zonas residencia- sociales.les u otros servicios, expresada en habitan- EDUCACIÓN ESPECIALIZADA: Es el área de lates por hectárea (hab/ha.). educación que permite la formación deDENSIDAD NETA DE POBLACIÓN: Es la rela- ciudadanos en una determinada especiali-ción entre el numero de habitantes de la dad.población y el “Área Neta Residencial” que EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de áreasocupan, expresada en habitantes por y servicios que se ponen a disposición de lahectáreas (hab/ha.). población de una determinada zona paraDERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario la satisfacción de sus necesidades. Entredestinado a la disposición de los elementos ellos: áreas deportivas, recreacionales,que componen una vía pública o privada. educacionales, asistenciales, socio- cultura-DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado les, y las áreas verdes.estructuralmente con calzadas a niveles ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación acondi-diferentes, comprendiendo rampas de en- cionada específicamente para el expendiolaces según los movimientos vehiculares de combustible y lubricantes de vehículosseleccionados. automotores, en la que también se prestanEDIFICACIÓN AISLADA: La no adosada por otros servicios afines como lavado y engra-ninguno de sus lados a otra edificación. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 5
    • se, ventas de repuestos, periquitos, comida que ellos autoricen; pudiendo obtener unrápida y minitiendas. beneficio económico del mismo, siempre yESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio o es- cuando no incumplan con los requerimien-tructura destinado a la recepción, guarda y tos exigidos por la presente ordenanza paracustodia de vehículos, cuyo servicio se pres- el uso principal al cual complementata al público en general. ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Estaciona-ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espa- miento que puede ser utilizado libremente,cio desarrollado como uso principal o exclu- con o sin el pago de una tarifa preestable-sivo de la parcela, para la prestación del cida.servicio de estacionamiento, cuyos puestos ESTABLECIMIENTOS MÉDICOS ASISTENCIALES:son arrendados por un período determina- Son aquellos en que los responsables de lasdo en base a una tarifa preestablecida. actividades de atención directa a las per-ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARA sonas deben ser médicos y se dividen en:LA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHÍCULOS A a) ESTABLECIMIENTOS MÉDICOS ASISTEN-LAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es el CIALES HOSPITALARIOS: Son aquellos enestacionamiento, al cual se ha otorgado los cuales la atención médica se realizauna concesión para la guarda y custodia a pacientes cuyas condiciones de saludde los vehículos a la orden de las autorida- hacen necesaria su admisión y hospitali-des de tránsito terrestre, cuerpos policiales y zación para ser tratados por un períodotribunales de justicia. mayor de doce (12) horas. Se incluyenESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es la en este concepto los denominados poredificación con estructura e instalaciones el Ministerio de Salud y Desarrollo Socialpermanentes destinadas al estacionamien- como hospitales, clínicas con hospitali-to de vehículos, pudiendo desarrollarse en zación, policlínicas, casas de salud, sa-varios niveles de sótano o en altura, en los natorios, ancianatos, hospitales.cuales la movilización de vehículos no se b) ESTABLECIMIENTOS MÉDICOS ASISTEN-realiza por medios mecánicos. CIALES AMBULATORIOS: Son aquellos enESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NO los cuales la atención médica se realizaESTRUCTURAL: Es el espacio abierto parcial o ambulatoriamente y/o hasta un períodototalmente cubierto con estructuras provi- de doce (12) horas de observación. Sesionales, pavimentos en perfectas condi- incluyen en este apartado los ambulato-ciones debidamente nivelados, destinados rios rurales y urbanos, consultorios médi-al estacionamiento diurno, nocturno o con- cos, consultorios odontológicos, clínicastinuo de vehículos. sin hospitalización, las unidades de ci-ESTACIONAMIENTO MECÁNICO: Es la edifi- rugía ambulatoria, servicios de atencióncación con estructura e instalaciones desti- médica a domiciliaria, similares y afinesnadas al estacionamiento de vehículos, de acuerdo al criterio del Ministerio decuya movilización se realiza a través de Salud y Desarrollo Social.equipos mecánicos especialmente acondi- c) ESTABLECIMIENTOS DE TÉCNICAS MÉDI-cionados para esta tarea. CAS AUXILIARES: Son aquellos en losESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edifica- cuales los responsables de las activida-ción o espacio destinado a la prestación des de la atención directa a las perso-del servicio de estacionamiento como uso nas sean profesionales no médicos ocomplementario a la actividad principal de técnicos especializados, debidamentela parcela, los cuales sólo pueden ser utili- autorizados y registrados para el ejerci-zados por él o los propietarios de la edifica- cio profesional en un área de la salud,ción o por las personas naturales o jurídicas por el Ministerio de Salud y Desarrollo COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 6
    • Social. Se consideran entre otros aque- PARCELA UNIFAMILIAR: Área delimitada de llos establecimientos relacionados con terreno donde se ubica una unidad de vi- actividades de laboratorios clínicos, op- vienda. tometría, fisioterapia, terapia ocupacio- PARCELA BIFAMILIAR: Área delimitada de nal, nutrición y dietética, terapia de la terreno donde se ubican dos (2) unidades audición y lenguaje. de vivienda.FACHADA: Conjunto de paramentos exterio- PARCELA MULTIFAMILIAR: Área delimitadares que componen cada uno de los lados de terreno donde se ubican tres (3) o másde una edificación. unidades de vivienda.FACHADA ORIGINAL: Es aquella que conser- PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL:va los elementos característicos esenciales La localizada en alguna de las esquinas dede su tipología arquitectónica original. las vías estructurantes de la ciudad, a lasFRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre los cuales se le otorgan compensaciones enlinderos laterales de una parcela que se algunas Variables Urbanas Fundamentales aafronta a una vía. cambio del desarrollo de una Plaza Frontal.GARAJE: Espacio destinado a la recepción, PARCELA EN INTERSECCIÓN EN “T” CON PLA-guarda y custodia de vehículos, cuyo servi- ZA FRONTAL: Es la ubicada en las vías concio es exclusivo de la vivienda. intersección en “T”. Tiene la opción queHOMBRILLO: Espacio pavimentado al mar- permite desarrollar una plaza frontal, agen de una calzada destinado a breves través del retranqueo de la edificación, aparadas, detenciones de emergencia o las cuales se le otorgan compensaciones enestacionamiento regulado de vehículos. algunas Variables Urbanas Fundamentales aHIPERMERCADO: Son centros destinados a cambio del desarrollo de dicha plaza.ofrecer al público la venta al mayor o al PARCELAMIENTO O URBANIZACIÓN: Divisióndetal de bienes de primera necesidad. de un terreno en parcelas y áreas comuna-LINDERO: Límite físico o virtual que define el les, para ser utilizado cabalmente, según elárea de una parcela. uso de suelo y el tipo de zonificación esta-MEDIANERA VIAL: Espacio destinado a sepa- blecido en los planes y ordenanzas corres-rar dos (2) vías o calzadas con sentidos con- pondientes.trarios. PASARELA: Dispositivo exclusivo para elMEZZANINE: Nivel situado entre planta baja tránsito peatonal, desarrollado estructural-y el primer piso de una edificación. mente a un nivel diferente al de la vía deMODIFICACIÓN: Cambio en la estructura circulación vehicular que atraviesa, y elparcelaria o infraestructura de un urbanis- cual comprende rampas o escaleras demo; o transformación de un proyecto o edi- acceso.ficación existente sin aumentar en ella su PÉRGOLA: Elemento constructivo utilizadovolumen o área de ubicación. para techar parcialmente porches, patios,NUEVA EDIFICACIÓN: La construida en áreas terrazas, garajes, colocados en forma repe-vacantes, o desocupadas como conse- titiva de tal manera que permitan el pasocuencia de la demolición de otras preexis- de la luz y ventilación.tentes. PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una per-PARCELA: Toda área delimitada de terreno, sona que presenta alteración de la aptitudresultante de un proceso de parcelamiento para realizar algo.o urbanismo, o de la división de un lote de PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Todamayor extensión. persona que presenta una discapacidad neuromotora y que puede ayudarse con recursos auxiliares tales como: andaderas, COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 7
    • bastones, muletas y sillas de ruedas o en respectiva de la edificación ubicada en esaotras circunstancias específicas: Bebés, mu- parcela.jeres embarazadas, ancianos, personas RETIRO DE FRENTE: Distancia que debe existirobesas, de muy baja o muy alta estatura o entre el lindero de frente o la afectaciónportadoras de algún tipo de carga o equi- vial, si la hubiere, y la fachada frontal de lapo. edificación ubicada en esa parcela.POLÍGONO: Delimitación espacial de las RETIRO LATERAL: Distancia que debe existirzonas en que se divide el área urbana del entre el lindero lateral de una parcela y lamunicipio Maracaibo. fachada lateral de la edificación ubicadaPORCENTAJE DE UBICACIÓN: Es la propor- en esa parcela.ción que debe existir entre el área de la RETIRO DE FONDO: Distancia que debe existirparcela y la parte de esta que puede ser entre el lindero de fondo de una parcela yedificada. la fachada posterior de la edificación ubi-RAMPA: Plano inclinado que conecta un cada en esa parcela.nivel con otro. RETRANQUEO: Retiro que se hace a unaRAMPA EN ACERA: Plano inclinado que co- edificación más atrás de la alineación ge-necta la acera con la superficie de roda- neral, con respecto al que presentan elmiento. resto de las edificaciones del contextoRECUALIFICACIÓN URBANA: Es el conjunto donde se localiza.de acciones que conllevan a la transforma- SEMI-SÓTANO: Es la parte de la edificaciónción de un espacio determinado con el fin cuyos paramentos exteriores tienen todosde devolverle la calidad urbana perdida. no menos de las tres cuartas (3/4) partes porREFUGIO: Espacio de extensión lateral de debajo del nivel de la calle, no pudiendouna calzada, dispuesto para el uso de vehí- sobresalir más de un metro con veinteculos en espera de paso, maniobras de giro, centímetros (1.20 Mts.).paradas y detenciones al margen de la vía. SERVICIO INDUSTRIAL: Se entiende por Servi-REHABILITACIÓN: Equipar una edificación cio Industrial (SI) aquellas actividades queantigua con el objeto de habilitarla, para conforman la fabricación y venta al mayordarle el uso al que se destinó cuando fue y detal de productos en una misma instala-construida o cualquier otro cónsono con la ción, así como la prestación de los servicioszonificación actual correspondiente. requeridos por la industria y los habitantesREPARCELAMIENTO: Subdivisión o modifica- de la ciudad.ción de parcelas dentro de un parcela- SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyosmiento existente aprobado por la Autoridad paramentos exteriores tienen todos no me-Urbana Competente. nos de las tres cuartas partes (3/4) de suREPARACIÓN O REFACCIÓN: Toda obra des- altura por debajo del nivel de la calle.tinada a enmendar cualquier deterioro exis- TALLER ARTESANAL: Edificación destinada atente en una edificación. la fabricación, con equipos domésticos deRESTAURACIÓN: Acción dirigida a la conser- uso corriente, de artículos artesanales devación de edificaciones o espacios urbanos cualquier materia prima o derivada de está;con el objeto de rescatar sus características que no sean contaminantes o dañinas paraarquitectónicas, utilizando técnicas cons- la salud.tructivas y/o materiales propios de su tipo- TIENDA POR DEPARTAMENTOS: Estableci-logía original. miento comercial único que consta de va-RETIRO: Distancia que debe existir entre uno rias secciones donde se expenden artículosde los linderos de una parcela y la fachada de diferente rubro. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 8
    • USO: Destino que se asigna a una parcela o VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificaciónedificación. conformada por una vivienda que no estaUSO CONFORME: El que se corresponde con adosada por ninguno de sus lados a otraalguno de los establecidos como principa- vivienda.les, secundarios o equipamientos urbanos VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: Edifica-en la presente ordenanza, de acuerdo a la ción conformada por varias viviendas uni-zona donde se localice. familiares adosadas a dos (2) o más de susUSO INCOMPATIBLE: Es el que no se corres- lados formando filas o grupos.ponde con la definición de los permitidos VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: Edifica-en una determinada zona como Principa- ción conformada por dos (2) unidades deles, Secundarios y Equipamiento Urbano. vivienda unifamiliar adosadas por uno deUSO NO CONFORME: Es aquel que no se sus lados.ajusta a las disposiciones vigentes sobre uso VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificacióndel suelo. conformada por dos (2) unidades de vi-USO PRINCIPAL: Es el establecido como vienda unifamiliar superpuestas, con acce-predominante de una determinada zona. sos independientesUSO SECUNDARIO: Es el compatible con el VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificaciónuso principal el cual puede complementar y conformada por dos (2) unidades de vi-reforzar su funcionamiento, ocupando me- vienda bifamiliar adosadas por uno de susnos espacio que éste. lados, para dar albergue a cuatro (4) fami-VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de un lias, con accesos independientes.bien que hace que por sus características VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificación con-históricas, arquitectónicas, simbólicas, ti- formada por tres (3) o más unidades depológicas, ambientales y/o socio- vivienda superpuestas, que comparten bie-referenciales forme parte del patrimonio nes y servicios comunes.cultural de un pueblo. VIVIENDA VACACIONAL: Edificación provis-VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (VUF): ta de servicios básicos, destinada a prestarElementos reguladores del desarrollo urbano al público el servicio de alojamiento tempo-estipulados en la Ley Orgánica de Ordena- ral.ción Urbanística (L.O.O.U.) y los establecidas ZONIFICACIÓN: Clasificación del uso delen la presente ordenanza. suelo en el área urbana.VEREDA: Camino angosto de uso públicoexclusivo para el tránsito peatonal, que sirve TÍTULO IIde acceso a parcelas y edificios, con un DE LAS DIVERSAS ÁREAS URBANIZADAS DELancho mínimo de un metro con veinte MUNICIPIO MARACAIBOcentímetros (1.20 Mts.).VÍA PRIVADA: Es la vía que corresponde a ARTÍCULO 8: El área urbana del municipiouna urbanización, parcelamiento, o cual- Maracaibo, se ha dividido en Polígonos oquier otro desarrollo urbanístico cerrado, Zonas, siendo estas las siguientes:cuyo servicio y mantenimiento corresponde 1) Polígono de Áreas Residenciales Planifi-a sus propietarios o copropietarios por ser cadas: Parcelamientos, Urbanizacionesde uso exclusivo de éstos y de sus visitantes. y Conjuntos Residenciales o Zona PRP.VÍA PÚBLICA: Espacio público destinado al 2) Polígono de Áreas Residenciales Unifa-tránsito vehicular y peatonal de la pobla- miliares con dureza físico- espacial ur-ción en general. bana o Zona PR1.VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificación que sirve 3) Polígono de Áreas Residenciales conde albergue a una sola familia. baja intensidad de uso o Zona PR-2. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 9
    • 4) Polígono de Áreas Residenciales con culo anterior son las que se establecen en moderada intensidad de uso y cambio los Capítulos y Secciones siguientes. tipológico de vivienda unifamiliar por CAPÍTULO I multifamiliar o Zona PR-3. DEL POLÍGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO5) Polígono de Áreas Residenciales con O ZONA PRP alta intensidad de uso y cambio tipoló- PARCELAMIENTOS, URBANIZACIONES Y gico de vivienda unifamiliar por multi- CONJUNTOS RESIDENCIALES familiar o Zona PR-4 ARTÍCULO 10: Las condiciones de desarrollo6) Polígono de Áreas Residenciales con de las parcelas inmersas en urbanizaciones, alta intensidad de uso y cambio tipoló- parcelamientos y conjuntos residenciales gico de vivienda unifamiliar por multi- comprendidos en esta zonificación, de- familiar e insertas en el área de influen- sarrollados antes de la vigencia de la pre- cia de los ejes estructurantes de servi- sente ordenanza y que se hayan acogido a cio de las avenidas 5 de Julio, Delicias y la Ley de Venta de Parcelas, serán los mis- Bella Vista o Zona PR-5. mos que le fueron asignados en los respec-7) Polígono del Área Central: Constituye el tivos Permisos de Construcción o Constan- centro urbano de carácter metropolita- cia de Cumplimiento de Variables Urbanas no, donde se concentra la mayor canti- Fundamentales otorgados para el momento dad de edificaciones históricas de la de su desarrollo por la Autoridad Urbanística ciudad, el cual debe ser sometido a un Competente. Plan Especial de Recualificación y Re- habilitación, propuesto en la Ordenanza ARTÍCULO 11: Aquellas parcelas inmersas en de Contenido General como Plan Espe- urbanizaciones, parcelamientos y conjuntos cial Uno (PE1), donde se definen los li- residenciales comprendidos en esta zonifi- neamientos básicos para la elaboración cación, desarrollados antes de la vigencia del mismo o Zona PAC. de la presente ordenanza que no se hallan8) Polígono Metro: Corresponde a las áreas acogido a la Ley de Ventas de Parcelas o afectadas por la inserción de la Línea en su defecto no hallan obtenido el permiso Uno de Metro o Zona PM. de construcción o la Constancia de Cum-9) Polígono Costero: Corresponde a la plimiento de Variables Urbanas Fundamen- Franja Costera del municipio o Zona PC. tales, otorgada por la Autoridad Urbanística10) Polígono Educacional-LUZ: Corresponde Competente, se regirán por lo establecido al polígono de la Universidad del Zulia o en el Capítulo II del Polígono Residencial Zona PLUZ. Uno (PR1).11) Polígono Zona Industrial: Corresponde al PARÁGRAFO ÚNICO: Aquellas parce- parcelamiento de la Zona Industrial ubi- las sin desarrollar que tengan un cado al sur de municipio o Zona PZI. área mayor a un mil doscientos me-12) Zona Comercial: El uso comercial del tros cuadrados (1200Mts2), inmersa Municipio Maracaibo se clasifica en en un urbanismo o parcelamiento Comercio Local (CL), Comercio Vecinal que se acogió a la Ley de Venta de Especial (CVE), Comercio Vecinal (CV), Parcelas, se regirán por las condicio- Comercio Comunal (CC), Comercio nes de desarrollo previstas en el Recreacional (CR) y Servicio Industrial Capítulo correspondiente al Polígo- (SI). no Residencial II o Zona PR2.ARTÍCULO 9: Las Variables Urbanas Funda-mentales de las áreas indicadas en el artí- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 10
    • CAPÍTULO II ARTÍCULO 14 - DE LAS VARIABLES URBANAS DEL POLÍGONO RESIDENCIAL UNO FUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- O ZONA PR1 tes: - Frente Mínimo de Parcela: Quince metrosARTÍCULO 12 - USOS PERMITIDOS: Los usos (15 Mts.).permitidos son los siguientes: - Porcentaje Máximo de Ubicación (%): Pa-Usos Principales: ra el uso residencial se exigirá el cuarentaa) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y y cinco por ciento (45%). continua. - Densidad Neta Máxima de Poblaciónb) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. (hab/ha): Doscientos cincuenta habitan-c) Vivienda multifamiliar hasta tres (3) nive- tes por hectárea (250 hab/ha). les. - Altura Máxima de Fachada: Diez metrosd) Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasios, (10 Mts.) desarrollados hasta tres (3) nive- cafés, salones de fiestas, restaurantes, les, incluyendo planta baja. academias de mejoramiento profesio- - Retiros Mínimos: Para el uso residencial nal y/o personal, hoteles, pensiones, serán los siguientes: oficinas, ventas de sistemas de teleco- - Frente: Cuatro metros (4 Mts.). municaciones; - Lateral: Tres metros (3 Mts.).e) Comercio Recreacional (CR) donde lo - Fondo: Tres metros (3Mts.). indique el plano de zonificación que - Área Verde: En parcelas con áreas hasta forma parte integrante de la presente diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) in- ordenanza. clusive, desarrolladas como parcelamientosUsos Secundarios: o urbanizaciones con viviendas unifamiliaresDel Comercio Local (CL): Salones de belle- y bifamiliares se exigirá como mínimo unza, barberías, talleres de costura, fotoco- diez por ciento (10%) de área bruta comopiados, tipeo y trascripción de documentos, área verde.abastos y quincallerías. - Estacionamientos: Se calcularán según lo PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos del establecido en el Título VI de la presente Comercio Vecinal (CV) permitidos ordenanza. como principales en este artículo, sólo PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- se desarrollarán en las parcelas que se te será contado a partir del lindero, o afrontan a la avenida Baralt (Avenida de la afectación vial si la hubiere, de- 17), debiendo regirse los mismos por biendo ser desarrollado como área las condiciones de desarrollo exigidas verde arborizada. para el Comercio Vecinal en el Capí- PARÁGRAFO SEGUNDO: En parcelas tulo XI, Sección III, del Título II de la pre- con áreas mayores a diez mil metros sente ordenanza. cuadrados (10.000Mts2), los servicios PARÁGRAFO SEGUNDO: El Comercio comunales se calcularán de acuerdo Local (CL) se regirá por lo establecido a lo establecido en el artículo 315 de en el Título II, Capítulo XI, Sección I de la presente ordenanza. la presente ordenanza. ARTÍCULO 15 - TOLERANCIAS: Se establecenARTÍCULO 13 - USOS INCOMPATIBLES: Todos las siguientes tolerancias:los que no se correspondan con los men- a) El diez por ciento (10%) del exigido en elcionados como Principales y Secundarios. artículo 14 de la presente ordenanza, respecto al frente mínimo de parcela. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 11
    • b) Se aceptará un retiro lateral de dos me- b) Para parcelas con área mayor a mil tros (2 Mts.) mínimo cuando la parcela doscientos metros cuadrados (1.200 tenga menos de quince metros (15 Mts.) mts2), se exigirá un treinta por ciento de frente. (30%) del área bruta de la parcela. - Densidad de Población Máxima (hab/ha): a) Para parcelas con áreas hasta un mil CAPÍTULO III doscientos metros cuadrados (1.200 DEL POLÍGONO RESIDENCIAL DOS mts2) inclusive, la densidad neta máxi- O ZONA PR2 ma será de trescientos ochenta habi- tantes por hectárea (380 hab/ha).ARTÍCULO 16 - USOS PERMITIDOS: Los usos b) Para parcelas con áreas mayores a unpermitidos son los siguientes: mil doscientos metros cuadrados (1.200Usos Principales: mts2) y hasta diez mil metros cuadradosa) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y (10.000 mts2) inclusive, la densidad neta continua. máxima será de cuatrocientos treintab) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. habitantes por hectárea (430 hab/ha).c) Vivienda multifamiliar. c) Para parcelas con áreas mayores a diezd) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Co- mil metros cuadrados (10.000 mts2), se munal (CC) donde los indique el plano permitirá una densidad neta máxima de zonificación que forma parte de la de cuatrocientos ochenta habitantes presente ordenanza. por hectárea (480Hab/ha.).Usos Secundarios: Comercio Local (CL). - Altura Máxima de Fachada:Equipamientos Urbanos de Ámbito Primario a) Para parcelas con área hasta un mil(EUP): Se calcularán según lo establecido en doscientos metros cuadrados (1.200el Título IV, Capítulo II de la presente orde- mts2) inclusive, la altura máxima será denanza. doce metros (12 mts) desarrollados has- PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio ta cuatro (4) niveles, incluyendo planta Local (CL) se regirá por lo estableci- baja. do en el Título II, Capítulo IX, Sección b) Para parcelas con áreas mayores a mil II de la presente ordenanza. doscientos metros cuadrados (1.200 mts2) y hasta diez mil metros cuadradosARTÍCULO 17 - USOS INCOMPATIBLES: Todos (10.000 mts2) inclusive, la altura máximalos que no se correspondan con los men- será de veintiséis metros (26mts) des-cionados como Principales, Secundarios y arrollados hasta ocho (8) niveles, inclu-Equipamientos Urbanos. yendo planta baja. c) Para parcelas con áreas mayores aARTÍCULO 18 - DE LAS VARIABLES URBANAS diez mil metros cuadrados (10.000FUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- mts2), la altura máxima será de treintates: y dos metros (32 mts) desarrollados has-- Frente Mínimo de Parcela: Quince metros ta diez (10) niveles, incluyendo planta (15 mts). baja.- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): - Retiros Mínimos: Para el uso residencial a) Para parcelas con área hasta un mil serán los siguientes doscientos metros cuadrados (1.200 - Frente: Cuatro metros (4 mts). mts2) inclusive, se exigirá el cuarenta y - Lateral: Tres metros (3 mts) cinco por ciento (45%). - Fondo: Tres metros (3mts). - Área Verde: COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 12
    • a) En parcelas con áreas hasta de diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, CAPÍTULO IV desarrolladas con viviendas unifamiliares DEL POLÍGONO RESIDENCIAL TRES O y bifamiliares se exigirá como mínimo un ZONA PR3 diez por ciento (10%) de área bruta de la ARTÍCULO 21 - USOS PERMITIDOS: Los usos parcela como área verde. permitidos son los siguientes:b) En parcelas con áreas hasta diez mil me- Usos Principales: tros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y desarrollada con viviendas multifamilia- continua. res, se exigirá como mínimo un quince b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. por ciento (15%) del área bruta de la c) Vivienda multifamiliar. parcela como área verde. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Co--Estacionamientos: Se calcularán según lo munal (CC) donde los señale el plano deestablecido en el Título VI de la presente zonificación que forma parte integranteordenanza. la presente ordenanza. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- Usos Secundarios: Comercio Local (CL). te será contado a partir del lindero o Equipamientos Urbanos de Ámbito Primario de la afectación vial si la hubiere, de- (EUP): Según lo establecido en el Título IV de biendo ser desarrollado como área la presente ordenanza. verde arborizada, a excepción de las PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Lo- viviendas continuas. cal (CL), se regirá por lo establecido PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcenta- en el Título II, Capítulo XI, Sección I de la jes de áreas verdes establecidos en presente ordenanza. este artículo deben ser arborizados. PARÁGRAFO TERCERO: Para el uso re- ARTÍCULO 22 - USOS INCOMPATIBLES: Todos sidencial desarrollado en parcelas con los que no se correspondan con los men- áreas mayores a diez mil metros cua- cionados como Principales, Secundarios y drados (10.000 mts2), debe preverse un Equipamientos Urbanos. área para servicios comunales según lo establecido en el artículo 315 de la ARTÍCULO 23 - DE LAS VARIABLES URBANAS presente ordenanza. FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - Frente Mínimo de Parcela: Veinte metrosARTÍCULO 19 - MEZZANINE: Sé permitirá la (20 Mts.).construcción de un área de entrepiso o - Porcentaje Máximo de Ubicación (%):mezzanine, conforme a lo establecido en a) Para viviendas unifamiliares, bifami-los artículos 306 y 307 de la presente orde- liares y multifamiliares hasta cuatronanza. (4) niveles, se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%).ARTÍCULO 20 - TOLERANCIAS: Se establecen b) Para viviendas multifamiliares delas siguientes tolerancias: más de cuatro (4) niveles, se exigiráa) El diez por ciento (10%) del exigido en el el treinta por ciento (30%) del área artículo 18 de la presente ordenanza, bruta de la parcela. Este porcentaje respecto al frente mínimo de parcela. no incluye el techado de los esta-b) Se aceptará un retiro lateral de dos me- cionamientos. tros (2 Mts.) mínimo, cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 Mts.) de frente. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 13
    • - Densidad Neta de Población Máxima de la afectación vial, si la hubiere, (hab/ha): Quinientos ochenta habitantes debiendo ser desarrollado como área por hectárea (580 hab/ha). verde arborizada, exceptuando las vi-- Altura Máxima de Fachada: viendas contínuas. a) Para parcelas hasta un mil dos- PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcenta- cientos metros cuadrados jes de áreas verdes establecidos en (1.200Mts2), inclusive, Treinta y dos este artículo deben ser arborizados. metros (32 Mts.) desarrollados has- PARÁGRAFO TERCERO: EN parcelas ta diez (10) niveles, incluyendo con áreas mayores a diez mil metros planta baja. cuadrados (10.000Mts2) los servicios b) Para parcelas mayores a un mil comunales se calcularán según lo es- doscientos metros cuadrados tablecido en el artículo 315 de la pre- (1.200Mts 2), cuarenta y siete metros sente ordenanza. (47Mts.) desarrollados, hasta quin- ce (15) niveles, incluyendo planta ARTÍCULO 24 - MEZZANINE: Sé permitirá la baja. construcción de un área de entrepiso o- Retiros Mínimos: Para el uso residencial mezzanine, conforme a lo establecido en serán los siguientes: los artículos 306 y 307 de la presente orde- - Frente: nanza. a) Cuatro metros (4Mts.) para las edificaciones con altura hasta ARTÍCULO 25 - TOLERANCIAS: Se establece diez niveles. en un diez por ciento (10%) de lo exigido en b) Seis metros (6Mts.) para las edi- el artículo 23 de la presente ordenanza, ficaciones con altura mayor a respecto al frente mínimo de parcela. diez niveles. - Lateral: Tres metros (3Mts.). - Fondo: Tres metros (3Mts.), CAPÍTULO V- Área Verde: DEL POLÍGONO RESIDENCIAL CUATRO a) En parcelas con áreas hasta de O ZONA PR4 diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrolladas ARTÍCULO 26 - USOS PERMITIDOS: Los usos con viviendas unifamiliares y bifami- permitidos son los siguientes: liares se exigirá como mínimo un Usos Principales: diez por ciento (10%) de área bruta a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y de la parcela como área verde. continua. b) En parcelas con áreas hasta diez mil b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. metros cuadrados (10.000Mts2) in- c) Vivienda multifamiliar. clusive, desarrollada con viviendas d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Co- multifamiliares, se exigirá como munal (CC) y Comercio Recreacional mínimo un quince por ciento (15%) (CR) donde los indique el plano de zonifi- del área bruta de la parcela como cación que forma parte integrante de la área verde. presente ordenanza.- Estacionamientos: Se calcularán según lo Usos Secundarios: Comercio Local (CL). establecido en el Título VI de la presente Equipamientos Urbanos de Ámbito Primario ordenanza. (EUP): Según lo establecido en el Título IV de PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- la presente ordenanza. te será contado a partir del lindero o COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 14
    • PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Lo- Lateral: Tres metros (3 mts). cal (CL), se regirá por lo establecido Fondo: Tres metros (3 mts). en el Título II, Capítulo XI, Sección I de Área Verde: la presente ordenanza. a) En parcelas con áreas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive,ARTÍCULO 27 - USOS INCOMPATIBLES: Todos desarrolladas con viviendas unifamilia-los que no se corresponden con los men- res y bifamiliares se exigirá como mínimocionados como Principales, Secundarios y un diez por ciento (10%) de área brutaEquipamientos Urbanos. de la parcela como área verde. b) En parcelas con áreas hasta diez milARTÍCULO 28 - DE LAS VARIABLES URBANAS metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive,FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: desarrollada con viviendas multifamilia-- Frente Mínimo de Parcela: Veinticinco me- res, se exigirá como mínimo un quince tros (25 Mts.). por ciento (15%) del área bruta de la- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): parcela como área verde. a) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares -Estacionamientos: Se calcularán según lo y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles, establecido en el Título VII de la presente se exigirá el cuarenta y cinco por ciento ordenanza. (45%). PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- b) Para viviendas multifamiliares de cuatro te será contado a partir del lindero o (4) niveles, se exigirá el treinta por cien- de la afectación vial si la hubiere, de- to (30%) del área bruta de la parcela. biendo ser desarrollado como área Este porcentaje no incluye el techado verde arborizada, exceptuando las vi- de los estacionamientos. viendas continúas.- Densidad Neta de Población Máxima PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcenta-(hab/ha): Seiscientos ochenta habitantes jes de áreas verdes establecidos enpor hectárea (680 hab/ha). este artículo deben ser arborizados.- Altura Máxima de Fachada: PARÁGRAFO TERCERO: En parcelasa) Para parcelas hasta dos mil metros con áreas mayores a diez mil metros cuadrados (2.000Mts2), inclusive, cuadrados (10.000 mts2), los servicios cuarenta y siete metros (47 mts) comunales se calcularán según lo es- desarrollados hasta quince (15) nive- tablecido en el artículo 315 de la pre- les, incluyendo planta baja. sente ordenanza.b) Para parcelas con área mayor de dos metros cuadrados (2.000Mts2), ARTÍCULO 29 - MEZZANINE: Se permitirá la inclusive hasta sesenta y dos metros construcción de un área de entrepiso o (62Mts.), desarrollados hasta veinte mezzanine, conforme a lo establecido en (20) niveles, incluyendo Planta Baja. los artículos 306 y 307 de la presente orde-- Retiros Mínimos: Para el uso residencial nanza. serán los siguientes: Frente: ARTÍCULO 30 - TOLERANCIAS: Se establece a) Cuatro metros (4 mts), para las edifi- en un diez por ciento (10%) de lo exigido en caciones con altura hasta diez (10) el artículo 28 de la presente ordenanza, niveles. respecto al frente mínimo de parcela. a) Seis metros (6 mts), para las edifi- caciones con altura mayor a diez (10) niveles. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 15
