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Soluzioni tecniche per garantire performance energetiche e per riportare 
in efficienza il patrimonio edilizio esistente 
arch. ing. Giuliano Venturelli 
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Inoltre……
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‡di “nuova generazione” ( fotovoltaico, solare , +#,:,'$#$',+%-.+ 
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Non esiste quindi una tipologia di intervento uguale ad un’altra.  
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2. L’importanza di una corretta diagnosi
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all’insieme di patologie di cui essa fa 
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Fotografie1: 
Tipologia di danno: 
- )LVLFRWHUPLFRPHFFDQLFR 
- 3HUGLWDGLFRPIRUW 
 
Manifestazione: 
 ,QILOWUD]LRQHHULVWDJQRG¶DFTXDDOO¶LQWHUQRGHOWHODLR 
Cause: 
/¶LQILOWUD]LRQHqLOULVXOWDWRGHOODSUHVHQ]DVLPXOWDQHDGLWUHSULQFLSDOLFRQGL]LRQL 
 XQLPSHUIHWWRJLXQWRGLJXDUQL]LRQH 
 XQDGLIIHUHQ]DGLSUHVVLRQHGHOO¶DULDWUDLQWHUQRHGHVWHUQR 
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Possibili interventi: 
3HUHYLWDUHLOGHJUDGRqQHFHVVDULRFRQWUROODUHDFFXUDWDPHQWHLOVLVWHPDGLWHQXWDGHOODIDFFLDWDFRQWLQXDLQ 
SDUWLFRODUHOHJXDUQL]LRQLSODVWLFKH 
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6H ULVXOWD SL XWLOH DJLUH VXOOD SUHYHQ]LRQH GHO IHQRPHQR HVLVWRQR WUH PHWRGL SULQFLSDOL SHU HYLWDUH 
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GLGUHQDJJLRGHOO¶DFTXDSHUDOORQWDQDUHOHLQILOWUD]LRQLDFFLGHQWDOL,OWHU]RFHUFDGLHYLWDUHODGLIIHUHQ]DGL 
SUHVVLRQHGHOO¶DULDWUDLQWHUQRHGHVWHUQRFDXVDGHO³ULVXFFKLR´GHOO¶DFTXDDOO¶LQWHUQRGHOODIDFFLDWD 
 6LVWHPDGLFDYLWjGUHQDQWL 
 6LVWHPD³3UHVVXUHHTXDOL]HG´ 
 RPSDUWLPHQWD]LRQH
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 5HWLQRDVVRFLDWR 
Fotografie1: 
 
 
Tipologia di danno: 
 0HFFDQLFRVWDELOLWjGHOVLVWHPD
Manifestazione: 
 5LGX]LRQHGHOOHIRU]HGLVHUUDJJLRWUDHOHPHQWLPHWDOOLFLGLFROOHJDPHQWR 
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 3RVVLELOHGLVWDFFRGLSDUWLRFRPSRQHQWLGHOO¶LQILVVR 
Cause: 
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/D 
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/¶DOOHQWDPHQWRGHOOHXQLRQLEXOORQDWHSXzHVVHUHDQFKHFDXVDWR 
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GHOOHXQLRQLGDSDUWHGHOO¶LQVWDOODWRUH 
 GDXQHUUDWRXWLOL]]RGDSDUWHGHOO¶XWHQ]D 
 
Possibili interventi: 
9HULILFDUHORVWDWRGHOOHXQLRQLLPEXOORQDWHHGHYHQWXDOPHQWHSURYYHGHUHDXQORURXOWHULRUHVHUUDJJLR6L 
FRQVLJOLDO¶XWLOL]]RGLEXOORQLDEORFFDJJLR
)LJXUD$JJDQFLRVWUXWWXUDPRQWDQWLHWUDYHUVL(GLILFLRDWWLYLWjWHU]LDULD%UHVFLD(VW 
)LJXUD  $JJDQFLR IDFFLDWD FRQWLQXD )RQWH +DOIHQ'HKD +DOIHQ VXSSRUW VVWHPV IRU FXUWDLQ ZDOOV 'RFXPHQWR LQIRUPDWLFR
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',)(77,',352'8=,21(/$0,1$7, 
 
 5HWLQRDVVRFLDWR 
Fotografie1: 
 
