PDUM Ordenanza de Zonificacion (Derogada)

22,282 views

Published on

Ordenanza de Zonificación del Plan de Desarollo Urbano de Maracaibo 2005.- Version digital: Ricardo Cuberos Mejía

Published in: Education
  • Be the first to comment

PDUM Ordenanza de Zonificacion (Derogada)

  1. 1. REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO MARACAIBO EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES SANCIONA LA SIGUIENTE: ORDENANZA DE ZONIIFIICACIIÓN DEL MUNIICIIPIIO MARACAIIBO ORDENANZA DE ZON F CAC ÓN DEL MUN C P O MARACA BO TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES 13 200.840,00 190.000,00 14 200.610,00 190.860,00ARTÍCULO 1 - DEL OBJETO: La presente orde- 15 198.430,00 191.340,00nanza tiene por objeto regular la construc- 16 198.430,00 191.340,00ción de nuevas edificaciones y urbaniza- 17 195.774,94 191.332,82ciones, la modificación, ampliación, restau- 18 193.906,78 191.327,78ración y rehabilitación de las ya existentes y 19 193.643,51 192.705,91las áreas destinadas a usos comunales, así 20 193.940,72 193.925,11como controlar la ocupación de áreas de 21 193.950,16 194.019,52protección y con restricciones de uso, el 22 193.941,31 194.069,68diseño de las redes viales y estacionamien- 23 193.544,15 195.260,05tos, aplicando las Variables Urbanas Fun- 24 193.553,35 195.277,04damentales que en la presente ordenanza 25 193.605,70 195.277,04se establecen, con el fin de lograr un desa- 26 193.718,03 195.405,86rrollo armónico urbanístico en el área urba- 27 194.833,12 195.949,83na del municipio Maracaibo. 28 194.880,33 195.995,72 29 194.945,08 196.086,15ARTÍCULO 2: DEL ÁMBITO ESPACIAL: El área 30 194.953,17 196.101,00urbana del Municipio Maracaibo está deli- 31 194.927,63 198.351,22mitada por la poligonal definida por las co- 32 194.942,47 198.438,96ordenadas, referidas a la Catedral de Ma- 33 194.946,51 198.683,96racaibo, que seguidamente se indican: 34 194.880,42 198.775,75Vértice Norte Este 35 194.746,881 198.828,39 1 210.270,00 197.870,00 36 194.669,99 198.984,96 2 209.816,44 197.734,82 37 194.626,83 199.148,29 3 209.816,44 194.508,82 38 194.634,92 199.194,18 4 209.183,56 190.799,30 5 209.088,35 190.667,67 6 206.720,00 189.150,00 ARTÍCULO 3 - DE LOS DOCUMENTOS QUE 7 205.916,61 189.160,19 CONFORMAN LA ORDENANZA: Complemen- 8 205.120,42 189.159,30 tan la presente ordenanza, como parte 9 204.027,00 189.158,09 integrante de la misma, el plano de Viali- 10 203.498,00 188.613,09 dad, el plano de Zonificación del municipio 11 202.964,61 188.578,51 Maracaibo y los siguientes anexos: 12 202.830,00 188.560,00 Anexo 01: Secciones Básicas de Vialidad. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 1
  2. 2. Anexo 02: Tabla de Secciones Viales: ARTÍCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS Elementos y Dimensiones. FUNDAMENTALES: La Ley Orgánica de Or-Anexo 03: Requerimientos Mínimos de denación Urbanística (LOOU) a fin de lograr Puestos de Estacionamientos un desarrollo armónico de edificaciones y Accesibles para Vehículos pa- urbanizaciones localizadas dentro del área ra Personas con Discapacidad. urbana del municipio Maracaibo, exige darAnexo 04: Dimensiones Mínimas de Pues- cumplimiento a las variable urbanas fun- tos de Estacionamientos. damentales, previstas en la presente orde-Anexo 05: Disposición de los Puestos de nanza de zonificación. Estacionamientos (Referido al Anexo 04) ARTÍCULO 5: DE LAS VARIABLES URBANASAnexo 06: Ubicación de Rampas en ace- FUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES: ras. Para las áreas por urbanizar localizadas enAnexo 07: Tipos de Rampas en Aceras. el área urbana del municipio, se establecenAnexo 08: Símbolo Internacional de Ac- como fundamentales las siguientes varia- ceso para Personas con Dis- bles urbanas: capacidad. 1) El uso correspondiente.Anexo 09: Señalización para Puestos de 2) El espacio requerido y la incorporación Estacionamientos Accesibles a la trama vial. para Vehículos Utilizados por 3) Las restricciones por seguridad o por Personas con Discapacidad. protección ambiental.Anexo 10: Distintivo para Vehículos Utili- 4) La densidad bruta de la población pre- zados por Personas con Disca- vista establecida en cada Polígono. pacidad. 5) La dotación, localización y accesibili-Anexo 11: Carnet de Identificación para dad de los equipamientos de acuerdo Personas con Discapacidad con las respectivas normas. emitido por Polimaracaibo. 6) Las restricciones volumétricas.Anexo 12: Dimensiones y Ubicación de los Puestos de Estacionamientos ARTÍCULO 6 - DE LAS VARIABLES URBANAS Accesibles para Vehículos Uti- FUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Para lizados por Personas con Dis- el desarrollo de edificaciones localizadas en capacidad. el área urbana del municipio Maracaibo, seAnexo 13: Clasificación de la Red Vial. establecen como fundamentales las si-Anexo 14: Tipos de Intersecciones Viales. guientes variables urbanas:Anexo 15: Accesos a Parcelas. 1) El uso previsto en la zonificación.Anexo 16: Retornos en Calles Ciegas. 2) El retiro de frente y acceso, según loAnexo 17: Refugios de Paradas. previsto para las vías que colindan conAnexo 18: Disposición de Señalización en el terreno. Pisos y/o Aceras para Personas 3) La densidad neta de la población pre- con Visión Disminuida o Nula. vista en la zonificación.Anexo 19: Tipologías de Árboles Sugeridas 4) El porcentaje de ubicación previsto en por la Comisión para el Mejo- la zonificación. ramiento de la Calidad Térmi- 5) Los retiros laterales y de fondo previstos ca de las Edificaciones y del en la zonificación. Espacio Urbano en la ciudad 6) La altura prevista en la zonificación. de Maracaibo.COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBOOMPU/PDUM ENERO 2005. 2
  3. 3. 7) Las restricciones por seguridad o por pro- ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia com- tección ambiental emitidas por la auto- prendida entre el nivel de piso acabado y ridad competente. techo acabado. PARAGRAFO ÚNICO: A los efectos de ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la la presente ordenanza se determinan fachada de una edificación. adicionalmente las siguientes variables AMPLIACIÓN: Cualquier obra que tenga por urbanas fundamentales: objeto el aumento del área de construc- a) Área Mínima de Parcela. ción y/o ubicación de una edificación exis- b) Área Máxima de Parcela tente. c) Frente Mínimo de Parcela. ANCHO DE CALZADA: Distancia entre los d) Dotación de puestos de estacio- bordes interiores de los brocales de una namientos de acuerdo a los re- calle o vía. querimientos establecidos en la APARTAMENTO: Unidad de vivienda super- presente ordenanza. puesta a otras unidades, que integran una e) Área Verde de acuerdo a los re- edificación y comparten bienes y servicios querimientos establecidos en la comunes en una misma parcela. presente ordenanza. APART-HOTEL: Edificación provista de los servicios y accesorios de un hotel destinadaARTÍCULO 7: DE LAS DEFINICIONES: A las ex- a prestar al público el servicio y alojamientopresiones contenidas en la presente orde- temporal en unidades de apartamento.nanza se les atribuirá el sentido que apare- ÁREA BRUTA DE LA PARCELA: Área total delce evidente del significado de las palabras, terreno.a excepción de las que seguidamente se ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la sumadefinen: del área techada de una edificación, inclu-ACCESO: Tramo de enlace o empalme yendo las áreas con pérgolas y sótanos.desde la calzada de una vía pública, hasta ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el áreauna vía o área interior de una parcela. bruta de construcción menos las áreas queACERA: Parte de las vías, destinada única- se especifican como “no computables” enmente para el tránsito de peatones. la presente ordenanza, para el cálculo deACCESIBILIDAD: Condición que presenta la dotación de los estacionamientos yuna determinada parcela o edificación aquellas que puedan corresponder según elpara llegar y salir de ella. Asimismo, se defi- caso entre todas las enumeradas a conti-ne la accesibilidad como la condición de nuación:las edificaciones y su entorno urbano, que a) Los estacionamientos, incluyendo susgarantiza y/o facilita a las personas su ingre- accesos techados.so, el recorrido, su utilización y el egreso de b) Los espacios destinados a maquinarias ylas mismas en forma segura, autónoma y equipos mecánicos correspondientes acómoda. las diversas instalaciones que sirven a laADOSAR: Construir total o parcialmente so- edificación, tales como: Sala parabre los retiros laterales o de fondo exigidos. máquinas de ascensores, espacio paraAFECTACIÓN VIAL: Espacio de la parcela, equipo hidroneumático, espacio parareservado para la futura ampliación de una equipos de aire de acondicionado, áre-vía. as para tableros de electricidad y teléfo-ALERO: Elemento voladizo no transitable, no, y áreas destinadas a ductos (ventila-destinado para resguardo de vanos y muros ción, instalaciones eléctricas, instalacio-en una edificación. nes sanitarias, basura, presurización de escaleras y otros similares). COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 3