    • CAPÍTULO VI por hectárea (780 hab/ha). El promedio DEL POLÍGONO RESIDENCIAL CINCO familiar será de cuatro (4) personas. O ZONA PR5 - Altura Máxima de Fachada: Sesenta y dos metros (62 mts) desarrollados hasta veinteARTÍCULO 31 - USOS PERMITIDOS: Los usos (20) niveles, incluyendo planta bajapermitidos son los siguientes: - Retiros Mínimos: Para el uso residencialUsos Principales: serán los siguientes:a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y Frente: continua a) Cuatro metros (4 mts), para las edi-b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. ficaciones con altura hasta diezc) Vivienda multifamiliar. (10) nivelesd) Comercio Vecinal (CV), Comercio Co- b) Seis metros (6 mts), para las edifi- munal (CC) y Comercio Recreacional caciones con altura mayor a diez (CR) donde los indique el plano de zoni- (10) niveles. ficación que forma parte integrante de Lateral: Tres metros (3 mts). la presente ordenanza Fondo: Tres metros (3mts) .Usos Secundarios: Comercio Local (CL). Área Verde:Equipamientos Urbanos de Ámbito Primario a) En parcelas con áreas hasta diez mil(EUP): Según lo establecido en el Título IV de metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive,la ordenanza. desarrolladas con viviendas unifamilia- PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Lo- res y bifamiliares se exigirá como mínimo cal, se regirá por lo establecido en el un diez por ciento (10%) de área bruta Título II, Capítulo XI, Sección I de la de la parcela como área verde. presente ordenanza. b) En parcelas con áreas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusi-ARTÍCULO 32 - USOS INCOMPATIBLES: Todos ve, desarrollada con viviendas multifa-los que no se corresponden con los men- miliares, se exigirá como mínimo uncionados como Principales, Secundarios y quince por ciento (15%) del área brutaEquipamientos Urbanos. de la parcela como área verde. -Estacionamientos: Se calcularán según loARTÍCULO 33 - DE LAS VARIABLES URBANAS establecido en el Título VI de la presenteFUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- ordenanza.tes: PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren-- Frente Mínimo de Parcela: Treinta metros te será contado a partir del lindero o (30 mts). de la afectación vial si la hubiere, de-- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): biendo ser desarrollado como áreaa) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares verde arborizada. y multifamiliares hasta cuatros (4) nive- PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcenta- les, se exigirá el cuarenta y cinco por jes de áreas verdes establecidos en ciento (45%). este artículo deben ser arborizados.b) Para viviendas multifamiliares de más PARÁGRAFO TERCERO: En parcelas cuatro (4) niveles, se exigirá el treinta por mayores a dos mil metros cuadrados ciento (30%) del área bruta de la parce- (2.000Mts2), se permitirá la construc- la. Este porcentaje no incluye el techa- ción de nuevas edificaciones con una do de los estacionamientos. altura mayor a la establecida en este- Densidad Neta de Población Máxima polígono, previo cumplimiento de las (hab/ha): Setecientos ochenta habitantes condiciones de desarrollo y especifi- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 16
    • caciones técnicas que determine la ficaciones existentes, y dirigidas a la cons- Autoridad Urbana Municipal Compe- trucción de nuevas edificaciones, las cuales tente para el caso. deberán ser destinadas a usos mixtos, de- PARÁGRAFO CUARTO: En parcelas con biendo adaptarse a la concepción formal y áreas mayores a diez mil metros cua- espacial del contexto urbano existente. Se drados (10.000 m2), los servicios comu- subdivide en: nales se calcularán según lo estable- 2.1. Polígono de Renovación Urbana Uno o cido en el artículo 315 de la presente Zona PRU1 ordenanza. 2.2. Polígono de Renovación Urbana Dos o Zona PRU2ARTÍCULO 34 - MEZZANINE: Sé permitirá la 2.3. Polígono de Renovación Urbana Tres oconstrucción de un área de entrepiso o Zona PRU3mezzanine, conforme a lo establecido en 3) POLÍGONO RESIDENCIAL HISTÓRICO Olos artículos 306 y 307 de la presente orde- ZONA PRH: Se constituye como un área denanza. transición de uso residencial conformada por sectores con diferentes grados de dure-ARTÍCULO 35 - TOLERANCIAS: Se establece za histórica. Se prevé la conservación oen un diez por ciento (10%) de lo exigido en modificación de los mismos dependiendoel artículo 33 de la presente ordenanza, del grado de intervención que hayan sufri-respecto al frente mínimo de parcela. do sus componentes urbanos tales como: trama urbana, estructura parcelaria, los componentes originales de las fachadas y CAPÍTULO VII calidad de la construcción. Se subdivide en: DEL POLÍGONO DEL ÁREA CENTRAL 3.1) Polígono Residencial Histórico Uno o O ZONA PAC Zona PRH1 3.2) Polígono Residencial Histórico Dos oARTÍCULO 36: Para los efectos de la aplica- Zona PRH2ción de las Variables Urbanas Fundamenta- 3.3) Polígono Residencial Histórico Tres oles de la presente ordenanza, el Polígono Zona PRH3.del Área Central o Zona PAC se subdivideen:1) POLÍGONO HISTÓRICO O ZONA PH: Es el SECCIÓN I polígono con mayor localización de edi- DEL POLÍGONO HISTÓRICO UNO O ZONA PH1 ficaciones de valor patrimonial, para la cual se prevén acciones que promue- ARTÍCULO 37: En este polígono se conservan : ven su conservación, rehabilitación y la Plaza Bolívar y todas las edificaciones de consolidación. Se subdivide en: su entorno inmediato. Las edificaciones ad- 1.1. Polígono Histórico Uno o Zona PH1 yacentes sólo podrán ser modificadas 1.2. Polígono Histórico Dos o Zona PH2 cuando se encuentren en estado ruinoso 1.3. Polígono Histórico Tres o Zona PH3 y/o hayan perdido su valor patrimonial. 1.4. Polígono Histórico Cuatro o Zona PH4 ARTÍCULO 38 - USOS PERMITIDOS: Los usos 1.5. Polígono Histórico Cinco o Zona PH5 permitidos son los siguientes: 1.6. Polígono Histórico Seis o Zona PH6 Usos Principales:2) POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA O a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifa-ZONA PRU: En este polígono las acciones miliar.estarán sujetas a las condiciones de las edi- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 17
    • b) Del Comercio Vecinal Especial (CVE): cionados como Principales, Secundarios y Librerías y papelerías, farmacias, labora- Equipamiento Urbano. torios clínicos, centros de comunicacio- nes, establecimientos médicos asisten- ARTÍCULO 40 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se ciales ambulatorios. mantiene la estructura parcelaria de lasc) Del Comercio Vecinal (CV): Cafés, ven- edificaciones originales del sector y sólo se tas de comida rápida, artículos para el permitirá la integración de parcelas en los arte, estudios y/o laboratorios fotográfi- casos de aquellas edificaciones que pre- cos, marqueterías, galerías de arte, ofi- senten un alto grado de deterioro y carez- cinas, instituciones bancarias o financie- can de valor histórico y arquitectónico, pre- ras, estacionamientos, hoteles apart- via aprobación del Instituto de Patrimonio hoteles, pensiones, fuentes de soda, ofi- Cultural (IPC). cinas, venta de sistemas de telecomuni- caciones, bares, restaurantes, ventas de ARTÍCULO 41 - DE LAS VARIABLES URBANAS telas, zapaterías, boutiques para damas, FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: caballeros y niños, joyerías, ópticas, ju- - Área Máxima de Parcela: Un Mil trescien- gueterías y/o piñaterías, confiterías, ti- tos metros cuadrados (1.300 mts 2). pografías, supermercados, ventas de - Porcentaje Máximo de Ubicación (%): artículos deportivos, artículos para el Noventa por ciento (90 %) del área bruta hogar, artículos de cuerpo, y talabater- de la parcela. ías. - Densidad Neta de Población Máximad) Del Comercio Comunal (CC): Tiendas (hab/ha): Doscientos cincuenta habitan- por departamentos tes por hectárea (250 hab/ha).Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL): - Altura Máxima de Fachada: Veinte metrosQuincallerías, fotocopiados, transcripciones (20 Mts.), para las nuevas edificaciones,de documentos, ventas de artesanía, ofici- desarrolladas hasta seis (6) niveles, inclu-nas para profesionales. yendo planta baja, con un metro (1Mt.)Equipamientos Urbanos: de cornisa.a) Sociocultural: Iglesias, Administrativo Retiros: religioso, residencial eclesiástico, muse- - Frente: Cero metros (0 Mts.). os, salas de exposiciones y conciertos, - Lateral: Cero metros (0 Mts.). bibliotecas, centros culturales, teatros, - Fondo: Tres metros (3 Mts.) mínimo. academias de Historia y arte. ARTÍCULO 42 - LONGITUD HORIZONTAL DEb) Educacional: Superior y especializada. FACHADA: En los casos donde se permita lac) Administrativo - Gubernamental. integración de parcelas, la longitud horizon- PARÁGRAFO PRIMERO: El área de tal de la fachada debe modularse median- ocupación de los Usos Secundarios no te cortes cuyas dimensiones sean debida- podrá ser mayor del veinticinco por mente proporcionadas y no mayores de ciento (25%) del área de ubicación treinta metros (30 Mts.), de acuerdo a lo exigida para la parcela. establecido en el artículo 105 de la presente PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando una ordenanza, referido a las Condiciones Ge- edificación conste de más de un nivel, nerales de Desarrollo del Polígono Área el uso residencial sólo se permitirá a Central (PAC). partir del primer nivel de la misma. ARTÍCULO 43 - DE LAS NUEVAS EDIFICACIO-ARTÍCULO 39 - USOS INCOMPATIBLES: Todos NES: Se permiten las nuevas edificacioneslos que no se corresponden con los men- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 18
    • en el sector, siempre y cuando, además de hoteles, pensiones, fuentes de soda, ofi-cumplir con las Variables Urbanas Funda- cinas, venta de sistemas de telecomuni-mentales establecidas para la zona, se in- caciones, bares, restaurantes, depósitostegren al contexto urbano, a los fines de de licores, ventas de telas, zapaterías,preservar el valor histórico y arquitectónico boutiques para damas, caballeros y ni-del conjunto. ños, joyerías, ópticas, jugueterías y/o pi- ñaterías, confiterías, tipografías, super- mercados, ventas de artículos deporti- SECCIÓN II vos, artículos para el hogar y juegosDEL POLÍGONO HISTÓRICO DOS O ZONA PH2 electrónicos, artículos de cuero. d) Del Comercio Comunal (CC): TiendasARTÍCULO 44: Este polígono lo delimitan las por departamentos, cines y canchas deedificaciones que se encuentran emplaza- bowling.das en las inmediaciones de la Plaza Baralt, Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL):la Avenida Libertador y en las márgenes Quincallerías, fotocopiados y transcripcio-Este y Oeste de la Avenida 8 (Páez); las cua- nes de documentos, ventas de artesanía.les son de gran valor histórico por identificar Equipamientos Urbanos:la memoria construida de la ciudad. Las a) Sociocultural: Iglesias, administrativo reli-acciones sobre esta zona están dirigidas al gioso, residencial eclesiástico, museos,mantenimiento y conservación de dichas salas de exposiciones y conciertos, bi-edificaciones, permitiéndose su modifica- bliotecas, centros culturales, teatros,ción cuando presenten un estado ruinoso academias de historia y arte.y/o hayan perdido su valor histórico- arqui- b) Educacional: Básica, Diversificada, Supe-tectónico original, incluyendo entre ellas las rior y Especializada.edificaciones que se afrontan a la avenida c) Administrativo - Gubernamental.Libertador y Calle Comercio, por poseer PARÁGRAFO PRIMERO: El área decaracterísticas de valor arquitectónico – ocupación de los usos secundarios noestilísticos (Historicista, Art. Deco, Art. Nove- podrá ser mayor del veinticinco porau), que constituyen modelos únicos en la ciento (25%) del área de ubicaciónciudad que deben ser rescatados y con- exigida para la parcela.servados. PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando una edificación conste de más de un nivel,ARTÍCULO 45 - USOS PERMITIDOS: Los usos el uso residencial sólo se permitirá apermitidos son los siguientes: partir del primer nivel de la misma.Usos Principales: PARÁGRAFO TERCERO: Las edificacio-a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multi- nes que se afrontan a la Avenida Li- familiar bertador deberán integrarse físico, es-b) Del Comercio Vecinal Especial (CVE): pacial y funcionalmente con el Ma- Librerías y papelerías, farmacias, centros lecón. de comunicaciones, establecimientos médicos asistenciales ambulatorios. ARTÍCULO 46 - USOS INCOMPATIBLES: Todosc) Del Comercio Vecinal (CV): Cafés, ven- los que no se corresponden con los men- tas de comida rápida, artículos para el cionados como Principales, Secundarios y arte, estudios y/o laboratorios fotográfi- Equipamientos Urbanos. cos, marqueterías, galerías de arte, ofi- cinas, Instituciones Bancarias o Financie- ARTÍCULO 47 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se ras, estacionamientos, hoteles apart- mantiene la estructura parcelaria de las COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 19
    • edificaciones originales del sector y sólo se rada como área de Patrimonio Históricopermitirá la integración de parcelas en los Nacional y su entorno, donde se prevé sucasos de aquellas edificaciones que pre- aprovechamiento turístico para la ciudad,senten un alto grado de deterioro y carez- la conservación de la imagen urbana y elcan de valor histórico y arquitectónico, pre- rescate del uso residencial que histórica-via aprobación de la Junta de Patrimonio mente la caracterizó, permitiéndose laHistórico-Cultural del Municipio. mezcla del uso residencial con el uso socio- cultural. Por lo que las acciones urbanísticasARTÍCULO 48 - DE LAS VARIABLES URBANAS están dirigidas a convertir dicho sector enFUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- un sitio de interés para la ciudad.tes:- Área Máxima de Parcela: Un Mil trescien- ARTÍCULO 51 - USOS PERMITIDOS: Los usos tos metros cuadrados (1.300 mts2), para permitidos son los siguientes: las nuevas edificaciones. Usos Principales:- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): No- a) Vivienda unifamiliar continua, bifamiliar venta por ciento (90 %) del área bruta de continua y multifamiliar. la parcela. b) Del Comercio Vecinal (CV): Cafés, ba-- Densidad Neta de Población Máxima res, restaurantes, ventas de comida (hab/ha.): Cuatrocientos ochenta habi- rápida, hoteles y pensiones. tantes por hectárea (480 hab/ha). Usos Secundarios: Del Comercio Local- Altura Máxima de Fachada: Dieciséis me- (CL): Heladerías, ventas de revistas y pe- tros (16 Mts.), para las nuevas edificacio- riódicos, ventas de artesanías, ventas de nes, desarrollados hasta cinco (5) niveles, comida casera. incluyendo planta baja, con un metro (1 Equipamientos Urbanos: Socio-Cultural: Mt.) de cornisa. Salas de exposiciones y conciertos, aca-Retiros: demias de historia y arte, bibliotecas y - Frente: Cero metros (0 Mts.). asociaciones gremiales. - Lateral: Cero metros (0 Mts.). PARÁGRAFO ÚNICO: En las parcelas - Fondo: Tres metros (3 Mts) mínimo. afrontadas a la Calle 94 o Carabo- bo, entre las Avenidas 8 y 3, sólo seARTÍCULO 49 - LONGITUD HORIZONTAL DE permitirán viviendas unifamiliaresFACHADA: En los casos donde se permita la continuas, adicional al comercio-integración de parcelas la longitud horizon- vecinal (C.V.).tal de la fachada debe modularse median-te cortes cuyas dimensiones sean debida- ARTÍCULO 52 - USOS INCOMPATIBLES: Todosmente proporcionadas y no mayores de los que no se corresponden con los men-treinta metros (30 Mts.), de acuerdo a lo cionados como Principales, Secundarios yestablecido en el artículo 105 de la presente Equipamientos Urbanos.ordenanza, referido a las Condiciones Ge-nerales de Desarrollo del Área Central ARTÍCULO 53 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se(PAC). mantiene la estructura parcelaria del sector. ARTÍCULO 54 - DE LAS VARIABLES URBANAS SECCIÓN III FUNDAMENTALES: Hasta tanto se elabore elDEL POLÍGONO HISTÓRICO TRES O ZONA PH3 Plan Especial de Recualificación para elARTÍCULO 50: Este polígono esta conforma- Área Central, se establecen las siguientesdo por la Calle Carabobo la cual fue decla- variables urbanas. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 20
    • - Porcentaje Máximo de Ubicación (%): No- tas de equipos médicos quirúrgicos,venta por ciento (90%) del área bruta de la ventas de productos veterinarios, distri-parcela. buidoras de flores, distribuidoras y ven-- Densidad Neta de Población: Se establece tas de productos naturistas, Institucionescomo máximo en doscientos cincuenta Bancarias o Financieras, casas dehabitantes por hectárea (250Hab/Ha.) cambio, ventas de equipos eléctricos y- Altura Máxima de Fachada: Siete metros electrónicos, marqueterías, artículos de(7Mts.) para las parcelas que se afrontan a arte, galerías de arte y/o salas de ex-la Calle 94 o Carabobo y doce metros hibiciones, estudios y/o laboratorios fo-(12Mts.) para el resto del Polígono, inclu- tográficos, tipografías, ventas deyendo Planta Baja con un metro (1Mt.) de lámparas, casas de decoración, joyer-cornisa. ías, perfumerías y cosméticos en gene-- Retiros: ral, academias de mejoramiento profe- Frente: Cero metros (0 Mts.) sional y/o personal, oficinas, estaciones Lateral: Cero metros (0 Mts.) de líneas de taxi, estacionamientos, su- Fondo: Tres metros (3Mts.) permercados, restaurantes, fuentes de soda, hoteles, apart-hoteles, pensiones, depósitos de licores, ventas de mue- bles, ventas de equipos de detección SECCIÓN IV de incendio, ventas de sistemas de se- DEL POLÍGONO HISTÓRICO CUATRO guridad, servicios de vigilancia, ventas O ZONA PH4 de instrumentos musicales, ventas de sistemas de telecomunicaciones,ARTÍCULO 55: Este polígono esta conforma- agencias de viajes.do por las edificaciones emplazadas entre d) Del Comercio Comunal (CC):Tiendasla avenida 8 (Páez) y la avenida 12, las cua- por departamento, hipermercados.les presentan un alto grado de deterioro. En e) Secundarios: Del Comercio Local (CL):esta área únicamente se permite la inter- Quincallerías, fotocopiados y transcrip-vención en las edificaciones ruinosas, o cu- ciones de documentos, ventas de arte-yas fachadas originales se hayan perdido. sanía. Equipamientos Urbanos:ARTÍCULO 56 - USOS PERMITIDOS: Los usos a) Sociocultural: Iglesias, museos, bibliote-permitidos en esta zona son los siguientes: cas, y actividades culturales.Usos Principales: b) Educacional: Superior y especializada.a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multi- c) Administrativo–Gubernamental. familiar. PARÁGRAFO ÚNICO: El uso comercialb) Del Comercio Vecinal Especial (CVE): sólo se permite en planta baja, cuan- Librerías y papelerías, farmacias, cen- do esté mezclado con el uso residen- tros de comunicaciones. cial.c) Del Comercio Vecinal (CV): cafés, ven- tas de comida rápida, ventas de telas, ARTÍCULO 57 - USOS INCOMPATIBLES: Todos mercerías, zapaterías, boutiques para los que no se corresponden con los men- damas, caballeros y niños, confección cionados como Principales, Secundarios y y ventas de lencería, ventas de artícu- Equipamientos Urbanos. los de cuero y similares, ópticas, jugue- terías, piñaterías, confiterías, disco tien- ARTÍCULO 58 - ESTRUCTURA PARCELARIA: La das, ventas de artículos deportivos, ven- integración de parcelas sólo se permite en COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 21
    • los casos de aquellas edificaciones que permiten usos residenciales y comerciales,presenten un alto grado de deterioro y ca- cuyas edificaciones deberán ser desarrolla-rezcan de valor histórico y arquitectónico, das a manera de conformar el espacioprevia aprobación de la Junta de Patrimo- público sobre dicha vía. Igualmente formannio Histórico-Cultural del Municipio. parte de este polígono las áreas adyacen- tes a la Avenida 2 (El Milagro) en el tramoARTÍCULO 59 - DE LAS VARIABLES URBANAS comprendido entre la calle 95 o VenezuelaFUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: hasta la Calle 86 o Pichincha, donde deben- Área Máxima de Parcela: Un Mil trescien- consolidarse las actividades a escala de tos metros cuadrados (1.300 mts2), para ciudad que allí se asientan. Por lo que las las nuevas edificaciones. acciones urbanísticas están dirigidas a refor-- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): No- zar en ambas vías la tendencia de desarro- venta por ciento (90 %) del área bruta de llos de usos mixtos, bajo el cumplimiento de la parcela. las variables urbanas fundamentales que- Densidad Neta de Población Máxima seguidamente se establecen con el propósi- (hab/ha.): Cuatrocientos treinta habitan- to de conformar una imagen cónsona con tes por hectárea (430 hab/ha). el carácter de la vía.- Altura Máxima de Fachada: Veinte metros (20Mts), desarrollados hasta seis (6) nive- ARTÍCULO 62 - USOS PERMITIDOS: Los usos les, incluyendo y planta baja y un metro permitidos son los siguientes: (1Mt.) de cornisa. Usos Principales:- Retiros: a) Vivienda unifamiliar y bifamiliares. - Frente: Cero metros (0 mts) b) Vivienda multifamiliar. - Lateral: Cero metros (0 mts) c) Comercio Vecinal (CV), los indicados - Fondo: Tres metros (3 mts) mínimo. en el artículo 56, letras c) y d). Equipamientos Urbanos:ARTÍCULO 60 - LONGITUD HORIZONTAL DE a) Sociocultural: Iglesias, museos, biblio-FACHADA: En los casos donde se permita la tecas, centros culturales y academiasintegración de parcelas la longitud horizon- de arte.tal de la fachada debe modularse median- b) Educación: Básica y diversificada, su-te cortes cuyas dimensiones sean debida- perior y especializada.mente proporcionadas y no mayores de c) Asistencial: hospitales, guarderías in-veinticinco metros 25Mts), de acuerdo a lo fantiles y de hogares de ancianos.establecido en el artículo 105 de la presente d) Administrativo - Gubernamental.ordenanza, referido a las Condiciones Ge-nerales de Desarrollo del polígono Área ARTÍCULO 63 - USOS INCOMPATIBLES: TodosCentral (PAC). los que no se corresponden con los men- cionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. SECCIÓN V DEL POLÍGONO HISTÓRICO CINCO ARTÍCULO 64: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se O ZONA PH5 permitirá la modificación de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla conARTÍCULO 61: Este polígono comprende el área y el frente de parcela exigido paraparte de las márgenes de la Calle 93 o Pa- la zona.dilla en el tramo comprendido entre la Ave-nida 11 y Avenida 2 El Milagro, donde se COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 22
    • ARTÍCULO 65 - DE LAS VARIABLES URBANAS vecería Zulia se desarrollará cumpliendoFUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: con lo siguiente:- Área Máxima de Parcela: a) En la franja que se afronta a la Avenida 2 Un Mil trescientos metros cuadrados (1.300 El Milagro se permitirá el desarrollo del mts2) para las parcelas que se afrontan a uso comercial y el resto de la parcela se la Calle 93 o Padilla. permitirá el uso residencial pudiendo es-- Frente Máximo de Parcela: tar mezclado de acuerdo a las condi-a) Veinticinco metros (25 mts) para las par- ciones establecidas por la Oficina Muni- celas que se afrontan a la Calle 93 o Pa- cipal de Planificación Urbana (OMPU) y dilla. el Instituto de Patrimonio Cultural (IPC).b) Cincuenta metros (50 mts) para las par- b) El tratamiento de la fachada de las edi- celas que se afrontan a la Avenida 2 (El ficaciones que colindan con las edifica- Milagro). ciones existentes en el Sector Santa Lucía- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): No- deberá integrarse al contexto urbano, a venta por ciento (90 %) del área bruta de los fines de preservar el valor histórico y la parcela. arquitectónico del conjunto.- Densidad Neta de Población Máxima (hab/ha.): Quinientos ochenta habitantes por hectárea (580 hab/ha). SECCIÓN VI- Altura Máxima de Fachada: Veintiséis me- DEL POLÍGONO HISTÓRICO SEIS O ZONA PH6 tros (26Mts), desarrollados hasta ocho (8) niveles, incluyendo planta baja. ARTÍCULO 67: Corresponde al área localiza-- Retiros: da entre las edificaciones que bordean la Frente: margen Este de la Avenida 2 El Milagro y el a) Cuatro metros (4Mts) mínimo, para Puerto de Maracaibo, en el tramo com- las edificaciones que se afrontan a la prendido entre la Calle 95, Venezuela y la Avenida 2, El Milagro. Calle 100 Libertador, la cual se destina prin- b) Cero metros (0 mts) para las edifica- cipalmente a actividades especialmente ciones que se afrontan a la Calle 93 vinculadas a la actividad costera y portua- o Padilla. ria de la zona. Lateral: a) Tres metros (3Mts) como mínimo ARTÍCULO 68 - USOS PERMITIDOS: Los usos para las parcelas que afrontan a permitidos en esta zona son los siguientes: la Avenida 2 El Milagro. Usos Principales: b) Cero metros (0Mts.) para las par- Del Comercio Vecinal CV: Los señalados en celas que afrontan a la Calle 93 o el artículo 56, literal c). Padilla. Del Comercio Comunal: Los señalados en el - Fondo: Cinco metros (5Mts) mínimo. artículo 56, literal d). PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente Equipamientos Urbanos: será contado a partir del lindero o de a) Sociocultural: Museos, bibliotecas, centros la afectación vial si la hubiere, de- culturales. biendo ser desarrollado como área b) Educacional: Superior y especializada. verde arborizada, a excepción de las c) Asistencial: Guarderías para los emplea- viviendas continuas. dos de las empresas ubicadas en la zona. d) Administrativo - Gubernamental.ARTÍCULO 66: La parcela donde esta em-plazada la edificación de la antigua Cer- ARTÍCULO 69 - USOS INCOMPATIBLES: Todos COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 23
    • los que no se corresponden con los men-cionados como Principales y Equipamientos ARTÍCULO 73 - USOS PERMITIDOS: Los usosUrbanos. permitidos son los siguientes: Usos Principales:ARTÍCULO 70 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multita-permite la modificación de la estructura miliar.parcelaria siempre y cuando se cumpla con b) Comercio Comunal (CC).el área y el frente de parcela exigido para Usos Equipamientos Urbanos:la zona. a) Educacional: superior y especializada. b) Administrativo-Gubernamental.ARTÍCULO 71 - DE LAS VARIABLES URBANASFUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: ARTÍCULO 74 - USOS INCOMPATIBLES: Todos- Área Máxima de Parcela: Cinco mil me- los que no se corresponden con los men- tros cuadrados (5.000 mts2). cionados como Principales y Equipamientos- Frente Máximo de Parcela: Cincuenta Urbanos. metros (50 mts).- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): Se- ARTÍCULO 75 - DE LAS VARIABLES URBANAS senta por ciento (60 %) del área bruta de FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: la parcela. - Área Máxima de Parcela: Diez mil metros- Altura Máxima de Fachada: Catorce me- cuadrados (10.000 mts2). tros (14mts), incluyendo Planta Baja. - Frente Máximo de Parcela: Cien metros- Retiros: (100 mts). - Frente: Tres metros (3 mts) máximo. - Porcentaje Máximo de Ubicación (%): Se- - Lateral: Tres metros (3 mts) máximo. senta por ciento (60 %) del área bruta de - Fondo: Tres metros (3 mts) mínimo. la parcela. PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente - Densidad Neta Máxima de Población será contado a partir del lindero o de (hab/ha.): Quinientos ochenta habitantes la afectación vial si la hubiere, de- por hectárea (580 hab/ha). biendo ser desarrollado como área - Altura Máxima de Fachada: Treinta y dos verde arborizada. metros (32 mts), desarrollados hasta diez (10) niveles, incluyendo planta baja. - Retiros: SECCIÓN VII - Frente: Seis metros (6mts) máximo DEL POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA - Lateral: Seis metros (6 mts) máximo UNO O ZONA PRU1 - Fondo: Cuatro metros (4 mts) míni- mo.ARTÍCULO 72: Este polígono comprende las PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frenteedificaciones que se emplazan en las ad- será contado a partir del lindero o deyacencias de la Avenida Delicias, en el la afectación vial si la hubiere, de-tramo comprendido entre la Autopista Ur- biendo ser arborizado.bana y el distribuidor “Jesús Enrique Lossa-da”. En este polígono se han desarrolladograndes edificaciones con uso comercial, SECCIÓN VIIIlas cuales deben consolidarse e integrarse DEL POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANAal contexto urbano y a la demanda de las DOS O ZONA PRU2actividades que ha de generar la inserciónde la Línea 1 del Metro. ARTÍCULO 76: Corresponde a los nuevos COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 24
    • desarrollos, que se emplazarán entre laAvenida Delicias y la Avenida 12. En esta SECCIÓN IXárea se permitirán acciones que pro- DEL POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANAmuevan la consolidación e integración de TRES O ZONA PRU3las edificaciones allí localizadas con el con-texto urbano. Se permite la mezcla de usos ARTÍCULO 80: Lo constituye un área conresidenciales con los no residenciales. gran potencial de desarrollo localizado en la margen Sur de la Calle 93 o Padilla, frenteARTÍCULO 77 - USOS PERMITIDOS: Los usos al Parque General “Rafael Urdaneta”, elpermitidos son los siguientes: cual se desarrollara como un proyecto inte-Usos Principales: grado a la dinámica del Área Central, cona) Vivienda multifamiliar. usos y actividades que promuevan su Re-b) Comercio Comunal (CC). cualificación y Rehabilitación.Equipamientos Urbanos: Educacional: Superior y especializada. ARTÍCULO 81 - USOS PERMITIDOS: Los usosARTÍCULO 78 - USOS INCOMPATIBLES: Todos permitidos son los siguientes:los que no se corresponden con los men- Usos Principales:cionados como Principales y Equipamientos a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multita-Urbanos. miliar b) Comercio-Vecinal (C-V): Los señaladosARTÍCULO 79 - DE LAS VARIABLES URBANAS en el artículo 56, literal c.FUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- c) Comercio-Comunal (C-C): Los señaladostes: en el artículo 56, literal d.- Área Máxima de Parcela: Cinco mil metros Equipamientos Urbanos: cuadrados (5.000 mts2). a) Educacional: Especializada y tecnológico.- Frente Máximo de Parcela: Cincuenta b) Administrativo-Gubernamental. metros (50 mts). ARTÍCULO 82 - USOS INCOMPATIBLES: Todos- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): Se- los que no se corresponden con los men- senta por ciento (60 %) del área bruta de cionados como Principales y Equipamientos la parcela. Urbanos.- Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha.): Quinientos ochenta habitantes ARTÍCULO 83 – DE LAS VARIABLES URBANAS por hectárea (580 hab/ha). FUNDAMENTALES: Se establecen las siguien-- Altura Máxima de Fachada tes: Treinta y dos metros (32 mts), des- - Frente Máximo de Parcela: Cincuenta arrollados hasta diez (10) niveles, in- metros (50Mts.) como máximo. cluyendo planta baja. - Porcentaje Máximo de Ubicación: Sesen-- Retiros: ta por ciento (60%) del área bruta de la - Frente: Seis metros (6 mts) máximo. parcela. - Lateral: Seis metros (6 mts) máximo. - Densidad Neta Máxima de Población: - Fondo: Cuatro metros (4 mts) míni- Quinientos ochenta habitantes por mo. hectárea (580Hab/ha.) PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente - Altura Máxima de Fachada: Treinta y dos será contado a partir del lindero o de metros (32Mts.) desarrollados hasta diez la afectación vial si la hubiere, de- (10) niveles, incluyendo Planta Baja. biendo ser arborizado. - Retiros: COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 25