Tipologia di danno: 
 (VWHWLFR 
Manifestazione: 
 )RUPD]LRQHGLEROOHG¶DULDWUDOHODVWUHGHOYHWURODPLQDWR 
Cause: 
 'LIHWWR QHO FLFOR GL SURGX]LRQH FRQ LQILOWUD]LRQH G¶DULD WUD OH GXH ODVWUH GHO YHWUR ODPLQDWR H 
IRUPD]LRQHGLEROOH 
 
Possibili interventi: 
 6RVWLWX]LRQHGHOYHWUR
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‡Il rilievo dell’edificio 
‡Il rilievo delle patologie, dei degradi e dei dissesti dell’edificio 
‡
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‡
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‡
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Per migliorare l’efficienza degli edifici si può intervenire su più fronti: 
 
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‡#0'$.+'-+,)+-;,++%-#)+ '+%-#,+%-.+ 
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‡corretto utilizzo dell’edificio da parte degli utenti
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Se nella progettazione di un nuovo edificio questo aspetto è relativamente ‘’ semplice’’ 
nella riqualificazione dell’esistente bisogna valutare con attenzione molti aspetti e nodi 
‘’ insidiosi’’
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C6
.'$-*''('
L’isolamento delle pareti perimetrali può avvenire con diverse tecniche: 
 
• 
•ISOLAMENTO DALL’INTERNO 
•
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•
•
•
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dell’ involucro opaco , va
5 
considerando innumerevoli aspetti dell’edificio esistente tra i quali: 
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•#'$#,-'+## 
•#'$#%#-$# 
•',,##$#-#,,'$-#+'.)2#',.'$').$#';'.)2#',-+ 
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•',,##$#-##-+0-'-'-$')+2#$ 
•….
Un’ altro aspetto
',#++lo studio dell’effettivo 
miglioramento delle prestazioni termiche dell’edificio5',#$#%#-' 
$$,'$0$.-2#'$$+#.2#'$$#,)+,#'#$$)+-#5% 
considerano tutti gli aspetti dell’isolamento termico, tra i quali la 

 
o L’ELIMINAZIONE DEI PONTI TERMICI
#,!.#-'+#)'+--.++$$-#,'$.2#'#-#)+ 
l’isolamento termico dei componenti opachi. con vantaggi e 
+#-##-0$.-+,')+,'
D6
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LE PRESTAZIONI DELL’INVOLUCRO TRASPARENTE 
 
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‡ Tenuta all’aria  
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Esempi di guarnizioni per la tenuta all’aria
TENUTA ALL’ARIA PER FISSAGGIO SERRAMENTI ALLA MURATURA
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controllata in grado di ricambiare l’aria recuperando il calore dell’aria viziata attraverso 
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Con l’occasione di interventi di riqualificazione si può prevedere un piano di 
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‡ 6WLPDHFRQRPLFD
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ULYHVWLPHQWRGHOOD 
WRUUHWUDYLD 
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9LWWRULR(PDQXHOH 
,,
1HOODIDVHGLLQGDJLQLVLVRQRVYROWHDOFXQHSURYHSHULGHQWLILFDUHPHJOLROHVWUDWLJUDILHGHL 
WDPSRQDPHQWLHVWHUQLODUHVLVWHQ]DHOHFDUDWWHULVWLFKHPHFFDQLFKHGHOODVWUXWWXUD 
$OVHJXLWRGHOOHSURYHHIIHWWXDWHVLVRQRSRWXWHIRUPXODUHGHOOHLSRWHVLGLSURJHWWRDGHJXDWH 
DOWLSRGLVWUXWWXUD
STRATEGIE ENERGETICHE PER L’INVOLUCRO
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DWWXDOPHQWHLQWHUHVVDWDGDOOD 
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SRWUjEHQHILFLDUHGHOOHGHWUD]LRQLGHOLQTXDQWRQRQVL 
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VRVWLWX]LRQHFRQXQDIDFFLDWD 
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VLFRPSOHWHUjLOODYRURFRQ 
WXWWHOHRSHUHDFFHVVRULHQHFHVVDULH3HUTXDQWRULJXDUGDODIDFFLDWD 
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RQTXHVWRLQWHUYHQWRVDUjSRVVLELOHULHQWUDUHQHOOHGHWUD]LRQL 
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YHQWLODWDFRQWXWWHOHRSHUHQHFHVVDULHFRLEHQWD]LRQHGHOODSDUWH 
LQWRQDFDWDGHOORVWDELOHPDSSDOH
VRVWLWX]LRQHGHOODIDFFLDWDGL 
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LQWHUYHQWRVDUjSRVVLELOHULHQWUDUHQHOOHGHWUD]LRQLGHO
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,QWHUYHQWRGLULIDFLPHQWRGHOODIDFFLDWDULYHVWLWDLQ³VSDFFDWHOOR´ 
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HVRVWLWX]LRQHFRQXQDIDFFLDWD 
YHQWLODWDFRQWXWWHOHRSHUHQHFHVVDULHFRLEHQWD]LRQHGHOODSDUWH 
LQWRQDFDWDGHJOLVWDELOLPDSSDOHH
VRVWLWX]LRQHGHOOD 
IDFFLDWDGLSLHWUDJULJLDFRQXQDIDFFLDWDYHQWLODWDGDOVHFRQGR 
SLDQRLQVX
HFRPSOHWDPHQWRFRQWXWWHOHRSHUHDFFHVVRULHRQ 
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$17,1$ 
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3$20(75,$ 
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$50$785$ 
3529(8/75$621,+(683,/$675,(75$9,
PROVE DI “PULL:OUT” ESTERNE:
 