  4. 4. c) Los elementos de protección solar tales actividades recreativas, de esparcimiento o como quiebrasoles y aleros, situados en disfrute contemplativo. el paramento de la fachada hacia el ex- BALCÓN: Espacio o área de una edificación terior. generalmente en voladizo, formado por lad) Estructuras auxiliares localizadas en el prolongación del entrepiso y limitado por un espacio de los retiros tales como: mar- parapeto o baranda. quesinas, casetas de vigilancia, closets y BOULEVARD FRONTAL: Espacio público fron- cuartos de basura. tal que debe ser previsto en el desarrollo dee) Escaleras adicionales exigidas por nor- nuevas edificaciones a lo largo de una vía, mas contra incendios (COVENIN). el cual incluye aceras y áreas verdes.f) Las áreas comunes destinadas al uso CALZADA: Espacio pavimentado de una social y a la recreación de las personas vía, destinado al uso de vehículos en circu- residentes o empleadas en la edifica- lación. ción. CENTRO COMERCIAL: Espacio conformadog) Las áreas destinadas al libre acceso del por varios locales comerciales u oficinas, público, que sean complementarias de dotado de áreas comunes. los espacios peatonales públicos, tales CANAL DE CIRCULACIÓN: Espacio demar- como pórticos, pasajes internos y plazas cado en una calzada, destinado al tránsito techadas. de una fila de vehículos.ÁREA NETA RESIDENCIAL: Parte del área ur- COMERCIO LOCAL: Se entiende por Comer-banizable de un terreno dedicada exclusi- cio Local (CL) aquellas actividades comer-vamente al uso residencial. ciales que satisfacen las necesidades diariasÁREA DE UBICACIÓN: Área definida por la más inmediatas de los residentes de un sec-proyección del perímetro del edificio o de tor a escala local, cuyo alcance sea decualquier elemento techado. recorrido peatonal y únicamente con ven-ÁREA URBANIZABLE: Superficie aprovecha- tas al detal.ble del área bruta del Terreno para ejecutar COMERCIO VECINAL ESPECIAL: Se entiendecualquier desarrollo urbano, una vez exclui- por Comercio Vecinal Especial (CVE) aque-das las siguientes áreas: llas actividades comerciales que tienen pora) Las franjas de protección de autopistas, objeto la satisfacción de las necesidades vías, nacimientos y cursos de agua, la- diarias y complementarias de los residentes gos, líneas de alta tensión, gasoductos y de un sector, cuyo alcance sea de recorri- oleoductos, así como las zonas boscosas do peatonal o vehicular y únicamente con y áreas de interés escénico por sus paisa- ventas al detal. jes y recursos recreativos. COMERCIO VECINAL: Se entiende por Co-b) Las superficies de topografía accidenta- mercio Vecinal (CV) las actividades comer- da, con pendientes naturales pronun- ciales que tienen por objeto la prestación ciadas que no permitan ningún desarro- de servicios y venta al detal de artículos de llo. consumo que satisfagan las necesidadesc) Zonas inundables, terrenos bajos sin dre- diarias y complementarias de los residentes najes, ciénagas y otros. de un sector, cuyo alcance sea de recorri-ÁREA VERDE: Superficie de terreno cubierta do peatonal o vehicular, permitido dondede vegetación natural y tratada paisajísti- lo señale el plano de zonificación que inte-camente, reservada en el perímetro urbano gra la presente ordenanza.del municipio, así como en las urbanizacio- COMERCIO COMUNAL: Se entiende pornes o edificaciones para el desarrollo de Comercio Comunal (CC) el servicio comer- cial a escala de ciudad, cuya función es la COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 4
  5. 5. prestación de servicios y ventas al detal y al EDIFICACIÓN CONTINUA: La adosada pormayor de artículos de consumo que satisfa- dos o más de sus lados a otra edificación,gan las necesidades complementarias y formando filas o grupos.eventuales de los habitantes de las zonas EDIFICACIÓN PAREADA: La adosada porresidenciales, cuyo alcance sea de recorri- uno de sus lados a otra edificación.do peatonal y/o vehicular. Se permitirá EDIFICACIÓN CONFORME: Aquella quedonde lo señale el plano de zonificación cumple con las Variables Urbanas Funda-que forma parte integrante la presente or- mentales establecidas en la presente orde-denanza. nanza para el polígono donde se localiza.COMERCIO RECREACIONAL: Se entiende por EDIFICACIÓN NO CONFORME: Aquella cuyaComercio Recreacional (CR) la venta de construcción contraviene total o parcial-artículos al detal o prestación de servicios mente las Variables Urbanas Fundamentalespersonales o masivos, o ambos, dirigidos a establecidas en la presente ordenanza parala realización de actividades recreativas y el polígono donde se localiza.pasivas, en espacios abiertos o cerrados, EDIFICACIÓN Y/O FACHADA DE VALORpermitido donde lo señale el plano de zoni- HISTÓRICO: Aquella que se caracteriza porficación que integra la presente ordenanza. su antigüedad, estilo arquitectónico, signifi-COMPENSACIÓN: Intercambio entre algu- cado histórico y cultural.nas Variables Urbanas Fundamentales de EDIFICACIÓN RUINOSA: Aquella que hauna parcela, a fin de ceder parte de esta perdido los elementos constructivos de supara mejorar la calidad urbana del espacio arquitectura original y presenta un deterio-público. ro de tal magnitud que la hace inhabitable.CORNISA: Elemento vertical ubicado como EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificaciónremate sobre la línea horizontal de facha- integrada por unidades de viviendas super-da. puestas a otras unidades de iguales o dife-DENSIDAD BRUTA DE POBLACIÓN: Es la rela- rentes características, que comparten bie-ción entre el número de personas y la ex- nes y servicios comunes tales como: Circu-tensión del área urbanizable ocupada, in- lación, bajantes de basura, estacionamien-cluyendo la superficie de las vías, servicios tos, acometidas de servicio, áreas verdes yde equipamientos urbano, zonas residencia- sociales.les u otros servicios, expresada en habitan- EDUCACIÓN ESPECIALIZADA: Es el área de lates por hectárea (hab/ha.). educación que permite la formación deDENSIDAD NETA DE POBLACIÓN: Es la rela- ciudadanos en una determinada especiali-ción entre el numero de habitantes de la dad.población y el “Área Neta Residencial” que EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de áreasocupan, expresada en habitantes por y servicios que se ponen a disposición de lahectáreas (hab/ha.). población de una determinada zona paraDERECHO DE VÍA: Espacio reglamentario la satisfacción de sus necesidades. Entredestinado a la disposición de los elementos ellos: áreas deportivas, recreacionales,que componen una vía pública o privada. educacionales, asistenciales, socio- cultura-DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado les, y las áreas verdes.estructuralmente con calzadas a niveles ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación acondi-diferentes, comprendiendo rampas de en- cionada específicamente para el expendiolaces según los movimientos vehiculares de combustible y lubricantes de vehículosseleccionados. automotores, en la que también se prestanEDIFICACIÓN AISLADA: La no adosada por otros servicios afines como lavado y engra-ninguno de sus lados a otra edificación. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 5