    •  Frente: Cero metros (0Mts.) ARTÍCULO 86 - USOS INCOMPATIBLES: Todos  Lateral: Cero metros (0Mts.) los que no se corresponden con los men-  Fondo: Tres metros (3Mts.) cionados como Principales, Secundarios y- Estacionamientos: Se calcularán según lo Equipamientos Urbanos.establecido en el Título VI de la presenteordenanza. ARTÍCULO 87 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fun- damentales referentes a la estructura par- SECCION X celaria, el porcentaje máximo de ubicación DEL POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL y los retiros se regirán por lo indicado en el UNO O ZONA PHR1 artículo 54 de la presente ordenanza, hastaARTÍCULO 84: Comprende el área del barrio tanto se elabore el Plan Especial de Recuali-tradicional Santa Lucía, declarado Patrimo- ficación para el Polígono Área Centralnio Histórico Nacional, el cual debe conser- (PAC), debiendo cumplir con lo siguiente:varse y mantenerse con el uso residencial y - Densidad Neta de Población: Se esta-sus características formales y espaciales. blece como máximo en trescientos ochenta habitantes por hectárea (380ARTÍCULO 85 - USOS PERMITIDOS: Los usos hab/ha.)permitidos en esta zona son los siguientes: - Altura Máxima de Fachada: Siete metrosUsos Principales: Vivienda unifamiliar y bi (7Mts.) incluyendo un metro (1Mt.) de familiar. cornisa.Comercio Vecinal Especial (CVE): Farma-cias, panaderías, carnicerías, pescaderías,gimnasios, lavanderías, tintorerías, librerías SECCIÓN XIy/o papelerías, centros de comunicaciones. DEL POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL DOSComercio Vecinal (CV): Cafés, tascas, bar- O ZONA PHR2restaurantes, hoteles, pensiones, boutiques, ARTÍCULO 88: Corresponde al área residen-ventas de artículos de cueros y similares, cial del sector Veritas, la cual debe conser-discotiendas, ventas de artículos y salas de var el carácter residencial de la zona y losexhibición, estudios y laboratorios fotográfi- espacios públicos existentes, preservandocos, tipografías, joyerías, perfumerías y en los mismos su escala de uso tanto a nivelcosméticos en general, líneas de taxis, esta- de ciudad como de sector.cionamientos, restaurantes, bares, fuentesde soda, billares y pooles, juegos electróni- ARTÍCULO 89 - USOS PERMITIDOS: Los usoscos, depósitos de licores, ventas de instru- permitidos son los siguientes:mentos musicales, agencias de viajes. Usos Principales:Usos Secundarios: Comercio Local CL) a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar.Equipamientos Urbanos: b) Vivienda Multifamiliar hasta cuatro (4)a) Sociocultural: Iglesias, administrativo reli- niveles, incluyendo planta baja. gioso, bibliotecas. c) Comercio Vecinal (CV), donde lo indiqueb) Educacional: Preescolares, escuelas bási- el plano de Zonificación que forma parte cas, diversificadas y especializadas. integrante de la presente ordenanza.c) Asistencial: Guarderías, hogares de cui- Usos Secundarios: Comercio Local (CL). dado diario y ambulatorios. Equipamientos Urbanos:d) Administrativo Gubernamental. a) Sociocultural: Iglesias, bibliotecas, plazas y museos. b) Educacional: Preescolares, escuelas bási- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 26
    • cas, diversificadas y especializadas. - Estacionamientos: Se calcularán, de con-c) Asistencial: Guarderías, hogares de cui- formidad con lo establecido en el Capítu- dado diario y establecimientos médicos– lo VI de la presente ordenanza. asistencial, ambulatorios.d) Recreacional: Parques y deportes. SECCIÓN XII DEL POLÍGONO HISTÓRICO RESIDENCIAL TRESARTÍCULO 90 - USOS INCOMPATIBLES: Todos O ZONA PHR3los que no se corresponden con los men-cionados como Principales, Secundarios y ARTÏCULO 93: Corresponde a los tejidos resi-Equipamientos Urbanos. denciales ubicados en la margen Oeste de la Avenida Delicias, limitando al Norte conARTÍCULO 91 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se la Autopista Urbana y al Sur con la Poligonalpermitirá su modificación siempre y cuando del Metro (PM). En este sector se prevé elcumpla con el área máxima y el frente de desarrollo de nuevas edificaciones con ca-parcela exigido para el polígono. pacidad para una mayor densidad de po- blación, tanto en los nuevos desarrollos co-ARTÍCULO 92 - DE LAS VARIABLES URBANAS mo en los existentes cuyo uso predominanteFUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: será el residencial.- Área Máxima de Parcela: Cuatrocientos ARTÍCULO 94 - USOS PERMITIDOS: Los usos setenta metros cuadrados (470 mts 2), para permitidos son los siguientes: desarrollos residenciales. Usos Principales:- Frente Máximo de Parcela: Veinticinco a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifa- metros (25Mts). miliar.- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): No- b) Comercio Vecinal (CV). venta por ciento (90 %) del área bruta de Usos Secundarios: Comercio Local (CL). la parcela. Equipamientos Urbanos:- Densidad Neta Máxima de Población a) Sociocultural: Iglesias, bibliotecas y plazas. (hab/ha.): Cuatrocientos ochenta habi- b) Educacional: Preescolares, básicas, diver- tantes por hectárea (480 hab/ha). sificadas y educación especializada.- Altura Máxima de Fachada c) Asistencial: Guarderías, hogares de cui-a) Doce metros (12 mts), desarrollados hasta dado diario y establecimientos médico- cuatro (4) niveles, incluyendo planta ba- asistenciales, ambulatorios. ja. d) Administrativo – Gubernamental de ámbi-b) Para las edificaciones de Equipamiento to primario. Urbano se permitirá una altura máxima de quince metros (15 mts), desarrollados ARTÍCULO 95 - USOS INCOMPATIBLES: Todos hasta cinco (5) niveles incluyendo planta los que no se corresponden con los men- baja. cionados como Principales, Secundarios y- Retiros: Equipamientos Urbanos. - Frente: Tres metros (3 mts) máximo. - Lateral: Tres metros (3 mts) mínimo. ARTÍCULO 96 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se - Fondo: Tres metros (3 mts) mínimo. permitirá su modificación siempre y cuando PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente cumpla con el área y el frente de parcela será contado a partir del lindero o de exigido para la zona. la afectación vial si la hubiere, de- biendo ser arborizado. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 27
    • ARTÍCULO 97 - DE LAS VARIABLES URBANAS DESARROLLOFUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- DEL POLÍGONO AREA CENTRAL (PAC)tes:- Área Máxima de Parcela: ARTÍCULO 98: Se prohíbe alterar las facha-a) Cuatrocientos setenta metros cuadra- das de las edificaciones del área central de dos (470 Mts2), para viviendas unifamilia- Maracaibo, que aún conserven su valor res y bifamiliares. histórico y arquitectónico original.b) Un mil doscientos metros cuadrados (1.200 mts2) para viviendas multifamilia- ARTÍCULO 99: Se permite la construcción de res. galerías en la planta baja y/o primer piso- Frente Máximo de Parcela: cuya profundidad no podrá ser menor de a) Diez metros (10 Mts.) para viviendas uni- un metro con ochenta centímetros (1,80 familiares, bifamiliares y Comercio Ve- Mts.) ni mayor de tres metros (3 Mts.). cinal (CV) b) Veinticinco metros (25Mts.) para vivien- ARTÍCULO 100 - DE LA VENTILACIÓN Y LA das multifamiliares y Comercio Vecinal ILUMINACIÓN: A los efectos de garantizar la CV). debida ventilación e iluminación en las edi-- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): ficaciones desarrolladas en el Área Central, Sesenta por ciento (60 %) del área bruta éstas se deben regir por las Normas Sanita- de la parcela. rias para Proyectos, Construcción, Repara-- Densidad Neta Máxima de Población ción, Reforma y mantenimiento de edifica- (hab/ha.): Cuatrocientos treinta habitan- ciones, publicada en la Gaceta Oficial Nº tes por hectárea (480 hab/ha). 4.044 Extraordinario de fecha 08 de Sep-- Altura Máxima de Fachada: tiembre de 1988.a) Dieciocho metros (18mts), desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo ARTÍCULO 101 - DE LOS EQUIPAMIENTOS UR- planta baja, para viviendas unifamilia- BANOS: Las edificaciones y los espacios des- res y bifamiliares. tinados al uso de Equipamiento Urbano conb) Para viviendas multifamiliares y edifica- arquitectura – histórica original, deberán ciones de Equipamientos Urbanos se conservarse y en caso de ampliarse o re- permitirá una altura máxima de cator- modelarse será de acuerdo a las siguientes ce metros (14 mts), desarrollados hasta condiciones: En la construcción de la nueva cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. fachada se deberán retomar las modula-- Retiros: ciones generales de los elementos que con- Frente: Tres metros (3 mts) máximo. forman la arquitectura tipológica tradicio- Lateral: Tres metros (3 mts) máximo. nal de la edificación tales como: ancho, Fondo: Tres metros (3 mts) mínimo. alto de entrepaños y molduras, cornisa y PARÁGRAFO ÚNICO: El retiro de frente cualquier otro. será contado a partir del lindero o de la afectación vial si la hubiere. ARTÍCULO 102 - DEL ENTORNO COSTERO DEL- Estacionamientos: Se calcularán, de con- MERCADO “LAS PULGAS”: El entorno costero formidad con lo establecido en el Capítu- de este Mercado debe ser tratado paisajís- lo VI de la presente ordenanza. ticamente de manera tal que pueda inte- grarse físico, espacial y funcionalmente con el Malecón. SECCION XIII DE LAS CONDICIONES GENERALES DE ARTÍCULO 103 - MALECÓN: Forma parte de COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 28
    • los equipamientos recreacionales deporti- estar mezclados con los usos permitidosvos del Polígono Área Central o Zona PAC, para dichos Polígonos, o ubicados enseñalados como Polígono Recreacional otras parcelas.Deportivo o zona PRD en el plano de zonifi- 2) En las zonas Polígono Histórico Cinco ycación que forma parte integrante de la Seis (PH 5 y PH6): Se permitirán los esta-presente ordenanza, que por su valor histó- cionamientos en estructura y en superfi-rico y su escala es de ámbito general; Este cie, planta baja de las edificaciones,deberá integrarse a la dinámica funcional sótano y semisótano, pero en ningún ca-del Terminal Lacustre Urbano (TLU) y con el so se permitirá la localización de los mis-centro de la ciudad, a través de usos re- mos en el retiro de frente, salvo que secreacionales, culturales y/o turísticos com- trate de estacionamientos de estructura.patibles con la actividad lacustre que lo b) En las Zonas Polígonos de Renovaciónrehabiliten. Este sector se regirá por las si- Urbana (PRU): En los Polígonos de Reno-guientes condiciones especiales: vación Urbana Uno, Dos y Tres (PRU1),1) Se permitirá realizar las siguientes activi- (PRU2 y (PRU3): Se permitirán los estacio- dades sobre el lago y/o en superficie te- namientos en estructura y en superficie, rrestre: Eventos culturales-religiosos, pa- en la planta baja de las edificaciones, seos lacustres de carácter turístico re- sótano y semisótano, y en ningún caso se creacional, embarcaciones con comer- permitirá la localización de los mismos en cio recreacional permanentes o tempo- el retiro de frente, salvo que se trate de rales sobre el agua; así como también estacionamientos de estructura. deportes al aire libre, juegos de mesas y PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo de pasatiempos, música, títeres, pintura, los estacionamientos en superficie se teatros a cielo abierto, áreas de estadías, permitirá siempre y cuando se man- miradores, exposiciones, acuarios, cafés, tenga la continuidad de los planos de ferias de comida, ventas de artesanía, fachada que configuran el espacio áreas de estacionamiento a fin de esti- público, sin distorsionar la lectura del mule y reforzar el carácter turístico re- recorrido urbano. Las condiciones de creacional del Malecón. emplazamiento de las edificaciones2) No se permitirá ningún tipo de edifica- de estacionamientos en estructura, ción que obstaculice las visuales hacia deberán regirse por las condiciones las fachadas de las edificaciones que se exigidas para el polígono donde se afrontan a la Avenida Libertador. localicen. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los casosARTÍCULO 104 - ESTACIONAMIENTOS: Se cal- donde no se permita el desarrollo decularán según lo establecido en el Título VI los estacionamientos dentro de lade la presente ordenanza y el desarrollo de parcela, se podrá satisfacer la de-los mismos se regirá conforme a lo dispuesto manda de estacionamientos parcial-en los literales siguientes: mente fuera de los linderos de la par-a) En la Zona Polígono Histórico (PH) y Polí- cela, en otras edificaciones, situadas a gono Residencial 1 o Zona PR1: una distancia no mayor de doscientos1) En los Polígonos Históricos Uno, Dos, Tres y metros (200Mts.) siempre y cuando se Cuatro (PH1), (PH2), (PH3), (PH4) y (PRI), pueda demostrar que ésta solución no no se exigirán requerimientos mínimos de genera déficit en dichas edificacio- estacionamientos, pudiendo cubrirse es- nes. En los polígonos residenciales se ta necesidad con estacionamientos en permitirá en los centros de manzana superficie o estructura, los cuales podrán previa aprobación de la Autoridad COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 29
    • Urbana Competente. a través de los cuales se ha trazado la Línea Uno de Metro, conformándose cada unoARTÍCULO 105 - DE LAS NUEVAS EDIFICACIO de ellos por una estación del Metro y suNES: La construcción de nuevas edificacio- influencia en el contexto urbano inmediato,nes sólo se permite en los lotes vacantes y siendo estos los siguientes:en sustitución de edificaciones ruinosas o 1. Polígono Metro Uno “Altos De La Vane-deterioradas que hallan perdido su valor ga” o Zona PM1.histórico arquitectónico, siempre y cuando 2. Polígono Metro Dos “El Varillal” o Zonaademás de cumplir con las Variables Urba- PM2.nas Fundamentales establecidas para el 3. Polígono Metro Tres “El Guayabal” opolígono donde se localicen, se integren al Zona PM3.contexto urbano a los fines de preservar el 4. Polígono Metro Cuatro “Sabaneta” ovalor histórico y arquitectónico del conjun- Zona PM4.to, debiendo regirse por las siguientes con- 5. Polígono Metro Cinco “Urdaneta” o Zonadiciones: PM5.a) Dominio de la verticalidad en su trata- 6. Polígono Metro Seis “Libertador” o Zona miento de fachada. PM6.b) Subdividir la fachada en paños cuya proporción de altura y ancho deberá ser ARTÍCULO 109 - USOS PERMITIDOS: Los usos entre 2 es a 1 y 1.3 es a 1. permitidos en dichos polígonos son los siguien-c) Se deberá conservar la continuidad de tes: fachada de las edificaciones. 1) Polígono Metro Uno “Altos de La Vane ga” o Zona PM1:ARTÍCULO 106: En caso de que una parcela a) Usos Complementarios Metro (UCM)tenga un área o frente de parcela mayor al b) Servicio Industrial Metro(SIM)permitido por la presente ordenanza para el c) Residencial Metro Uno (RM1)polígono donde esta se localice, que no 2) Polígono Metro Dos “El Varillal” o Zonasea resultante de la integración de parce- PM2:las, la edificación emplazada en dicha par- a) Servicio Industrial Metro(SIM)cela podrá desarrollarse de acuerdo a lo b) Comercio Comunal Metro (CCM)establecido en el artículo anterior. c) Residencial Metro Dos (RM2) d) Residencial Metro Uno (RM 1)ARTÍCULO 107: Tanto las nuevas Edificacio- 3) Polígono Metro Tres “El Guayabal” o Zo-nes como las edificaciones existentes que na PM3:hayan sido declaradas patrimonio histórico a) Servicio Industrial Metro(SIM)o estén en el inventario del patrimonio histó- b) Comercio Comunal Metro (CCM)rico, sólo podrán ser construidas o interveni- c) Residencial Metro Dos (RM2)das mediante la autorización del Instituto de d) Residencial Metro Uno (RM1)Patrimonio Cultural (IPC). e) Equipamiento Urbano Metro (EUM) 4) Polígono Metro Cuatro “Sabaneta” o Zona CAPÍTULO VIII PM4: DEL POLÍGONO METRO O ZONA PM a) Servicio Industrial Metro (SIM) b) Comercio Vecinal Metro (CVM)ARTÍCULO 108: La Poligonal Metro o Zona c) Residencial Metro Uno (RM1)PM, se subdivide en seis (6) polígonos delimi- 5) Polígono Metro Cinco “Urdaneta” o Zonatados en el plano de zonificación que forma PM5:parte integrante de la presente ordenanza, a) Comercio Vecinal Metro (CVM) COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 30
    • b) Residencial Metro Dos (RM2) 1) Sólo serán considerados los retiros c) Residencial Metro Uno (RM1) exigidos de frente, lateral y fondo en6) Polígono Metro Seis “Libertador” o Zona la edificación. PM6 2) Deberá desarrollarse como mínimo a) Comercio Comunal Metro (CCM) un veinte por ciento (20%) del área b) Residencial Metro Uno (RM1) bruta de la parcela como área ver- c) Equipamiento Urbano Metro (EUM) de, la cual debe ser arborizada. - Altura Máxima de Fachada: En parcelasARTÍCULO 110: Los usos permitidos en el artí- con áreas hasta mil doscientos metrosculo anterior para cada uno de los Polígo- cuadrados (1.200 Mts2), la altura máximanos Metro (PM) se rigen por las disposiciones de fachada se establece en veintidós me-establecidas en los artículos siguientes. tros (22Mts.) máximo, desarrollados hasta siete (7) niveles, incluyendo planta baja.ARTÍCULO 111 - EQUIPAMIENTO URBANO ARTÍCULO 113 - DEL USO RESIDENCIAL METROMETRO (EUM): En las áreas señaladas en el DOS (RM2): Se regirá por las Variables Urba-plano de zonificación que forma parte inte- nas Fundamentales establecidas para Polí-grante de la presente ordenanza como gono Residencial Tres (PR3) excepto las si-(EUM) se permite desarrollar cualquier tipo guientes:de Equipamiento Urbano según los requeri- - Frente de Parcela: No se exigirá frentemientos de la ciudad, previa aprobación de mínimo de parcela.la Autoridad Urbana Municipal Competente - Área de Ubicación:conforme a lo previsto en el Título IV de la a) Se establece un máximo de ubicaciónpresente ordenanza. del cuarenta por ciento (40%) del área bruta de la parcela, este porcentaje noARTÍCULO 112 - DEL USO RESIDENCIAL METRO incluye el techado de los estaciona-UNO (RM1): Se regirá por las Variables Urba- mientos.nas Fundamentales establecidas para el b) Aquellas edificaciones que desarrollenPolígono Residencial Dos (PR2) excepto las la totalidad de los puestos de estacio-siguientes: namientos en sótanos, el cálculo del- Frente de Parcela: No se exigirá frente área de ubicación se exigirá de la si- mínimo de parcela. guiente manera:- Área de Ubicación: b.1) Sólo serán considerados los retirosa) Para viviendas multifamiliares desarrolla- exigidos de frente, lateral y fondo das en parcelas con áreas mayores a un en la edificación. mil doscientos metros cuadrados (1.200 b.2) Deberá desarrollar como mínimo un Mts2) hasta diez mil metros cuadrados veinte por ciento (20%) del área (10.000 Mts2) se establece un máximo de bruta de la parcela como área ubicación del cuarenta por ciento (40%) verde, la cual debe ser arboriza- del área bruta de la parcela, este por- da. centaje no incluye el techado de los es- - Altura Máxima de Fachada: Treinta y ocho tacionamientos. metros (38 Mts.), desarrollados hasta doceb) Aquellas edificaciones que desarrollen la (12) niveles, incluyendo planta baja. totalidad de los puestos de estaciona- mientos en sótanos, el cálculo del área ARTÍCULO 114 - COMERCIO VECINAL METRO de ubicación de la edificación se exigirá (CVM): Sólo podrá desarrollarse en las par- de la siguiente manera: celas que se afrontan a la Avenida Sabane- ta, donde lo señale el plano de zonificación COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 31
    • que forma parte integrante de la presente ARTÍCULO 116 - SERVICIO INDUSTRIAL METROordenanza, el cual se regirá por las condi- (SIM): Se permitirá la fabricación y venta alciones de desarrollo del Comercio Vecinal mayor de productos en una misma instala-(CV) excepto las siguientes Variables Urba- ción que no produzcan contaminación at-nas Fundamentales: mosférica, ambiental o sónica y la presta-- Área Máxima de Ubicación: Para las par- ción de servicios a la industria, que apoyencelas cuyo frente sea mayor de treinta y la funcionalidad y rentabilidad del Sistemacinco metros (35Mts.) y cuya área de par- de Transporte Masivo. El Servicio Industrialcela sea mayor de un mil quinientos metros Metro (SIM) se regirá por las Variables Urba-cuadrados (1.500Mts2), y cuyos estaciona- nas Fundamentales exigidas para el Serviciomientos sean desarrollados en sótano o en Industrial (SI) excepto las siguientes:estructura, el cálculo del área de ubicación Usos Permitidos:se exigirá de la siguiente manera: a) Los permitidos en el Comercio Comunala) Sólo serán considerados los retiros exigi- (CC).dos de frente, lateral y fondo en la edifica- b) Del Servicio Industrial (SI): Comercializado-ción. res de alimentos y bebidas alcohólicas yb) Se deberá desarrollar como mínimo un no alcohólicas, mercancías seca, indus- veinte por ciento (20%) del área bruta de tria manufactureras, carpinterías y eba- la parcela como área verde, la cual de- nisterías, empresas de transporte, ofici- be ser arborizada. nas relacionadas con las actividades propias de la zona.ARTÍCULO 115 - COMERCIO COMUNAL ME- c) Servicios Complementarios al Sistema deTRO (CCM): Sólo podrá desarrollarse en las Transporte Masivo, centros de apoyoparcelas que se afrontan a la Avenida Sa- empresarial y de capacitación de recur-baneta, donde lo señale el plano de zonifi- sos humanos, empresas de asistenciacación que forma parte integrante de la técnica y profesional a las industrias.presente ordenanza, el cual se regirá por lascondiciones de desarrollo del Comercio - Área Máxima de Ubicación: CincuentaComunal (CC) excepto las siguientes Varia- por ciento (50%) del área bruta de la parce-bles Urbanas Fundamentales: la- Área Máxima de Ubicación: Para las par- - Retiros Mínimos:celas cuyo frente sea mayor de treinta y Frente: Cuatro metros (4Mts.).cinco metros (35 Mts.) y cuya área de par- Lateral: Tres Metros (3Mts.).cela sea mayor de un mil quinientos metros Fondo: Cuatro metros (4Mts.).cuadrados (1.500 mts2), y cuyos estaciona- - Área Verde: Se establece en un quincemientos sean desarrollados en sótano o en por ciento (15%) del área bruta de la parce-estructura, el cálculo del área de ubicación la.se exigirá de la siguiente manera: PARÁGRAFO ÚNICO: Las inmediacio-a) Sólo serán considerados los retiros exigi- nes de distribuidor Jesús Enrique Los-dos de frente, lateral y fondo de la edifica- sada, en el sector Las Playitas, señala-ción. das en el Plano de Zonificación de lab) Se deberá desarrollar como mínimo un presente ordenanza como Comercio- veinte por ciento (20%) del área bruta de Comunal (C.C.) deberán intervenirse la parcela como área verde, la cual de- en una forma integral a la dinámica be ser arborizada. de desarrollo de la estación del Metro. ARTÍCULO 117 - USOS COMPLEMENTARIOS AL COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 32
    • METRO (UCM): Son complementarios del en la Ley de Zonas Costeras. Esta zona seSistema de Transporte Masivo y sólo podrán caracteriza por su alto valor ambiental ydesarrollarse donde los señale el plano de paisajístico y se subdivide en:Zonificación que forma parte integrante de 1.1) Polígono Costero Residencial Unola presente ordenanza, siendo los mismos los o Zona PCR1.siguientes: 1.2) Polígono Costero Residencial Dosa) Talleres mecánicos de mantenimiento y o Zona PCR2. servicio al sistema, estaciones de servi- 1.3) Polígono Palafitos o Zona PP. cio, helipuertos, áreas de exposiciones 2) Margen Este de la Avenida Los Haticos: Es al aire libre y espectáculos públicos, la comprendida entre la Avenida Los terminales de trasbordo Intermodales de Haticos y la línea costera, caracterizán- Buses y Mini-Buses. dose por su alto valor ambiental y por elb) Del Comercio Vecinal (CV): Hoteles, asentamiento de instalaciones con uso estacionamientos, instituciones banca- industrial naval. Se subdivide en: rias, oficinas. 2.1) Polígono de Servicio Industrialc) Servicio Industrial. Costero o Zona PCSI. PARÁGRAFO ÚNICO: Dada la localiza- 2.2) Polígono Costero Recreacional ción geográfica estratégica, su acce- o Zona PCR. sibilidad y la dinámica de desarrollo 3) Margen Oeste de la Avenida Los Haticos: que la actividad de patios y talleres Es la conformada por las parcelas que se ha de generar en este Polígono de In- afrontan a la Avenidas Los Haticos donde se tervención, las áreas señaladas en el permite el Servicio Industrial (SI). plano de Zonificación que forma par- ARTÍCULO 119: En las parcelas con frente a te integrante de la presente ordenan- la Avenida 21 El Milagro, en sus márgenes za como Usos Complementarios al Este y Oeste, las cercas se ubicarán a partir Metro deberán integrarse espacial y del boulevard frontal o de la afectación vial funcionalmente a su contexto, que- si la hubiere, debiendo ser tratadas paisajís- dando su aprobación sujeta a las ticamente. condiciones de desarrollo que esta- blezca para esos casos la Autoridad Urbana Municipal Competente. SECCIÓN I DEL POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL UNO O ZONA PCR1 CAPÍTULO IX DEL POLÍGONO COSTERO O ZONA PC ARTÍCULO 120 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes:ARTÍCULO 118: EL Polígono Costero o Zona PC Usos Principales:está delimitado por la Costa del Lago de a) Vivienda unifamiliar aislada y bifamiliarMaracaibo y a los efectos de la aplicación aislada y pareada.de las Variables Urbanas Fundamentales de b) Vivienda multifamiliar.la presente ordenanza, se subdivide en: c) Vivienda Palafitica.1) Margen Este de la Avenida 2 (El Milagro): d) Comercio Recreacional (CR), donde loLa Zona Este de la Avenida 2 El Milagro está señale el plano de zonificación quecomprendida entre esta Avenida y la línea forma parte integrante de la presentecostera. Todas las parcelas que se localicen ordenanza.en ésta margen, colinden o no con el Lago Usos Secundarios: Comercio Local (CL)de Maracaibo, estarán sujetas a lo previsto COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 33
    • Equipamientos Urbanos: con el Lago de Maracaibo. a) Sociocultural: Iglesias, museos, bibliote- Frente: Seis Metros (6Mts.) cas salas de exposiciones, asociaciones Lateral: Tres Metros (3Mts.) gremiales, asociaciones públicas y/o pri- Fondo: Tres Metros (3Mts.) vadas. Retiros Mínimos de Parcelas con frente a la b) Educacional: Básica, diversificada, Avenida Milagro Norte que colindan con el técnica y especializada. Lago de Maracaibo. c) Asistencial: Establecimientos médico- Frente: Seis Metros (6Mts.) asistenciales ambulatorios, guarderías, Lateral: Tres Metros (3Mts.) hogares de cuidado diario y ancianatos. Fondo: Deberá cumplir con lo previs- d) Terminales Lacustres. to en la Ley de Zonas Costeras. El re- PARÁGRAFO PRIMERO: El Comercio tiro del fondo deberá desarrollarse Recreacional (CR) sólo se permite so- de acuerdo a lo previsto para las bre la Avenida 2 El Milagro y en las áreas de protección natural, esta- parcelas que colindan con la costa. blecidas en la presente ordenanza. PARÁGRAFO SEGUNDO: El desarrollo Retiro Mínimo de Parcelas sin frente a la de edificaciones destinadas a Equi- Avenida Milagro Norte: pamientos Urbanos, se rige según lo Frente: Tres Metros (3Mts.) descrito en él Título IV de la presente Lateral: Tres Metros (3Mts.) ordenanza. Fondo: Tres Metros (3Mts.) Área Verde:ARTÍCULO 121 - USOS INCOMPATIBLES: Todos a) En parcelas con áreas hasta diez millos que no se corresponden con los men- metros cuadrados (10.000Mts2) inclu-cionados como Principales, Secundarios y sive, desarrolladas con viviendas uni-Equipamientos Urbanos. familiares y bifamiliares se exigirá como mínimo un quince por cientoARTÍCULO 122 - DE LAS VARIABLES URBANAS (15%) de área bruta de la parcelaFUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: como área verde.- Porcentaje Máximo de Ubicación (%) b) En parcelas con áreas hasta diez mil a) Treinta por ciento (30 %) del área bruta metros cuadrados (10.000Mts2) in- de la parcela, para los usos no residen- clusive, desarrollada con viviendas ciales, exceptuando los equipamientos multifamiliares, se exigirá como urbanos. mínimo un veinte ciento (20%) del b) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares área bruta de la parcela como área y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles, verde. se exigirán el cuarenta y cinco por cien- to (45%) del área bruta de la parcela. -Estacionamientos: Se calcularán según lo- Densidad Neta Máxima de Población establecido en el Título VI de la presente (hab/ha.): Doscientos cincuenta habitan- ordenanza. tes por hectárea (250 hab/ha.) calculada PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- con un promedio familiar de cinco (5) te será contado a partir del boulevard personas. frontal o la afectación vial si la hubie-- Altura Máxima de Fachada: Doce metros re, debiendo ser desarrollados como (12 Mts.) desarrollados hasta cuatro (4) ni- área verde arborizada. veles, incluyendo planta baja. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadasRetiros Mínimos de Parcelas con frente a la de las edificaciones orientadas haciaAvenida 2 El Milagro Norte que no colindan COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 34
    • la Costa, deben ser tratadas como ciento (25%) del área de ubicación fachada principal. exigida para la parcela. PARÁGRAFO TERCERO: En parcelas PARÁGRAFO SEGUNDO: Para el desa- con áreas mayores a diez mil metros rrollo de edificaciones destinadas a cuadrados (10.000Mts2), los servicios hoteles, apart-hoteles y equipamiento comunales se calcularán según lo es- urbano, se exigirá un área mínima de tablecido en el artículo 315 de la pre- parcela de tres mil metros cuadrados sente ordenanza. (3.000Mts2). SECCIÓN II ARTÍCULO 124 - USOS INCOMPATIBLES: Todos DEL POLÍGONO COSTERO RESIDENCIAL DOS los que no se corresponden con los men- O ZONA PCR2 cionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos.ARTÍCULO 123 - USOS PERMITIDOS: Los usos ARTÍCULO 125 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Sepermitidos son los siguientes: permitirá la integración de parcelas.Usos Principales:a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, ARTÍCULO 126 - DE LAS VARIABLES URBANAS pareada y continua. FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:b) Vivienda multifamiliar - Porcentaje Máximo de Ubicación (%):c) Vivienda vacacional a) Treinta por ciento (30 %) del área brutad) Comercio Recreacional (CR), donde lo de la parcela. señale el Plano de Zonificación que for- b) Para viviendas unifamiliares y bifamilia- ma parte integrante de la presente or- res, se exigirá el cuarenta y cinco por denanza. ciento (45%) del área bruta de la par-Usos Secundarios: cela.Comercio Vecinal (CV): Exceptuando los - Densidad Neta Máxima de Poblaciónsiguientes usos: Ferreterías, servicios de auto- (hab/ha.):refrigeración, carpinterías y ebanisterías, a) Setecientos ochenta habitantes porpulilavados, engrases, y cambios de aceite hectárea (780hab/ha).para vehículos, electros auto, auto escapes, b) Para hoteles y apart-hoteles se calcu-entonación, funerarias y/o, capillas velato- lará sobre la base de dos (2) personasrias, venta al detal de materiales de cons- por habitación.trucción, venta de artículos médicos - c) Para casas vacacionales se calcularáquirúrgicos, ventas de muebles, ventas de sobre la base de cuatro (4) personasequipos de seguridad, alquileres de vehícu- por cada cien metros cuadrados (100los, clínicas veterinarias, ventas de animales mts2)domésticos, establecimientos médico- - Altura Máxima de Fachada:asistenciales ambulatorios. a) Doce metros (12Mts.) desarrollados has-Equipamientos Urbanos: ta cuatro (4) niveles, incluyendo plantaa) Sociocultural: Museos, bibliotecas, salas baja, para viviendas unifamiliares y bi- de exposiciones, asociaciones gremia- familiares. les, asociaciones públicas y/o privadas. b) Sesenta y dos metros (62 Mts.) desarro-b) Administrativo–Gubernamental: Sedes llados hasta veinte (20) niveles, inclu- de seguridad y defensa. yendo planta baja, para viviendas mul- PARÁGRAFO PRIMERO: El área de tifamiliares, hoteles y apart-hoteles. ocupación de los usos secundarios no podrá ser mayor del veinticinco por COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 35
    • - Retiros Mínimos de Parcelas con frente a la  Lateral: Cuatro metros (4Mts.) Avenida 2 El Milagro, que no colindan con  Fondo: Cuatro metros (4Mts.) el Lago de Maracaibo. - Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y - Retiro entre fachadas de dos edificaciones multifamiliares hasta cuatro (4) niveles: ubicadas en una misma parcela: Con  Frente: Cuatro metros (4Mts.) orientación Este-Oeste, el retiro en ningún  Lateral: Cuatro metros (4Mts.) caso será menor de seis metros (6Mts.).  Fondo: Tres metros (3Mts.) Con orientación Norte-Sur, el retiro mínimo- Para viviendas multifamiliares con más de será de ocho metros (8Mts.).cuatro (4) niveles, incluyendo Planta Baja: - Área Verde:  Frente: Seis metros (6Mts.) a) En parcelas con áreas hasta diez mil  Lateral: Cinco metros (5Mts.) metros cuadrados (10.000Mts2) inclu-  Fondo: Cuatro metros (4Mts.) sive, desarrolladas con viviendas uni-- Retiros Mínimo de Parcelas con frente a la familiares y bifamiliares se exigiráAvenida 2 El Milagro, que colindan con el como mínimo un quince por cientoLago de Maracaibo: (15%) de área bruta de la parcela- Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y como área verde.multifamiliares hasta cuatro (4) niveles: b) En parcelas con áreas hasta diez mil  Frente: Cuatro metros (4Mts.) metros cuadrados (10.000Mts2) inclu-  Lateral: Cinco metros (5Mts.) sive, desarrollada con viviendas mul-  Fondo: Deberá cumplir con lo pre- tifamiliares, se exigirá como mínimo visto en la Ley de Zonas Costeras. El un veinte ciento (20%) del área bru- retiro de fondo deberá desarrollar- ta de la parcela como área verde. se según lo establecido para las “áreas de protección natural” en la - Estacionamientos: Se calcularán según lo presente ordenanza. establecido en el Título VI de la presente- Para viviendas multifamiliares con más de ordenanza.cuatro (4) niveles: PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren-  Frente: Seis metros (6Mts.) te será contado a partir del boulevard  Lateral: Cinco metros (5Mts.) frontal o la afectación vial, si la hubie-  Fondo: Deberá cumplir con lo pre- re, debiendo ser desarrollado como visto en la Ley de Zonas Costeras. El área verde arborizada. retiro de fondo deberá desarrollar- PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas se según lo establecido para las de las edificaciones orientadas hacia “áreas de protección” en la pre- el Parque Vereda del Lago y la Costa, sente ordenanza. deberán ser tratadas como fachada- Retiro Mínimo de Parcelas sin frente a la principal.Avenida 2 El Milagro, que no colindan con PARÁGRAFO TERCERO: En parcelasel Lago de Maracaibo: mayores a dos mil metros cuadrados - Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y (2.000Mts2) se permitirá la construcción multifamiliares hasta cuatro (4) niveles: de nuevas edificaciones con una altu-  Frente: Cuatro metros (4Mts.) ra mayor a la establecida en este  Lateral: Cuatro metros (4Mts.) Polígono, previo el cumplimiento de  Fondo: Cuatro metros (4Mts.) las condiciones de desarrollo y especi-- Para viviendas multifamiliares con más de ficaciones técnicas que determine lacuatro (4) niveles, incluyendo planta baja: Autoridad Urbana Municipal compe-  Frente: Seis metros (6Mts.) tente para el caso. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 36