255(/$=,21(³38//287´($527$585$
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5
 
RILIEVO GEOMETRICO SI E’
PER “TIPOLOGIA” 
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La soluzione prospettata prevede i seguenti interventi: 
x realizzazione di un isolamento a cappotto per le pareti della corte interna;  
x realizzazione di isolamento con facciata ventilata per le pareti verticali esterne della torre 
che si affacciano su Via Vittorio Emanuele II e su Via Gramsci; 
x realizzazione di isolamento della copertura piana; 
x sostituzione dei serramenti esistenti realizzati in legno e vetro singolo con dei serramenti 
in PVC abbinati a doppio vetro basso emissivo (compresa la coibentazione dei 
cassonetti); 
x installazione valvole termostatiche sui radiatori dell'edificio (L.R. 24/06, delibera n. 2601 
del 30/11/2011, DGR n. 3522 del 23/05/2012 e DGR n. 3855 del 25/07/2012); 
x installazione di gruppo di pompaggio a giri variabili ed installazione di valvole di 
bilanciamento sulle colonne montanti.
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La soluzione prospettata prevede i seguenti interventi: 
x realizzazione di un isolamento a cappotto per le pareti della corte interna;  
x realizzazione di isolamento con facciata ventilata per le pareti verticali esterne della torre 
che si affacciano su Via Vittorio Emanuele II e su Via Gramsci; 
x realizzazione di isolamento della copertura piana; 
x sostituzione dei serramenti esistenti realizzati in legno e vetro singolo con dei serramenti in 
PVC abbinati a doppio vetro basso emissivo (compresa la coibentazione dei cassonetti); 
x installazione valvole termostatiche sui radiatori dell'edificio (L.R. 24/06, delibera n. 2601 
del 30/11/2011, DGR n. 3522 del 23/05/2012 e DGR n. 3855 del 25/07/2012); 
x installazione di gruppo di pompaggio a giri variabili ed installazione di valvole di 
bilanciamento sulle colonne montanti.
6 
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Consumo annuo di Teleriscaldamento  kWh 
 
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Consumo annuo di Teleriscaldamento 

 kWh
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Consumo annuo di Teleriscaldamento
kWh  
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Consumo annuo di Teleriscaldamento
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Consumo annuo di Teleriscaldamento
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 kWh 
	 
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Consumo annuo di Teleriscaldamento
kWh
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	#!
#!	 
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Trasmittanza termica 	 W/m2K
Trasmittanza con maggiorazione 
ponte termico 

	 W/m2K 
Maggiorazione ponte termico 
			 % 
 
Spessore 	 mm 
Temperatura esterna 
	 °C 
(calcolo potenza invernale) 
Permeanza 
	 10-12kg/sm2Pa 
Massa superficiale 
 kg/m2 
(con intonaci) 
Massa superficiale 
(senza intonaci) 
	 kg/m2 
 