  6. 6. se, ventas de repuestos, periquitos, comida que ellos autoricen; pudiendo obtener unrápida y minitiendas. beneficio económico del mismo, siempre yESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio o es- cuando no incumplan con los requerimien-tructura destinado a la recepción, guarda y tos exigidos por la presente ordenanza paracustodia de vehículos, cuyo servicio se pres- el uso principal al cual complementata al público en general. ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Estaciona-ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espa- miento que puede ser utilizado libremente,cio desarrollado como uso principal o exclu- con o sin el pago de una tarifa preestable-sivo de la parcela, para la prestación del cida.servicio de estacionamiento, cuyos puestos ESTABLECIMIENTOS MÉDICOS ASISTENCIALES:son arrendados por un período determina- Son aquellos en que los responsables de lasdo en base a una tarifa preestablecida. actividades de atención directa a las per-ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARA sonas deben ser médicos y se dividen en:LA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHÍCULOS A a) ESTABLECIMIENTOS MÉDICOS ASISTEN-LAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es el CIALES HOSPITALARIOS: Son aquellos enestacionamiento, al cual se ha otorgado los cuales la atención médica se realizauna concesión para la guarda y custodia a pacientes cuyas condiciones de saludde los vehículos a la orden de las autorida- hacen necesaria su admisión y hospitali-des de tránsito terrestre, cuerpos policiales y zación para ser tratados por un períodotribunales de justicia. mayor de doce (12) horas. Se incluyenESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es la en este concepto los denominados poredificación con estructura e instalaciones el Ministerio de Salud y Desarrollo Socialpermanentes destinadas al estacionamien- como hospitales, clínicas con hospitali-to de vehículos, pudiendo desarrollarse en zación, policlínicas, casas de salud, sa-varios niveles de sótano o en altura, en los natorios, ancianatos, hospitales.cuales la movilización de vehículos no se b) ESTABLECIMIENTOS MÉDICOS ASISTEN-realiza por medios mecánicos. CIALES AMBULATORIOS: Son aquellos enESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NO los cuales la atención médica se realizaESTRUCTURAL: Es el espacio abierto parcial o ambulatoriamente y/o hasta un períodototalmente cubierto con estructuras provi- de doce (12) horas de observación. Sesionales, pavimentos en perfectas condi- incluyen en este apartado los ambulato-ciones debidamente nivelados, destinados rios rurales y urbanos, consultorios médi-al estacionamiento diurno, nocturno o con- cos, consultorios odontológicos, clínicastinuo de vehículos. sin hospitalización, las unidades de ci-ESTACIONAMIENTO MECÁNICO: Es la edifi- rugía ambulatoria, servicios de atencióncación con estructura e instalaciones desti- médica a domiciliaria, similares y afinesnadas al estacionamiento de vehículos, de acuerdo al criterio del Ministerio decuya movilización se realiza a través de Salud y Desarrollo Social.equipos mecánicos especialmente acondi- c) ESTABLECIMIENTOS DE TÉCNICAS MÉDI-cionados para esta tarea. CAS AUXILIARES: Son aquellos en losESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edifica- cuales los responsables de las activida-ción o espacio destinado a la prestación des de la atención directa a las perso-del servicio de estacionamiento como uso nas sean profesionales no médicos ocomplementario a la actividad principal de técnicos especializados, debidamentela parcela, los cuales sólo pueden ser utili- autorizados y registrados para el ejerci-zados por él o los propietarios de la edifica- cio profesional en un área de la salud,ción o por las personas naturales o jurídicas por el Ministerio de Salud y Desarrollo COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 6
  7. 7. Social. Se consideran entre otros aque- PARCELA UNIFAMILIAR: Área delimitada de llos establecimientos relacionados con terreno donde se ubica una unidad de vi- actividades de laboratorios clínicos, op- vienda. tometría, fisioterapia, terapia ocupacio- PARCELA BIFAMILIAR: Área delimitada de nal, nutrición y dietética, terapia de la terreno donde se ubican dos (2) unidades audición y lenguaje. de vivienda.FACHADA: Conjunto de paramentos exterio- PARCELA MULTIFAMILIAR: Área delimitadares que componen cada uno de los lados de terreno donde se ubican tres (3) o másde una edificación. unidades de vivienda.FACHADA ORIGINAL: Es aquella que conser- PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL:va los elementos característicos esenciales La localizada en alguna de las esquinas dede su tipología arquitectónica original. las vías estructurantes de la ciudad, a lasFRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre los cuales se le otorgan compensaciones enlinderos laterales de una parcela que se algunas Variables Urbanas Fundamentales aafronta a una vía. cambio del desarrollo de una Plaza Frontal.GARAJE: Espacio destinado a la recepción, PARCELA EN INTERSECCIÓN EN “T” CON PLA-guarda y custodia de vehículos, cuyo servi- ZA FRONTAL: Es la ubicada en las vías concio es exclusivo de la vivienda. intersección en “T”. Tiene la opción queHOMBRILLO: Espacio pavimentado al mar- permite desarrollar una plaza frontal, agen de una calzada destinado a breves través del retranqueo de la edificación, aparadas, detenciones de emergencia o las cuales se le otorgan compensaciones enestacionamiento regulado de vehículos. algunas Variables Urbanas Fundamentales aHIPERMERCADO: Son centros destinados a cambio del desarrollo de dicha plaza.ofrecer al público la venta al mayor o al PARCELAMIENTO O URBANIZACIÓN: Divisióndetal de bienes de primera necesidad. de un terreno en parcelas y áreas comuna-LINDERO: Límite físico o virtual que define el les, para ser utilizado cabalmente, según elárea de una parcela. uso de suelo y el tipo de zonificación esta-MEDIANERA VIAL: Espacio destinado a sepa- blecido en los planes y ordenanzas corres-rar dos (2) vías o calzadas con sentidos con- pondientes.trarios. PASARELA: Dispositivo exclusivo para elMEZZANINE: Nivel situado entre planta baja tránsito peatonal, desarrollado estructural-y el primer piso de una edificación. mente a un nivel diferente al de la vía deMODIFICACIÓN: Cambio en la estructura circulación vehicular que atraviesa, y elparcelaria o infraestructura de un urbanis- cual comprende rampas o escaleras demo; o transformación de un proyecto o edi- acceso.ficación existente sin aumentar en ella su PÉRGOLA: Elemento constructivo utilizadovolumen o área de ubicación. para techar parcialmente porches, patios,NUEVA EDIFICACIÓN: La construida en áreas terrazas, garajes, colocados en forma repe-vacantes, o desocupadas como conse- titiva de tal manera que permitan el pasocuencia de la demolición de otras preexis- de la luz y ventilación.tentes. PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una per-PARCELA: Toda área delimitada de terreno, sona que presenta alteración de la aptitudresultante de un proceso de parcelamiento para realizar algo.o urbanismo, o de la división de un lote de PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Todamayor extensión. persona que presenta una discapacidad neuromotora y que puede ayudarse con recursos auxiliares tales como: andaderas, COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 7