    • PARÁGRAFO CUARTO: En parcelas con que forma parte integrante de la presente áreas mayores a diez mil metros cua- ordenanza. drados (10.000Mts2), los servicios co- PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá la munales se calcularán según lo esta- construcción de palafitos previa blecido en el artículo 315 de la presen- aprobación del Ministerio del Ambien- te ordenanza. te y Recursos Naturales (MARN).ARTÍCULO 127 - LONGITUD DE PROYECCIÓN ARTÍCULO 131 - USOS INCOMPATIBLES: TodosHORIZONTAL DE LA EDIFICACIÓN CON RES- los que no se corresponden con los men-PECTO A CUALQUIERA DE SUS LADOS: Se cionados como Principales, Secundarios yestablece como máximo en veinticinco Equipamientos Urbanos.metros (25Mts.). ARTÍCULO 132 - DE LAS VARIABLES URBANASARTÍCULO 128 - MEZZANINE: Sé permitirá la FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:construcción de un área de entrepiso o - Lado Máximo de Plataforma:mezzanine, conforme a lo establecido en a) En el uso residencial el lado máximo delos Artículos 306 y 307 de la presente orde- la plataforma será de quince metros (15nanza. Mts.). b) En el uso no residencial el lado máximo de la plataforma será de veinte metros SECCIÓN III (20 Mts.). DEL POLÍGONO DE PALAFITOS - Densidad Neta Máxima de Población O ZONA PP (hab/ha): a) Cien habitantes por hectárea (100ARTÍCULO 129: Es la zona lacustre donde se hab/ha).permite el desarrollo de edificaciones sobre b) Para hoteles, posadas y pensiones seel agua con los usos indicados en esta sec- calculará sobre la base de dos (2) per-ción. sonas por habitación. - Altura Máxima de Fachada: Diez metrosARTÍCULO 130 - USOS PERMITIDOS: Los usos (10 Mts.).permitidos son los siguientes: - Retiros: El retiro mínimo entre plataformasUsos Principales: será el cincuenta por ciento (50%) del la- a) Vivienda palafítica. do máximo de la misma b) Del Comercio Recreacional (CR): Mari- Estacionamientos: Se calcularán según lo nas o atracaderos de lanchas, mirado- establecido en el Título VI de la presente res, acuarios, clubes náuticos, pensio- ordenanza, debiendo desarrollarse en tierra nes, posadas, restaurantes y ventas de firme a una distancia no mayor de doscien- comida rápida. tos metros (200 Mts.). PARÁGRAFO ÚNICO: Se permitirá el PARÁGRAFO ÚNICO: Toda construc- uso de expendios de licores, siempre ción de palafitos requerirá de la y cuando se desarrolle con el uso de aprobación de Ministerio del Am- restaurant. biente y los Recurso Naturales.Usos Secundarios:Del Comercio Local: Ventas de artesanías,heladerías, ventas de comida casera.Equipamientos Urbanos: Terminales lacustresdonde lo señale el Plano de ZonificaciónCOMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBOOMPU/PDUM ENERO 2005. 37
    • ARTÍCULO 133: Sólo se permitirá la construc- ARTÍCULO 138 - DE LAS VARIABLES URBANASción de palafitos en los Polígonos Costero- FUNDAMENTALES: Se establecen las siguien-Residencial 1 o Zona PCR1 y en el Polígono tes:Costero-Recreacional o Zona PCR. - Área Mínima de Parcela: Dos mil metros cuadrados (2.000 Mts2). - Porcentaje Máximo de Ubicación (%): SECCIÓN IV Treinta por ciento (30 %) del área bruta de DEL POLÍGONO COSTERO DE SERVICIO la parcela. INDUSTRIAL O ZONA PCSI - Altura de Máxima de Fachada: Catorce metros (14 Mts.) desarrollados hasta cua-ARTÍCULO 134: Es el área que se localiza en tro (4) niveles, incluyendo planta baja. Lasla margen este de la Avenida 17, Los Hati- partes mecánicas que por su función re-cos, determinada por la presente ordenan- quieran más de catorce metros (14Mts.)za como Polígono Costero de Servicio Indus- de altura, no se tomarán en cuenta paratrial o Zona PCSI. el cálculo de la altura máxima permitida. - Retiros Mínimos de Parcelas con frente a laARTÍCULO 135 - USOS PERMITIDOS: Los usos Avenida 17 “Los Haticos”, que no colindanpermitidos son los siguientes: con el Lago de Maracaibo.Usos Principales: Frente: Once Metros (11Mts.) a) Astilleros Lateral: Cinco Metros (5Mts.) b) Procesadoras de productos pesqueros Fondo: Seis Metros (6Mts.) c) Centros de acopio pesqueros y agrícolas - Retiros Mínimos de Parcelas con frente a la d) Marinas, venta y fabricación de embar- Avenida 17 “Los Haticos” que colindan con caciones menores. el Lago de Maracaibo. e) Oficinas relacionadas con las activida- Frente: Once Metros (11Mts.) des propias de la zona costera. Lateral: Cuatro Metros (4Mts.) f) Comercio Recreacional (CR). Fondo: Deberá cumplir con loEquipamientos Urbanos: previsto en la Ley de Zonas Costeras. a) Terminales Lacustres para uso recrea- El retiro de fondo deberá ser de- cional turístico en los sitios señalados en sarrollado según lo previsto para las el Plano de Zonificación que forma par- “Áreas de Protección Natural” indi- te integrante de la presente ordenanza. cadas en la presente ordenanza. b) Administrativo–Gubernamentales: Se- - Retiros Mínimos de Parcelas sin frente a la des de Seguridad y Defensa. Avenida 17 “Los Haticos”. Frente: Once Metros (11Mts.)ARTÍCULO 136 - USOS INCOMPATIBLES: Se Lateral: Cuatro Metros (4Mts.)consideran usos incompatibles en esta zona Fondo: Seis Metros (6Mts.),los siguientes: - Área Verde: Se establece como mínimoa) Residencial en un veinte por ciento (20%) del áreab) Asistencial excepto guarderías. bruta de la parcela, debiendo desarrollar-c) Industrias pesadas. se con unidades arborizadas. Estacionamientos: Se calcularán según loARTÍCULO 137 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se establecido en el Título VI de la presentepermitirá la integración de parcelas. ordenanza. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- te será contado a partir del boulevard frontal o de la afectación vial, si la COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 38
    • hubiere, debiendo ser desarrollados ARTÍCULO 142 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se como área verde arborizada. permitirá la integración de parcelas. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia ARTÍCULO 143 - DE LAS VARIABLES URBANAS la Costa, deberán ser tratadas como FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: fachada principal. - Porcentaje Máximo de Ubicación (%): Treinta por ciento (30 %) del área bruta deARTÍCULO 139 - TOLERANCIAS: Se establece la parcela, debiéndose desarrollar elen un diez por ciento (10%) de lo exigido en quince por ciento (15%) como planta li-el artículo 138 de la presente ordenanza, bre. El otro quince por ciento (15%) podrárespecto al área mínima de parcela. ser desarrollado con edificaciones cerra- das - Altura Máxima de Fachada: Diez metros SECCIÓN V (10 Mts.) desarrollados hasta tres (3) nive- DEL POLIGONO COSTERO RECREACIONAL les, incluyendo planta baja. O ZONA PCR - Retiros Mínimos para parcelas con frente tanto para la Avenida Milagro Norte, co-ARTÍCULO 140 - USOS PERMITIDOS: Los usos mo la Avenida 17 “Los Haticos”, que nopermitidos son los siguientes: colindan con el Lago de Maracaibo.Usos Principales: Frente: Seis Metros (6Mts.) a) Vivienda palafítica, en las parcelas co- Lateral: Cinco Metros (5Mts.) lindantes con el lago. Fondo: Cuatro Metros (4Mts.), b) Vivienda vacacional - Retiros Mínimos para Parcelas con frente c) Comercio Recreacional (CR), donde lo tanto para la Avenida Milagro Norte como señale el Plano de Zonificación que la Avenida 17 “Los Haticos”, que colindan forma parte integrante de la presente con el Lago de Maracaibo. ordenanza. Frente: Seis Metros (6Mts.)Equipamientos Urbanos: Lateral: Cinco Metros (5Mts.) a) Sociocultural: Museos, bibliotecas, salas Fondo: Deberá cumplir con lo de exposiciones, plazas. previsto en la Ley de Zonas Costeras. b) Educacional: Técnica y Especializada El retiro de fondo deberá desarrollar- relacionada con la actividad lacustre. se según lo previsto para las “´Áreas c) Asistencial: Ancianatos, centros de re- de protección Natural” estableci- habilitación y reposo mental. das en la presente ordenanza. d) Recreación y Deporte: Parques, can- - Retiros Mínimos para Parcelas sin frente chas y cualquier otro equipamiento re- tanto para la Avenida Milagro Norte como creacional. la Avenida 17 “Los Haticos”. PARÁGRAFO ÚNICO: En las áreas seña- Frente: Seis Metros (6Mts.) ladas como Polígono Costero Recra- Lateral: Cinco Metros (5Mts.) cional o Zona PCR en la margen Este Fondo: Cuatro Metros (4Mts.), de la Avenida Los Haticos, no se per- - Área Verde: Se establece como mínimo mitirá la vivienda vacacional. en un veinticinco por ciento (25%) del área bruta de la parcela, debiendo serARTÍCULO 141 - USOS INCOMPATIBLES: Todos desarrollados como unidades arborizadaslos que no se corresponden con los men- que no impidan las visuales al lago. Estecionados como Principales y Equipamientos porcentaje incluye el exigido en el retiroUrbanos. de frente. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 39
    • - Estacionamientos: Se calcularán según lo asistenciales ambulatorios y guarderías establecido en el Título VI de la presente para los empleados de la zona. ordenanza. b) Recreación y Deporte: Plazas y canchas PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- deportivas. te será contado a partir del lindero o c) Gubernamental: Sedes de seguridad y de la afectación vial si la hubiere, de- defensa: Sedes de Bomberos, Puestos biendo ser desarrollados como área de Vigilancia, debiendo aparecer co- verde que permita las visuales hacia el mo centros de servicios en el interior del Lago. polígono de la Zona Industrial (PZI), pu- PARÁGRAFO SEGUNDO: Las fachadas diendo en algunos casos ser integrados de las edificaciones orientadas hacia a las instalaciones industriales. la Costa, deben ser tratadas como PARÁGRAFO ÚNICO: Los equipamien- fachada principal. tos urbanos podrán desarrollarse mez- clados en una misma parcela con el CAPÍTULO X uso industrial permitido para la zona. DEL POLÍGONO DE LA ZONA INDUSTRIAL O ZONA PZI ARTÍCULO145 - USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles los siguien-ARTÍCULO 144 - USOS PERMITIDOS: Los usos tes:permitidos son los siguientes: a) Residencial en cualesquiera de sus mo-Usos Principales: dalidades.a) Todos los señalados como usos principa- b) Educacional en cualesquiera de sus les y secundarios en el Servicio Industrial niveles. (SI). c) La industrias que por las característicasb) Granzoneras y concreteras, previa de sus procesos no deben estar rodea- aprobación del Ministerio del Ambiente das de zonas pobladas o presenten y de los Recursos Naturales (MARN), y de algún tipo de peligro a las industrias co- la Autoridad Urbana Municipal Compe- lindante tales como: Siderúrgicas, fábri- tente. cas de productos químicos comoc) Todas las industrias cuya actividad pon- amoníaco, cloro, fosfato, acetileno y ga en peligro la vida humana o resulte otros similares, fábricas de maquinarias nociva para la salud, previa aproba- pesadas, plantas de reducción de alu- ción del Ministerio del Ambiente y de los minio. Recursos Naturales (MARN), siempre que por las características de su proceso no ARTÍCULO 146 - DE LAS VARIABLES URBANAS deban estar inmersas en zonas pobla- FUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- das, por ser peligrosas o nocivas para la tes: salud por su alto grado de contamina- - Área Mínima de Parcela: Dos Mil quinien- ción ambiental. tos metros cuadrados (2.500 mts2).d) Oficinas que tengan por objeto el sumi- - Frente Mínimo de Parcela: Treinta metros nistro de bienes o prestación de servicios (30 Mts.). a las industrias establecidas en la zona. - Porcentaje Máximo de Ubicación (%):Equipamientos Urbanos: Cuarenta por ciento (40%) del área brutaSe permitirán los siguientes equipamientos de la parcela, este porcentaje no incluyeurbanos siempre que sean uso secundario a el techado de los estacionamientos.la zona industrial: - Altura Máxima de Fachada: Catorce me- a) Asistencial: Establecimientos médicos- tros (14 Mts.), desarrollados hasta cuatro COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 40
    • (4) niveles, incluyendo planta baja. Las ARTÍCULO 147 - TOLERANCIAS: Se aceptarán partes mecánicas que por su función re- las siguientes tolerancias: quieran más de diez metros (10Mts.) de al- a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el tura, no se tomarán en cuenta para el artículo 146 de la presente ordenanza, cálculo de la altura máxima permitida. respecto al área mínima de parcela.- Retiros Mínimos: b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el - Frente: Once metros (11 Mts.). artículo 146 de la presente ordenanza, - Lateral: Cinco metros (5 Mts.). respecto al frente mínimo de parcela. - Fondo: Cinco metros (5 Mts.).En caso de colindar con áreas de usos in-compatibles, los retiros no podrán ser meno- CAPÍTULO XIres de ocho metros (8 Mts.), incluyendo vo- DEL USO COMERCIALladizos y balcones SECCIÓN I - Área Verde: Se establece como mínimo DEL COMERCIO LOCAL O ZONA CL en un cinco por ciento (5%) del área bruta de la parcela, debiendo desarrollarse con ARTÍCULO 148 - USOS PERMITIDOS: Se permi- unidades arborizadas. tirán las siguientes actividades:Estacionamientos: Se calcularán según lo Usos Principales: Abastos, panaderías, car-establecido en el Título VI de la presente nicerías, pescaderías, farmacias, quincaller-ordenanza. ías, fruterías, floristerías, ventas de comida PARÁGRAFO PRIMERO: Se permitirá la casera, charcuterías, detales de hielo, construcción de mezzanine dentro del heladerías, salones de belleza, barberías, volumen total edificable destinado a ventas de revistas y periódicos, reparación la ubicación de oficinas y depósitos. de equipos electrodomésticos, excepto PARÁGRAFO SEGUNDO: El retiro de línea blanca, reparaciones de calzado, frente será contado a partir del lindero receptorías para ropa de tintorería, repos- o de la afectación vial, si la hubiere, terías y dulces caseros, talleres de costura, debiendo desarrollar una franja míni- fotocopiados y trascripción de documentos, ma de dos metros (2 Mts.) de ancho ventas de artesanía, alquiler y ventas de como área verde arborizada. videos-cassettes, oficinas receptoras de PARÁGRAFO TERCERO: Los ocho me- llamadas, ventas de artículos de limpieza). tros (8 Mts.) de retiro exigidos en las Usos Secundarios: Talleres de arte y oficios parcelas que colindan con las áreas que utilicen solamente equipos de uso co- de usos incompatibles, podrán formar rriente en el hogar. parte del veinte por ciento (20%) del PARÁGRAFO ÚNICO: Sólo se permitirá área verde de la parcela, debiendo el desarrollo del Comercio Local (C-L) desarrollarse como unidades arbori- en parcelas que se afronten a las vías zadas. clasificadas como colectoras secun- PARÁGRAFO CUARTO: El área verde darias, con excepción de las parcelas exigida deberá desarrollarse con uni- ubicadas en urbanizaciones o parce- dades arborizadas según la tipología lamientos. de árboles sugeridas por la Comisión para el Mejoramiento de la Calidad ARTÍCULO 149 - USOS INCOMPATIBLES: Todos Térmica de las Edificaciones y del Es- los que no se corresponden con los men- pacio Urbano, que constituye el cionados como Principales y Secundarios. anexo 19 de la presente ordenanza. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 41
    • ARTÍCULO 150 - DE LAS VARIABLES URBANAS del veinticinco por ciento (25%) del área deFUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: ubicación exigida para la parcela.- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): PARÁGRAFO PRIMERO: Las actividades Treinta por ciento (30%) del área bruta mencionadas en este artículo podrán de la parcela. desarrollarse como uso exclusivo de la- Área Máxima de Parcela: El área máxi- parcela mezclados con el uso resi- ma de parcela será de quinientos me- dencial, siempre que las parcelas se tros cuadrados (500Mts2). afronten a las vías estructurantes, se-- Altura de fachada: Máximo seis metros ñaladas en el Plan Vial como Arteriales (6Mts.) desarrollados en dos (2) plantas. o Colectoras y donde aparezca seña-- Retiros: Debe respetar los retiros exigidos lado en el Plano de Zonificación; ex- en el polígono o zona residencial donde cepto en los Polígonos Residenciales se localice. Cuatro y Cinco (PR4) y (PR5).- Estacionamientos: Se calcularán según PARÁGRAFO SEGUNDO: Sólo se permi- lo establecido en el Título VI de la pre- tirá el desarrollo de comercio-vecinal sente ordenanza. especial (C.V.E.) en las parcelas que PARÁGRAFO UNICO: Cuando el área se afrontan a las vías clasificadas co- de la parcela sea mayor a la permi- mo colectoras principales y arteriales. tida, el área destinada a comercio no podrá exceder a lo exigido en el ARTÍCULO 152 - USOS INCOMPATIBLES: Todos presente artículo. los que no se corresponden con los men- cionados como Principales y Secundarios. SECCIÓN II DEL COMERCIO VECINAL ESPECIAL ARTÍCULO 153 - DE LAS VARIABLES URBANAS O ZONA CVE FUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- tes:ARTÍCULO 151 - USOS PERMITIDOS: Se permi- Área Mínima de Parcela: Quinientos metrostirán las siguientes actividades: cuadrados (500 mts2), cuando el uso de laUsos Principales: Todos los del Comercio parcela sea exclusivo de comercio; cuandoLocal (CL) así como: Ferreterías sin venta de aparezca mezclado con el uso residencial,materiales de construcción, reparación y el área mínima de parcela deberá ser unventas de equipos electrodomésticos en cincuenta por ciento (50%) mayor que elgeneral, gimnasios, lavanderías y/o tintorer- área mínima exigida.ías, librerías y/o papelerías, centros de co- Frente Mínimo de Parcela: Quince metrosmunicaciones, venta de gas en bombonas, (15 Mts.).de conformidad con lo establecido por la Porcentaje Máximo de Ubicación (%): Trein-reglamentación que regula esta materia, ta por ciento (30%) del área bruta de laagencias de lotería y/o sellados hípicos, parcela.establecimientos médicos-asistenciales am- Retiros Mínimos:bulatorios, establecimientos de técnicas Frente: Cuatro metros (4 Mts.).médicas auxiliares. Lateral: Tres metros (3 Mts.).Usos Secundarios: Se permitirá un área para Fondo: Cuatro metros (4 Mts.).almacén de materiales no inflamables co- Altura Máxima de Fachada: Siete metrosmo uso complementario del uso comercial (7Mts.), desarrollados hasta dos (2) niveles,al cual acompaña. El área de ocupación incluyendo planta baja.de los usos secundarios no podrá ser mayor Área Verde: Se establece en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 42
    • Estacionamientos. Se calcularán según lo ventas de lencería, talabarterías, ventasestablecido en el Título VI de la presente de artículos de cuero y similares, ventas yordenanza. reparación de bicicletas, ópticas, jugue- PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de terías, piñaterías, confiterías, disco tien- frente será contado a partir del lin- das, ventas de artículos deportivos, ven- dero o de la afectación vial si la tas de artículos para el agro, ventas de hubiere, debiendo desarrollar una equipos médicos quirúrgicos, ventas de franja de un metro con veinte productos veterinarios, distribuidoras de centímetros (1,20Mts.) de ancho flores, distribuidoras y ventas de produc- como área verde arborizada como tos naturistas, ventas de cauchos, ali- mínimo. neación y balanceo, reparación de PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Ver- cauchos, talleres de auto-refrigeración, de exigida deberá desarrollarse con Instituciones Bancarias o Financieras, ca- unidades arborizadas, según las tipo- sas de cambio, ventas de equipos eléc- logías de árboles sugeridas por la tricos y electrónicos, marqueterías, artícu- “Comisión para el Mejoramiento de los de arte, galerías de arte y/o salas de la Calidad Térmica de las Edifica- exhibiciones, pulilavados, engrase y ciones y del Espacio Urbano”, que cambio de aceite para vehículos, auto constituye el anexo 19 de la presen- escapes, entonación de motores, emiso- te ordenanza. ras de radio, agencias de publicidad, es- tudios y/o laboratorios fotográficos, fu-ARTÍCULO 154 - TOLERANCIAS: Se aceptarán nerarias y/o capillas velatorias, electrolas siguientes tolerancias: autos, tipografías, talleres mecánicos pa- a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en ra vehículos, ventas de materiales de el artículo 153 de la presente ordenan- construcción al detal, venta y prepara- za, respecto al área mínima de parce- ción de pinturas, reparaciones de col- la. chones, tapicerías, ventas de lámparas, b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en casas de decoración, joyerías, perfumer- el artículo 153 de la presente ordenan- ías y cosméticos en general, academias za, respecto al frente mínimo de parce- de mejoramiento profesional y/o perso- la. nal, oficinas, estaciones de líneas de taxi, ventas de plantas y/o viveros, estacio- namientos, supermercados, restaurantes, SECCIÓN III bares, fuentes de soda, billares y pooles, DEL COMERCIO VECINAL O ZONA CV peñas hípicas, juegos electrónicos, hote- les, apart-hoteles, pensiones, depósitosARTÍCULO 155 - USOS PERMITIDOS: Las acti- de licores, ventas de muebles, pistas devidades permitidas son los siguientes: patinaje, ventas de equipos de detec- Principales: ción de incendio, ventas de sistemas de Todas los del Comercio Local (CL) y del seguridad, servicios de vigilancia, ventas Comercio Vecinal Especial (CVE), así de instrumentos musicales, ventas y alqui- como: Ventas exclusivas de lubricantes y leres de vehículos, ventas y/o alquiler de accesorios para vehículos, cafés, ventas motocicletas, clínicas veterinarias, ventas de comida rápida, agencias de festejos, de animales domésticos, establecimien- salones de fiestas, ventas de telas, mer- tos médicos-asistenciales hospitalarios, cerías, zapaterías, boutiques para da- ventas de sistemas de telecomunicacio- mas, caballeros y niños, confección y nes, agencias de viajes. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 43
    • Usos Secundarios: deberá ser un cincuenta por ciento a) Se permitirá un área para almacén (50%) mayor que el área mínima exigi- de materiales no inflamables como da. uso complementario al uso comer- b) Para establecimientos médico-asisten- cial el cual formará parte del mismo, ciales, ambulatorios, se exigirá un área siempre y cuando su área ocupe mínima de mil metros cuadrados (1.000 como máximo el veinticinco por mts2). ciento (25%) del área de ubicación c) Para establecimientos médicos asisten- exigida para la parcela. ciales hospitalarios, se exigirá un área b) Clubes deportivos recreacionales a mínima de cuatro mil metros cuadrados los cuales se les exigirá un área (4.000 mts2) mínima de parcela de tres mil metros - Frente Mínimo de Parcela: Quince metros cuadrados (3.000 mts2). (15 mts) c) Se permitirá la localización de insta- - Porcentaje Máximo de Ubicación (%): laciones para eventos temporales Cuarenta por ciento (40%) del área bruta previa aprobación de la Autoridad de la parcela. Urbana Municipal Competente. - Altura Máxima de Fachada: Catorce me- PARÁGRAFO PRIMERO: Se prohíbe tros (14 Mts.), desarrollados hasta cuatro mezclar en una misma edificación el (4) niveles, incluyendo planta baja uso residencial con el uso comercial - Retiros Mínimos: en las siguientes actividades Frente: Cuatro metros (4 Mts.). económicas: talleres mecánicos de Lateral: Cuatro metros (4 Mts.). vehículos, reparación de colchones, Fondo: Cuatro metros (4 Mts.). tipografías, establecimientos médi- - Área Verde: Se exigirá un diez por ciento cos-asistenciales hospitalarios y am- (10%) de área bruta de la parcela, como bulatorios. mínimo. PARÁGRAFO SEGUNDO: En los sitios - Estacionamientos: Se calcularán según lo donde el Plano de Zonificación que establecido en el Título VI de la presente forma parte integrante de la presen- ordenanza. te ordenanza, permita la mezcla del PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- uso residencial multifamiliar en la te será contado a partir del lindero o misma edificación con el Comercio, de la afectación vial si la hubiere, de- este debe ubicarse en planta baja y biendo desarrollarse una franja míni- primer piso. ma de un metro con veinte centíme- tros de ancho (1,20Mts.) como áreaARTÍCULO 156: USOS INCOMPATIBLES: Todos verde arborizada.los que no se corresponden con los men- PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verdecionados como Principales y Secundarios. exigida deberá desarrollarse con uni- dades arborizadas, según las tipolog-ARTÍCULO 157: DE LAS VARIABLES URBANAS ías de árboles sugeridas por la “Comi-FUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- sión para el Mejoramiento de la Cali-tes: dad Térmica de las Edificaciones y del- Área Mínima de Parcela: Espacio Urbano”, que constituye el a) Ochocientos metros cuadrados (800 anexo 19 de la presente ordenanza. mts2), cuando el uso de la parcela sea PARÁGRAFO TERCERO: Para los talleres exclusivo de comercio; cuando apa- mecánicos se exigirá un área máxima rezca mezclado con el uso residencialCOMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBOOMPU/PDUM ENERO 2005. 44
    • de parcela de ochocientos metros tecas, droguerías, exhibición, ventas y repa- cuadrados (800 Mts2). raciones de vehículos, camiones y autobu- PARÁGRAFO CUARTO: Los hoteles, ses nuevos y usados, exhibición y ventas de centros asistenciales hospitalarios y maquinarias pesadas, talleres de herrería, oficinas podrán desarrollar la altura centros de convenciones, cristalerías, ven- máxima para el polígono donde se tas de cristales y vidrios, plantas televisoras, localice. talleres de avisos publicitarios, terminales de transporte privado, circos, casinos, salas deARTÍCULO 158 - MEZZANINE: Sé permitirá la bingo y máquinas traganíqueles de confor-construcción de un área de entrepiso o midad con las limitaciones establecidas enmezzanine, conforme a lo establecido en la Ley para el control de los casinos, salaslos Artículos 306 y 307 de la presente orde- de bingo y máquinas traganíqueles y sunanza. Reglamento y cualquier otra regulación sobre la materia y, en general, todo tipo deARTÍCULO 159: En las áreas zonificadas co- comercio al por mayor.mo Polígono de Consolidación de Barrios Usos Secundarios: Se permitirá un área para(PCB) y las Zonas de Nuevos Desarrollos Re- almacén de materiales no inflamables co-sidenciales (NDR) donde el Plano de Zonifi- mo uso complementario del uso comercialcación que forma parte integrante de la al cual acompaña. El área de ocupaciónpresente ordenanza, permita el Comercio del uso secundario no podrá ser mayor delVecinal (CV) dicho comercio sólo podrá veinticinco por ciento (25%) del área dedesarrollarse si la zona posee los servicios ubicación exigida para la parcela.básicos de infraestructura y vialidad. PARÁGRAFO ÚNICO: En los sitios donde el plano de zonificación que formaARTÍCULO 160: TOLERANCIAS: Se establecen parte integrante de la presente orde-las siguientes tolerancias: nanza permita la mezcla del uso resi- a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el dencial multifamiliar con Comercio artículo 157 de la presente ordenanza, Comunal (CC), en la misma edifica- respecto al área mínima de parcela. ción, este debe ubicarse en planta b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el baja y primer piso. artículo 157 de la presente ordenanza, respecto al frente mínimo. ARTÍCULO 162 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los men- cionados como Principales y Secundarios. SECCIÓN IV DEL COMERCIO COMUNAL O ZONA CC ARTÍCULO 163 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:ARTÍCULO 161: USOS PERMITIDOS: Las activi- - Área Mínima de Parcela: Un Mil quinientosdades permitidas son las siguientes: metros cuadrados (1.500Mts2), cuando elUsos Principales: Todos los del Comercio uso de la parcela sea exclusivamente co-Local (CL), los del Comercio Vecinal Espe- mercial; cuando aparezca mezclado con elcial (CVE), los del Comercial Vecinal (CV), uso residencial deberá ser un treinta porasí como: ventas de equipos de ventilación ciento (30%) mayor al área de parcela exi-en general y/o refrigeración, tiendas por gida.departamentos, hipermercados, canchas Para establecimientos médico-asistencialesde bowling, parques de diversión en gene- hospitalarios, se exigirá un área mínima deral mecánicos o no, cines, cabarets, disco- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 45
    • cuatro mil quinientos metros cuadrados b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el(4.500 m2). artículo 163 de la presente ordenanza,- Frente Mínimo de Parcela: Veinticinco me- respecto al frente mínimo de parcela. tros (25 Mts.)- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): Cuarenta por ciento (40%) del área bruta SECCIÓN V de la parcela. DEL COMERCIO RECREACIONAL O ZONA CR- Altura Máxima de Fachada: Veinte metros (20 Mts.), desarrollados hasta seis (6) nive- ARTÍCULO 166 - USOS PERMITIDOS: Se permi- les, incluyendo planta baja. ten los siguientes usos:- Retiros Mínimos: a) Teatros al aire libre, marinas, miradores, Frente: Cuatro metros (4 Mts.). acuarios, ventas, reparación y/o alquile- Lateral: Cuatro metros (4 Mts.). res de lanchas y botes, clubes náuticos, Fondo: Cuatro metros (4 Mts.). ventas, alquileres de equipos náuticos,- Área Verde: Se establece en un diez por cinematográficos y compañías teatrales ciento (10%) de área bruta de la parcela, ambulantes. como mínimo. b) Del Comercio Vecinal (CV): InstitucionesEstacionamientos: Se calcularán según lo Bancarias, ventas de artículos deporti-establecido en el Título VI de la presente vos, gimnasios, ventas de comida rápi-ordenanza. da, ventas de artículos de arte, estudios PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- y/o laboratorios fotográficos, bares- te será contado a partir del lindero o restaurantes, billares, pooles, clubes de- de la afectación vial si la hubiere, de- portivos recreacionales, pistas de pati- biendo desarrollarse una franja míni- naje, hoteles, apart-hoteles, pensiones, ma de un metro con veinte centíme- alquileres de vehículos, alquileres y ven- tros de ancho (1,20Mts.) como área tas de video casettes. verde arborizada. c) Del Comercio Comunal: Cabarets, ci- PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verde nes, parques de diversión en general exigida deberá desarrollarse con uni- mecánicos o no, canchas de bowling, dades arborizadas, según las tipolog- discotecas, centros de convenciones, ías de árboles sugeridas por la “Comi- circos, casinos, salas de bingo y máqui- sión para el Mejoramiento de la Cali- nas traganíqueles de conformidad con dad Térmica de las Edificaciones y del lo establecido en la Ley para el control Espacio Urbano”, anexo 19 de la pre- de Casinos, salas de bingo y máquinas sente ordenanza. traganíqueles y su Reglamento y cual- quier otra regulación sobre la materia.ARTÍCULO 164 - MEZZANINE: Sé permitirá la PARÁGRAFO ÚNICO: En los sitios dondeconstrucción de un área de entrepiso o el plano de zonificación que integra lamezzanine, conforme a lo establecido en presente ordenanza permita la mezclalos Artículos 306 y 307 de la presente orde- del uso residencial con Comercio ennanza. una misma edificación, este debe ubicarse en planta baja y primer piso.ARTÍCULO 165 - TOLERANCIAS: Se estable-cen las siguientes tolerancias: ARTÍCULO 167 - USOS INCOMPATIBLES: Sea) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el consideran usos incompatibles todos aque- artículo 163 de la presente ordenanza, llos usos no mencionados en el Artículo 166 respecto al área mínima de parcela de la presente ordenanza. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 46