Trasmittanza periodica 	
	 W/m2K 
Fattore attenuazione 			 - 
Sfasamento onda termica 	 h 
!31%3+*1%)+% 
 (21+7+/.(231%3/ 2 /.'   $   $ 
- Resistenza superficiale interna       
1 Malta di calce o di calce e cemento
2 Mattone forato
3 Intercapedine non ventilata Av500 mm /m
4 Mattone forato
5 Malta di calce o di calce e cemento
6 Muratura in pietra naturale
- Resistenza superficiale esterna       
Legenda simboli 
s Spessore mm 
Cond. Conduttività termica, comprensiva di eventuale maggiorazione W/mK 
R Resistenza termica m2K/W 
M.V. Massa volumica kg/m3 
C.T. Capacità termica specifica kJ/kgK 
R.V. Fattore di resistenza alla diffusione del vapore in capo asciutto -
!    
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Trasmittanza termica 		 W/m2K
Trasmittanza con maggiorazione 
ponte termico 
	 W/m2K 
Maggiorazione ponte termico 
			 % 
 
Spessore 	 mm 
Temperatura esterna 
	 °C 
(calcolo potenza invernale) 
Permeanza
10-12kg/sm2Pa 
Massa superficiale
kg/m2 
(con intonaci) 
Massa superficiale 
(senza intonaci) 

 kg/m2 
 
Trasmittanza periodica 		 W/m2K 
Fattore attenuazione
- 
Sfasamento onda termica 

 h 
!31%3+*1%)+% 
 (21+7+/.(231%3/ 2 /.'   $   $ 
- Resistenza superficiale interna       
1 Malta di calce o di calce e cemento
2 Mattone forato
3 Intercapedine non ventilata Av500 mm /m
4 Mattone forato
5 Malta di calce o di calce e cemento
6 STIFERITE FIRE B
- Resistenza superficiale esterna       
Legenda simboli 
s Spessore mm 
Cond. Conduttività termica, comprensiva di eventuale maggiorazione W/mK 
R Resistenza termica m2K/W 
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C.T. Capacità termica specifica kJ/kgK 
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(21+7+/.('(,,%23143341%  !#$!%!#!! /'+(  
Trasmittanza termica 		 W/m2K
Trasmittanza con maggiorazione 
ponte termico 
	 W/m2K 
Maggiorazione ponte termico 
			 % 
 
Spessore 
 mm 
Temperatura esterna 
	 °C 
(calcolo potenza invernale) 
Permeanza 	
 10-12kg/sm2Pa 
Massa superficiale 
	
 kg/m2 
(con intonaci) 
Massa superficiale 
(senza intonaci)
kg/m2 
 
Trasmittanza periodica 		
 W/m2K 
Fattore attenuazione 		
 - 
Sfasamento onda termica 

 h 
!31%3+*1%)+% 
 (21+7+/.(231%3/ 2 /.'   $   $ 
- Resistenza superficiale esterna       
1 Impermeabilizzazione con bitume
2 Sottofondo di cemento magro
3 Fesco Board 	 
  	   
4 Sottofondo di cemento magro
5 C.l.s. di sabbia e ghiaia (pareti interne)  
    

 
6 Soletta in laterizio spess. 18-20 - Inter. 50
7 Malta di calce o di calce e cemento
- Resistenza superficiale interna       
Legenda simboli 
s Spessore mm 
Cond. Conduttività termica, comprensiva di eventuale maggiorazione W/mK 
R Resistenza termica m2K/W 
M.V. Massa volumica kg/m3 
C.T. Capacità termica specifica kJ/kgK 
R.V. Fattore di resistenza alla diffusione del vapore in capo asciutto -
!    
2(/.'/#	
	#!
#!	 
(21+7+/.('(,,%23143341%  !#$!%!#!! /'+(  
Trasmittanza termica 		 W/m2K
Trasmittanza con maggiorazione 
ponte termico
W/m2K 
Maggiorazione ponte termico 
			 % 
 
Spessore 
 mm 
Temperatura esterna 
	 °C 
(calcolo potenza invernale) 
Permeanza
10-12kg/sm2Pa 
Massa superficiale 


 kg/m2 
(con intonaci) 
Massa superficiale 
(senza intonaci)
kg/m2 
 
Trasmittanza periodica 		 W/m2K 
Fattore attenuazione
- 
Sfasamento onda termica 
 h 
!31%3+*1%)+% 
 (21+7+/.(231%3/ 2 /.'   $   $ 
- Resistenza superficiale esterna       
1 Impermeabilizzazione con bitume
2 Sottofondo di cemento magro
3 STIFERITE GT
4 Barriera vapore in fogli di polietilene 	   
   
5 Impermeabilizzazione con bitume
6 C.l.s. di sabbia e ghiaia (pareti esterne)  	 
   

 
7 Soletta in laterizio spess. 18-20 - Inter. 50

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