  8. 8. bastones, muletas y sillas de ruedas o en respectiva de la edificación ubicada en esaotras circunstancias específicas: Bebés, mu- parcela.jeres embarazadas, ancianos, personas RETIRO DE FRENTE: Distancia que debe existirobesas, de muy baja o muy alta estatura o entre el lindero de frente o la afectaciónportadoras de algún tipo de carga o equi- vial, si la hubiere, y la fachada frontal de lapo. edificación ubicada en esa parcela.POLÍGONO: Delimitación espacial de las RETIRO LATERAL: Distancia que debe existirzonas en que se divide el área urbana del entre el lindero lateral de una parcela y lamunicipio Maracaibo. fachada lateral de la edificación ubicadaPORCENTAJE DE UBICACIÓN: Es la propor- en esa parcela.ción que debe existir entre el área de la RETIRO DE FONDO: Distancia que debe existirparcela y la parte de esta que puede ser entre el lindero de fondo de una parcela yedificada. la fachada posterior de la edificación ubi-RAMPA: Plano inclinado que conecta un cada en esa parcela.nivel con otro. RETRANQUEO: Retiro que se hace a unaRAMPA EN ACERA: Plano inclinado que co- edificación más atrás de la alineación ge-necta la acera con la superficie de roda- neral, con respecto al que presentan elmiento. resto de las edificaciones del contextoRECUALIFICACIÓN URBANA: Es el conjunto donde se localiza.de acciones que conllevan a la transforma- SEMI-SÓTANO: Es la parte de la edificaciónción de un espacio determinado con el fin cuyos paramentos exteriores tienen todosde devolverle la calidad urbana perdida. no menos de las tres cuartas (3/4) partes porREFUGIO: Espacio de extensión lateral de debajo del nivel de la calle, no pudiendouna calzada, dispuesto para el uso de vehí- sobresalir más de un metro con veinteculos en espera de paso, maniobras de giro, centímetros (1.20 Mts.).paradas y detenciones al margen de la vía. SERVICIO INDUSTRIAL: Se entiende por Servi-REHABILITACIÓN: Equipar una edificación cio Industrial (SI) aquellas actividades queantigua con el objeto de habilitarla, para conforman la fabricación y venta al mayordarle el uso al que se destinó cuando fue y detal de productos en una misma instala-construida o cualquier otro cónsono con la ción, así como la prestación de los servicioszonificación actual correspondiente. requeridos por la industria y los habitantesREPARCELAMIENTO: Subdivisión o modifica- de la ciudad.ción de parcelas dentro de un parcela- SÓTANO: Es la parte de la edificación cuyosmiento existente aprobado por la Autoridad paramentos exteriores tienen todos no me-Urbana Competente. nos de las tres cuartas partes (3/4) de suREPARACIÓN O REFACCIÓN: Toda obra des- altura por debajo del nivel de la calle.tinada a enmendar cualquier deterioro exis- TALLER ARTESANAL: Edificación destinada atente en una edificación. la fabricación, con equipos domésticos deRESTAURACIÓN: Acción dirigida a la conser- uso corriente, de artículos artesanales devación de edificaciones o espacios urbanos cualquier materia prima o derivada de está;con el objeto de rescatar sus características que no sean contaminantes o dañinas paraarquitectónicas, utilizando técnicas cons- la salud.tructivas y/o materiales propios de su tipo- TIENDA POR DEPARTAMENTOS: Estableci-logía original. miento comercial único que consta de va-RETIRO: Distancia que debe existir entre uno rias secciones donde se expenden artículosde los linderos de una parcela y la fachada de diferente rubro. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 8
  9. 9. USO: Destino que se asigna a una parcela o VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificaciónedificación. conformada por una vivienda que no estaUSO CONFORME: El que se corresponde con adosada por ninguno de sus lados a otraalguno de los establecidos como principa- vivienda.les, secundarios o equipamientos urbanos VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: Edifica-en la presente ordenanza, de acuerdo a la ción conformada por varias viviendas uni-zona donde se localice. familiares adosadas a dos (2) o más de susUSO INCOMPATIBLE: Es el que no se corres- lados formando filas o grupos.ponde con la definición de los permitidos VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: Edifica-en una determinada zona como Principa- ción conformada por dos (2) unidades deles, Secundarios y Equipamiento Urbano. vivienda unifamiliar adosadas por uno deUSO NO CONFORME: Es aquel que no se sus lados.ajusta a las disposiciones vigentes sobre uso VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificacióndel suelo. conformada por dos (2) unidades de vi-USO PRINCIPAL: Es el establecido como vienda unifamiliar superpuestas, con acce-predominante de una determinada zona. sos independientesUSO SECUNDARIO: Es el compatible con el VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificaciónuso principal el cual puede complementar y conformada por dos (2) unidades de vi-reforzar su funcionamiento, ocupando me- vienda bifamiliar adosadas por uno de susnos espacio que éste. lados, para dar albergue a cuatro (4) fami-VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de un lias, con accesos independientes.bien que hace que por sus características VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificación con-históricas, arquitectónicas, simbólicas, ti- formada por tres (3) o más unidades depológicas, ambientales y/o socio- vivienda superpuestas, que comparten bie-referenciales forme parte del patrimonio nes y servicios comunes.cultural de un pueblo. VIVIENDA VACACIONAL: Edificación provis-VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (VUF): ta de servicios básicos, destinada a prestarElementos reguladores del desarrollo urbano al público el servicio de alojamiento tempo-estipulados en la Ley Orgánica de Ordena- ral.ción Urbanística (L.O.O.U.) y los establecidas ZONIFICACIÓN: Clasificación del uso delen la presente ordenanza. suelo en el área urbana.VEREDA: Camino angosto de uso públicoexclusivo para el tránsito peatonal, que sirve TÍTULO IIde acceso a parcelas y edificios, con un DE LAS DIVERSAS ÁREAS URBANIZADAS DELancho mínimo de un metro con veinte MUNICIPIO MARACAIBOcentímetros (1.20 Mts.).VÍA PRIVADA: Es la vía que corresponde a ARTÍCULO 8: El área urbana del municipiouna urbanización, parcelamiento, o cual- Maracaibo, se ha dividido en Polígonos oquier otro desarrollo urbanístico cerrado, Zonas, siendo estas las siguientes:cuyo servicio y mantenimiento corresponde 1) Polígono de Áreas Residenciales Planifi-a sus propietarios o copropietarios por ser cadas: Parcelamientos, Urbanizacionesde uso exclusivo de éstos y de sus visitantes. y Conjuntos Residenciales o Zona PRP.VÍA PÚBLICA: Espacio público destinado al 2) Polígono de Áreas Residenciales Unifa-tránsito vehicular y peatonal de la pobla- miliares con dureza físico- espacial ur-ción en general. bana o Zona PR1.VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificación que sirve 3) Polígono de Áreas Residenciales conde albergue a una sola familia. baja intensidad de uso o Zona PR-2. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 9
  10. 10. 4) Polígono de Áreas Residenciales con culo anterior son las que se establecen en moderada intensidad de uso y cambio los Capítulos y Secciones siguientes. tipológico de vivienda unifamiliar por CAPÍTULO I multifamiliar o Zona PR-3. DEL POLÍGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO5) Polígono de Áreas Residenciales con O ZONA PRP alta intensidad de uso y cambio tipoló- PARCELAMIENTOS, URBANIZACIONES Y gico de vivienda unifamiliar por multi- CONJUNTOS RESIDENCIALES familiar o Zona PR-4 ARTÍCULO 10: Las condiciones de desarrollo6) Polígono de Áreas Residenciales con de las parcelas inmersas en urbanizaciones, alta intensidad de uso y cambio tipoló- parcelamientos y conjuntos residenciales gico de vivienda unifamiliar por multi- comprendidos en esta zonificación, de- familiar e insertas en el área de influen- sarrollados antes de la vigencia de la pre- cia de los ejes estructurantes de servi- sente ordenanza y que se hayan acogido a cio de las avenidas 5 de Julio, Delicias y la Ley de Venta de Parcelas, serán los mis- Bella Vista o Zona PR-5. mos que le fueron asignados en los respec-7) Polígono del Área Central: Constituye el tivos Permisos de Construcción o Constan- centro urbano de carácter metropolita- cia de Cumplimiento de Variables Urbanas no, donde se concentra la mayor canti- Fundamentales otorgados para el momento dad de edificaciones históricas de la de su desarrollo por la Autoridad Urbanística ciudad, el cual debe ser sometido a un Competente. Plan Especial de Recualificación y Re- habilitación, propuesto en la Ordenanza ARTÍCULO 11: Aquellas parcelas inmersas en de Contenido General como Plan Espe- urbanizaciones, parcelamientos y conjuntos cial Uno (PE1), donde se definen los li- residenciales comprendidos en esta zonifi- neamientos básicos para la elaboración cación, desarrollados antes de la vigencia del mismo o Zona PAC. de la presente ordenanza que no se hallan8) Polígono Metro: Corresponde a las áreas acogido a la Ley de Ventas de Parcelas o afectadas por la inserción de la Línea en su defecto no hallan obtenido el permiso Uno de Metro o Zona PM. de construcción o la Constancia de Cum-9) Polígono Costero: Corresponde a la plimiento de Variables Urbanas Fundamen- Franja Costera del municipio o Zona PC. tales, otorgada por la Autoridad Urbanística10) Polígono Educacional-LUZ: Corresponde Competente, se regirán por lo establecido al polígono de la Universidad del Zulia o en el Capítulo II del Polígono Residencial Zona PLUZ. Uno (PR1).11) Polígono Zona Industrial: Corresponde al PARÁGRAFO ÚNICO: Aquellas parce- parcelamiento de la Zona Industrial ubi- las sin desarrollar que tengan un cado al sur de municipio o Zona PZI. área mayor a un mil doscientos me-12) Zona Comercial: El uso comercial del tros cuadrados (1200Mts2), inmersa Municipio Maracaibo se clasifica en en un urbanismo o parcelamiento Comercio Local (CL), Comercio Vecinal que se acogió a la Ley de Venta de Especial (CVE), Comercio Vecinal (CV), Parcelas, se regirán por las condicio- Comercio Comunal (CC), Comercio nes de desarrollo previstas en el Recreacional (CR) y Servicio Industrial Capítulo correspondiente al Polígo- (SI). no Residencial II o Zona PR2.ARTÍCULO 9: Las Variables Urbanas Funda-mentales de las áreas indicadas en el artí- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 10