    • denanza, respecto al frente mínimoARTÍCULO 168 - DE LAS VARIABLES URBANAS de parcela.FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:- Área Mínima de Parcela: Un Mil quinientos ARTÍCULO 171: El Comercio Recreacional metros cuadrados (1.500 Mts2), cuando el (CR) sólo se permitirá en las parcelas que se uso de la parcela sea exclusivamente afrontan a la Avenida 2, El Milagro, a la Cos- comercial; cuando aparezca mezclado ta y donde lo señale el plano de zonifica- con el uso residencial deberá ser el treinta ción. por ciento (30%) mayor al área de parce- SECCIÓN VI la exigida. DEL SERVICIO INDUSTRIAL O ZONA SI- Frente Mínimo de Parcela: Veinticinco me- tros (25 Mts.) ARTÍCULO 172 - USOS PERMITIDOS: Las acti-- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): vidades permitidas son las siguientes: Treinta por ciento (30%) del área bruta de Usos Principales: la parcela. a) Comercio Comunal (CC), se permitirán- Altura Máxima de Fachada: Catorce me- sólo ventas de equipos de ventilación tros (14 Mts.), desarrollados hasta cuatro en general o refrigeración, droguerías, (4) niveles, incluyendo planta baja. exhibición, venta y reparación de vehí-- Retiros: Los establecidos para el Polígono culos, camiones y autobuses nuevos y donde se localice. usados, exhibición y ventas de maquina-- Área Verde: Se regirá según lo establecido rias pesadas, cristalería, venta de crista- para el Polígono donde se localice, de- les y vidrios, talleres de herrería. biendo desarrollarse con unidades arbori- b) Del Comercio Vecinal (CV): Se permiten zadas, según las tipologías de árboles su- sólo: Ventas exclusivas de lubricantes, geridas por la “Comisión para el Mejora- talabarterías, ventas de artículos de miento de la Calidad Térmica de las Edifi- cuero y similares, ventas y reparaciones caciones y del Espacio Urbano”, que de bicicletas, ventas de artículos para el constituye el anexo 19 de la presente or- agro, ventas de productos veterinarios, denanza. ventas y/o reparación de cauchos, ali-Estacionamientos: Se calcularán según lo neación y balanceo, talleres de auto-establecido en el Título VI de la presente refrigeración, institutos bancarios y fi-ordenanza. nancieros, talleres de herrería, pulilava- dos, engrase y cambio de aceite paraARTÍCULO 169 - MEZZANINE: Se permitirá la vehículos, auto escape, entonación deconstrucción de un área de entrepiso o motores, electro autos, tipografías, talle-mezzanine, conforme a lo establecido en res mecánicos para vehículos, repara-los Artículos 306 y 307 de la presente orde- ciones de colchones, estaciones denanza. líneas de taxi, ventas de plantas y/o vi- veros, estacionamientos, ventas deARTÍCULO 170 - TOLERANCIAS: Se estable- equipos de detección de incendios,cen las siguientes tolerancias: ventas de sistemas de seguridad, servi-a) Diez por ciento (10%) de lo exigido cios de seguridad y vigilancia, ventas en el artículo 168 de la presente or- reparaciones y/o alquileres de motoci- denanza, respecto al área mínima cletas, venta de materiales de cons- de parcela trucción.b) Diez por ciento (10%) de lo exigido c) Reparaciones y servicios a todo tipo de en el artículo 168 de la presente or- artefactos electrodomésticos. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 47
    • d) Talleres de: Latonería y pintura, metal- Usos Secundarios: Del Comercio Vecinal: mecánica, mantenimiento a líneas de Sólo se permitirán hipermercados, tiendas transporte y/o carga en general. por departamentos y centros comerciales.e) Fabricas de todo tipo de muebles, car- Se permitirán ventas de comida rápida y pinterías y ebanisterías, colchonerías. restaurantes con expendio de licores, si losf) Agencias de mudanzas y transportes. mismos se encuentran ubicados en un cen-g) Fábricas y ventas de hielo. tro comercial.h) Ventas de materiales de construcción Equipamientos Urbanos: Se permitirán los al mayor, alfarerías, granzoneras, fábri- siguientes equipamientos urbanos, pudien- cas y ventas de elementos constructi- do estar mezclados con el Servicio Industrial: vos y prefabricados. a) Asistencial: Establecimientos médico- i) Ventas de madera cortada y procesa- asistenciales ambulatorios y guarderías da. infantiles para los hijos de los trabajado- j) Depósitos y almacenes en general. res del área. k) Plantas industriales de lavanderías y tin- b) Recreacional: Plazas y canchas depor- torerías. tivas. l) Procesadoras de: Cerámicas, cereales, c) Gubernamentales: Sedes de seguridad alimentos, productos farmacéuticos y y defensa, Bomberos y puestos de vigi- similares. lancia. m) Ensambladoras y servicios de equipos d) Sedes de Infraestructura: Subestaciones de informática y/o equipos de teleco- eléctricas, centrales telefónicas, municaciones. PARÁGRAFO PRIMERO: El desarrollo del n) Distribución y almacenamiento de todo Comercio Vecinal (CV) y Comercio tipo de mercancía seca. Comunal (CC) deberá ajustarse a las o) Distribución y almacenamiento de ali- condiciones exigidas para el polígono mentos y bebidas alcohólicas y no al- Servicio Industrial o Zona SI. cohólicas. PARÁGRAFO SEGUNDO: En la zona del p) Ferreterías industriales. Barrio El Pedregal señalada en el Pla- q) Almacenamiento y expendio de fuegos no de Zonificación como Servicio In- artificiales previa aprobación del Institu- dustrial (SI), sólo se permitirá el desarro- to Autónomo del Cuerpo de Bomberos llo de carpinterías y ebanisterías. de Maracaibo. r) Industrias livianas que no produzcan ARTÍCULO 173 - USOS RESTRINGIDOS: Previa humo, ruidos, olores, ni molestias o ga- aprobación del Ministerio del Ambiente y ses peligrosos, previa aprobación del de los Recursos Naturales (MARN) se permi- Ministerio del Ambiente y los Recursos tirá el establecimiento de actividades ma- Naturales (MARN) y de la Autoridad Ur- nufactureras con cierto grado de demanda bana Municipal Competente. de agua y emisión de afluentes líquidos, s) Oficinas relacionadas con las activida- tales como: Textiles y vestuario, calzado, des propias de la zona. material de transporte, cauchos y sus pro- ductos, tabacos y maquinarias no eléctri- cas. ARTÍCULO 174 - USOS INCOMPATIBLES: Se consideran incompatibles los siguientes usos: COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 48
    • a) Uso Residencial y cualquier otro uso que PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- contravenga las condiciones exigidas te será contado a partir del lindero o para los usos permitidos en esta zona. de la afectación vial si la hubiere, de-b) Los usos del Comercio Local (C.L.) y del biendo desarrollar una franja mínima Comercio Vecinal Especial (C.V.E.) y de un metro con veinte centímetros los no mencionados del Comercio- (1,20Mts.) de ancho como área verde Vecinal (C.V.) y del Comercio-Comunal arborizada. (C.C.). PARÁGRAFO SEGUNDO: El Área Verdec) Industrias pesadas. exigida deberá desarrollarse con uni-d) Equipamientos Urbanos excepto los dades arborizadas, según las tipolog- mencionados en el artículo 172. ías de árboles sugeridas por la “Comi-e) Toda industria que genere polución at- sión para el Mejoramiento de la Cali- mosférica; tales como: cemento, cal, dad Térmica de las Edificaciones y del madereras, carboníferas y productos Espacio Urbano”, que constituye el químicos. anexo Nº 19 de la presente ordenan-f) Todas aquellas industrias que para su za. funcionamiento requieran de un alto consumo de agua. ARTÍCULO 176 - MEZZANINE: Sé permitirá la construcción de un área de entrepiso oARTÍCULO 175 - DE LAS VARIABLES URBANAS mezzanine, conforme a lo establecido enFUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- los Artículos 306 y 307 de la presente orde-tes: nanza.- Área Mínima de Parcela: Un Mil quinientos ARTÍCULO 177 - TOLERANCIAS: Se estable- metros cuadrados (1.500 mts2). cen las siguientes tolerancias:- Frente Mínimo de Parcela: Treinta metros a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el (30 Mts.) artículo 175 de la presente ordenanza,- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): respecto al área mínima de parcela. Cuarenta por ciento (40%) del área bruta b) Quince por ciento (15%) de lo exigido de la parcela, éste porcentaje no incluye en el artículo 175 de la presente orde- el techado de los estacionamientos. nanza, respecto al frente mínimo de- Altura Máxima de Fachada: Catorce me- parcela. tros (14 Mts.), desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja. Las TITULO III partes mecánicas que por su función re- ZONIFICACIÓN DE LAS ÁREAS quieran más de catorce metros (14Mts.) NO URBANIZADAS de altura, no se tomarán en cuenta para CAPÍTULO I la altura máxima permitida. DEL POLÍGONO DE CONSOLIDACIÓN DE- Retiros Mínimos: BARRIOS O ZONA PCB Frente: Seis metros (6 Mts.). Lateral: Cinco metros (5 Mts.). ARTÍCULO 178: Corresponden a las áreas Fondo: Cuatro metros (4 Mts.). desarrolladas espontáneamente en el Mu-- Área Verde: Se establece en un diez por nicipio Maracaibo, sin una estructura urba- ciento (10%) del área bruta de la parcela, na definida, con parcelas de diferente ta- como mínimo. maño, ocupadas predominantemente por- Estacionamientos: Se calcularán según lo viviendas unifamiliares aisladas, en su ma- establecido en el Título VI de la presente yoría en mal estado, por lo que requieren ordenanza. de la dotación de servicios básicos de in-COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBOOMPU/PDUM ENERO 2005. 49
    • fraestructura y el equipamiento de los servi- PARÁGRAFO PRIMERO: El área de lascios que demande la población. parcelas destinadas para estableci- mientos médico -asistenciales hospita-ARTÍCULO 179: El Polígono de Consolidación larios sé establece en cuatro mil qui-de Barrios (PCB) será sometido a un estudio nientos metros cuadrados (4.500 m 2)especial que se regirá por los lineamientos como mínimo.planteados en el Plan Especial Tres (PE3) PARÁGRAFO SEGUNDO: Se permitirá eldescrito en la Ordenanza de Contenido desarrollo de otros usos previo estudioGeneral, del Plan de Desarrollo Urbano Lo- de la Autoridad Urbana Municipalcal (PDUM), el cual podrá ser ejecutado Competente, donde se determine suconjuntamente con los organismos compe- requerimiento en la zona, siempre quetentes que promuevan las acciones de re- se interconecten a la red de infraes-habilitación en dicha zona. tructura del sector.ARTÍCULO 180: Los Barrios Cerros de Marín, ARTÍCULO 182: En los Polígonos Consolida-Las Termas, El Milagro y Arismendi del Sector ción de Barrios o Zonas PCB se permitirá elSocorro y el asentamiento irregular localiza- Comercio Vecinal sólo si la zona posee losdo en la Circunvalación N° 2, denominado servicios básicos de infraestructura y viali-sector Monte Santo, por ser sectores ur- dad.banísticamente deprimidos y con un altopotencial de desarrollo debido a su locali- ARTÍCULO 183 - DE LAS VARIABLES URBANASzación geográfica estratégica, serán some- FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:tidas a un Plan Especial el cual será desarro- - Área Mínima de Parcela: Ciento veintellado bajo los lineamientos descritos en la metros cuadrados (120 mts2).Ordenanza de Contenido General para el - Densidad Bruta de Población: DoscientosPlan Especial Cuatro (PE4), del Plan de De- cincuenta habitantes por hectáreas (250sarrollo Urbano Local (PDUM) señalado co- hab/ha.).mo “Áreas sometidas a un Plan Especial de - Altura Máxima de Fachada: Seis metros (6Renovación Urbana”. Mts.) desarrollados hasta dos (2) niveles, PARÁGRAFO ÚNICO: Hasta tanto se incluyendo planta baja. elabore el Plan Especial Cuatro (PE4) - Retiros Mínimos: dichos Barrios se regirán por las condi- Frente: Cuatro metros (4 mts) . ciones de desarrollo que seguidamen- Lateral: Tres metros (3 Mts.). te se establecen: Fondo: Tres metros (3 Mts.). - Área Verde: Se establece en un diez porARTÍCULO 181 - USOS PERMITIDOS: ciento (10%) del área bruta de la parcela,Usos Principales: como mínimo, la cual debe ser arboriza-a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y da. continua. - Estacionamientos: Se calcularán según lob) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. establecido en el Título VI de la presentec) Comercio Vecinal donde lo señale el ordenanza. Plano de Zonificación que forma parte PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- integrante de la presente Ordenanza. te será contado a partir del lindero oUsos Secundarios: Comercio Local (CL) y de la afectación vial si la hubiere, de-Comercio Vecinal Especial (CVE). biendo ser desarrollados como áreaEquipamientos Urbanos: Según lo estableci- verde arborizada.do en el Título IV de la presente ordenanza. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 50
    • PARÁGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto se Equipamientos Urbanos: Según lo estableci- apruebe el Plan Especial Tres (PE3), do en el Título IV de la presente ordenanza. aquellas áreas ocupadas o lotes va- cantes afectados como Polígono de ARTÍCULO 187 - SERVICIOS COMUNALES: El Consolidación de Barrios (PCB) que desarrollo de los servicios comunales como estén dotadas de la red de infraes- áreas verdes, parques y deportes, educa- tructura de los servicios básicos y del ción preescolar, educación básica y socio- trazado de la red vial y peatonal co- cultural, se calculará por los índices esta- nectado adecuadamente al plan vial blecidos en la tabla descrita en él artículo de la ciudad, podrán densificarse con 315 de la presente ordenanza. las condiciones de desarrollo exigidas El desarrollo de lotes de las áreas de Nuevos para el Polígono Residencial Dos (PR2). Desarrollos Residenciales (NDR) debe consi- derar la propuesta vial que integra la pre-ARTÍCULO 184: En los Polígonos de Consoli- sente ordenanza.dación de Barrios o Zonas PCB se podráaplicar el régimen de las “Regulaciones de ARTÍCULO 188 - DE LAS VARIABLES URBANASTécnicas de Urbanización y Construcción FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:de Viviendas Aplicables a Desarrollos de - Área Mínima De Parcela: Se establece enHabitación Progresiva y Vivienda Popular”, ciento veinte metros cuadrados (120formuladas por el Ministerio del Desarrollo mts2).Urbano ahora Ministerio de Infraestructura - Altura Máxima De Fachada:(MINFRA), publicadas en la Gaceta Oficial c) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar diezExtraordinaria Nº 4085 de fecha 24 de Abril metros (10 Mts.), desarrollados hasta tresde 1989, en las áreas cuyo déficit estructural (3) niveles incluyendo planta baja.habitacional sea crítico. d) Para vivienda multifamiliar catorce me- tros (14 mts.), desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. CAPITULO II - Densidad Bruta Máxima de Población: DE LAS ÁREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS Doscientos Cincuenta habitantes por RESIDENCIALES O ZONAS NDR hectárea (250 hab/ha) calculada con un índice familiar de cinco habitantes por vi-ARTÍCULO 185: Son aquellos lotes vacantes vienda (5 hab/Viv).localizados dentro de la poligonal urbana PARAGRÁFO ÚNICO: Los Nuevos Desa-del municipio Maracaibo, destinados al rrollos, podrán regirse por las normascrecimiento inmediato y futuro del desarro- relativas a las “Regulaciones de Técni-llo residencial. cas de Urbanización y Construcción de Viviendas Aplicables a DesarrollosARTÍCULO 186 - USOS PERMITIDOS: de Habitación Progresiva y ViviendaUsos Principales: Popular”, formuladas por el Ministerioa) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y del Desarrollo Urbano ahora Ministerio continua. de Infraestructura (MINFRA), publica-b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. da en la Gaceta Oficial Extraordinariac) Vivienda multifamiliar. Nº 4085 de fecha 24 de abril de 1989,d) Comercio Vecinal donde lo señale el sin desmedro de las disposiciones de Plano de Zonificación que integra la la presente ordenanza. presente Ordenanza.Usos Secundarios: Comercio Local (CL). COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 51
    • ARTÍCULO 189: En las áreas zonificadas co- conferencias, salas de exposiciones, come-mo Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) dores, servicios médicos - odontológicos,el Comercio Vecinal podrá desarrollarse centros de entrenamiento y formación so-sólo si la zona posee los servicios básicos de cial, centros de atención al usuario de ser-infraestructura y vialidad. vicios públicos y cualquier otro uso que sea compatible con la actividad educacional,ARTÍCULO 190: Las áreas vacantes con pro- tales como: edificaciones e instalacionesblemas físicos geográficos zonificadas co- para uso deportivo y recreacional, y lamo Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR), construcción de villas deportivas, y los si-sólo podrán desarrollarse bajo las condicio- guientes usos comerciales: floristerías, re-nes que determine la Autoridad Urbana fresquerías, heladerías, salones de belleza,Municipal Competente. barberías, ventas de revistas y periódicos, fotocopiado y trascripción de documentos, ventas de artesanía, oficinas para profesio- TITULO IV nales, ventas de video-cassettes, oficinas DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS receptoras de llamadas, farmacias, pana- CAPÍTULO I derías, gimnasios, lavanderías, tintorerías, DE LOS EQUIPAMIENTOS librerías y papelerías, centros de comunica- URBANOS EXISTENTES ciones, establecimientos médico-ambu- latorios, establecimientos de técnicos médi-ARTÍCULO 191: Las áreas señaladas en el cos especiales, cafés, boutiques para da-plano de zonificación que forma parte inte- mas, caballeros y niños, ópticas, ventas degrante de la presente ordenanza como artículos deportivos, ventas de equiposPolígono Educacional (PE), Polígono Asis- médico-quirúrgicos, artículos veterinarios,tencial (PA), Polígono Administrativo- instituciones bancarias o financieras, mar-Gubernamental (PAG), Polígono Socio- queterías, artículos de arte y salas de ex-Cultural (PSC), Polígono Recreacional - De- hibiciones, joyerías, perfumerías, academiasportivo (PRD) y Polígono Portuario (PP) se de mejoramiento profesional, oficinas, esta-corresponden con los equipamientos urba- ciones de líneas de taxi, restaurantes, ventasnos existentes de ámbito general; en caso de instrumentos musicales, hipermercados yde nuevas edificaciones, o de ampliación o tiendas por departamentos.modificación de edificaciones existentes, las PARÁGRAFO ÚNICO: Los usos comercialesmismas se regirán por lo establecido en el aquí indicados sólo podrán desarrollarseCapítulo II de este Título y cualquier otra en las áreas rentales del Polígono Educa-norma que rija la materia. tivo LUZARTÍCULO 192 - DEL POLÍGONO EDUCACIO- ARTÍCULO 193 - USOS INCOMPATIBLES: SeNAL (LUZ) O ZONA PLUZ: En este polígono se consideran usos incompatibles todos los nopermitirán los siguientes usos: Educación establecidos como principales y secunda-Universitaria: Pregrado, Post-grado, investi- rios para el Polígono Educacional LUZ ogación, establecimientos médico- asisten- Zona Polígono Luz (PLUZ).ciales hospitalarios, así como otros servicioscomplementarios del primero, educación ARTÍCULO 194: En la localización de los usostécnica, edificaciones socioculturales para permitidos, se favorecerá el acceso vehicu-usos complementarios de las actividades lar procurándose su localización sobre laseducacionales tales como: teatros, centros vías que bordean o forman parte del traza-de documentación, bibliotecas, salas de do vial del Polígono de la Universidad del COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 52
    • Zulia. ros, cuerpos policiales, inspecto- rias de transito, oficinas sectoriza- das tales como jefaturas civiles, in- CAPÍTULO II tendencias de seguridad, nota- DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS rias, registros, juzgados, oficinas de identificación, logística admi-ARTÍCULO 195 - DE LA CLASIFICACIÓN DE nistrativa como centrales de po-LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Los equipa- licía.mientos urbanos se clasifican según la esca- 2.6) Sedes de Infraestructura, sinla determinada por el Decreto 151 sobre oficinas de comercialización: De-“Normas para Equipamientos Urbanos” del pósitos de agua, Sub-estacionesMinisterio de Desarrollo Urbano (MINDUR), eléctricas y de teléfonos.ahora Ministerio de Infraestructura (MINFRA), 3) Equipamiento Ámbito Generalasì: 3.1) Recreación: Parques urbanos,1) Equipamiento Ámbito Primario jardines botánicos, jardines zooló- 1.1) Recreación: Parques vecina- gicos. les, verde territorial, campos de 3.2) Asistencial: Albergues para juego (1 a 15 años), deporte de jóvenes inadaptados, hospitales entrenamiento. zonales, hospitales especializados. 1.2) Asistencial: casas cunas y 3.3) Educación: Educación supe- guarderías. rior. 1.3) Educación: Pre-escolar y 3.4) Socio-Cultural: Museos de ar- básica. te, otros museos, salas de concier- 1.4) Socio-Cultural: Asociaciones tos, bibliotecas centrales, asocia- de vecinos, iglesias y centros pa- ciones sociales, asociaciones rroquiales. gremiales, plazas, ferias, estadios2) Equipamiento Ámbito Intermedio de gran competencia. 2.1) Recreación: Parques comu- PARÁGRAFO ÚNICO: Las Sedes de nales y deporte de competen- Infraestructura mencionadas en el cias. numeral 2.6, se podrán ubicar en 2.2) Asistencial: Ancianatos, orfa- cualquier zona o polígono. natos, comedores populares, mercados populares, ambulato- ARTÍCULO 196 - DE LA LOCALIZACIÓN DE LOS rios y hospitales locales. NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: La loca- 2.3) Educación: Media, especial y lización de los nuevos equipamientos urba- otra educación. nos se hará de acuerdo a lo determinado 2.4) Socio-Cultural: Salas de expo- en cada polígono, excepto el Polígono del siciones, teatros, bibliotecas co- Área Central (PAC), Polígono Costero (PC). munales, asociaciones juveniles, clasificándose de la siguiente manera: plazas, centros de promoción so- a) EQUIPAMIENTOS URBANOS GENERALES cio-cultural. (EQG): Son equipamientos urbanos a 2.5) Administración Pública: Ad- escala de ámbito general tales como: ministración de servicios tales co- Socioculturales, Educacionales, Asisten- mo oficinas de correos, Hidrológi- ciales, Recreacionales y Deportivas, y cas, Telefónicas y Energía Eléctri- de Administración Pública, sólo podrán ca), Administración de vigilancia localizarse en las vías expresas, arteriales y seguridad tales como Bombe- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 53
    • y en las zonas señaladas en el plano de bibliotecas, auditorios, comedores, cafeti- zonificación como (EUG). nes e instalaciones deportivas.b) EQUIPAMIENTOS URBANOS INTERMEDIOS (EQI): Son equipamientos urbanos a es- ARTÍCULO 198: No podrá instalarse ninguna cala de ámbito intermedio tales como: edificación, cuyos usos sean destinados a: Socioculturales, Educacionales, Asisten- Talleres mecánicos, latonería y/o pintura, ciales, Recreacionales y Deportivas sólo aserraderos, bares, discotecas, asociacio- podrán localizarse en las vías comple- nes y clubes nocturnos, pooles, billares, jue- mentarias, colectoras y en las zonas se- gos de video y electrónicos, casinos, salas ñaladas en el plano de zonificación de bingos y máquinas traganíqueles, clubes como (EUI). deportivos, recreacionales, peñas hípicas,c) EQUIPAMIENTOS URBANOS PRIMARIOS funerarias, estaciones de servicio, depósitos (EQP): Son equipamientos urbanos a de licores y cualquier expendio de licor que escala de ámbito primario tales co- atenten contra la moral y las buenas cos- mo: Socioculturales, Educacionales, tumbres de los educandos, a menos de Asistenciales, Recreacionales y De- doscientos metros (200Mts.) como mínimo portivas, los cuales sólo podrán locali- de alguna institución educativa.. zarse en el Polígono Residencial Dos PARAGRAFO ÙNICO: Quedan a salvo (PR2), Polígono Residencial Tres (PR3), las limitaciones establecidas en cual- Polígono Residencial Cuatro (PR4), quier normativa vigente sobre la ma- Polígono Residencial Cinco (PR5), teria. Polígono de Consolidación de Barrios (PCB) y de las Áreas para Nuevos De- ARTÍCULO 199: La constancia de cumpli- sarrollos Residenciales (NDR). miento de las Variables Urbanas Fundamen- PARÁGRAFO PRIMERO: En los parce- tales de edificaciones a ser destinadas a la lamientos, urbanizaciones y conjun- prestación del servicio educacional, de tos residenciales los equipamientos carácter de ámbito primario, intermedio y comunales sólo podrán ubicarse en general, será expedida en cada caso, de las áreas destinadas para estos acuerdo a los índices, estándares, normas usos. nacionales existentes y en conformidad con PARÁGRAFO SEGUNDO: Los equi- las disposiciones establecidas en la Ley pamientos educacionales y asis- Orgánica de Educación y su Reglamento, tenciales no podrán ubicarse en Normas FEDE y cualquier otra que rija la vías de carácter local. materia, a fin de garantizar que las mismas sean cónsonas para la prestación del servi- SECCIÓN I cio, en lo que se refiere a la suficiencia y DE LOS POLÍGONOS EDUCACIONALES amplitud de las diversas áreas o depen- O ZONAS PE dencias, a la iluminación, ventilación, nor- mas sanitarias, contra siniestros, etc.ARTÍCULO 197: Las edificaciones educacio-nales son aquellas destinadas a la presta- ARTÍCULO 200 – DE LAS VARIABLES URBANASción de un servicio educacional en cuales- FUNDAMENTALES: Se establecen las siguien-quiera de sus niveles, es decir, preescolar, tes:básica, diversificada, técnica, superior y - Área Mínima de Parcela: Un mil quinien-especializada, así como la de otros servicios tos metros cuadrados (1.500Mts 2).complementarios del primero, entre otros, - Frente Mínimo de Parcela: Veinte Metrosoficinas administrativas, salas de exposición, (20Mts). COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 54
    • - Porcentaje Máximo de Ubicación (%): portivos metropolitanos, industrias de cual- Cincuenta por ciento (50%) del área quier tipo, salas de bingos, máquinas tra- bruta de la parcela. ganíqueles, casinos, asociaciones y clubes,- Retiros: servicios industriales y cualquier otro uso que  Frente: Seis metros (6Mts.) genere algún tipo de contaminación o en  Fondo: Cuatro metros (4Mts.) violación de las disposiciones contenidas en  Lateral: Cuatro metros (4Mts.) la Ley Orgánica del Ambiente y su Regla-- Estacionamientos: Se calcularán de mento, la Ley de Casinos, Bingos y Máqui- acuerdo a lo establecido en el Capítulo nas Traganíqueles o cualquier otra norma VI de la presente ordenanza. especial que regule la materia.- Área Verde: Deberá darse cumplimiento a las normativas vigentes FEDE, que re- ARTÍCULO 204 – DE LAS VARIABLES URBANAS gulan la materia. FUNDAMENTALES - ÁREA MÍNIMA DE PARCE- LA: Se exigirá para los establecimientos SECCIÓN II médico-asistenciales ambulatorios un área DE LOS POLÍGONOS ASISTENCIALES mínima de parcela de dos mil metros cua- O ZONAS PA drados (2.000 m2) y para los establecimien- tos médico-asistenciales hospitalarios deARTÍCULO 201: Las edificaciones asistencia- cuatro mil quinientos metros cuadradosles son aquellas destinadas a la prestación (4.500 m2).del servicio médico asistencial con o sin - Frente Mínimo de Parcela: Veinte metroshospitalización, así como a la atención es- (20Mts.).pecializada de la población que lo requiera - Porcentaje Máximo de Ubicación (%):en centros especializados como asilos, orfe- Cuarenta por ciento (40%) del área bru-linatos y centros de rehabilitación entre ta de la parcela.otros. - Retiros:  Frente: Seis metros (6Mts.)ARTÍCULO 202: La constancia de cumpli-  Fondo: Cuatro metros (4Mts.)miento de Variables Urbanas Fundamenta-  Lateral: Cuatro metros (4Mts.)les para la construcción de edificaciones - Área Verde: Diez por ciento (10%) delasistenciales, destinadas a la atención me- área bruta de la Parcela, debiendodico asistencial de carácter intermedio o desarrollarse con unidades arborizadasgeneral, que sean requeridas por la pobla- según las tipologías de árboles sugeridasción se expedirá de acuerdo a los índices, por la “Comisión para el Mejoramientoestándares, normas nacionales existentes y de la Calidad Térmica de las Edificacio-en conformidad con las disposiciones esta- nes y del Espacio Urbano, que constitu-blecidas en las Normas Sanitarias para Pro- ye el anexo 19 de la presente ordenan-yectos, Construcción, Reparación, Reforma za”.y mantenimiento de edificaciones, publica-das en la Gaceta Nº 4.044 Extraordinario de ARTÍCULO 205 - ESTACIONAMIENTOS: Se cal-fecha 08 de Septiembre de 1988 y cualquier cularan según lo establecido en el Título VIotra norma que rija la materia. de la presente ordenanza.ARTÍCULO 203: Ninguna edificación asisten-cial podrá colindar con otras donde fun-cionen los siguientes usos: Cementerios, fu-nerarias y/o capillas velatorias, servicios de- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 55
    • SECCIÓN III ARTÍCULO 211: Las Variables Urbanas Fun- DE LOS POLÍGONOS ADMINISTRATIVOS – damentales de las edificaciones socio cultu- GUBERNAMENTALES O ZONAS PAG rales serán especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competen-ARTÍCULO 206: Las edificaciones administra- te, de acuerdo con los estándares y normastivas- gubernamentales son aquellas desti- nacionales.nadas al ejercicio de las actividades in-herentes a la administración pública y de ARTÍCULO 212 - ESTACIONAMIENTOS: Se cal-gobierno, así como a la prestación de servi- cularan según lo establecido en el Título VIcios públicos. de la presente ordenanza.ARTÍCULO 207: En el área urbana del muni-cipio Maracaibo se permitirán edificaciones SECCIÓN Vpara ser destinadas a las actividades in- DE LOS POLÍGONOS RECREACIONALES–herentes a la gestión de gobierno y adminis- DEPORTIVOS O ZONAS PRDtración de la ciudad al nivel de ámbitosintermedios y general. ARTÍCULO 213: Las zonas verdes son aquellas áreas destinadas a la prestación del servicioARTÍCULO 208: Las Variables Urbanas Fun- recreacional al aire libre para el esparci-damentales de las distintas Edificaciones miento de la población del municipio. EntreGubernamentales y Administrativas serán estas se encuentran los parques, plazas,especificadas en cada caso por la Autori- paseos, sitios de picnic, conchas acústicas,dad Urbana Municipal Competente, de jardines botánicos, zoológicos, parquesacuerdo con los estándares y normas na- acuáticos e instalaciones deportivas.cionales. ARTÍCULO 214: Todos los organismos públi-ARTÍCULO 209 - ESTACIONAMIENTOS: Se cal- cos que con ocasión de sus actuacionescularan según lo establecido en el Título VI deban intervenir estas áreas deberán infor-de la presente ordenanza. mar a la Autoridad Urbana Municipal Com- petente sobre los programas y proyectos relativos a edificaciones que quieran des- SECCIÓN IV arrollar en las mismas, a fin de que se efect- DE LOS POLÍGONOS SOCIOCULTURALES úen de acuerdo con el Plan de Desarrollo O ZONAS PSC Urbano del Municipio Maracaibo y a las normas vigentes que rigen la materia.ARTÍCULO 210: Las edificaciones socio-culturales son aquellas destinadas al desa-rrollo de actividades sociales y culturales SECCIÓN VIrequeridas por la ciudad de carácter inter- DEL POLÍGONO PORTUARIO O ZONA PPmedio y general, tales como: capillas o igle-sias, bibliotecas, teatros, museos, sedes de ARTÍCULO 215: El polígono portuario repre-orquestas, sedes de academias de arte y/o senta el origen de Maracaibo como ciudadhistoria, galerías de arte, centros culturales, puerto, se constituye como un equipamien-auditorios, asociaciones gremiales, clubes y to de ámbito general.otros usos afines a los mismos. ARTÍCULO 216 - USOS PERMITIDOS: En esta zona se permitirá la construcción, recons- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 56
    • trucción o modificación de edificaciones e Naturales (MARN) y de la Autoridad Urbanainstalaciones relacionadas con el servicio Municipal Competente las áreas de pro-portuario tales como: depósitos, oficinas de tección natural sólo podrán ser destinadasmantenimiento, de servicios de vigilancia y a los siguientes usos: malecones, parquesseguridad. Se permitirá como uso secunda- públicos, puertos o embarcaderos, tuberíasrio el Comercio Vecinal (CV), debiendo de gas, agua, cloacas, torres y líneas deregirse por las condiciones del mismo, espe- transmisión y usos complementarios a loscificadas en el Capítulo XI, Sección III del anteriores, siempre que los mismos no signi-Título II de la presente ordenanza. fiquen una perturbación del espacio al que sirven de protección.ARTÍCULO 217: Todo lo referente a las Varia- PARÁGRAFO ÚNICO: El área ocu-bles Urbanas Fundamentales de las edifica- pada por los Barrios Los Pescado-ciones propias del Polígono Portuario (PP), res y Altos de Milagro Norte seserán determinadas por la Autoridad Urba- consideran zonas de alto riesgona Municipal Competente, conforme a las por estar asentados en áreasleyes y normas que rijan la materia. inundables y sobre un área que fue utilizada como relleno sanitario respectivamente. TÍTULO V DE LAS ÁREAS CON RESTRICCIONES DE USO ARTÍCULO 221: Las dimensiones de las áreas de protección natural correspondientes aARTÍCULO 218: Se denominan áreas con las cañadas y a la costa del Lago de Mara-restricciones de uso, aquellas áreas de pro- caibo, serán determinadas según lo esta-tección y/o conservación, las adyacentes a blecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguasla vialidad expresa y arterial, las de riesgos y su Reglamento y la Ley de Zonas Costeras,naturales, las de inestabilidad geológica y y en cualquier otra normativa vigente.ambiental; y las de instalaciones de altoriesgo que ameritan un perímetro de res- ARTÍCULO 222 - ÁREAS DE CONSERVACIÓNguardo. En las mismas sólo se permitirán (AC): Se denominan Áreas de Conserva-intervenciones que contribuyan al mejora- ción, aquellos espacios naturales que pre-miento y conservación del espacio que sentan ecosistemas frágiles o de riesgosellas protegen. Se clasifican en: ecológicos, tales como: áreas de mangla- a) Áreas de Protección Natural (APN). res, áreas con pendientes mayores del cua- b) Áreas de Conservación (AC). renta por ciento (40%), en las cuales están c) Áreas de Protección de Infraestructura prohibidas todas las actividades que inter- (API) tales como Vialidad, Alta Tensión, vengan y modifiquen el ambiente natural. Gasoductos y Oleoductos y Tendidos Eléctricos. ARTÍCULO 223: En las Áreas de Conservación (AC) sólo se permitirán aquellas actividadesARTÍCULO 219 - ÁREAS DE PROTECCIÓN NA- que contribuyan a mejorar las condicionesTURAL (APN): Se denominan Áreas de Pro- físicas y paisajísticas del terreno, tales como:tección Natural aquellas adyacentes a las Reforestación, conservación de suelos, mo-cañadas, áreas inundables, rellenos sanita- vimientos de tierra y similares, previa presen-rios y la Costa del Lago del Maracaibo. tación del estudio de evaluación del im- pacto ambiental aprobado por el MinisterioARTÍCULO 220: Previa consulta y aprobación del Ambiente y de los Recursos Naturalesdel Ministerio el Ambiente y los Recursos (MARN). Igualmente, se permitirá la cons- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 57
    • trucción de parques públicos, puertos o de Aviación Civil y en las Normas yembarcaderos, instalación de tuberías de Convenios Internacionales sobregas, acueductos, cloacas, torres o líneas de Aviación Civil.alta tensión.ARTÍCULO 224: En el Área de Protección de TÍTULO VIla Costa del Lago de Maracaibo sólo CAPÍTULO Ipodrán construirse instalaciones abiertas DE LOS ESPACIOS Y ESTABLECIMIENTOSpara el desarrollo de actividades recreati- DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOSvas y deportivas las cuales deberán some-terse a la aprobación de la Autoridad Ur- ARTÍCULO 226: Cualquier edificación estábana Municipal Competente y del Ministerio obligada a dar cumplimiento a los requeri-del Ambiente y de los Recursos Naturales mientos, número mínimo de puestos, dimen-(MARN). siones y características para el desarrollo de los espacios destinados a estacionamientos,ARTÍCULO 225 - ÁREAS DE PROTECCIÓN DE de acuerdo a las exigencias previstas en elINFRAESTRUCTURA (API) TALES COMO: VIALI- presente título, salvo los casos indicadosDAD, ALTA TENSIÓN, GASODUCTOS Y OLEO- expresamente en la presente ordenanza.DUCTOS, Y TENDIDOS ELÉCTRICOS: Se deno-minan a estas áreas de protección, aquellos ARTÍCULO 227: Toda edificación deberáretiros localizados a ambas márgenes de las cumplir, dentro del área de la parcela res-vías y de las redes de tendidos eléctricos de pectiva, cubierta o descubierta, en sótanos,alta tensión, gasoductos, oleoductos y semisótanos, planta baja, en estructuras decualquier otra red de infraestructura que lo varios pisos o en superficie, con la cantidadrequiera, donde sólo se permiten interven- de puestos de estacionamientos que resulteciones que mejoren las condiciones del te- de aplicar los índices establecidos en larreno, tales como: Reforestación, conserva- presente ordenanza que le correspondención de los suelos, movimientos de tierra u según el tipo y la intensidad de los usos ootras actividades que deben ser sometidas actividades a que se destine. La capacidada la aprobación de la Autoridad Urbana de estacionamientos resultantes de aplicarMunicipal Competente. estos índices, representa la mínima dotación PARÁGRAFO PRIMERO: En las áreas exigida en cada caso, salvo que se trate de de protección de vialidad se permi- inmuebles regulados por la Ley de Propie- tirá la instalación de servicios co- dad Horizontal, en cuyo caso el número de nexos a la misma, tales como: Pues- puestos exigidos por la presente ordenanza, tos de Auxilio Vial, estacionamientos serán adicionales a los mínimos exigidos por de emergencia, estaciones de servi- dicha Ley. La presente Ordenanza prevé cios y módulos de información vial. requerimientos de estacionamientos para PARÁGRAFO SEGUNDO: Toda parce- los siguientes casos: la ubicada dentro del área de in- a) Requerimientos para edificaciones con fluencia del Cono de Protección del Uso Residencial: Un (1) puesto mínimo Aeropuerto Internacional La Chinita, por cada vivienda. Para las viviendas y en área de aproximación de este multifamiliares, conjuntos residenciales o último de ocho kilómetros (8Km.) de urbanizaciones, se exigirá el mínimo pre- radio, medido desde el centro de la visto en la Ley de Propiedad Horizontal. pista del referido aeropuerto, debe En este caso, deberán preverse puestos cumplir con lo establecido en la Ley de estacionamientos para visitantes. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 58
    • Cuando se trate de una edificación querido para las maniobras de car- construida sobre una vía estructurante, ga y descarga. de conformidad con el Plan Vial de la e) Requerimientos para edificaciones con ciudad, deberán preverse puestos de Mezcla De Uso: Cuando en una misma edi- estacionamiento para visitantes calcu- ficación aparezca mezcla de usos se apli- lados en base el veinte por ciento (20%) carán por separado los índices respectivos del total de viviendas o apartamentos. a los efectos de determinar la capacidad Si se tratase de una edificación cons- de los estacionamientos necesarios, adicio- truida sobre una vía local, a partir de nales al mínimo establecido en la Ley de quince (15) viviendas o apartamentos se Propiedad Horizontal, si se trata inmuebles exigirá un (1) puesto de estacionamien- regulados bajo ese régimen. to para visitante en la misma parcela, PARÁGRAFO PRIMERO: En el uso Resi- cantidad esta que irá incrementándose dencial, del total de puestos para visi- en un (1) puesto adicional por cada tantes como mínimo, uno (1) deberá cinco (5) viviendas o apartamentos. Es- ser accesible para personas con dis- tos puestos deberán estar identificados capacidad neuromotora. y diferenciados del área de estaciona- PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando la al- miento de los propietarios. tura de las oficinas o locales comer-b) Requerimientos para edificaciones con ciales sea mayor de cuatro metros (4 Uso de Oficina: Un (1) puesto mínimo por Mts.) se exigirá uno punto cinco (1.5) cada cincuenta metros cuadrados (50 puestos de estacionamientos por ca- mts2) de área bruta de construcción, da cincuenta metros cuadrados (50 adicionales al mínimo de puestos exigi- mts2) de área bruta de construcción. dos por la Ley de Propiedad Horizontal, PARÁGRAFO TERCERO: Cuando se para el caso de oficinas reguladas bajo proyecte la construcción e instalación este régimen. de kioscos, módulos o mini tiendas enc) Requerimientos para edificaciones con áreas comunes de un centro comer- uso comercial: Un (1) puesto mínimo cial, deberá asignársele un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cua- de estacionamiento por cada kiosco drados (45 m2) de área bruta de cons- o módulo; independientemente del trucción adicionales al mínimo de pues- área bruta de construcción del in- tos exigidos por la Ley de Propiedad mueble. La Administración Tributaria Horizontal, para el caso de locales co- Municipal se abstendrá de otorgar la merciales regulados bajo éste régimen. licencia o permiso de funcionamientod) Requerimientos para edificaciones con de actividades económicas de co- Servicio Industrial y Zona Industrial: mercio, a aquellos módulos o kioscos 1) Para el Servicio Industrial se exigirá un que carezcan de la asignación exclu- (1) puesto mínimo por cada noventa siva de un (1) puesto de estaciona- metros cuadrados (90 Mts2) de área miento. bruta de construcción. 2) Para Zona Industrial se exigirá un (1) ARTÍCULO 228: Queda terminantemente puesto mínimo de estacionamiento prohibido utilizar las aceras total o parcial- por cada ciento veinte metros cua- mente para su uso como estacionamiento. drados (120Mts2), de área bruta de Asimismo, se prohíbe la modificación de la construcción, debiendo preverse geometría de las aceras de acuerdo al Plan dentro de la parcela el espacio re- Vial, cuyo diseño, elementos y dimensiones constan en el Anexo 1, Gráficos 1.1, 1.2 y COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 59
    • 1.3 denominado “Secciones Básicas de seguridad bancaria con mínimo de un (1)Vialidad” y el Anexo 2 denominado “Sec- puesto de estacionamiento para el vehícu-ciones Viales Elementos y Dimensiones lo de transporte de valores, incluyendo enMínimas”. dicha zona el área de maniobra. PARÁGRAFO ÚNICO: Queda termi- 3) Planteles de educación Pre-escolar, nantemente prohibida la instalación básica, diversificada y otros planteles de de líneas de taxis en áreas públicas, educación especial: Un (1) puesto por cada tales como: Aceras, hombrillos de treinta y seis metros cuadrados (36 mts 2) de vías públicas, plazas y parques. Estas aula y un (1) puesto por cada cincuenta deberán estar ubicadas dentro de metros cuadrados (50mts2) de área adminis- una parcela con uso comercial y trativa y servicios complementarios. contar como mínimo con un espa- 4) Universidades, colegios universitarios e cio con capacidad para cinco (5) institutos técnicos de educación superior puestos de estacionamientos para públicos: Un (1) puesto por cada doce me- los vehículos. tros cuadrados (12 mts2) de aula, un (1) puesto por cada veinte metros cuadradosARTÍCULO 229: Queda terminantemente (20 mts2) de área administrativa directiva yprohibido realizar toda maniobra vehicular, un (1) puesto por cada cincuenta metrossobre las áreas de tráfico peatonal y con la cuadrados (50 mts2) de área administrativacirculación de vehículos de la vialidad co- y servicios complementarios.lindante. 5) Universidades, colegios universitarios e institutos técnicos de educación superiorARTÍCULO 230 - REQUERIMIENTOS DE ESTA- privados: Un (1) puesto por cada cinco me-CIONAMIENTO PARA CASOS ESPECIALES: A tros cuadrados (5 mts2) de aula, un (1)los efectos de regular la capacidad de los puesto por cada veinte metros cuadradosestacionamientos, se consideran como ca- (20 mts2) de área administrativa directiva ysos especiales los constituidos por activida- un (1) puesto por cada cincuenta metrosdes capaces de generar una fuerte atrac- cuadrados (50 mts2) de área administrativación o afluencia de público que aparezcan y de servicios complementarios.localizados como uso exclusivo de la parce- 6) Cines, teatros, auditorios, salas de confe-la. Para cada uno de estos casos se apli- rencias y estadios: Un (1) puesto por cadacará un índice específico a fin de determi- cuatro (4) asientos.nar su dotación, como se establece a con- 7) Iglesias: Un (1) puesto por cada diez me-tinuación: tros cuadrados (10 mts2) de área destinada1) Restaurantes, comedores dietéticos, ca- a los oficios religiosos.feterías, cafés, bares, discotecas, salones 8) Museos y bibliotecas: Un (1) puesto porde fiestas, salas de bingo y máquinas tra- cada cien metros cuadrados (100 mts2) deganíqueles, casinos, supermercados, hi- área de exhibición o de atención al públi-permercados, tiendas por departamento y co.otros similares: Un (1) puesto por cada 9) Clubes, asociaciones gremiales y centrosquince metros cuadrados (15 mts2) de área sociales: Un (1) puesto por cada cientobruta de construcción. veinte metros cuadrados (120 mts2) de par-2) Instituciones financieras y bancarias, en- cela, destinados al desarrollo de activida- tidades de ahorro y préstamo: Un (1) puesto des recreacionales. En caso de aparecer por cada quince metros cuadrados (15 otros usos complementarios formando parte mts2) de área bruta de construcción. En de estas instalaciones, los índices determi- estos casos, deberá preverse una zona de nantes de la capacidad de los estaciona- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 60
    • mientos se calcularán por separado, según c) Un (1) puesto por cada cuatro (4)lo establecido por la presente ordenanza asientos en los Auditorios y Salas depara cada caso. Conferencias. 10) Capillas velatorias y funerarias: Un (1) d) Un área para línea de Taxis, adicio- puesto por cada cinco metros cuadrados nal a los puestos requeridos, con un (5 Mts.2) de área bruta de construcción. En mínimo de tres (3) puestos. caso de aparecer otros usos complementa- e) Todo centro asistencial con hospita- rios formando parte de estas instalaciones, lización, deberá prever como los índices determinantes de la capacidad mínimo Un (1) puesto para estacio- de los estacionamientos se calcularán por namiento de ambulancia. separado, según lo establecido por la pre- PARÁGRAFO PRIMERO: La descarga sente ordenanza para cada caso. Tanto vehicular de las edificaciones ubica- para las funerarias como para las capillas das en parcelas afrontadas a dos vías velatorias deberá preverse un espacio de con alta recepción de población y estacionamiento para las carrozas fúnebres significativa intensidad de uso, deberá por separado. ser por la vía de menor fluidez vehicu- 11) Hoteles y apart-hoteles: Un (1) puesto lar, siempre que su emplazamiento lo por cada dos (2) habitaciones; se exigirá permita. adicional un (1) puesto por cada cincuenta PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo cen- metros cuadrados (50 mts2) de área admi- tro comercial, de oficinas o hipermer- nistrativa y de servicios. Asimismo, deberá cados, cuya área bruta de construc- preverse un espacio para línea de vehícu- ción exceda de cinco mil metros cua- los de alquiler y líneas de taxi adicional a los drados (5.000Mts2) y hasta diez mil me- puestos requeridos, con un mínimo de tres tros cuadrados (10.000Mts2), adicional (3) puestos. a los requerimientos previstos en la En caso de aparecer otros usos comple- presente ordenanza, deberá reservar- mentarios formando parte de estas instala- se un área o espacio para líneas de ciones los índices determinantes de la ca- taxi, con un mínimo de tres (3) puestos. pacidad de los estacionamientos se calcu- Si el área bruta de construcción exce- larán por separado, según lo establecido de los diez mil metros cuadrados por la presente ordenanza para cada caso. (10.000Mts2), el área o espacio mínimo 12) Asistenciales: Edificaciones asistenciales de seis (6) puestos, los cuales deberán se regirán por los índices que se expresan a estar señalizados. continuación: PARÁGRAFO TERCERO: Si se trata de a) Edificaciones Asistenciales sin hospi- una edificación de construcción regu- talización un (1) puesto por cada lada por la Ley de Propiedad Horizon- veinte metros cuadrados (20 mts2) tal, deberá darse cumplimiento adi- de área bruta de construcción. cional al mínimo de puestos de esta- b) Edificaciones Asistenciales con hos- cionamientos establecidos por esta pitalización, Un (1) puesto por cada Ley para cada consultorio. cama y un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 mts 2) ARTÍCULO 231: Sobre el total de los puestos de área bruta de construcción, ex- de estacionamiento calculados para cada ceptuando el área de hospitaliza- caso previsto en los artículos 227 y 230 de la ción. presente ordenanza, exceptuando el uso residencial se deberá disponer del número de puestos requeridos para personas con COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 61
    • discapacidad referidos en el Anexo 3 de- do desarrollarse con unidades arborizadas,nominado “Requerimientos de Puestos de y tratadas paisajísticamente.Estacionamientos Accesibles para Vehícu- PARÁGRAFO ÚNICO: Sólo para los es-los utilizados por Personas con Discapaci- tacionamientos en estructura sedad” el cual forma parte integrante de la permitirá la mezcla con uso comer-presente ordenanza. cial en la misma edificación, de- biendo ajustarse a las Variables Ur-ARTÍCULO 232 - ESTACIONAMIENTOS PARA banas Fundamentales previstas en laMOTORIZADOS: En todo estacionamiento presente ordenanza.comercial, de oficinas, asistencial y de edu-cación superior, sea de uso público o priva- ARTÍCULO 235 - ESTACIONAMIENTOS LOCA-do deberá reservar un área mínima de LIZADOS EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURA-quince metros cuadrados (15 m2) por cada LES: Para los estacionamientos desarrolladoscuarenta (40) puestos del total de puestos en superficie se exigirá un quince por cientodesarrollados en la parcela para ser ocu- (15%) como mínimo, del área bruta de lapados por motorizados, la cual deberá ser parcela para área verde, debiendo des-especialmente señalizada. En aquellos ca- arrollarse con unidades arborizadas.sos donde no se alcancen los cuarenta (40)puestos, el área mínima para el estaciona- ARTÍCULO 236: En las edificaciones existen-miento de motorizados será de quince me- tes para la entrada en vigencia de la pre-tros cuadrados (15 Mts2). sente ordenanza, donde se pretenda cam- biar el uso y/o actividad presentándose unARTÍCULO 233 - AJUSTE DE RESULTADOS RELA- déficit en cuanto al número de puestos deTIVOS A ESTACIONAMIENTO: Cuando se estacionamientos, la demanda deberá serapliquen los índices determinantes de la satisfecha fuera de los linderos de la parce-capacidad de los estacionamientos y como la, en otros inmuebles y/o edificacionesresultado se obtenga un número de puestos situadas a una distancia no mayor de dos-de estacionamiento representado por una cientos metros (200 Mts.), siempre y cuandocifra que contenga decimales, se redonde- sea para su uso exclusivo y el interesado seaará al entero inmediato superior, cualquiera propietario de ambos inmuebles. A tal fin elsea el valor de la parte decimal. interesado deberá consignar ante la Oficina Municipal de Planificación Urbana (OMPU)ARTÍCULO 234 - ESTACIONAMIENTOS EN ES- los documentos respectivos.TRUCTURA Y MECÁNICOS: Las edificacionesdesarrolladas en varios niveles destinadas aestacionamientos deberán cumplir con las CAPÍTULO IIsiguientes Variables Urbanas Fundamenta- DE LAS CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LASles: ÁREAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTOSÁrea De Ubicación: Podrán ubicarse ocu-pando un setenta por ciento (70%) del área ARTÍCULO 237: Las áreas destinadas al usototal de la parcela. de estacionamientos deberán cumplir conAltura De Fachada y Retiros: Se guardarán los siguientes requisitos:de acuerdo a lo exigido por la presente a) Los estacionamientos deben estar locali-ordenanza para la zona donde se localice. zados dentro del área de la parcela res-Área Verde: Se exigirá un quince por ciento pectiva, ya sea en sótanos, semisótanos,(15%) del área bruta de la parcela debien- planta baja, estructuras de varios pisos o en superficie. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 62
    • b) Las vías y rampas de acceso a los esta- volumen y flujo vehicular, se afronten a cionamientos deberán tener un ancho una vía de carácter estructurante de- libre mínimo conforme a lo establecido a berán prever una calle de servicio. continuación: h) Los extremos de las islas o separadores, 1) En el caso de vías o rampas de cir- se redondearán de acuerdo al diseño culación unidireccional, el ancho del estacionamiento y deberán tener un mínimo será de tres metros con cin- retranqueo mínimo de sesenta centíme- cuenta centímetros (3.50 Mts.). tros (60 cm.) respecto al alineamiento 2) En caso de vías o rampas de circu- adyacente de los pasillos de acceso a lación bidireccional, que sirvan de los puestos de estacionamientos. acceso a espacios de estaciona- i) Los radios de enlace entre pasillos de miento cuya capacidad no exceda circulación, en las áreas de estaciona- de los veinte (20) puestos, se exigirá mientos, tendrán un mínimo de cinco un ancho mínimo de cinco metros (5 metros (5 Mts.)), cuando su uso sea ex- Mts.) clusivo para automóviles, y de diez me- 3) Cuando la capacidad del espacio tros (10 Mts.), cuando su uso sea para destinado a estacionamiento sea camiones o autobuses. mayor de veinte (20) puestos, el an- j) Solo se permitirá ubicar los estaciona- cho mínimo será de seis metros (6 mientos en el retiro de frente de la edifi- Mts.) para el comercio y cinco me- cación, siempre y cuando se realice la tros (5 Mts.) para el uso residencial. maniobra dentro de la parcela, y cum-c) Las rampas de acceso a los estaciona- pla con los requerimientos exigidos en la mientos en ningún momento deben in- presente ordenanza para cada caso en terferir el libre paso de peatones, para particular. evitar que éstas se constituyan en barre- k) En parcelas pertenecientes a zonas mix- ras. Para ello, las rampas de acceso de- tas de vivienda y comercio, los estacio- ben terminar en un vestíbulo de cinco namientos destinados a las actividades metros (5Mts.), medidos desde el lindero comerciales deberán separarse de los o afectación vial si la hubiere.. estacionamientos destinados para el usod) Los accesos vehiculares a parcelas de- residencial y/o de los propietarios de los berán parearse a objeto de configurar locales comerciales. un sólo punto de interrupción del paso l) La disposición angular, dimensiones, pasi- vehicular y peatonal en parcelas cuyo llos, paredes divisorias y el despeje de los frente sea igual o inferior a veinte metros estacionamientos corresponderán como (20 Mts.). mínimo a lo indicado en el Anexo 4 de-e) El acceso al estacionamiento deberá nominado “Dimensiones mínimas de estar claramente definido y diferenciado puestos de estacionamientos” y de del acceso peatonal. acuerdo a lo indicado en el Anexo 5 de-f) En todos los accesos a un área de esta- nominado “Disposición de los puestos de cionamiento de una edificación, deberá estacionamientos”. preverse un vestíbulo de espera de cinco m) Los puestos de estacionamientos para metros (5 Mts.) medidos a partir del linde- automóviles tendrán un ancho mínimo ro de la parcela o de la afectación vial si de dos metros con cincuenta centíme- la hubiere. tros (2.50 Mts.) y un ancho mínimo de tresg) Cuando los accesos o salidas de los es- metros con sesenta centímetros (3,60 tacionamientos de una edificación con Mts.) para vehículos de carga y autobu- usos y actividades que generen un gran ses, de acuerdo a lo indicado en el COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 63
    • Anexo 4 denominado “Dimensiones según lo establecido en la Norma Vene- Mínimas de Puestos de Estacionamien- zolana COVENIN 1472. tos”. f) Las vías de acceso vehicular y estacio-n) La máxima pendiente permitida en las namientos deberán estar debidamente parcelas, pisos o calzadas de estacio- señaladas para garantizar la seguridad namientos será del cinco por ciento (5%) del tránsito automotor y peatonal. para estacionamientos tipo rampa. g) Los garajes o estacionamientos estructu-o) Las operaciones de carga y descarga rales y/o no estructurales totalmente te- deberán efectuarse dentro de la parce- chados, deberán estar demarcados y la. provistos de una adecuada iluminación yp) Las aceras deben cumplir con los siguien- ventilación. Igualmente, todo garaje o tes requisitos: Un ancho mínimo de un estacionamiento deberá tener los pues- metro con ochenta centímetros (1.80 tos de estacionamiento debidamente Mts.) En las áreas ya construidas, cuando delimitados mediante un rayado ade- este ancho no se pueda satisfacer, se cuado y estar dotados de flechados de podrán reducir como mínimo a un metro circulación y señalización en las colum- con veinte centímetros (1.20 Mts.), de- nas, para evitar colisiones contra las es- biendo estar provistas de rampas con tructuras fijas. superficies antirresbalantes, localizadas h) Los estacionamientos que funcionen en en las esquinas inmediatas a los pasos edificaciones donde existan apartamen- peatonales y lejos de las zonas de rejillas tos, locales comerciales u oficinas, o de de drenajes, tal como se ilustra en el múltiples usos regulados bajo el sistema Anexo 6 denominado “Ubicación de de Propiedad Horizontal, deberán reser- rampas en aceras”, y debiendo cumplir var como mínimo el uso de un (1) puesto además con lo señalado en el Anexo 7 fijo por apartamento, local u oficina, al denominado “Tipos de rampas en ace- propietario, todo de conformidad con la ras ley especial de la materia, o en todo ca- so deben reservar el número de puestosARTÍCULO 238: Todo estacionamiento de- asignados por el documento de condo-berá cumplir con los siguientes requisitos: minio.a) Poseer los sistemas de prevención y ex- tinción de incendios, previstos en la or- denanza respectiva. CAPITULO IIIb) Las vías de escape deberán cumplir con ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES lo establecido en la Norma COVENIN B- PARA VEHÍCULOS UTILIZADOS POR 10. PERSONAS CON DISCAPACIDADc) Todas las instalaciones eléctricas de- SECCIÒN I berán cumplir con lo establecido en la ARTÍCULO 239: Todo estacionamiento, sea Norma Venezolana COVENIN 200. de uso público o privado, deberá reservard) Deberá proveerse un área para tableros en lugares próximos a las entradas, aceras y eléctricos, cuya magnitud dependerá de pasos peatonales el mínimo de puestos que su tamaño, según lo establecido en la aparece señalado en la tabla que aparece Norma COVENIN 1568. en el Anexo 3 denominado “Requerimientose) Los garajes o estacionamientos estructu- Mínimos de Puestos de Estacionamientos rales, deberán poseer lámparas de Accesibles para Vehículos Utilizados por emergencia para iluminación alterna, Personas con Discapacidad”. Los puestos aquí indicados serán señalizados apropia- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 64
    • damente tanto en el piso como en sitios La rampa del área de estacionamientovisibles, con el símbolo internacional de ac- deberá ubicarse tal como se ilustra en elceso para personas con discapacidad, cu- Anexo 12 denominado “Dimensiones y Ubi-yos diseños aparecen en el Anexo 8 deno- cación de los Puestos de Estacionamientominado “Símbolo Internacional de Acceso Accesibles para Vehículos para Personaspara Personas con Discapacidad” y Anexo con Discapacidad”, donde la flecha indica9 denominado “Señalización para Puestos el sentido ascendente de la circulaciónde Estacionamientos para Vehículos utiliza- peatonal.dos por Personas con Discapacidad”. PARAGRÁFO ÚNICO: Estos puestos sólo podrán ser ocupados por vehí- SECCIÓN II culos que porten en el espejo retrovi- DE LA OBTENCIÓN DEL DISTINTIVO Y CARNET sor delantero un distintivo que con- PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD tiene el símbolo internacional para personas con discapacidad cuyo di- ARTÍCULO 241: Para el uso de los puestos seño aparece en el Anexo 10 de- asignados, las personas con discapacidad nominado “Distintivo para Vehículos deberán solicitar ante el Instituto Autónomo Utilizados por Personas con Discapa- Policía de Maracaibo (POLIMARACIBO) un cidad”. Al mismo tiempo la persona carnet, cuyo diseño se ilustra en el Anexo 11 discapacitada deberá portar el car- denominado “Carnet de identificación para net expedido por el Instituto Autó- Personas con Discapacidad. POLIMARACI- nomo Policía de Maracaibo (Polima- BO”. A tal fin deberán consignar una cons- racaibo), debidamente sellado don- tancia médica que certifique su discapaci- de conste su discapacidad, y cuyo dad, emitida por un profesional especialista diseño se ilustra en el Anexo 11 de- en la materia. El carnet contendrá los datos nominado “Carnet para Personas del interesado y su fecha de vencimiento con Discapacidad POLIMARACAI- según su discapacidad sea permanente o BO”. temporal. Si es temporal su vigencia será de un (1) año máximo y si es permanente de-ARTÍCULO 240: Las dimensiones de los pues- berá renovarse cada tres (3) años. Conjun-tos de estacionamientos accesibles para tamente con el carnet se entregará al inte-vehículos utilizados por personas con disca- resado un distintivo con el símbolo interna-pacidad serán como lo indica el Anexo 12 cional de personas con discapacidad, cuyodenominado “Dimensiones y Ubicación de diseño se ilustra en el Anexo 10 denomina-los Puestos de Estacionamiento Accesibles do “Distintivo para Vehículos Utilizados porpara Vehículos Utilizados por Personas con Personas con Discapacidad”.Discapacidad”. Los puestos reservados de-berán tener un ancho mínimo de tres metros ARTÍCULO 242: Queda terminantementecon sesenta y cinco centímetros (3.65 mts) y prohibido a las personas sin discapacidadestar ubicados de forma tal que el usuario estacionarse en los puestos reservados a lasno se traslade más de treinta metros (30 personas con discapacidad. La violaciónMts.) a través del estacionamiento para de esta norma será sancionada por la Polic-llegar a una de las entradas de la edifica- ía Municipal. con la imposición de una mul-ción o espacios públicos, colocándose ta de cuatro unidades tributarias (4 U.T.) y elbancos de descanso cada diez metros (10 remolque del vehículo al garaje o estacio-Mts.). namiento que designe la Policía Municipal. Si existiere vigilancia privada en el área de COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 65
    • estacionamiento, ésta deberá notificar de invariables, en todo caso y comoinmediato a la Policía Municipal lo condu- mínimo, la cantidad y dimensiones decente. los canales de circulación indicados en las Secciones Básicas correspon- dientes a cada clasificación vial. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los tipos de in- TÍTULO VII tersecciones viales y sus elementos seDE LA CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES. desarrollan según lo indicado en el DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LAS VÍAS Anexo 14 denominado “Tipos de Inter- CAPÍTULO I secciones Viales”. Las intersecciones CLASIFICACIÓN DE LAS REDES VIALES no tendrán un ángulo menor de cinco grados (5°) entre los alineamientos deARTÍCULO 243: Con el objeto de establecer los ejes concurrentes. Las entradas yuna Red Vial integral, la presente ordenan- salidas de Autopista tendrán un ángu-za reglamenta la localización, función, uso, lo de empalme comprendido entredotación, dimensión y características del tres (3°) y seis (6°) grados.diseño de las vías, tanto públicas como pri- PARÁGRAFO TERCERO: La localización,vadas, que conforman la Red Vial del Mu- extensión y características de las insta-nicipio Maracaibo, cuya clasificación se laciones para semáforos en cada unasubdivide en Sub-Red Primaria: Autopistas de las vías mencionadas en este artí-y Vías expresas, Sub-Red Secundaria: Arte- culo, así como la ubicación de lumi-riales Principales, Secundarias y Comple- narias, serán determinadas en pro-mentarias, Sub-Red Terciaria: Colectoras yectos específicos de tránsito o viali-Principales y Secundarias, Locales Suburba- dad y corresponderán a lo requeridonas y Servidumbre Peatonal, tal como lo en las normas nacionales vigentes.indica el Anexo 13 denominado “CLASIFI-CACIÓN DE LA RED VIAL” ARTÍCULO 244 - VÍAS AUTOPISTAS: Son vías PARÁGRAFO PRIMERO: Las Secciones bidireccionales de calzadas separadas pa- Viales de cada una de las vías men- ra el servicio de viajes urbanos de larga dis- cionadas en este artículo se regirán tancia o de travesía a velocidades regla- por lo indicado en el Plan Vial según mentarias comprendidas entre sesenta consta en el Anexo 1, Gráficos 1.1, 1.2 kilómetros por hora (60 Km/h) y ochenta y 1.3 denominado “Secciones Básicas kilómetros por hora (80km/h), sin disposición de Vialidad” y el Anexo 2 denomina- de acceso directo a parcelas. Se conectan do “Tabla de Secciones Viales Ele- con la Red Vial Interurbana y la Red Vial mentos y Dimensiones Mínimas”. La Urbana de vías Autopistas y Expresas. En Autoridad Urbana Municipal Compe- estas vías deben considerarse los siguientes tente determinará con criterio técnico aspectos: cualquier variación de los elementos 1) Accesos: Los accesos laterales a las par- integrantes de las Secciones Básicas, celas se establecerán sólo a partir de ca- sólo cuando puedan requerirse a cau- lles de servicio dispuestas en el derecho sa de limitaciones de espacio perma- de vía de las Autopistas, o de vías Loca- nentes, y en razón de proyectos es- les dispuestas fuera del derecho de vía pecíficos de tránsito o vialidad sin per- de las Autopistas. juicio de mantener una adecuada 2) Medianeras: Las medianeras serán conti- capacidad y nivel de servicio de nuas en todo el trayecto de las Autopis- tránsito en general. Se considerarán tas. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 66