  11. 11. CAPÍTULO II ARTÍCULO 14 - DE LAS VARIABLES URBANAS DEL POLÍGONO RESIDENCIAL UNO FUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- O ZONA PR1 tes: - Frente Mínimo de Parcela: Quince metrosARTÍCULO 12 - USOS PERMITIDOS: Los usos (15 Mts.).permitidos son los siguientes: - Porcentaje Máximo de Ubicación (%): Pa-Usos Principales: ra el uso residencial se exigirá el cuarentaa) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y y cinco por ciento (45%). continua. - Densidad Neta Máxima de Poblaciónb) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. (hab/ha): Doscientos cincuenta habitan-c) Vivienda multifamiliar hasta tres (3) nive- tes por hectárea (250 hab/ha). les. - Altura Máxima de Fachada: Diez metrosd) Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasios, (10 Mts.) desarrollados hasta tres (3) nive- cafés, salones de fiestas, restaurantes, les, incluyendo planta baja. academias de mejoramiento profesio- - Retiros Mínimos: Para el uso residencial nal y/o personal, hoteles, pensiones, serán los siguientes: oficinas, ventas de sistemas de teleco- - Frente: Cuatro metros (4 Mts.). municaciones; - Lateral: Tres metros (3 Mts.).e) Comercio Recreacional (CR) donde lo - Fondo: Tres metros (3Mts.). indique el plano de zonificación que - Área Verde: En parcelas con áreas hasta forma parte integrante de la presente diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) in- ordenanza. clusive, desarrolladas como parcelamientosUsos Secundarios: o urbanizaciones con viviendas unifamiliaresDel Comercio Local (CL): Salones de belle- y bifamiliares se exigirá como mínimo unza, barberías, talleres de costura, fotoco- diez por ciento (10%) de área bruta comopiados, tipeo y trascripción de documentos, área verde.abastos y quincallerías. - Estacionamientos: Se calcularán según lo PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos del establecido en el Título VI de la presente Comercio Vecinal (CV) permitidos ordenanza. como principales en este artículo, sólo PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- se desarrollarán en las parcelas que se te será contado a partir del lindero, o afrontan a la avenida Baralt (Avenida de la afectación vial si la hubiere, de- 17), debiendo regirse los mismos por biendo ser desarrollado como área las condiciones de desarrollo exigidas verde arborizada. para el Comercio Vecinal en el Capí- PARÁGRAFO SEGUNDO: En parcelas tulo XI, Sección III, del Título II de la pre- con áreas mayores a diez mil metros sente ordenanza. cuadrados (10.000Mts2), los servicios PARÁGRAFO SEGUNDO: El Comercio comunales se calcularán de acuerdo Local (CL) se regirá por lo establecido a lo establecido en el artículo 315 de en el Título II, Capítulo XI, Sección I de la presente ordenanza. la presente ordenanza. ARTÍCULO 15 - TOLERANCIAS: Se establecenARTÍCULO 13 - USOS INCOMPATIBLES: Todos las siguientes tolerancias:los que no se correspondan con los men- a) El diez por ciento (10%) del exigido en elcionados como Principales y Secundarios. artículo 14 de la presente ordenanza, respecto al frente mínimo de parcela. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 11
  12. 12. b) Se aceptará un retiro lateral de dos me- b) Para parcelas con área mayor a mil tros (2 Mts.) mínimo cuando la parcela doscientos metros cuadrados (1.200 tenga menos de quince metros (15 Mts.) mts2), se exigirá un treinta por ciento de frente. (30%) del área bruta de la parcela. - Densidad de Población Máxima (hab/ha): a) Para parcelas con áreas hasta un mil CAPÍTULO III doscientos metros cuadrados (1.200 DEL POLÍGONO RESIDENCIAL DOS mts2) inclusive, la densidad neta máxi- O ZONA PR2 ma será de trescientos ochenta habi- tantes por hectárea (380 hab/ha).ARTÍCULO 16 - USOS PERMITIDOS: Los usos b) Para parcelas con áreas mayores a unpermitidos son los siguientes: mil doscientos metros cuadrados (1.200Usos Principales: mts2) y hasta diez mil metros cuadradosa) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y (10.000 mts2) inclusive, la densidad neta continua. máxima será de cuatrocientos treintab) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. habitantes por hectárea (430 hab/ha).c) Vivienda multifamiliar. c) Para parcelas con áreas mayores a diezd) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Co- mil metros cuadrados (10.000 mts2), se munal (CC) donde los indique el plano permitirá una densidad neta máxima de zonificación que forma parte de la de cuatrocientos ochenta habitantes presente ordenanza. por hectárea (480Hab/ha.).Usos Secundarios: Comercio Local (CL). - Altura Máxima de Fachada:Equipamientos Urbanos de Ámbito Primario a) Para parcelas con área hasta un mil(EUP): Se calcularán según lo establecido en doscientos metros cuadrados (1.200el Título IV, Capítulo II de la presente orde- mts2) inclusive, la altura máxima será denanza. doce metros (12 mts) desarrollados has- PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio ta cuatro (4) niveles, incluyendo planta Local (CL) se regirá por lo estableci- baja. do en el Título II, Capítulo IX, Sección b) Para parcelas con áreas mayores a mil II de la presente ordenanza. doscientos metros cuadrados (1.200 mts2) y hasta diez mil metros cuadradosARTÍCULO 17 - USOS INCOMPATIBLES: Todos (10.000 mts2) inclusive, la altura máximalos que no se correspondan con los men- será de veintiséis metros (26mts) des-cionados como Principales, Secundarios y arrollados hasta ocho (8) niveles, inclu-Equipamientos Urbanos. yendo planta baja. c) Para parcelas con áreas mayores aARTÍCULO 18 - DE LAS VARIABLES URBANAS diez mil metros cuadrados (10.000FUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- mts2), la altura máxima será de treintates: y dos metros (32 mts) desarrollados has-- Frente Mínimo de Parcela: Quince metros ta diez (10) niveles, incluyendo planta (15 mts). baja.- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): - Retiros Mínimos: Para el uso residencial a) Para parcelas con área hasta un mil serán los siguientes doscientos metros cuadrados (1.200 - Frente: Cuatro metros (4 mts). mts2) inclusive, se exigirá el cuarenta y - Lateral: Tres metros (3 mts) cinco por ciento (45%). - Fondo: Tres metros (3mts). - Área Verde: COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 12
  13. 13. a) En parcelas con áreas hasta de diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, CAPÍTULO IV desarrolladas con viviendas unifamiliares DEL POLÍGONO RESIDENCIAL TRES O y bifamiliares se exigirá como mínimo un ZONA PR3 diez por ciento (10%) de área bruta de la ARTÍCULO 21 - USOS PERMITIDOS: Los usos parcela como área verde. permitidos son los siguientes:b) En parcelas con áreas hasta diez mil me- Usos Principales: tros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y desarrollada con viviendas multifamilia- continua. res, se exigirá como mínimo un quince b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. por ciento (15%) del área bruta de la c) Vivienda multifamiliar. parcela como área verde. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Co--Estacionamientos: Se calcularán según lo munal (CC) donde los señale el plano deestablecido en el Título VI de la presente zonificación que forma parte integranteordenanza. la presente ordenanza. PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- Usos Secundarios: Comercio Local (CL). te será contado a partir del lindero o Equipamientos Urbanos de Ámbito Primario de la afectación vial si la hubiere, de- (EUP): Según lo establecido en el Título IV de biendo ser desarrollado como área la presente ordenanza. verde arborizada, a excepción de las PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Lo- viviendas continuas. cal (CL), se regirá por lo establecido PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcenta- en el Título II, Capítulo XI, Sección I de la jes de áreas verdes establecidos en presente ordenanza. este artículo deben ser arborizados. PARÁGRAFO TERCERO: Para el uso re- ARTÍCULO 22 - USOS INCOMPATIBLES: Todos sidencial desarrollado en parcelas con los que no se correspondan con los men- áreas mayores a diez mil metros cua- cionados como Principales, Secundarios y drados (10.000 mts2), debe preverse un Equipamientos Urbanos. área para servicios comunales según lo establecido en el artículo 315 de la ARTÍCULO 23 - DE LAS VARIABLES URBANAS presente ordenanza. FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - Frente Mínimo de Parcela: Veinte metrosARTÍCULO 19 - MEZZANINE: Sé permitirá la (20 Mts.).construcción de un área de entrepiso o - Porcentaje Máximo de Ubicación (%):mezzanine, conforme a lo establecido en a) Para viviendas unifamiliares, bifami-los artículos 306 y 307 de la presente orde- liares y multifamiliares hasta cuatronanza. (4) niveles, se exigirá el cuarenta y cinco por ciento (45%).ARTÍCULO 20 - TOLERANCIAS: Se establecen b) Para viviendas multifamiliares delas siguientes tolerancias: más de cuatro (4) niveles, se exigiráa) El diez por ciento (10%) del exigido en el el treinta por ciento (30%) del área artículo 18 de la presente ordenanza, bruta de la parcela. Este porcentaje respecto al frente mínimo de parcela. no incluye el techado de los esta-b) Se aceptará un retiro lateral de dos me- cionamientos. tros (2 Mts.) mínimo, cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 Mts.) de frente. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 13
  14. 14. - Densidad Neta de Población Máxima de la afectación vial, si la hubiere, (hab/ha): Quinientos ochenta habitantes debiendo ser desarrollado como área por hectárea (580 hab/ha). verde arborizada, exceptuando las vi-- Altura Máxima de Fachada: viendas contínuas. a) Para parcelas hasta un mil dos- PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcenta- cientos metros cuadrados jes de áreas verdes establecidos en (1.200Mts2), inclusive, Treinta y dos este artículo deben ser arborizados. metros (32 Mts.) desarrollados has- PARÁGRAFO TERCERO: EN parcelas ta diez (10) niveles, incluyendo con áreas mayores a diez mil metros planta baja. cuadrados (10.000Mts2) los servicios b) Para parcelas mayores a un mil comunales se calcularán según lo es- doscientos metros cuadrados tablecido en el artículo 315 de la pre- (1.200Mts 2), cuarenta y siete metros sente ordenanza. (47Mts.) desarrollados, hasta quin- ce (15) niveles, incluyendo planta ARTÍCULO 24 - MEZZANINE: Sé permitirá la baja. construcción de un área de entrepiso o- Retiros Mínimos: Para el uso residencial mezzanine, conforme a lo establecido en serán los siguientes: los artículos 306 y 307 de la presente orde- - Frente: nanza. a) Cuatro metros (4Mts.) para las edificaciones con altura hasta ARTÍCULO 25 - TOLERANCIAS: Se establece diez niveles. en un diez por ciento (10%) de lo exigido en b) Seis metros (6Mts.) para las edi- el artículo 23 de la presente ordenanza, ficaciones con altura mayor a respecto al frente mínimo de parcela. diez niveles. - Lateral: Tres metros (3Mts.). - Fondo: Tres metros (3Mts.), CAPÍTULO V- Área Verde: DEL POLÍGONO RESIDENCIAL CUATRO a) En parcelas con áreas hasta de O ZONA PR4 diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrolladas ARTÍCULO 26 - USOS PERMITIDOS: Los usos con viviendas unifamiliares y bifami- permitidos son los siguientes: liares se exigirá como mínimo un Usos Principales: diez por ciento (10%) de área bruta a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y de la parcela como área verde. continua. b) En parcelas con áreas hasta diez mil b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. metros cuadrados (10.000Mts2) in- c) Vivienda multifamiliar. clusive, desarrollada con viviendas d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Co- multifamiliares, se exigirá como munal (CC) y Comercio Recreacional mínimo un quince por ciento (15%) (CR) donde los indique el plano de zonifi- del área bruta de la parcela como cación que forma parte integrante de la área verde. presente ordenanza.- Estacionamientos: Se calcularán según lo Usos Secundarios: Comercio Local (CL). establecido en el Título VI de la presente Equipamientos Urbanos de Ámbito Primario ordenanza. (EUP): Según lo establecido en el Título IV de PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- la presente ordenanza. te será contado a partir del lindero o COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 14
  15. 15. PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Lo- Lateral: Tres metros (3 mts). cal (CL), se regirá por lo establecido Fondo: Tres metros (3 mts). en el Título II, Capítulo XI, Sección I de Área Verde: la presente ordenanza. a) En parcelas con áreas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive,ARTÍCULO 27 - USOS INCOMPATIBLES: Todos desarrolladas con viviendas unifamilia-los que no se corresponden con los men- res y bifamiliares se exigirá como mínimocionados como Principales, Secundarios y un diez por ciento (10%) de área brutaEquipamientos Urbanos. de la parcela como área verde. b) En parcelas con áreas hasta diez milARTÍCULO 28 - DE LAS VARIABLES URBANAS metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive,FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: desarrollada con viviendas multifamilia-- Frente Mínimo de Parcela: Veinticinco me- res, se exigirá como mínimo un quince tros (25 Mts.). por ciento (15%) del área bruta de la- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): parcela como área verde. a) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares -Estacionamientos: Se calcularán según lo y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles, establecido en el Título VII de la presente se exigirá el cuarenta y cinco por ciento ordenanza. (45%). PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren- b) Para viviendas multifamiliares de cuatro te será contado a partir del lindero o (4) niveles, se exigirá el treinta por cien- de la afectación vial si la hubiere, de- to (30%) del área bruta de la parcela. biendo ser desarrollado como área Este porcentaje no incluye el techado verde arborizada, exceptuando las vi- de los estacionamientos. viendas continúas.- Densidad Neta de Población Máxima PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcenta-(hab/ha): Seiscientos ochenta habitantes jes de áreas verdes establecidos enpor hectárea (680 hab/ha). este artículo deben ser arborizados.- Altura Máxima de Fachada: PARÁGRAFO TERCERO: En parcelasa) Para parcelas hasta dos mil metros con áreas mayores a diez mil metros cuadrados (2.000Mts2), inclusive, cuadrados (10.000 mts2), los servicios cuarenta y siete metros (47 mts) comunales se calcularán según lo es- desarrollados hasta quince (15) nive- tablecido en el artículo 315 de la pre- les, incluyendo planta baja. sente ordenanza.b) Para parcelas con área mayor de dos metros cuadrados (2.000Mts2), ARTÍCULO 29 - MEZZANINE: Se permitirá la inclusive hasta sesenta y dos metros construcción de un área de entrepiso o (62Mts.), desarrollados hasta veinte mezzanine, conforme a lo establecido en (20) niveles, incluyendo Planta Baja. los artículos 306 y 307 de la presente orde-- Retiros Mínimos: Para el uso residencial nanza. serán los siguientes: Frente: ARTÍCULO 30 - TOLERANCIAS: Se establece a) Cuatro metros (4 mts), para las edifi- en un diez por ciento (10%) de lo exigido en caciones con altura hasta diez (10) el artículo 28 de la presente ordenanza, niveles. respecto al frente mínimo de parcela. a) Seis metros (6 mts), para las edifi- caciones con altura mayor a diez (10) niveles. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 15