    • 3) Intersecciones: Las intersecciones con 3) Intersecciones: Las intersecciones con vías Autopistas y Expresas serán comple- Vías Expresas serán completas para to- mentadas para todos los movimientos de dos los movimientos de circulación. circulación desarrolladas como Distribui- dores con calzadas exclusivas y conti- ARTÍCULO 246 - VÍA ARTERIAL: Son vías bidi- nuas para cada movimiento en opera- reccionales o unidireccionales de calzadas ciones ininterrumpidas de circulación. separadas o únicas para el servicio de via- Las intersecciones con vías Arteriales, jes urbanos interzonales, a velocidades re- Complementarias y Colectoras, serán glamentarias, no mayores de sesenta Kiló- desarrolladas como pasos a desnivel con metros por hora (60km/h). Se conectan con calzadas exclusivas y continuas para ca- la Red Vial Urbana de vías Expresas, Arteria- da movimiento seleccionado, mante- les, Complementarias, Colectoras y Locales. niendo operaciones ininterrumpidas de La denominación de Arterial Principal, co- circulación en la Autopista con calzadas rresponde a la misma función de Vía Arte- exclusivas y continuas para los movimien- rial, pero de mayor extensión, para el servi- tos de las Autopistas y con vías Locales cio de viajes interzonales de larga distancia. sólo se conectarán a las Calles de Servi- En estas se consideran los siguientes aspec- cios de las Autopistas. tos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las par-ARTÍCULO 245 - VÍAS EXPRESAS: Son vías celas se limitarán a no más de seis (6)bidireccionales de calzadas separadas pa- accesos por cada cien metros (100 Mts.)ra el servicio de viajes urbanos de larga dis- longitudinales de las vías. Los accesostancia o de travesía, a las velocidades podrán disponerse a partir de quincemáximas establecidas en la Ley de Tránsito metros (15 Mts.) desde el alineamientoTerrestre y su Reglamento. Se conectan con transversal de la vía adyacente.la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana 2) Medianeras: Las medianeras serán conti-de Vías como: Autopistas, Expresas, Arteria- nuas, entre intersecciones y pavimenta-les, Complementarias, Colectoras y Locales. das en los primeros quince metros (15La denominación de Boulevard- Expresa, Mts.), a partir de las intersecciones.corresponde a la función de Vía Expresa enel Polígono del Área Central. En estas vías se ARTÍCULO 247 - VÍAS COMPLEMENTARIAS:consideran los siguientes aspectos: Son vías unidireccionales, asociadas a vías1) Accesos: Los accesos laterales a las par- Arteriales, para facilitar movimientos alre- celas, podrán integrarse a calles de ser- dedor de manzanas, a velocidades de cua- vicio y se limitarán a no más de seis (6) renta kilómetros por hora (40 Km/h). Se co- accesos por cada cien metros (100 Mts.) nectan con la Red Vial Urbana de vías Ex- longitudinales de las vías. Los accesos presas, Arteriales, Complementarias, Colec- podrán disponerse a partir de quince toras y Locales. En cuanto a los accesos se metros (15 Mts.) desde el alineamiento debe considerar lo siguiente: Los accesos adyacente de las vías transversales. laterales a parcelas, podrán disponerse a2) Medianeras: Las medianeras serán conti- partir de quince metros (15 Mts.) del ali- nuas entre intersecciones pavimentadas neamiento adyacente de las vías transver- en los primeros quince metros (15 Mts.) a sales. partir de las intersecciones o en sus ex- tremos. ARTÍCULO 248 - VÍAS COLECTORAS: Son vías bidireccionales o unidireccionales para el servicio de viajes urbanos zonales a veloci- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 67
    • dades de cuarenta kilómetros por hora (40 CONSTITUTIVOS DE LAS VÍASKm/h). Se conectan con la Red Vial urbanade vías Expresas, Arteriales, Complementa- ARTÍCULO 252: El diseño de los elementosrias, Colectoras y Locales. En cuanto a los constitutivos de las vías se hará conforme aaccesos se debe considerar lo siguiente: Los lo establecido en el presente capítulo.accesos laterales a parcelas podrán dispo-nerse a partir de diez metros (10 Mts.) del ARTÍCULO 253: Se deberá prever la ubica-alineamiento adyacente de las vías trans- ción subterránea de los servicios públicos,versales. en el espacio del derecho de vía, distribui- da de acuerdo a las normas vigentes.ARTÍCULO 249 - VÍAS LOCALES: Son vías bidi-reccionales o unidireccionales para el servi- ARTÍCULO 254 - DE LAS ACERAS: Las acerascio del libre acceso a parcelas, con veloci- tendrán las dimensiones indicadas en lasdades de treinta y cinco kilómetros por hora secciones viales correspondientes, tal como(35 km/h). Se conectan con la Red Vial Ur- lo señala el Anexo 1 denominado “Seccio-bana de vías Expresas, Arteriales, Comple- nes Básicas de Vialidad”; y su ancho se de-mentarias, Colectoras y Locales. Las vías terminará en base a un módulo de sesentalocales no contempladas en el Plan Vial centímetros (60cm.), siendo un metro contendrán un derecho de vía de trece metros veinte centímetros (1.20Mts.) el mínimoochenta centímetros (13.80 Mts.) incluyendo aceptable cuando este acompañado de laaceras de un metro ochenta centímetros franja lateral de protección sea esta jardi-(1.80 Mts.). En cuanto a los accesos se debe nera o área verde y un metro con ochentaconsiderar lo siguiente: Los accesos laterales centímetros (1.80Mts.) mínimo cuando noa parcelas podrán disponerse a partir de exista la franja lateral. La pendiente longitu-diez metros (10 Mts.) del alineamiento ad- dinal no podrá ser mayor del quince poryacente de las vías transversales. ciento (15%) y una pendiente transversal entre el uno por ciento (1%) y el dos porARTÍCULO 250 - VÍAS SUBURBANAS: Son vías ciento (2%). Cuando las diferencias de nivelbidireccionales para el servicio de viajes de longitudinal, excedan al desarrollo de pen-larga distancia relacionados con zonas rura- dientes longitudinales del quince por cientoles en la periferia urbana. Se conectan con (15%), será necesaria la consulta previa a lala Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana. Autoridad Urbana Municipal Competente. PARÁGRAFO PRIMERO: En las acerasARTÍCULO 251 - VÍAS DE SERVIDUMBRE PEA- de vías urbanas se podrán colocarTONAL: Son las de circulación peatonal pa- jardineras o franjas laterales de pro-ra el acceso directo a parcelas. Su ancho tección para la siembra de vegeta-se determinará sobre la base de un módulo ción. Sólo se incluirán jardineras aisla-de sesenta centímetros (60 cm.), siendo la das en las aceras de vías Expresas, Ar-servidumbre mínima de tres metros (3 Mts.), teriales y sus calles de Servicio; su di-para uso exclusivo del peatón y seis metros mensión será de un metro y veinte(6 Mts.), mínimos en caso de conformarse centímetros (1.20 Mts.) de lado o diá-un acceso para vehículos de servicio y metro, espaciadas a no más de diezemergencia. metros (10 Mts.). No se colocarán jar- dineras en los primeros quince metros (15 Mts.) de las esquinas. CAPÍTULO II PARÁGRAFO SEGUNDO: A los fines deDEL DISEÑO Y DIMENSIÓN DE LOS ELEMENTOS la presente ordenanza se define a las COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 68
    • Franjas Laterales De Protección como deben hacerse tal cual como lo ilustra el las áreas ubicadas entre la acera y la Anexo 15 denominado “Accesos a Parce- calzada, destinadas a la ubicación de las”, Las estructuras de los portones y obras los árboles, jardineras, postes de del acceso, deberán tener permitir el ingre- alumbrado público y señales de tránsi- so de los vehículos de control de incendios, to. servicios eléctricos y de recolección de ba-ARTÍCULO 255 - DE LAS RAMPAS EN LAS ACE- suras. Las cercas y edificaciones en esquinaRAS: Las intersecciones entre aceras deben deberán cortarse en línea recta o curvaestar provistas de rampas con superficies siguiendo lo señalado en el Artículo 312,antirresbalantes, localizadas en las esquinas referente a las Ochavas de la presente or-inmediatas a los pasos de peatones y lejos denanza.de las zonas de rejillas de drenajes parafacilitar la circulación de personas con dis- ARTÍCULO 258 - ACCESO VEHÍCULAR Acapacidad y coches de niños, con un an- SÓTANOS, SEMISÓTANOS Y PLANTAS EN AL-cho mínimo de un metro y veinte centíme- TO: Los accesos vehiculares a sótanos, se-tros (1.20 Mts.), redondeadas en sus bordes misótanos y plantas en alto, deben cumplirde empalme, como se ilustra en el Anexo 6 con los siguientes requerimientos:denominado “Ubicación de rampas en 1) La rampa de acceso al sótano y al se-aceras”. misótano deberá respetar el vestíbulo PARAGRÁFO ÚNICO: TIPOS DE RAMPAS de espera de cinco metros con cin- EN ACERAS: De acuerdo al ancho de cuenta centímetros (5,50 Mts.) de pro- la acera se empleará el diseño de fundidad, medidos a partir de la acera y rampas según lo indica el Anexo 7 de la afectación vial si la hubiere. denominado “Tipos de rampas en 2) Las rampas se desarrollarán a cuatro aceras”. La pendiente exigida para metros (4 Mts.) como mínimo, cuando su cualquier tipo de rampa será de uno uso sea para automóviles, y a diez me- en nueve por ciento (1 en 9%), y don- tros (10 Mts.) como mínimo cuando su de no sea posible la pendiente máxi- uso sea para camiones y autobuses. ma permitida será de uno en doce Ambas dimensiones deben ser contadas por ciento (1 en 12%). En la transición desde el derecho de vía. de la rampa con la calzada, el borde 3) Las rampas rectas para el uso exclusivo inferior de las rampas de aceras no de automóviles, tendrán un ancho podrá estar a más de dos centímetros mínimo de: Tres metros (3 Mts.) para la (2 cm.) por encima de la calzada. circulación en una sola vía y de seis me- tros (6 Mts.) para la circulación en dobleARTÍCULO 256 - ACCESO VEHICULAR A ES- vía.TACIONES DE SERVICIO: Los accesos vehicu- 4) Las rampas rectas para el uso de ca-lares a Estaciones de Servicio, deben co- miones o autobuses tendrán un anchorresponderse con los tipos y dimensiones mínimo de: Tres metros con sesentareglamentados por el Ministerio de Energía y centímetros (3.60 Mts.) para la circula-Minas, las normas establecidas por el Minis- ción en una sola vía, y de siete metrosterio de Infraestructura (MINFRA) y lo previs- con veinte centímetros (7.20 Mts.) parato en la presente ordenanza. la circulación en doble vía. 5) Las rampas circulares y áreas de giroARTÍCULO 257 - ACCESO VEHICULAR A PAR- para el uso exclusivo de automóviles,CELAS O ESTACIONAMIENTOS: Los accesos tendrán un ancho mínimo de: Tres me-vehiculares a parcelas o estacionamientos tros con sesenta centímetros (3.60 Mts.) COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 69
    • para la circulación en una sola vía, y de y de tres metros con noventa centíme- seis metros con sesenta centímetros tros (3.90 Mts.), para la circulación de (6.60 Mts.), para la circulación en doble camiones o autobuses. vía. 12) Las rampas deberán disponer al menos6) Las rampas circulares y áreas de giro de una (1) acera con un ancho mínimo para el uso de camiones o autobuses, de un metro con veinte centímetros tendrán un ancho mínimo de: Seis me- (1.20 Mts.), cuando el uso de la edifica- tros (6 Mts.) para la circulación en una ción no sea residencial. sola vía, y de diez metros con cincuenta 13) Los accesos y rampas vehiculares cu- centímetros (10.50 Mts.) para la circula- biertas serán iluminados adecuadamen- ción en doble vía. te, en toda su extensión de manera7) Las rampas circulares y áreas de giro permanente. tendrán radios de enlaces interiores mínimos de: Cinco metros (5 Mts.) ARTÍCULO 259 - BARANDA VIAL: Las baran- cuando su uso sea para la circulación das viales corresponderán a elementos con de automóviles, y de doce metros (12 una altura máxima de ochenta centímetros Mts.) cuando su uso sea para la circula- (80 cm.) para restricción o protección pea- ción de camiones o autobuses. tonal.8) Las rampas tendrán una pendiente lon- gitudinal máxima del veinte por ciento ARTÍCULO 260 - BROCAL: Los brocales se (20%) cuando su uso sea para auto- colocarán en los bordes de la calzada, me- móviles, y del doce por ciento (12%) dianeras, divisorias o separadores. Deberán cuando su uso sea para la circulación tener una altura exterior entre quince y vein- de camiones o autobuses, incluyendo te centímetros (15 cm y 20 cm), con un an- peraltes del cuatro por ciento (4%). La cho mínimo de quince centímetros (15 cm), pendiente longitudinal, se medirá en el sin perjuicio de la aplicación de otro tipo de eje de la rampa. especificaciones presentes en las normas9) Cuando la pendiente longitudinal de la nacionales vigentes. rampa sea igual o mayor al diez por ciento (10%) se aplicarán transiciones ARTÍCULO 261 - CALLE CIEGA: Son vías con con pendientes longitudinales iguales a una sola salida y no deben sobrepasar de la mitad de la pendiente principal, y ciento veinte metros (120 Mts.) de longitud, una longitud mínima de cuatro metros con un remate en forma de redoma o de (4 Mts.), excepto cuando los vértices se- martillo que permita un movimiento de re- an redondeados mediante curvas verti- torno confortable, tal como lo ilustra el cales circulares de veinte metros (20 Anexo 16 denominado “Retorno en Calles Mts.) de radio, y longitudes mínimas de Ciegas”. cuatro metros (4 Mts.). PARÁGRAFO ÚNICO: En caso de10) La superficie del pavimento de las ram- construcción de Urbanizaciones o pas tendrá un acabado antirresbalante Parcelamientos cerrados, donde se como listones transversales según nor- diseñen calles ciegas internas, estas mas COVENIN. deberán contar con un dispositivo11) Sobre los niveles de las calzadas de ac- de retorno, tal como se indica en el ceso, rampas y pisos interiores, se presente artículo. tendrán alturas libres mínimas de: Dos metros con veinte centímetros (2.20 ARTÍCULO 262 - CALLES DE SERVICIO: Son Mts.) para la circulación de automóviles, vías paralelas a las vías de clasificación fun- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 70
    • cional de Autopista, Expresas, Semi-Expresas ARTÍCULO 267 – PASARELAS PEATONALES: Sey Arteriales, que se disponen en tramos via- ubicarán en las vías clasificadas como deles comprendidos entre intersecciones. De- Autopistas, Expresas y cualquier otra que loberán tener al menos una (1) entrada y una requiera, pudiendo ser aéreas o subterrá-(1) salida, en los extremos del tramo, sucesi- neas. Se desarrollaran según los siguientesvas y unidireccionales, según el sentido de requerimientos:la circulación, en la vía principal correspon- 1) La distancia mínima entre una y otra pa-diente, dispuestas a veinte metros (20 Mts.) sarela será de trescientos cincuenta me-como mínimo, desde el alineamiento adya- tros (350 Mts.) y la máxima de setecientoscente de la vía transversal. cincuenta metros (750 Mts.). 2) Sus accesos serán desarrollados median-ARTÍCULO 263 - DEFENSA: Son elementos te escaleras o rampas.con una altura mínima de sesenta y cinco 3) Las escaleras constarán de huellas decentímetros (65 cm.) y de ochenta centíme- treinta centímetros (30 cm.) de anchotros (80 cm) como máximo, colocadas a como mínimo, con contrahuellas de ca-una distancia mínima de sesenta centíme- torce centímetros (14 cm.) a dieciséistros (60 cm.) del margen de las calzadas u centímetros (16 cm.) de alto, y descansoshombrillos. No se instalarán conjuntamente dispuestos sucesivamente a cada metrocon brocales. con cincuenta centímetros (1.50 Mts.) de altura. Las rampas tendrán una pendien-ARTÍCULO 264 - DERECHO DE VÍA: Es un es- te longitudinal máxima del quince porpacio reglamentario destinado a la disposi- ciento (15%). Las escaleras y rampasción de los elementos que componen una tendrán un ancho transversal de un me-vía pública o privada. tro con ochenta centímetros (1.80 Mts.) como mínimo.ARTÍCULO 265 – MEDIANERA VIAL: Las me- 4) El despeje vertical con respecto al niveldianeras son franjas que tendrán los anchos de una calzada tendrá un mínimo deindicados en el Anexo 1, Gráficos 1.1, 1.2 y cinco metros (5 Mts.) de alto cuando la1.3 denominado “Secciones Básicas de pasarela sea un paso aéreo y un mínimoVialidad” y el Anexo 2 denominado “Sec- de tres metros (3 Mts.) de alto, cuandociones Viales Elementos y Dimensiones sea un paso a desnivel o subterráneo.Mínimas”, excepto, cuando por un proyec- 5) Deberán tener sus accesos directamenteto específico de tránsito o vialidad se apli- conectados a las aceras, pero fuera dequen separadores o barandas; en esos ca- ellas.sos, el ancho de las medianeras o espacios 6) Deberán tener un ancho transversaldemarcados entre canales de circulación mínimo de un metro con ochenta centí-opuesta tendrán un mínimo de un metro y metros (1.80 Mts.).ochenta centímetros (1.80 Mts.). 7) Deberán tener barandas con una altura mínima de noventa centímetros (90 cm).ARTÍCULO 266 - OBSTÁCULO VIAL: En las cal- 8) Las cubiertas de techo tendrán una altu-zadas de vías públicas no podrán colocarse ra interior mínima de dos metros conprotuberancias o depresiones de ningún veinte centímetros (2.20 Mts.).tipo que impidan o restrinjan la circulación 9) Las pasarelas aéreas y subterráneas sevehicular, ni que provoquen detenciones o ubicarán a una distancia mínima dedisminuciones de las velocidades reglamen- veinte metros (20 Mts.) medidos desde lostarias correspondientes. alineamientos adyacentes de vías trans- versales. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 71
    • Los requerimientos establecidos en los nu- según lo establecido en las normas nacio-merales “2” al “9” inclusive, serán obligato- nales vigentes.rios también para pasarelas aéreas o sub-terráneas entre edificios públicos o privados. ARTÍCULO 272 - SEPARADORES: Los separa- dores son elementos sólidos sobresalientesARTÍCULO 268 - PENDIENTE: Las calzadas respecto a la calzada, con un ancho míni-tendrán inclinaciones longitudinales míni- mo de sesenta centímetros (60Cms.), y conmas del medio por ciento (0.5%), y transver- una separación mínima de sesenta centí-sales mínimas del dos por ciento (2%), ex- metros (60Cms.) del margen de los canalescepto, cuando por un proyecto específico de circulación. Podrán instalarse en sustitu-se garantice el drenaje adecuado hacia la ción de medianeras viales, sólo en vías Arte-calzada. riales, y cuando existan limitaciones de es- pacio para establecer una sección vialARTÍCULO 269 - REFUGIO DE GIROS: Los refu- adecuada.gios para acomodar los movimientos degiro vehiculares en los accesos de intersec- ARTÍCULO 273 - VUELTA: Los enlaces de vuel-ciones, se establecerán en las vías Expresas tas de retorno deberán desarrollarse ge-y Arteriales, sin perjuicio de que sean reque- ométricamente considerando la operación,ridas en otros tipos de vías, según se indique dimensión y radios mínimos de giro de losen proyectos específicos de tránsito o viali- vehículos de carga y autobuses, según lasdad. Los refugios tendrán una longitud normas nacionales vigentes, tal como lomínima de veinte metros (20 Mts.), un ancho ilustra el Anexo 16 denominado “Retornosde calzada mínimo de tres metros (3 Mts.), y en Calles Ciegas”.un separador izquierdo mínimo de sesentacentímetros (60 cm.) ARTÍCULO 274: Toda ruta de transporte público deberá ser planteada sobre las víasARTÍCULO 270 - REFUGIOS DE PARADAS: Los señaladas como Expresas, Arteriales Princi-refugios para paradas, detenciones o esta- pales, Secundarias y Colectoras del Plancionamientos vehiculares en paralelo a la Vial que integra la presente ordenanza.circulación, podrán establecerse en las víasque no dispongan de hombrillo, según se ARTÍCULO 275: Las áreas para las estacionesindique en proyectos específicos de tránsito correspondientes a las Líneas del Metro,o vialidad. Deberán tener un ancho mínimo serán señaladas por la Autoridad Urbanade calzada de dos metros y cuarenta Municipal Competente conjuntamente concentímetros (2.40 Mts.), ubicados a no me- el organismo responsable de la Inserción delnos de veinte metros (20 Mts.) medidos des- Sistema Metro.de el alineamiento adyacente de víastransversales, excepto cuando su uso seapara paradas de autobuses de transporte TITULO VIIIpúblico, cuyo desarrollo corresponderá a lo DE LAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIASilustrado en el Anexo 17 denominado “Re-fugios de Paradas”. ARTÍCULO 276 - DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS: La integración de parcelas es laARTÍCULO 271 - SEÑALIZACIÓN Y DEMAR- agrupación de la totalidad del área de dosCACIÓN: La localización, extensión y carac- o más parcelas continuas con el propósitoterísticas de las señales y marcas de tránsito de formar una parcela de mayor superficie,en las vías públicas y privadas se regularán que cumpla con un área mínima deseable COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 72
    • para optimizar y mejorar sus posibilidades cios y de Índole Similar, referida a edifica-de desarrollo. Las parcelas que se integran ciones existentes, así como también parapierden su identidad catastral y constituyen autorizar traslados de establecimientos co-en una nueva y única parcela. merciales, industriales o de servicios, a edifi- caciones existentes, la Autoridad TributariaARTÍCULO 277: La integración de parcelas Municipal exigirá como requisito indispen-en el Polígono Área Central (PAC) se regirá sable una Constancia de Edificación con-por las condiciones especiales establecidas forme, expedida por la Autoridad Urbanapara cada polígono en el Título II, Capítulo Municipal competente, la cual se regirá porVII de la presente ordenanza. las disposiciones previstas en la presente ordenanza.ARTÍCULO 278: Se permitirá la vinculación PARÁGRAFO ÚNICO: La autoridad ur-físico – espacial y funcional de dos o más banística competente no otorgará laedificaciones nuevas o existentes, empla- mencionada constancia si la edificaciónzadas a ambos lados de una vía nueva o no cumple con las Variables Urbanasexistente a través de un volumen sobre la Fundamentales, referentes al uso y los es-calzada, siempre que cumpla con lo si- tacionamientos y con cualquier normaguiente: técnica requerida para su funcionamien-a) La altura libre mínima sobre la calzada to. será de cinco metros (5.00 Mts.), y la máxima será de quince metros (15 Mts.) ARTÍCULO 280: Los establecimientos o ne- contados a partir del nivel de la calza- gocios instalados en el área urbana del da. municipio Maracaibo cuyos propietarios ob) Ambas edificaciones a ser vinculadas responsables cuenten con la Constancia de deberán pertenecerán a un mismo pro- Conformidad de Uso o la Licencia e Impues- pietario o de pertenecer a dos propieta- to a las Actividades Económicas de Indus- rios diferentes, estos presentarán un do- tria, Comercio, Servicio y de Índole Similar, cumento autenticado donde conste el expedidas bien por la Oficina Municipal de convenimiento permanente de uso Planificación Urbana (OMPU), o bien por elc) Sólo se permitirán sobre vías locales o Servicio Autónomo Municipal de Adminis- colectoras. tración Tributaria (SAMAT), respectivamente,d) El volumen que servirá de vínculo solo en conformidad con la Ordenanza de Zoni- deberá tener acceso desde ambas edi- ficación anterior, se considerarán validos ficaciones. aunque la nueva zonificación no los permi-e) Cualquier otro requerimiento técnico ta, siempre que demuestren que no causan que exija la Autoridad Urbana Municipal desorden urbano, se localicen en Edifica- Competente. ciones Conformes y no aumenten el volu- PARÁGRAFO ÚNICO: El tributo por el men de la edificación y área de la parcela uso del espacio público aéreo que se que ocupan. deriva de la vinculación referida, será determinado en la Ordenanza de Im- ARTÍCULO 281: Todo establecimiento o ne- puestos a Inmuebles Urbanos. gocio instalado con anterioridad a la en- trada en vigencia de la presente Ordenan-ARTÍCULO 279 - DE LA EDIFICACIÓN CON- za que no posea la Conformidad de UsoFORME: Para el otorgamiento de nuevas expedida por la Oficina Municipal de Plani-Licencias de Impuesto a las Actividades ficación Urbana (O.M.P.U.), ni cumpla conEconómicas de Industria, comercio, Servi- las Variables Urbanas Fundamentales y cuyo COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 73
    • funcionamiento sea incompatible con los actividades para los cuales fueron construi-usos previstos en la presente ordenanza, das, se permitirá siempre y cuando cumplanpara la zona respectiva, debe ser traslada- con los siguientes requisitos:do por su propietario o responsable a una a) Los usos propuestos para sustituir a loszonificación que lo admita en un lapso no usos originales deberán ser conformesmayor de cinco (5) años, contados a partir con los permitidos en la presente orde-de la entrada en vigencia la presente orde- nanza para la zona donde se localiza lananza; so pena de ser obligado a ello por la edificación.Autoridad Urbana Municipal Competente. b) La adaptación de edificaciones para nuevos usos deberá cumplir con las Va-ARTÍCULO 282: Las edificaciones cuyas con- riables Urbanas Fundamentales exigidasdiciones de emplazamiento fueron aproba- para la zona donde esta se localice.das según la Ordenanza de zonificación c) Cumplir con las normas sanitarias, seguri-anterior seguirán siendo consideradas Edifi- dad y prevención de incendios y demáscaciones Conformes, siempre y cuando no normas vigentes exigidas para la cons-hallan sido sometidas a ningún tipo de mo- trucción en general que les sean aplica-dificación. bles, incluyendo la indicada en el artícu- lo siguiente.ARTÍCULO 283 - DE LAS EDIFICACIONES NOCONFORMES: En el caso de edificaciones ARTÍCULO 286 – DE LA CONSTANCIA DEque no hallan sido permisadas y que han CONDICIONES HABITABLES: Aquellas edifi-pasado a ser No Conformes, de acuerdo caciones de más de cinco (5) años decon lo establecido en la presente ordenan- construidas, podrán solicitar ante la Autori-za, sólo se permitirá la refacción de las mis- dad Urbana Municipal competente, unamas, ya sea con fines de conservación o constancia de Condiciones Habitables, de-por motivo de siniestros sufridos, siempre que biendo consignar los siguientes recaudos:no se aumente en modo alguno el área ni a) Documento de propiedad del inmue-el volumen original de esas edificaciones. ble, debidamente protocolizado. b) Constancia de servicios públicos, elec-ARTÍCULO 284: Cuando una Edificación No tricidad, gas, acueductos y cloacas.Conforme, se encontrare en estado ruinoso c) Planos de Arquitectura, Instalacionesy quiera refaccionarse, de acuerdo a lo Sanitarias, Eléctricas y Gas, avaladosprevisto en el artículo anterior, en la notifi- por un profesional.cación correspondiente, se deberá consig- d) Constancia del Instituto Autónomonar ante la Autoridad Urbana Municipal Cuerpo de Bomberos de Maracaibo.Competente, además de los otros docu- e) Informe Técnico de la estructura delmentos exigidos, un informe técnico relativo inmueble, avalado por un profesionalal estado de construcción de la edificación, del área.levantado por el Instituto Autónomo Cuerpo f) Solvencia y certificación de los profe-de Bomberos de Maracaibo, donde se evi- sionales responsables emitida por el Co-dencie la necesidad de ejecutar dichas legio de Ingenieros.reparaciones. g) Plano de Mensura catastrado. PARÁGRAFO ÚNICO: La edificaciónARTÍCULO 285 - DE LA ADAPTACIÓN DE EDI- cuya constancia se solicita, deberáFICACIONES PARA NUEVOS USOS O CAMBIO cumplir con el uso exigido para laDE ACTIVIDADES: La adaptación de edifica- zona donde se localice y con elciones existentes a nuevos usos diferentes o número de puestos de estaciona- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 74
    • mientos requeridos para su funcio- cm.) colocándose principalmente des- namiento, de acuerdo a la normati- de los accesos de los espacios públicos va vigente. hasta las rampas, alrededor de gasoli- neras y para cruzar grandes espaciosARTÍCULO 287 - DE LAS CONDICIONES GENE- abiertos. Las estrías se lograrán sobreRALES DE ACCESIBILIDAD A LAS EDIFICACIO- superficies de concreto fresco conNES: Las nuevas edificaciones, ampliaciones hendiduras transversales separadas eny modificaciones de las mismas, sean públi- cinco centímetros (5 cm.) con una pe-cas o privadas, así como también las vías netración de cinco milímetros (5 mm).públicas, las estaciones o paradas de acce- b) Código de Alerta: Está constituido porso a medios de transporte público, parques texturas circulares en relieve para indi-y plazas, deberán ser accesibles a personas car que se debe prestar atención, puescon discapacidad, y estar dotadas de los se encontrará la presencia de rampas,dispositivos requeridos, medios y vías de estacionamientos, entradas y salidasacceso previstos en la Norma Venezolana entre otros. Deberá colocarse en todaCOVENIN Nº 2733:2004, referente al Entorno la zona de influencia de alerta. La textu-Urbano y Edificaciones, Accesibilidad para ra circular debe extenderse en todo elpersonas, aprobada por el Fondo para la ancho de la puerta hasta conseguir laNormalización y Certificación de la Calidad acera; el ancho mínimo debe ser de se-(FONDONORMA), de fecha 15 de Diciem- senta centímetros (60 cm.). Tal como lobre del 2004. Las regulaciones aplicables indica el gráfico 18C del Anexo 18 de-serán las previstas en la mencionada norma nominado “Disposiciones de Señaliza-y las siguientes: ción en Pisos y/o Aceras para PersonasEn las intersecciones entre aceras, en los con Visión Disminuida o Nula“. La Auto-corredores viales de uso público, así como ridad Urbana Municipal Competenteen los accesos a las edificaciones se de- resolverá sobre la ubicación de los mis-berá implementar rampas y códigos de mos en casos especiales.señalización para personas con visión dismi- PARÁGRAFO ÚNICO: Quedan ex-nuida o nula en color amarillo, contrarres- cluidos del cumplimiento de las exi-tando con pisos y/o aceras, siendo los mis- gencias establecidas en el presentemos los siguientes: artículo, las edificaciones de uso re-a) Código de Orientación: Textura consti- sidencial. tuida por una franja de estrías paralelas que guíen la dirección del desplaza- ARTÍCULO 288 - DE LA CALIDAD TÉRMICA DE miento, y a su vez indiquen prohibición LAS EDIFICACIONES La Autoridad Urbana de avance al presentarse en forma Municipal Competente exigirá en la cons- perpendicular, tal como se describe en trucción de nuevas edificaciones y/o am- el gráfico 18A del Anexo 18 denomina- pliación o modificación de las edificaciones do “Disposiciones de Señalización en existentes, que las mismas se ejecuten con- Pisos y/o Aceras para Personas con Vi- forme a las disposiciones contenidas en la sión Disminuida o Nula“, En el caso de Ordenanza de Calidad Térmica de Edifica- intersecciones de desplazamiento las ciones en el Municipio Maracaibo, a partir estrías deberán interceptarse siguiendo de la entrada en vigencia la mencionada sus respectivas direcciones como lo ex- ordenanza, como una variable urbana fun- presa el gráfico 18B del Anexo 18. El damental adicional a las exigidas en la pre- ancho mínimo de la franja de estrías sente ordenanza. deberá ser de sesenta centímetros (60 COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 75
    • ARTÍCULO 289 - DE LOS ADOSAMIENTOS: te superior, debiendo canalizarse las aguasPara todos aquellos desarrollos donde se de lluvia dentro de la misma parcela.exija un retiro lateral o de fondo mínimo, no PARÁGRAFO ÚNICO: En el caso de es-se otorgarán autorizaciones para techarlos tacionamientos de edificaciones multi-mediante pérgolas, mallas o cualquier otra familiares ubicados sobre el o los reti-modalidad que impida o no el paso de la ros laterales y/o de fondo se permitiráluz y ventilación natural, ni construcciones la continuidad de la pared medianerade ninguna naturaleza adosadas a un linde- con respecto al techado de los esta-ro común, sin la previa presentación del cionamientos siempre.documento de adosamiento debidamenteautenticado que contenga la autorización ARTÍCULO 292 – DE LOS RETIROS ENTRE EDIFI-recíproca de los propietarios colindantes de CACIONES MULTIFAMILIARES: Cuando seconstruir en la forma convenida. Se except- construyan edificaciones multifamiliares enúan aquellos casos en el que uno de los una misma parcela, deberá cumplirse conpropietarios colindantes se encuentre vio- los siguientes retiros:lando el retiro mínimo exigido, caso en el a) En fachadas con visuales directas a otrascual el otro propietario colindante podrá edificaciones, el retiro mínimo en ningúnrealizar construcciones en las mismas con- caso será menor de seis metros (6Mts.)diciones a las del vecino. b) En fachadas sin visuales directas a otras PARÁGRAFO ÚNICO: Igualmente se edificaciones, el retiro mínimo en ningún exceptúa de la obligación prevista en caso será menor de cinco metros (5Mts.) el presente artículo, la construcción de piscinas y tanques de agua sub- ARTÍCULO 293: En el retiro de frente de las terráneos en los retiros laterales y de edificaciones residenciales se permitirá la fondo siempre y cuando guarde un re- ubicación de transformadores, medidores, tiro mínimo de un metro (1 Mts.) por así como la construcción de pérgolas, cer- cada lindero. chas, depósitos de basura y caseta de vigi- lancia, conforme a lo establecido en losARTÍCULO 290: No se permitirán adosamien- artículos 302 y 303 de la presente ordenan-tos entre las edificaciones ubicadas en la za.margen Este de la Avenida El Milagro; ni en PARÁGRAFO ÚNICO: Los tanques delas parcelas con frente a la Avenida 2, El agua subterráneos se podrán construirMilagro en su margen Oeste. En las parcelas en el retiro de frente de la edificación,sin frente a la Avenida El Milagro en su mar- siempre y cuando se ubiquen a unagen Oeste se permitirá el adosamiento distancia mínima de un metro (1 Mts.)siempre y cuando cumpla con lo señalado del lindero o de la afectación vial si laen el artículo anterior. hubiere.ARTÍCULO 291 - DE LOS RETIROS: En las vi- ARTÍCULO 294: Se permitirá el techado delviendas multifamiliares se permitirá la cons- acceso principal de los edificios destinadostrucción de estacionamientos techados en a viviendas multifamiliares, comerciales,los retiros laterales o de fondo, con una altu- asistenciales y educacionales en el retiro dera máxima de dos metros con veinte centí- frente con un ancho máximo de dos metrosmetros (2,20 Mts.) siempre y cuando el te- (2Mts.).cho sea de una estructura liviana y no per-mita ningún tipo de construcción en su par- ARTÍCULO 295 – DE LOS CUERPOS VOLADOS SOBRE LOS RETIROS: En las edificaciones des- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 76