  16. 16. CAPÍTULO VI por hectárea (780 hab/ha). El promedio DEL POLÍGONO RESIDENCIAL CINCO familiar será de cuatro (4) personas. O ZONA PR5 - Altura Máxima de Fachada: Sesenta y dos metros (62 mts) desarrollados hasta veinteARTÍCULO 31 - USOS PERMITIDOS: Los usos (20) niveles, incluyendo planta bajapermitidos son los siguientes: - Retiros Mínimos: Para el uso residencialUsos Principales: serán los siguientes:a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y Frente: continua a) Cuatro metros (4 mts), para las edi-b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. ficaciones con altura hasta diezc) Vivienda multifamiliar. (10) nivelesd) Comercio Vecinal (CV), Comercio Co- b) Seis metros (6 mts), para las edifi- munal (CC) y Comercio Recreacional caciones con altura mayor a diez (CR) donde los indique el plano de zoni- (10) niveles. ficación que forma parte integrante de Lateral: Tres metros (3 mts). la presente ordenanza Fondo: Tres metros (3mts) .Usos Secundarios: Comercio Local (CL). Área Verde:Equipamientos Urbanos de Ámbito Primario a) En parcelas con áreas hasta diez mil(EUP): Según lo establecido en el Título IV de metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive,la ordenanza. desarrolladas con viviendas unifamilia- PARÁGRAFO ÚNICO: El Comercio Lo- res y bifamiliares se exigirá como mínimo cal, se regirá por lo establecido en el un diez por ciento (10%) de área bruta Título II, Capítulo XI, Sección I de la de la parcela como área verde. presente ordenanza. b) En parcelas con áreas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusi-ARTÍCULO 32 - USOS INCOMPATIBLES: Todos ve, desarrollada con viviendas multifa-los que no se corresponden con los men- miliares, se exigirá como mínimo uncionados como Principales, Secundarios y quince por ciento (15%) del área brutaEquipamientos Urbanos. de la parcela como área verde. -Estacionamientos: Se calcularán según loARTÍCULO 33 - DE LAS VARIABLES URBANAS establecido en el Título VI de la presenteFUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- ordenanza.tes: PARÁGRAFO PRIMERO: El retiro de fren-- Frente Mínimo de Parcela: Treinta metros te será contado a partir del lindero o (30 mts). de la afectación vial si la hubiere, de-- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): biendo ser desarrollado como áreaa) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares verde arborizada. y multifamiliares hasta cuatros (4) nive- PARÁGRAFO SEGUNDO: Los porcenta- les, se exigirá el cuarenta y cinco por jes de áreas verdes establecidos en ciento (45%). este artículo deben ser arborizados.b) Para viviendas multifamiliares de más PARÁGRAFO TERCERO: En parcelas cuatro (4) niveles, se exigirá el treinta por mayores a dos mil metros cuadrados ciento (30%) del área bruta de la parce- (2.000Mts2), se permitirá la construc- la. Este porcentaje no incluye el techa- ción de nuevas edificaciones con una do de los estacionamientos. altura mayor a la establecida en este- Densidad Neta de Población Máxima polígono, previo cumplimiento de las (hab/ha): Setecientos ochenta habitantes condiciones de desarrollo y especifi- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 16
  17. 17. caciones técnicas que determine la ficaciones existentes, y dirigidas a la cons- Autoridad Urbana Municipal Compe- trucción de nuevas edificaciones, las cuales tente para el caso. deberán ser destinadas a usos mixtos, de- PARÁGRAFO CUARTO: En parcelas con biendo adaptarse a la concepción formal y áreas mayores a diez mil metros cua- espacial del contexto urbano existente. Se drados (10.000 m2), los servicios comu- subdivide en: nales se calcularán según lo estable- 2.1. Polígono de Renovación Urbana Uno o cido en el artículo 315 de la presente Zona PRU1 ordenanza. 2.2. Polígono de Renovación Urbana Dos o Zona PRU2ARTÍCULO 34 - MEZZANINE: Sé permitirá la 2.3. Polígono de Renovación Urbana Tres oconstrucción de un área de entrepiso o Zona PRU3mezzanine, conforme a lo establecido en 3) POLÍGONO RESIDENCIAL HISTÓRICO Olos artículos 306 y 307 de la presente orde- ZONA PRH: Se constituye como un área denanza. transición de uso residencial conformada por sectores con diferentes grados de dure-ARTÍCULO 35 - TOLERANCIAS: Se establece za histórica. Se prevé la conservación oen un diez por ciento (10%) de lo exigido en modificación de los mismos dependiendoel artículo 33 de la presente ordenanza, del grado de intervención que hayan sufri-respecto al frente mínimo de parcela. do sus componentes urbanos tales como: trama urbana, estructura parcelaria, los componentes originales de las fachadas y CAPÍTULO VII calidad de la construcción. Se subdivide en: DEL POLÍGONO DEL ÁREA CENTRAL 3.1) Polígono Residencial Histórico Uno o O ZONA PAC Zona PRH1 3.2) Polígono Residencial Histórico Dos oARTÍCULO 36: Para los efectos de la aplica- Zona PRH2ción de las Variables Urbanas Fundamenta- 3.3) Polígono Residencial Histórico Tres oles de la presente ordenanza, el Polígono Zona PRH3.del Área Central o Zona PAC se subdivideen:1) POLÍGONO HISTÓRICO O ZONA PH: Es el SECCIÓN I polígono con mayor localización de edi- DEL POLÍGONO HISTÓRICO UNO O ZONA PH1 ficaciones de valor patrimonial, para la cual se prevén acciones que promue- ARTÍCULO 37: En este polígono se conservan : ven su conservación, rehabilitación y la Plaza Bolívar y todas las edificaciones de consolidación. Se subdivide en: su entorno inmediato. Las edificaciones ad- 1.1. Polígono Histórico Uno o Zona PH1 yacentes sólo podrán ser modificadas 1.2. Polígono Histórico Dos o Zona PH2 cuando se encuentren en estado ruinoso 1.3. Polígono Histórico Tres o Zona PH3 y/o hayan perdido su valor patrimonial. 1.4. Polígono Histórico Cuatro o Zona PH4 ARTÍCULO 38 - USOS PERMITIDOS: Los usos 1.5. Polígono Histórico Cinco o Zona PH5 permitidos son los siguientes: 1.6. Polígono Histórico Seis o Zona PH6 Usos Principales:2) POLÍGONO DE RENOVACIÓN URBANA O a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifa-ZONA PRU: En este polígono las acciones miliar.estarán sujetas a las condiciones de las edi- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 17
  18. 18. b) Del Comercio Vecinal Especial (CVE): cionados como Principales, Secundarios y Librerías y papelerías, farmacias, labora- Equipamiento Urbano. torios clínicos, centros de comunicacio- nes, establecimientos médicos asisten- ARTÍCULO 40 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se ciales ambulatorios. mantiene la estructura parcelaria de lasc) Del Comercio Vecinal (CV): Cafés, ven- edificaciones originales del sector y sólo se tas de comida rápida, artículos para el permitirá la integración de parcelas en los arte, estudios y/o laboratorios fotográfi- casos de aquellas edificaciones que pre- cos, marqueterías, galerías de arte, ofi- senten un alto grado de deterioro y carez- cinas, instituciones bancarias o financie- can de valor histórico y arquitectónico, pre- ras, estacionamientos, hoteles apart- via aprobación del Instituto de Patrimonio hoteles, pensiones, fuentes de soda, ofi- Cultural (IPC). cinas, venta de sistemas de telecomuni- caciones, bares, restaurantes, ventas de ARTÍCULO 41 - DE LAS VARIABLES URBANAS telas, zapaterías, boutiques para damas, FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: caballeros y niños, joyerías, ópticas, ju- - Área Máxima de Parcela: Un Mil trescien- gueterías y/o piñaterías, confiterías, ti- tos metros cuadrados (1.300 mts 2). pografías, supermercados, ventas de - Porcentaje Máximo de Ubicación (%): artículos deportivos, artículos para el Noventa por ciento (90 %) del área bruta hogar, artículos de cuerpo, y talabater- de la parcela. ías. - Densidad Neta de Población Máximad) Del Comercio Comunal (CC): Tiendas (hab/ha): Doscientos cincuenta habitan- por departamentos tes por hectárea (250 hab/ha).Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL): - Altura Máxima de Fachada: Veinte metrosQuincallerías, fotocopiados, transcripciones (20 Mts.), para las nuevas edificaciones,de documentos, ventas de artesanía, ofici- desarrolladas hasta seis (6) niveles, inclu-nas para profesionales. yendo planta baja, con un metro (1Mt.)Equipamientos Urbanos: de cornisa.a) Sociocultural: Iglesias, Administrativo Retiros: religioso, residencial eclesiástico, muse- - Frente: Cero metros (0 Mts.). os, salas de exposiciones y conciertos, - Lateral: Cero metros (0 Mts.). bibliotecas, centros culturales, teatros, - Fondo: Tres metros (3 Mts.) mínimo. academias de Historia y arte. ARTÍCULO 42 - LONGITUD HORIZONTAL DEb) Educacional: Superior y especializada. FACHADA: En los casos donde se permita lac) Administrativo - Gubernamental. integración de parcelas, la longitud horizon- PARÁGRAFO PRIMERO: El área de tal de la fachada debe modularse median- ocupación de los Usos Secundarios no te cortes cuyas dimensiones sean debida- podrá ser mayor del veinticinco por mente proporcionadas y no mayores de ciento (25%) del área de ubicación treinta metros (30 Mts.), de acuerdo a lo exigida para la parcela. establecido en el artículo 105 de la presente PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando una ordenanza, referido a las Condiciones Ge- edificación conste de más de un nivel, nerales de Desarrollo del Polígono Área el uso residencial sólo se permitirá a Central (PAC). partir del primer nivel de la misma. ARTÍCULO 43 - DE LAS NUEVAS EDIFICACIO-ARTÍCULO 39 - USOS INCOMPATIBLES: Todos NES: Se permiten las nuevas edificacioneslos que no se corresponden con los men- COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 18
  19. 19. en el sector, siempre y cuando, además de hoteles, pensiones, fuentes de soda, ofi-cumplir con las Variables Urbanas Funda- cinas, venta de sistemas de telecomuni-mentales establecidas para la zona, se in- caciones, bares, restaurantes, depósitostegren al contexto urbano, a los fines de de licores, ventas de telas, zapaterías,preservar el valor histórico y arquitectónico boutiques para damas, caballeros y ni-del conjunto. ños, joyerías, ópticas, jugueterías y/o pi- ñaterías, confiterías, tipografías, super- mercados, ventas de artículos deporti- SECCIÓN II vos, artículos para el hogar y juegosDEL POLÍGONO HISTÓRICO DOS O ZONA PH2 electrónicos, artículos de cuero. d) Del Comercio Comunal (CC): TiendasARTÍCULO 44: Este polígono lo delimitan las por departamentos, cines y canchas deedificaciones que se encuentran emplaza- bowling.das en las inmediaciones de la Plaza Baralt, Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL):la Avenida Libertador y en las márgenes Quincallerías, fotocopiados y transcripcio-Este y Oeste de la Avenida 8 (Páez); las cua- nes de documentos, ventas de artesanía.les son de gran valor histórico por identificar Equipamientos Urbanos:la memoria construida de la ciudad. Las a) Sociocultural: Iglesias, administrativo reli-acciones sobre esta zona están dirigidas al gioso, residencial eclesiástico, museos,mantenimiento y conservación de dichas salas de exposiciones y conciertos, bi-edificaciones, permitiéndose su modifica- bliotecas, centros culturales, teatros,ción cuando presenten un estado ruinoso academias de historia y arte.y/o hayan perdido su valor histórico- arqui- b) Educacional: Básica, Diversificada, Supe-tectónico original, incluyendo entre ellas las rior y Especializada.edificaciones que se afrontan a la avenida c) Administrativo - Gubernamental.Libertador y Calle Comercio, por poseer PARÁGRAFO PRIMERO: El área decaracterísticas de valor arquitectónico – ocupación de los usos secundarios noestilísticos (Historicista, Art. Deco, Art. Nove- podrá ser mayor del veinticinco porau), que constituyen modelos únicos en la ciento (25%) del área de ubicaciónciudad que deben ser rescatados y con- exigida para la parcela.servados. PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando una edificación conste de más de un nivel,ARTÍCULO 45 - USOS PERMITIDOS: Los usos el uso residencial sólo se permitirá apermitidos son los siguientes: partir del primer nivel de la misma.Usos Principales: PARÁGRAFO TERCERO: Las edificacio-a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multi- nes que se afrontan a la Avenida Li- familiar bertador deberán integrarse físico, es-b) Del Comercio Vecinal Especial (CVE): pacial y funcionalmente con el Ma- Librerías y papelerías, farmacias, centros lecón. de comunicaciones, establecimientos médicos asistenciales ambulatorios. ARTÍCULO 46 - USOS INCOMPATIBLES: Todosc) Del Comercio Vecinal (CV): Cafés, ven- los que no se corresponden con los men- tas de comida rápida, artículos para el cionados como Principales, Secundarios y arte, estudios y/o laboratorios fotográfi- Equipamientos Urbanos. cos, marqueterías, galerías de arte, ofi- cinas, Instituciones Bancarias o Financie- ARTÍCULO 47 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se ras, estacionamientos, hoteles apart- mantiene la estructura parcelaria de las COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 19
  20. 20. edificaciones originales del sector y sólo se rada como área de Patrimonio Históricopermitirá la integración de parcelas en los Nacional y su entorno, donde se prevé sucasos de aquellas edificaciones que pre- aprovechamiento turístico para la ciudad,senten un alto grado de deterioro y carez- la conservación de la imagen urbana y elcan de valor histórico y arquitectónico, pre- rescate del uso residencial que histórica-via aprobación de la Junta de Patrimonio mente la caracterizó, permitiéndose laHistórico-Cultural del Municipio. mezcla del uso residencial con el uso socio- cultural. Por lo que las acciones urbanísticasARTÍCULO 48 - DE LAS VARIABLES URBANAS están dirigidas a convertir dicho sector enFUNDAMENTALES: Se establecen las siguien- un sitio de interés para la ciudad.tes:- Área Máxima de Parcela: Un Mil trescien- ARTÍCULO 51 - USOS PERMITIDOS: Los usos tos metros cuadrados (1.300 mts2), para permitidos son los siguientes: las nuevas edificaciones. Usos Principales:- Porcentaje Máximo de Ubicación (%): No- a) Vivienda unifamiliar continua, bifamiliar venta por ciento (90 %) del área bruta de continua y multifamiliar. la parcela. b) Del Comercio Vecinal (CV): Cafés, ba-- Densidad Neta de Población Máxima res, restaurantes, ventas de comida (hab/ha.): Cuatrocientos ochenta habi- rápida, hoteles y pensiones. tantes por hectárea (480 hab/ha). Usos Secundarios: Del Comercio Local- Altura Máxima de Fachada: Dieciséis me- (CL): Heladerías, ventas de revistas y pe- tros (16 Mts.), para las nuevas edificacio- riódicos, ventas de artesanías, ventas de nes, desarrollados hasta cinco (5) niveles, comida casera. incluyendo planta baja, con un metro (1 Equipamientos Urbanos: Socio-Cultural: Mt.) de cornisa. Salas de exposiciones y conciertos, aca-Retiros: demias de historia y arte, bibliotecas y - Frente: Cero metros (0 Mts.). asociaciones gremiales. - Lateral: Cero metros (0 Mts.). PARÁGRAFO ÚNICO: En las parcelas - Fondo: Tres metros (3 Mts) mínimo. afrontadas a la Calle 94 o Carabo- bo, entre las Avenidas 8 y 3, sólo seARTÍCULO 49 - LONGITUD HORIZONTAL DE permitirán viviendas unifamiliaresFACHADA: En los casos donde se permita la continuas, adicional al comercio-integración de parcelas la longitud horizon- vecinal (C.V.).tal de la fachada debe modularse median-te cortes cuyas dimensiones sean debida- ARTÍCULO 52 - USOS INCOMPATIBLES: Todosmente proporcionadas y no mayores de los que no se corresponden con los men-treinta metros (30 Mts.), de acuerdo a lo cionados como Principales, Secundarios yestablecido en el artículo 105 de la presente Equipamientos Urbanos.ordenanza, referido a las Condiciones Ge-nerales de Desarrollo del Área Central ARTÍCULO 53 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se(PAC). mantiene la estructura parcelaria del sector. ARTÍCULO 54 - DE LAS VARIABLES URBANAS SECCIÓN III FUNDAMENTALES: Hasta tanto se elabore elDEL POLÍGONO HISTÓRICO TRES O ZONA PH3 Plan Especial de Recualificación para elARTÍCULO 50: Este polígono esta conforma- Área Central, se establecen las siguientesdo por la Calle Carabobo la cual fue decla- variables urbanas. COMISIÓN DE ARQUITECTURA, URBANISMO, CONSTRUCCIÓN, AMBIENTE Y TURISMO DE LA CÁMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO OMPU/PDUM ENERO 2005. 20

×