    • tinadas a cualquier uso, donde se exija un denciales de viviendas unifamiliares y bifa-retiro de frente, lateral o de fondo, deberá miliares aisladas, pareadas y continuas, lascumplir con lo siguiente: viviendas que colindan con cualquier es-a) Retiro de Frente: Luego de la acera pacio público o de uso comunal, deberán pública se permitirá la construcción de guardar un retiro mínimo de tres metros (3Mts.) cuerpos volados sobre el retiro de frente respecto a dicho espacio o uso. En los desa- exigido, los cuales no podrán ser mayo- rrollos de viviendas multifamiliares, el retiro res de un metro con cincuenta centíme- será de cuatro metros (4.00Mts.) tros (1,50Mts.).b) Retiros laterales y de fondo: Se permitirá ARTÍCULO 300: Los edificios que consten con la construcción de cuerpos volados so- más de cuatro (4) niveles deberán estar bre los retiros laterales y de fondo exigi- provistos con ascensores, cuya capacidad dos, los cuales no podrán ser mayores de y tamaño se regirán por las normas COVE- setenta centímetros (70Cms.). NIN. PARÁGRAFO ÚNICO: En todos los ca- sos, los cuerpos volados serán com- ARTÍCULO 301: Se exigirá una conserjería en putados dentro del área de ubica- aquellas edificaciones multifamiliares con ción. más de diez (10) unidades de vivienda. Este espacio no podrá ser objeto de enajena-ARTÍCULO 296 – CÁLCULO DE LA DENSIDAD: ción ni dársele un uso diferente por ser con-El cálculo de la densidad, cuando no lo siderado bien común de acuerdo a las dis-señale la presente ordenanza, será hará en posiciones especiales de la Ley de Propie-base a un promedio familiar de cuatro (4) dad Horizontal. Deberá estar ubicada enpersonas, por tres (3) dormitorios y se agre- planta baja, semi-sótano, mezanine o pri-garía una persona por cada dormitorio adi- mer piso, y no podrá tener un área menorcional. de cuarenta metros cuadrados (40Mts2).ARTÍCULO 297: En edificaciones con uso ARTÍCULO 302: En el retiro de frente de todaresidencial multifamiliar o conjuntos residen- edificación multifamiliar, urbanismo o par-ciales cerrados, sólo podrán ubicarse los celamiento, podrá construirse un depósitoestacionamientos en el retiro del frente de de basura auxiliar, como servicio de apoyola parcela, siempre que se desarrollen luego del principal, siempre y cuando no se adosede una franja de dos metros (2Mts.) de an- a ninguno de los linderos comunes y cumplacho que debe ser destinada a área verde, con los siguientes requisitos:después del lindero o de la afectación vial si a) Su área no exceda a cuatro metrosla hubiere. cuadrados (4Mts2). b) Su altura no exceda de un metro conARTÍCULO 298: En edificaciones de vi- ochenta centímetros (1.80Mts.).vienda multifamiliar, urbanizaciones o c) En la parte superior del depósito no separcelamientos, cuando estas pasen permitirá ningún tipo de construcción.de diez (10) unidades de vivienda de-berán estar provistas de un sitio espe- ARTÍCULO 303: La caseta de vigilancia decial para juegos de niños, convenien- las edificaciones que la requieran podrá sertemente equipado. construida sobre el retiro de frente siempre y cuando cumpla con los siguientes requisi-ARTÍCULO 299: En los desarrollos de Parce- tos:lamientos, Urbanizaciones y Conjuntos Resi- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 77
    • a) Su ubicación sea conexa a los accesos cales de la planta baja. La mezanine vehiculares o peatonales se considera parte integrante de di-b) No sea utilizada como residencia per- chos locales y sólo tendrá acceso manente desde los mismos.c) Su área no debe exceder de nueve me- tros cuadrados (9 Mts.2) con inclusión de ARTÍCULO 307: La mezzanine no se compu- un baño equipado con inodoro y lava- tará como un nivel adicional de la edifica- manos. ción cuando la superficie máxima de lad) En la parte superior de la caseta no se misma no exceda del cincuenta por ciento permitirá ningún tipo de construcción. (50 %) del área de ubicación permitida pa- ra la planta baja. De lo contrario se conside-ARTÍCULO 304: Toda construcción que re- rará como un nivel adicional de la edifica-quiera de una carga eléctrica mayor de ción.cincuenta kilovatios (50 kw.) deberá preverun recinto especial de acceso indepen- ARTÍCULO 308 - DE LOS SÓTANOS Y SEMISÓ-diente para transformadores y accesorios TANOS: Se permitirá la construcción depropios de las instalaciones eléctricas, de sótanos y semisótanos dentro del área de laacuerdo a las dimensiones y requisitos que parcela, respetando la acera pública, laexija la empresa prestadora del servicio. afectación vial, si la hubiere, debiendo cumplir con lo siguiente:ARTÍCULO 305: Todas las edificaciones verti- a) Los respectivos muros de contención ocales destinadas a uso residencial multifami- sostenimiento deben guardar comoliar, o a cualquier otro uso, donde concurra mínimo un metro (1Mts.) del retiro depúblico con fines laborales, comerciales, frente o de la afectación vial si larecreacionales, asistenciales, educaciona- hubiere.les, industriales, o de cualquier otra índole, b) La altura libre mínima permitida en losdeberán ser provistas de lámparas, escale- sótanos será de dos metros con cuaren-ras y salidas de emergencia, así como de ta centímetros (2.40Mts.).dispositivos indispensables para la preven- c) En ningún caso la cota superior de losción y extinción de incendios, de acuerdo a semisótanos debe sobresalir más de unlo exigido por las normas COVENIN y la Or- metro con veinte centímetros (1.20Mts.)denanza Sobre Normas de Seguridad, Pro- de las aceras y parcelas colindantes.tección Civil y Prevención de Siniestros yDesastres en General en el municipio Mara- ARTÍCULO 309 - DE LAS COMPENSACIONES:caibo de fecha 16 Octubre 2001, publicada Al propietario de cualquier parcela ubicadaen Gaceta Municipal Extraordinaria N° 396. en alguna de las intersecciones en “T” de las vías expresas, arteriales y colectoras queARTÍCULO 306 - DE LA MEZZANINE: Se permi- desarrollen una plaza en la parte frontal detirá un área de entrepiso o mezzanine situa- la misma, se les autorizará, como justada entre los niveles de planta baja y primer compensación, una altura superior a la es-piso, para ser destinada a los siguientes tablecida en la presente ordenanza para elusos: salas de reuniones y fiestas, conserjer- polígono respectivo, en la edificación queías, oficinas administrativas de uso comer- desarrolle en la parte posterior de la parce-cial o residencial del cual forma parte. la, en la forma siguiente: PARÁGRAFO ÚNICO: En caso de desti- a) Cuando la profundidad de la misma sea narse la mezzanine al uso comercial, de seis metros (6 Mts.) mínimos, la com- esta debe corresponderse con los lo- pensación será de un (1) piso. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 78
    • b) Cuando la profundidad sea de doce metros (12 Mts.) mínimos, la compensa- ción será de dos (2) pisos. PARÁGRAFO ÚNICO: La profundidad de la plaza será contada a partir de la acera, debiendo ser tratado el retiro de frente como espacio público.ARTÍCULO 310: Al propietario de cual- GRÁFICA OCHAVAquier parcela ubicada en esquina de Avías Expresas, Arteriales y Colectoras,que desarrollen una plaza con iguales Calzadacondiciones de desarrollo de las parce-las afrontadas en las intercesiones en Acera“T” se les concederán las compensa-ciones establecidas el artículo anterior. LinderoARTÍCULO 311 – DE LA AFECTACIÓN RVIAL: Toda afectación vial se medirá aambos lados del eje de la vía propues-ta, salvo lo indicado para la Avenida 2El Milagro, la cual se medirá, dándolecumplimiento a lo siguiente: Parcelaa) Para parcelas ubicadas en la mar- gen Este, la afectación vial se me- dirá en veintisiete metros con treinta TABLA DIMENSIONES DE LA OCHAVA centímetros (27,30Mts.), medido desde el brocal Oeste de la referida TIPO DE VÍA A R vía hacia el Lago. Local 2,50Mts. 4Mts.b) Para parcelas ubicadas en la mar- Complementaria, 4Mts. 6Mts. gen Oeste, la afectación vial se me- Arterial dirá en tres metros con noventa Expresa 6Mts. 6Mts. centímetros (3,90Mts.), medidos des- de el referido brocal hacia el Oeste. ARTÍCULO 313: Cuando el propietario de una parcela ceda gratuitamente al Munici-ARTÍCULO 312 - DE LAS OCHAVAS: La pio o a otro organismo del Estado, el áreaconstrucción, modificación de edifica- necesaria para obras de vialidad, o paraciones, así como el levantamiento de cualquier otro servicio de utilidad pública omuros cerrados a una altura superior a social, el porcentaje máximo de ubicaciónochenta centímetros (80 cm.), deben permitida se calculará en función del áreacortarse en línea recta o curva cuando bruta de la parcela, contada antes de lase encuentren ubicadas en esquina. afectación vial. Dicho porcentaje de ubi-Cuando se afronten a dos vías con di- cación podrá ser desarrollado en el área sinferente clasificación vial se asumirá pa- afectación o área neta de parcela siemprera el diseño de la ochava la vía de ma- y cuando las dimensiones de ésta permitanyor rango, siguiendo lo indicado en el su desarrollo acatando todas las disposicio-siguiente esquema:COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBOOMPU/PDUM ENERO 2005. 79
    • nes establecidas para el polígono donde se (20.000Mts2) inclusive, sólo se exigiránencuentre ubicada. los literales a, b y f del presente artí- culo.ARTÍCULO 314 - DE LAS URBANIZACIONES: PARÁGRAFO SEGUNDO: En parcelasTodo proyecto de urbanización debe pre- mayores de veinte mil metros cua-ver reservas de terrenos para la localización drados (20.000Mts2), cuando el áreade edificaciones, instalaciones de servicios resultante para el uso educacional,colectivos o de áreas comunales, en fun- luego de aplicados los índices res-ción del tamaño, destino, densidad de po- pectivos, no sea la mínima desarro-blación, ubicación y demás caracteres- llable urbanísticamente, esta se in-ticas del desarrollo, conforme a las disposi- tegrará al área de parques y depor-ciones establecidas tanto en la Ley de Ven- tes.tas de Parcelas como en los artículos si-guientes. ARTÍCULO 316: Las áreas comunales de los parcelamientos o conjuntos residencialesARTÍCULO 315: Los proyectos a desarrollarse deberán ubicarse dentro de los mismos,con superficies mayores a diez mil metros conjunta o separadamente, y estarán de-cuadrados (10.000Mts2), deben prever re- bidamente localizadas en varias zonas oservas de terrenos necesarias para la locali- sectores, de manera que las mismas no sezación de equipamientos urbanos, con sus ubiquen en áreas residuales de la parcela arespectivas edificaciones, instalaciones y desarrollar.servicios comunales, en función de la po- PARÁGRAFO ÚNICO: En ningún caso seblación que se requiera atender. Estas áreas permitirá la ubicación de las áreasdeberán calcularse utilizando los índices destinadas a servicios comunales, so-siguientes: bre servidumbres de conductoresa) Área verde y parque: Dos metros cua- eléctricos de alta tensión, áreas de drados por habitante (2Mts2/hab.) co- protección de cañadas y cualquier mo mínimo. otra zona de riesgo.b) Deporte: Un metro con cincuenta centímetros cuadrados mínimo por ARTÍCULO 317: Cuando el proyecto de ur- habitante (1,50Mts2/hab). banización prevea el uso comercial, la su-c) Educación Preescolar: Un metro cua- perficie a destinarse a tales fines se calcu- drado mínimo por habitante (1Mt2 lará a razón de dos metros cuadrados con /hab.). cincuenta centímetros (2,50Mts2), comod) Educación Básica: Dos metros cuadra- máximo por habitante y sólo podrá esta- dos mínimo por habitante (2Mts2 /hab.) blecerse el Comercio Vecinal Especiale) Educación Diversificada: Cero treinta (CVE), previo cumplimiento de las normas metros cuadrados mínimo por habitan- reguladoras del mismo, previstas en la pre- tes (0,30Mts2/hab.). sente ordenanza, siendo su desarrollo opta-f) Sociocultural: Cero cuarenta y cinco tivo. metros cuadrados mínimo por habitan- tes (0,45Mts2/hab.) ARTÍCULO 318: En aquellos parcelamientos og) Vialidad: Diez por ciento (10%) mínimo urbanizaciones aprobados por la Autoridad del área bruta de la parcela. Urbana Municipal Competente para ser PARÁGRAFO PRIMERO: En parcelas construidos por etapas, si quedaren algunas con áreas mayores a 10.000Mts2 y áreas sin desarrollar al momento de la en- hasta veinte mil metros cuadrados trada en vigencia de la presente ordenan- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 80
    • za, solo se permitirá la modificación o re- conjunto residencial será de ciento veinteforma de las mismas, siempre y cuando se metros cuadrados (120 mts2).compruebe que ha desarrollado un porcen-taje de área verde y parque equivalente a ARTÍCULO 321: En caso de la construcciónla etapa ya construida. de un pórtico de acceso o puerta de en- PARÁGRAFO PRIMERO: Cualquier mo- trada a una parcela, la altura mínima del dificación o reforma de un parcela- mismo deberá ser de cuatro metros (4.00 miento que haya sido aprobada con Mts.). posterioridad a la fecha de protocoli- zación del documento “Documento ARTÍCULO 322: Antes del otorgamiento de la de Parcelamiento o Urbanismo”, se constancia de Cumplimiento de Variables hará constar en un documento acla- Urbanas Fundamentales al desarrollar una ratorio o de reforma al documento de urbanización o parcelamiento, el propieta- parcelamiento, que también será pro- rio o quien lo represente, deberá consignar tocolizado, conforme lo establece la ante la Oficina Municipal de Planificación Ley de Venta de Parcelas. Urbana (OMPU) un documento autenticado PARÁGRAFO SEGUNDO: Las Oficinas donde asuma formalmente su compromiso de Registro Inmobiliario del Municipio de ceder al municipio las reservas de terre- Maracaibo del estado Zulia, estarán no para uso deportivo, parques y áreas ver- obligadas a remitir trimestralmente a des, y asegure la construcción de dichas la Oficina Municipal de Planificación obras, de conformidad con la Ley Orgánica Urbana (O.M.P.U.)copia de simple de de Ordenación Urbanística (LOOU) y la Ley los Documentos del Parcelamiento o Orgánica de Ordenación del Territorio (LOT), Urbanismo que se hayan protocoliza- a excepción de las áreas educativas, las do en ese trimestre, a los fines de su cuales se regularán de conformidad con la archivo correspondiente. Ley Orgánica de Educación y su Reglamen- to.ARTÍCULO 319: Sólo se considerarán comoválidos frente a la Autoridad Urbana Muni- ARTÍCULO 323: Finalizada la obra, el profe-cipal competente, aquellos parcelamientos sional responsable y el propietario de lao urbanizaciones cuyos documentos hayan urbanización certificarán el cumplimientosido debidamente protocolizados ante la de lo previsto en el Artículo 315 de la pre-Oficina de Registro Inmobiliario, de confor- sente ordenanza.midad con la Ley de Venta de Parcelas. Lospropietarios de las parcelas podrán acoger- ARTÍCULO 324: El tipo de Alumbrado a insta-se a la zonificación establecida en esta larse en los Conjuntos Residenciales o Par-ordenanza, cuando un urbanismo o parce- celamientos, deberá cumplir con las norma-lamiento aprobado por la Oficina Municipal tivas vigentes que regulen la materia, previade Planificación Urbana (O.M.P.U.) no haya aprobación de la C.A. Energía Eléctrica desido protocolizado y desarrollado, mediante Venezuela (ENELVEN).la presentación de un nuevo proyecto quecumpla con lo previsto en la presente orde- ARTÍCULO 325: Las edificaciones ubicadasnanza. en sectores que no formen parte del Polí- gono del Área Central (PAC), cuya arqui-ARTÍCULO 320: El área mínima de parcela a tectura sea de carácter tradicional o histó-desarrollar dentro de un parcelamiento o rico podrán mantener las condiciones de emplazamiento que originalmente poseíanCOMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBOOMPU/PDUM ENERO 2005. 81
    • en la parcela, excepto cuando se trate de ARTÍCULO 331: Las edificaciones destinadasintegración de parcelas, caso en el cual, se a talleres de reparación de latonería y pin-deben cumplir las Variables Urbanas Fun- tura, reparación de colchones, tapicería dedamentales establecidas para el polígono autos, herrerías, carpinterías y ebanisterías,donde se localice. tipografías, reparación de equipos electro- domésticos, mecánicos, electro autos yARTÍCULO 326: Aquellas parcelas de uso refrigeración, pulilavados, engrase y cam-comercial que no cumplan con el área bio de aceite para vehículos, auto escape ymínima de parcela exigida para el polígono entonación, solamente podrán desarrollardonde se localicen, deberán cumplir como su actividad dentro de su edificación. Asi-mínimo con las Variables Urbanas Funda- mismo sus cercas colindantes deben tenermentales correspondientes a: Estaciona- una altura de tres metros (3 Mts.).mientos, frente mínimo y retiros de la zona PARÁGRAFO ÚNICO: Para el ejerciciodonde se localice. de las actividades señaladas en este artículo deben cumplirse los requisitosARTÍCULO 327 - PARCELAS CON MÁS DE UN exigidos por el Ministerio del AmbienteFRENTE: Aquellas parcelas con dos o más y los Recursos Naturales (MARN).frentes que estén afectadas por zonifica-ciones diferentes, serán desarrolladas según ARTÍCULO 332 - DE LOS RÓTULOS O ANUN-la regulación de la zonificación que más le CIOS COMERCIALES: Los Rótulos o Anunciosfavorezca. comerciales se regirán por lo establecido en la “Ordenanza Sobre Propaganda y Publici-ARTÍCULO 328: Aquellas parcelas con dos o dad Comercial”.más frentes podrán desarrollar uno de susfrentes como retiros laterales, de acuerdo ARTÍCULO 333 - DE LA LOCALIZACIÓN DEcon las exigencias previstas para el polígo- ANTENAS: La localización de antenas estaráno respectivo. sujeta a la aprobación de la Autoridad Ur- bana Municipal Competente, previa autori-ARTÍCULO 329: La zonificación señalada en zación del Ministerio de Infraestructurael Plano respectivo como Comercio-Vecinal (MINFRA), debiendo respetar los retiros exi-(C-V), Comercio-Comunal (C-C) y Servicio gidos para los polígonos donde se localicenIndustrial (S-I), le corresponde sólo a las par- y desarrollar dichos retiros con área verdecelas afrontadas a la vía. arborizada.ARTÍCULO 330 - DE LOS HOTELES Y APART- ARTÍCULO 334: La Autoridad Urbana Munici-HOTELES: A las parcelas a ser desarrolladas pal Competente podrá autorizar la instala-con el uso de hoteles y apart-hoteles, se les ción de antenas, vallas y avisos publicitarios,exigirá un área mínima de parcela de dos en los techos de las edificaciones regidasmil metros cuadrados (2.000 mts2), cuando por la Ley de Propiedad Horizontal, previano lo especifique la ordenanza. El cálculo presentación del acta de asamblea dede población se hará en base a dos (2) copropietarios que autorice dicha instala-personas por habitación. Debiendo cumplir ción convocada y celebrada de acuerdocon las regulaciones establecidas por la Ley al documento de condominio y a la Ley deOrgánica del Turismo y el organismo regu- Propiedad Horizontal y dándole cumpli-lador de esta materia. miento a los requisitos establecidos en el ordenamiento jurídico regulador de la mencionada materia. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 82
    • ARTÍCULO 335 - DE LAS ESTACIONES DE SER- ARTÍCULO 338: En aquellas construccionesVICIO: Las Estaciones de Servicio, sólo que ameriten la utilización de grúas, éstaspodrán desarrollarse bajo los siguientes no podrán maniobrar fuera del límite delparámetros: terreno en el cual se esté desarrollando di-a) En parcelas ubicadas en las vías: Autopis- cha construcción. ta Urbana, Expresas, Arteriales y Colecto- ras. La construcción de sus respectivas ARTÍCULO 339: El propietario encargado o instalaciones se regirá por lo estipulado responsable de una obra de construcción, en la Resolución sobre Normas y Requisi- demolición, ampliación o modificación de- tos Formales y Operación de Estableci- berá tomar las medidas pertinentes para mientos destinados al expendio de gaso- evitar la producción de polvo y causar mo- lina, y otros combustibles de naturaleza lestias y daños a terceras personas. Se similar, emanado del Ministerio de Minas prohíbe depositar materiales en las aceras y e Hidrocarburos, vigentes para el mo- calzadas. mentob) En parcelas ubicadas en el Polígono Cos- ARTÍCULO 340: Cuando se ejecuten obras tero colindantes con la costa, previa au- que puedan alterar el equilibrio del subsue- torización del Ministerio del Ambiente y lo, la Autoridad Urbana Municipal Compe- los Recursos Naturales (MARN) debiendo tente exigirá a los interesados que tomen las cumplir con las normas técnicas que ri- precauciones necesarias para evitar perjui- gen dicha materia. cios a terceros. En todo caso quedarán ac) La construcción de las estaciones de salvo los derechos de terceros afectados servicio deberá cumplir con lo previsto para hacer las reclamaciones correspon- en la Ordenanza sobre Normas de Segu- dientes. ridad, Protección Civil y Prevención de Siniestros y Desastres en general del Mu- ARTÍCULO 341: No se permitirá construir hor- nicipio. nos, chimeneas, tanques, ni acumular basu- ra, tierras o materiales corrosivos contra laARTÍCULO 336 - DE LOS CENTROS COMER- pared medianera; estas construcciones sóloCIALES: En ningún caso se permitirá el fun- podrán ubicarse después del retiro mínimocionamiento de instituciones educativas en exigido.centros comerciales, excepto institutos PARÁGRAFO ÚNICO: Quedan excep-educacionales de carácter técnico medio tuadas del cumplimiento de estay especializado, en razón de que las edifi- obligación las viviendas continuas,caciones destinadas al uso educativo, de- respeto a sus retiros laterales.ben cumplir con las normas FEDE. ARTÍCULO 342: En las franjas de protección oARTÍCULO 337: Cuando con motivo de la jardineras de las vías públicas no se permi-construcción, ampliación, modificación, sea tirá la siembra de vegetación con alturasnecesaria la instalación de andamiajes o que obstaculicen las visuales de los vehícu-apertura de fosos, el responsable de la obra los y peatones.tendrá la obligación de colocar señalesvisibles tanto de día como de noche, que ARTÍCULO 343: No se permitirá la siembra deindiquen el peligro para los transeúntes y arbustos o árboles a una distancia menordebiendo tomar medidas adecuadas de de quince metros (15 Mts.) en las intersec-protección y seguridad. ciones viales, en los distribuidores o dispositi- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 83
    • vos viales, en las medianeras de las autopis- ciento ochenta (180) días continuos conta-tas y en los bordes de las rampas de los dis- dos a partir de la fecha expedición, si de-tribuidores a una distancia mínima de diez ntro de este plazo no se hubiera iniciado lametros (10 Mts.). obra correspondiente.ARTÍCULO 344: Quién requiera utilizar de la ARTÍCULO 347: La paralización de una obravía pública para ejecutar en ella reparacio- por más ciento ochenta (180) días conti-nes e incorporaciones de servicios públicos, nuos, traerá como consecuencia la expira-deberá obtener previamente permiso de la ción de la constancia de Cumplimiento deDirección de Ingeniería Municipal y darle Variables Urbanas Fundamentales otorgadacumplimiento a la Ordenanza sobre Mante- y deberá procederse a la renovación de lanimiento y Preservación de la Vialidad Ur- misma. Se exceptúan aquellas obras cuyabana del Municipio Maracaibo. construcción se haya previsto por etapas, siempre y cuando se haya indicado en laARTÍCULO 345: Cuando se trate de remover solicitud respectiva. La renovación versaráel pavimento de las calles y aceras, se de- sólo sobre los documentos vencidos.berá solicitar permiso a la Dirección de In-geniería Municipal. El solicitante consignará ARTÍCULO 348 – DE LA AVENIDA 5 DE JULIO Ouna fianza Bancaria o Comercial que ga- CALLE 77: La construcción de edificacionesrantice ante el Servicio Autónomo Municipal nuevas, ampliaciones o modificacionesde Administración Tributaria (SAMAT) la co- ejecutadas en la Avenida 5 de Julio, desderrecta reparación y restitución de la vialidad el tramo comprendido entre las Avenidasa su estado original, y cuyo monto será por 3H hasta la Avenida 20, deberá cumplir conel valor de la reparación determinado por las siguientes Variables Urbanas Fundamen-la Dirección antes señalada, de acuerdo a tales:los precios vigentes en el mercado y la  Retiro de frente: El retiro de frente de lascuantía del trabajo. Esta fianza quedará sin construcciones será de veinte metrosefecto tres (3) meses después de haber sido (20Mts.), medidos a partir del eje de laejecutado el trabajo y previa inspección de vía. Los últimos diez metros (10Mts.) de-la mencionada Dirección. El solicitante de- berán ser utilizados así: Seis metrosberá darle cumplimiento a la Ordenanza (6Mts.) para el desarrollo de un paseosobre Mantenimiento y Preservación de la peatonal dotado de elementos orna-Vialidad del Municipio Maracaibo. mentales y áreas verdes; y para los res- PARÁGRAFO ÚNICO: Quien ejecuta- tantes cuatro metros (4Mts.) se permi- re trabajos de los indicados en el tirán los siguientes usos: Estacionamien- presente artículo, tendrá la obliga- tos y espacios para la prolongación de ción de colocar señales visibles, tan- la actividad principal de la edificación, to de día como de noche, que indi- siempre y cuando la utilización de di- quen el peligro para los transeúntes chos espacios no conlleven cerramien- y debe tomar todas las medidas tos de ningún tipo y sean independien- adecuadas de protección y seguri- tes de la estructura principal de la edifi- dad. cación.  Retiro lateral: Se regirá por lo estableci-ARTÍCULO 346: Toda constancia de cumpli- do en la presente ordenanza para elmiento de variables urbanas fundamentales polígono respectivo.o modificación de una edificación o de unparcelamiento o urbanismo expira a los COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 84
    •  Retiro de fondo: Se regirá por lo estable- cial Oficial del Gobernador, Cuarteles y cido en la presente ordenanza para el Destacamentos de la Guardia Nacional polígono respectivo. deberán consignar ante la autoridad urba- na municipal competente el visto bueno deARTÍCULO 349: El municipio promoverá el la Secretaría de Gobierno del Estado Zulia,desarrollo de un paseo peatonal en el tra- de conformidad con lo previsto en el Decre-mo indicado en el artículo anterior y, a tal to Nº 46, publicado en la Gaceta Oficial deefecto, utilizará los retiros de frente actuales, Estado Zulia Nº 3.772 de fecha 15 de Junioprevio cumplimiento de los trámites y requi- de 1977, a fin de evitar los posibles riesgossitos legales que sean necesarios. En estos que tales edificaciones y, en especial, sucasos, podrán suscribirse convenios necesa- altura y diseño pudieran implicar para larios con los propietarios, a fin de que estos seguridad que debe resguardarse en lasconserven íntegramente su derecho de zonas oficiales.propiedad sobre estas áreas, cediendo úni-camente el uso de las mismas para el tránsi-to peatonal, todo ello sin perjuicio del dere- TÍTULO IXcho que tiene el municipio a exigirle a los DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALESinteresados renuentes el pago de una con-traprestación fiscal por mejoras, conforme a ARTÍCULO 353: Queda terminantementelas leyes vigentes. prohibido construir edificaciones en las zo- nas que no estén dotadas de todos los ser-ARTÍCULO 350: La instalación de avisos co- vicios públicos que a continuación se expre-merciales en el sector 5 de Julio, se regirá san: Disposición de aguas negras, acueduc-por la Ordenanza de Publicidad y Propa- tos, electricidad y vialidad, a fin de darganda del Municipio Maracaibo, pero no se cumplimiento a todas las disposiciones lega-permitirá en ningún caso la colocación de les pertinentes a la materia urbanística.rótulos, letreros, pancartas, vallas o cual-quier otro tipo de avisos comerciales, avisos ARTÍCULO 354: La Cámara Municipal dede pie dentro del retiro de frente de las edi- Maracaibo podrá proponer cambios a laficaciones y pudiendo sólo instalarse avisos presente ordenanza, modificando o crean-comerciales sobre la fachada de las edifi- do nuevas zonas o polígonos, siempre quecaciones. tales cambios redunden en beneficio del desarrollo urbanístico de la ciudad. Las mo-ARTÍCULO 351: No se permitirá la instalación dificaciones que se propongan, deberánde kioscos, minilunch y tarantines en el tra- contar con un informe técnico elaboradomo indicado en el artículo 348 de la presen- por la Oficina Municipal de Planificaciónte ordenanza. Urbana (O.M.P.U.). Cuando el caso lo re- quiera, a juicio de esta última, se podrá pe-ARTÍCULO 352 – DE LAS EDIFICACIONES dir asesoramiento o consulta de la oficinaPRÓXIMAS AL PALACIO DE GOBIERNO, PA- competente del Ministerio de InfraestructuraLACIO LEGISLATIVO, RESIDENCIA OFICIAL DEL (MINFRA), acerca de los cambios propues-GOBERNADOR, CUARTELES Y DESTACAMEN- tos, especialmente cuando éstos impliquenTOS D ELA GUARDIA NACIONAL: Toda cons- una modificación al Plano de Desarrollotrucción nueva, ampliación o modificación Urbano Local y, de conformidad con lo dis-de una edificación ubicada en el perímetro puesto en la Ley Orgánica del Poder Públi-de trescientos metros (300Mts.) del palacio co Municipal y la Ley Orgánica de Ordena-de Gobierno, Palacio Legislativo, Residen- ción Urbanística. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 85
    • la Autoridad Urbana Municipal o en quienARTÍCULO 355: Cuando lo considere conve- esta delegue.niente, a los fines de la mejor aplicación dela presente ordenanza, la Cámara Munici- ARTÍCULO 359: Las Constancias de Cumpli-pal de Maracaibo podrá dictar Reglamen- miento de Variables Urbanas Fundamenta-tos Especiales sobre cualquiera de las zonas les ya otorgadas y las que estén en procesoo Polígonos señalados en la presente orde- para el momento de entrar en vigencia lananza. Estas reglamentaciones deberán presente ordenanza, se regirán por las nor-contar con el asesoramiento de los orga- mas vigentes para el momento que fueronnismos competentes. concedidas o iniciadas. PARÁGRAFO ÚNICO: La Cámara Muni- cipal de Maracaibo podrá aprobar los ARTÍCULO 360: Las Constancias de Cumpli- Planes Especiales señalados en la Or- miento de Variables Urbanas Fundamenta- denanza de Contenido del Plan de De- les otorgadas durante los ciento ochenta sarrollo Urbano Local de Maracaibo (180) días anteriores a la entrada en vigen- (PDUM), notificando a la Oficina Muni- cia de la presente ordenanza, sin que se cipal de Planificación Urbana hayan iniciado los trabajos de construcción (O.M.P.U.). durante dicho lapso, caducarán, estando obligados los interesados a tramitar unaARTÍCULO 356: Corresponde a la Oficina nueva constancia de Variables UrbanasMunicipal de Planificación Urbana (O.M. Fundamentales, debiendo regirse por laP.U.), velar por el cumplimiento de las dispo- presente ordenanza.siciones previstas en la presente ordenanza.El Instituto Autónomo Policía Municipal de ARTÍCULO 361: La presente ordenanza en-Maracaibo (POLIMARACAIBO) está obliga- trará en vigencia a los sesenta (60) díasdo a prestarle todo el apoyo policial admi- continuos después de publicada en la Ga-nistrativo necesario, aplicando las sanciones ceta Municipal y deroga la Ordenanza deprevistas en la Ordenanza de Control de Zonificación para la Ciudad de Maracaibo,Edificaciones, Urbanizaciones, Construccio- publicada en la Gaceta Municipal Extraor-nes Ilegales y Demoliciones, a fin de ejercer dinaria Nº 196 de fecha 15 de Enero dela Autoridad urbana en forma eficiente y 1997, totalmente la Ordenanza sobre Am-efectiva. pliación y Remodelación de la Avenida 5 de Julio, publicada en la Gaceta MunicipalARTÍCULO 357: Todo lo no previsto en la pre- Extraordinaria Nº 111, de fecha 3 de Marzosente ordenanza será decidido por la Auto- de 1982, totalmente la Resolución de laridad Urbana Municipal Competente, de Cámara Municipal de fecha 14 de Marzoconformidad con el ordenamiento jurídico de 1977, referente a la Variación Colectivaregulador de la materia especifica para en las Zonificaciones R3 y R4, totalmente acada caso. las Normas sobre Conjuntos Arquitectónicos Residenciales dictadas por el Concejo Mu-ARTÍCULO 358: Las acciones contra las in- nicipal Maracaibo, aprobadas el 17 de Juliofracciones a las disposiciones establecidas de 1978, totalmente la Ordenanza de laen la presente ordenanza prescribirán a los Vereda del Lago, publicada en la Gacetacinco (5) años contados a partir de la fecha Municipal Extraordinaria Nº 200, de fecha 23de la infracción a menos que la prescrip- de Abril de 1997 y Parcialmente la Orde-ción fuese interrumpida por actuaciones de nanza de Estacionamientos del municipio Maracaibo, publicada en la Gaceta Muni- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 86
    • cipal Extraordinaria N° 028, de fecha del 2 quier disposición contraria al mismo y a lade Junio de 2003, en sus Títulos I, II y III y presente ordenanza.cualquier disposición especial sobre la ma-teria. ARTÍCULO 363: Se modifica el Planos de Via- lidad y el Plano de Zonificación, siendo susti-ARTÍCULO 362: A partir de los sesenta (60) tuidos por los nuevos Plano de Zonificacióndías continuos después de la publicación y Plano de Vialidad para la ciudad de Ma-en Gaceta Municipal del Plan de desarrollo racaibo.Urbano del Municipio Maracaibo (PDUM),queda derogada y sin efecto jurídico cual-Dada, firmada y sellada en el Salón de Sesiones del Palacio Municipal de Maracaibo, a los die-ciocho (18) días del mes de Enero del Dos Mil Cinco (2005), 195 de la Independencia y 146 dela Federación. Gian Carlo Di Martino Benjamin L. Torcato Alcalde Presidente Secretario Municipal COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 87